Безрисковая покупка В большинстве случаев покупателям недвижимости в Испании рекомендуют заручиться поддержкой квалифицированного юриста для представления их интересов, а также нанять финансового консультанта, осведомленного в вопросах местной и международной политики налогообложения и взыскания пошлин и который бы позаботился о налоговых аспектах сделки. При этом Испания обеспечивает относительно высокий уровень правовой защиты при покупке недвижимости. Тем не менее, до сих пор происходят случаи, когда покупателю приходится сталкиваться с огромными проблемами или непредвиденным расходами после приобретения объекта по причине того, что некоторые аспекты были выпущены, документы не были проверены или уже составленные контракты содержали невыгодные для покупателя условия. Довольно часто случаются такие ситуации, когда приходиться демонтировать приобретенные объекты или пристройки по причине того, что на ремонт или пристройки нужные разрешения не были получены или разрешения не были зарегистрированы во всех соответствующих инстанциях. В некоторых случаях возможно получить последующие разрешения, но это предусматривает особую процедуру, а также значительные расходы.

1. Страница 1 of 12
Юридические и налоговые аспекты при покупке
недвижимости в Испании
Инвестиционная группа De Micco & Friends Spain
Будучи дочерним предприятием группы De Micco & Friends Group, компания De Micco & Friends
представлена во всех крупных городах Испании и имеет команду адвокатов, налоговых консультантов,
финансовых экспертов и экспертов по недвижимости. Главный офис испанской группы находится в
Пальма-де-Майорке. В качестве клиента De Микко & Friends Вы сможете получить правовые и
налоговые консультативные услуги на местном и международном уровне от команды из 200 юристов
и налоговых консультантов, обеспечивающих наилучшее качество на очень выгодных условиях.
Ниже Вы можете ознакомиться с обзором процесса приобретения недвижимости в Испании. Просим
не забывать, что особенности налогообложения могут варьироваться в зависимости от региона.
I.) Юридические формальности и расходы при покупке недвижимости в
Испании
Безрисковая покупка
В большинстве случаев покупателям недвижимости в Испании рекомендуют заручиться поддержкой
квалифицированного юриста для представления их интересов, а также нанять финансового
консультанта, осведомленного в вопросах местной и международной политики налогообложения и
взыскания пошлин и который бы позаботился о налоговых аспектах сделки. При этом Испания
обеспечивает относительно высокий уровень правовой защиты при покупке недвижимости. Тем не
менее, до сих пор происходят случаи, когда покупателю приходится сталкиваться с огромными
проблемами или непредвиденным расходами после приобретения объекта по причине того, что
некоторые аспекты были выпущены, документы не были проверены или уже составленные контракты
содержали невыгодные для покупателя условия. Довольно часто случаются такие ситуации, когда
приходиться демонтировать приобретенные объекты или пристройки по причине того, что на ремонт
или пристройки нужные разрешения не были получены или разрешения не были зарегистрированы
во всех соответствующих инстанциях. В некоторых случаях возможно получить последующие
разрешения, но это предусматривает особую процедуру, а также значительные расходы.
Частые ошибки при совершении сделок с покупкой недвижимости в Испании
 Покупатель обременяется налогами, которые должны быть возложены на продавца.
 Путаница между зарубежным и испанским законодательством в вопросе режима
имущества супругов при покупке супругами недвижимости.
 Отсутствие заявлений о статусе и проверок имущества на предмет наличия залогов и
обременений.
 При передаче права собственности ипотечные залоги не снимаются и остаются в качестве
обременения имущества.
 Ошибочные предположение о якобы предоставляемых налоговых льготах при
приобретении компании (S.L.), которая является владельцем недвижимости.

2. Страница 2 of 12
 Наличие скрытых или непреднамеренных исключений в договорной гарантии, что
приводит к тому, что покупатель не имеет в дальнейшем возможности подавать претензии
на основании наличия дефектов.
 Нет представителя (доверенного лица) в налоговых органах Испании, хотя это является
обязательным условием для нерезидентов Испании, а также для продавца и покупателя
имущества. Отсутствие представителя (доверенного лица) в налоговых органах может
иметь серьезные последствия. Если испанские налоговые органы не смогут доставить
официальные документы, они вступают в силу путем официального извещения, причем
право на оспаривание не предусматривается. Это может даже привести к аресту имущества
или счетов в иностранных банках испанскими налоговыми органами в соответствии с
политикой административного сотрудничества.
