Netwerkmoment agentschap OE, IOED’s en OE-gemeentes – 25/5/2018 : Alternatieve financiering: Erfgoedlening, vermindering verkooprechten en schenkbelasting, wijziging belastingvermindering

1. Financiering
onroerend
erfgoed
Netwerkmoment IOED’s 25 mei 2018

2. Soorten
• Premies
• Fiscale stimulansen
• Alternatieve financiering

3. Fiscale stimulansen
• Vermindering verkoop- en
schenkbelasting
• Vermindering personenbelasting

4. Vermindering verkooprecht
Type erfgoed: Beschermd monument
Wie? Eigenaar
Ondersteuning: Halvering verkooprecht: 5% (ipv 10%) of 2,5% (ipv 5%) bij
klein beschrijf
Vanaf 1 juni 2018: 1% (ipv 7%) bij eerste en enige woning,
anders 5% (ipv 10%)
Het bekomen voordeel moet volledig geïnvesteerd worden
in het beschermd monument
Maximum: Geen maximum
Waarvoor? Beheersmaatregelen, werkzaamheden of diensten die
noodzakelijk zijn voor het behoud of de herwaardering
van de erfgoedkenmerken en -elementen van het
beschermde monument die in een geldig beheersplan zijn
opgenomen
Voorwaarde Beheersplan
Uitbetaling: Wordt meteen toegepast
Termijn: Binnen de 5 jaar na het verlijden van de akte
Cumul: Kan niet gecombineerd worden met een premie of
met andere fiscale maatregelen

5. Vermindering verkooprecht
• In voege sinds 14 mei 2017
• Aantal keer gebruik van gemaakt
2017: 73 (45 objecten)
2018 (tot 15/5): 45 (30 objecten)
• Particulier – rechtspersoon
2017
particulier: 52
rechtspersoon: 21
2018
particulier: 35
rechtspersoon: 10

6. Vermindering verkooprecht
Antwerpen; 13;
29%
Limburg; 6; 13%
Oost-Vlaanderen;
13; 29%
Vlaams-Brabant;
2; 5%
West-
Vlaanderen; 11;
24%
2017
• Overzicht per provincie (objecten)

7. Vermindering verkooprecht
Antwerpen; 7;
23%
Limburg; 3; 10%
Oost-Vlaanderen;
7; 23%
Vlaams-Brabant;
5; 17%
West-
Vlaanderen; 8;
27%
2018
• Overzicht per provincie (objecten)

8. Vermindering schenkbelasting
Type erfgoed: Beschermd monument
Wie? Eigenaar
Ondersteuning: Verschil tussen reguliere en het verlaagde percentage (=3%)
Het bekomen voordeel moet volledig geïnvesteerd worden
in het beschermd monument
Maximum: Geen maximum
Waarvoor? Beheersmaatregelen, werkzaamheden of diensten die
noodzakelijk zijn voor het behoud of de herwaardering
van de erfgoedkenmerken en -elementen van het
beschermde monument die in een geldig beheersplan zijn
opgenomen
Voorwaarde Beheersplan
Uitbetaling: Wordt terugbetaald als men voldaan heeft aan de
voorwaarden
Termijn: Binnen de 5 jaar na het verlijden van de akte
Cumul: Kan niet gecombineerd worden met een premie of
met andere fiscale maatregelen

9. Vermindering schenkbelasting
• In voege sinds 14 mei 2017
• Nog geen gebruik van gemaakt

10. Vermindering personenbelasting
Nieuwe voorwaarden vanaf 2018!
Type erfgoed: Beschermd onroerend erfgoed
Wie? Eigenaar
Ondersteuning: 40%
Maximum: 25 000 euro
Voorwaarde Geen beheersplan noodzakelijk
Waarvoor?
• Uitgaven voor beheersmaatregelen, werken of diensten opgenomen in een
door de minister vastgestelde lijst met werkzaamheden (in opmaak)
• Uitgaven voor beheersmaatregelen, werken of diensten vermeld in een
goedgekeurd en op het ogenblik van de uitgaven geldig beheersplan
• Uitgaven voor voorafgaande onderzoeken in het kader van de
beheersmaatregelen, werken of diensten, vermeld in de vorige punten

11. Vermindering personenbelasting
Termijn: Werken moeten uitgevoerd én betaald zijn binnen
hetzelfde aanslagjaar
Nieuw: De belastingvermindering wordt per onroerend goed
verleend in plaats van per belastingplichtige. Als meerdere
belastingplichtigen eigenaar zijn van hetzelfde onroerend
goed, wordt het plafond per belastingplichtige beperkt
naargelang zijn of haar eigendomsaandeel
Cumul: Kan niet gecombineerd worden met een premie of
met andere fiscale maatregelen

12. Alternatieve financiering
• Erfgoedlening

13. Erfgoedlening
Type erfgoed: Beschermd onroerend erfgoed of gebouwen opgenomen
in de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed
Twee types: Investeringskrediet: eigendom van ondernemers, publieke
entiteiten en openbare besturen
Consumentenkrediet: eigendom van particuliere eigenaars
Ondersteuning: Rentevoet aan 1%
Maximum: Minimum 25.000 euro en maximum 250.000 euro
Eigen inbreng: minimaal 20 % van de totale investering
Waarvoor?
Niet voor de aankoop van een onroerend goed, wel voor:
• Restauratie- of renovatiewerken
• Werken in functie van gebruik, hergebruik of herbestemming
• Nieuwbouwingrepen aan of aanleunend aan de erfgoedlocatie (inclusief
uitbreiding)
• Ingrepen om de duurzaamheid en energieprestatie van het erfgoed te
verbeteren

14. Erfgoedlening
Modaliteiten
• Gebouwen opgenomen in de vastgestelde inventaris van het bouwkundig
erfgoed: zie renovatierichtlijn
• Beschermd erfgoed: werken worden getoetst aan OE-regelgeving
• Alle vergunningen en toelatingen moeten in orde zijn voor de toekenning
van de lening
Boordeling PMV beoordeelt de aanvraag en kent lening toe
Termijn: De vaste looptijd bedraagt minimum 3 jaar en maximum
20 jaar
Cumul: Investeringskrediet: kan niet gecombineerd worden met
een premie of andere fiscale maatregelen voor dezelfde
werken
Consumentenkrediet: kan wel gecombineerd worden met
een premie of andere fiscale maatregelen voor dezelfde
werken

15. Erfgoedlening
• In voege sinds 8 september 2017
• Aantal keer aangevraagd
2017: 6 (4 geaccepteerd)
2018 (tot 15/5): 14 (8 geaccepteerd)
• Particulier – rechtspersoon
2017
particulier: 4
rechtspersoon: 2
2018
particulier: 9
rechtspersoon: 5

16. Erfgoedlening
• Beschermd – inventaris bouwkundig erfgoed
2017
beschermd: 2
inventaris bouwkundig erfgoed: 4
2018
beschermd: 6
inventaris bouwkundig erfgoed: 8

17. Erfgoedlening
Antwerpen; 3; 50%
Limburg; 1; 16%
Oost-Vlaanderen; 0;
0%
Vlaams-Brabant; 1;
17%
West-Vlaanderen; 1;
17%
2017

18. Erfgoedlening
Antwerpen; 4; 29%
Limburg; 3; 21%Oost-Vlaanderen; 3;
21%
Vlaams-Brabant; 0;
0%
West-Vlaanderen; 4;
29%
2018

19. Meer informatie
• www.onroerenderfgoed.be
• Erfgoedconsulent

20. Vragen?