Tutte le informazioni utili per saperne di più su agevolazioni e detrazioni per i mutui prima casa.

1. Mutui - Agevolazioni e detrazioni
Guida scritta da SuperMoney (www.supermoney.eu),
confronta le migliori offerte di assicurazioni, mutui,
prestiti, conti correnti, energia e telefonia.

2. È stato riaperto il Fondo di solidarietà per l’acquisto della
prima casa. Di cosa si tratta?
SuperMoney è l'unico sito web in Italia accreditato dall'Autorità Garante per le Comunicazioni (AGCOM).
Il 27 aprile 2013 è stato reso nuovamente operativo il Fondo di solidarietà.
Consente ai mutuatari con determinate caratteristiche di richiedere la
sospensione della rata del mutuo fino a un massimo di due volte, per complessivi
18 mesi, al verificarsi dei seguenti eventi occorsi negli ultimi 3 anni:
• Perdita del lavoro
• Morte, handicap grave o condizione di non autosufficienza
Requisiti per richiedere la sospensione:
• Reddito Isee non superiore a 30.000 euro
• Mutuo per l'acquisto della prima casa di importo non superiore a 250.000 euro

3. Com’è la situazione attuale di mercato per chi vuole
richiedere un mutuo in questo momento?
SuperMoney è l'unico sito web in Italia accreditato dall'Autorità Garante per le Comunicazioni (AGCOM).
Dati Agenzia delle entrate (dati 2013 su dati 2012) segnalano stretta creditizia
• Contrazione mutui erogati  crisi immobiliare
• Capitale erogato per mutui con iscrizione di ipoteca: -42,8%.
• Capitale medio per abitazione: -6,7%
• Durata media del mutuo per comprare casa: da 23,4 anni –> 22,9 anni.
Dati SuperMoney evidenziano un dato positivo: a maggio l’effetto congiunto di
uno spread in diminuzione (ha raggiunto circa i 250 punti) e del taglio ai tassi BCE
(0,5%, minimo storico) hanno fatto sì che i tassi medi dei finanziamenti si siano
abbassati dello 0,16% rispetto allo scorso anno.
• Tasso fisso: -0,87%
• Tasso variabile: -0,37%

4. Che tipo di mutuo scegliere?
SuperMoney è l'unico sito web in Italia accreditato dall'Autorità Garante per le Comunicazioni (AGCOM).
Tasso variabile Variabile con cap Fisso
Vantaggi
Meno costoso (taeg iniziale
sensibilmente più basso)
ma soggetto a rialzi dei
tassi. Avere un tasso basso a
inizio mutuo conviene,
perché con le prime rate si
pagano la maggior parte
degli interessi.
Tasso più basso del fisso
ma sicurezza che la rata
non salga oltre una cerca
soglia.
Sicurezza di una rata non
variabile nel tempo.
Svantaggi
Chi stipula un mutuo tasso
variabile in questo periodo
di tassi ai minimi con ogni
probabilità vedrà salire la
rata in futuro
Il cap si paga con uno
spread più elevato  in
questo momento è poco
probabile che i tassi
arrivino a superare nel
breve periodo la soglia del
cap
Più costoso

5. Fondo Giovani Coppie istituito da Governo per mutui agevolati (N.B.: molte banche
fanno ostruzionismo e non lo propongono ai clienti con i requisiti adatti)
Beneficiari:
• Giovani coppie < 35 anni sposate con/senza figli e nuclei monogenitoriali con figli minori a carico.
• Reddito Isee < 35.000 € (non più del 50% deve provenire da contratto a tempo indeterminato).
• Non proprietari di altro immobile a uso abitativo.
Requisiti immobile:
• Abitazione principale
• Non deve avere caratteristiche di lusso né appartenere a categorie catastali palazzi/ville
• Superficie non superiore ai 90 mq
Caratteristiche finanziamento
• Mutui per massimo 200 mila euro
• Garanzie: ipoteca sull’immobile + 50% garantito dallo STato
• Tasso massimo
− Mutui variabili pari a Euribor + 150 punti base (mutui > 20 anni) o Euribor + 120 punti
base per durate inferiori
− Mutui a tasso fisso: IRS + 150 punti base (mutui > 20 anni) o IRS + 120 punti base per
durate inferiori
SuperMoney è l'unico sito web in Italia accreditato dall'Autorità Garante per le Comunicazioni (AGCOM).
Sono previste delle agevolazioni per i giovani che
vogliono acquistare casa?

6. Per mutui per l’acquisto di abitazione stipulati dal 1993:
• Detrazioni del 19% per interessi passivi fino a un tetto 4.000 euro complessivi
(da suddividere tra i cointestatari del mutuo) detrazione massima = 760 euro.
• Detrazioni SOLO per abitazione principale.
Mutui stipulati negli anni 1991 e 1992:
• Le detrazioni spettano anche per l’acquisto di seconde case per importo
massimo di 2.065,83 euro.
• N.B. La detrazione non spetta se il tetto massimo di spesa è stato raggiunto dai
costi relativi ad altro mutuo per l’acquisto dell’abitazione principale.
Mutui stipulati prima del 1991:
• Le detrazioni spettano anche per l’acquisto di immobile non abitativo, con un
limite di spesa di 2.065,83 euro per ciascun intestatario.
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Siamo in periodo di dichiarazione redditi, quali sono
le detrazioni fiscali per chi ha un mutuo a carico?

7. Condizioni per ottenere la detrazione del mutuo
• L’immobile acquistato deve essere adibito ad abitazione principale entro un
anno dall’acquisto (due anni se l’immobile è in corso di ristrutturazione) e il
rogito deve avvenire nell’anno precedente o successivo alla stipula del mutuo.
• L’importo massimo detraibile (4000 euro) va suddiviso tra tutti i cointestatari
del mutuo.
Casi particolari
• La detrazione spetta all’intestatario del mutuo, anche se l’immobile viene
adibito ad abitazione principale di un familiare.
• La detrazione spetta anche se il contribuente trasferisce la propria dimora per
motivi di lavoro o si trasferisce in un istituto di ricovero o sanitario, a condizione
che l’immobile non sia affittato.
• Se il mutuo è intestato a due coniugi e uno è fiscalmente a carico, la detrazione
per entrambe le quote di interessi spetta al coniuge che fa la dichiarazione.
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Chi ha diritto alla detrazione del mutuo e a quali
condizioni?