פרק 16 - מרכיבי התכנית

1. ‫דו‬"‫מסכ‬ ‫ח‬
‫פלורנטי‬ ‫אב‬ ‫תכנית‬
147
‫פרק‬16-‫התכנית‬ ‫מרכיבי‬
16.1‫פלורנטי‬ ‫בסביבת‬ ‫השפעה‬ ‫ומוקדי‬ ‫קשרי‬
16.1.1‫כללי‬
‫קשרים‬ ‫על‬ ‫המבוססת‬ ‫עירונית‬ ‫כלל‬ ‫במערכת‬ ‫עצמאית‬ ‫אורגנית‬ ‫כיחידה‬ ‫משמשת‬ ‫פלורנטין‬ ‫שכונת‬,‫זיקות‬
‫בה‬ ‫המתקיימים‬ ‫השונים‬ ‫האזורים‬ ‫בין‬ ‫גומלין‬ ‫ויחסי‬.‫התפקודית‬ ‫המרחבית‬ ‫לתפישה‬ ‫נפנה‬ ‫בטרם‬
‫שמגדירה‬‫עם‬ ‫השכונה‬ ‫של‬ ‫ההשפעה‬ ‫ומוקדי‬ ‫הקשרים‬ ‫מערכת‬ ‫את‬ ‫להדגיש‬ ‫חשוב‬ ‫לשכונה‬ ‫התכנית‬
‫העירוני‬ ‫המרחב‬ ‫בכלל‬ ‫לה‬ ‫הסמוכים‬ ‫אזורים‬.‫השכונה‬ ‫של‬ ‫הקשרים‬ ‫ומערך‬ ‫ההשפעה‬ ‫מוקדי‬ ‫תאור‬ ‫להלן‬
‫לה‬ ‫הסמוכים‬ ‫האזורים‬ ‫עם‬,‫באיור‬ ‫גרפית‬ ‫ומרוכזים‬16.1.
16.1.2‫פלורנטי‬ ‫בסביבת‬ ‫ההשפעה‬ ‫מוקדי‬
‫האמר‬ ‫המושבה‬‫נגה‬ ‫ומתח‬ ‫יקאית‬
‫לפלורנטין‬ ‫העתיקה‬ ‫יפו‬ ‫בין‬ ‫לשכונה‬ ‫מערבית‬ ‫מצויים‬ ‫נגה‬ ‫ומתחם‬ ‫האמריקאית‬ ‫המושבה‬.‫כולל‬ ‫האזור‬
‫אלה‬ ‫בתחומים‬ ‫פלורנטין‬ ‫שכונת‬ ‫את‬ ‫לחזק‬ ‫כדי‬ ‫בהם‬ ‫שיש‬ ‫ותרבותיים‬ ‫היסטוריים‬ ‫מרכיבים‬.‫המושבה‬
‫באז‬ ‫מיין‬ ‫ממדינת‬ ‫האמריקאית‬ ‫הכת‬ ‫התיישבה‬ ‫בה‬ ‫מהתקופה‬ ‫עץ‬ ‫מבני‬ ‫כוללת‬ ‫האמריקאית‬‫ור‬)1866(,
‫בתחומה‬ ‫מצוייה‬ ‫ובנוסף‬"‫עמנואל‬ ‫כנסיית‬"‫הרחב‬ ‫לקהל‬ ‫שעריה‬ ‫ופותחת‬ ‫אלה‬ ‫בימים‬ ‫גם‬ ‫הפועלת‬.
‫מיוחד‬ ‫אופי‬ ‫שישא‬ ‫כך‬ ‫האזור‬ ‫את‬ ‫לפתח‬ ‫שמטרתה‬ ‫המושבה‬ ‫למתחם‬ ‫בהכנה‬ ‫תכנית‬ ‫קיימת‬,‫המשלב‬
‫מגורים‬,‫ותעסוקה‬ ‫תיירות‬,‫ב‬ ‫והמבנים‬ ‫האזור‬ ‫של‬ ‫וההסטוריים‬ ‫האריטקטונים‬ ‫הערכים‬ ‫שימור‬ ‫תוך‬‫ו‬.
‫והתרבות‬ ‫המגורים‬ ‫מתחם‬ ‫עם‬ ‫הקשר‬ ‫את‬ ‫התכנית‬ ‫תחזק‬ ‫בנוסף‬–‫נגה‬)‫מס‬ ‫מתאר‬ ‫תכנית‬'2498
"‫האמריקאית‬ ‫המושבה‬.("‫ושצ‬ ‫ציבור‬ ‫מבני‬ ‫כוללת‬ ‫התכנית‬"‫פים‬,‫תושבי‬ ‫עבור‬ ‫גם‬ ‫פוטנציאל‬ ‫המהווים‬
‫לה‬ ‫הסמוכה‬ ‫פלורנטין‬ ‫שכונת‬ ‫ותושבי‬ ‫המושבה‬.
‫השעו‬ ‫וכיכר‬ ‫העתיקה‬ ‫יפו‬
‫כמוקד‬ ‫משמשת‬ ‫העתיקה‬ ‫יפו‬‫פלורנטין‬ ‫לשכונת‬ ‫גיאוגרפית‬ ‫בסמיכות‬ ‫הנמצא‬ ‫ותיירותי‬ ‫תדמיתי‬
)‫לשכונה‬ ‫מערבית‬.(‫תיירות‬ ‫אליו‬ ‫ומושך‬ ‫אינטנסיבית‬ ‫מסחרית‬ ‫תיירותית‬ ‫בפעילות‬ ‫מאופיין‬ ‫זה‬ ‫אזור‬
‫לאזור‬ ‫המגיעה‬ ‫מקומית‬ ‫צרכנים‬ ‫ואוכלוסיית‬ ‫וחוץ‬ ‫פנים‬.‫הם‬ ‫אף‬ ‫סמוכים‬ ‫השעון‬ ‫וכיכר‬ ‫העתיקה‬ ‫יפו‬
‫יחד‬ ‫ומהווים‬ ‫האמריקאית‬ ‫למושבה‬‫מערבה‬ ‫פלורנטין‬ ‫משכונת‬ ‫המשתרע‬ ‫ותרבות‬ ‫תיירות‬ ‫כרצף‬ ‫עימה‬.
‫מדרום‬ ‫שלמה‬ ‫ודרך‬ ‫מצפון‬ ‫אילת‬ ‫דרך‬ ‫הם‬ ‫ליפו‬ ‫פלורנטין‬ ‫בין‬ ‫המקשרים‬ ‫העיקריים‬ ‫הרוחביים‬ ‫הכבישים‬,
‫על‬ ‫השעון‬ ‫לכיכר‬ ‫בדרכם‬ ‫הנחצים‬-‫ירושלים‬ ‫שדרות‬ ‫ברחוב‬ ‫הארוך‬ ‫כביש‬ ‫ידי‬,‫חשיבות‬ ‫בעל‬ ‫תנועה‬ ‫ציר‬
‫והתיירות‬ ‫המסחר‬ ‫בתחום‬ ‫רבה‬.‫יפ‬‫בשכונת‬ ‫והמסחר‬ ‫התיירות‬ ‫מרכיב‬ ‫את‬ ‫מחזקת‬ ‫היא‬ ‫אף‬ ‫העתיקה‬ ‫ו‬
‫פלורנטין‬.

2. ‫פרק‬16–‫התכנית‬ ‫מרכיבי‬
‫סביבו‬‫ת‬‫בע‬ ‫כנו‬"‫מ‬
148
‫איור‬16.1:‫פלורנטין‬ ‫בסביבת‬ ‫השפעה‬ ‫ומוקדי‬ ‫קשרים‬.
‫דלל‬ ‫סוז‬ ‫ומרכז‬ ‫צדק‬ ‫נווה‬
‫אברבנל‬ ‫רחוב‬ ‫דרך‬ ‫מתקיים‬ ‫דלל‬ ‫סוזן‬ ‫ולמרכז‬ ‫צדק‬ ‫נווה‬ ‫לשכונת‬ ‫פלורנטין‬ ‫שכונת‬ ‫בין‬ ‫הפיזי‬ ‫הקשר‬
‫לו‬ ‫שמצפון‬ ‫שלוש‬ ‫ורחוב‬.‫על‬ ‫נחצים‬ ‫אלה‬ ‫רחובות‬-‫אילת‬ ‫דרך‬ ‫ברחוב‬ ‫העובר‬ ‫הרוחב‬ ‫כביש‬ ‫ידי‬)‫מזרח‬-
‫מערב‬.(‫בתל‬ ‫היסטורית‬ ‫תקופה‬ ‫מסמל‬ ‫שלוש‬ ‫רחוב‬-‫אביב‬.‫היסטורית‬ ‫חשיבות‬ ‫בעל‬ ‫גשר‬ ‫על‬ ‫עובר‬ ‫הרחוב‬,
‫יפו‬ ‫הברזל‬ ‫מסילת‬ ‫מעל‬ ‫שהוקם‬ ‫גשר‬-‫משנת‬ ‫ירושלים‬1892.‫רחב‬ ‫מגוון‬ ‫מציעים‬ ‫וסביבתו‬ ‫שלוש‬ ‫רחוב‬

3. ‫דו‬"‫מסכ‬ ‫ח‬
‫פלורנטי‬ ‫אב‬ ‫תכנית‬
149
‫ותרבותית‬ ‫היסטורית‬ ‫חשיבות‬ ‫בעלי‬ ‫ואתרים‬ ‫מבנים‬ ‫של‬,‫והוכשר‬ ‫ששוקם‬ ‫דלל‬ ‫סוזן‬ ‫מרכז‬ ‫זה‬ ‫בכלל‬
‫בשנת‬1989‫ואומנות‬ ‫תרבות‬ ‫כמרכז‬,‫תרבות‬ ‫לצריכת‬ ‫אטרקטיבי‬ ‫כמוקד‬ ‫ומשמש‬.‫בעל‬ ‫הינו‬ ‫זה‬ ‫מוקד‬
‫רבים‬ ‫בתחומים‬ ‫פלורנטין‬ ‫שכונת‬ ‫על‬ ‫ישירה‬ ‫השפעה‬,‫השכונות‬ ‫בין‬ ‫פיזית‬ ‫בקירבה‬ ‫החל‬,‫שירותי‬ ‫היצע‬
‫ציב‬‫המתהווה‬ ‫התרבותי‬ ‫המרכיב‬ ‫בחיזוק‬ ‫וכלה‬ ‫פלורנטין‬ ‫תושבי‬ ‫לרשות‬ ‫ועומד‬ ‫צדק‬ ‫בנווה‬ ‫המצוי‬ ‫ור‬
‫לשכונה‬ ‫הסמוך‬ ‫דלל‬ ‫סוזן‬ ‫מרכז‬ ‫בהשפעת‬ ‫להתחזק‬ ‫ועשוי‬ ‫פלורנטין‬ ‫בשכונת‬.
‫רוטשילד‬ ‫מתח‬
‫המע‬ ‫מרצועת‬ ‫חלק‬ ‫מהווה‬ ‫רוטשילד‬ ‫מתחם‬"‫מצפון‬ ‫פלורנטין‬ ‫לשכונת‬ ‫בסמיכות‬ ‫המצוי‬ ‫המטרופוליני‬ ‫ר‬
)‫יפו‬ ‫דרך‬–‫וצפונה‬ ‫אילת‬.(‫המסחר‬ ‫בתחום‬ ‫בעיקר‬ ‫מתבטא‬ ‫פלורנטין‬ ‫על‬ ‫השפעה‬ ‫כמוקד‬ ‫חשיבותו‬
‫הדרומי‬ ‫בחלקו‬ ‫הקולינריה‬ ‫תחום‬ ‫והתפתחות‬,‫הרצל‬ ‫לרחוב‬ ‫הסמוך‬.‫המשמש‬ ‫במתחם‬ ‫מדובר‬ ‫ככלל‬
‫ואורבנית‬ ‫היסטורית‬ ‫מבחינה‬ ‫בעיר‬ ‫החשובים‬ ‫הצירים‬ ‫כאחד‬,‫שמטרתה‬ ‫עירונית‬ ‫מדיניות‬ ‫עליו‬ ‫וחלה‬
‫האטרקטיביות‬ ‫על‬ ‫להשפיע‬‫האזור‬ ‫של‬ ‫העסקית‬.‫יש‬ ‫האזור‬ ‫את‬ ‫המאפיין‬ ‫הפעילויות‬ ‫להיצע‬ ‫כי‬ ‫ספק‬ ‫אין‬
‫השונים‬ ‫בתחומים‬ ‫פלורנטין‬ ‫שכונת‬ ‫על‬ ‫להשפיע‬ ‫כדי‬:‫מגורים‬,‫מסחר‬,‫עסקים‬,‫ותיירות‬ ‫תרבות‬.
‫התחנות‬ ‫אזור‬
‫הגיאוגרפית‬ ‫בסמיכות‬ ‫בעיקר‬ ‫ביטוי‬ ‫לידי‬ ‫בא‬ ‫פלורנטין‬ ‫שכונת‬ ‫עם‬ ‫התחנות‬ ‫אזור‬ ‫של‬ ‫התיפקודי‬ ‫הקשר‬
‫ובהגברת‬‫לשכונה‬ ‫התחבורתית‬ ‫הנגישות‬,‫היום‬ ‫נמצאים‬ ‫אלה‬ ‫שמוקדים‬ ‫כיוון‬ ‫אך‬"‫דרכים‬ ‫בצומת‬"
‫לעתידם‬ ‫באשר‬,‫ברורה‬ ‫לא‬ ‫עדיין‬ ‫השכונה‬ ‫על‬ ‫השפעתם‬.‫בשלב‬ ‫פלורנטין‬ ‫שכונת‬ ‫של‬ ‫הצלחה‬ ‫כי‬ ‫ספק‬ ‫אין‬
‫ממזרח‬ ‫לה‬ ‫הסמוך‬ ‫האזור‬ ‫על‬ ‫גם‬ ‫ותשפיע‬ ‫תחלחל‬ ‫מאוחר‬,‫התחנות‬ ‫אזור‬,‫התדרדרות‬ ‫המשך‬ ‫ומאידך‬
‫עלול‬ ‫התחנות‬ ‫אזור‬‫פלורנטין‬ ‫שכונת‬ ‫על‬ ‫שלילי‬ ‫באופן‬ ‫להשפיע‬.‫התחנות‬ ‫מאזור‬ ‫השכונה‬ ‫אל‬ ‫הגישה‬
‫על‬ ‫מתאפשרת‬-‫הרוחב‬ ‫כבישי‬ ‫ידי‬)‫מזרח‬-‫מערב‬(‫פלורנטין‬ ‫שכונת‬ ‫את‬ ‫החוצים‬,‫הרחובות‬ ‫דרך‬ ‫ובעיקר‬
‫פתח‬ ‫ודרך‬ ‫לוינסקי‬-‫לדרך‬ ‫המתחבר‬ ‫תקוה‬-‫יפו‬)‫השכונה‬ ‫של‬ ‫הצפוני‬ ‫גבולה‬.(
‫רכבת‬ ‫תחנת‬–‫ההגנה‬
‫המתוכנ‬ ‫הרכבת‬ ‫תחנת‬‫ההגנה‬ ‫דרך‬ ‫על‬ ‫נת‬–‫איילון‬ ‫נתיבי‬)‫לשכונה‬ ‫ממזרח‬(‫לשכונה‬ ‫הנגישות‬ ‫את‬ ‫תגביר‬
‫החיצונית‬ ‫הצרכנים‬ ‫ואוכלוסיית‬ ‫אוכלוסייתה‬ ‫עבור‬ ‫בעיקר‬ ‫שלה‬ ‫והאטרקטיביות‬.
‫הרכבת‬ ‫תחנות‬–‫וארלוזורוב‬ ‫השלו‬
‫ציבורית‬ ‫בתחבורה‬ ‫לשכונה‬ ‫גישה‬ ‫המאפשרות‬ ‫תחנות‬.‫איילון‬ ‫לנתיבי‬ ‫בסמיכות‬ ‫ממוקמות‬ ‫הן‬,‫והקשר‬
‫ב‬‫נגישות‬ ‫על‬ ‫בעיקרו‬ ‫ומבוסס‬ ‫עקיף‬ ‫הינו‬ ‫לשכונה‬ ‫ניהן‬.
‫העליה‬ ‫כיכר‬
‫פלורנטין‬ ‫לשכונת‬ ‫בסמיכות‬ ‫מצויה‬ ‫העליה‬ ‫כיכר‬)‫מזרח‬ ‫מצפון‬(‫צל‬ ‫ורחוב‬ ‫ממערב‬ ‫העליה‬ ‫רחוב‬ ‫בין‬'‫נוב‬
‫מדרום‬ ‫וולפסון‬ ‫ורחוב‬ ‫מצפון‬ ‫מטלון‬ ‫רחוב‬ ‫ובין‬ ‫ממזרח‬.‫בשלבים‬ ‫אלה‬ ‫בימים‬ ‫נמצא‬ ‫זה‬ ‫מתחם‬
‫תכנון‬ ‫של‬ ‫מתקדמים‬)‫תכנית‬2493(‫פלורנטין‬ ‫שכונת‬ ‫על‬ ‫השפעה‬ ‫מוקד‬ ‫לשמש‬ ‫כדי‬ ‫בו‬ ‫ויש‬.‫זה‬ ‫מתחם‬
‫פלורנטין‬ ‫שכונת‬ ‫תושבי‬ ‫את‬ ‫לשמש‬ ‫שעתידים‬ ‫ציבור‬ ‫שטחי‬ ‫יכלול‬,‫מסחר‬ ‫המשלב‬ ‫מרכז‬,‫משרדים‬
‫ממערב‬ ‫פלורנטין‬ ‫בשכונת‬ ‫המתחיל‬ ‫וולפסון‬ ‫רחוב‬ ‫על‬ ‫גם‬ ‫שתשתרע‬ ‫וגינה‬ ‫עירונית‬ ‫וכיכר‬ ‫ומגורים‬

