Aston Pangandaran Condotel, adalah sebuah investasi yang menarik karena buat investor akan mendapatkan capital gain yang tinggi dan profit sharing yang besar . hubungi marketing kami 0816608779

1. PT. BERKAH PRIMA JAYA
Developed By Member Of Operator By Ekslusive
Coordinator Multy Agent By
Member Of

3. PROPERTI adalah INVESTASI TERBAIK Karena di back up langsung
Oleh PROPERTI ITU SENDIRI
1. Mendapatkan POTENSI RETURN dari CAPITAL GAIN ( Kenaikan
Harga Per Tahun diatas inflasi plus suku bunga kredit ).
2. Mendapatkan POTENSI RETURN dari CASH FLOW dari hasil sewa .
3. Memiliki SERTIFIKAT Yang Bisa Dijaminkan Ke Bank.
4. Bisa mendapatkan VALUE Yang Tinggi apabila properti tersebut di
Developed.
5. Bisa DIGUNAKAN SENDIRI sebagai tempat tinggal atau tempat
usaha .
6. Resiko yang SANGAT RENDAH
INVESTASI proprti ?

4. Jenis Properti Tanah Rumah/Apartemen
(Hunian)
Ruko/Kios
(Komersial)
Condotel/Villa/Kos
(Komersial)
Capital Gain/
Kenaikan Nilai
Asset
Ya ya ya
Ya
20% - 30 %
Passive Income
Per Tahun
0%-1% 3%-4% 5%-7%
8%-15%
INVESTASI CONDOTEL ?

5. Sumber BPS Jawa Barat 2013
152 138 126
223
328
0
50
100
150
200
250
300
350
Bogor Cianjur Garut Ciamis Bandung
Jumlah Hotel
7,438
4,577
1,881
3,383
15,370
14,395
8,490
2,895
5,619
23,987
11,516
5,943
2,895
2,248
9,595
Bogor Cianjur Garut Ciamis Bandung
Jumlah Kamar Jumlah Tempat Tidur Jumlah Tempat Tidur Layak
Bogor Cianjur Garut Ciamis Bandung
Jumlah Kunjungan Wisata 3,306,607 940,718 1,681,733 1,418,932 1,461,468
Ketersediaan Tempat Tidur layak dlm 1 tahun 4,203,340 2,169,195 1,056,675 820,374 3,502,102
% 79% 43% 159% 173% 42%
-
500,000
1,000,000
1,500,000
2,000,000
2,500,000
3,000,000
3,500,000
4,000,000
4,500,000
Jumlah
Jumlah Kunjungan dan ketersediaan
MARKET HOTEL ?
PANGANDARAN

6. MARKET HOTEL ?
PANGANDARAN
CEK KETERSEDIAAN KAMAR
BOOKING.COM I AGODA.COM I TRAVELOKA.COM

7. “PANGANDARAN ADALAH WILAYAH Yang Sedang BERKEMBANG”
Kabupaten Pangandaran adalah sebuah kabupaten di Provinsi Jawa Barat,
Indonesia. Ibukotanya adalah Parigi. Kabupaten ini berbatasan dengan
Kabupaten Ciamis dan Kota Banjar di utara, Kabupaten Cilacap di timur,
Samudera Hindia di selatan, serta Kabupaten Tasikmalaya di barat, dengan
jumlah penduduk 450.658 jiwa pada tahun 2014. Kabupaten Pangandaran
merupakan pemekaran dari Kabupaten Ciamis pada 25 Oktober 2012
.Kabupaten ini terdiri dari 10 kecamatan, yang sedang mempercepat
pembangunan di berbagai bidang terutama dibidang Unggulan “PARIWISATA”
Pangandaran berasal dari dua buah kata “Pangan” dan “Daran” yang artinya
pangan adalah “Makanan” dan daran adalah “Pendatang”. Jadi
Pangandaran artinya “Sumber Makanan Para Pendatang”.
Percepatan pembangunan Kabupaten Pangandaran akan terjadi pada tahun 2015 mendatang, dengan
asumsi nilai APBD akan mencapai hingga 1 Triliun Rupiah. Demikian dikatakan Penjabat Bupati
Pangandaran Dr. Drs.H.Endjang Naffandy,M.Si dalam acara Jumpa Pers yang berlangasung di Rumah
Makan Lesehan Betty Tunggilis Kecamatan Kalipucang, Sabtu (28/12/14). Posted By: ahenon:
December 29, 2014 In: BERITA POPULER, INFRASTRUKTUR, KECAMATAN KALIPUCANG
PANGANDARAN ?

