Recommended
Recommended
More Related Content
Similar to SURVEY BANGUNAN
Similar to SURVEY BANGUNAN (20)
Recently uploaded
Recently uploaded (8)
SURVEY BANGUNAN
- 1. SURVEY KERUSAKAN BANGUNAN Oleh : RIZKY FITRIA W, S.Pd. B U K U P E D O M A N
- 2. 1. PENDAHULUAN 3 02 | DINDING | KERUSAKAN RINGAN 23 | KERUSAKAN SEDANG 24 | KERUSAKAN BERAT 25 03 | KUSEN PINTU & JENDELA | KERUSAKAN RINGAN 26 | KERUSAKAN SEDANG 27 | KERUSAKAN BERAT 28 04 | PLAFOND | KERUSAKAN RINGAN 29 | KERUSAKAN SEDANG 30 | KERUSAKAN BERAT 3 1 05 | LANTAI | KERUSAKAN RINGAN 32 | KERUSAKAN SEDANG 33 | KERUSAKAN BERAT 34 4. REKOMENDASI PENINDAKAN 35 1. | TIPE PEMELIHARAAN & PERAWATAN 36 2.| AKTIFITAS PEMELIHARAAN & 37 PERAWATAN 3. | LINGKUP PEKERJAAN PERAWATAN 38 4. | DAFTAR PUSTAKA 39 01 | LATAR BELAKANG 4 02 | DASAR HUKUM 5 03 | BANGUNAN GEDUNG 6 04 | PEMANFAATAN 7 05 | PEMELIHARAAN 8 06 | PERAWATAN 9 07 | TUJUAN 10 08 | PEMERIKSAAN BERKALA BEK 11 2. PROSEDUR PEMERIKSAAN BERKALA 12 01 | MEKANISME PEMELIHARAAN & PERBAIKAN 13 02 | ALAT DAN JADWAL SURVEY 14 03 | TABEL JADWAL PEMERIKSAAN BERKALA 15 04 | PENGELOMPOKAN KEGIATAN SURVEY 16 05 | PRA-SURVEY 17 06 | SURVEY LAPANGAN 18 07 | PASCA SURVEY 19 08 | TAHAPAN SURVEY 20 3. KATEGORI KERUSAN 21 01 | KATEGORI TINGKAT KERUSAKAN 22
- 3. PENDAHULUAN
- 4. Latar Belakang dibuatnya buku pedoman ini adalah untuk menunjang siswa jurusan KGSP dalam memhami bahaya kerusakan gedung dan tingkat kerusakan yang ada disekitar ingkungan KGSP. Buku ini ditujukan untuk menyederhanakan pedoman survey dan penilaian kerusakan pada elemen arsitektur bangunan yang tersebar diberbagai peraturan, sehingga dapat mempersingkat waktu dalam pencarian informasi dan juga dapat menyederhanakan peraturan-peraturan tersebut agar informasi lebih mudah dipahami oleh lingkup siswa siswi SMKN 5 Surabaya, khususnya untuk siswa kelas XI yang baru akan melakukan kegiatan survey untuk pertama kalinya. Diharapkan dengan dibuatnya buku ini dapat membantu siswa dalam mempelajari informasi dasar mengenai survey pemeriksaan berkala terhadap kerusakan elemen arsitektur bangunan dalam rangka Kegiatan Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung dan dapat membantu agar proses survey di lapangan lebih terarah dan memiliki acuan dalam hal penilaian kerusakan elemen arsitektural bangunan gedung. Penulis LATAR BELAKANG PEMBUAT eA dito N r 4 / 24
- 5. DASAR HUKUM TENTANG BANGUNAN GEDUNG PERATURAN PEMERINTAH (PP) NOMOR 16 TAHUN 2021 TENTANG PEMBANGUNAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA PERATURAN MENTERI PU NOMOR 22 TAHUN 2018 TENTANG PEDOMAN TEKNIS PEMERIKSAAN BERKALA BANGUNAN GEDUNG PERATURAN MENTERI PU NO 16 TAHUN 2010 TENTANG PEDOMAN PEMELIHARAAN DAN PERAWATAN BANGUNAN GEDUNG PERATURAN MENTERI PU NO 24 TAHUN 2008 5 / 24
- 6. BANGUNAN GEDUNG adalah wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi yang menyatu dengan tempat kedudukannya, sebagian atau seluruhnya berada di atas dan latau di dalam tanah dan/atau air, yang berfungsi sebagai tempat manusia melakukan kegiatannya, baik untuk hunian atau tempat tinggal, kegiatan keagamaan, kegiatan usaha, kegiatan sosial,budaya, maupun kegiatan khusus. adalah kegiatan perawatan, pemugaran, serta Pemeliharaan Bangunan Gedung dan lingkungannya untuk mengembalikan keandalan bangunan tersebut sesuai dengan aslinya atau sesuai dengan keadaan menurut periode yang dikehendaki. PELESTARIAN 6 / 24