4. ‫פרק‬16–‫התכנית‬ ‫מרכיבי‬
‫סביבו‬‫ת‬‫בע‬ ‫כנו‬"‫מ‬
150
‫למתחם‬.‫הז‬ ‫מערך‬ ‫את‬ ‫יחזק‬ ‫התכנית‬ ‫מימוש‬‫בשירותי‬ ‫הדדי‬ ‫שימוש‬ ‫ויעודד‬ ‫שכונת‬ ‫בין‬ ‫והתיפקוד‬ ‫יקות‬
‫לשכנותיה‬ ‫פלורנטין‬ ‫שכונת‬ ‫בין‬ ‫ומסחר‬ ‫ציבור‬.
‫הכרמל‬ ‫ושוק‬ ‫בנימי‬ ‫נחלת‬
‫לשכונה‬ ‫בנגישות‬ ‫ועיקרו‬ ‫עקיף‬ ‫הינו‬ ‫פלורנטין‬ ‫שכונת‬ ‫עם‬ ‫הכרמל‬ ‫ושוק‬ ‫בנימין‬ ‫נחלת‬ ‫של‬ ‫הקשר‬,‫נחלת‬
‫א‬ ‫חוצה‬ ‫ובמשכה‬ ‫הכרמל‬ ‫לשוק‬ ‫סמוכה‬ ‫הצפוני‬ ‫בחלקה‬ ‫בנימין‬‫פלורנטין‬ ‫שכונת‬ ‫ת‬)‫מצפון‬-‫לדרום‬.(‫נחלת‬
‫ובילוי‬ ‫צריכה‬ ‫כמוקדי‬ ‫משמשים‬ ‫הכרמל‬ ‫ושוק‬ ‫בנימין‬,‫הוא‬ ‫השכונה‬ ‫על‬ ‫שלהם‬ ‫ההשפעה‬ ‫ופוטנציאל‬
‫זה‬ ‫בתחום‬ ‫בעיקר‬,‫לשכונה‬ ‫צפונית‬ ‫המצוי‬ ‫והבילוי‬ ‫הצריכה‬ ‫למוקד‬ ‫דרומי‬ ‫כהמשך‬ ‫תשמש‬ ‫כשפלורנטין‬.
‫האופרה‬ ‫ובית‬ ‫הטיילת‬
‫עקיף‬ ‫השפעה‬ ‫מוקד‬,‫מתקיימת‬ ‫בו‬‫החוף‬ ‫אורך‬ ‫לכל‬ ‫והפנאי‬ ‫הנופש‬ ‫בתחום‬ ‫פעילות‬.‫בעל‬ ‫זה‬ ‫אזור‬
‫התיירות‬ ‫בתחום‬ ‫בעיקר‬ ‫השכונה‬ ‫על‬ ‫השפעה‬ ‫פוטנציאל‬,‫והפנאי‬ ‫הנופש‬.
16.2‫הכללית‬ ‫המרחבית‬ ‫התפישה‬
16.2.1‫כללי‬
‫בשכונה‬ ‫העניין‬ ‫בעלי‬ ‫ועם‬ ‫התושבים‬ ‫ציבור‬ ‫עם‬ ‫יחד‬ ‫שהוגדר‬ ‫והיעדים‬ ‫המטרות‬ ‫מארג‬)‫פרק‬ ‫ראה‬12‫ל‬‫עיל‬(
‫מהן‬ ‫הנגזרים‬ ‫יעדים‬ ‫ומספר‬ ‫עיקריות‬ ‫מטרות‬ ‫ארבע‬ ‫כולל‬.‫המוצעת‬ ‫תפקודית‬ ‫המרחבית‬ ‫התפישה‬
‫המטרות‬ ‫כלל‬ ‫השגת‬ ‫על‬ ‫מתבססת‬ ‫לפלורנטין‬,‫הראשונות‬ ‫המטרות‬ ‫שתי‬ ‫על‬ ‫דגש‬ ‫במיוחד‬ ‫שמה‬ ‫אך‬:
‫בשכונה‬ ‫המקום‬ ‫רוח‬ ‫ושמירת‬ ‫המיוחד‬ ‫האופי‬ ‫חיזוק‬,‫ייחודי‬ ‫בקונטקסט‬ ‫הטרוגנית‬ ‫שכונה‬ ‫ויצירת‬.
‫במקביל‬,‫המטרות‬ ‫שתי‬ ‫להשגת‬ ‫גם‬ ‫פועלת‬ ‫התכנית‬ ‫השכונה‬ ‫של‬ ‫המרחבית‬ ‫לתפישה‬ ‫קשר‬ ‫ללא‬
‫הנוספות‬:‫חיים‬ ‫תנאי‬ ‫ושיפור‬ ‫סביבה‬ ‫תנאי‬ ‫שיפור‬,‫תפישתי‬ ‫תפקודי‬ ‫מבנה‬ ‫ובכל‬ ‫מקרה‬ ‫בכל‬.‫בנוסף‬

5. ‫דו‬"‫מסכ‬ ‫ח‬
‫פלורנטי‬ ‫אב‬ ‫תכנית‬
151
‫שלבי‬ ‫בשני‬ ‫השכונה‬ ‫לאופי‬ ‫הנבחרת‬ ‫החלופה‬ ‫את‬ ‫תואמת‬ ‫המרחבית‬ ‫התפישה‬ ‫והיעדים‬ ‫המטרות‬ ‫להשגת‬
‫התכנון‬)‫מעבר‬ ‫שכונת‬"‫טו‬‫בה‬",‫מושבחת‬ ‫הטרוגנית‬ ‫ושכונה‬(‫תכנונית‬ ‫ומשמעות‬ ‫ביטוי‬ ‫לה‬ ‫ומעניקה‬
‫א‬ ‫ובפעולות‬ ‫הפיזי‬ ‫בהיבט‬-‫השכונה‬ ‫ולקידום‬ ‫תהליכים‬ ‫להתנעת‬ ‫הנחוצות‬ ‫פיזיות‬.
16.2.2‫התכנית‬ ‫מבנה‬
‫מרחבית‬ ‫תפישה‬ ‫על‬ ‫בנויה‬ ‫התכנית‬–‫משולב‬ ‫נושאי‬ ‫תכנון‬ ‫ועל‬ ‫השכונה‬ ‫של‬ ‫כללית‬ ‫תפקודית‬,‫המוצג‬
‫מאות‬ ‫נפרד‬ ‫בלתי‬ ‫כחלק‬‫כללית‬ ‫תפישה‬ ‫ה‬.‫ולמימוש‬ ‫להשגתם‬ ‫האמצעים‬ ‫מפורטים‬ ‫מהנושאים‬ ‫אחד‬ ‫בכל‬
‫התכנון‬ ‫יעדי‬.‫סטטוטורי‬ ‫בתכנון‬ ‫ביטוי‬ ‫לידי‬ ‫באים‬ ‫אלה‬ ‫אמצעים‬)‫מהנושאים‬ ‫בחלק‬(,‫בהנחיות‬
‫השכונה‬ ‫במרחב‬ ‫פיזי‬ ‫ביטוי‬ ‫שלחלקם‬ ‫נושאיים‬ ‫פרוייקטים‬ ‫ובמגוון‬ ‫מדיניות‬.‫איור‬16.2‫את‬ ‫להלן‬ ‫מציג‬
‫כ‬ ‫התכנית‬ ‫ומרכיבי‬ ‫מבנה‬‫בהמשך‬ ‫שיפורטו‬ ‫פי‬.
‫איור‬16.2:‫פלורנטין‬ ‫אב‬ ‫תכנית‬–‫התכנית‬ ‫ומרכיבי‬ ‫מבנה‬.
16.2.3‫התכנית‬ ‫עקרונות‬
‫התכנית‬ ‫של‬ ‫והיעדים‬ ‫מהמטרות‬ ‫הנגזרים‬ ‫מנחים‬ ‫ועקרונות‬ ‫קווים‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫בנויה‬ ‫המרחבית‬ ‫התפישה‬
‫השכונה‬ ‫של‬ ‫הייחודי‬ ‫אופיה‬ ‫על‬ ‫לשמור‬ ‫כדי‬ ‫בהם‬ ‫ויש‬,‫ל‬ ‫מחד‬‫שהחלו‬ ‫חיוביים‬ ‫תהליכים‬ ‫ולחזק‬ ‫עודד‬
‫בשכונה‬ ‫להתפתח‬,‫השכונה‬ ‫להתדרדרות‬ ‫להביא‬ ‫שעלולים‬ ‫תהליכים‬ ‫ומניעת‬ ‫בצמצום‬ ‫לסייע‬ ‫ומאידך‬.
‫העקרונות‬ ‫להלן‬:
‫עוגנים‬ ‫הבלטת‬ ‫תוך‬ ‫בשכונה‬ ‫כיום‬ ‫הקיים‬ ‫הכללי‬ ‫המבנה‬ ‫שמירת‬ ‫על‬ ‫בעיקרה‬ ‫מבוססת‬ ‫התפישה‬
‫האז‬ ‫בין‬ ‫יותר‬ ‫מעודנת‬ ‫הפרדה‬ ‫ויצירת‬ ‫קיימים‬‫ורים‬,‫בהתאם‬ ‫והמגורים‬ ‫המסחר‬ ‫בתחום‬ ‫בעיקר‬
‫האזור‬ ‫ולאופי‬ ‫לאינטנסיביות‬.‫אפשר‬ ‫מהאזורים‬ ‫אחד‬ ‫בכל‬ ‫כי‬ ‫והתחושה‬ ‫התכנוני‬ ‫הרצף‬ ‫ישמר‬ ‫זו‬ ‫בצורה‬
‫פלורנטין‬ ‫בשכונת‬ ‫שנמצאים‬ ‫ולזהות‬ ‫להרגיש‬ ‫יהיה‬.‫המיוחד‬ ‫האופי‬ ‫וחיזוק‬ ‫שמירה‬ ‫מאפשר‬ ‫זה‬ ‫עיקרון‬
‫השכונה‬ ‫של‬,‫העוגנ‬ ‫שמירת‬ ‫על‬ ‫ההקפדה‬ ‫בשל‬ ‫ומתאפשר‬‫ברובה‬ ‫המתבססת‬ ‫תכנית‬ ‫ויצירת‬ ‫הקיימים‬ ‫ים‬
‫פרישה‬
‫מרחבית‬
(‫)תשריט‬
‫תכנו‬
‫סטטוטורי‬
‫מדיניות‬
‫פרוייקטי‬
‫לפיתוח‬
‫תכנו‬
‫נושאי‬
‫אמצעי‬
‫דיור‬
‫מסחר‬
‫ומלאכה‬
‫תנועה‬
‫וחניה‬
‫אדריכלות‬
‫ועיצוב‬
‫תרבות‬
‫ופנאי‬
‫תשתית‬
‫וסביבה‬
‫חברה‬ ‫חינו‬
‫וקהילה‬
‫תפקודית‬ ‫מרחבית‬ ‫פרישה‬
(‫)תשריט‬
‫פלורנטי‬ ‫שכונת‬
‫מרחבית‬ ‫תפישה‬-‫תפקודית‬
‫פרישה‬
‫מרחבית‬
(‫)תשריט‬
‫פרישה‬
‫מרחבית‬
(‫)תשריט‬
‫פרישה‬
‫מרחבית‬
(‫)תשריט‬
‫פרישה‬
‫מרחבית‬
(‫)תשריט‬
‫פרישה‬
‫מרחבית‬
(‫)תשריט‬
‫פרישה‬
‫מרחבית‬
(‫)תשריט‬