8. Harapanrakyat.com
Dinas Perhubungan Provinsi Jawa Barat sudah membayar
sebesar Rp. 26 miliar untuk penggantian tanah kas Desa
Kondangjajar, Kecamatan Cijulang, Kabupaten Pangandaran,
seluas 50 hektar. Pembayaran itu merupakan kegiatan proyek
peningkatan Bandara Nusawiru yang sebelumnya
menggunakan lahan kas desa dan kini beralih menjadi lahan
milik Pemprov Jabar.
BANDUNG,FOKUSJabar.com:
Anggota Komisi IV DPRD Jawa Barat Yod Mintaraga
mengharapkan Bandar Udara Nusawiru di Kabupaten
Pangandaran menjadi landasan komersil bagi pesawat
jenis Boeing 737. Hal itu penting untuk mendorong
pertumbuhan daerah di wilayah selatan Jabar.
BANDARA NUSAWIRU
DIPERLUAS 50 HEKTAR

9. Tol Cileunyi-Tasikmalaya (Citas)-
Banjar – Pangandaran
Pembangunan Fisik Dimulai pada 2017
Kabar Bandung
Rabu, 29 Oktober 2014 14:03 WIB
Pembangunan Tol Cileunyi Tasikmalaya
Butuh Rp 7 triliun
Investasi pembangunan jalan tol Cileunyi-Tasikmalaya (Citas) diperkirakan mencapai hingga
Rp 7 triliun. Dinas Bina Marga Provinsi Jawa Barat saat ini berencana melakukan feasibility
study (FS) untuk pembangunan jalan tol tersebut dalam waktu dekat ini.
"Investasi pembangunannya mencapai hingga Rp 7 triliun, dengan panjang mencapai sekitar
70 KM," jelas M.Guntoro, Kepala Dinas Bina Marga Provinsi Jawa Barat, Rabu
(29/10/2014).
"Saat ini baru amdal, dan sekarang mau dirancang untuk study kelayakan. Setelah itu
tahapannya ke DED (Design enginering Detail). Sehingga untuk trase belum ketahuan, dan
itu akan diketahui setelah dilakukan DED," jelasnya.
Rencananya studi kelayakan akan dilakukan pada awal November 2014 ini. "Dalam hal ini
Pemprov hanya akan bantu dari sisi Amdal dan pelaksanaan FS. Untuk Amdal dan FS
alokasinya sudah ada, itu mencapai sekitar Rp 500 juta," katanya.
Pelaksanaan FS, lanjut Guntoro, itu membutuhkan waktu sekitar 3 sampai 4 bulan. Sehingga
setelah FS selesai, tahapan pun akan dilakukan percepatan. Sedangkan proses pembebasan
lahan dilakukan pada tahun 2016. Sehingga pada tahun 2018 jalan tol tersebut bisa
dioperaskan.
"Memang targetnya 2018 bisa selesai, oleh karena itulah kita lakukan percepatan," katanya.
Hal senada pun diungkapkan Kepala Dinas Perhubungan Provinsi Jawa Barat, Dedi Taupik.
Menurutnya, saat ini proyek pembangunan jalan tol Citas sudah dibahas di Bappeda dan
Dinas Bina Marga.
"Itu solusi pergerakan dari Bandung menuju Tasikmalaya, walaupun ada lingkar Nagreg,
lingkar Gentong, tapi kita akan memacu Priangan Timur. Perlu dibangun infrastruktur jalan
tol, percepatan pergerakan,"katanya.

10. Pangandaran Masuk 8 Destinasi Dunia
yang Naik Daun di 2015
Ini berdasarkan survei dari Agoda.com
Jum'at, 6 Maret 2015 | 07:02 WIB
Oleh : Lutfi Dwi Puji Astuti, Linda Hasibuan
Pangandaran, Indonesia (iStock)
VIVA.co.id - Keindahan pantai Pangandaran ternyata menjadi pusat perhatian dunia. Bahkan
pesona Pangandaran masuk daftar 8 destinasi dunia yang sedang naik daun di 2015 ini.
Agoda .com, salah satu situs pemesanan hotel terdepan di Asia dan bagian dari Priceline
Group yang terdaftar di Nasdaq (Nasdaq:PCLN), telah merilis daftar Destinasi Wisata Baru
2015 dengan menampilkan beberapa lokasi liburan di Asia yang sedang naik daun.
Dalam informasinya yang dikirimkan pada VIVA.co.id melalui e-mail, Agoda .com
mengungkapkan, di tahun kelimanya, daftar Destinasi Wisata Baru 2015 dikumpulkan dari
data tren wisata dari para pelanggan Agoda beserta editorial dan ulasan. Untuk dapat
menjadi bagian dari daftar tersebut, sebuah destinasi wajib berada pada puncak tren pesanan
pada tahun 2014 dan peringkat ulasan pelanggan, serta memenuhi standar editorial
Agoda.com yang cukup ketat.
Di tahun ini, Agoda pun fokus pada destinasi yang memiliki properti kurang dari 70 dan juga
menunjukkan peningkatan pesanan yang signifikan dibandingkan dengan tahun sebelumnya.
RESEARCH AGODA.COM?
PANGANDARAN
MASUK
8 DESTINASI
DUNIA
YANG NAIK
DAUN
DI 2015

11. BANYAK DESTINASI
DIJAMIN BANYAK PENGUNJUNG
Pantai Karang NiniMajingklak
Pangandaran Waterpark
Pantai Lembah Putri
Pantai Pangandaran
Cagar Alam Pananjung
Pantai Batu Hiu
Citumang
Green Canyon
Pantai Batu KarasPantai Karang Tirta
Pantai Keusik Luhur
Bandara Nusawiru
Pantai Madasari