 Не подаются энергопаспорт и свидетельство о пригодности жилья, которые являются
обязательными к предъявлению.
 Не подаются документы, подтверждающие получение совершенных платежей владельцем.
 Соглашения о выплате в рассрочку не приводят к удержанию права собственности, если не
выплачена покупная стоимость. Право собственности переходит к покупателю после
нотариального удостоверения и регистрации.
 Пренебрежение преимущественными правами приобретения объекта арендаторами,
правительством, соседями или совладельцами.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, например недоработок в процессе получения разрешений
или ошибок в огромных налоговых декларациях, которые могут наложить обременение на объект, мы
должны подчеркнуть важность проведения тщательного аудита перед каждой покупкой. Нами будет
проведена не только проверка всех документов на предмет их подлинности, но также будут изучены
все остальные залоги и обременения объекта, и будут оценены будущие риски.
С опытом проведения более чем 1000 сделок с недвижимостью под нашим пристальным
контролем, компания De Micco & Friends гарантирует Вам безопасный и наиболее эффективный
процесс покупки недвижимости в Испании. Мы будем сопровождать Вас с момента заключения
договора о намерениях (опция покупки) и вплоть до составления контрактов, нотариального
заверение и уплаты покупной цены, а также окончательного освобождения от существующей
ипотеки. Если Вы планируете совершить сделку при полной или частичной финансовой поддержке
банка, мы также сможем помочь Вам и советом, и нашими связями.
Процесс приобретения недвижимости
Покупка недвижимости в Испании — это относительно быстрый процесс. Как и во многих других
странах, последней инстанцией в отношении передачи прав собственности на недвижимость является
Управление земельным кадастром. В этом учреждении также проверяют наличие залогов и
обременений по соответственному имуществу и если они есть, то на какую сумму.
Как только решение о приобретении недвижимости принято, большинство сделок в Испании
начинается с частного договора (option, Opción de Compra, Arras contract или частное приобретение),
который содержит подробную информацию о покупке. Вопрос о выборе типа договора должен
решаться вместе с юристом в зависимости от специфики дела. Договор о намерениях должен включает
в себя точное юридическое определение объекта, окончательную цену покупки, условия оплаты,
период времени, и срок, выделенный на передачу приобретаемого объекта. При подписании такого
частного договора в большинстве случаев вносится задаток, сумма которого регулируется договорным
соглашением и зависит от срока, в течение которого запланировано выполнение положений договора.

3. Страница 3 of 12
Если планируется заключить сделку в течение от 30 до 90 дней, обычно вноситься задаток в размере
от 10% до 15% от оговоренной покупной цены.
Вместо прямой оплаты в руки продавца мы советуем воспользоваться помощью юридической
фирмы, которая бы удерживала задаток на доверительном счете до нотариального удостоверения
договора купли-продажи. Такой метод гарантирует быстрый возврат средств покупателю в случае,
если достигнутые договоренности не будут соблюдены.
В случае существующих, но еще не завершенных новых построек, стороны в двухстороннем порядке
согласовывают вопрос проведения платежей в процессе строительства. Согласно Строительным
нормам и правилам, платежи гарантируются банком или страховой компанией. Этот законодательный
акт также обязывает строителя приобретать страховой полис на десять лет на случай строительных
дефектов.
Когда общая сумма покупки уплачена, оформляется акт купли-продажи (escritura). Желательно
проинструктировать юриста должным образом перед заключением договора, поскольку такие сделки
не проводятся нотариусами в Испании. Юрист направляет акт купли-продажи в налоговые органы, где
начисляется налог на передачу собственности, если имущество было перепроданы или если это
имущество не является новым. Если недвижимость покупается непосредственно у застройщика,
взимается государственная пошлина. Затем документ подается в Управление земельного кадастра для
последующей регистрации. Временная регистрация передачи права собственности осуществляется
сразу же.