6. ‫פרק‬16–‫התכנית‬ ‫מרכיבי‬
‫סביבו‬‫ת‬‫בע‬ ‫כנו‬"‫מ‬
152
‫הקיים‬ ‫התפקודי‬ ‫המבנה‬ ‫על‬,‫מהאזורים‬ ‫אחד‬ ‫בכל‬ ‫אחרים‬ ‫מרכיבים‬ ‫הדגשת‬ ‫תוך‬.‫לגבי‬ ‫נכון‬ ‫זאת‬ ‫כל‬
‫השכונה‬ ‫של‬ ‫המזרחי‬ ‫חלקה‬)‫מרח‬'‫מזרחה‬ ‫אברבנאל‬(,‫התפקוד‬ ‫ושינוי‬ ‫בינוי‬ ‫פינוי‬ ‫יידרש‬ ‫לה‬ ‫ממערב‬ ‫אך‬
‫מגורים‬ ‫לאזור‬ ‫ומלאכה‬ ‫תעשיה‬ ‫מאזור‬ ‫הנוכחי‬.
‫כל‬‫שימושים‬ ‫בעירוב‬ ‫מאופיין‬ ‫השכונה‬ ‫ל‬,‫העליונות‬ ‫בקומות‬ ‫ומגורים‬ ‫מסחרית‬ ‫קרקע‬ ‫קומת‬.‫השוני‬
‫והמגורים‬ ‫המסחר‬ ‫בתמהיל‬ ‫יתבטא‬ ‫האזורים‬ ‫בין‬.‫יאופיין‬ ‫מגורים‬ ‫מרקם‬ ‫כי‬ ‫היא‬ ‫התכנית‬ ‫כוונת‬
‫ומעט‬ ‫מסחרית‬ ‫באינטנסיביות‬ ‫שיאופיין‬ ‫מסחרי‬ ‫מרקם‬ ‫לעומת‬ ‫מסחר‬ ‫ומעט‬ ‫מגורים‬ ‫באינטנסביות‬
‫מגורים‬)‫אמ‬ ‫ראה‬‫בהמשך‬ ‫ומדיניות‬ ‫יישום‬ ‫צעי‬(,‫מסחר‬ ‫של‬ ‫שילוב‬ ‫יתאפשר‬ ‫כולה‬ ‫השכונה‬ ‫בכל‬ ‫אך‬
‫שונים‬ ‫ובהדגשים‬ ‫במינונים‬ ‫ומגורים‬.‫מגוון‬ ‫ומגורים‬ ‫מסחר‬ ‫תמהיל‬ ‫על‬ ‫שמירה‬ ‫מאפשרת‬ ‫זו‬ ‫גישה‬,‫על‬-
‫במשיכת‬ ‫שיסייע‬ ‫רחב‬ ‫מגורים‬ ‫תמהיל‬ ‫ויצירת‬ ‫היום‬ ‫הקיים‬ ‫המסחרי‬ ‫הגיוון‬ ‫וחיזוק‬ ‫עידוד‬ ‫ידי‬
‫חדשות‬ ‫אוכלוסיות‬,‫ויאפ‬‫מסלול‬ ‫כל‬ ‫לאורך‬ ‫בשכונה‬ ‫ולהתגורר‬ ‫להמשיך‬ ‫הקיימת‬ ‫לאוכלוסייה‬ ‫שר‬
‫החיים‬.
‫המרחבית‬ ‫התפישה‬-‫התרבות‬ ‫מימד‬ ‫בפיתוח‬ ‫בשכונה‬ ‫להיווצר‬ ‫שהחל‬ ‫תהליך‬ ‫מחזקת‬ ‫תפקודית‬,‫הבא‬
‫האומנות‬ ‫בתחום‬ ‫ביטוי‬ ‫לידי‬,‫והקולינריה‬ ‫העיצוב‬,‫קבע‬ ‫אוכלוסיית‬ ‫במשיכת‬ ‫לסייע‬ ‫יכול‬ ‫אשר‬ ‫מימד‬
‫כצרכ‬ ‫עוברת‬ ‫ואוכלוסייה‬‫גווניה‬ ‫כל‬ ‫על‬ ‫ואומנות‬ ‫תרבות‬ ‫של‬ ‫ניות‬.
16.2.4‫המרחבית‬ ‫החלוקה‬-‫השכונה‬ ‫של‬ ‫תפקודית‬
‫המרחבית‬ ‫החלוקה‬-‫באיור‬ ‫ומוצגת‬ ‫להלן‬ ‫המפורטת‬ ‫תפקודית‬16.3‫שונים‬ ‫אזורים‬ ‫ומאפיינת‬ ‫מגדירה‬
‫השכונה‬ ‫במרחב‬.‫על‬-‫שונים‬ ‫אזורים‬ ‫שלושה‬ ‫תכלול‬ ‫פלורנטין‬ ‫שכונת‬ ‫התכנית‬ ‫פי‬,‫בניה‬ ‫המחוברים‬‫ם‬
‫צירים‬ ‫ובמספר‬ ‫במוקדים‬,‫הסובב‬ ‫המרחב‬ ‫אל‬ ‫השכונה‬ ‫את‬ ‫גם‬ ‫הקושרים‬.‫בהמשך‬,‫התכנון‬ ‫במסגרת‬
‫הנושאי‬,‫המרחבית‬ ‫והחלוקה‬ ‫התפישה‬ ‫ליישום‬ ‫הנדרשים‬ ‫והאמצעים‬ ‫המפורטת‬ ‫המדיניות‬ ‫תוצג‬-
‫למעשה‬ ‫הלכה‬ ‫תפקודית‬.
‫האזורים‬
‫מסחריים‬ ‫רחובות‬ ‫מרקם‬
‫וגבול‬ ‫העליה‬ ‫האורך‬ ‫רחובות‬ ‫בתחום‬ ‫נמצא‬ ‫המרקם‬‫בצפון‬ ‫ות‬)‫יפו‬ ‫דרך‬ ‫עם‬ ‫במפגש‬-‫אילת‬(‫ורחובות‬
‫בדרום‬ ‫פרנקל‬ ‫וידידיה‬ ‫וולפסון‬ ‫הרוחב‬.‫מגורים‬ ‫בשילוב‬ ‫ועסקים‬ ‫מסחר‬ ‫רחובות‬ ‫מרקם‬ ‫זהו‬,‫החופף‬
‫ת‬ ‫של‬ ‫הדרומיים‬ ‫לגבולות‬.‫ב‬.‫ע‬44.‫הקרקע‬ ‫בקומת‬)‫מסחרית‬ ‫יחידה‬(‫חיזוק‬ ‫המשך‬ ‫מעודדת‬ ‫התכנית‬

7. ‫דו‬"‫מסכ‬ ‫ח‬
‫פלורנטי‬ ‫אב‬ ‫תכנית‬
153
‫תדמיתיים‬ ‫עוגנים‬ ‫של‬ ‫הקיימת‬ ‫במתכונת‬ ‫מסחרית‬ ‫הפעילות‬‫ומסחריים‬)‫המנורות‬ ‫אזור‬,‫אזור‬
‫הטקסטיל‬,‫וכו‬'(,‫מסחרי‬ ‫ממרקם‬ ‫ונבדלות‬ ‫למקום‬ ‫אופי‬ ‫יחדיו‬ ‫היוצרות‬ ‫קטנות‬ ‫חנויות‬ ‫של‬ ‫ובאוסף‬
‫אחר‬.‫העוגנים‬ ‫את‬ ‫לחזק‬ ‫במטרה‬ ‫משולבים‬ ‫רחובות‬ ‫מערך‬ ‫יוקם‬ ‫המרקם‬ ‫בתחום‬ ‫מהרחובות‬ ‫בחלק‬
‫ומייחדת‬ ‫המאפיינת‬ ‫המסחרית‬ ‫האטרקטיביות‬ ‫את‬ ‫ולהגביר‬ ‫הקיימים‬ ‫המסחריים‬‫האזור‬ ‫את‬.‫זה‬ ‫מערך‬
‫לה‬ ‫מזרחית‬ ‫המתוכנן‬ ‫ומסחר‬ ‫מגורים‬ ‫מוקד‬ ‫עם‬ ‫השכונה‬ ‫את‬ ‫יקשור‬)‫העליה‬ ‫כיכר‬.(‫המסחר‬ ‫קומת‬ ‫מעל‬
‫חופשיים‬ ‫מקצועות‬ ‫בעלי‬ ‫עבור‬ ‫משרדים‬ ‫של‬ ‫כניסה‬ ‫תותר‬.‫בתחום‬ ‫והמתוכנן‬ ‫הקיים‬ ‫המשרדים‬ ‫היצע‬
‫המע‬"‫פיננסים‬ ‫לעסקים‬ ‫בעיקר‬ ‫מיועד‬ ‫לשכונה‬ ‫הסמוך‬ ‫המטרופוליני‬ ‫ר‬,‫תעוד‬ ‫התכנית‬‫עסקים‬ ‫חדירת‬ ‫ד‬
‫למע‬ ‫גבוהה‬ ‫בסמיכות‬ ‫להתמקם‬ ‫שירותים‬ ‫נותני‬"‫שיתמחה‬ ‫באזור‬ ‫פלורנטין‬ ‫שכונת‬ ‫של‬ ‫הצפוני‬ ‫בחלקה‬ ‫ר‬
‫החופשיים‬ ‫המקצועות‬ ‫מגוון‬ ‫את‬ ‫המאפיינים‬ ‫בעסקים‬)‫אדריכלים‬,‫דין‬ ‫עורכי‬,‫וכו‬ ‫יועצים‬'.(‫מגורים‬
‫העליונות‬ ‫בקומות‬ ‫יתאפשרו‬,‫להתי‬ ‫מומלץ‬ ‫לאזור‬ ‫חדשה‬ ‫עיר‬ ‫בניין‬ ‫תכנית‬ ‫ובמסגרת‬‫או‬ ‫קומה‬ ‫תוספת‬ ‫ר‬
‫במיוחד‬ ‫גדולות‬ ‫דירות‬ ‫עבור‬ ‫מבנה‬ ‫לכל‬ ‫שתיים‬)‫פנטהאוז‬(,‫שתשרתנה‬ ‫מדירות‬ ‫שיורכב‬ ‫יעד‬ ‫לקהל‬
‫התחתונות‬ ‫בקומות‬ ‫משרדם‬ ‫את‬ ‫שיקימו‬ ‫החופשיים‬ ‫המקצועות‬ ‫ובעלי‬ ‫השירותים‬ ‫נותני‬ ‫אוכלוסיית‬,‫וכן‬
‫המע‬ ‫מאזור‬ ‫עובדים‬"‫הסמוך‬ ‫ר‬.
‫מגורים‬ ‫מרקם‬
‫ה‬ ‫רחובות‬ ‫בתחום‬ ‫נמצא‬ ‫המרקם‬‫בצפון‬ ‫הקישון‬ ‫עד‬ ‫אברבנל‬ ‫אורך‬)‫וולפסון‬ ‫מסילת‬ ‫עם‬ ‫במפגש‬(‫ורחוב‬
‫בדרום‬ ‫שלמה‬ ‫הרוחב‬.‫את‬ ‫שישרת‬ ‫מסחר‬ ‫בשילוב‬ ‫מגורים‬ ‫של‬ ‫באינטנסיביות‬ ‫יאופיין‬ ‫זה‬ ‫אזור‬
‫למקום‬ ‫המגיעה‬ ‫והחיצונית‬ ‫המקומית‬ ‫האוכלוסייה‬.‫המתהווה‬ ‫המסחרית‬ ‫הפעילות‬ ‫את‬ ‫תעודד‬ ‫התכנית‬
‫ברחובות‬ ‫כיום‬;‫מקומיים‬ ‫מזון‬ ‫דוכני‬,‫עיצוב‬ ‫חנויות‬,‫גלריות‬,‫לצילום‬ ‫סטודיו‬,‫מספרה‬,‫חנויות‬ ‫ומגוון‬
‫מקומית‬ ‫לצריכה‬ ‫המיועדות‬ ‫קטנות‬)‫בהמשך‬ ‫ומדיניות‬ ‫יישום‬ ‫אמצעי‬ ‫ראה‬.(‫שקט‬ ‫יספקו‬ ‫אלה‬ ‫רחובות‬
‫את‬ ‫לצמצם‬ ‫מנת‬ ‫על‬ ‫הרחובות‬ ‫לפינות‬ ‫שיוגבלו‬ ‫והפנאי‬ ‫הבילוי‬ ‫ועסקי‬ ‫מסחר‬ ‫עם‬ ‫יחד‬ ‫למגורים‬ ‫יחסי‬
‫המגורים‬ ‫בשטח‬ ‫הרעש‬.‫אי‬ ‫שיפור‬‫על‬ ‫תתאפשר‬ ‫זה‬ ‫במרקם‬ ‫המגורים‬ ‫כות‬-‫של‬ ‫נוספת‬ ‫כניסה‬ ‫הגבלת‬ ‫ידי‬
‫מותרות‬ ‫פעילות‬ ‫ולשעות‬ ‫רעש‬ ‫להגבלות‬ ‫המותאמת‬ ‫מחמירה‬ ‫ואכיפה‬ ‫מטרידות‬ ‫מלאכות‬)‫המדיניות‬
‫בהמשך‬ ‫תוצג‬ ‫זה‬ ‫בתחום‬.(