12. “INVESTASI DI PANGANDARAN
LEBIH MENGUNTUNGKAN
DARI PADA BALI”
HARGA SUDAH TINGGI HARGA MASIH RENDAH

13. Jl. PAMUGARAN PANTAI BARAT
LOKASI TERBAIK
Indah, Bersih dan Tenang

14. Bird eye view - tampak belakang
“ASTON PANGANDARAN CONDOTEL
memiliki KONSEP Yang BISA MENDATANGKAN
TAMU YANG lebih BANYAK”

15. Bird eye view - tampak depan
LOBBY HOTEL
TOWER 1
TOWER 2
CAFE
BALLROOM
WEDDING CHAPEL
WATER BOOM
PERTUNJUKAN
LUMBA-LUMBA
SWIMMING POOL
“ASTON PANGANDARAN CONDOTEL
memiliki KONSEP Yang BISA MENDATANGKAN
TAMU YANG lebih BANYAK”

16. Bird eye view - tampak belakang
“ASTON PANGANDARAN CONDOTEL
memiliki PARKIR YANG LUAS DAN HELIPAD”

17. Aston Pangandaran pool senja
“ASTON PANGANDARAN CONDOTEL
memiliki SWIMMING POOL YANG MENHADAP KE
LAUT LEPAS ”

18. “ASTON PANGANDARAN CONDOTEL
memiliki LOBBY SANGAT EKSLUSIF ”
LOBBY HOTEL

19. “ASTON PANGANDARAN CONDOTEL
memiliki BALLROOM
DENGAN KAPSITAS 1000 ORANG”

20. WEDDING
CHAPEL
“ASTON PANGANDARAN CONDOTEL
memiliki WEDDING CHAPEL”

21. “ASTON PANGANDARAN CONDOTEL
memiliki ROOM FULL FURNISHED BINTANG 4”

22. “ASTON PANGANDARAN CONDOTEL
memiliki PERTUNJUKAN LUMBA2 DAN WATER BOOM
Yang BISA MENDATANGKAN TAMU YANG lebih BANYAK”

23. BLOCKPLAN
“ASTON PANGANDARAN CONDOTEL
memiliki BLOCKPLAN
DENGAN KONSEP ONE STOP LIVING”

24. DENAH LANTAI 1
Ocean view
Garden View
“ASTON PANGANDARAN
CONDOTEL memiliki 2 TOWER”
TOWER 1
TOWER 2

25. DENAH LANTAI 2
DENAH LANTAI 3
DENAH LANTAI 5
“ASTON PANGANDARAN CONDOTEL
memiliki 4 LANTAI ”

26. Garden View
Type 32 m2 smg
Ocean view
Type 40 m2 smg
“TOWER 1
HANYA 98 UNIT ”
DENAH LANTAI 1

27. “TOWER 1
HANYA 98 UNIT ”
DENAH LANTAI 2
Garden View
Type 32 m2 smg
Ocean view
Type 40 m2 smg

28. “TOWER 1
HANYA 98 UNIT ”
DENAH LANTAI 3
Garden View
Type 32 m2 smg
Ocean view
Type 40 m2 smg

29. “TOWER 1
HANYA 98 UNIT ”
DENAH LANTAI 5
Garden View
Type 32 m2 smg
Ocean view
Type 40 m2 smg