- 7. PEMANFAATAN PEMANFAATAN BANGUNAN GEDUNG adalah kegiatan memanfaatkan Bangunan Gedung sesuai dengan fungsi yang telah ditetapkan, termasuk kegiaian pemeliharaan, perawatan, dan pemeriksaan secara berkala. Dilakukan melalui kegiatan Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung, serta pemeriksaan berkala bangunan agar Bangunan Gedung tetap laik fungsi sebagai Bangunan Gedung KELUARAN PADA TAHAP PEMANFAATAN BANGUNAN 1. Dokumen rencana Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung serta pemeriksaan berkala beserta laporannya secara periodik; 2. Panduan praktis Penggunaan bagi Pemilik dan Pengguna; dan 3. Dokumentasi seluruh tahap pemanfaatan. • Arsitektural • Struktural • Mekanikal LINGKUP PEMELIHARAAN DAN PERAWATAN • Elektrikal • Tata Ruang Luar • Tata Graha KEGIATAN PEMANFAAATAN MELIPUTI 1. Penjurusan Rencana Pemeliharaan Dan Perawatan Bangunan Gedung, Serta Pemeriksaan Berkala 2. Pelaksanaan Sosialisasi, Promosi, Dan Edukasi Kepada Pengguna Dan/Atau Pengunjung Bangunan Gedung 3. Pelaksanaan Kegiatan Pemeliharaan Dan Perawatan Bangunan Gedung, Serta Pemeriksaan Berkala 4. Pengelolaan Rangkaian Kegiatan Pemanfaatan, Termasuk Pengawasan Dan Evaluasi 5. Penyusunan Laporan Kegiatan Pemeliharaan &Perawatan Bangunan Gedung Serta Pemeriksaan Berkala. 7 / 24
- 8. PEMELIHARAAN PEMELIHARAAN BANGUNAN GEDUNG adalah kegiatan menjaga keandalan bangunan gedung beserta prasarana dan sarananya agar bangunan gedung selalu laik fungsi (preventive maintenance). • Arsitektural • Struktural • Mekanikal Dilakukan melalui kegiatan Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung, serta pemeriksaan berkala bangunan agar Bangunan Gedung tetap laik fungsi sebagai Bangunan Gedung KEGIATAN PEMELIHARAAN MELIPUTI 1. Pembersihan 2. Perapihan 3. Pemeriksaan 4. Pengujian 5. Perbaikan dan/atau penggantian bahan atau perlengkapan Bangunan Gedung, LINGKUP PEMELIHARAAN DAN PERAWATAN • Elektrikal • Tata Ruang Luar • Tata Graha 8 / 24
- 9. PERAWATAN PERAWATAN BANGUNAN GEDUNG adalah kegiatan memperbaiki dan/atau mengganti bagian bangunan gedung, komponen, bahan bangunan, dan/atau prasarana dan sarana agar bangunan gedung tetap laik fungsi (currative maintenance). dilakukan dengan mempertimbangkan tingkat kerusakan Bangunan Gedung dan bagian yang akan diubah atau diperbaiki PEKERJAAN PERAWATAN MELIPUTI PERBAIKAN/ PENGGANTIAN 1. Bagian Bangunan 2. Komponen Bangunan 3. Bahan Bangunan 4. Prasarana dan Sarana Berdasarkan dokumen rencana teknis perawatan Bangunan Gedung, dengan mempertimbangkan dokumen pelaksanaan konstruksi PEKERJAAN PERAWATAN MELIPUTI 1. Rehabilitasi 2. Renovasi 3. Restorasi 9 / 24
- 10. TUJUAN PEMELIHARAAN BANGUNAN GEDUNG TUJUAN PERAWATAN BANGUNAN GEDUNG 1. Mempertahankan kondisi bangunan agar tetap sesuai dengan standar rencana awal. 2. Menjamin keselamatan orang yang beraktivitas di dalam gedung. 3. Menekan biaya pemeliharaan 4. Memberikan nilai jual bangunan yang lebih tinggi pada akhir masa pakai. 5. Menghindari kerusakan komponen atau elemen bangunan akibat keusangan. 6. Menjamin kesiapan operasional dari seluruh peralatan yang diperlukan dalam keadaan darurat setiap waktu, misalnya unit cadangan, unit pemadam kebakaran dan penyelamatan, dan sebagainya. 1. Tetap mampu melayani dan mampu memenuhi kebutuhan fungsi organisasi pemakai/pengelola gedung sesuai rencana pelayanan semula. 