8. ‫פרק‬16–‫התכנית‬ ‫מרכיבי‬
‫סביבו‬‫ת‬‫בע‬ ‫כנו‬"‫מ‬
154
‫איור‬16.3:‫פלורנטין‬ ‫שכונת‬ ‫של‬ ‫תפקודית‬ ‫המרחבית‬ ‫החלוקה‬.
‫אינטנסיבי‬ ‫מגורים‬ ‫מרקם‬

9. ‫דו‬"‫מסכ‬ ‫ח‬
‫פלורנטי‬ ‫אב‬ ‫תכנית‬
155
‫נמ‬ ‫המרקם‬‫בצפון‬ ‫ואברבנאל‬ ‫אליפלט‬ ‫האורך‬ ‫רחובות‬ ‫בתחום‬ ‫צא‬)‫יפו‬ ‫דרך‬ ‫עם‬ ‫במפגש‬-‫אילת‬(‫ורחוב‬
‫בדרום‬ ‫סלמה‬ ‫הרוחב‬.‫עם‬ ‫אינטנסיבי‬ ‫מגורים‬ ‫אזור‬‫מסחר‬ ‫מעט‬‫הקרקע‬ ‫בקומת‬,‫עבור‬ ‫בעיקר‬ ‫המיועד‬
‫מקומית‬ ‫צריכה‬)‫מכולת‬ ‫חנות‬,‫ירקות‬,‫וכדומה‬ ‫קונדיטוריה‬.(‫גדולות‬ ‫תהיינה‬ ‫זה‬ ‫באזור‬ ‫הדירות‬ ‫מרבית‬
‫ומ‬ ‫יחסית‬‫למשפחות‬ ‫יועדות‬,‫אברבנאל‬ ‫לרחוב‬ ‫ממזרח‬ ‫כיום‬ ‫הקיימת‬ ‫לתכנית‬ ‫המשך‬ ‫יהווה‬ ‫זה‬ ‫אזור‬
)‫גבולות‬(‫לשכונה‬ ‫בעתיד‬ ‫שתקלט‬ ‫אוכלוסייה‬ ‫עבור‬ ‫מגורים‬ ‫היצע‬ ‫יספק‬ ‫והוא‬.‫באזור‬ ‫חדשה‬ ‫בניה‬
‫ציבור‬ ‫לצרכי‬ ‫שטחים‬ ‫הפרשת‬ ‫תאפשר‬,‫כולה‬ ‫והשכונה‬ ‫האזור‬ ‫תושבי‬ ‫את‬ ‫שישרתו‬ ‫ומבנים‬ ‫למוסדות‬.
‫יפו‬ ‫זה‬ ‫מאזור‬ ‫מרבית‬‫השכונה‬ ‫לאופי‬ ‫שנבחרה‬ ‫לחלופה‬ ‫בהתאם‬ ‫התכנית‬ ‫של‬ ‫השני‬ ‫בשלב‬ ‫תח‬-‫שכונה‬
‫מושבחת‬ ‫הטרוגנית‬.
‫הצירים‬
‫ראשי‬ ‫מסחרי‬ ‫רחוב‬–‫הרצל‬ ‫רחוב‬
‫אורכה‬ ‫לכל‬ ‫פלורנטין‬ ‫שכונת‬ ‫את‬ ‫חוצה‬ ‫הרצל‬ ‫רחוב‬)‫לדרום‬ ‫מצפון‬(,‫מצפון‬ ‫לשכונה‬ ‫כשער‬ ‫משמש‬ ‫הוא‬
‫רכב‬ ‫לכלי‬ ‫ומדרום‬ ‫הרגל‬ ‫הולכי‬ ‫עבור‬ ‫בעיקר‬.‫מתנהלת‬ ‫כיום‬‫בתחום‬ ‫אינטנסיבית‬ ‫מסחרית‬ ‫פעילות‬ ‫בו‬
‫והעיצוב‬ ‫הריהוט‬.‫הרחוב‬ ‫של‬ ‫זה‬ ‫תפקודי‬ ‫מבנה‬ ‫לשמר‬ ‫כמטרה‬ ‫רואה‬ ‫התכנית‬,‫פעילות‬ ‫ולעודד‬ ‫ולהמשיך‬
‫הקרקע‬ ‫בקומת‬ ‫מסחרית‬)‫ו‬ ‫יציע‬ ‫כולל‬/‫ביניים‬ ‫קומת‬ ‫או‬.(‫בפעילות‬ ‫הרחוב‬ ‫אפיון‬ ‫את‬ ‫לחזק‬ ‫ניתן‬ ‫זו‬ ‫בדרך‬
‫אינטנסיבית‬ ‫מסחרית‬,‫ראשי‬ ‫מסחרי‬ ‫כרחוב‬ ‫ישמש‬ ‫אשר‬‫המקומיים‬ ‫התושבים‬ ‫את‬ ‫ומשרת‬ ‫בשכונה‬,
‫והחיצוניים‬.‫קטנים‬ ‫קפה‬ ‫בתי‬ ‫הקמת‬ ‫באמצעות‬ ‫ברחוב‬ ‫ובילוי‬ ‫קנייה‬ ‫של‬ ‫שילוב‬ ‫מעודדת‬ ‫התכנית‬
‫הרהיטים‬ ‫חנויות‬ ‫בין‬ ‫הפרושים‬,‫ולא‬ ‫מבילוי‬ ‫כחלק‬ ‫ברחוב‬ ‫ההליכה‬ ‫תחושת‬ ‫בחיזוק‬ ‫וכן‬ ‫הישיבה‬ ‫ופינות‬
‫עצמה‬ ‫הקנייה‬ ‫לשם‬ ‫רק‬,‫והקו‬ ‫הבילוי‬ ‫למוקדי‬ ‫כהמשך‬ ‫אף‬ ‫וזאת‬‫רחוב‬ ‫שבין‬ ‫בחיבור‬ ‫המתהווים‬ ‫לינריה‬
‫רוטשילד‬ ‫ורחוב‬ ‫הרצל‬)‫בהמשך‬ ‫מדיניות‬ ‫יישום‬ ‫אמצעי‬ ‫ראה‬. (‫המפגש‬ ‫ועד‬ ‫הרחוב‬ ‫של‬ ‫הצפוני‬ ‫מחלקו‬
‫תותר‬ ‫ודרומה‬ ‫המכירה‬ ‫חנויות‬ ‫תרוכזנה‬ ‫בדרום‬ ‫פלורנטין‬ ‫רחוב‬ ‫עם‬)‫היתרים‬ ‫ומתן‬ ‫עסקים‬ ‫עידוד‬(
‫א‬ ‫ותגדלנה‬ ‫הרהיטים‬ ‫חנויות‬ ‫את‬ ‫שתשרתנה‬ ‫זעירות‬ ‫מלאכות‬ ‫הקמת‬‫אומנות‬ ‫במכירת‬ ‫ברחוב‬ ‫ההיצע‬ ‫ת‬
‫שימושית‬.‫בצפונה‬ ‫ויוגבלו‬ ‫השכונה‬ ‫של‬ ‫הדרומי‬ ‫בחלקה‬ ‫יותרו‬ ‫האחסנה‬ ‫יחידות‬,‫את‬ ‫שתשרתנה‬ ‫כך‬
‫הרהיטים‬ ‫חנויות‬ ‫בעלי‬.‫הן‬ ‫נוחה‬ ‫נגישות‬ ‫שיאפשר‬ ‫אטרקטיבי‬ ‫מסחרי‬ ‫ראשי‬ ‫רחוב‬ ‫הוא‬ ‫הרצל‬ ‫רחוב‬
‫לאזור‬ ‫המגיע‬ ‫רכבים‬ ‫לתנועת‬ ‫והן‬ ‫הרגל‬ ‫הולכי‬ ‫לאוכלוסיית‬.‫של‬ ‫יתרונו‬‫בקירבה‬ ‫הוא‬ ‫הרצל‬ ‫רחוב‬
‫עירוניים‬ ‫תחבורה‬ ‫לעורקי‬)‫העליה‬ ‫רחוב‬,‫יפו‬ ‫ודרך‬(‫אליו‬ ‫המגיעים‬ ‫ורוחב‬ ‫אורך‬ ‫וברחובות‬,‫בעיקר‬ ‫ונועדו‬
‫במקום‬ ‫הרגל‬ ‫הולכי‬ ‫עבור‬.‫שירות‬ ‫המקבלת‬ ‫באוכלוסייה‬ ‫יתחשב‬ ‫ראשי‬ ‫מסחרי‬ ‫כרחוב‬ ‫הרחוב‬ ‫פיתוח‬
‫במקום‬,‫וחניה‬ ‫תנועה‬ ‫של‬ ‫בהיבטים‬,‫המבנים‬ ‫ועיצוב‬ ‫חזות‬,‫ו‬ ‫ניקיון‬‫נוספים‬ ‫ומרכיבים‬ ‫אסתטיקה‬
‫ולמטייל‬ ‫לקונה‬ ‫נעימה‬ ‫אווירה‬ ‫שייספקו‬ ‫אחרים‬.‫כניסה‬ ‫תותר‬ ‫המסחר‬ ‫יחידת‬ ‫מעל‬ ‫העליונות‬ ‫בקומות‬
‫ברחוב‬ ‫להתגורר‬ ‫המעוניינת‬ ‫אוכלוסייה‬ ‫עבור‬ ‫למגורים‬ ‫דירות‬ ‫להתקיים‬ ‫ימשיכו‬ ‫ומעליהם‬ ‫משרדים‬ ‫של‬
‫זה‬ ‫מסוג‬ ‫מסחרי‬)‫המע‬ ‫והצעירים‬ ‫החופשיים‬ ‫המקצועות‬ ‫בעלי‬ ‫אוכלוסיית‬‫במע‬ ‫וסקים‬"‫המטרופוליני‬ ‫ר‬.(
‫לדיירי‬ ‫שייאפשר‬ ‫דבר‬ ‫הפנימיות‬ ‫בחצרות‬ ‫חורגים‬ ‫שימושים‬ ‫פינוי‬ ‫על‬ ‫הקפדה‬ ‫תידרש‬ ‫ברחוב‬ ‫הדירות‬ ‫בכל‬
‫של‬ ‫הפנימיות‬ ‫בחצרות‬ ‫ירוקים‬ ‫שטחים‬ ‫וממעט‬ ‫סואן‬ ‫מסחרי‬ ‫באזור‬ ‫גם‬ ‫יחסי‬ ‫משקט‬ ‫ליהנות‬ ‫המקום‬
‫המגורים‬ ‫אזור‬.
‫ומגורים‬ ‫מסחר‬ ‫רחוב‬