30. HANYA DENGAN bayar
RP. 21.250.000 PER BULAN
SELAMA 12 KALI,
SISANYA DIBAYAR OLEH HASIL PROFIT SHARING
“ ANDA SUDAH DAPAT
1 UNIT CONDOTEL “
DENGAN CAPITAL GAIN
HINGGA 303 % DALAM 2 TAHUN.
DAPATKAN HARGA EARLY BIRD
INVESTOR DISKON KHUSUS
( HANYA 20 UNIT PERTAMA )
PEMBELIAN
DENGAN TUNAI KERAS
HARGA SUDAH TERMASUK
biaya IMB, Penyambungan
Listrik (PLN),Biaya Split Sertifikat
Hak Milik - strata title,PPN +
BPHTB,Semua Biaya Notaris
(PPJB,AJB,Bea Balik Nama) .
DAPATKAN
INVESTASI LIQUID TERBAIK
DAN GARANSI
BUY BACK
GUARANTEE
DI TAHUN KE TIGA.
GARANSI INCOME SEBESAR 16
% SELAMA 2 TAHUN PERTAMA
OPERASIONAL ATAU 8 % PER TAHUN,
BISA DIBAYARKAN DI DEPAN
( KECUALI KPA )*,
APABILA ROI ACTUAL DI ATAS 8 %
PER tahun MAKA LEBIHNYA AKAN
DIBERIKAN LAGI KEPADA INVESTOR
Profit Sharing
Pemilik Unit = 50% dan Pengelola 50 %
( Operating Cost 30% )
SETELAH MASA GARANSI MULAI TAHUN
KE TIGA DARI HASIL ROOM REVENUE
( Room Rate Tahun Pertama -garden
view- Rp. 900.000/Room/Day dan
Rp. 1.200.000/Room/Weekend ,
Room Rate Tahun Pertama - ocean
view - Rp. 1.200.000/Room/ Day dan
Rp. 1.500.000/Room/Weekend,
Kenaikan Room Rate setiap tahun
10% /Room/Day/Year
( AUDIT AKUNTAN PUBLIK SELAMA PENGELOLAAN)
CONDOTEL PERTAMA
DI PANGANDARAN
TEMPAT DESTINASI YANG MENJADI
PRIMADONA DI TAHUN 2015
DI KELOLA ASTON HOTEL
SERTIFIKAT STRATA TITLE 30 TAHUN
DIJAMIN DIPERPANJANG 30 TAHUN
HANYA 200 UNIT
FULLY FURNISHED
STANDARD HOTEL BINTANG 4
LUAS 32 M2 SG TYPE GARDEN VIEW
DAN
Luas 40 M2 SG OCEAN VIEW
FULL FASILITY :
WEDDING CHAPEL , BIOTA LAUT
LUMBA–LUMBA , WATERBOOM
TERBESAR SWIMMING POOL , TEMPAT
BERJEMUR, BALLROOM MEETING,
PARKIR LUAS + HELLIPAD DAN CAFE
LEPAS PANTAI.
GRATIS SERVICE CHARGE SELAMA MASA
KERJASAMA DAN FREESTAY
SEBANYAK 21 POIN PER TAHUN
( 1 POIN WEEKDAY, 2 POIN
WEEKEND DAN 3 POIN UNTUK
AKHIR TAHUN )
1 2 3
4 5
67 8
9 10
“INVESTASIKANUANGANDADI
ASTONPANGANDARANYANGMEMILIKI
10KEUNGGULAN

31. Aston adalah nama jaringan hotel internasional. Di Indonesia, nama Aston dalam dua
tahun terakhir ini makin dikenal. Aston makin ekspansif dan agresif. Mengapa karena
peluang bisnis hotel, resor dan apartemen di Indonesia masih terbuka lebar,”
Aston adalah perusahaan hospitality management yang mengelola hotel, resor,
apartemen dan vila dari bintang 2,3,4 dan 5 di kawasan Asia Pasifik. Markas besar Aston
International ada di Hawaii, Amerika Serikat. Sejarah Aston berawal dari berdirinya Hotel
Aston pertama pada tahun 1948 di Waikiki, Hawaii. Hotel ini didirikan pasangan suami
istri Annalie dan Tati Tatibouet, yang kemudian diteruskan putranya, Andre.
Dalam perjalanan waktu, pada tahun 1980-an dan 1990-an, Aston berkembang menjadi
perusahaan manajemen properti dan hotel yang unggul di Hawaii. Pada tahun 1997,
perusahaan ini go public sebagai Resort Quest International, yang kemudian menjadi
perusahaan manajemen villa, resor, kondominium terbesar di Amerika .
Menyusul sukses itu, Charles Brookfield yang pada waktu itu Presiden Aston Hawaii
melihat kemungkinan ekspansi ke Indonesia, negara dengan ribuan pulau. Charles
melihat Indonesia sebagai negeri dengan masa depan cerah, pertumbuhan ekonomi yang
bertumbuh, dan kelas menengah yang bertambah. Melihat pasar Indonesia dan pasar
Asia Tenggara yang sangat bagus, Charles pun memindahkan kantor pusatnya ke Jakarta
pada tahun 2000.
?

