2.
Выявить и рассмотреть основные риски
ипотечного кредитования в России;
Ознакомиться с путями снижения этих
рисков;
Ознакомиться с
проблемами, препятствующими развитию
ипотечного кредитования;
Выявить пути решения данных проблем.
3. Последнее время очень много говорится о том, что
ипотека – это очень выгодный и удобный способ
покупки жилья. Предположение: ипотекадовольно обременительный способ покупки
жилья и очень рискованный.
5. Ипотека – это кредитование под залог
недвижимости, то есть кредитование с
использованием ипотеки в качестве обеспечения
возвратности кредитных средств.
Участники системы ипотечного кредитования:
Залогодатель — физ. или
юр.лицо, предоставившее недвижимое
имущество в залог для обеспечения своего
долга.
Залогодержатель (ипотечный кредитор) —
юридическое лицо, выдающее кредиты под
залог недвижимого имущества.
6.
ипотекой признается залог имущества;
долгосрочный характер ипотечного кредита (20 — 30
лет);
заложенное имущество на период действия ипотеки
остается, как правило, у должника;
заложено может быть только то имущество, которое
принадлежит залогодателю на праве собственности или
на праве хозяйственного ведения;
законодательной базой ипотечного кредитования
является залоговое право, на основе которого
оформляется договор ипотеки и осуществляется
распродажа перешедшего к кредитору имущества;
развитие ипотечного кредитования предполагает
наличие рынка недвижимости и развитого института ее
оценки;
ипотечное кредитование осуществляют, как
правило, специализированные ипотечные банки.
7.
На основе контент-анализа понятия
«ипотечное кредитование» можно вывести
свое определение: «ипотечное
кредитование – долгосрочное
кредитование на покупку жилья, при
котором залогом выступает недвижимость».
8. Процедура анализа "семантического поля"
образованного терминами, ключевыми для исследуемой
проблемы во всем массиве литературы, представленной
в Глобальной Сети, может быть проведена с
применением какой-либо из современных поисковых
систем и в последнее время стала применяться для
выявления степени актуальности поставленной в
исследовании задачи. Суть процедуры состоит в
нахождении характера уменьшения числа
документов, найденных поисковой машиной в
Глобальной Сети по мере конкретизации задачи поиска
посредством добавления ключевых слов: если к первому
из слов, заданных машине в качестве ключевого
добавить второе слово с указанием "найти в
найденном" и так далее.
Далее приводятся результаты рассматриваемой
процедуры.
9. Процедура проведена с использованием поисковой
системы Yandex в рамках русскоязычного сегмента
сети Интернет. В качестве ключевых выбраны
слова: кредитование, ипотечное, плюсы, минусы.
Добавление слов в процедуру поиска проводилось
именно в этой последовательности.
Кол-во ответов
Кредитование
5000000
Ипотечное кредитование
5000000
Ипотечное кредитование
плюсы
Ипотечное кредитование
плюсы минусы
602000
233000
10. Анализ показал, что практически все сайты
связанные с кредитованием, упоминают
ипотечное кредитование. Но лишь 12%
рассказывают о плюсах, а из них лишь 39%
рассказывают о минусах ипотечного
кредитования. Это говорит о том, что
компании, предлагающие такой вид
кредитования могут скрывать возможные
риски.
11. Кредитный риск – это риск неисполнения
заемщиком своих обязательств по
кредиту, риск неплатежа.
Риск процентной ставки – это риск
недополучения банками прибыли в будущем
в результате изменения процентных ставок.
Риск ликвидности возникает при недостатке
ликвидных ресурсов у банка и при
наступлении сроков платежей по своим
обязательствам, который возникает в силу
несбалансированности его активов и
пассивов.
12. Что вы знаете об ипотечном кредитовании? В чем его суть?
Не знаю
19%
Банковская ссуда
под залог
недвижимости
81%
13. Как вы думаете, в чем заключаются риски при оформлении
кредитов для кредитора (банка)?
Не знаю
25%
38%
Нет рисков
Невыплата суммы кредита
Банкротство
31%
6%
Опрошенные называли кредитный
риск под «невыплатой суммы
кредита», риск ликвидности и риск
процентных ставок под
«банкротством».
14. Как вы думаете, в чем заключаются риски при
оформлении кредитов для дебитора (должника)?
Не знаю
25%
Большие проценты
38%
Изъятие имущества в случае
невыплаты денег
6%
Неспособность выплаты
кредита
31%
Опрошенные называли некоторые проблемы, препятствующие
развитию ипотечного кредитования в России. Сюда также можно
добавить недостаточную помощь государства в
финансовых, организационных и законодательных вопросах и
недостаток профессионалов для работы в ипотечном бизнесе.
15. Предположите, какие могут быть пути максимального
снижения рисков.
Не знаю
Досрочное погашение кредита
Страховка на случай болезни или потери
трудоспособности
Не брать кредит
6%
Понижение процентных ставок
12%
44%
19%
19%
16. Как вы считаете, почему количество дебиторов, берущих
ипотеку, постоянно растет?
Не знаю
Низкая платежеспособность
Увеличивается благосостояние у народа
Банки предлагают выгодные условия
19%
Растущая необходимость приобретения
31%
жилья
13%
6%
31%
17. Назовите плюсы ипотечного кредитования.
Не знаю
Есть возможность приобрести собственное жилье
Можно отдавать деньги постепенно
Помогает в короткие сроки обзавестись жильем
6%
12%
38%
44%
18. Назовите минусы ипотечного кредитования.
Не знаю
Переплата
Возможность потери дохода
Длительный срок погашения кредита
6%
Ограниченная сумма кредита
13%
19%
12%
50%
19. В России многие граждане называют личные сбережения основными
источниками покупки жилья. С чем, по-вашему, это связано?
Не знаю
Недоверие банкам
Люди не зарабатывают достаточной суммы в месяц
Неразвитость культуры экономических взаимотношений
Большая процентная ставка
11%
Люди могут в течении некоторого времени накопить
22%
5%
нужную сумму и купить жилье
17%
28%
17%
20. Считаете ли вы ипотечное кредитование наиболее удобным
способом покупки жилья?
Да
Нет
Не всегда
13%
31%
56%
21. Оказалось, что лишь 15% опрошенных планируют
взять ипотечный кредит. Основными
источниками покупки жилья граждане называли
личные сбережения, обмен или продажа
имеющейся недвижимости, заем денег у
родственников или друзей. Большинство мало
знает о тонкостях ипотечного кредитования, не
может предложить варианты по снижению
рисков, не доверяет банкам и системе
кредитования в России.
22. Существует целый спектр
проблем, препятствующих развитию ипотечного
кредитования:
политическая и экономическая нестабильность;
низкий уровень доходов большей части
населения, особенно по сравнению со стоимостью
недвижимости;
отсутствие достаточной нормативной и
законодательной базы;
высокий уровень налогообложения физических и
юридических лиц;
высокая стоимость накладных расходов при работе с
недвижимостью;
недостаточная помощь государства в
финансовых, организационных и законодательных
вопросах;
недостаток профессионалов для работы в ипотечном
бизнесе.
23. Основными рисками ипотечного кредитования в
России являются:
кредитный риск;
процентный риск;
риск ликвидности.
Рассматривая ипотеку в рамках моей будущей
профессии, связанной с экономическими
отношениями, хочется отметить, что я узнала много
полезной информации, которая пригодится мне в
будущем.
