Dipasarkan Aston pangandaran condotel hubungi lead agent ERA BANDUNG 0818610688

PT. BERKAH PRIMA JAYA
Developed By Member Of Operator By Coordinator Multy Agent By Suport By

PROPERTI adalah INVESTASI TERBAIK Karena di back up langsung
Oleh PROPERTI ITU SENDIRI
1. Mendapatkan POTENSI RETURN dari CAPITAL GAIN ( Kenaikan
Harga Per Tahun diatas inflasi plus suku bunga kredit ).
2. Mendapatkan POTENSI RETURN dari CASH FLOW dari hasil sewa .
3. Memiliki SERTIFIKAT Yang Bisa Dijaminkan Ke Bank.
4. Bisa mendapatkan VALUE Yang Tinggi apabila properti tersebut di
Developed.
5. Bisa DIGUNAKAN SENDIRI sebagai tempat tinggal atau tempat
usaha .
6. Resiko yang SANGAT RENDAH
INVESTASI proprti ?

Jenis Properti Tanah Rumah/Apartemen
(Hunian)
Ruko/Kios
(Komersial)
Condotel/Villa/Kos
(Komersial)
Capital Gain/
Kenaikan Nilai
Asset
Ya ya ya
Ya
20% - 30 %
Passive Income
Per Tahun
0%-1% 3%-4% 5%-7%
8%-15%
INVESTASI CONDOTEL ?

Sumber BPS Jawa Barat 2013
152 138 126
223
328
0
50
100
150
200
250
300
350
Bogor Cianjur Garut Ciamis Bandung
Jumlah Hotel
7.438
4.577
1.881
3.383
15.370
14.395
8.490
2.895
5.619
23.987
11.516
5.943
2.895
2.248
9.595
Jumlah Kamar Jumlah Tempat Tidur Jumlah Tempat Tidur Layak
Jumlah Kunjungan Wisata 3.306.607 940.718 1.681.733 1.418.932 1.461.468
Ketersediaan Tempat Tidur layak dlm 1 tahun 4.203.340 2.169.195 1.056.675 820.374 3.502.102
% 79% 43% 159% 173% 42%
-
500.000
1.000.000
1.500.000
2.000.000
2.500.000
3.000.000
3.500.000
4.000.000
4.500.000
Jumlah
Jumlah Kunjungan dan ketersediaan
MARKET HOTEL ?
PANGANDARAN

MARKET HOTEL ?
PANGANDARAN
CEK KETERSEDIAAN KAMAR
BOOKING.COM I AGODA.COM I TRAVELOKA.COM

“PANGANDARAN ADALAH WILAYAH Yang Sedang BERKEMBANG”
Kabupaten Pangandaran adalah sebuah kabupaten di Provinsi Jawa Barat,
Indonesia. Ibukotanya adalah Parigi. Kabupaten ini berbatasan dengan
Kabupaten Ciamis dan Kota Banjar di utara, Kabupaten Cilacap di timur,
Samudera Hindia di selatan, serta Kabupaten Tasikmalaya di barat, dengan
jumlah penduduk 450.658 jiwa pada tahun 2014. Kabupaten Pangandaran
merupakan pemekaran dari Kabupaten Ciamis pada 25 Oktober 2012
.Kabupaten ini terdiri dari 10 kecamatan, yang sedang mempercepat
pembangunan di berbagai bidang terutama dibidang Unggulan “PARIWISATA”
Pangandaran berasal dari dua buah kata “Pangan” dan “Daran” yang artinya
pangan adalah “Makanan” dan daran adalah “Pendatang”. Jadi
Pangandaran artinya “Sumber Makanan Para Pendatang”.
Percepatan pembangunan Kabupaten Pangandaran akan terjadi pada tahun 2015 mendatang, dengan
asumsi nilai APBD akan mencapai hingga 1 Triliun Rupiah. Demikian dikatakan Penjabat Bupati
Pangandaran Dr. Drs.H.Endjang Naffandy,M.Si dalam acara Jumpa Pers yang berlangasung di Rumah
Makan Lesehan Betty Tunggilis Kecamatan Kalipucang, Sabtu (28/12/14). Posted By: ahenon:
December 29, 2014 In: BERITA POPULER, INFRASTRUKTUR, KECAMATAN KALIPUCANG
PANGANDARAN ?

Harapanrakyat.com
Dinas Perhubungan Provinsi Jawa Barat sudah membayar
sebesar Rp. 26 miliar untuk penggantian tanah kas Desa
Kondangjajar, Kecamatan Cijulang, Kabupaten Pangandaran,
seluas 50 hektar. Pembayaran itu merupakan kegiatan proyek
peningkatan Bandara Nusawiru yang sebelumnya
menggunakan lahan kas desa dan kini beralih menjadi lahan
milik Pemprov Jabar.
BANDUNG,FOKUSJabar.com:
Anggota Komisi IV DPRD Jawa Barat Yod Mintaraga
mengharapkan Bandar Udara Nusawiru di Kabupaten
Pangandaran menjadi landasan komersil bagi pesawat
jenis Boeing 737. Hal itu penting untuk mendorong
pertumbuhan daerah di wilayah selatan Jabar.
BANDARA NUSAWIRU
DIPERLUAS 50 HEKTAR

