Данная презентация служит дополнением к записи вебинара http://www.youtube.com/watch?v=4p_NV2GV43o Успешные решения и примеры для собственников бизнес-центров. Вебинар будет интересен владельцам бизнес-центров, инвесторам, всем тем, кто руководит проектами коммерческой недвижимости. Участники рынка столкнулись с проблемой растущей вакансии и привлечения новых арендаторов. Одним из возможных выходов в сложившейся ситуации для девелоперов и владельцев бизнес-центров может стать редевелопмент уже существующих объектов в апарт-отели. Генеральный директор NAI Becar Apartment Александр Самодуров делится успешным опытом в реализации подобных проектов, отвечает на вопросы: 1. В какой ситуации перепрофилирование бизнес-центра в апарт-отель или гостиницу будет выгодным? 2. Почему проживание в апарт-отеле интересно частным лицам? 3. Как посчитать доходность апарт-отеля? Калькулятор доходности апарт-отелей: - для владельца бизнес-центра; - для частного инвестора; 4. Мировой опыт: почему апартаменты становятся популярными в мире и России? Вопросы и предложения можно присылать на почту k.andriyanov@naibecar.com

1. «Перепрофилирование бизнес-центров в апартаменты»
29
января
Информационные
партнеры:

2. СОБСТВЕННИК ОФИСНОГО ЗДАНИЯ
СЛОЖНОСТИ
Высокие
процентные ставки по
кредитам,
снижение ставок на аренду и
цен реализации.
Сложности с
рефинансированием кредитов,
сложности с обслуживанием и
плановым погашением
валютных кредитов.
Уход западных арендаторов
и инвесторов,
общее сокращение
потребностей в офисах.

3. ВЛАДЕЛЕЦ ОФИСНОГО ЗДАНИЯ И ЧАСТНЫЙ ИНВЕСТОР
ВЗАИМОВЫГОДНОЕ
ПАРТНЕРСТВО
ЧАСТНЫЙ ИНВЕСТОР /
ПОКУПАТЕЛЬ АПАРТАМЕНТОВ
получает возможность
войти в гостиничный или в
профессиональный рентный
бизнес с низким порогом
входа или приобрести
апартаменты для проживания
СОБСТВЕННИК
Получает желаемую
сумму за свой бизнес-
центр

4. ЧАСТНЫЕ ЛИЦА
ПОТРЕБНОСТИ
Апартаменты для проживания
Buy-to-live
Апартаменты для инвестиций
Buy-to-let

5. АПАРТ-ОТЕЛИ (BUY-TO-LET) В РОССИИ
Отличительные черты апарт-отелей (buy-to-let)
Наличие
кухонной зоны
в номере
Профессиональная
управляющая
компания
(управление номерным
фондом, сдача в аренду)
Множественность
собственников
(10 – 1000)
Сетевые гостиничные операторы апарт-отелей (buy-to-let) в России:
• VERTICAL (аренда от 1 дня). Площадь номеров от 25 до 65 кв.м, средняя 37.
• YE’S (аренда от 1 месяца). Площадь номеров от 27 до 42 кв.м, средняя 35.
Ограниченный
набор услуг
Номер
оформляется
в собственность

6. ОСНАЩЕНИЕ АПАРТ-ОТЕЛЯ VERTICAL
 Сдается посуточно.
 Онлайн бронирование через
сайт отеля и OTA
(booking.com).
 Складывающаяся кровать.
 Посудомоечная машина.
 Холодильник
двухкамерный.
 Телевизор.
 Варочная поверхность
на 2 конфорки.
 Рабочий стол.
 Тумба.
 Два стула.
 Гардероб.
 СВЧ-печь.
 Посуда.
Санкт-Петербург, Московский проспект, 73
м. «Фрунзенская»

7. ОСНАЩЕНИЕ СЕРВИСНЫХ АПАРТАМЕНТОВ YE’S
 Сдается помесячно.
 Нет онлайн бронирования.
 Кровать.
 Стиральная машина.
 Мини холодильник .
 Телевизор.
 Варочная поверхность
на 2 конфорки.
 Рабочий стол.
 Тумба.
 Два стула.
 Гардероб.
 СВЧ-печь.
 Посуда.
Санкт-Петербург, ул. Хошимина, 16
м. «Проспект Просвещения»

8. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
Привлекательные цены –
на 10-20 % ниже, чем на
квартиры
(VERTICAL от 5,9 млн. руб.,
YE’S от 5 млн. руб.)
Потенциал роста
стоимости актива
Готовый к использованию
продукт
(с отделкой, мебелью
и полностью оборудованный)
Гарантированная доходность
(8-10 % годовых)
Обратный выкуп
(100 % доход за 5 лет)
Доверительное управление
(собственник получает
70-90 % доходов от аренды)
(для частных инвесторов)

9. МИРОВОЙ ОПЫТ
Количество номеров в апарт-отелях в мире
450 000
400 000
600 000
650 000
720 000
790 000
2010 2011 2012 2013 2014 2015П
рост на
97,5%
за 5 лет