Recommended
Recommended
More Related Content
Similar to Bab v fix zona 3
Similar to Bab v fix zona 3 (20)
Recently uploaded
Recently uploaded (20)
Bab v fix zona 3
- 1. KAWASAN INDUSTRI PULOGADUNG PT. JAKARTA INDUSTRIAL ESTATE PULOGADUNG BAB V ARAHAN DESAIN 5.1. Arahan Desain pada Zona 3 Arahan yang dilakukan yang dilakukan pada Zona 3 sebagian besar terkonsen kepada perbaikan dan pengembangan dikarenakan masih terdapat beberapa kerusakan dan kurangnya fasilitas di Kawasan Industri Pulogadung, 5.1.1 Mengganti paving block • Analisa kriteria perbaikan terhadap aspek fisik Kriteria Utama : • Tahan terhadap tekanan • Mudah dipasang Kriteria Tambahan : • Material yang digunakan berkualitas • Kriteria jadwal perbaikan pada aspek fisik Kelompok Program Waktu Pekerjaan Pekerja Perbaikan • Membersihkan lubang terlebih dahulu dari air serta dari material yang lepas. • Meratakan permukaan tanah yang tidak rata atau berlubang. • Pengurugan tanah dengan ketebalan yang menyesuaikan elevasi jalan. • Gelaran pasir urug. • Penyusunan paving block di atas pasir urug. • Pemadatan paving block dengan stamper Staff Property Management 33
- 2. KAWASAN INDUSTRI PULOGADUNG PT. JAKARTA INDUSTRIAL ESTATE PULOGADUNG kodok. 5.1.2 Penambahan Fasilitas Parkir Analisa kriteria pengembangan terhadap aspek Fasilitas Penunjang Kriteria Utama : • Material yang digunakan berkualitas • Memiliki umur yang panjang Kriteria Tambahan : • Harga yang cukup terjangkau • Kriteria jadwal perbaikan pada aspek fisik Kelompok Program Waktu Pekerjaan Pekerja Pengembangan • Menambah fasilitas parker berupa penambahan lahan parkir atau menyediakan gedung parkir Staff Property Management 5.1.3 Perbaikan Pada Gedung Poliklinik Dan Koperasi Analisa kriteria perbaikan, perawatan, dan pemeliharaan terhadap aspek Fasilitas Penunjang Kriteria Utama : • Tahan Terhadap Cuaca • Material yang digunakan berkualitas • Memiliki umur yang panjang Kriteria Tambahan : • Harga yang cukup terjangkau • Kriteria jadwal perbaikan, perawatan, dan pemeliharaan pada aspek Fasilitas Penunjang Kelompok Program Waktu Pekerjaan Pekerja Perbaikan • Memperbaiki Staff Property 34
- 3. KAWASAN INDUSTRI PULOGADUNG PT. JAKARTA INDUSTRIAL ESTATE PULOGADUNG sumber penyebab kerusakan pada bangunan. • Membersihkan lapisan tembok lama. • Melapisi dengan cat dasar atau alkali primer. Tunggu sampai cat dasar mengering dengan sempurna. • Gunakan brand cat tembok berkualitas. Melakukan pemeliharaan yaitu pengecatan ulang setiap 6-12 bulan sekali. ManagementPerawatan Pemeliharaan 5.1.4 Pembersihan Pada Area Kali Analisa kriteria perbaikan, pemelihatraan, dan pengembangan terhadap aspek kebersihan Kriteria Utama : • Memiliki umur yang panjang • Mudah dibersihkan Kriteria Tambahan : • Material yang digunakan berkualitas Kriteria jadwal perbaikan dan pemeliharaan pada aspek kebersihan Kelompok Program Waktu Pekerjaan Pekerja Perbaikan • Perbaikan,berupa pengerukan sampah yang mengendap pada kali. Setelah itu,dilanjutkan dengan pemasangan jarring penutupdan nano bubble yang Staff Property Management Pemeliharaan 35
- 4. KAWASAN INDUSTRI PULOGADUNG PT. JAKARTA INDUSTRIAL ESTATE PULOGADUNG digunakan untuk membersihkan serta menghalau bau air kali; • Pemeliharaan,dengan melakukan pembersihan area kali secara berkala. • Pengembangan berupa penambahan tempat sampah dengan 2 jenis (organik dan non organik) di setiap titik jalan pedestrian 5.1.5 Penambahan Tempat Sampah Analisa kriteria pengembangan dan pemeliharaan terhadap aspek kebersihan Kriteria Utama : • Material yang digunakan berkualitas • Tahan Terhadap Cuaca • Mudah dibersihkan Kriteria Tambahan : • Harga yang cukup terjangkau Kriteria jadwal pengembangan dan pemeliharaan pada aspek kebersihan Kelompok Program Waktu Pekerjaan Pekerja Pengembangan • Pengembangan berupa penambahan tempat sampah dengan 2 jenis (organik dan non organik) di setiap titik jalan pedestrian • Pemeliharaan dengan pengangkutan sampah secara berkala Staff Property Management Pemeliharaan 5.1.6 Penambahan Pendistribuasian Pos Jaga Analisa kriteria pengembangan terhadap aspek keamanan 36