Tol Cileunyi-Tasikmalaya (Citas)-
Banjar – Pangandaran
Pembangunan Fisik Dimulai pada 2017
Kabar Bandung
Rabu, 29 Oktober 2014 14:03 WIB
Pembangunan Tol Cileunyi Tasikmalaya
Butuh Rp 7 triliun
Investasi pembangunan jalan tol Cileunyi-Tasikmalaya (Citas) diperkirakan mencapai hingga
Rp 7 triliun. Dinas Bina Marga Provinsi Jawa Barat saat ini berencana melakukan feasibility
study (FS) untuk pembangunan jalan tol tersebut dalam waktu dekat ini.
"Investasi pembangunannya mencapai hingga Rp 7 triliun, dengan panjang mencapai sekitar
70 KM," jelas M.Guntoro, Kepala Dinas Bina Marga Provinsi Jawa Barat, Rabu
(29/10/2014).
"Saat ini baru amdal, dan sekarang mau dirancang untuk study kelayakan. Setelah itu
tahapannya ke DED (Design enginering Detail). Sehingga untuk trase belum ketahuan, dan
itu akan diketahui setelah dilakukan DED," jelasnya.
Rencananya studi kelayakan akan dilakukan pada awal November 2014 ini. "Dalam hal ini
Pemprov hanya akan bantu dari sisi Amdal dan pelaksanaan FS. Untuk Amdal dan FS
alokasinya sudah ada, itu mencapai sekitar Rp 500 juta," katanya.
Pelaksanaan FS, lanjut Guntoro, itu membutuhkan waktu sekitar 3 sampai 4 bulan. Sehingga
setelah FS selesai, tahapan pun akan dilakukan percepatan. Sedangkan proses pembebasan
lahan dilakukan pada tahun 2016. Sehingga pada tahun 2018 jalan tol tersebut bisa
dioperaskan.
"Memang targetnya 2018 bisa selesai, oleh karena itulah kita lakukan percepatan," katanya.
Hal senada pun diungkapkan Kepala Dinas Perhubungan Provinsi Jawa Barat, Dedi Taupik.
Menurutnya, saat ini proyek pembangunan jalan tol Citas sudah dibahas di Bappeda dan
Dinas Bina Marga.
"Itu solusi pergerakan dari Bandung menuju Tasikmalaya, walaupun ada lingkar Nagreg,
lingkar Gentong, tapi kita akan memacu Priangan Timur. Perlu dibangun infrastruktur jalan
tol, percepatan pergerakan,"katanya.

Pangandaran Masuk 8 Destinasi Dunia
yang Naik Daun di 2015
Ini berdasarkan survei dari Agoda.com
Jum'at, 6 Maret 2015 | 07:02 WIB
Oleh : Lutfi Dwi Puji Astuti, Linda Hasibuan
Pangandaran, Indonesia (iStock)
VIVA.co.id - Keindahan pantai Pangandaran ternyata menjadi pusat perhatian dunia. Bahkan
pesona Pangandaran masuk daftar 8 destinasi dunia yang sedang naik daun di 2015 ini.
Agoda .com, salah satu situs pemesanan hotel terdepan di Asia dan bagian dari Priceline
Group yang terdaftar di Nasdaq (Nasdaq:PCLN), telah merilis daftar Destinasi Wisata Baru
2015 dengan menampilkan beberapa lokasi liburan di Asia yang sedang naik daun.
Dalam informasinya yang dikirimkan pada VIVA.co.id melalui e-mail, Agoda .com
mengungkapkan, di tahun kelimanya, daftar Destinasi Wisata Baru 2015 dikumpulkan dari
data tren wisata dari para pelanggan Agoda beserta editorial dan ulasan. Untuk dapat
menjadi bagian dari daftar tersebut, sebuah destinasi wajib berada pada puncak tren pesanan
pada tahun 2014 dan peringkat ulasan pelanggan, serta memenuhi standar editorial
Agoda.com yang cukup ketat.
Di tahun ini, Agoda pun fokus pada destinasi yang memiliki properti kurang dari 70 dan juga
menunjukkan peningkatan pesanan yang signifikan dibandingkan dengan tahun sebelumnya.
RESEARCH AGODA.COM?
PANGANDARAN
MASUK
8 DESTINASI
DUNIA
YANG NAIK
DAUN
DI 2015

BANYAK DESTINASI
DIJAMIN BANYAK PENGUNJUNG
Pantai Karang NiniMajingklak
Pangandaran Waterpark
Pantai Lembah Putri
Pantai Pangandaran
Cagar Alam Pananjung
Pantai Batu Hiu
Citumang
Green Canyon
Pantai Batu KarasPantai Karang Tirta
Pantai Keusik Luhur
Bandara Nusawiru
Pantai Madasari

“INVESTASI DI PANGANDARAN
LEBIH MENGUNTUNGKAN
DARI PADA BALI”
HARGA SUDAH TINGGI HARGA MASIH RENDAH

Jl. PAMUGARAN PANTAI BARAT
LOKASI TERBAIK
Indah, Bersih dan Tenang

Bird eye view - tampak belakang
“ASTON PANGANDARAN CONDOTEL
memiliki KONSEP Yang BISA MENDATANGKAN
TAMU YANG lebih BANYAK”