Важно для продавцов! После того, как нотариальный акт купли-продажи подписан, право
собственности переходит к покупателю! Перед передачей Вам покупной цены под Вашу подпись в
нотариальном акте купли-продажи убедитесь, что Вы согласны исполнять условия в ответ на
ответное исполнение условий другой стороной.
Расходы при приобретении объекта
Налог на передачу недвижимой собственности (I.T.P.) в размере 8%, 9% или 10% взимается с покупателя
в момент приобретения недвижимого имущества (дома, квартиры, земельного участка, магазина,
гаража), за исключением тех случаев, когда продавец является застройщиком или профессионально
занимается сделками с недвижимостью.
Если "минимальная налоговая база" на имущество (которая варьируется в зависимости от региона)
выше, чем покупная цена, то применяться минимальная налоговая база. На основе минимальной
налоговой базы на Балеарских островах применяются следующие ставки (в других автономных
областях могут применяться другие налоговые ставки):
- 8% на сумму до 400,000 € от реальной стоимости или 30,000 € за гаражи, кроме тех гаражей,
которые присоединены к зданию
- 9% на сумму от 400,000 € и 600,000 € или от 50,000 € за гаражи
- 10% на сумму свыше 600,000 €.
Пример:

4. Страница 4 of 12
стоимость имущества: 1,250,000 €
до 400,000 € – 8% = 32,000 €
на сумму 200,000 € (400,000.01 € to 600,000 €) – 9% = 18,000 €
дополнительно 650,000 € (600,000.01 € to 1,250,000 €) – 10% = 65,000 €
_______________________________________________________
Итоговая сумма: 115,000,- €
НДС и государственные пошлины (Impuesto Sobre Actos Jurídicos Documentados) в размере 10% + 1,2%
соответственно взимаются за виллы, апартаменты или гаражи, которые примыкают к зданию, в том
случае, когда продавец является застройщиком или промоутером или если он профессионально
занимается сделками с новостройками.
НДС и государственные пошлины в размере 21% + 1,2% соответственно взимаются за земельные
участки, магазины или коммерческие гаражи, в том случае, когда продавец является застройщиком,
промоутером, маклером или компанией. Как правило, это правило распространяется на любую
недвижимость, которая предназначена для коммерческого применения.
Нотариальное заверение и регистрация в Управлении земельного кадастра
За три дня до нотариального заверения нотариус запрашивает текущую выписку из земельного
кадастра. Когда эта выписка отсылается по почте, имущество блокируется на период в десять дней.
Если в это же время другой нотариус делает запрос в Управление земельного кадастра о
предоставлении выписки на то же имущество, земельный кадастр передает эту информацию всем
другим нотариусам, которые запросили такую выписку. При проведении процедуры нотариального
заверения и продавец, и покупатель обязаны предоставить удостоверение своей личности. Затем
нотариус зачитывает подготовленный акт и делает запись либо о факте оплаты суммы сделки перед
подписанием подготовленной нотариусом купчей либо о том, что сумма будет выплачена в момент
подписания. Обычной практикой является оплата в нотариальной конторе чеком, удостоверенным
банком. Сразу же после заключения сделки нотариус высылает уведомление о договоре купли-
продажи в Управление земельного кадастра по почте. Затем соответствующий юрист по поручению
доставит копию акта купли-продажи (escritura) в Управление земельного кадастра (registro de la
propiedad).
Уплата суммы покупки
Сумма покупка оплачивается покупателем продавцу или третьим сторонам в полном объеме за
вычетом потенциальных вложений во время заверения договора купли-продажи в нотариальной
конторе. В случае кредитования, оплата может быть осуществлена представителем финансирующего
банка, который вручит чек, удостоверенный банком. Обычно оплата услуг маклеров и консультантов
также производится в нотариальной конторе.
При покупке недвижимости в Испании никогда не следует проводить оплату банковским переводом
до подписания нотариального акта купли-продажи. Если подписание нотариальной купчей не
состоится по какой бы то ни было причине, Вам, вероятно, придется возбуждать сложные судебные
разбирательства по взысканию суммы неосновательного обогащения для того, чтобы получить
обратно эти средства. Такое разбирательство может тянуться годами.