- 5. KAWASAN INDUSTRI PULOGADUNG PT. JAKARTA INDUSTRIAL ESTATE PULOGADUNG Kriteria Utama : • Material yang digunakan berkualitas • Tahan Terhadap Cuaca • Mudah dibersihkan Kriteria Tambahan : • Harga yang cukup terjangkau Kriteria jadwal pengembangan pada aspek keamanan Kelompok Program Waktu Pekerjaan Pekerja Pengembangan • Melakukan pendataan kebutuhan jumlah pos jaga dan personel untuk seluruh kawasan. • Melakukan penambahan pos jaga untuk daerah-daerah yang memerlukan pengawasan. • Melakukan penambahan personel petugas keamanan. Staff Property Management 5.1.7 Penambahan Petunjuk Nama Jalan Pada Persimpangan Jalan Analisa kriteria pengembangan terhadap aspek kemudahan Kriteria Utama : • Tahan Terhadap Cuaca • Mudah dijangkau Kriteria Tambahan : • Material yang digunakan berkualitas Kriteria jadwal pengembangan pada aspek kemudahan Kelompok Program Waktu Pekerjaan Pekerja 37
- 6. KAWASAN INDUSTRI PULOGADUNG PT. JAKARTA INDUSTRIAL ESTATE PULOGADUNG Pengembangan • Melakukan pendataan untuk daerah yang memerlukan petunjuk arah dan nama jalan pada persimpangan jalan. • Pengadaan petunjuk arah dan nama jalan di dalam Kawasan Industri Pulogadung berdasarkan data. Staff Property Management 5.1.8 Penambahan Fasilitas Kantin dan Mempertegas Peraturan Analisa kriteria pengembangan terhadap aspek kenyamanan Kriteria Utama : • Tahan Terhadap Cuaca • Mudah dijangkau Kriteria Tambahan : • Material yang digunakan berkualitas Kriteria jadwal pengembangan pada aspek kenyamanan Kelompok Program Waktu Pekerjaan Pekerja Pengembangan • Menambah fasilitas kantin untuk mewadahi pedagang kaki lima. • Melakukan penyebaran kantin di dalam Kawasan Industri Pulogadung. • Menambahkan plang peraturan agar penjual tidak berjualan di sepanjang jalan maupun di area pedestrian untuk menjaga ketertiban. Staff Property Management 38
- 7. KAWASAN INDUSTRI PULOGADUNG PT. JAKARTA INDUSTRIAL ESTATE PULOGADUNG 5.1.9 Penambahan Vegetasi Pada Jalur Hijau Dan Median Analisa kriteria pengembangan terhadap aspek kenyamanan Kriteria Utama : • Tahan Terhadap Cuaca • Memiliki umur yang panjang • Material yang digunakan berkualitas Kriteria Tambahan : • Harga yang cukup terjangkau Kriteria jadwal pengembangan pada aspek kenyamanan Kelompok Program Waktu Pekerjaan Pekerja Pengembangan • Penambahan penamanan pohon yang dapat menyerap polusi udara pada Median dan Jalur Hijau. • Melakukan pemeliharaan dengan penyiraman dan penyemprotan hama/ulat pada area Median dan Jalur Hijau. Staff Property Management 5.2. Program 1 Tahun Terlampir 5.3. Jadwal Waktu Pelakasanaan (Time Schedule) Terlampir 5.4. Keseluruhan program (Master Schedule) Terlampir 5.5. Pelaksanaan program • Arahan Pelaksanaan 39
- 8. KAWASAN INDUSTRI PULOGADUNG PT. JAKARTA INDUSTRIAL ESTATE PULOGADUNG 5.6. Arahan Peraturan Pengelolaan Aspek Program Aturan yang Diberlakukan Fisik Peraturan tentang Tekanan Gandar Jalan Primer dan Sekunder. Dari segi fisik, penampilan kawasan merupakan citra kawasan dan menjadi hal yang cukup besar. Diperlukan jalan dengan tekanan gandar 8 ton pada jalan Primer dan 5 ton pada jalan Sekunder agar mampu menahan beban truk container yang melintas di dalam kawasan agar tetap terjaga dan menjadi nilai tambah suatu kawasan Peraturan tentang Dilarangnya Berjualan di Area Pedestrian. Dari segi fisik, penampilan kawasan merupakan citra kawasan dan menjadi hal yang cukup besar. Terjadi pemanfaatan