Bird eye view - tampak depan
LOBBY HOTEL
TOWER 1
TOWER 2
CAFE
BALLROOM
WEDDING CHAPEL
WATER BOOM
PERTUNJUKAN
LUMBA-LUMBA
SWIMMING POOL
memiliki KONSEP Yang BISA MENDATANGKAN
TAMU YANG lebih BANYAK”

Bird eye view - tampak belakang
memiliki PARKIR YANG LUAS DAN HELIPAD”

Aston Pangandaran pool senja
memiliki SWIMMING POOL YANG MENHADAP KE
LAUT LEPAS ”

memiliki LOBBY SANGAT EKSLUSIF ”
LOBBY HOTEL

memiliki BALLROOM
DENGAN KAPSITAS 1000 ORANG”

WEDDING
CHAPEL
memiliki WEDDING CHAPEL”

memiliki ROOM FULL FURNISHED BINTANG 4”

memiliki PERTUNJUKAN LUMBA2 DAN WATER BOOM
Yang BISA MENDATANGKAN TAMU YANG lebih BANYAK”

BLOCKPLAN
memiliki BLOCKPLAN
DENGAN KONSEP ONE STOP LIVING”

DENAH LANTAI 1
Ocean view
Garden View
“ASTON PANGANDARAN
CONDOTEL memiliki 2 TOWER”
TOWER 1
TOWER 2

DENAH LANTAI 2
DENAH LANTAI 3
DENAH LANTAI 5
memiliki 4 LANTAI ”

Garden View
Type 32 m2 smg
Ocean view
Type 40 m2 smg
“TOWER 1
HANYA 98 UNIT ”
DENAH LANTAI 1

“TOWER 1
HANYA 98 UNIT ”
DENAH LANTAI 2
Garden View
Type 32 m2 smg
Ocean view
Type 40 m2 smg

“TOWER 1
HANYA 98 UNIT ”
DENAH LANTAI 3
Garden View
Type 32 m2 smg
Ocean view
Type 40 m2 smg

“TOWER 1
HANYA 98 UNIT ”
DENAH LANTAI 5
Garden View
Type 32 m2 smg
Ocean view
Type 40 m2 smg

HANYA DENGAN bayar
RP. 21.250.000 PER BULAN
SELAMA 12 KALI,
SISANYA DIBAYAR OLEH HASIL PROFIT SHARING
“ ANDA SUDAH DAPAT
1 UNIT CONDOTEL “
DENGAN CAPITAL GAIN
HINGGA 312 % DALAM 2 TAHUN.
DAPATKAN HARGA EARLY BIRD
INVESTOR DISKON KHUSUS
( HANYA 20 UNIT PERTAMA )
PEMBELIAN
DENGAN TUNAI KERAS
HARGA SUDAH TERMASUK
biaya IMB, Penyambungan
Listrik (PLN),Biaya Split Sertifikat
Hak Milik - strata title,PPN +
BPHTB,Semua Biaya Notaris
(PPJB,AJB,Bea Balik Nama) .
DAPATKAN
INVESTASI LIQUID TERBAIK
DAN GARANSI
BUY BACK
GUARANTEE
DI TAHUN KE TIGA.
GARANSI INCOME SEBESAR 16
% SELAMA 2 TAHUN PERTAMA
OPERASIONAL ATAU 8 % PER TAHUN,
BISA DIBAYARKAN DI DEPAN
( KECUALI KPA )*,
APABILA ROI ACTUAL DI ATAS 8 %
PER tahun MAKA LEBIHNYA AKAN
DIBERIKAN LAGI KEPADA INVESTOR
Profit Sharing Dari Room Revenue
Setelah Masa Garansi Mulai Tahun Ke 3
(Total Room Sale-Operating Cost 30% )
GARDEN VIEW
• Pemilik Unit = 50% dan Pengelola 50 %
• Room Rate Tahun Pertama WEEK DAY
Rp. 900.000/Room, WEEK END Rp.
1.200.000/Room dan PEAK SEASON
Rp. 1.800.000/Room.
OCEAN VIEW
• Pemilik Unit = 55% dan Pengelola 45%
• Room Rate Tahun Pertama WEEK DAY
Rp. 1.200.000/Room, Rp.
1.500.000/Room dan PEAK SEASON
Rp. 2.400.000
Kenaikan Room Rate setiap tahun 10%
/Room/Day/Year
( AUDIT AKUNTAN PUBLIK SELAMA PENGELOLAAN)
CONDOTEL PERTAMA
DI PANGANDARAN
TEMPAT DESTINASI YANG MENJADI
PRIMADONA DI TAHUN 2015
DI KELOLA ASTON HOTEL
SERTIFIKAT STRATA TITLE 30 TAHUN
DIJAMIN DIPERPANJANG 30 TAHUN
HANYA 200 UNIT
FULLY FURNISHED
STANDARD HOTEL BINTANG 4
LUAS 32 M2 SG TYPE GARDEN VIEW
DAN
Luas 40 M2 SG OCEAN VIEW
FULL FASILITY :
WEDDING CHAPEL , BIOTA LAUT
LUMBA–LUMBA , WATERBOOM
TERBESAR SWIMMING POOL , TEMPAT
BERJEMUR, BALLROOM MEETING,
PARKIR LUAS + HELLIPAD DAN CAFE
LEPAS PANTAI.
GRATIS SERVICE CHARGE SELAMA MASA
KERJASAMA DAN FREESTAY
SEBANYAK 21 POIN PER TAHUN
( 1 POIN WEEKDAY, 2 POIN
WEEKEND DAN 3 POIN UNTUK
AKHIR TAHUN )
1 2 3
4 5
6
7
8
9 10
“INVESTASIKANUANGANDADI
ASTONPANGANDARANYANGMEMILIKI
10KEUNGGULAN