5. Страница 5 of 12
Плата за услуги нотариуса и Управление земельного кадастра
Стоимость услуг нотариуса и плата за регистрацию варьируются от 0,3 до 0,6%, в зависимости от
объема применения нотариального удостоверения или сложности нотариального акта купли-
продажи. Например, если необходимо нотариально заверять внутренние документы, оплата за них
также включается, также как и в случае частично готовых зданий.
Оплата услуг юриста
Юристы в Испании рассчитывают стоимость своих услуг на основе тарифного справочника, изданного
Ассоциацией юристов. Хотя справочник носит лишь рекомендательный характер, его цель заключается
в предотвращении ценового демпинга. Как правило, юристы воздерживаются от работы за более
низкую плату. Поскольку сделки с недвижимостью предусматривают оказание нескольких видов услуг
(аудит, составление договора, нотариального контракта, реализацию договора), стоимость которых
зависит от категории. В настоящее время большинство юристов взимают плату в размере от 1,5% до
2% от общей стоимости покупки плюс НДС и внешние расходы за оказание вышеупомянутых услуг.
Налог “Plus Valía”
«Plus Valia» — это налог на добавленную стоимость. При его расчёте, который производит
муниципалитет на основе индекса, учитывается подъем стоимости имущества за период времени
между покупкой объекта продавцом и текущей датой продажи.
Муниципалитет взимает этот налог с продавца. Однако, можно прийти к соглашению и указать лицо,
ответственное за оплату этого налога, в договоре. Расчет налога основывается на различных
переменных параметрах (расположения, размера участка, возможностей для постройки, срока
владения продавцом), поэтому сумма, подлежащая выплате, может значительно варьироваться и
должна быть точно определена до момента купли-продажи.
Основные дополнительные расходы при покупке недвижимости
При покупке жилой недвижимости в Испании общие официальные расходы достигают от 9 до 11%,
плюс стоимость услуг по аудиту и консультационных услуг, которые составляют от 1,5 до 2% от покупной
цены и зависят от объема проекта.
II.) Дальнейшие расходы после приобретения недвижимости в Испании
Налог на недвижимость (IBI)
Местные налоги необходимо уплачивать ежегодно. Они рассчитываются на основе кадастровой
стоимости недвижимости или базовой стоимости, используемой испанскими налоговыми органами.
Кадастровая стоимость недвижимости учитывает размер участка, а также стоимость постройки и
зависит от типа, местоположения и применения объекта. На основе этой оценки каждый
муниципалитет принимает решение о ставке, которая должна быть применена в рамках местных
налогов.

6. Страница 6 of 12
Утилизация отходов и вода (basura y agua)
Стоимость муниципальных услуг по утилизации отходов определяется в зависимости от
соответствующего имущества и подлежит оплате раз в шесть месяцев. Для квартиры на Майорке
стоимость услуг по утилизации отходов варьируется от 150 до 180 €, а для крупной виллы — около 240
€ в год. Расход воды измеряется счетчиками и оплачивается раз в три месяца.
Взносы в кооператив собственников
Кооператив собственников квартир является предусмотренной законом организацией, в которую
входят владельцы квартир в пределах соответствующего здания или владельцев домов в пределах
одного кондоминиума. Целью такого кооператива является владение, обслуживание и эксплуатация
находящихся в совместной собственности частей здания или кондоминиума. Каждый владелец берет
на себя соответствующую долю расходов. Обычно эта доля определяется на основе размера квартиры
или участка относительно общего размера жилых объектов или участков.
Ежегодное собрание кооператива собственников утверждают бюджет ежегодных расходов.
Большинство присутствующих собственников или их представителей должны согласовать и принять
бюджет. Расходы могут существенно варьироваться. Как правило, они включают в себя заработную
плату и социальное страхование для коменданта, уход за садами, содержание лифтов, капитальный
ремонт зданий, утилизацию отходов, водоснабжение на полив садов, электричество для освещения
мест общего пользования, страхование имущества, системы безопасности, а также административные
расходы. Обслуживание бассейна, находящегося в совместной собственности, может значительно
увеличить расходы. В соответствии с законом, председатель кооператива собственников сам должен
является собственником и избираться собственниками. За исполнение своих обязанностей
председатель деньги не получает.
