سرمایه‌گذاری و تأمین مالی املاک و مستغلات دانشکدة مدیریت و اقتصاد، (دانشگاه صنعتی شریف) درس

1. ‫خدا‬ ‫نام‬ ‫به‬
‫سرمایه‬
‫مستغالت‬ ‫و‬ ‫امالک‬ ‫مالی‬ ‫تأمین‬ ‫و‬ ‫گذاری‬
)‫شریف‬ ‫صنعتی‬ ‫(دانشگاه‬ ،‫اقتصاد‬ ‫و‬ ‫مدیریت‬ ‫دانشکدة‬
1
‫خرداد‬
‫سال‬ ‫ماه‬
1400
‫ساعت‬ ‫اوراق‬ ‫تحویل‬ ‫فرصت‬
17
‫روز‬
22
‫ماه‬ ‫خرداد‬
1400
:‫زمان‬
‫سه‬
‫هفته‬
‫اول‬
.
‫بررسی‬
‫حباب‬
‫قیمت‬
:‫مسکن‬ ‫بازار‬ ‫در‬
‫داده‬ ‫با‬ ‫آشنایی‬ ‫تمرین‬ ‫این‬ ‫از‬ ‫هدف‬
‫پیاده‬ ‫و‬ ‫مرور‬ ‫و‬ ‫ها‬
‫عملی‬ ‫سازی‬
‫رو‬
‫یکردهای‬
‫حباب‬ ‫بررسی‬
‫قیمت‬
.‫است‬ ‫مسکن‬ ‫بازار‬ ‫در‬
‫منظور‬ ‫این‬ ‫برای‬
‫می‬ ‫دانشجویان‬ ‫از‬ ‫یک‬ ‫هر‬
‫باید‬
‫تحوالت‬
‫در‬ ‫قیمت‬
‫سه‬
‫شهر‬
‫کشور‬
‫را‬
،
‫یک‬ ‫از‬ ‫استفاده‬ ‫با‬
‫روش‬ ‫از‬ ‫ی‬
‫های‬
‫اشار‬ ‫مورد‬
‫ه‬
‫برر‬ ‫مورد‬ ،‫کالس‬ ‫در‬
‫س‬
‫قرا‬ ‫ی‬
‫ر‬
‫دهند‬
‫و‬
‫با‬
‫محاسبة‬
‫مورد‬ ‫در‬ ‫شهر‬ ‫سه‬ ‫این‬ ‫برای‬ ‫بنیادین‬ ‫قیمت‬
:‫کنند‬ ‫اظهارنظر‬ ‫زیر‬ ‫موارد‬
‫سابقة‬
‫وجود‬
‫مورد‬ ‫شهرهای‬ ‫در‬ ‫حباب‬
‫بررسی‬
،
‫مقایسة‬
‫دوره‬
‫حباب‬ ‫های‬
‫شناسایی‬
‫شده‬
‫شهر‬ ‫سه‬ ‫در‬
،
‫کاستی‬
‫مورد‬ ‫متغیرهای‬ ‫یا‬ ‫منتخب‬ ‫مدل‬ ‫احتمالی‬ ‫های‬
‫تأثیر‬ ‫و‬ ‫استفاده‬
‫پیش‬ ‫قیمت‬ ‫بر‬ ‫موارد‬ ‫این‬
‫بینی‬
‫شدة‬
‫مدل‬
.
‫توضیحات‬
‫تکمیلی‬
:
-
‫دانشج‬
‫و‬
‫ی‬
‫ان‬
‫می‬
‫توانند‬
‫را‬ ‫اول‬ ‫شهر‬
‫از‬
‫انتخاب‬ ‫پیوست‬ ‫فایل‬ ‫شهرهای‬ ‫میان‬
‫کنند‬
‫ه‬ ‫اول‬ ‫(شهر‬
‫ی‬
‫نباید‬ ‫دانشجو‬ ‫دو‬ ‫چ‬
‫یک‬
‫سان‬
)‫باشد‬
.
‫دانشج‬ ‫کلیة‬ ‫دوم‬ ‫شهر‬
‫تهران‬ ‫ویان‬
‫تعیین‬
‫شده‬
.‫است‬
‫سوم‬ ‫شهر‬
‫دانش‬ ‫هر‬
‫جو‬
‫اول‬ ‫شهرهای‬ ‫انتخاب‬ ‫از‬ ‫پس‬
،
‫می‬ ‫اعالم‬
.‫شود‬
)‫روز‬ ‫دو‬ ‫ظرف‬ ‫(زمان‬
-
‫پیوست‬ ‫در‬ )‫قیمت‬ ‫زمانی‬ ‫سری‬ ‫همراه‬ ‫(به‬ ‫اول‬ ‫شهرهای‬ ‫جدول‬
‫شده‬ ‫ارایه‬
.‫است‬
‫از‬ ‫تلخیصی‬ ‫فایل‬ ‫این‬ ‫اطالعات‬
"
‫کشور‬ ‫منتخب‬ ‫شهرهای‬ ‫برحسب‬ ‫مسکونی‬ ‫واحد‬ ‫مربع‬ ‫متر‬ ‫یک‬ ‫قیمت‬ ‫متوسط‬
"
‫به‬ ‫آمار‬ ‫ملی‬ ‫درگاه‬ ‫در‬ ‫که‬ ‫است‬
‫آدرس‬
https://www.amar.org.ir
.‫است‬ ‫بازیابی‬ ‫قابل‬
-
‫داده‬
‫در‬ ‫مسکن‬ ‫قیمت‬ ‫های‬
‫جدول‬
‫پیوست‬
‫راهنمایی‬ ‫برای‬
‫الزامی‬ ‫و‬ ‫است‬
