7. Кому и что
выгодно?
Важно понять!
1. Девелопер говорит, что выгодно строить.8
!
2. Муниципалитет принимает решение.8
!
3. Застройщик согласует документы на себя
10. Что было до
30.12.2004
Важно понять!
1. Девелопер продавал по своей схеме.8
!
2. Муниципалитет делал вид, что не понимает.8
!
3. Застройщик получал по голове.
13. ФЗ-214
инвестиционный
договор
Как читать закон?
Застройщик - юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и
привлекающее денежные средства участников долевого строительства.
Участник долевого строительства (Дольщик) – граждане, чьи денежные средства были привлечены для
строительства объекта недвижимости на основании договора долевого участия или договора уступки права
требования.
Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в объекте
недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после
получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Договор долевого участия - договор заключаемый между застройщиком и физ. лицом
по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок
своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости
и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать
соответствующий объект участнику долевого строительства, Договор заключается в письменной форме,
подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
15. ФЗ-214
инвестиционный
договор
Как читать закон?
СТ. 13 - участок находится в залоге у Дольщиков.
!
СТ. 20 - раскрытие информации о Застройщике
!
1. Учредительные документы
2. Информацию о лицензиях и разрешениях
3. Копию разрешения на строительство
4. Постановления о выделении участка
5. Договор на участок
6. Бухгалтерская отчетность