Расходы на квартиру с 2 спальнями в жилом доме или кондоминиуме с комендантом, бассейном и
небольшим садом может достигать от 120 € до 300 € ежемесячно. Для роскошного кондоминиума, где
на кооператив собственников работает несколько сотрудников, и который предполагает получение
значительного объема услуг, эти расходы могут достигать суммы в 800 €. Поэтому перед покупкой Вы
должны узнать информацию у кооператива собственников о фактических дополнительных расходах.
Страховка
Стоимость стандартной страховки, покрывающей квартиру стоимостью € 300,000 с мебелью на сумму
48000 € достигает около 400 € в год. Вы должны иметь в виду, что кооператив собственников
многоквартирного дома обязан оформить страховку на дом согласно стоимости реконструкции.
Поэтому страховой полис владельца индивидуального жилья должен покрывать только компенсацию
ущерба внутреннему пространству квартиры и мебели, а также компенсацию ответственности перед
третьими лицами. Мы рекомендуем оформить страховку риска на случай, если страховая компания
кооператива собственников не заплатит по страховке. Для дома со стоимости реконструкции 500000 €
и мебелью на сумму 180 000 € страховой взнос составит около 1500 €.

7. Страница 7 of 12
Помощь в ведении хозяйства
Помощь в ведении хозяйства может оказываться либо штатными сотрудниками, либо работниками с
почасовой оплатой. Зарплата за полный рабочий день в частном доме колеблется от 900 € до 1400 €,
плюс около 160 € отчислений на социальное страхование. Стоимость услуг за неполный рабочий день,
как правило, составляет от 10 € и 15 € в час.
Садовник
Средняя почасовая оплата услуг садовника варьируется от 15 до 20 €. Зарплата садовника,
работающего полный рабочий день, составляет от 1100 до 1400 € в месяц (плюс около 40% отчислений
на социальное страхование). В случае с квартирами и домами ленточной застройки уход за
коммунальными садами покрывается платой за коммунальные услуги.
Электричество
Каждые два месяца приходит квитанция на оплату электроэнергии по базовому тарифу, даже если
объект не используется. Это базовый тариф рассчитывается согласно количеству электроэнергии,
которое теоретически может потребляться, т.е. если бы потребление электричества на нужды
собственности было максимальным. Минимальный базовый тариф за квартиру составляет от 35 € до
45 € в месяц. Для дома этот показатель достигает от 90 € до 130 €.
Стационарный телефон
На всей территории Испании действуют предложения с фиксированной платой за использование
телефонов и цифровых абонентских линий DSL.
III.) Дополнительные налоги и пошлины
Здесь приведены наиболее важные налоги и пошлины, которые взимаются с нерезидентов
Испании:
a) налог на добавленную стоимость (PlusValía)
b) ежегодный поимущественный налог (IBI)
c) сбор за утилизацию отходов и водоснабжение (Basura y agua)
d) налог на роскошь (Impuesto de Patrimonio)
e) подоходный налог (Impuesto sobre la Renta)
f) налог на доходы от прироста капитала (Impuesto sobre Ganancias Patrimoniales Inmobiliarias)
Налог на роскошь
В Испании в 2011 году снова введен налог на роскошь. Королевский указ повторно вводит этот налог,
приняв Закон 13/2011 от 1 сентября 2011 года, который определяет новые границы для его расчета.
Закон 16/2012 от 27 декабря 2012 года расширяет действие этого закона на 2013 налоговый год. Налог
на роскошь распространяется на физические лица с налоговой резиденцией в Испании и

8. Страница 8 of 12
нерезидентов, которые являются собственниками имущества или имеют права владения на
территории Испании.
Испанский налог на роскошь рассчитывается на основе чистых активов на 31 декабря каждого года,
ставка налога варьируется от 0,2% до 2,5%. Налоговые резиденты облагаются налогом в зависимости
от их чистых активов в Испании и за рубежом, а нерезиденты облагаются налогом в зависимости от их
чистых активов, подлежащим налогообложению в Испании или их активов на территории Испании.
Новый налог на роскошь имеет своим следствием следующее:
Налог на роскошь распространяется на отчетные 2011, 2012 и 2013 года. По состоянию на 1 января
2014 года налог будет снова временно приостановлен (поэтому соответствующие налоговые
декларации должны быть поданы в 2012, 2013 и 2014 годах).