32. Di Indonesia

33. “DAPATKAN HARGA EARLY BIRD
BUAT INVESTOR “
SYARAT DAN KETENTUAN BERLAKU

34. “DAPATKAN HARGA EARLY BIRD
BUAT INVESTOR “
BERTAHAP 12 X BERTAHAP 24 X
HARGA JUAL DISKON TANPA BUNGA TANPA BUNGA DP DIBAGI 12 KPA(15th)
FREE LAUNCH RP. 50 Juta ROI 16%/2Thn ROI 16%/2Thn ROI 16%/2Thn TANPA BUNGA
20 UNIT Diambil Dimuka Diambil Dimuka Diambil Dimuka
PERTAMA
32m² 1101 1103 1105 1107 1109 1111 1115 1117 1119 1121 1123 1125 850.000.000 800.000.000 672.000.000 59.500.000 32.725.000 21.250.000 6.393.900 garden view
40m² 1102 1106 1108 1110 1112 1114 1116 1118 1120 1122 1124 1126 975.000.000 925.000.000 777.000.000 68.250.000 37.537.500 24.375.000 7.334.180 ocean view
32m² 1201 1203 1205 1207 1209 1211 1215 1217 1219 1221 1223 1225 850.000.000 800.000.000 672.000.000 59.500.000 32.725.000 21.250.000 6.393.900 garden view
40m² 1202 1206 1208 1210 1212 1214 1216 1218 1220 1222 1224 1226 975.000.000 925.000.000 777.000.000 68.250.000 37.537.500 24.375.000 7.334.180 ocean view
32m² 1301 1303 1305 1307 1309 1311 1315 1317 1319 1321 1323 1325 850.000.000 800.000.000 672.000.000 59.500.000 32.725.000 21.250.000 6.393.900 garden view
40m² 1302 1306 1308 1310 1312 1314 1316 1318 1320 1322 1324 1326 975.000.000 925.000.000 777.000.000 68.250.000 37.537.500 24.375.000 7.334.180 ocean view
32m² 1501 1503 1505 1507 1509 1511 1515 1517 1519 1521 1523 1525 850.000.000 800.000.000 672.000.000 59.500.000 32.725.000 21.250.000 6.393.900 garden view
40m² 1502 1506 1508 1510 1512 1514 1516 1518 1520 1522 1524 1526 975.000.000 925.000.000 777.000.000 68.250.000 37.537.500 24.375.000 7.334.180 ocean view
1
2
3
5
PRE-LAUNCH ( EARLY INVESTOR )
ASTON PANGANDARAN CONDOTEL PRICELIST
Bandung, 1 April 2015
CICILAN DENGAN DP 30%
KET
TOWER
LANTAI
TYPESEMIGROSS
CASH KERAS
CARA PEMBAYARAN
NO UNIT
PT. BERKAHPRIMA JAYA memberof BERKATGROUP
1

35. “SYSTEM PAYMENT
BUAT INVESTOR “
SYARAT DAN KETENTUAN BERLAKU
A HARGA JUAL TERMASUK
1 IMB
2 Penyambungan Listrik (PLN)
3 Biaya Split Sertifikat
4 Sertifikat Hak Milik - strata title
5 PPN + BPHTB
6 Semua Biaya Notaris (PPJB,AJB,Bea Balik Nama)
7 Full Furnished Unit
B HARGA JUAL BELUM TERMASUK
1 BIAYA KPA ( Apabila Pembayaran Via KPA )
1. Booking Fee Rp. 10.000.000
2. Hardcash ( Pelunasan 1 Bulan dari Booking Fee )
3. BERTAHAP dibagi 12 KALI DAN 24 kali Tanpa Bunga ( ANGSURAN I-BF 2 minggu dari BF dan ANGSURAN Seterusnya
1 Bulan dari ANSURAN sebelumnya )
4. KPA DP 30 % - BF Diangsur tanpa bunga 12 kali dan sisa 70 % Melalui KPA
5. Apabila semenjak BF pemesan tidak membayar angsuran yang telah disepakati dalam surat pemesanan Unit
maka pemesan dinyatakan batal dan BOOKING FEE dianggap hangus, serta unit akan dipasarkan kembali
6. Dikelola oleh Management Dengan Ketentuan sebagai berikut :
a. Profit Sharing Pemilik Unit = 50% dan Pengelola 50 % ( Operating Cost 30% )
b. ROI 8% Per Tahun Untuk 2 Tahun Pertama ( Bisa Diambil Dimuka Untuk Mengurangi Harga Jual ) KECUALI KPA
c. Room Rate Tahun Pertama (garden view) Rp. 900.000/Room/Day dan Rp. 1.200.000/Room/Weekend
d. Room Rate Tahun Pertama ( ocean view ) Rp. 1.200.000/Room/ Day dan Rp. 1.500.000/Room/Weekend
e. Kenaikan Room Rate setiap tahun 10 %/Room/Day/Year
f. FREESTAY SEBANYAK 21POIN PER TAHUN ( 1POIN WEEKDAY, 2POIN WEEKEND DAN 3POIN UNTUK AKHIR TAHUN )
7. Bisa Diperjualbelikan setelah pembayaran 100 % lunas ke Developer
8. BUY BACK GUARANTE oleh Developer pada Tahun Ketiga dari serah Terima ( Seharga Pembelian Awal )
9. Serah Terima Unit Untuk Pada Bulan April 2016 dan Condotel Beroperasi Pada Bulan Mei 2016
10. Harga tidak mengikat sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan lebih dulu
11. Setiap Pembayaran di transfer ke PT.Berkah Prima Jaya No rek 233.771.5555 Bank BCA Cab.Setiabudhi Bdg
dan akan dianggap sah apabila sudah ada kwitansi dari PT. Berkah Prima Jaya
C. KETERANGAN