jalur pedestrian yang tidak seharusnya akan merusak estetika dalam kawasan. Maka dari itu perlu ditingkatkan peraturan tentang hal – hal yang tidak merusak fisik kawasan agar tetap terjaga dan menjadi nilai tambah suatu kawasan. Peraturan tentang Kendaraan Roda Dua Dilarang Melintas di Area Pedestrian. Dari segi fisik, penampilan kawasan merupakan citra kawasan dan menjadi hal yang cukup besar. Untuk menjaga fisik kawasan, kendaraan beroda dua dilarang melintasi area pedestrian agar tidak merusak estetika dalam kawasan. Maka dari itu perlu ditingkatkan peraturan tentang hal – hal yang tidak merusak fisik kawasan agar tetap terjaga dan menjadi nilai tambah suatu kawasan. Peraturan Pemeliharaan dan Perawatan Fisik Bangunan. Dari segi fisik, penampilan kawasan merupakan citra kawasan dan menjadi hal yang cukup besar. Untuk menjaga fisik bangunan agar terlihat indah diterapkan peraturan tentang pemelihraan dan perawatan fisik bangunan agar menjadi nilai tambah suatu kawasan. Fasilitas Penunjang Peraturan Kewajiban Penyediaan Fasilitas 40
- 9. KAWASAN INDUSTRI PULOGADUNG PT. JAKARTA INDUSTRIAL ESTATE PULOGADUNG Parkir yang Memadai di Setiap Kavling Industri. Dari segi fasilitas penunjang, masih terdapat kekurangan penyediaan fasilitas pabrik. Hal ini menimbulkan terjadinya parkir liar di dalam kawasan. maka dari itu, perlu dibuat peraturan kewajiban penediaan fasilitas pabrik disetiap kavling industri. Peraturan Pemeliharaan dan Perawatan Fisik Bangunan. Dari segi fasilitas, penampilan fisik kawasan merupakan citra kawasan dan menjadi hal yang cukup besar. Untuk menjaga fisik bangunan agar terlihat indah diterapkan peraturan tentang pemelihraan dan perawatan fisik bangunan agar menjadi nilai tambah suatu kawasan. Kebersihan Peraturan Dilarang Membuang Sampah di Sepanjang Kali. Dari segi kebersihan, kebersihan masih menjadi masalah yang cukup besar. Terjadi penumpukan sampah di kali sehingga menimbulkan pencemaran dan kali menjadi bau serta berwarna hitam. Penumpukan sampah juga berserakan di setiap jalan di area pedestrian. Hal ini merusak estetika dalam kawasan. Maka dari itu, perlu ditingkatkan peraturan tentang kebersihan agar kebersihan tetap terjaga dan peraturan agar sampah pabrik tidak dibuang ke kali. Peraturan tentang Dilarang Membuang Limbah Pabrik di Sepanjang Kali. Dari segi kebersihan, kebersihan masih menjadi masalah yang cukup besar. Untuk menjaga kebersihan kali, setiap pabrik dilarang membuang limbah langsung ke area kali. Maka dari itu, perlu ditingkatkan peraturan tentang kebersihan agar kebersihan tetap terjaga dan peraturan agar limbah pabrik tidak langsung dibuang ke kali. Peraturan tentang Setiap Perusahaan Wajib Memiliki Implant Water Treatment. Dari segi kebersihan, kebersihan masih menjadi masalah yang cukup besar. Untuk menjaga kebersihan kali, setiap perusahaan diwajibkan memiliki Implant Water Treatment sebagai upaya untuk menjaga kali agar tetap bersih. 41
- 10. KAWASAN INDUSTRI PULOGADUNG PT. JAKARTA INDUSTRIAL ESTATE PULOGADUNG Peraturan tentang Pemberian Sanksi terhadap Perusahaan yang Melanggar Batas Baku Mutu Limbah yang Diberikan. Dalam pengembangan kawasan industri, Pengelola Kawasan Industri berkewajiban memberikan sanksi terhadap perusahaan yang melanggar batas baku mutu limbah yang telah ditetapkan sebagai pengendalian dan pemantauan terhadap lingkungan hidup serta kebersihan lingkungan kawasan. Peraturan tentang Pengelola Kawasan Industri Wajib Melaksanakan Pengendalian dan Pengelolaan Lingkungan. Dalam pengembangan kawasan industri, Pengelola Kawasan Industri wajib melaksanakan pengendalian dan pengelolaan lingkungan sesuai dengan peraturan perundangan yang berlaku, yang berfungsi untuk memberi pedoman upaya pencegahan, pengendalian