‫به‬
‫بردن‬ ‫کار‬
‫این‬
‫داده‬
‫ها‬
‫گ‬ ‫در‬
‫نهایی‬ ‫زارش‬
‫ندارد؛‬ ‫وجود‬
‫داده‬ ‫از‬ ‫استفاده‬
‫قیمت‬ ‫های‬
‫امکان‬ ‫دیگر‬ ‫منابع‬ ‫براساس‬ ‫مسکن‬
‫پذ‬
‫است‬ ‫یر‬
،
‫هرچند‬
‫می‬
‫باید‬
‫کار‬ ‫این‬
‫با‬
‫هماهنگی‬
‫تأیید‬ ‫و‬
.‫شود‬ ‫انجام‬ ‫درس‬ ‫دستیار‬
-
‫دانش‬
‫داده‬ ‫و‬ ‫مدل‬ ‫انتخاب‬ ‫در‬ ‫جویان‬
‫و‬ ‫هماهنگی‬ ‫با‬ ‫باید‬ ‫کلی‬ ‫رویکرد‬ ‫انتخاب‬ ‫هرچند‬ ،‫هستند‬ ‫آزاد‬ ‫استفاده‬ ‫مورد‬ ‫های‬
‫ت‬
‫أ‬
‫درس‬ ‫دستیار‬ ‫یید‬
‫می‬ ‫دانشجو‬ ‫هر‬ ‫شهرهای‬ ‫کلیة‬ ‫و‬ ‫شود‬ ‫انجام‬
‫با‬ ‫باید‬
‫مدل‬
‫منتخب‬ ‫متغیرهای‬ .‫شود‬ ‫تحلیل‬ ‫واحد‬ ‫ی‬
‫می‬
‫باید‬
‫د‬ ‫نسبت‬ ‫معتبری‬ ‫مراجع‬ ‫به‬
‫آن‬ ‫به‬ ‫توجه‬ ‫با‬ .‫شود‬ ‫اده‬
‫رویکردهای‬ ‫از‬ ‫یک‬ ‫هر‬ ‫برآورد‬ ‫که‬
LAPM
‫در‬ ‫اشاره‬ ‫مورد‬

2. ‫می‬ ‫پذیرفته‬ ‫نفر‬ ‫یک‬ ‫از‬ ‫تنها‬ ،‫کالس‬
‫از‬ ‫استفاده‬ ‫به‬ ‫تمایل‬ ‫صورت‬ ‫در‬ ‫بنابراین‬ ،‫شود‬
‫رویکردهای‬ ‫از‬ ‫هریک‬
LAPM
،
‫می‬
‫باید‬
‫آن‬
‫(به‬ ‫رویکرد‬
‫اعالم‬ ‫درس‬ ‫دستیار‬ ‫به‬ ‫شهر‬ ‫اعالم‬ ‫زمان‬ ‫در‬ )‫دقیق‬ ‫صورت‬
.‫شود‬
-
‫گزارش‬
‫می‬ ‫دانشجویان‬
‫کلیة‬ ‫جدول‬ ‫دربردارندة‬ ‫باید‬
‫داده‬
‫هم‬ ‫و‬ ‫استفاده‬ ‫مورد‬ ‫های‬
‫چنین‬
‫نام‬
‫نرم‬
‫مورد‬ )‫افزار(های‬
‫محاسبات‬ ‫برای‬ ‫استفاده‬
‫لزوم‬ ‫صورت‬ ‫در‬ ‫(و‬
‫دستورها‬
)
.‫باشد‬
‫دوم‬
.
‫مستغالت‬ ‫های‬ ‫صندوق‬ ‫ایران‬ ‫در‬
(Reits)
‫شرکت‬ ‫از‬ ‫یکی‬ ‫کارشناس‬ ‫عنوان‬ ‫به‬ .‫ندارد‬ ‫وجود‬
‫های‬
‫سرما‬ ‫تأمین‬
‫یه‬
‫گزارش‬
‫صندوق‬ ‫این‬ ‫تشکیل‬ ‫آن‬ ‫در‬ ‫و‬ ‫بنویسید‬ ‫بلندی‬
‫فهرست‬ .‫دهید‬ ‫پیشنهاد‬ ‫بهادار‬ ‫اوراق‬ ‫و‬ ‫بورس‬ ‫سازمان‬ ‫به‬ ‫را‬ ‫ها‬
:‫است‬ ‫زیر‬ ‫شرح‬ ‫به‬ ‫شما‬ ‫پیشنهادی‬ ‫طرح‬ ‫مطالب‬
1
.
‫صندوق‬ ‫این‬ ‫تشکیل‬ ‫ضرورت‬
‫ایران‬ ‫در‬ ‫ها‬
2
.
‫دارایی‬ ‫و‬ ‫فعالیت‬ ‫موضوع‬
‫پیشنهادی‬ ‫ترکیب‬ ‫برای‬ ‫شما‬ ‫دلیل‬ ‫و‬ ‫سندوق‬ ‫های‬
3
.
‫شم‬ ‫پیشنهادی‬ ‫سازمانی‬ ‫ساختار‬
‫آن‬ ‫دالیل‬ ‫و‬ ‫ا‬
4
.
‫شکل‬ ‫مراحل‬
‫صندوق‬ ‫گیری‬
5
.
‫فرم‬ ‫طراحی‬
)‫(اختیاری‬ ‫صندوق‬ ‫امیدنامة‬ ‫و‬ ‫ها‬
‫راهنمایی‬
‫صندوق‬ ‫مقررات‬ :
.‫کنید‬ ‫بررسی‬ ‫را‬ ‫بهادار‬ ‫اوراق‬ ‫و‬ ‫بورس‬ ‫سازمان‬ ‫دیگر‬ ‫های‬