Aston adalah nama jaringan hotel internasional. Di Indonesia, nama Aston dalam dua
tahun terakhir ini makin dikenal. Aston makin ekspansif dan agresif. Mengapa karena
peluang bisnis hotel, resor dan apartemen di Indonesia masih terbuka lebar,”
Aston adalah perusahaan hospitality management yang mengelola hotel, resor,
apartemen dan vila dari bintang 2,3,4 dan 5 di kawasan Asia Pasifik. Markas besar Aston
International ada di Hawaii, Amerika Serikat. Sejarah Aston berawal dari berdirinya Hotel
Aston pertama pada tahun 1948 di Waikiki, Hawaii. Hotel ini didirikan pasangan suami
istri Annalie dan Tati Tatibouet, yang kemudian diteruskan putranya, Andre.
Dalam perjalanan waktu, pada tahun 1980-an dan 1990-an, Aston berkembang menjadi
perusahaan manajemen properti dan hotel yang unggul di Hawaii. Pada tahun 1997,
perusahaan ini go public sebagai Resort Quest International, yang kemudian menjadi
perusahaan manajemen villa, resor, kondominium terbesar di Amerika .
Menyusul sukses itu, Charles Brookfield yang pada waktu itu Presiden Aston Hawaii
melihat kemungkinan ekspansi ke Indonesia, negara dengan ribuan pulau. Charles
melihat Indonesia sebagai negeri dengan masa depan cerah, pertumbuhan ekonomi yang
bertumbuh, dan kelas menengah yang bertambah. Melihat pasar Indonesia dan pasar
Asia Tenggara yang sangat bagus, Charles pun memindahkan kantor pusatnya ke Jakarta
pada tahun 2000.
?

“DAPATKAN HARGA EARLY BIRD
BUAT INVESTOR “
SYARAT DAN KETENTUAN BERLAKU
Syarat dan ketentuan berlaku

“DAPATKAN HARGA EARLY BIRD
BUAT INVESTOR “
BERTAHAP 12 X BERTAHAP 24 X
HARGA JUAL DISKON TANPA BUNGA TANPA BUNGA DP DIBAGI 12 KPA(15th)
FREE LAUNCH RP. 50 Juta ROI 16%/2Thn ROI 16%/2Thn ROI 16%/2Thn TANPA BUNGA
20 UNIT Diambil Dimuka Diambil Dimuka Diambil Dimuka
PERTAMA
32m² 1101 1103 1105 1107 1109 1111 1115 1117 1119 1121 1123 1125 850.000.000 800.000.000 672.000.000 59.500.000 32.725.000 21.250.000 6.393.900 garden view
40m² 1102 1106 1108 1110 1112 1116 1118 1120 1122 1124 1126 1128 975.000.000 925.000.000 777.000.000 68.250.000 37.537.500 24.375.000 7.334.180 ocean view
32m² 1201 1203 1205 1207 1209 1211 1215 1217 1219 1221 1223 1225 850.000.000 800.000.000 672.000.000 59.500.000 32.725.000 21.250.000 6.393.900 garden view
40m² 1202 1206 1208 1210 1212 1216 1218 1220 1222 1224 1226 1228 975.000.000 925.000.000 777.000.000 68.250.000 37.537.500 24.375.000 7.334.180 ocean view
32m² 1301 1303 1305 1307 1309 1311 1315 1317 1319 1321 1323 1325 850.000.000 800.000.000 672.000.000 59.500.000 32.725.000 21.250.000 6.393.900 garden view
40m² 1302 1306 1308 1310 1312 1316 1318 1320 1322 1324 1326 1328 975.000.000 925.000.000 777.000.000 68.250.000 37.537.500 24.375.000 7.334.180 ocean view
32m² 1501 1503 1505 1507 1509 1511 1515 1517 1519 1521 1523 1525 850.000.000 800.000.000 672.000.000 59.500.000 32.725.000 21.250.000 6.393.900 garden view
40m² 1502 1506 1508 1510 1512 1516 1518 1520 1522 1524 1526 1528 975.000.000 925.000.000 777.000.000 68.250.000 37.537.500 24.375.000 7.334.180 ocean view
Bandung, 1April 2015
PRE-LAUNCH ( EARLY INVESTOR )
ASTON PANGANDARAN CONDOTEL PRICELIST
PT. BERKAH PRIMA JAYA member of BERKAT GROUP
CICILAN DENGAN DP 30%
KET
TOWER
LANTAI
TYPESEMIGROSS
CASH KERAS
CARA PEMBAYARAN
NO UNIT
1
1
2
3
5

“HARGA PERDANA
SANGAT MURAH“
21.000.000 22.312.500 22.312.500
24.543.750
54.000.000
CASH KERAS BERTAHAP 12 X KPA BERTAHAP 24 X BANDUNG
HARGA PER METER PERSEGI CONDOTEL