10. ‫פרק‬16–‫התכנית‬ ‫מרכיבי‬
‫סביבו‬‫ת‬‫בע‬ ‫כנו‬"‫מ‬
156
‫רחוב‬ ‫הוא‬ ‫הקישון‬ ‫רחוב‬‫היסטוריים‬ ‫בהיבטים‬ ‫בעיקר‬ ‫פלורנטין‬ ‫לשכונת‬ ‫טיפוסי‬)‫נוסטלגים‬(
‫וארכיטקטונים‬.‫הצפוני‬ ‫בגבולה‬ ‫המתחיל‬ ‫בשכונה‬ ‫היחיד‬ ‫הרחוב‬ ‫זהו‬)‫יפו‬ ‫דרך‬(‫בגבולה‬ ‫ומסתיים‬
‫הדרומי‬)‫שלמה‬ ‫דרך‬.(‫הרחוב‬ ‫של‬ ‫והאופי‬ ‫המירקם‬ ‫לשמירת‬ ‫רבה‬ ‫חשיבות‬ ‫רואה‬ ‫התכנית‬;‫המבנים‬ ‫קו‬
‫אוו‬ ‫היוצר‬ ‫רצף‬ ‫בו‬ ‫ונשמר‬ ‫אחיד‬ ‫בו‬‫ייחודית‬ ‫מקומית‬ ‫ירה‬.‫על‬ ‫לשמור‬ ‫היא‬ ‫הכוונה‬ ‫תפקודית‬ ‫מבחינה‬
‫כיום‬ ‫שהוא‬ ‫כפי‬ ‫אופיו‬,‫הרחוב‬ ‫של‬ ‫הצפוני‬ ‫שבחלק‬ ‫כך‬)‫וולפסון‬ ‫רחוב‬ ‫עד‬(‫מסחרית‬ ‫פעילות‬ ‫תתנהל‬
‫אינטנסיבית‬)‫הקרקע‬ ‫בקומת‬(,‫וחיצונית‬ ‫מקומית‬ ‫אוכלוסייה‬ ‫המשרתת‬,‫הדרומי‬ ‫ובחלקו‬)‫מוולפסון‬
‫דרומה‬(‫האוכל‬ ‫את‬ ‫בעיקר‬ ‫המסחר‬ ‫ישרת‬‫המקומית‬ ‫וסייה‬.‫המסחרית‬ ‫הקומה‬ ‫מעל‬ ‫הדירות‬,‫כל‬ ‫לאורך‬
‫הרחוב‬,‫למשפחות‬ ‫והן‬ ‫קטנים‬ ‫בית‬ ‫למשקי‬ ‫הן‬ ‫למגורים‬ ‫יהיו‬.‫עסקים‬ ‫פינוי‬ ‫על‬ ‫ממליצה‬ ‫התכנית‬
‫העליונות‬ ‫לקומות‬ ‫שחדרו‬ ‫אחסנה‬ ‫ויחידות‬.
‫ובילוי‬ ‫תרבות‬ ‫צירי‬
‫אורכו‬ ‫לכל‬ ‫פלורנטים‬ ‫רחוב‬ ‫את‬ ‫כוללים‬ ‫אלה‬ ‫צירים‬,‫ידיד‬ ‫מרחוב‬ ‫קטע‬‫פרנק‬ ‫יה‬)‫ועד‬ ‫במערב‬ ‫מאברבנאל‬
‫במזרח‬ ‫הקישון‬(,‫לאברבנאל‬ ‫מערבית‬ ‫וחצרים‬ ‫מחוגה‬ ‫והרחובות‬.‫מאופיינים‬ ‫ובילוי‬ ‫תיירות‬ ‫צירי‬
‫עסקית‬ ‫מסחרית‬ ‫ופעילות‬ ‫מגורים‬ ‫בשילוב‬ ‫בתכנית‬.‫פנאי‬ ‫לפעילויות‬ ‫ימוקדו‬ ‫הקרקע‬ ‫בקומת‬ ‫העסקים‬
‫השונים‬ ‫בתחומים‬ ‫ותרבות‬)‫בהמשך‬ ‫ומדיניות‬ ‫יישום‬ ‫אמצעי‬ ‫ראה‬:(
1.‫מזון‬‫והסעדה‬-‫מסעדות‬,‫קפיטריות‬,‫קפה‬ ‫בתי‬,‫מאפה‬ ‫בתי‬,‫מהיר‬ ‫למזון‬ ‫מזנונים‬,‫אוכל‬ ‫דוכני‬
‫ייחודיים‬,‫ופאבים‬ ‫בארים‬)‫על‬-‫פעילות‬ ‫ולשעות‬ ‫למיקום‬ ‫היתר‬ ‫פי‬.(
2.‫לצילום‬ ‫גלריות‬,‫ואומנות‬ ‫עיצוב‬
3.‫סטודיות‬–‫עבודותיהם‬ ‫ויציגו‬ ‫האומנים‬ ‫יעבדו‬ ‫בהם‬ ‫עבודה‬ ‫חללי‬.
4.‫לעתיקות‬ ‫חנויות‬.
5.‫ספרים‬ ‫חנויות‬.
6.‫למוסיקה‬ ‫האזנה‬ ‫ומוקדי‬ ‫תקליטורים‬ ‫למכירת‬ ‫חנויות‬.
7.‫הרחוב‬ ‫לאורך‬ ‫ובידור‬ ‫תאטרון‬,‫המבנים‬ ‫לחזית‬ ‫הפונים‬ ‫ובחללים‬ ‫רחוב‬ ‫בכיכרות‬
‫פלורנטין‬ ‫רחוב‬ ‫כל‬ ‫את‬ ‫כוללים‬ ‫אלה‬ ‫צירים‬,‫פרנקל‬ ‫ידידיה‬ ‫מרחוב‬ ‫קטע‬)‫לקישון‬ ‫ממערב‬(,‫ומשם‬
‫האומני‬ ‫למרכז‬ ‫עד‬ ‫ומערבה‬ ‫אברבנאל‬ ‫רחוב‬ ‫לעבר‬ ‫צרה‬ ‫ברצועה‬ ‫ממשיכים‬‫ם‬.‫של‬ ‫במיקומו‬ ‫יתרון‬ ‫קיים‬
‫ברחובות‬ ‫האומנותי‬ ‫הפן‬ ‫לחיזוק‬ ‫שתתרום‬ ‫הדדית‬ ‫ובפעילות‬ ‫היצירה‬ ‫בעידוד‬ ‫באזור‬ ‫האומנים‬ ‫מרכז‬
‫הללו‬.‫התרבותית‬ ‫הפעילות‬ ‫עיקר‬ ‫את‬ ‫אליו‬ ‫ולנקז‬ ‫עונתיים‬ ‫פסטיבלים‬ ‫באזור‬ ‫לקיים‬ ‫היא‬ ‫הכוונה‬
‫בשכונה‬.‫לאוכלוסיי‬ ‫משלימים‬ ‫שירותים‬ ‫יספק‬ ‫שהוא‬ ‫בכך‬ ‫הציר‬ ‫של‬ ‫יתרונו‬‫בו‬ ‫המבקרים‬ ‫ת‬.‫רחוב‬
‫וממנו‬ ‫תיירות‬ ‫רחובות‬ ‫אותם‬ ‫בין‬ ‫המקשר‬ ‫תיירות‬ ‫כציר‬ ‫הצפוני‬ ‫בחלקו‬ ‫לשמש‬ ‫בתכנית‬ ‫מיועד‬ ‫אברבנאל‬
‫צדק‬ ‫לנווה‬ ‫להמשיך‬ ‫יהיה‬ ‫אפשר‬)‫שלוש‬ ‫רחוב‬ ‫דרך‬.(‫קריה‬ ‫להקים‬ ‫מומלץ‬ ‫האומנים‬ ‫למרכז‬ ‫בסמיכות‬
‫ציבוריי‬ ‫לארועים‬ ‫שתשמש‬ ‫כיכר‬ ‫ותכלול‬ ‫ציבור‬ ‫מוסדות‬ ‫למגוון‬ ‫שתיועד‬ ‫ציבורית‬‫ם‬,‫תהווה‬ ‫זו‬ ‫קריה‬
‫תיירותי‬ ‫הליכה‬ ‫מציר‬ ‫חלק‬-‫צדק‬ ‫נווה‬ ‫לשכונת‬ ‫פלורנטין‬ ‫מערב‬ ‫את‬ ‫שיחבר‬ ‫בילויי‬.‫שהקומות‬ ‫כיוון‬
‫מגורים‬ ‫בבתי‬ ‫מאוכלסות‬ ‫העליונות‬,‫ומועדונים‬ ‫פאבים‬ ‫כגון‬ ‫מטרידה‬ ‫פעילות‬,‫רחוב‬ ‫לאורך‬ ‫רק‬ ‫תתאפשר‬
‫אברבנאל‬.‫תואם‬ ‫חזותי‬ ‫עיצוב‬ ‫זה‬ ‫ציר‬ ‫יקבל‬ ‫בעתיד‬.

11. ‫דו‬"‫מסכ‬ ‫ח‬
‫פלורנטי‬ ‫אב‬ ‫תכנית‬
157
‫מוקד‬
‫ציבור‬ ‫קריה‬‫ית‬
‫וחצרים‬ ‫מצפון‬ ‫המחוגה‬ ‫הרוחב‬ ‫ורחובות‬ ‫ואליפלט‬ ‫אברבנאל‬ ‫האורך‬ ‫רחובות‬ ‫בין‬ ‫כלוא‬ ‫הקריה‬ ‫תחום‬
‫מדרום‬.‫השונים‬ ‫הציבור‬ ‫מוסדות‬ ‫ירוכזו‬ ‫בקריה‬,‫כיכר‬ ‫תכלול‬ ‫והיא‬)‫עירוני‬ ‫חלל‬(‫ציבור‬ ‫לארועי‬
‫עירוניים‬ ‫וכלל‬ ‫שכונתיים‬ ‫ותרבות‬.‫האומנים‬ ‫למרכז‬ ‫בסמיכות‬ ‫יהיה‬ ‫מיקומה‬.‫תעודד‬ ‫התכנית‬‫קיום‬
‫הכיכר‬ ‫בתחום‬ ‫פעילויות‬.‫והפנאי‬ ‫התרבות‬ ‫מתחום‬ ‫הן‬ ‫המומלצות‬ ‫הפעילויות‬:‫רחוב‬ ‫הצגות‬,‫תחרויות‬
‫ספורט‬,‫תצוגות‬,‫ועוד‬ ‫נושאי‬ ‫בסיס‬ ‫על‬ ‫הפנינג‬,‫לממכר‬ ‫זמניים‬ ‫דוכנים‬ ‫יוקמו‬ ‫להן‬ ‫בצמוד‬ ‫כי‬ ‫ומומלץ‬
‫מזון‬ ‫מוצרי‬:‫גלידות‬,‫וכדומה‬ ‫מהיר‬ ‫מזון‬ ‫דוכני‬.

12. ‫פרק‬16–‫התכנית‬ ‫מרכיבי‬
‫סביבו‬‫ת‬‫בע‬ ‫כנו‬"‫מ‬
158
‫תכנ‬‫השכונה‬ ‫של‬ ‫המערבי‬ ‫האזור‬ ‫ון‬)‫רח‬ ‫בין‬'‫לרח‬ ‫אברבנאל‬'‫אליפלט‬(
‫שלמה‬ ‫דרך‬ ‫ועם‬ ‫מצפון‬ ‫אילת‬ ‫רחוב‬ ‫עם‬ ‫במפגש‬ ‫ואברבנאל‬ ‫אליפלט‬ ‫האורך‬ ‫רחובות‬ ‫בין‬ ‫תחום‬ ‫זה‬ ‫אזור‬
‫מדרום‬)‫איור‬16.4.(‫מלאכה‬ ‫במבני‬ ‫ברובו‬ ‫כיום‬ ‫מאוכלס‬ ‫והוא‬ ‫פלורנטין‬ ‫שכונת‬ ‫של‬ ‫המערבי‬ ‫האזור‬ ‫זהו‬
‫בלבד‬ ‫אחת‬ ‫קומה‬ ‫בני‬ ‫ותעשייה‬.‫של‬ ‫קליטה‬ ‫לממש‬ ‫ניתן‬ ‫בו‬ ‫בשכונה‬ ‫היחיד‬ ‫כשטח‬ ‫זוהה‬ ‫זה‬ ‫אזור‬
‫בשכונה‬ ‫החסרים‬ ‫ציבור‬ ‫לצרכי‬ ‫הפרשות‬ ‫ולבצע‬ ‫מושבחת‬ ‫הטרוגנית‬ ‫אוכלוסייה‬.‫ממליצה‬ ‫כן‬ ‫על‬
‫מגורים‬ ‫לאזור‬ ‫ותעשיה‬ ‫למלאכה‬ ‫הם‬ ‫בו‬ ‫השימושים‬ ‫שעיקר‬ ‫מאזור‬ ‫של‬ ‫ייעודו‬ ‫את‬ ‫לשנות‬ ‫התכנית‬
‫לשכונה‬ ‫הנדרשים‬ ‫ציבור‬ ‫ושטחי‬.‫יתאפשר‬ ‫זאת‬ ‫כל‬‫לכל‬ ‫ומקיפה‬ ‫חדשה‬ ‫עיר‬ ‫בניין‬ ‫תכנית‬ ‫באמצעות‬
‫המתחם‬,‫לאזור‬ ‫הסמוך‬ ‫גבולות‬ ‫מתחם‬ ‫עם‬ ‫תשתלב‬ ‫זו‬ ‫תכנית‬)‫מזרח‬ ‫צפון‬ ‫לכיוון‬(,‫בו‬ ‫הבניה‬ ‫ועיקר‬
‫הקרקע‬ ‫בקומות‬ ‫מקומי‬ ‫מסחר‬ ‫בשילוב‬ ‫למגורים‬ ‫מיועדת‬.
‫שימושים‬ ‫לנושא‬ ‫השכונה‬ ‫של‬ ‫הדרומי‬ ‫חלקה‬ ‫תכנון‬
‫המרחבית‬ ‫התפישה‬-‫קובעת‬ ‫השכונה‬ ‫של‬ ‫תפקודית‬‫במגורים‬ ‫יאופיין‬ ‫פלורנטין‬ ‫של‬ ‫הדרומי‬ ‫חלקה‬ ‫כי‬
‫הקרקע‬ ‫בקומות‬ ‫מסחר‬ ‫בשילוב‬.‫המקום‬ ‫דיירי‬ ‫עבור‬ ‫מטרד‬ ‫המהוות‬ ‫מלאכות‬ ‫כיום‬ ‫קיימות‬ ‫זה‬ ‫באזור‬.
‫של‬ ‫חדירה‬ ‫על‬ ‫איסור‬ ‫זה‬ ‫ובכלל‬ ‫שימושים‬ ‫הגבלת‬ ‫יחייב‬ ‫זה‬ ‫באזור‬ ‫המגורים‬ ‫ותנאי‬ ‫החיים‬ ‫איכות‬ ‫שיפור‬
‫אחרים‬ ‫מטרידים‬ ‫ושימושים‬ ‫מלאכות‬.‫שת‬ ‫כיוון‬.‫ב‬.‫יפו‬ ‫ע‬B‫התכנית‬ ‫אלה‬ ‫מלאכות‬ ‫של‬ ‫קיומן‬ ‫מתירה‬
‫בשכונה‬ ‫השימושים‬ ‫נושא‬ ‫בהסדרת‬ ‫העוסק‬ ‫מחודש‬ ‫תכנון‬ ‫על‬ ‫ממליצה‬,‫חיים‬ ‫איכות‬ ‫לאפשר‬ ‫מנת‬ ‫על‬
‫יהוו‬ ‫שלא‬ ‫כך‬ ‫והשימושים‬ ‫העסקים‬ ‫סוג‬ ‫על‬ ‫להקפיד‬ ‫יש‬ ‫ומסחר‬ ‫מלאכה‬ ‫של‬ ‫פעילות‬ ‫ולהתיר‬ ‫לדיירים‬
‫סביבתי‬ ‫מפגע‬,‫על‬ ‫זאת‬-‫הת‬ ‫ידי‬.‫ב‬.‫שימוש‬ ‫שתגדיר‬ ‫החדשה‬ ‫ע‬‫מתירה‬ ‫בו‬ ‫כיום‬ ‫למצב‬ ‫ובניגוד‬ ‫מתאימים‬ ‫ים‬
‫ה‬.‫ת‬.‫ב‬.‫במקום‬ ‫להתגורר‬ ‫ויכולת‬ ‫החיים‬ ‫באיכות‬ ‫פוגעים‬ ‫שחלקם‬ ‫שימושים‬ ‫של‬ ‫רב‬ ‫מגוון‬ ‫ע‬.‫התכנית‬ ‫אין‬
‫זה‬ ‫בתחום‬ ‫בניה‬ ‫תוספות‬ ‫על‬ ‫ממליצה‬,‫שהת‬ ‫כיוון‬.‫ב‬.‫גבוהים‬ ‫בשיעורים‬ ‫תוספות‬ ‫מאפשרת‬ ‫הקיימת‬ ‫ע‬
‫השכונה‬ ‫במרבית‬ ‫נוצלו‬ ‫לא‬ ‫שעדיין‬.‫כאמור‬ ‫מדובר‬,‫על‬‫ת‬.‫ב‬.‫גבוהות‬ ‫בניה‬ ‫זכויות‬ ‫המעניקה‬ ‫נפחית‬ ‫ע‬
‫השכונה‬ ‫של‬ ‫זה‬ ‫לאזור‬ ‫פיתוח‬ ‫כפוטנציאל‬ ‫וזמינות‬,‫איורים‬16.7‫ו‬-16.8‫קיים‬ ‫מצב‬ ‫להלן‬ ‫מציגים‬
‫על‬ ‫ומאושר‬-‫הת‬ ‫פי‬.‫ב‬.‫בשכונה‬ ‫בניה‬ ‫אחוזי‬ ‫ניצול‬ ‫בדבר‬ ‫ע‬,‫ברוחב‬ ‫ברחובות‬16‫הת‬ ‫מטר‬.‫ב‬.‫מאפשרת‬ ‫ע‬
‫לכדי‬ ‫עד‬ ‫בנייה‬ ‫תוספת‬6‫הקומה‬ ‫כולל‬ ‫לבניין‬ ‫קומות‬‫המסחרית‬,‫בין‬ ‫בבניין‬ ‫לדוגמא‬3‫ברחוב‬ ‫קומות‬
‫הרצל‬)‫מסחרית‬ ‫קומה‬+2‫מגורים‬ ‫קומות‬(‫הת‬ ‫מתירה‬.‫ב‬.‫הקיים‬ ‫על‬ ‫נוסף‬ ‫קומות‬ ‫שלוש‬ ‫ע‬.‫ברחובות‬
‫ברוחב‬20‫הת‬ ‫מאפשרת‬ ‫מטר‬.‫ב‬.‫לכדי‬ ‫עד‬ ‫בנייה‬ ‫תוספת‬ ‫ע‬10‫המסחרית‬ ‫הקומה‬ ‫כולל‬ ‫לבניין‬ ‫קומות‬,
‫בין‬ ‫בבניין‬ ‫לדוגמא‬4‫הת‬ ‫וושינגטון‬ ‫ברחוב‬ ‫קומות‬.‫ב‬.‫לכדי‬ ‫עד‬ ‫בנייה‬ ‫מאפשרת‬ ‫ע‬10‫כולל‬ ‫לבניין‬ ‫קומות‬
‫המסחרית‬ ‫הקומה‬.