Необлагаемая сумма составляет 700000 € (ранее — 108 000 €). То есть лица, стоимость активов
которых составляет менее 700 000 €, освобождаются от уплаты налога на роскошь.
Любой резидент может вычесть стоимость своего обычного места жительства в Испании, но не
более 300 000 € (ранее — 150,253.03 €).
Поимущественный налог оплачивается на пользу автономных областей. Текущие налоговые ставки
можно предварительно высчитать с помощью следующей таблицы.
НАЛОГООБЛАГАЕМЫЕ
АКТИВЫ В €
ОБЩАЯ СУММА
ОСТАТОК
НАЛОГООБЛАГАЕМЫХ
АКТИВОВ
ПРИМЕНИМАЯ
НАЛОГОВАЯ СТАВКА %
0 0 167.129,45 0.2
167.129,45 334,26 167.123,43 0.3
334.252,88 835,63 334.246,87 0.5
668.499,75 2.506,86 668.449,76 0.9
1.336.999,51 8.523,36 1.336.999,50 1.3
2.673.999,01 25.904,35 2.673.999,02 1.7
5.347.998,03 71.362,33 5.347.998,03 2.1
10.695.996,06 183.670,29 и выше 2.5
Налог на роскошь распространяется на каждое физическое лицо. Если имущество принадлежит
нескольким лицам, каждый из этих лиц облагается налогом относительно принадлежащей ему доли
активов и пассивов (обязательств). Юрист, которому поручено ведение соответствующего дела,
обычно подсказывает пути максимального сокращения этого налога.
ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ
Нерезиденты (IRNR)
Нерезиденты, владеющие недвижимостью в Испании, должны отчислять подоходный налог на
прибыль, полученную от собственности. Личное использование имущества («для себя») также
рассматривается как «доход». Существует два типа налогообложения доходов, полученных от
собственности:

9. Страница 9 of 12
 Доход от сдачи собственности в аренду: 24.75% на доход от арендной платы (доходы минус
расходы)
 Доход от личного использования собственности: 24.75% от суммы в 1.1% от кадастровой
стоимости собственности (если кадастровая стоимость прошла переоценку после 1 января
1994 года; в других случаях: 24.75% от суммы в 2% от кадастровой стоимости)
В настоящее время эти ставки распространяются на доход от недвижимости в Испании. На каждый из
источников доходов применяются специальные правила налогообложения.
Резиденты (IRPF)
Жители Испании должны подать свои налоговой декларации (Declaración de la Renta de las Personas
Físicas) и предоставить информацию о своих доходах независимо от их источников. Если лицо живет в
Испании более 183 дней в году, оно считается резидентом и подлежит налогообложению.
НАЛОГ НА ДОХОДЫ ОТ ПРИРОСТА КАПИТАЛА И ЛЬГОТЫ
Ставка налога для нерезидентов на доход от прироста капитала, полученного при продаже
недвижимости, составляет 21% на 2012, 2013 и 2014 года. Налог на доход от прироста капитала
выплачивается с прибыли, которая рассчитывается как разница между стоимостью собственности в год
приобретения (цена покупки + налоги + расходы) и в год продажи (продажная цена минус расходы и
налоги). Кроме того, применяется процентная ставка, которая меняется каждый год и учтена в
государственном бюджете. В случае, если имущество продается физическим лицом, которое
приобрело его до 31 декабря 1994 года, прибыль и, соответственно, налоговая база снижается.
Все продавцы-нерезиденты облагаются налогом в размере 3% от продажной цены независимо от
года, когда собственность была приобретена. Покупатель должен отчислить эти 3% в налоговые органы
по форме №211. Затем покупатель должен вручить копию формы № 211 продавцу-нерезиденту в
доказательство того, что удерживаемая сумма была выплачена в налоговые органы. Продавец может
затем вычесть эту сумму из той, которую ему придется заплатить в соответствии с налоговым отчётом,
в котором декларируется его прибыль. Если удерживаемая сумма выше, чем налог на прибыль, можно
запросить возврат разницы.