2. Menjaga kualitas pada tingkat tertentu untuk memenuhi apa yang dibutuhkan oleh bangunan itu sendiri dengan kegiatan pelayanan yang tidak terganggu 3. Untuk membantu mengurangi pemakaian dan penyimpangan yang di luar batas rencana,dan sekaligus menjaga modal yang diinvestasikan ke dalam perusahaan selama waktu yang ditentukan sesuai dengan kebijaksanaan perusahaan. 4. Untuk mencapai tingkat biaya perawatan seoptimal mungkin, dengan melaksanakan kegiatan perawatan secara efektif dan efisien. Dan mencegah kerusakan berlanjut 10/ 24
- 11. PEMERIKSAAN BERKALA PEMERIKSAAN BERKALA adalah kegiatan pemeriksaan keandalan seluruh atau sebagian Bangunan Gedung, komponen, bahan bangunan, dan/atau prasarana dan sarananya dalam tenggang waktu tertentu guna menyatakan kelaikan fungsi Bangunan Gedung. dilaksanakan secara teratur dan berkesinambungan dengan rentang waktu tertentu, untuk menjamin semua komponen Bangunan Gedung dalam kondisi laik fungsi. LINGKUP PEMERIKSAAN BERKALA 1. Tata cara pemeriksaan berkala Bangunan Gedung; 2. Daftar simak dan evaluasi hasil pemeriksaan berkala; dan 3. Jenis kerusakan komponen Bangunan Gedung. KOMPONEN YANG DIPERIKSA 1. Komponen arsitektural Bangunan Gedung; 2. Komponen struktural Bangunan Gedung; 3. Komponen mekanikal Bangunan Gedung; 4. Komponen elektrikal Bangunan Gedung; 5. Komponen perpipaan (plumbing) Bangunan Gedung; 6. Komponen tata ruang luar Bangunan Gedung 1 1/ 24
- 13. P MENENTUKAN PROGRAM EMELIHARAAN & PERBAIKAN 3-5 TAHUN 1TAHUN 6 BULAN 3 BULAN BULANAN HARIAN MINGGUAN PROSEDUR TEKNIS PEMERIKSAAN PROSEDUR TEKNIS P MANAJEMEN EMELIHARAAN PROSEDUR TEKNIS PERBAIKAN TERDAPAT KERUSAKAN MULAI SELESAI TIDAK ADA KERUSAKAN MEKANISME PEMELIHARAAN & PERBAIKAN 13/ 24
- 14. Pelaksanaan pemeriksaan berkala dilakukan secara teratur dan berkesinambungan dengan rentang waktu tertentu, untuk menjamin semua komponen bangunan gedung dalam kondisi laik fungsi. Pemeriksaan berkala Bangunan gedung, sesuai fungsinya, dilakukan untuk kurun waktu tertentu, dan dokumen hasil pemeriksaan berkala disusun menurut format baku sebagai kelengkapan dokumen perpanjangan Sertifikat Laik Fungsi (SLF). Jadwal Pemeriksaan Berkala pada Bangunan Gedung dilakukan pada setiap komponen dan elemen bangunan gedung yang jadwalnya dapat dilakukan setiap hati, setiap minggu, setiap bulan, sertiap tiga bulan, setiap enam bulan, setiap tahun dan dimungkinkan pula diperiksa untuk jadwal waktu yang lebih panjang Pemeriksaan berkala dilakukan bukan saja sekedar kegiatan rutin yang terkait dengan pergantian suku cadang yang mencapai usia efektif tetapi juga dikarenakan terjadinya kerusakan yang memerlukan perawatan dan perbaikan pada komponen dan elemen bangunan gedung. JADWAL PEMERIKSAAN BERKALA Peralatan Survey adalah salah satu komponen penunjang lancarnya kegiatan survey. Perlengkapan survey digunakan untuk m embantu m empermudah proses surver. Perlengkapan yang perlu disiapkan untuk Survey Lapangan adalah 1. Dokumen Pendukung 2. Papan Jalan 3. Alat Tulis 4. Form Penilaian/ Checklist 5. Meteran 6. Camera / Handphone untuk Dokumentasi ALAT PERLENGKAPAN SURVEY 14/ 24
- 15. NO EELEMEN BANGUNAN RENTANG PEMERIKSAAN KET HARI MINGGU 1 BULAN 3 BULAN 6 BULAN TAHUN 3-5 THN 1. UMUM V V 2. ARSITEKTUR V 3. STRUKTURAL V V PEMERIKSAAN TAMBAHAN SETIAP SETELAH BENCANA ALAM 4. MEKANIKAL V V 5. ELEKTRIKAL V V 6. TATA RUANG LUAR V V Umum: • Fungsi Ruang • • Fungsi Bangunan • TABEL JADWAL PEMERIKSAAN BERKALA Kebersihan Keandalan Bangunan • SUMBER : PERMEN PU NO 16 TAHUN 2010 15/ 24