36. Cara Bayar Cash Keras 12kali KPA 24kali
Harga Jual 925.000.000 975.000.000 975.000.000 1.072.500.000
ROI 16% 148.000.000 156.000.000 - 171.600.000
Harga Jual-ROI 777.000.000 819.000.000 850.000.000 900.900.000
Tanda Jadi 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000
Pelunasan 14hari 767.000.000
DP 30% 292.500.000
PELUNASAN KPA 682.500.000
Angsuran 1 58.250.000 14.375.000 27.537.500
2 68.250.000 24.375.000 37.537.500
3 68.250.000 24.375.000 37.537.500
4 68.250.000 24.375.000 37.537.500
5 68.250.000 24.375.000 37.537.500
6 68.250.000 24.375.000 37.537.500
7 68.250.000 24.375.000 37.537.500
8 68.250.000 24.375.000 37.537.500
9 68.250.000 24.375.000 37.537.500
10 68.250.000 24.375.000 37.537.500
11 68.250.000 24.375.000 37.537.500
12 68.250.000 24.375.000 37.537.500
13 37.537.500
14 37.537.500
15 37.537.500
16 37.537.500
17 37.537.500
18 37.537.500
19 37.537.500
20 37.537.500
21 37.537.500
22 37.537.500
23 37.537.500
24 37.537.500
925.000.000 975.000.000 975.000.000 1.072.500.000
Cara Bayar Cash Keras 12kali KPA 24kali
Harga Jual 800.000.000 850.000.000 850.000.000 935.000.000
ROI 16% 128.000.000 136.000.000 0 149.600.000
Harga Jual-ROI 672.000.000 714.000.000 850.000.000 785.400.000
Tanda Jadi 10.000.000 10.000.000 10.000.000 10.000.000
Pelunasan 14hari 662.000.000
DP 30% 255.000.000
PELUNASAN KPA 595.000.000
Angsuran 1 49.500.000 11.250.000 22.725.000
2 59.500.000 21.250.000 32.725.000
3 59.500.000 21.250.000 32.725.000
4 59.500.000 21.250.000 32.725.000
5 59.500.000 21.250.000 32.725.000
6 59.500.000 21.250.000 32.725.000
7 59.500.000 21.250.000 32.725.000
8 59.500.000 21.250.000 32.725.000
9 59.500.000 21.250.000 32.725.000
10 59.500.000 21.250.000 32.725.000
11 59.500.000 21.250.000 32.725.000
12 59.500.000 21.250.000 32.725.000
13 32.725.000
14 32.725.000
15 32.725.000
16 32.725.000
17 32.725.000
18 32.725.000
19 32.725.000
20 32.725.000
21 32.725.000
22 32.725.000
23 32.725.000
24 32.725.000
800.000.000 850.000.000 850.000.000 935.000.000
“SYSTEM PAYMENT
BUAT INVESTOR “GARDENVIEW
OCEANOCEAN

37. “HARGA PERDANA
SANGAT MURAH“
21,000,000 22,312,500 22,312,500
24,543,750
54,000,000
CASH KERAS BERTAHAP 12 X KPA BERTAHAP 24 X BANDUNG
HARGA PER METER PERSEGI CONDOTEL