13. ‫דו‬"‫מסכ‬ ‫ח‬
‫פלורנטי‬ ‫אב‬ ‫תכנית‬
159
‫קיים‬ ‫מצב‬-‫מסחרית‬ ‫קומה‬)‫ביניים‬ ‫וקומת‬/‫יציעה‬+ (2‫מגורים‬ ‫קומות‬‫בת‬ ‫אפשרי‬.‫ב‬.‫ע‬-‫עד‬3‫תוספת‬ ‫קומות‬)‫בנסיגה‬ ‫אחרונה‬ ‫קומה‬.(
‫איור‬16.7:‫ו‬ ‫קיים‬ ‫מצב‬‫בת‬ ‫אפשרי‬.‫ב‬.‫ע‬–‫ברוחב‬ ‫רחוב‬16‫ת‬ ‫בתחום‬ ‫מטר‬.‫ב‬.‫יפו‬ ‫ע‬B.

14. ‫פרק‬16–‫התכנית‬ ‫מרכיבי‬
‫סביבו‬‫ת‬‫בע‬ ‫כנו‬"‫מ‬
160
‫קיים‬ ‫מצב‬-‫מסחרית‬ ‫קומה‬)‫ביניים‬ ‫וקומת‬/‫יציעה‬+ (3‫מגורים‬ ‫קומות‬‫בת‬ ‫אפשרי‬.‫ב‬.‫ע‬-‫עד‬6‫תוספת‬ ‫קומות‬)‫בנסיגה‬ ‫אחרונה‬ ‫קומה‬.(
‫איור‬16.8:‫בת‬ ‫ואפשרי‬ ‫קיים‬ ‫מצב‬.‫ב‬.‫ע‬–‫ברוחב‬ ‫רחוב‬20‫ת‬ ‫בתחום‬ ‫מטר‬.‫ב‬.‫יפו‬ ‫ע‬B.
16.2.6‫פלורנטי‬ ‫של‬ ‫המרחבית‬ ‫בתפישה‬ ‫כלכליי‬ ‫היבטי‬
‫השכונה‬ ‫של‬ ‫המערבי‬ ‫באזור‬ ‫מחדש‬ ‫לתכנון‬ ‫האב‬ ‫תכנית‬ ‫המלצת‬)‫הרח‬ ‫בין‬'‫לאליפלט‬ ‫אברבנאל‬(‫כרוכה‬
‫ת‬ ‫בהכנת‬.‫ב‬.‫בתעשיה‬ ‫המעורב‬ ‫האזור‬ ‫לפינוי‬ ‫לפעול‬ ‫יש‬ ‫לפיה‬ ‫ע‬,‫ומגורים‬ ‫מלאכה‬,‫מחדש‬ ‫ובינוי‬‫כאזור‬
‫המוצע‬ ‫מגורים‬ ‫ולאזור‬ ‫השכונה‬ ‫לכלל‬ ‫מענה‬ ‫שיתנו‬ ‫ציבוריים‬ ‫ושטחים‬ ‫למגורים‬ ‫בעיקר‬ ‫המיועד‬ ‫הומוגני‬.
‫לאפשר‬ ‫כדי‬ ‫פלורנטין‬ ‫של‬ ‫המערבי‬ ‫באזור‬ ‫בינוי‬ ‫פינוי‬ ‫של‬ ‫ממהלך‬ ‫המשמתע‬ ‫הכלכלי‬ ‫הביטוי‬ ‫בחינת‬
‫תכלול‬ ‫והיא‬ ‫שונים‬ ‫ציבור‬ ‫מוסדות‬ ‫יירוכזו‬ ‫בה‬ ‫ציבורית‬ ‫קריה‬ ‫של‬ ‫הקמה‬,‫כאמור‬,‫כיכר‬)‫עירוני‬ ‫חלל‬(
‫מוצג‬ ‫עירוניים‬ ‫וכלל‬ ‫שכונתיים‬ ‫ותרבות‬ ‫ציבור‬ ‫לארועי‬‫בנספח‬16.1,‫אפשרות‬ ‫מציג‬ ‫זה‬ ‫כלכלי‬ ‫ניתוח‬
‫בינוי‬ ‫בפינוי‬ ‫הכלכלית‬ ‫הכדאיות‬ ‫לבחינת‬ ‫אחת‬,‫מרכיבי‬ ‫יידרשו‬ ‫כי‬ ‫מלמדות‬ ‫ממנו‬ ‫העולות‬ ‫והתוצאות‬
‫אחרים‬ ‫ציפוף‬.‫ולא‬ ‫בפועל‬ ‫כלכליות‬ ‫עסקות‬ ‫של‬ ‫עלויות‬ ‫לבדוק‬ ‫ממליצה‬ ‫התכנית‬‫על‬-‫ציפוף‬ ‫מרכיבי‬ ‫פי‬,
‫לאזור‬ ‫והמתוכנן‬ ‫הקיים‬ ‫לאופי‬ ‫תואמים‬ ‫בניה‬ ‫לאחוזי‬ ‫להגיע‬ ‫מנת‬ ‫על‬ ‫זאת‬.
16.3‫נושאי‬ ‫תכנו‬
‫המרחבי‬ ‫התכנון‬–‫נושאים‬ ‫למגוון‬ ‫האב‬ ‫תכנית‬ ‫את‬ ‫פורט‬ ‫להלן‬ ‫המוצג‬ ‫נושאי‬)‫באיור‬ ‫כמוצג‬16.3‫לעיל‬(
‫התפקודית‬ ‫לתפישה‬ ‫נפרד‬ ‫בלתי‬ ‫קשר‬ ‫הקשורים‬–‫השכונה‬ ‫של‬ ‫מרחבית‬.‫לה‬‫המרחבית‬ ‫הפרישה‬ ‫לן‬–
‫המוצעת‬ ‫נושאית‬,‫לפיתוח‬ ‫ופרוייקטים‬ ‫התכנית‬ ‫ליישום‬ ‫האמצעים‬.‫הפרוייקטים‬ ‫יצויינו‬ ‫זה‬ ‫בפרק‬
‫בסעיף‬ ‫ובהמשך‬ ‫מהנושאים‬ ‫אחד‬ ‫בכל‬ ‫לפיתוח‬ ‫המומלצים‬16.4‫הפרוייקטים‬ ‫כלל‬ ‫מפורט‬ ‫באופן‬ ‫יוצגו‬
‫הכוללים‬ ‫פרוייקט‬ ‫דפי‬ ‫של‬ ‫בפורמט‬:‫מטרה‬,‫מיקום‬,‫תאור‬,‫של‬ ‫ועלויות‬ ‫שלביות‬‫מהפרוייקטים‬ ‫אחד‬ ‫כל‬
‫המומלצים‬.

15. ‫דו‬"‫מסכ‬ ‫ח‬
‫פלורנטי‬ ‫אב‬ ‫תכנית‬
161
16.3.1‫דיור‬
16.3.1.1‫מרכיבי‬
‫המרחבית‬ ‫לתפישה‬ ‫ישירה‬ ‫נגזרת‬ ‫הוא‬ ‫לשכונה‬ ‫המוצע‬ ‫הדיור‬ ‫תמהיל‬-‫תפקודית‬.‫כאמור‬,‫השכונה‬ ‫כלל‬
‫איור‬ ‫השונים‬ ‫בתמהילים‬ ‫מתבטא‬ ‫האזורים‬ ‫בין‬ ‫והשוני‬ ‫שימושים‬ ‫בעירוב‬ ‫מאופיינת‬16.9.‫הדיור‬ ‫תמהיל‬
‫המוצג‬‫דירות‬ ‫גדלי‬ ‫של‬ ‫עיקריות‬ ‫קטגוריות‬ ‫מארבע‬ ‫מורכב‬ ‫להלן‬.‫האזורים‬ ‫יוגדרו‬ ‫זו‬ ‫לחלוקה‬ ‫בנוסף‬
‫סעיפים‬ ‫חלים‬ ‫עליהם‬ ‫בשכונה‬77/78‫והבניה‬ ‫התכנון‬ ‫לחוק‬,‫להלן‬ ‫פירוט‬ ‫ראה‬.
‫גדולות‬ ‫דירות‬
‫המעבר‬ ‫לאחר‬ ‫מתקדם‬ ‫בשלב‬ ‫בשכונה‬ ‫להתגורר‬ ‫שיעברו‬ ‫משפחות‬ ‫עבור‬ ‫בעיקר‬ ‫מיועדות‬ ‫אלה‬ ‫דירות‬
‫המתוכ‬‫מעבר‬ ‫משכונת‬ ‫נן‬"‫טובה‬"‫לשכונה‬"‫מושבחת‬ ‫הטרוגנית‬."‫חיוני‬ ‫בשכונה‬ ‫גדולות‬ ‫דירות‬ ‫היצע‬
‫אוכלוסיות‬ ‫מגוון‬ ‫למשיכת‬,‫במשפחות‬ ‫בעיקר‬ ‫מדובר‬ ‫זה‬ ‫ובמקרה‬.‫בצידה‬ ‫ירוכזו‬ ‫הדירות‬ ‫מרבית‬
‫השכונה‬ ‫של‬ ‫המערבי‬,‫מחדש‬ ‫לתכנון‬ ‫המוצע‬ ‫באזור‬)‫לרח‬ ‫מערבית‬'‫המצוי‬ ‫גבולות‬ ‫ובמתחם‬ ‫אברבנאל‬
‫הרחובות‬ ‫בין‬‫מצפון‬ ‫יפו‬ ‫דרך‬,‫מדרום‬ ‫וולפסון‬,‫ממערב‬ ‫ואברבנאל‬ ‫ממזרח‬ ‫גבולות‬(,‫ינוע‬ ‫הדירות‬ ‫גודל‬
‫בין‬90‫מ‬"‫ל‬ ‫ר‬-120‫מ‬"‫קטנות‬ ‫דירות‬ ‫מעט‬ ‫בשילוב‬ ‫ר‬.
‫עליונות‬ ‫בקומות‬ ‫גדולות‬ ‫דירות‬
‫שייפעלו‬ ‫החופשיים‬ ‫המקצועות‬ ‫ואנשי‬ ‫המשרדים‬ ‫בעלי‬ ‫אוכלוסיית‬ ‫עבור‬ ‫בעיקר‬ ‫מיועדות‬ ‫אלה‬ ‫דירות‬
‫ובא‬ ‫בשכונה‬‫המע‬ ‫זור‬"‫הסמוך‬ ‫ר‬.‫לשכונה‬ ‫שהוגדר‬ ‫המסחריים‬ ‫הרחובות‬ ‫במרקם‬ ‫ימוקמו‬ ‫הן‬,‫כתוספת‬
‫הקיימים‬ ‫המבנים‬ ‫מעל‬ ‫קומה‬)‫סעיף‬ ‫תפקודית‬ ‫מרחבית‬ ‫תפישה‬ ‫לעיל‬ ‫ראה‬16.2.3.(‫הקומה‬ ‫תוספת‬
‫גג‬ ‫ודירות‬ ‫גדולות‬ ‫לדירות‬ ‫האב‬ ‫תכנית‬ ‫במסגרת‬ ‫המומלצת‬)‫פנטהאוז‬(‫בעלי‬ ‫של‬ ‫כניסה‬ ‫לעודד‬ ‫נועדה‬
‫מקצוע‬ ‫ואנשי‬ ‫משרדים‬‫חופשיים‬ ‫ות‬,‫גבוה‬ ‫ובסטנדרט‬ ‫גדולות‬ ‫בדירות‬ ‫מגורים‬ ‫להם‬ ‫ולאפשר‬.‫היצע‬
‫על‬ ‫העליונות‬ ‫בקומות‬ ‫רק‬ ‫יתאפשר‬ ‫הגדולות‬ ‫הדירות‬-‫כיום‬ ‫הקיים‬ ‫המגורים‬ ‫במרקם‬ ‫פגיעה‬ ‫למנוע‬ ‫מנת‬.
‫קטנות‬ ‫דירות‬
‫הקרקע‬ ‫בקומת‬ ‫שיתרכזו‬ ‫ובילוי‬ ‫תיירות‬ ‫צירי‬ ‫כוללת‬ ‫המרחבית‬ ‫התפישה‬)‫המסחרי‬ ‫היחידה‬ ‫במסגרת‬‫ת‬(
‫העליונות‬ ‫בקומות‬ ‫מגורים‬ ‫בשילוב‬.‫עבור‬ ‫קטנות‬ ‫דירות‬ ‫של‬ ‫הוא‬ ‫אלה‬ ‫לצירים‬ ‫המוצע‬ ‫המגורים‬ ‫תמהיל‬
‫היוצרים‬ ‫אוכלוסיית‬,‫האומנים‬,‫בשכונה‬ ‫והבילוי‬ ‫התיירות‬ ‫צירי‬ ‫להחייאת‬ ‫שייפעלו‬ ‫והסטודנטים‬.
‫על‬ ‫יתאפשר‬ ‫בשכונה‬ ‫האומנותי‬ ‫האלמנט‬ ‫חיזוק‬-‫וצו‬ ‫המייצרת‬ ‫לאוכלוסייה‬ ‫מגורים‬ ‫היצע‬ ‫מתן‬ ‫ידי‬‫רכת‬