- 17. Pada tahap ini dilakukan perencanaan dan persiapan sebelum survey. Pada tahap ini harus dilakukan secara teliti karena kesalahan dalam persiapan akan sangat berpengaruh terhadap kelancaran saat survey dilakukan. Hal ini diharapkan agar saat pengambilan data di lapangan optimal 1 . PRA SURVEY 1 Brief Pengenalan Proyek 2 Penentuan Metode Pengambilan Data 3 Perencanaan Estimasi Waktu 4 Pemeriksaan Kelengkapan Dokumen 5 Persiapan Alat dan Materi Survey 17/ 24
- 18. Pada tahap ini adalah proses pengambilan data pada object yang akan didata. Surveyor yang bekerja di lapangan akan mengikuti prosedur untuk melakukan pengambilan data berdasarkan metode dan titik yang telah di tentukan. Survey lapangan bertujuan untuk memperoleh data primer yang merupakan data utama dalam suatu informasi yang akan di 6 Pemeriksaan Visual Elemen 7 Pemeriksaan Pola Kerusakan dan Kondisi Elemen 2. SURVEY LAPANGAN 8 Penghitungan Luasan Kerusakan Pengkategorian Tingkat Kerusakan 9 10 Pencataatan dan Dokumentasi 18/ 24
- 19. Tahapan terakhir ini merupakan pengolahan data hasil survey dan evaluasi. Jika semua sesuai dengan perencanaan bahkan hasil survey lapangan juga menunjukkan hasil yang baik, proses ini akan terlewati dengan mudah. Proses pada tahap pasca survey relatif lebih lama karena terdapat tahap evaluasi dimana hasil survey diambil garis besarnya, disimpulkan dan diambil analisa dalam menindak lanjuti hasil survey tersebut. 3. PASCA SURVEY 1 1 Pelaporan dan Evaluasi Hasil Pemeriksaan 19/ 24
- 20. PENENTUAN METODE PENGAMBILAN DATA PERENCANAAN ESTIMASI W AKTU PEMERIKSAAN VISUAL ELEMEN ARSITEKTURAL 9 PEMERIKSAAN TERHADAP POLA KERUSAKAN DAN KONDISI ELEMEN ARSITEKTURAL PENGHITUNGAN LUASAN KERUSAKAN PENGKATEGORIAN TINGKAT KERUSAKAN PENCATATAN DAN DOKUMENTASI KONDISI AKTUAL KOMPONEN PELAPORAN DAN EVALUASI HASIL PEMERIKSAAN 2 1 BRIEF PENGENALAN PROYEK 6 3 4 PEMERIKSAAN KELENGKAPAN DOKUMEN 1 1 5 PERSIAPAN ALAT DAN MATERI SURVEY 10 7 8 TAHAPAN SURVEY 20 / 24
- 22. Kerusakan Bangunan Gedung merupakan kondisi tidak berfungsinya bangunan atau komponen bangunan yang disebabkan oleh: a. penyusutan atau berakhirnya umur bangunan; b. kelalaian manusia; atau c. bencana alam. Tingkat kerusakan Bangunan Gedung meliputi kerusakan: KATEGORI TINGKAT KERUSAKAN KERUSAKA N RINGAN KERUSAKA N SEDANG KERUSAKA N BERA T Merupakan kerusakan terutama pada komponen nonstruktural, seperti penutup atap, langit-langit, penutup lantai, dan dinding pengisi. Yang dapat diperbaiki dengan kegiatan sederhana Merupakan kerusakan pada sebagian komponen non-struktural, dan/atau komponen struktural, seperti struk- tur atap dan lantai. Tidak boleh miring lebih dari 1%, kerusakan struktur tidak boleh lebih dari 30% khusunya pada sambungan kolom dan balok dan tidak melampaui ambang batas deformasi yang diijinkan. Pada kerusakan ini ter- dapat kegiatan penggantian elemen atau perbaikan elemen tanpa adanya pembongkaran Merupakan kerusakan pada seba- gian besar komponen bangunan, baik struktural maupun non- struk- tural yang apabila setelah diperbaiki masih dapat berfungsi dengan baik sebagaimana mestinya. Kerusakan struktur lebih dari 30%, dan harus terdapat kegiatan penggantian dan pembongkaran pada elemen tersebut 22 / 24