В 2013 году изменился для резидентов налог на доход от прироста капитала, полученного от продажи
недвижимости. Если прибыль была получена в пределах одного года, она добавляется в общую
налоговую базу в категорию доходов от занятости (до 56%). Доходы, полученные в течение более
одного года, облагаются налогом так же, как и в прошлом, т.е. с фиксированной ставкой налога от 21%
до 27%. С 2013 года упразднена низкая ставка налога на «спекулятивные доходы", которые теперь
облагаются аналогично доходам от занятости.
Граничные размеры доходов и ставки:
Налогооблагаемый доход от сбережений Применимая ставка %
до 6,000 € 21%
от 6,000€ до 24,000€ 25 %
выше 24.000€ 27 %

10. Страница 10 of 12
Доходы от прироста капитала, полученного от продажи недвижимости на территории Испании,
которая была приобретена в период с 12 мая по 31 декабря 2012, освобождается от налогов на 50%.
Однако есть некоторые исключения из этого правила.
IV.) ДОПОЛЬНИТЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Финансирование недвижимости
После банковского кризиса испанские банки в настоящее время снова заинтересованы в выдаче заёма
под залог недвижимости. Но критерии стали гораздо более жесткими. Подходящие кредитоспособные
иностранные заемщики могут получить ипотечный кредит в размере до 70% от официальной
оценочной стоимости имущества. При этом не стоит забывать, что оценка, данная уполномоченными
экспертами, ниже на максимум 30% от реальной рыночной стоимости.
Но иностранным кандидатам на получение ипотечного кредита не следует так просто сдаваться.
Требуемые банками документы должны быть оформлены без изъянов. Компания De Micco & Friends
будет поддерживать Вас на всех этапах подготовки и поможет наладить контакты с оптимальным
партнером для финансирования.
Требуемые испанскими банками документы не сильно отличаются от тех, которые требую банки в
других странах. Вам потребуется подготовить нижеперечисленные документы:
 налоговая отчетность за последние 2 или 3 года
 балансовые отчеты компании и счета прибылей и убытков за последние 2 или 3 года (если
Вы являетесь владельцем компании)
 выписки из платежной ведомости за последние 6 месяцев и подтверждение иного
регулярного дохода
 перечень всех текущих ежемесячных расходов
 перечень всех принадлежащих Вам активов и имеющихся пассивов (обязательств), по
возможности заверенных налоговым консультантом или аудитором
 копия Вашего паспорта/идентификационной карточки
Требуемые документы могут также подаваться на английском и немецком языках. Если документы
составлены на любом другом языке, Вам придется подготовить их официальный перевод на испанский
язык.
Для граждан из стран Восточной Европы, России или Украины получение ипотечного кредита может
быть немного сложнее, поскольку местные финансовая и банковская системы не так прозрачны, как в
Западной Европе. Несмотря на это, получить ипотечный кредит таким клиентам также возможно. Все
зависит от индивидуальной ситуации, типа объекта купли-продажи и кредитоспособности заемщика.
Но Вы должны понимать, что обработка Вашего заявления займет больше времени.
Организационное управление, оплата текущих расходов и представительство
При крупных объектах или в том случае, если Вы заключаете иные коммерческие сделки в Испании
помимо инвестиций в недвижимость, компания De Micco & Friends будет представлять Вас по всем

11. Страница 11 of 12
организационным вопросам, в том числе в вопросе своевременной оплаты расходов, а такеж будет
представлять Ваши интересы во время Вашего отсутствия.
При небольших объектах Ваш испанский банк также будет помогать Вам в совершении регулярных
платежей за расходы.
Проживание в качестве туриста
Граждане ЕС могут жить в Испании без каких-либо ограничений. Для граждан некоторых стран, не
входящих в ЕС, например США, больше не требуется наличие визы. Максимальная продолжительность
пребывания зависит от страны, гражданином которой Вы являетесь. Также важно иметь в виду, что
даже если Вы не проживаете в Испании, налоговые органы будут рассматривать Вас в качестве
резидента, если Вы проводите в Испании больше 183 дней в календарном году, и Вы будете подлежать
налогообложению.
С другой стороны, наличие прописки в Испании может быть большим преимуществом для граждан
отдельно взятых стран, например для того, чтобы получить право безвизового проезда. Например,
Российские граждане могут получить прописку при условии, если они приобретают недвижимость
стоимостью как минимум 500 000 €. На первой бесплатной консультации компания De Micco & Friends
сообщит Вам о текущих обстоятельствах, рекомендациях, преимуществах и недостатках.
