Документ объясняет, что такое объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД), его функции и порядок управления домом. Владельцы квартир могут передавать управление дому управляющим и остаются ответственными за расходы на содержание, капитальный ремонт и коммунальные услуги. Также рассматриваются права и обязанности совладельцев, процесс принятия решений, мифы об ОСМД и шаги по его созданию.

1. Что такое ОСМД?
Зачем оно нужно?
Что я с этого буду иметь?

3. Кто управляет ОСМД?
Председатель ОСМД:
– по трудовому договору, уведомление о приеме работника на работу
согласно Постановлению № 413.
– на общественных началах (бесплатно). письмо Министерства
социальной политики Украины от 02.03.2015 г. № 228/13/84-15.
Управитель:
- выполняет все или часть функций ОСМД
- с ним заключается договор.
Типовой договор утвержден постановлением КМУ от 20.05.2009 г. №
484.

4. Кто будет управлять имуществом дома?
Управление домом осуществляют владельцы квартир.
• Они могут передать все функции, или часть, управляющему дома или
объединению совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). В доме может
быть создано только одно объединение.
• Управляющим дома может быть физлицо, предприниматель или юрлицо,
которые наняты на основании договора с совладельцами.
• Они следят за домом,
• его эксплуатацией и прилегающей территорией,
• осуществляют ремонт и организуют другие услуги и тому подобное.
• Стоимость услуг (зарплаты) управляющему определяется на основании
договора. Договор подписывается раз в год.
• Управляющий может быть жителем дома, специально нанятым человеком
или компанией.

5. ЖЭКи или частные компании?
• Жители могут продолжать сотрудничать с ЖЭКами,
• или нанять частные компании для оказания услуг.
от части обязательных услуг отказаться не выйдет:
• Например, люди могут самостоятельно убирать в доме или во
дворе, или нанять уборщицу, дворника.
• А вот для вывоза мусора все равно придется привлечь
подрядчика.

6. Расходы для совладельцев дома?
• зарплата (услуги) управляющему,
• на содержание,
• реконструкцию
• проведение текущего
• капитального ремонтов
• за коммунальные услуги в отношении общего имущества
Распределяться между совладельцами пропорционально их долям.
Владелец, который не использует свою квартиру или другое
помещение, не освобождается от оплаты ежемесячных счетов.

7. Какие права совладельцев?
• свободно пользоваться имуществом многоквартирного дома
• участвовать в его управлении лично или через своего
представителя
• на информацию о состоянии дома и прилегающей
территории
• информацию о сумме расходов на содержание дома и
доходы, полученные от использования общего имущества.

8. Какие обязанности совладельцев?
• Самостоятельно или наняв подрядчика обеспечивать
надлежащее санитарное, противопожарное и техническое
состояние имущества дома и придомовой территории.
• Обеспечивать техническое обслуживание и в случае
необходимости провести ремонт общего имущества.
• Выполнять решения собрания совладельцев.

9. Как будут приниматься решения?
• совладельцами на общем собрании.
Что решают:
Судьбу общего имущества.
Выбирать и увольнять управляющего, определять его полномочия.
Принимать решения по ремонту и выбирать подрядчиков для
выполнения работ.
Размер расходов на управление домом.
Если раньше требовалось 100% согласия совладельцев, то теперь
будет достаточно большинства — 50%.
Если не будет кворума, то можно будет провести письменный
предварительный опрос.

10. Мифы про ОСМД
1. Если мы не создаем ОСМД, то ЖЭК, власть, кто-то другой решит проблемы нашего дома,
поскольку ОНИ НАМ ДОЛЖНЫ.
2. ОСМД приватизирует дом, а затем ПРОДАСТ мою квартиру.
3. ОСМД КОНТРОЛИРУЕТ продажу или сдачу в аренду квартир и нежилых помещений.
4. Придомовая территория ПОДЕЛИТЬСЯ между членами ОСМД.
5. Есть риск, что не все владельцы будут своевременно осуществлять оплату.
6. В ОСМД квартплата БОЛЬШЕ, чем в ЖЭКе.
7. Председатель правления может оказаться НЕДОБРОСОВЕСТНЫМ и не порядочным
человеком в вопросах распределения средств членов ОСМД.
8. При создании ОСМД ПОТЕРЯЮТСЯ ЛЬГОТЫ И СУБСИДИИ.
9. ОСМД несет ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ДОЛГИ жителей перед ЖЭКом.

14. 7 шагов создания ОСМД
1
2
3
4
5
6
7
Создание инициативной группы
Формирование реестра собственников
Созыв учредительного собрания
Подготовка проектов Устава и Протокола
Проведение учредительного собрания
Проведение письменного опроса
Гос. Регистрация ОСМД

15. Основные нормативные документы
1. Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в
многоквартирном доме от 14.05.2015 г. № 417-VIII.
2. Закон Украины «Об объединении сособственников многоквартирного дома» от
29.11.2001 г. № 2866-ІІІ.
3. Наказ Держжитлокомунгосп України «Про затвердження Типового статуту
об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та Типового договору відносин
власників житлових і нежитлових приміщень та управителя» від 27.08.2003 № 141
4. Наказ Мінрегіон України «Про затвердження форми протоколу зборів
співвласників багатоквартирного будинку» від 25.08.2015 № 203
3. Закон Украины «О государственной регистрации юридических лиц и физических
лиц предпринимателей» от 15.05.2003 г. № 755-IV.
4. Приказ Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства
Украины «Об утверждении Правил управления домом, сооружением, жилищным
комплексом или комплексом домов и сооружений» от 02.02.2009 г. № 13.

16. Спасибо за внимание!
Контакты:
Шатов Виктор – 097 38 88 037; shatov.vik@gmail.com
099 21 78 939;
при поддержке ООО«Энергоэффективная Одесса»