- 23. CAT BURAM / PUDAR AKIBAT THINNER KURANG BAIK, SIRKULASI UDARA KURANG BAIK/ LEMBAB ATAU CAT TIDAK TAHAN DENGAN PERUMAHAN CUACA PERUBAHAN WARNA AKIBAT LINGKUNGAN LEMBAB, TERUS MENERUS TERPAPAR SINAR MATAHARI/ CAT TIDAK TAHAN PERUBAHAN CUACA CAT MENGGELEMBUNG GELEMBUNG UDARA YANG TERPERANGKAP DIBAW AH LAPISAN CAT AKIBAT LEMBAB/ PERMUKAAN BERMINYAK/ PERMUKAAN YANG BELUM KERING CAT MENGELUPAS DAN PECAH AKIBAT PENGECETAN PADA PERMUKAAN YANG KOTOR ATAU YANG MENGALAMI PENGAPURAN RETAK RAMBUT DENGAN LEBAR < 0,3 MM RETAK YANG DIAKIBATKAN OLEH MUAI SUSUT LAPISAN PLESTERAN DAN/ATAU ACIAN. CAT BERKERUT PENGAPLIKASIAN CAT TERLALU TEBAL DAN MENYUSUT SEIRING BERJALANNYA W AKTU DAN MEMBENTUK KERUTAN K E R U S A K A N RINGAN DINDING 23 / 24
- 24. RETAK BESAR PADA PLESTERAN > 0,3 MM DISEBABKAN OLEH MUAI SUSUT LAPISAN PLESTERAN DAN/ATAU ACIAN, ATAU DISEBABKAN OLEH GETARAN ATAU TERKENA BENTURAN BENDA CAT DAN ACIAN MENGELUPAS HINGGA KE PLESTERAN AKIBAT KEREKATAN ANTARA ACIAN DAN PLESTEREAN KURANG ERAT ATAU DISEBABKAN OLEH KOMPOSISI ADUKAN TIDAK TEPAT RETAKAN DALAM HINGGA PASANGAN BATA TERLIHAT DISEBABKAN OLEH MUAI SUSUT LAPISAN PLESTERAN / ACIAN ATAU AKIBAT GETARAN ATAU TERKENA BENTURAN KERAS DINDING BERLUMUT ATAU BERJAMUR AKIBAT PERMUKAAN DINDING SELALU MENGANDUNG AIR DAN LEMBAB, SIRKULASI UDARA BURUK DAN TIDAK TERKENA SINAR MATAHARI LANGSUNG DINDING K E R U S A K A N S E D A N G 24 / 24
- 25. PASANGAN BATA TERBELAH DAN GOYANG AKIBAT KEGAGALAN STRUKTUR, KUALITAS PEREKAT/ PLESTER KURANG BAIK, PEMBEBANAN TERLALU BERAT, ATAUPUN AKIBAT GETARAN GEMPA TERDAPAT PASANGAN BATA YANG LEPAS DARI PASANGAN DINDING DISEBABKAN KEGAGALAN STRUKTUR, KUALITAS PEREKAT/PLESTER KURANG BAIK, PEMBEBANAN TERLALU BERAT, ATAUPUN AKIBAT GETARAN GEMPA RETAKAN BESAR PADA PASANGAN BATA AKIBAT GETARAN DARI GEMPA, BENTURAN BENDA KERAS, KEGAGALAN STRUKTUR ATAU KUALITAS PEREKAT/PLESTER KURANG BAIK PLESTERAN DINDING RONTOK HINGGA PASANGAN BATA TERLIHAT AKIBAT KUALITAS SEMEN ATAU PASIR YANG KURANG BAIK ATAUPUN KOMPOSISI ADUKAN KURANG TEPAT K E R U S A K A NB E R A T DINDING 25 / 24
- 26. PERUBAHAN WARNA PADA LAPISAN CAT AKIBAT CAT TIDAK TAHAN TERHADAP PERUBAHAN CUACA AKSESORIS PINTU/ JENDELA LONGGAR AKIBAT SKRUP KENDUR/HILANG, PENGERJAAN KURANG PENGENCANG ATAUPUN PEMASANGAN TEPAT RETAK KECIL PADA RANGKA AKIBAT PENYUSUTAN RANGKA KUSEN ATAUPUN BENTURAN/ GETARAN SULIT DIGERAKAN/ MENUTUP TIDAK RAPAT ENGSEL BERMASALAH, PEMASANGAN KURANG TEPAT ATAU PEMASANGAN PANEL TIDAK LURUS LAPISAN CAT/LAMINATE MENGELUPAS PENGERJAAN PEMASANGAN/ PENGECATAN KURANG RAPI ATAU TERKELUPAS KARENA FAKTOR K E L E M B A B A N KERUSAKAN AKSESORIS PINTU/JENDELA AKIBAT FAKTOR PENGGUNAAN, UMUR AKSESORIS YANG SUDAH TUA ATAU MANUFACTURING ERROR KUSEN JENDELA & PINTU K E R U S A K A N RINGAN 26 / 24
- 27. RETAK LEBAR PADA FRAME / PANEL AKIBAT CACAT PRODUKSI, TERKENA BENTURAN ATAU PENYUSUNAN PANEL PINTU / J E N D E L A SEALANT LEPAS AKIBAT DAYA REKAT SEALANT YANG BERKURANG / HILANG DAN ATAU TERKELUPAS, RETAKAN DISEKITAR FRAME DISEBABKAN OLEH PENYUSUTAN RANGKA KUSEN PERUBAHAN AKIBAT SUHU GAP/CELAH PADA SAMBUNGAN DISEBABKAN OLEH GETARAN AKIBAT GEMPA ATAU PENYUSUTAN MATERIAL RANGKA K U S E N GAP ANTARA FRAME DENGAN DINDING DISEBABKAN OLEH PENYUSUTAN RANGKA KUSEN ATAU UKURAN RANGA KUSEN KURANG TEPAT K E R U S A K A N S E D A N G KUSEN JENDELA & PINTU 27 / 24