38. Assumption Total Room type SG 32m2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Occupancy 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70%
Avarage Room Rate 980.000 1.078.000 1.185.800 1.304.380 1.434.818 1.578.300 1.736.130 1.909.743 2.100.717 2.310.789
Room Revenue/Month 20.580.000 22.638.000 24.901.800 27.391.980 30.131.178 33.144.296 36.458.725 40.104.598 44.115.058 48.526.563
YEAR 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Room Sales/Year 246.960.000 271.656.000 298.821.600 328.703.760 361.574.136 397.731.550 437.504.705 481.255.175 529.380.693 582.318.762
Operating Cost 30,0% 30,0% 30,0% 30,0% 30,0% 30,0% 30,0% 30,0% 30,0% 30,0%
PROFIT 172.872.000 190.159.200 209.175.120 230.092.632 253.101.895 278.412.085 306.253.293 336.878.623 370.566.485 407.623.133
Management Fee ( Operator ) 50,0% 50,0% 50,0% 50,0% 50,0% 50,0% 50,0% 50,0% 50,0% 50,0%
NOP Before Taxes 86.436.000 95.079.600 104.587.560 115.046.316 126.550.948 139.206.042 153.126.647 168.439.311 185.283.242 203.811.567
Investor Share 50% 86.436.000 95.079.600 104.587.560 115.046.316 126.550.948 139.206.042 153.126.647 168.439.311 185.283.242 203.811.567
TOTAL REVENUE
10TAHUN
HARD CASH 800.000.000 86.436.000 95.079.600 104.587.560 115.046.316 126.550.948 139.206.042 153.126.647 168.439.311 185.283.242 203.811.567 1.377.567.233 172,20%
DIANGSUR 12x 850.000.000 86.436.000 95.079.600 104.587.560 115.046.316 126.550.948 139.206.042 153.126.647 168.439.311 185.283.242 203.811.567 1.377.567.233 162,07%
KPA 850.000.000 86.436.000 95.079.600 104.587.560 115.046.316 126.550.948 139.206.042 153.126.647 168.439.311 185.283.242 203.811.567 1.377.567.233 162,07%
DIANGSUR 24x 935.000.000 86.436.000 95.079.600 104.587.560 115.046.316 126.550.948 139.206.042 153.126.647 168.439.311 185.283.242 203.811.567 1.377.567.233 147,33%
TOTAL RATA2
ROI ROI/Thn
HARD CASH 800.000.000 10,80% 11,88% 13,07% 14,38% 15,82% 17,40% 19,14% 21,05% 23,16% 25,48% 172,20% 17,22%
DIANGSUR 12x 850.000.000 10,17% 11,19% 12,30% 13,53% 14,89% 16,38% 18,01% 19,82% 21,80% 23,98% 162,07% 16,21%
KPA 850.000.000 10,17% 11,19% 12,30% 13,53% 14,89% 16,38% 18,01% 19,82% 21,80% 23,98% 162,07% 16,21%
DIANGSUR 24x 935.000.000 10,17% 11,19% 12,30% 13,53% 14,89% 16,38% 18,01% 19,82% 21,80% 23,98% 162,07% 16,21%
PAYMENT Harga Jual + ppn 10%
HARD CASH 800.000.000 86.436.000 181.515.600 286.103.160 401.149.476 527.700.424 666.906.466 820.033.113 988.472.424 1.173.755.666 1.377.567.233
DIANGSUR 12x 850.000.000 86.436.000 181.515.600 286.103.160 401.149.476 527.700.424 666.906.466 820.033.113 988.472.424 1.173.755.666 1.377.567.233
KPA 850.000.000 86.436.000 181.515.600 286.103.160 401.149.476 527.700.424 666.906.466 820.033.113 988.472.424 1.173.755.666 1.377.567.233
DIANGSUR 24x 935.000.000 86.436.000 181.515.600 286.103.160 401.149.476 527.700.424 666.906.466 820.033.113 988.472.424 1.173.755.666 1.377.567.233
DP30% 255.000.000
POKOK PINJAMAN 70% 595.000.000
Angsuran /Bulan ( 15tahun ) 6.393.900
Angsuran /Tahun (76.726.805) (76.726.805) (76.726.805) (76.726.805) (76.726.805) (76.726.805) (76.726.805) (76.726.805) (76.726.805) (76.726.805)
Investor Share 50% 86.436.000 95.079.600 104.587.560 115.046.316 126.550.948 139.206.042 153.126.647 168.439.311 185.283.242 203.811.567 1.377.567.233
Saldo 9.709.195 18.352.795 27.860.755 38.319.511 49.824.142 62.479.237 76.399.841 91.712.506 108.556.437 127.084.761 610.299.179
Cash In Flow/total saldo 9.709.195 28.061.989 55.922.744 94.242.254 144.066.397 206.545.634 282.945.475 374.657.981 483.214.418 610.299.179
Pokok Pinjaman Pelunasan (483.333.374) (441.786.557) (395.889.245) (345.185.885)
PROFIT (200.387.899) (67.128.576) 87.325.173 265.113.294
HARGA JUAL ( naik 20%/ Tahun ) 1.020.000.000 1.224.000.000 1.468.800.000
INVESTASI (255.000.000)
Angsuran 0
kredit 9.709.195 28.061.989 55.922.744
Pelunasan Ke Bank (535.019.392)
PROFIT 772.474.536
Prosentase 303%
BEF
OPSI JUAL setelah 2tahun operasi
DAPATKAN 1 UNIT CONDOTEL ASTON PANGANDARAN HANYA DENGAN RP. 255.000.000
PAYMENT Harga Jual + ppn 10% Jaminan ROI 8%/Thn ( 2Thn) ROI/TAHUN
BEF
DIKELOLA MANAGEMENT
PAYMENT Harga Jual + ppn 10% REVENUE/YEAR ( Asumsi naik 10 %/Tahun ) %
“PERHITUNGAN
PROFIT SHARING“ TYPE 32M2 SG
INI SEBATAS ILUSTRASI PREDIKSI MINIMAL