“SYSTEM PAYMENT
BUAT INVESTOR “
SYARAT DAN KETENTUAN BERLAKU
A HARGA JUAL TERMASUK
1 IMB
2 Penyambungan Listrik (PLN)
3 Biaya Split Sertifikat
4 Sertifikat Hak Milik - strata title
5 PPN + BPHTB
6 Semua Biaya Notaris (PPJB,AJB,Bea Balik Nama)
7 Full Furnished Unit
B HARGA JUAL BELUM TERMASUK
1 BIAYA KPA ( Apabila Pembayaran Via KPA )
C. KETERANGAN
1. Booking Fee Rp. 10.000.000
2. Hardcash ( Pelunasan 1 Bulan dari Booking Fee )
3. BERTAHAP dibagi 12 KALI DAN 24 kali Tanpa Bunga ( ANGSURAN I-BF 2 minggu dari BF dan ANGSURAN Seterusnya
1 Bulan dari ANSURAN sebelumnya )
4. KPA DP 30 % - BF Diangsur tanpa bunga 12 kali dan sisa 70 % Melalui KPA
5. Apabila semenjak BF pemesan tidak membayar angsuran yang telah disepakati dalam surat pemesanan Unit
maka pemesan dinyatakan batal dan BOOKING FEE dianggap hangus, serta unit akan dipasarkan kembali
6. Dikelola oleh Management Dengan Ketentuan sebagai berikut :
a. Profit Sharing ( Total Room Sale - Operating Cost 30% ) ,
OCEAN VIEW (Pemilik Unit = 55% ,Pengelola=45% ),GARDEN VIEW (Pemilik Unit = 50% ,Pengelola=50% )
b. ROI 8% Per Tahun Untuk 2 Tahun Pertama ( Bisa Diambil Dimuka Untuk Mengurangi Harga Jual ) KECUALI KPA
c. Room Rate Tahun Pertama (GARDEN VIEW) Rp. 900.000/Room/Week Day , Rp. 1.200.000/Room/Weekend , Rp. 1.800.000/Room/Peak Season
d. Room Rate Tahun Pertama ( OCEAN VIEW) Rp. 1.200.000/Room/ Week Day , Rp. 1.500.000/Room/Weekend, Rp.2.400.000/Room/Peak Season
e. Kenaikan Room Rate setiap tahun 10 %/Room/Day/Year
f. FREESTAY SEBANYAK 21 POIN PER TAHUN ( 1 POIN WEEKDAY, 2 POIN WEEKEND DAN 3 POIN UNTUK AKHIR TAHUN )
7. Bisa Diperjualbelikan setelah pembayaran 100 % lunas ke Developer
8. BUY BACK GUARANTE oleh Developer pada Tahun Ketiga dari serah Terima ( Seharga Pembelian Awal )
9. Serah Terima Unit Untuk Pada Bulan April 2016 dan Condotel Beroperasi Pada Bulan Juni 2016
10. Harga tidak mengikat sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan lebih dulu
11. Setiap Pembayaran di transfer ke PT.Berkah Prima Jaya No rek 233.771.5555 Bank BCA Cab.Setiabudhi Bdg
dan akan dianggap sah apabila sudah ada kwitansi dari PT. Berkah Prima Jaya

“SYSTEM PAYMENT
BUAT INVESTOR “
Cara Bayar Cash Keras 12 kali KPA KPA-ROI 24 kali
Harga Jual 800.000.000 850.000.000 850.000.000 850.000.000 935.000.000
ROI 16% 128.000.000 136.000.000 0 136.000.000 149.600.000
Harga Jual-ROI 672.000.000 714.000.000 850.000.000 714.000.000 785.400.000
Tanda Jadi 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000
Pelunasan 14hari 662.000.000
DP 30% 255.000.000 214.200.000
PELUNASAN KPA 595.000.000 499.800.000
Angsuran Ke 1 49.500.000 11.250.000 7.850.000 22.725.000
2 59.500.000 21.250.000 17.850.000 32.725.000
3 59.500.000 21.250.000 17.850.000 32.725.000
4 59.500.000 21.250.000 17.850.000 32.725.000
5 59.500.000 21.250.000 17.850.000 32.725.000
6 59.500.000 21.250.000 17.850.000 32.725.000
7 59.500.000 21.250.000 17.850.000 32.725.000
8 59.500.000 21.250.000 17.850.000 32.725.000
9 59.500.000 21.250.000 17.850.000 32.725.000
10 59.500.000 21.250.000 17.850.000 32.725.000
11 59.500.000 21.250.000 17.850.000 32.725.000
12 59.500.000 21.250.000 17.850.000 32.725.000
13 32.725.000
14 32.725.000
15 32.725.000
16 32.725.000
17 32.725.000
18 32.725.000
19 32.725.000
20 32.725.000
21 32.725.000
22 32.725.000
23 32.725.000
24 32.725.000
672.000.000 714.000.000 850.000.000 714.000.000 785.400.000
ILUSTRASI PAYMENT TYPE GARDEN VIEW 32 m2 SG
Cara Bayar Cash Keras 12 kali KPA KPA-ROI 24 kali
Harga Jual 925.000.000 975.000.000 975.000.000 975.000.000 1.072.500.000
ROI 16% 148.000.000 156.000.000 - 156.000.000 171.600.000
Harga Jual-ROI 777.000.000 819.000.000 975.000.000 819.000.000 900.900.000
Tanda Jadi 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000
Pelunasan 14hari 767.000.000
DP 30% 292.500.000 245.700.000
PELUNASAN KPA 682.500.000 573.300.000
Angsuran 1 58.250.000 14.375.000 10.475.000 27.537.500
2 68.250.000 24.375.000 20.475.000 37.537.500
3 68.250.000 24.375.000 20.475.000 37.537.500
4 68.250.000 24.375.000 20.475.000 37.537.500
5 68.250.000 24.375.000 20.475.000 37.537.500
6 68.250.000 24.375.000 20.475.000 37.537.500
7 68.250.000 24.375.000 20.475.000 37.537.500
8 68.250.000 24.375.000 20.475.000 37.537.500
9 68.250.000 24.375.000 20.475.000 37.537.500
10 68.250.000 24.375.000 20.475.000 37.537.500
11 68.250.000 24.375.000 20.475.000 37.537.500
12 68.250.000 24.375.000 20.475.000 37.537.500
13 37.537.500
14 37.537.500
15 37.537.500
16 37.537.500
17 37.537.500
18 37.537.500
19 37.537.500
20 37.537.500
21 37.537.500
22 37.537.500
23 37.537.500
24 37.537.500
777.000.000 819.000.000 975.000.000 819.000.000 900.900.000
ILUSTRASI PAYMENT TYPE OCEAN VIEW 40 m2 SG