16. ‫פרק‬16–‫התכנית‬ ‫מרכיבי‬
‫סביבו‬‫ת‬‫בע‬ ‫כנו‬"‫מ‬
162

17. ‫דו‬"‫מסכ‬ ‫ח‬
‫פלורנטי‬ ‫אב‬ ‫תכנית‬
163
‫איור‬16.9:‫סעיפים‬ ‫חלים‬ ‫עליהם‬ ‫ואזורים‬ ‫בשכונה‬ ‫הדיור‬ ‫תמהיל‬ ‫פרישת‬77/78‫לחוק‬.
‫תרבות‬.‫קטנים‬ ‫בית‬ ‫למשקי‬ ‫בעיקר‬ ‫המיועדות‬ ‫בדירות‬ ‫מגורים‬)‫למשפחות‬ ‫לא‬(‫הקנייה‬ ‫שמחירי‬
‫ה‬ ‫לכח‬ ‫ומותאמים‬ ‫יחסית‬ ‫נמוכים‬ ‫שלהם‬ ‫והשכירות‬‫זו‬ ‫אוכלוסייה‬ ‫של‬ ‫קניה‬.‫מודגש‬ ‫בהם‬ ‫ברחובות‬
‫התרבות‬ ‫היבט‬,‫צעירות‬ ‫אוכלוסיות‬ ‫בעיקר‬ ‫המושכת‬ ‫אווירה‬ ‫תתקיים‬ ‫והבילוי‬ ‫האמנות‬,‫מחיי‬ ‫שנהנות‬
‫טיפוסי‬ ‫מגורים‬ ‫לרחוב‬ ‫בדומה‬ ‫שקטה‬ ‫סביבה‬ ‫על‬ ‫לשמור‬ ‫מגוריהם‬ ‫ממקום‬ ‫דורשות‬ ‫ואינן‬ ‫התרבות‬.‫כיום‬
‫הנדל‬ ‫בתחום‬ ‫הביקוש‬ ‫עיקר‬"‫ק‬ ‫לדירות‬ ‫הוא‬ ‫בשכונה‬ ‫ן‬‫והשכרה‬ ‫למכירה‬ ‫טנות‬.
‫גדלים‬ ‫במגוון‬ ‫מעורבות‬ ‫דירות‬
‫השכונה‬ ‫של‬ ‫הדרומי‬ ‫בחלקה‬ ‫בעיקר‬ ‫מתרכז‬ ‫זה‬ ‫דיור‬ ‫תמהיל‬,‫רח‬ ‫האורך‬ ‫צירי‬ ‫בשלושת‬'‫העליה‬,‫רח‬'
‫הרצל‬,‫ורח‬'‫הקישון‬,‫מרח‬ ‫יפו‬ ‫דרך‬ ‫של‬ ‫בחזית‬ ‫המצויים‬ ‫המבנים‬ ‫כן‬ ‫כמו‬'‫רח‬ ‫ועד‬ ‫במזרח‬ ‫העליה‬'‫גבולות‬
‫דיו‬ ‫בתמהיל‬ ‫יאופיינו‬ ‫במערב‬‫זה‬ ‫ר‬.‫דירות‬ ‫גדלי‬ ‫מגוון‬ ‫המציע‬ ‫דירות‬ ‫בתמהיל‬ ‫מדובר‬,‫בעבור‬
‫בעתיד‬ ‫בה‬ ‫שיתגוררו‬ ‫וכאלה‬ ‫כיום‬ ‫בשכונה‬ ‫המתגוררות‬ ‫השונות‬ ‫האוכלוסיות‬.‫למצוא‬ ‫יהיה‬ ‫ניתן‬
‫קטנים‬ ‫בית‬ ‫למשקי‬ ‫וגם‬ ‫למשפחות‬ ‫דירות‬ ‫גם‬ ‫זה‬ ‫מגורים‬ ‫תמהיל‬ ‫במסגרת‬,‫וסטודנטים‬ ‫בודדים‬.‫מרבית‬
‫המגורי‬ ‫במרקם‬ ‫מרוכזות‬ ‫אלה‬ ‫מדירות‬‫המשרתת‬ ‫מסחרית‬ ‫פעילות‬ ‫עם‬ ‫יחד‬ ‫מגורים‬ ‫המשלב‬ ‫השכונתי‬ ‫ם‬
‫והחיצונית‬ ‫המקומית‬ ‫האוכלוסייה‬ ‫את‬.
‫פירסום‬‫סעיף‬77/78‫והבניה‬ ‫התכנון‬ ‫לחוק‬
‫ואושר‬ ‫פורסם‬ ‫לחוק‬ ‫זה‬ ‫סעיף‬ ‫הוצע‬ ‫תכנון‬ ‫במהלך‬ ‫עוד‬,‫מרצון‬ ‫נבעה‬ ‫החוק‬ ‫בפירסום‬ ‫הנחיצות‬
‫לפג‬ ‫שיוביל‬ ‫בשכונה‬ ‫רצוי‬ ‫לא‬ ‫פיתוח‬ ‫למנוע‬ ‫המתכננים‬‫פלורנטין‬ ‫של‬ ‫הייחודי‬ ‫ובקונטקסט‬ ‫באופי‬ ‫יעה‬.
‫סעיף‬ ‫פירסום‬77‫פלורנטין‬ ‫לשכונת‬ ‫מתארית‬ ‫אב‬ ‫תכנית‬ ‫הכנת‬ ‫על‬ ‫מודיע‬ ‫לחוק‬,‫סעיף‬ ‫ופירסום‬78‫לחוק‬
‫התכנית‬ ‫ממצאי‬ ‫על‬ ‫בהסתמך‬ ‫בניה‬ ‫היתרי‬ ‫להוציא‬ ‫מגבילים‬ ‫לתנאים‬ ‫מתייחס‬)‫המרבית‬ ‫התפישה‬
‫פלורנטין‬ ‫שכונת‬ ‫של‬ ‫תפקודית‬(‫מוגבל‬ ‫זמן‬ ‫לפרק‬‫שלו‬ ‫של‬‫הכנת‬ ‫לחילופין‬ ‫או‬ ‫התכנית‬ ‫להפקדת‬ ‫עד‬ ‫ש‬
‫לאזור‬ ‫תקפה‬ ‫סטטוטורית‬ ‫תכנית‬)‫נספח‬16.2.(‫הרחובות‬ ‫שבין‬ ‫השטח‬ ‫על‬ ‫חל‬ ‫הפירסום‬:‫יפו‬ ‫דרך‬,‫רח‬'
‫שלמה‬,‫רח‬'‫העליה‬,‫רח‬'‫יפו‬ ‫דרך‬ ‫וולפסון‬ ‫ואברבנאל‬ ‫מרכולת‬ ‫הרחובות‬ ‫שבין‬ ‫השטח‬ ‫בהפחתת‬ ‫אליפלט‬
)‫איור‬16.5(,‫התכניות‬ ‫את‬ ‫וכולל‬:‫ת‬.‫ב‬.‫ע‬44‫משנ‬ ‫בתוקף‬‫ת‬1941‫ו‬-‫ת‬.‫ב‬.‫יפו‬ ‫ע‬B‫משנת‬ ‫בתוקף‬1938.
‫על‬ ‫בעיתיים‬ ‫תהליכים‬ ‫ולעצור‬ ‫בשכונה‬ ‫בניה‬ ‫ולעודד‬ ‫לקדם‬ ‫הסעיף‬ ‫מטרת‬-‫מגבילים‬ ‫תנאים‬ ‫אישור‬ ‫ידי‬
‫בניה‬ ‫היתרי‬ ‫והוצאת‬.‫המקומית‬ ‫בועדה‬ ‫לפעולה‬ ‫ושאושרו‬ ‫לחוק‬ ‫זה‬ ‫בסעיף‬ ‫הנוגעים‬ ‫הדיורים‬ ‫ההיבטים‬
‫כדלקמן‬ ‫הם‬ ‫ולבניה‬ ‫לתכנון‬:
-‫י‬ ‫הקרקע‬ ‫קומת‬ ‫בחזית‬‫ברחובות‬ ‫ורק‬ ‫אך‬ ‫מגורים‬ ‫דירות‬ ‫ותרו‬:‫אקוסטא‬ ‫אוריאל‬,‫קורדוברו‬,
‫עטר‬ ‫בן‬,‫בנבנישתי‬)‫גוש‬7084,‫חלקות‬:12-20,24-32,57-61,64-70,74-80,85-91,92-102,
108-115,123-124)‫איור‬16.5,‫תכלת‬ ‫בצבע‬ ‫מקוקו‬ ‫קו‬.(
-‫החזית‬ ‫במרכז‬ ‫המדרכה‬ ‫מפלס‬ ‫כגובה‬ ‫יהיה‬ ‫הקרקע‬ ‫קומת‬ ‫רצפת‬ ‫מפלס‬ ‫גובה‬.‫פינתיים‬ ‫בבניינים‬
‫בפינה‬ ‫המדרכה‬ ‫מפלס‬ ‫כגובה‬ ‫הקרקע‬ ‫קומת‬ ‫מפלס‬ ‫גובה‬ ‫יהיה‬.