- 28. KEROPOS PADA FRAME/PANEL AKIBAT PENGARUH CUACA DAN KELEMBABAN ATAU CACAT PRODUKSI ATAUPUN ABENTURAN KERAS FRAME/PANEL KEROPOS AKIBAT RAYAP KERUSAKAN AKIBAT RAYAP YANGA MENGGEROGOTI KUSEN BAGIAN RANGKA PATAH/PECAH DISEBABKAN OLEH BENTURAN/ STRUKTUR FRAME YANG RAPUH KACA RETAK PARAH/ PECAH RETAK DIAKIBATKAN OLEH GETARAN ATAU TERKENA T U M B U K A N FRAME/PANEL MEMBUSUK AKIBAT PEMBUSUKAN MATERIAL KARENA TERKENA AIR/ KELEMBABAN TERUS MENERUS KUSEN JENDELA & PINTU K E R U S A K A NB E R A T 28 / 24
- 29. PLAFOND BERDEBU/ BURAM AKIBAT AKUMULASI DEBU DAN CAT YANG MEMUDAR PLAFOND BERNODA/ KOTOR DISEBABKAN OLEH REMBESAN AIR ATAU TERKENA CAIRAN LAIN DAN DIBIARKAN MENGERING LAMA CAT PELAPIS MENGGELEMBUNG AKIBAT KELEMBABAN/DEBU YANG TERPERANGKAP PADA PERMUKAAN SEBELUM DICAT ATAU AKIBAT PERUBAHAN SUHU CAT PELAPIS MENGGELUPAS AKIBAT KUALITAS CAT YANG KURANG BAIK ATAU TERKENA PERUBAHAN SUHU/CUACA . RETAK RAMBUT PADA PERMUKAAN RETAKAN AKIBAT GETARAN ATAU TUMBUKAN K E R U S A K A N RINGAN PLAFOND 29 / 24
- 30. PLAFOND BERGELOMBANG DISEBABKAN OLEH MASALAH PADA SAMBUNGAN RANGKA P LAFO N D RETAK LEBAR PADA PERMUKAAN DISEBABKAN OLEH GETARAN, TUMBUKAN ATAU KESALAHAN STRUKTUR SAMBUNGAN LIST TERLEPAS DISEBABKAN OLEH GETARAN ATAU TUMBUKAN ATAUPUN STRESS PADA SAMBUNGAN PERMUKAAN BERJAMUR AKIBAT KELEMBABN ATAU TERKENA TETESAN AIR TERUS MENERUS DAN TIDAK TERKENA SINAR MATAHARI RUSAK AKIBAT KEBOCORAN RINGAN DISEBABKAN OLEH KEBOCORAN/ LIMPASAN AIR, NAMUN BELUM TERLALU PARAH LUBANG KECIL PADA PLAFOND AKIBAT TERKENA TUMBUKAN ATAUPUN AKIBAT GETARAN PLAFOND K E R U S A K A N S E D A N G 30 / 24
- 31. TERBELAH SEBAGIAN DAN MENYEBABKAN LUBANG KERUSAKAN PADA STRUKTUR RANGKA PLAFOND ATAUPUN PENGERJAAN YANG TIDAK TEPAT PLAFOND PECAH, AMBLAS DAN HANCUR KERUSAKAN PADA STRUKTUR RANGKA PLAFOND ATAU PENGERJAAN YANG TIDAK TEPAT ATAUPUN MASALAH PEMBEBANAN PLAFOND LAPUK KARENA KEBOCORAN BERAT DISEBABKAN OLEH KEBOCORAN PARAH DAN TERKENA AIR SECARA TERUS-MENERUS K E R U S A K A NB E R A T PLAFOND 31/ 24
- 32. NODA KARAT PADA LANTAI NODA AKIBAT KEBOCORAN PADA UTILITAS ATAU TERKENA BENDA BERKARAT DALAM WAKTU YANG LAMA LANTAI BERNODA AKIBAT PARTIKEL DEBU YANG MASUK KEDALAM PORI-PORI KERAMIK KARENA LAPISAN TERLUAR KERAMIK TERKISKIS RETAK RAMBUT <0,3 MM AKIBAT CACAT PRODUKSI, PEMUAIAN KERAMIK AKIBAT PERUBAHAN SUHU ATAUPUN G E TA R A N / TU M B U K A N PERUBAHAN WARNA PADA LANTAI/KUSAM AKIBAT TERPAPAR SINAR UV, ZAT ASING MEREASAP KE PORI KERAMIK KARENA GROUTING YANG KURANG BAIK ATAU PENGGUNAAN PEMBERSIH BERBAHAN KERAS PERBEDAAN W ARNA PADA KERAMIK KERAMIK MENYERAP KELEMBABAN SEKITAR ATAUPUN MANUFACTURING DEFECT GROUT RUSAK PENGERJAAN YANG KURANG BAIK ATAU MATERIAL GROUT BERKUALITAS RENDAH LANTAI K E R U S A K A N RINGAN 32 / 24
- 33. RETAKAN BESAR > 0,3MM KERAMIK PECAH & TERBELAH COAKAN PADA KERAMIK DISEBABKAN OLEH BENTURAN KERAS/ TERTIMPA BENDA BERAT, KERAMIK TERBELAH DAN TERLEPAS DARI D U D U K A N N Y A KERAMIK TERANGKAT TAPI TETAP UTUH AKIBAT PERMUKAAN DASAR TIDAK RATA, KERAMIK MENYERAP KELEMBABAN SEKITAR ATAU MUTU ADHESIVE KURANG BAIK, KERAMIK TERANGKAT NAMUN TIDAK HANCUR KERAMIK TERLEPAS DARI DUDUKAN AKIBAT TERTIMPA BENDA BERAT, AKIBAT DAYA REKAT TILE ADHESIVE AKIBAT TERKENA BENTURAN ATAU TERKENA TUMBUKAN KERAS ATAU BERKURANG ATAU REMBESAN AIR TERTIMPA BENDA BERAT. TERBELAH KUALITAS KERAMIK KURANG BAIK YANG MASUK KE AREA TILE ADHESIVE NAMUN TIDAK HANCUR DAN MENGURANGI DAYA REKATNYA K E R U S A K A N S E D A N G LANTAI 33 / 24