Школы в Испании
Во всех крупных городах Испании есть международные школы и дошкольные учреждения. Многие
предлагают полный пансион с выездом домой на выходные. Студенты получают образование на
разных языках, таких как английский, немецкий или французский, и могут окончить университет со
степенью бакалавра. Компания De Micco & Friends может предоставить Вам текущий список местных и
международных школ, а также отзывы и рекомендации о них.
Врачи, больницы
Во многих крупных городах Испании предоставляется высококвалифицированная медицинская
помощь. На Майорке, к примеру, есть всемирно известные частные клиники и новая современная
большая больница. И это бесспорно является преимуществом.
Частные медицинские страховые полисы можно приобрести на месте. Эти страховые полисы, которые
покрывают большее количество услуг, стоят от 50 € до 130 € на человека в месяц в зависимости от его
возраста и состояния здоровья. Испанская система здравоохранения позволяет гражданам ЕС, которые
вносят вклад в систему здравоохранения, пользоваться испанской системой, предоставляя форму №.
E-101. Резиденты, делающие вклады в здравоохранение и занимающиеся индивидуальной трудовой
деятельностью или владеющие компанией или работающие по найму, могут автоматически
пользоваться испанской системой здравоохранения, делая взносы в систему национального
страхования.

12. Страница 12 of 12
Дополнительная информация
Независимо от Ваших планов насчет Майорки и Испании, наличия желания приобрести недвижимость
или начать свой бизнес, получить прописку или просто насладиться пенсионным отдыхом, компания
De Micco & Friends в любом случае придут Вам на помощь.
Поделитесь с нами своими идеями и планами – и мы оценим их осуществимость и
разработаем стратегию.
Предварительная консультация, во время которой мы, как правило, уже делимся с Вами некоторыми
рекомендациями и советами, всегда предоставляется бесплатно и не связывает Вас никакими
обязательствами.
С нетерпением ждем Вашего визита!
De Micco & Friends
_______________________________________________________________________________________
АВТОРЫ:
ДР. ЛУИДЖИ КАРЛО ДЕ МИККО
МАГИСТР ПРАВОВЕДЕНИЯ, АДВОКАТ МАТТИАС ЙАНЕЛЬ
ВНИМАНИЕ! ДАННАЯ ИНФОРМАЦИЯ ТЩАТЕЛЬНО СОБРАНА И ПРЕДОСТАВЛЕНА ЮРИСТАМИ. МЫ НЕ БЕРЕМ НА
СЕБЯ НИКАКУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ЕЕ СОДЕРЖАНИЕ ИЛИ АКТУАЛЬНОСТЬ. ДАННАЯ ИНФОРМАЦИЯ НЕ ОТМЕНЯЕТ
НЕОБХОДИМОСТЬ ПРЕДОСТАВЛЯЕМОЙ НАШИМИ ЮРИСТАМИ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПО
КОНКРЕТНОМУ СЛУЧАЮ.
ОФИСЫ DE MICCO & FRIENDS OFFICES В ИСПАНИИ
Для получения информации и бесплатной предварительной консультации можете
обращаться в наш главный офис в Пальма-де-Майорке с любой точки Испании. Наши
местные юристы и налоговые консультанты свяжутся с Вами незамедлительно, принимая
во внимание Ваше местоположение и языковые предпочтения.
Двусторонними или международными проектами в Испании обычно руководят наши
офисы в Пальме-де-Майорке, Барселоне или Мадриде.
De Micco & Friends
Проспект Хуана Миро (Av. Joan Miro) 188 E
07015, Пальма-де-Майорка
Тел: +34 871 944 532
Факс: +34 871 944 737
Эл. почта: palma@demicco.es
Интернет-адрес: www.demicco.es
Наши другие офисы:
Барселона, Мадрид, Марбелла, Малага, Валенсия, Севилья, Кадис, Алмерия, Аликанте, Бильбао,
Памплона, Овьедо, Кордоба, А Корунья, Сандандер, Гран Канария, Тенерифе.