3. Z-W Open Ruimte Dorent Nelebroek Leibeekvallei
Z-O Open Ruimte N-W Open Ruimte
3
4. Oud-voetbalveld Woongebied rond Driesbeek
Woonuitbreidingsgebied Publieke open ruimte Schranshoeve
4
5. Open ruimte – beekvalleien
N-O open ruimte corridor en Z-W open ruimte corridor begrenzen de
kern
Duidelijke begrenzing van de kern t.o.v. N, O en Z open ruimte
Onduidelijke overgang tussen kern en Zenne t.h.v. De Zenneweg
Weinig woonlinten doorheen beekvalleien
Recreatieve paden verbinden kern met open ruimte met …
Grote open gebieden aan rand van de kern (met woonbestemming)
Ongedefinieerde geïsoleerde plekken langs Zenne (oud voetbalveld,
achter l d bedrijf Seymons aan brug) met weinig waarde voor de
ht loods b d ijf S b ) t i i d d
open ruimte structuur (zie RUP Zennevallei)
Weinig ruimtelijke en landschappelijke relaties tussen beekvallei en
dorp
5
7. Open ruimte – groen erfgoed
Goed onderhouden private tuin kasteel maakt overgang van kern naar
open ruimte in ZO
Schranshoeve met centrumfunctie in combinatie met mooi publiek
park in relatie met omliggende wijken
2 kerkhoven (oorlogskerkhof en kerkhof rondom de kerk) als
waardevol erfgoed
1 kerkhof op te groot terrein, zonder samenhang met wijk, helft aan te
wenden voor nieuwe functie?
Er is niet veel ruimte meer voor nieuw groen binnen de kern
7
11. Gemeenschapvoorzieningen + recreatie
Deel van basisvoorzieningen in het centrum
Kerk, parochiecentrum + chiro
Deel van basisvoorzieningen uit het centrum
School, Voetbalterrein, Sportcentrum, rolschaatsbaan, station
Centrale ligging van de voorzieningen in centrum
Ligging aan nieuwe wijken van voorzieningen uit het centrum
Bereikbaarheid op lokaal niveau
Kwalitatieve en veilige nieuwe inrichting openbaar domein
Bereikbaar voor alle verkeer
Ingesloten ligging binnen centrum, beperkte uitbreidings-
mogelijkheden
g jp g
Enkele minder kwalitatieve inrichtingen bij parking school
Verbinding tussen station en kern, herinrichting N1 voorzien
Te weinig parking aan station
11
12. Speelparkje nieuwe verkaveling Vele + parking fietspaden
… wandel- en
Speelparkje nieuwe verkaveling Publiek park Schranshoeve + spelelementen
12
13. Andere recreatie + spel
Wandel en fietspaden doorkruisen centrum, kern en buitengebied
Nieuwe verkaveling = speelpleintjes
Openbaar park Schranshoeve met horecazaak
Gebrek aan groene ruimten in oudere verkavelingen
Ruimtelijke en landschappelijke kwaliteit van omgeving parochiezaal
- chiro
13
15. Centrumvoorzieningen
Lokaal aanbod aan diensten en voorzieningen
Basisaanbod aan kleinhandel (slager, bakker, dagbladhandel,
apotheek, bank, …)
Verweving kleinhandel – horeca (snacks, cafés)
Bundeling kleinhandel langs Brusselsesteenweg
Bundeling horeca aan centrumkruispunt
Nabijheid diensten – voorzieningen
Verweving wonen en centrumfuncties
Gevaar van functies op kruispunt (in afwachting van herinrichting N1)
Gevaar van functies langs grote steenweg (idem)
15
18. De oudere
dorpsstructuur
Waardevolle beeldbepalende gebouwen (oud
Renovatie oude bebouwingsstructuur (oud gemeentehuis)
klooster)
Nieuwe functie in oude bebouwing (woning in
stationsgebouw, Rubenshof)
Oude stratenstructuur rondom kerk
18
21. Brusselse Steenweg - Zuid
Vrijstaande woningen langs steenweg aan station Wonen en bedrijfsbebouwing naast elkaar