“PERHITUNGAN PROFIT SHARING“
BEF TAHUN KE 6 ATAU 7
PERHITUNGAN PROFIT SHARING DAN BEF BUAT INVESTOR
YEAR 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
ROOM TOTAL GARDEN VIEW 98 98 98 98 98 98 98 98 98 98
ROOM TOTAL OCEAN VIEW 98 98 98 98 98 98 98 98 98 98
TOTAL ROOM 196 196 196 196 196 196 196 196 196 196
ROOMRATE/DAY (KENAIKAN 10%/YEAR)
GARDEN VIEW ( WEEKDAY) 900.000 990.000 1.089.000 1.197.900 1.317.690 1.449.459 1.594.405 1.753.845 1.929.230 2.122.153
GARDEN VIEW ( WEEKEND) 1.200.000 1.320.000 1.452.000 1.597.200 1.756.920 1.932.612 2.125.873 2.338.461 2.572.307 2.829.537
GARDEN VIEW (PEAK SEASON) 1.800.000 1.980.000 2.178.000 2.395.800 2.635.380 2.898.918 3.188.810 3.507.691 3.858.460 4.244.306
OCEAN VIEW ( WEEKDAY) 1.200.000 1.320.000 1.452.000 1.597.200 1.756.920 1.932.612 2.125.873 2.338.461 2.572.307 2.829.537
OCEAN VIEW ( WEEK END) 1.500.000 1.650.000 1.815.000 1.996.500 2.196.150 2.415.765 2.657.342 2.923.076 3.215.383 3.536.922
OCEAN VIEW (PEAK SEASON) 2.400.000 2.640.000 2.904.000 3.194.400 3.513.840 3.865.224 4.251.746 4.676.921 5.144.613 5.659.074
ROOMSALES/TYPE/YEAR
GARDEN VIEW ( WEEKDAY) 255 229.500.000 252.450.000 277.695.000 305.464.500 336.010.950 369.612.045 406.573.250 447.230.574 491.953.632 541.148.995
GARDEN VIEW ( WEEKEND) 96 115.200.000 126.720.000 139.392.000 153.331.200 168.664.320 185.530.752 204.083.827 224.492.210 246.941.431 271.635.574
GARDEN VIEW (PEAK SEASON) 14 25.200.000 27.720.000 30.492.000 33.541.200 36.895.320 40.584.852 44.643.337 49.107.671 54.018.438 59.420.282
OCEAN VIEW ( WEEKDAY) 255 306.000.000 336.600.000 370.260.000 407.286.000 448.014.600 492.816.060 542.097.666 596.307.433 655.938.176 721.531.993
OCEAN VIEW ( WEEK END) 96 144.000.000 158.400.000 174.240.000 191.664.000 210.830.400 231.913.440 255.104.784 280.615.262 308.676.789 339.544.468
OCEAN VIEW (PEAK SEASON) 14 33.600.000 36.960.000 40.656.000 44.721.600 49.193.760 54.113.136 59.524.450 65.476.895 72.024.584 79.227.042
ROOMSALES TOTAL PER YEAR 83.643.000.000 92.007.300.000 101.208.030.000 111.328.833.000 122.461.716.300 134.707.887.930 148.178.676.723 162.996.544.395 179.296.198.835 197.225.818.718
Occupancy 70% 70% 70% 80% 80% 80% 90% 90% 90% 90%
Room Revenue/YEAR 58.550.100.000 64.405.110.000 70.845.621.000 89.063.066.400 97.969.373.040 107.766.310.344 133.360.809.051 146.696.889.956 161.366.578.951 177.503.236.846
Operating Cost 30% 17.565.030.000 19.321.533.000 21.253.686.300 26.718.919.920 29.390.811.912 32.329.893.103 40.008.242.715 44.009.066.987 48.409.973.685 53.250.971.054
NOP Before Taxes 70% 40.985.070.000 45.083.577.000 49.591.934.700 62.344.146.480 68.578.561.128 75.436.417.241 93.352.566.335 102.687.822.969 112.956.605.266 124.252.265.793
OPERATOR SHARE NOP GARDEN VIEW 50% 20.492.535.000 22.541.788.500 24.795.967.350 31.172.073.240 34.289.280.564 37.718.208.620 46.676.283.168 51.343.911.485 56.478.302.633 62.126.132.896
INVESTOR SHARE NOP GARDEN VIEW 50% 20.492.535.000 22.541.788.500 24.795.967.350 31.172.073.240 34.289.280.564 37.718.208.620 46.676.283.168 51.343.911.485 56.478.302.633 62.126.132.896
OPERATOR SHARE NOP OCEAN VIEW 45% 18.443.281.500 20.287.609.650 22.316.370.615 28.054.865.916 30.860.352.508 33.946.387.758 42.008.654.851 46.209.520.336 50.830.472.370 55.913.519.607
INVESTOR SHARE NOP OCEAN VIEW 55% 22.541.788.500 24.795.967.350 27.275.564.085 34.289.280.564 37.718.208.620 41.490.029.482 51.343.911.485 56.478.302.633 62.126.132.896 68.338.746.186
INVESTOR SHARE NOP / UNIT OCEAN VIEW 196 115.009.125 126.510.038 139.161.041 174.945.309 192.439.840 211.683.824 261.958.732 288.154.605 316.970.066 348.667.072
AKUMULASI INVESTOR SHARE 10 TAHUN 115.009.125 241.519.163 380.680.204 555.625.513 748.065.353 959.749.177 1.221.707.909 1.509.862.514 1.826.832.580 2.175.499.652
INVESTOR SHARE NOP / UNITGARDEN VIEW 196 104.553.750 115.009.125 126.510.038 159.041.190 174.945.309 192.439.840 238.144.302 261.958.732 288.154.605 316.970.066
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
HARD CASH 925.000.000 12,43% 13,68% 15,04% 18,91% 20,80% 22,88% 28,32% 31,15% 34,27% 37,69%
DIANGSUR 12 x 975.000.000 11,80% 12,98% 14,27% 17,94% 19,74% 21,71% 26,87% 29,55% 32,51% 35,76%
KPA 975.000.000 11,80% 12,98% 14,27% 17,94% 19,74% 21,71% 26,87% 29,55% 32,51% 35,76%
DIANGSUR 24 x 1.072.500.000 10,72% 11,80% 12,98% 16,31% 17,94% 19,74% 24,43% 26,87% 29,55% 32,51%
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
HARD CASH 800.000.000 13,07% 14,38% 15,81% 19,88% 21,87% 24,05% 29,77% 32,74% 36,02% 39,62%
DIANGSUR 12 x 850.000.000 12,30% 13,53% 14,88% 18,71% 20,58% 22,64% 28,02% 30,82% 33,90% 37,29%
KPA 850.000.000 12,30% 13,53% 14,88% 18,71% 20,58% 22,64% 28,02% 30,82% 33,90% 37,29%
DIANGSUR 24 x 935.000.000 11,18% 12,30% 13,53% 17,01% 18,71% 20,58% 25,47% 28,02% 30,82% 33,90%
BEF BEF
ROI PER UNIT OCEAN VIEW TAHUN KE
ROI PER UNIT GARDEN VIEW TAHUN KE