- 34. KERAMIK REMUK/ BANYAK RETAKAN AKIBAT INSTALASI KURANG BAIK, PERUBAHAN TEMPERATUR ATAUPUN TERKENA GETARAN BESAR ATAU TERTIMPA BENDA BERAT KERAMIK HANCUR DAN TERLEPAS DARI DUDUKAN AKIBAT AIR YANG MENYERAP KE BAGIAN TILE ADHESIVE DAN MENGURANGI DAYA REKAT KERAMIK, DAN KERAMIK TERTIMPA ATAU TERKENA BENTURAN KERAS KERAMIK TERANGKAT DAN HANCUR PERMUKAAN DASAR TIDAK RATA, KERAMIK MENYERAP KELEMBABAN SEKITAR / MUTU ADHESIVE KURANG BAIK, LALU KERAMIK TERKENA BEBAN DAN MENJADI HANCUR LANTAI AMBLAS AKIBAT TANAH DASAR LEMBEK, RETAK KARENA PEMADATAN KURANG SEMPURNA,ATAUPUN KARENA STRUKTUR PENOPANG RUSAK / KEGAGALAN STRUKTUR LANTAI K E R U S A K A NB E R A T 34 / 24
- 36. PEMELIHARAAN PENCEGAHAN (PREVENTIVE MAINTENANCE) merupakan kegiatan yang ditujukan untuk mempertahankan keutuhan fisik semula dan mencegah atau meniadakan perawatan korektif. Kegiatan yang dilakukan secara teratur dengan melakukan inspeksi bangunan gedung berikut perlengkapan/peralatannya secara rutin, agar dapat menemukan permasalahan arsitektural, struktural, mekanikal, elektrikal dan tata ruang luar, sebelum terjadi kerusakan yang membutuhkan perbaikan kecil, sedang atau besar. Corrective maintenance m erupakan kegiatan yang melibatkan kegiatan-kegiatan nyata yang ditujukan untuk mempertahankan fungsi dari peralatan/perlengkapan bangunan gedung, fungsi utilitas, dan fungsi-fungsi lainnya sebagaimana ditentukan pada dokumen kontrak untuk dan oleh penyedia jasa/pengguna jasa. Perbaikan dilakukan berdasarkan kondisi kerusakan komponen bangunan gedung. PERAWATAN KOREKTIF (CORRECTIVE MAINTENACE) PEMELIHARAAN/PERAWATAN RUTIN (ROUTINE MAINTENANCE) merupakan kegiatan yang paling banyak dilakukan, yang merupakan bagian terbesar dari pekerjaan tata graha (housekeeping). Kegiatan yang difokuskan pada pekerjaan pembersihan dan perapihan, serta perawatan rutin, seperti penggantian suku cadang yang sudah waktunya diganti m erupakan kegiatan yang ditujukan pada usaha meningkatkan penampilan bangunan gedung (perawatan kosmetik) dengan melakukan penggantian pada beberapa bagian bangunan gedung dengan bahan-bahan yang baru. Kegiatan ini dapat berupa redekorasi, rehabilitasi, renovasi, restorasi atau revitalisasi PERAWATAN KOSMETIK (REFURBISMENT) TIPE PEMELIHARAAN DAN PERAWATAN BANGUNAN GEDUNG 36 / 24
- 37. PEKERJAAN INSPEKSI merupakan pekerjaan pemeriksaan berkala untuk mengetahui kondisi peralatan/perlengkapan bangunan gedung. Data yang diperoleh dari hasil inspeksi digunakan untuk kegiatan perawatan terencana. PERAWATAN TERENCANA merupakan perawatan yang dititik beratkan pada perawatan pencegahan. Perawatan ini dapat berlangsung jika tersedia bahan-bahan dan suku cadang yang diperlukan • 1) Melakukan pelumasan dan pembersihan rutin; • 2) Melakukan service secara periodik; • 3) Melakukan penggantian suku cadang secara periodik; • 4) Melakukan pemeriksaan berkala. AKTIFITAS PEMELIHARAAN DAN PERAWATAN BANGUNAN GEDUNG PEKERJAAN REPARASI BESAR m erupakan pekerjaan yang dilakukan setelah terjadikerusakan berat, pelaksanaan pekerjaan ini harus mempertimbangkan azas manfaat, baik dari sisi biaya maupun waktu, pelaksanaan harus direncanakan secara seksama, karena membutuhkan waktu yang relatif lama, pekerjaan