Презентация Самодурова Александра, руководителя NAI Becar Apartments на XIV Всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России». Москва, 27 апреля 2016 Организатор: АИЖК, информационное агентство AK&M

2. АПАРТ-ОТЕЛИ (BUY-TO-LET) В РОССИИ
Отличительные черты апарт-отелей (buy-to-let):
Наличие
кухонной зоны
в номере
Профессиональная
управляющая
компания
(управление номерным
фондом, сдача в аренду)
Множественность
собственников
(10 – 1000)
Сетевые гостиничные операторы апарт-отелей (buy-to-let) в России:
• VERTICAL (аренда от 1 дня). Площадь номеров от 25 до 65 кв.м., средняя 37.
• YE’S (аренда от 1 месяца). Площадь номеров от 27 до 42 кв.м, средняя 35.
Ограниченный
набор услуг
Номер
оформляется
в собственность
nai-apart.ru

3. АПАРТ-ОТЕЛЬ VERTICAL САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
 Сдается посуточно.
 Онлайн бронирование
через сайт отеля и OTA
(booking.com).
 Складывающаяся кровать.
 Посудомоечная машина.
 Холодильник
двухкамерный.
 Телевизор.
 Варочная поверхность
на 2 конфорки.
 Рабочий стол.
 Тумба.
 Два стула.
 Гардероб.
 СВЧ-печь.
 Посуда.
Санкт-Петербург, Московский проспект, 73
м. «Фрунзенская», 126 номеров
nai-apart.ru

4. APARTHOTEL VERTICAL МОСКВА
 Апартаменты в окружении
леса, в 7 минутах от метро
Пятницкое шоссе
 Рядом лесопарковая зона,
конноспортивный клуб,
банный комплекс, высотный
парк приключений, рыбалка,
рестораны, торговый парк
Отрада (200 магазинов)
 Дизайнерская отделка и
меблировка, вся бытовая
техника
nai-apart.ru
Московская область, Красногорский район, поселок
Отрадное, м. Пятницкое шоссе, 125 номеров
 Сдача посуточно/помесячно.
 Онлайн бронирование через
сайт отеля и OTA
(booking.com).
 Складывающаяся кровать.
 Посудомоечная машина.
 Холодильник
двухкамерный.
 Телевизор.
 Варочная поверхность
на 2 конфорки.
 Рабочий стол.
 Тумба.
 Два стула.
 Гардероб.
 СВЧ - печь.
 Посуда.

5. УСЛУГИ В АПАРТ-ОТЕЛЯХ
 Круглосуточная служба ресепшн
 Круглосуточная служба безопасности
 Комплексная уборка апартамента
 Прачечная и химчистка
 Телекоммуникационные услуги
 Международное спутниковое телевидение
 Room-service 24 часа
 Услуги бизнес центра
 Транспортные услуги
 Видеонаблюдение
 Хранение багажа и сезонное хранение
 Система контроля доступа
 Круглосуточная служба диспетчеризации инженерных
систем
 Аренда автомобилей, велосипедов, скутеров
 Уход за детьми (услуги няни, сопровождение детей)
 Уход за питомцем (выгул собак, вызов ветеринара, уход в
отсутствие хозяина)
nai-apart.ru

6.  Отделка, меблировка и оснащение по
международным стандартам
 Высокие стандарты безопасности
 Удобство для корпоративных клиентов
 Гостиничный сервис
 Налоговые пополнения в бюджет
ПРЕИМУЩЕСТВА АПАРТ-ОТЕЛЕЙ
В РОССИИ
nai-apart.ru

7. АПАРТ-ОТЕЛИ (BUY-TO-LET)
ВЗАИМОВЫГОДНОЕ
ПАРТНЕРСТВО
ЧАСТНЫЙ ИНВЕСТОР
получает возможность
войти в гостиничный
бизнес с низким
порогом входа
ДЕВЕЛОПЕР
получает необходимое
финансирование
на весь проект
nai-apart.ru

8. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
Привлекательные цены –
на 10-20 % ниже, чем на квартиры
(от 3,3 млн. руб.)
Потенциал роста
стоимости актива
Готовый к использованию продукт
(с отделкой, мебелью
и полностью оборудованный)
Гарантированная доходность
(8-10 % годовых)
Обратный выкуп
(100 % доход за 5 лет)
Доверительное управление
(собственник получает
70-90 % доходов от аренды)
(для частных инвесторов)
nai-apart.ru

9. nai-apart.ru
Дело
Профессионалы из одной
индустрии смогут работать в
едином креативном кластере.
Мобильность выше, если жилье
в аренде, а не в собственности.
5D ПЛАТФОРМА – ЖИТЬ И РАБОТАТЬ В ОДНОМ МЕСТЕ
ОДНОМ МЕСТЕ
Дом
Профессионалы из одной
индустрии и с похожими
интересами смогут жить в
едином комплексе.
Досуг
Меньше времени на дорогу от
работы до дома, больше
времени на досуг. Богатая
социальная инфраструктура в
комплексе.
Дети
Смогут получить образование в
единой социальной группе.
Развивающие профессиональные
курсы, кружки.
Доход
Для инвесторов.

10. МИРОВОЙ ОПЫТ
Количество номеров в апарт-отелях
2014 2015
АЗИЯ
(рост на 42%)
2014 2015
ЕВРОПА
(рост на 18%)
2014 2015
СЕВЕРНАЯ АМЕРИКА
(рост на 5%)
nai-apart.ru

11. Количество номеров в апарт-отелях в мире
450 000
400 000
600 000
650 000
720 000
790 000
2010 2011 2012 2013 2014 2015
рост на
97,5%
за 5 лет
nai-apart.ru
МИРОВОЙ ОПЫТ

12. МИРОВОЙ ОПЫТ СЕТЕВЫХ АПАРТ-ОТЕЛЕЙ
СЕТЬ ADAGIO
 Больше 100 апарт-отелей в мире
 Более 11 тыс. апартаментов
за 9 лет развития
 2 апарт-отеля в Москве (один построен,
второй строится)
 В La Defense за последние 8 лет
появилось 12 новых апарт-отелей
nai-apart.ru

13. Александр Самодуров
Генеральный директор
о +7 495 640 88 80
с +7 925 786 00 00
a.samodurov@naibecar.com
nai-apart.ru