“PERHITUNGAN
Pelunasan KPA
PERHITUNGAN PELUNASAN KE BANK VIA KPA
YEAR 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
INVESTOR SHARE NOP / UNIT 196 115.009.125 126.510.038 139.161.041 174.945.309 192.439.840 211.683.824 261.958.732 288.154.605 316.970.066 348.667.072
HARGA JUAL KPA OCEAN VIEW 975.000.000
DP 30% 292.500.000
KPA 70% (682.500.000) (661.808.531) (638.950.395) (613.698.714) (585.802.851) (554.985.928) (520.942.069) (483.333.374)
Angsuran /Bulan ( 15 tahun ) 7.334.180
Angsuran /Tahun (88.010.159) (88.010.159) (88.010.159) (88.010.159) (88.010.159) (88.010.159) (88.010.159) (88.010.159) (88.010.159) (88.010.159)
INVESTOR SHARE NOP / UNIT-ANGSURAN 26.998.966 38.499.878 51.150.882 86.935.150 104.429.681 123.673.665 173.948.573 200.144.446 228.959.907 260.656.913
AKUMULASI 26.998.966 65.498.844 116.649.726 203.584.876 308.014.557 431.688.222 605.636.795 805.781.241 1.034.741.147 1.295.398.061
122.303.421
YEAR 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
INVESTOR SHARE NOP / UNIT 196 104.553.750 115.009.125 126.510.038 159.041.190 174.945.309 192.439.840 238.144.302 261.958.732 288.154.605 316.970.066
HARGA JUAL KPA GARDEN VIEW 850.000.000
DP 30% 255.000.000
KPA 70% (595.000.000) (576.961.284) (557.033.678) (535.019.392) (510.699.922) (483.833.886) (454.154.624) (421.367.557)
Angsuran /Bulan ( 15 tahun ) 6.393.900
Angsuran /Tahun (76.726.805) (76.726.805) (76.726.805) (76.726.805) (76.726.805) (76.726.805) (76.726.805) (76.726.805) (76.726.805) (76.726.805)
INVESTOR SHARE NOP / UNIT-ANGSURAN 27.826.945 38.282.320 49.783.232 82.314.385 98.218.504 115.713.034 161.417.496 185.231.927 211.427.800 240.243.260
AKUMULASI 27.826.945 66.109.264 115.892.496 198.206.881 296.425.384 412.138.419 573.555.915 758.787.842 970.215.642 1.210.458.902
152.188.359
SALDO PELUNASAN KPA DI TAHUN KE 7
SALDO PELUNASAN KPA DI TAHUN KE 7
PELUNASAN KE BANK TAHUN KE
PELUNASAN KE BANK TAHUN KE
LUNAS DI TAHUN KE 7