dan pemantauan dampak/lingkungan hidup. Peraturan tentang Pengelola Kawasan Industri Wajib Memiliki Dokumen AMDAL. Peraturan tentang Kawasan Industri Wajib Dilengkapi IPAL. Dari segi kebersihan, Apabila jenis-jenis industri yang akan berlokasi di dalam kawasan industri berpotensi limbah cair, maka wajib dilengkapi dengan IPAL terpadu yang biasanya mengolah 4 parameter kunci, yaitu BOD, COD, pH dan TSS. Maka dari itu, perlu dibuat peraturan bahwa kawasan industri wajib dilengkapi IPAL. Peraturan tentang Pengelola Kawasan Industri Wajib Menetapkan Standar Influent yang Boleh Dimasuki ke dalam IPAL. Sehubungan dengan IPAL terpadu hanya mengolah 4 parameter, maka pihak pengelola wajib menetapkan standar influent yang boleh dimasukan ke dalam IPAL terpadu dan parameter limbah cair lain atau kualitas atas 4 parameter kunci tersebut jauh diatas standar influent, maka wajib dikelola terlebih dahulu (pre-treatment) oleh masing-masing pabrik. Peraturan tentang Penyediaan Fasilitas 42
- 11. KAWASAN INDUSTRI PULOGADUNG PT. JAKARTA INDUSTRIAL ESTATE PULOGADUNG Pengelolaan Sampah. 1 Bak Sampah/Kavling. 1 Armada Sampah/20 ha. 1 Unit TPS/20 ha. Peraturan tentang Penyediaan Fasilitas Tempat Sampah dengan 2 Jenis Pembuangan Sampah (Organik dan Non Organik) Dari segi kebersihan, fasilitas tempat sampah menggunakan teknik pemilahan dan pengumpulan sampah berdasarkan jenis sampahnya (sampah organik dan non-organik). Keamanan Peraturan tentang Kewajiban Pemberlakuan E-Gate Dari segi keamanan, banyaknya maasyarakat sekitar yang datang keluar masuk kawasan perlu diberlakukan penggunaan E-Gate pada setiap akses keluar masuk kawasan untuk menjaga keamanan kawasan agar terhindar dari tindakan pencurian sehingga memberikan kenyamana bagi penghuni dan penglola kawasan. Peraturan tentang Kewajiban Melakukan Checking dan Mendengar Laporan Masyarakat. Dari segi keamanan, kurangnya keamana pada kawasan industry maka perlu dilakukan kegiatan patroli keliling kawasan untuk meningkatkan keamanan agar terhindar dari tindakan kejahatan dan pencurian di dalam kawasan dan menjadikan kawasan agar tetap ama. Kemudahan Peraturan tentang Penyediaan Petunjuk Nama Jalan. Dari segi kemudahan, kurangnya petunjuk jalan pada kawasan sehingga menyulitkan pengunjung atau tamu yang datang ke dalam kawasan. Maka diperlukan penyediaan petunjuk nama jalan oleh pengelola sehingga memudahkan tamu atau pengunjung yang datang. Peraturan tentang Penyediaan Rambu Jalan. Dari segi kemudahan, terjadinya penumpukan kendaraan di sepanjang jalan sehingga membuat sulit kendaraan yang melintas. Maka diperlukan rambu jalan agar memberikan kemudahan dalam 43
- 12. KAWASAN INDUSTRI PULOGADUNG PT. JAKARTA INDUSTRIAL ESTATE PULOGADUNG akses kendaraan di dalam kawasan. Kenyamanan Peraturan Dilarangnya berjualan di Area Pedestrian Dari segi kenyamanan, penampilan dan citra kawasan dan menjadi hal yang cukup besar. Terjadi pemanfaatan jalur pedestrian yang tidak seharusnya akan merusak estetika dalam kawasan serta mengganggu aktifitas orang yang sedang berjalan di pedestrian. Maka dari itu perlu ditingkatkan peraturan tentang hal – hal yang tidak merusak kenyamanan agar tetap terjaga dan menjadi nilai tambah suatu kawasan. Peraturan tentang Kewajiban Penyediaan RTH Minimal 10% dari Luas Lahan. Taman atau Ruang Terbuka Hijau digunakan untuk menyaring udara kotor yang dihasilkan dari aktivitas industri. RTH disarankan dapat ditanami oleh tanaman yang memiliki kesesuaian secara ekologis dengan kondisi setempat, mampu menyerap zat pencemar, ketahanan hidup yang lama dan memiliki daya serap. Maka dari itu, agar menciptakan kawasan yang berkonsep “Eco Green” perlu dibuat peraturan bahwa kawasan industri wajib menyediakan RTH min 10% dari luas lahan. 44