39. “PERHITUNGAN
PROFIT SHARING“ TYPE 40M2 SG
INI SEBATAS ILUSTRASI PREDIKSI MINIMAL
Assumption Total Room type SG 40 m2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Occupancy 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70%
Avarage Room Rate 1.280.000 1.408.000 1.548.800 1.703.680 1.874.048 2.061.453 2.267.598 2.494.358 2.743.794 3.018.173
Room Revenue/Month 26.880.000 29.568.000 32.524.800 35.777.280 39.355.008 43.290.509 47.619.560 52.381.516 57.619.667 63.381.634
YEAR 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Room Sales/Year 322.560.000 354.816.000 390.297.600 429.327.360 472.260.096 519.486.106 571.434.716 628.578.188 691.436.007 760.579.607
Operating Cost 30,0% 30,0% 30,0% 30,0% 30,0% 30,0% 30,0% 30,0% 30,0% 30,0%
PROFIT 225.792.000 248.371.200 273.208.320 300.529.152 330.582.067 363.640.274 400.004.301 440.004.731 484.005.205 532.405.725
Management Fee ( Operator ) 50,0% 50,0% 50,0% 50,0% 50,0% 50,0% 50,0% 50,0% 50,0% 50,0%
NOP Before Taxes 112.896.000 124.185.600 136.604.160 150.264.576 165.291.034 181.820.137 200.002.151 220.002.366 242.002.602 266.202.863
Investor Share 50% 112.896.000 124.185.600 136.604.160 150.264.576 165.291.034 181.820.137 200.002.151 220.002.366 242.002.602 266.202.863
TOTAL REVENUE
10 TAHUN
HARD CASH 925.000.000 112.896.000 124.185.600 136.604.160 150.264.576 165.291.034 181.820.137 200.002.151 220.002.366 242.002.602 266.202.863 1.799.271.488 194,52%
DIANGSUR 12 x 975.000.000 112.896.000 124.185.600 136.604.160 150.264.576 165.291.034 181.820.137 200.002.151 220.002.366 242.002.602 266.202.863 1.799.271.488 184,54%
KPA 975.000.000 112.896.000 124.185.600 136.604.160 150.264.576 165.291.034 181.820.137 200.002.151 220.002.366 242.002.602 266.202.863 1.799.271.488 184,54%
DIANGSUR 24 x 1.072.500.000 112.896.000 124.185.600 136.604.160 150.264.576 165.291.034 181.820.137 200.002.151 220.002.366 242.002.602 266.202.863 1.799.271.488 167,76%
TOTAL RATA2
ROI ROI/Thn
HARD CASH 925.000.000 12,20% 13,43% 14,77% 16,24% 17,87% 19,66% 21,62% 23,78% 26,16% 28,78% 194,52% 19,45%
DIANGSUR 12 x 975.000.000 11,58% 12,74% 14,01% 15,41% 16,95% 18,65% 20,51% 22,56% 24,82% 27,30% 184,54% 18,45%
KPA 975.000.000 11,58% 12,74% 14,01% 15,41% 16,95% 18,65% 20,51% 22,56% 24,82% 27,30% 184,54% 18,45%
DIANGSUR 24 x 1.072.500.000 10,53% 11,58% 12,74% 14,01% 15,41% 16,95% 18,65% 20,51% 22,56% 24,82% 167,76% 16,78%
PAYMENT Harga Jual + ppn 10 %
HARD CASH 925.000.000 112.896.000 237.081.600 373.685.760 523.950.336 689.241.370 871.061.507 1.071.063.657 1.291.066.023 1.533.068.625 1.799.271.488
DIANGSUR 12 x 975.000.000 112.896.000 237.081.600 373.685.760 523.950.336 689.241.370 871.061.507 1.071.063.657 1.291.066.023 1.533.068.625 1.799.271.488
KPA 975.000.000 112.896.000 237.081.600 373.685.760 523.950.336 689.241.370 871.061.507 1.071.063.657 1.291.066.023 1.533.068.625 1.799.271.488
DIANGSUR 24 x 1.072.500.000 112.896.000 237.081.600 373.685.760 523.950.336 689.241.370 871.061.507 1.071.063.657 1.291.066.023 1.533.068.625 1.799.271.488
DP30% 292.500.000
POKOK PINJAMAN 70 % 682.500.000
Angsuran /Bulan ( 15 tahun ) 7.334.180
Angsuran /Tahun (88.010.159) (88.010.159) (88.010.159) (88.010.159) (88.010.159) (88.010.159) (88.010.159) (88.010.159) (88.010.159) (88.010.159)
Investor Share 50% 112.896.000 124.185.600 136.604.160 150.264.576 165.291.034 181.820.137 200.002.151 220.002.366 242.002.602 266.202.863 1.799.271.488
Saldo 24.885.841 36.175.441 48.594.001 62.254.417 77.280.874 93.809.978 111.991.992 131.992.207 153.992.443 178.192.703 919.169.896
Cash In Flow/total saldo 24.885.841 61.061.282 109.655.283 171.909.699 249.190.574 343.000.552 454.992.543 586.984.750 740.977.193 919.169.896
Pokok Pinjaman Pelunasan (483.333.374) (441.786.557) (395.889.245) (345.185.885)
PROFIT (28.340.831) 145.198.193 345.087.948 573.984.012
HARGA JUAL ( naik 20 %/ Tahun ) 1.170.000.000 1.404.000.000 1.684.800.000
INVESTASI (292.500.000)
Angsuran 0
kredit 24.885.841 61.061.282 109.655.283
Pelunasan Ke Bank (613.698.714)
PROFIT 974.203.691
Prosentase 333%
BEF
OPSI JUAL setelah 2 tahun operasi
DAPATKAN 1 UNIT CONDOTEL ASTON PANGANDARAN HANYA DENGAN RP. 292.500.000
PAYMENT Harga Jual + ppn 10 % Jaminan ROI 8%/Thn ( 2 Thn) ROI/TAHUN
BEF
DIKELOLA MANAGEMENT
PAYMENT Harga Jual + ppn 10 % REVENUE/YEAR ( Asumsi naik 10 %/Tahun ) %

40. PT. BERKAH PRIMA JAYA
Developed By Member Of Operator By
Ekslusive
Coordinator Multy Agent By
Member Of
www. astonpangandaran.com
Email : astonpangandaran@gmail.com
Aston Pangandaran
@astonpangandaran
Aston Pangandaran
astonpangandaran