“PERHITUNGAN
CAPITAL GAIN
PERHITUNGAN CAPITAL GAIN DIJUAL KEMBALI DI TAHUN KE TIGA CARA BAYAR CASH DAN BERTAHAP
jaminan roi HARGA
16% BELI THN 1 THN 2 THN 3
1.170.000.000 1.404.000.000 1.684.800.000
HARD CASH 925.000.000 148.000.000 777.000.000 50,58% 80,69% 116,83%
DIANGSUR 12 x 975.000.000 156.000.000 819.000.000 42,86% 71,43% 105,71%
DIANGSUR 24 x 1.072.500.000 171.600.000 900.900.000 29,87% 55,84% 87,01%
- 1.020.000.000 1.224.000.000 1.468.800.000
HARD CASH 800.000.000 128.000.000 672.000.000 51,79% 82,14% 118,57%
DIANGSUR 12 x 850.000.000 136.000.000 714.000.000 42,86% 71,43% 105,71%
DIANGSUR 24 x 935.000.000 149.600.000 785.400.000 29,87% 55,84% 87,01%
PERHITUNGAN CAPITAL GAIN DIJUAL KEMBALI DI TAHUN KE TIGA CARA BAYAR KPA
TYPE 40 SG 32 SG
HARGA KPA 975.000.000 850.000.000
DP 30 % (292.500.000) (255.000.000)
PINJAMAN 70% (682.500.000) (595.000.000)
ANGSURAN TAHUN 1 (88.010.159) (76.726.805)
ANGSURAN TAHUN 2 (88.010.159) (76.726.805)
ANGSURAN TAHUN 3 (88.010.159) (76.726.805)
HARGA JUAL TAHUN KE 3 1.684.800.000 1.468.800.000
ROI TAHUN 1 115.009.125 104.553.750
ROI TAHUN 2 126.510.038 115.009.125
ROI TAHUN 3 139.161.041 126.510.038
PELUNASAN TAHUN KE 3 (613.698.714) (535.019.392)
PENDAPATAN 2.065.480.204 1.814.872.913
PENGELUARAN (1.170.229.191) (1.020.199.808)
PROFIT 895.251.012 794.673.105
PROSENTASE 306% 312%
TYPE 32 GARDEN VIEW
PAYMENT SISTEM PRICE LIST
HARGA JUAL DAN PROSENTASE PROFIT
TYPE 40 SG OCEAN VIEW
HARD CASH
DIANGSUR
12 x
DIANGSUR
24 x
KPA
40 SG 116,83% 105,71% 87,01% 306,07%
32 SG 118,57% 105,71% 87,01% 311,64%
0,00%
50,00%
100,00%
150,00%
200,00%
250,00%
300,00%
350,00%
Prosentase
prosentasecapital gain

“GRAFIK INVESTOR SHARE DAN ROI
DALAM 10 TAHUN
-
50.000.000
100.000.000
150.000.000
200.000.000
250.000.000
300.000.000
350.000.000
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
INVESTOR SHARE NOP / UNIT OCEAN VIEW 115.009.125 126.510.038 139.161.041 174.945.309 192.439.840 211.683.824 261.958.732 288.154.605 316.970.066 348.667.072
ROI PER UNIT OCEAN VIEW TAHUN KE 12,43% 13,68% 15,04% 18,91% 20,80% 22,88% 28,32% 31,15% 34,27% 37,69%
INVESTOR SHARE NOP / UNITGARDEN VIEW 104.553.750 115.009.125 126.510.038 159.041.190 174.945.309 192.439.840 238.144.302 261.958.732 288.154.605 316.970.066
ROI PER UNIT GARDEN VIEW TAHUN KE 13,07% 14,38% 15,81% 19,88% 21,87% 24,05% 29,77% 32,74% 36,02% 39,62%
INVESTOR SHARE DAN ROI

“KONDISI LAPANGAN
27 APRIL 2015
IMB NO. 503/IMB/024/BPPTPM/2015

PT. BERKAH PRIMA JAYA
Developed By Member Of Operator By Suport By
www. astonpangandaran.com
Email : astonpangandaran@gmail.com
Aston Pangandaran
@astonpangandaran
Aston Pangandaran
astonpangandaran
Coordinator Multy Agent By

Dipasarkan Aston pangandaran condotel hubungi lead agent ERA BANDUNG 0818610688

Recommended

Recommended

More Related Content

Viewers also liked

Viewers also liked (20)

Similar to Dipasarkan Aston pangandaran condotel hubungi lead agent ERA BANDUNG 0818610688

Similar to Dipasarkan Aston pangandaran condotel hubungi lead agent ERA BANDUNG 0818610688 (20)

Recently uploaded

Recently uploaded (20)

Dipasarkan Aston pangandaran condotel hubungi lead agent ERA BANDUNG 0818610688