harus dilakukan oleh tenaga ahli yang profesional. PEKERJAAN REPARASI KECIL merupakan pekerjaan yang dilakukan setelah terjadi kerusakan, pekerjaan harus dilakukan oleh tenaga kerja yang trampil atau ahli, pelaksanaan perlu didukung oleh tersedianya bahan-bahan dan suku cadang, pelaksanaan harus sesuai dengan jadwal yang direncanakan tanpa mengabaikan faktor keselamatan dan kesehatan kerja. PEKERJAAN PEMILIHAN PERALATAN merupakan pekerjaan yang meliputi pemilihan peralatan/ perlengkapan yang karena usianya harus diganti dengan yang baru, pemilihan harus dipertimbangkan atas azas manfaat, karena merupakan bagian dari investasi baru, pelaksanaannya harus melibatkan tenaga-tenaga ahli yang profesional PEKERJAAN KONSTRUKSI KECIL merupakan pekerjaan yang meliputi pemasangan instalasi atau peralatan baru, pekerjaan harus dilakukan tanpa mengganggu aktifitas yang sedang berlangsung, pekerjaan harus dilakukan oleh tenaga ahli yang profesional 37 / 24
- 38. RENOVASI kegiatan dalam rangka memperbaiki bangunan yang telah rusak berat sebagian dengan maksud menggunakan untuk fungsi tertentu yang dapat tetap atau berubah dengan tetap mempertahankan arsitektur bangunannya sedangkan struktur dan utilitas bangunannya dapat berubah. kegiatan yang dilakukan dalam rangka memperbaiki bangunan yang telah rusak berat dengan mengubah atau tanpa mengubah fungsi Bangunan Gedung, baik arsitektur, struktur, maupun utilitas bangunannya.Komponen Bangunan Gedung tetap dipertahankan seperti semula. Perbaikan ini dengan maksud meningkatkan kualittas dan kapasitas bangunan gedung RESTORASI kegiatan memperbaiki bangunan yang telah rusak sebagian dengan maksud menggunakan sesuai dengan fungsi tertentu yang tetap, baik arsitektur maupun struktur bangunan gedung tetap dipertahankan seperti semula, sedang utilitas dapat berubah. Perbaikan ini tanpa meningkatkan kualitas dan/atau kapasitas dengan maksud dapat diguanakan sesuai dengan kondisi semula REHABILITASI LINGKUP PEKERJAAN PERAWATAN BANGUNAN GEDUNG Perawatan meliputi perbaikan dan/atau penggantian bagian bangunan, komponen, bahan bangunan, dan/atau prasarana dan sarana berdasarkan dokumen secara teknis perawatan bangunan gedung, dengan mempertimbangkan dokumen pelaksanaan konstruksi. Perbaikan dan/atau penggantian dengan tingkat kerusakan sedang dan berat dilakukan setelah dokumen rencana teknis perawatan bangunan gedung. 38 / 24
- 39. DAFTAR PUSTAKA iSI dari buku ini dikumpulkan dan dirangkum dari beberapa sumber, dan juga di rangkum agar lebih mudah dimengerti oleh berbagai pihak. Cook, G.K., Hinks, A.J., 1992. Appraising Building Defect. England: Longman Scientific & Technical Gunawan, Rudy. 1978. Pengantar Iimu Bangunan. Yogyakarta: Yayasan Kanisius Assaury, Moch. Sayid.,2014. Perencanaan Standar Operasional Prosedur Pemeliharaan Dan Perbaikan Komponen Struktur Dan Arsitektur Geudng Apartement Newton The Hybrid Park., Bandung Peraturan Menteri Pekerjaan Umum. (2008). “Pedoman Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung”, Nomor 24. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum. (2010). “Pedoman Teknis Pemeriksaan Berkala Bangunan Gedung”, Nomor 16. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum. (2010). “Pembangunan Bangunan Gedung Negara”, Nomor 22. Peraturan Pemerintah. (2021). “Bangunan Gedung“, Nomor 16. 39 / 24
- 40. TERIMAKASIH