Bedrijventerrein Grote onbebouwde zone van voormalig
voetbalterrein
21
22. Nederzettingspatroon
Ten Z van station overwegend KMO; ten N van station overwegend
rustige, residentiële omgeving, veel residentiële verkavelingen
Appartementsbouw concentreert zich in centrum rondom belangrijk
kruispunt
Zeer grote variatie in woningen (stijl, grootte, ouderdom, …)
Kl i h li i b idi j t ( t l) d h l f
Kleinschalige inbreidingsprojecten, (meestal) zonder schaal- of
structuurbreuk
Nieuwe voorzieningencluster achter de school zorgt voor extra
potenties
Nieuwe functies voor oudere bebouwing (Station, oude pastorie)
Onduidelijke overgang wonen – bedrijven langs Brusselsesteenweg
richting Vilvoorde
Weinig centraal gelegen binnengebieden meer beschikbaar
Nog weinig mogelijkheden tot verdichting binnen centrum
Vrije woongebieden zijn aan de rand van de kern gelegen
Knelpunt verdichting kruispunt centrum-steenweg (o.a. veiligheid)
22
29. Verbindingen
Voetgangerstunnel station Grenszone achtertuinen richting(Bordekensstraat)
Verbinding onder spoor / vallei Elewijt
Brug Zenne Weverstraat
Brug Zenne Brusselsesteenweg
29
30. Ontsluiting en bereikbaarheid, publieke ruimte
Aanwezigheid treinhalte + grote parkings
Overwegend duidelijke wegenstructuur en -hiërarchie
Volledig en fijnmazig lokaal netwerk van wegen en paden
Groot aantal verkeersluwe / verkeersvrije doorsteken
Steenwegen met goed uitgeruste fietspaden
Duidelijke oudere wegenisstructuur centrum
Goed en kwalitatief ingerichte parkings op openbaar domein
Verbinding tussen treinhalte en kern
Onveilige doortocht steenweg door centrum
Niet ingevulde grotere percelen langs de steenweg ingenomen door
niet georganiseerde (private) parkings
30
31. Kerk
Erfgoed
Belangrijk historisch gebouw
P Parking
Gemeenschapsvoorziening
Groene open ruimte
Open ruimte
Centrum
Kern
Bedrijvigheid
Wijk / verkaveling
B Treinhalte
* Recreatiebundeling
Bos of groenfragment
‘Gerafelde’ rand
Synthese bestaande
structuur
31
32. P
Bundeling van voorzieningen buiten centrum
Voetverbindingen d h
V t bi di doorheen gemeente
t
Groenfragmenten binnen verkaveling
Leesbare randen
Centraal grootschalig groen gericht naar wijken
Lokale gemeenschapsvoorzieningen in centrum
P
Verdicht centrum met historische elementen
Aanwezigheid goed bediende
treinhalte
+ parking aan beide zijden
Open ruimte verbindingen
Clustering KMO buiten centrum langs steenweg
Synthese kwaliteiten
32
33. Geen verdere inbreidingen meer mogelijk
P
P Restruimte als parking
P
Onduidelijke rand
Onveilige doortocht steenweg
Landschappelijke kwaliteit omgeving parochiezaal en chiro
Verbinding treinhalte - kern
Overgang bedrijven - woningen
Synthese knelpunten
33
34. Uitbreiding voorzieningencluster
Te groot kerkhof invullen met park + wonen
? leesbare overgang naar Z
l b Zenne
P
P Herinrichting N1 leidt tot betere ruimtelijke structuur langs de weg
Herinrichting pastorietuin en omgeving,
? herbestemming parochiezaal
Restruimte stationsomgeving als uitbreiding kern
g g g
? Voetgangersbrug over Zenne tussen
of voor de realisatie van groencorridor langs de Zenne ? station en centrum.
t ti t
Duidelijke grens bedrijvigheid - wonen
Nieuwe ruimte voor lokale bedrijvigheid
Afbakenen KMO-zone
Synthese potenties
34