18. ‫פרק‬16–‫התכנית‬ ‫מרכיבי‬
‫סביבו‬‫ת‬‫בע‬ ‫כנו‬"‫מ‬
164
-‫מקורות‬ ‫מרפסות‬ ‫יותרו‬,‫או‬ ‫קיימת‬ ‫לבניה‬ ‫בהמשך‬ ‫הקדמי‬ ‫הבניין‬ ‫לקו‬ ‫מעבר‬ ‫וארקרים‬ ‫בליטות‬
‫חדש‬ ‫בבניין‬ ‫רחוב‬ ‫חזית‬ ‫באותה‬ ‫המרפסות‬ ‫לקו‬ ‫בהתאם‬,‫והבניה‬ ‫התכנון‬ ‫חוק‬ ‫תקנות‬ ‫לפי‬
‫הבאים‬ ‫ובתנאים‬:
1.‫ה‬ ‫החזית‬ ‫פני‬ ‫שטח‬‫יעלה‬ ‫לא‬ ‫מובלטת‬60%‫ברוטו‬ ‫הקומה‬ ‫חזית‬ ‫כל‬ ‫סך‬ ‫של‬ ‫הפנים‬ ‫משטח‬
)‫רצפה‬ ‫לפני‬ ‫רצפה‬ ‫מפני‬ ‫במדידה‬.(
2.‫בתנאי‬ ‫מרפסת‬ ‫למעקה‬ ‫בחוק‬ ‫הנדרש‬ ‫הגובה‬ ‫מעל‬ ‫בנוי‬ ‫מישור‬ ‫תכלול‬ ‫המובלטת‬ ‫החזית‬
‫על‬ ‫יעלה‬ ‫לא‬ ‫ששטחו‬20%‫הקומה‬ ‫חזית‬ ‫כל‬ ‫סך‬ ‫של‬ ‫הפנים‬ ‫משטח‬.
3.‫במ‬ ‫חומר‬ ‫כל‬ ‫יכלול‬ ‫המובלטת‬ ‫החזית‬ ‫פני‬ ‫שטח‬ ‫חישוב‬‫חזית‬ ‫פני‬ ‫מעבר‬ ‫אנכי‬ ‫ישור‬.‫בליטה‬
‫העליונה‬ ‫בקומה‬ ‫מובלטת‬ ‫לחזית‬ ‫כהמשך‬ ‫או‬ ‫כגוון‬ ‫רק‬ ‫תותר‬ ‫הגג‬ ‫במעקה‬ ‫החזית‬ ‫לקו‬ ‫מעבר‬.
16.3.1.2‫התפישה‬ ‫ליישו‬ ‫אמצעי‬
‫סטטוטורי‬ ‫תכנו‬
‫המרחבית‬ ‫התפישה‬–‫לפלורנטין‬ ‫עיר‬ ‫בניין‬ ‫תכניות‬ ‫שלוש‬ ‫גוזרת‬ ‫לשכונה‬ ‫המוצעת‬ ‫תפקודית‬)‫סעיף‬ ‫ראה‬
16.2.4‫לעיל‬–‫פלורנטין‬ ‫של‬ ‫המרחבית‬ ‫בתפישה‬ ‫תכנוניים‬ ‫היבטים‬.(‫לוח‬16.1‫המשמעות‬ ‫את‬ ‫להלן‬ ‫מציג‬
‫בשכונה‬ ‫הדיור‬ ‫נושא‬ ‫של‬ ‫הסטטוטורית‬.
‫לוח‬16.1:‫הדיור‬ ‫בתחום‬ ‫סטטוטורי‬ ‫יישום‬ ‫אמצעי‬

19. ‫דו‬"‫מסכ‬ ‫ח‬
‫פלורנטי‬ ‫אב‬ ‫תכנית‬
165
‫האזור‬‫הסטטוטורית‬ ‫המשמעות‬
‫השכונה‬ ‫של‬ ‫הצפוני‬ ‫האזור‬
)‫תכנית‬ ‫תקפה‬ ‫בו‬44(‫הת‬.‫ב‬.‫ע‬‫העליונות‬ ‫לקומות‬ ‫משרדים‬ ‫כניסת‬ ‫תתיר‬)‫מעל‬ ‫קומה‬
‫הביניים‬ ‫קומת‬(‫הבניין‬ ‫מחזית‬ ‫בנסיגה‬ ‫שתבנה‬ ‫קומה‬ ‫ותוספת‬.
‫בניה‬ ‫ובתוספת‬ ‫משרדים‬ ‫של‬ ‫בכניסה‬ ‫גמישות‬ ‫תאפשר‬ ‫התכנית‬.
‫השכונה‬ ‫של‬ ‫הדרומי‬ ‫האזור‬
)‫יפו‬ ‫תכנית‬ ‫תקפה‬ ‫בו‬B(
‫להגדלת‬ ‫היתרים‬ ‫ובמתן‬ ‫צפיפויות‬ ‫בהגדרת‬ ‫מדובר‬ ‫זה‬ ‫במקרה‬
‫דירות‬)‫דירות‬ ‫איחוד‬(‫דירות‬ ‫של‬ ‫לחלוקה‬ ‫או‬,‫יאופיין‬ ‫זה‬ ‫אזור‬
‫הת‬ ‫במסגרת‬ ‫חוקית‬ ‫ויעוגן‬ ‫מעורבים‬ ‫דירות‬ ‫בגדלי‬.‫ב‬.‫ע‬.‫דירות‬
‫חדשה‬ ‫בניה‬ ‫ומסגרת‬ ‫הקיים‬ ‫המבנה‬ ‫בסיס‬ ‫על‬ ‫מעורבות‬.
‫השכונה‬ ‫של‬ ‫המערבי‬ ‫האזור‬
‫לאליפלט‬ ‫אברבנאל‬ ‫בין‬)‫בו‬
‫יפו‬ ‫תכנית‬ ‫תקפה‬B(
‫ת‬ ‫הכנת‬.‫ב‬.‫ושט‬ ‫מגורים‬ ‫לאזור‬ ‫חדשה‬ ‫ע‬‫ציבור‬ ‫חי‬.‫תתיר‬ ‫התכנית‬
‫קטנות‬ ‫דירות‬ ‫מעט‬ ‫בשילוב‬ ‫למשפחות‬ ‫גדולות‬ ‫דירות‬ ‫בניית‬,‫גודל‬
‫בין‬ ‫ינוע‬ ‫הדירות‬90‫מ‬"‫ל‬ ‫ר‬-120‫מ‬"‫ר‬.‫בינוי‬ ‫פינוי‬ ‫יעבור‬ ‫זה‬ ‫אזור‬
‫השכונה‬ ‫כלל‬ ‫עבור‬ ‫ציבור‬ ‫לצרכי‬ ‫שטחים‬ ‫והפרשת‬.‫ת‬.‫ב‬.‫לשינוי‬ ‫ע‬
‫ותעשיות‬ ‫מלאכות‬ ‫של‬ ‫גבוה‬ ‫שיעור‬ ‫עם‬ ‫מעורב‬ ‫מאזור‬ ‫ייעוד‬
‫ואזור‬ ‫זעירות‬‫בלבד‬ ‫ציבור‬ ‫ושטחי‬ ‫מגורים‬.‫פעילות‬ ‫להתיר‬ ‫יש‬
‫בלבד‬ ‫מקומי‬ ‫בסיס‬ ‫על‬ ‫מצומצמת‬ ‫מסחרית‬.
‫מדיניות‬
1.‫הדיור‬ ‫לאיזור‬ ‫בהתאם‬ ‫לבניה‬ ‫התרים‬ ‫מתן‬
‫בשכונה‬ ‫הדיור‬ ‫לאיזור‬ ‫בהתאם‬ ‫דירות‬ ‫גדלי‬ ‫יותרו‬,‫על‬ ‫ערים‬ ‫בניין‬ ‫בתכניות‬ ‫שיוכתבו‬ ‫בתנאים‬-‫פי‬
‫הבאים‬ ‫הגדלים‬:
-‫השכ‬ ‫של‬ ‫הצפוני‬ ‫באזור‬ ‫דירות‬ ‫גודל‬‫בין‬ ‫ינוע‬ ‫ונה‬50‫מ‬"‫ל‬ ‫ר‬-180‫מ‬"‫ר‬,‫גודל‬ ‫התחתונות‬ ‫בקומות‬
‫בין‬ ‫מגוון‬ ‫דירות‬50‫מ‬"‫ל‬ ‫ר‬-100‫מ‬"‫בין‬ ‫הדירות‬ ‫גודל‬ ‫ינוע‬ ‫הגג‬ ‫על‬ ‫המותרת‬ ‫ובתוספת‬ ‫ר‬90‫מ‬"‫ר‬
‫ל‬-180‫מ‬"‫ר‬.
-‫בין‬ ‫ינוע‬ ‫השכונה‬ ‫של‬ ‫הדרומי‬ ‫באזור‬ ‫דירות‬ ‫גודל‬50‫מ‬"‫ל‬ ‫ר‬-100‫מ‬"‫ר‬.
-‫בין‬ ‫ינוע‬ ‫השכונה‬ ‫של‬ ‫המערבי‬ ‫באזור‬ ‫דירות‬ ‫גודל‬90‫מ‬"‫ל‬ ‫ר‬-120‫מ‬"‫ר‬.
-‫בין‬ ‫ינוע‬ ‫והבילוי‬ ‫התיירות‬ ‫בצירי‬ ‫קטנות‬ ‫דירות‬ ‫גודל‬30‫מ‬"‫ל‬ ‫ר‬-60‫מ‬"‫ר‬.
2.‫הדיור‬ ‫לאיזור‬ ‫בהתאם‬ ‫דירות‬ ‫של‬ ‫פנימית‬ ‫לחלוקה‬ ‫התרים‬ ‫מתן‬
‫ו‬ ‫פנימית‬ ‫חלוקה‬ ‫תותר‬/‫הדיור‬ ‫לאיזור‬ ‫בהתאם‬ ‫דירות‬ ‫של‬ ‫איחוד‬ ‫או‬.‫דירות‬ ‫של‬ ‫פנימית‬ ‫חלוקה‬ ‫תתאפשר‬
‫וב‬ ‫והבילוי‬ ‫התיירות‬ ‫בצירי‬‫מעורב‬ ‫הוא‬ ‫הדיור‬ ‫תמהיל‬ ‫בו‬ ‫אזור‬.‫בו‬ ‫באזור‬ ‫קטנות‬ ‫דירות‬ ‫של‬ ‫איחוד‬ ‫יותר‬
‫מעורב‬ ‫דירות‬ ‫תמהיל‬ ‫הוגדר‬,‫גורף‬ ‫באופן‬ ‫מתבצע‬ ‫לא‬ ‫שהדבר‬ ‫להקפדה‬ ‫יביא‬ ‫התכנית‬ ‫אחר‬ ‫והמעקב‬
‫גבוהים‬ ‫ובשיעורים‬.‫חוקי‬ ‫לא‬ ‫באופן‬ ‫קטנות‬ ‫ליחידות‬ ‫הדירות‬ ‫חולקו‬ ‫כה‬ ‫עד‬,‫זה‬ ‫בשלב‬ ‫השוק‬ ‫תנאי‬
‫בחלופ‬ ‫הראשון‬ ‫השלב‬ ‫ויישום‬‫הנבחרת‬ ‫ה‬)‫מעבר‬ ‫שכונת‬"‫טובה‬("‫הדירות‬ ‫גודל‬ ‫ממוצע‬ ‫הורדת‬ ‫דורשים‬

20. ‫פרק‬16–‫התכנית‬ ‫מרכיבי‬
‫סביבו‬‫ת‬‫בע‬ ‫כנו‬"‫מ‬
166
)‫סעיפים‬ ‫במסגרת‬ ‫גם‬ ‫זה‬ ‫להיבט‬ ‫התייחסות‬ ‫קיימת‬77/78‫העירייה‬ ‫מדיניות‬ ‫מבוטלת‬ ‫בהם‬ ‫לחוק‬,
‫על‬ ‫עולה‬ ‫בהם‬ ‫הדירות‬ ‫גודל‬ ‫שממוצע‬ ‫בניינים‬ ‫פיזית‬ ‫מחניה‬ ‫הפוטרת‬50‫מ‬"‫ר‬.(
3.‫סעיפים‬ ‫החלת‬77/78‫לחוק‬
‫לה‬ ‫מגבילים‬ ‫תנאים‬‫לעיל‬ ‫למפורט‬ ‫בהתאם‬ ‫בניה‬ ‫היתרי‬ ‫וצאת‬)‫סעיף‬16.3.1.1.(
‫לפיתוח‬ ‫פרוייקטים‬
•‫נדל‬ ‫ערכי‬ ‫שידרוג‬ ‫התנעת‬"‫ן‬
•‫ב‬ ‫סיוע‬"‫מקום‬ ‫הלוואות‬"‫בשכונה‬ ‫דירה‬ ‫לרכישת‬
)‫פרוייקטים‬ ‫באוגדן‬ ‫ראהפירוט‬-‫עמודים‬213-215(

21. ‫דו‬"‫מסכ‬ ‫ח‬
‫פלורנטי‬ ‫אב‬ ‫תכנית‬
167
16.3.2‫מסחר‬
16.3.2.1‫מרכיבי‬
‫המסחר‬ ‫יחידות‬,‫ו‬ ‫המלאכה‬‫עסקים‬ ‫יחדיו‬ ‫מתקבצים‬ ‫בו‬ ‫באופן‬ ‫בשכונה‬ ‫נפרשות‬ ‫המגוונות‬ ‫התעשיה‬
‫מסחריים‬ ‫לאשכולות‬ ‫זהות‬ ‫מסחר‬ ‫ויחידות‬,‫ותדמיתיים‬ ‫פיזיים‬ ‫עוגנים‬ ‫המהווים‬.‫המרחבית‬ ‫הפרישה‬-
‫השכונה‬ ‫לאטרקטיביות‬ ‫התורם‬ ‫תפקודי‬ ‫מבנה‬ ‫וחיזוק‬ ‫שמירה‬ ‫מעודדת‬ ‫תפקודית‬,‫חלק‬ ‫ומהווה‬
‫עירוני‬ ‫הכלל‬ ‫המסחרי‬ ‫מהמערך‬.‫ל‬ ‫בהתאם‬‫באיור‬ ‫כמוצג‬ ‫בשכונה‬ ‫המסחר‬ ‫מערך‬ ‫נקבע‬ ‫זאת‬16.10.
‫מחוזק‬ ‫מגזרי‬ ‫מסחר‬
‫ברחובות‬ ‫מתקיים‬ ‫מחוזק‬ ‫מגזרי‬ ‫מסחר‬:‫הרצל‬,‫וולפסון‬ ‫הרחובות‬ ‫וקטעי‬,‫והחלוצים‬ ‫השוק‬ ‫לוינסקי‬
‫הרצל‬ ‫לרחוב‬ ‫מזרחית‬)‫איור‬16.10.(‫והתהוו‬ ‫שונים‬ ‫ממגזרים‬ ‫ויחידות‬ ‫עסקים‬ ‫התפתחו‬ ‫אלה‬ ‫ברחובות‬
‫תדמ‬ ‫עוגנים‬ ‫בו‬‫יתיים‬.‫בחנויות‬ ‫מאופיין‬ ‫לדרום‬ ‫מצפון‬ ‫אורכה‬ ‫לכל‬ ‫השכונה‬ ‫את‬ ‫החוצה‬ ‫הרצל‬ ‫רחוב‬
‫הדרומי‬ ‫בחלקו‬ ‫נגריות‬ ‫בשילוב‬ ‫וריהוט‬ ‫עיצוב‬,‫מוקד‬ ‫משמש‬ ‫והוא‬ ‫המגזרי‬ ‫המסחר‬ ‫מודגש‬ ‫בו‬ ‫רחוב‬ ‫זהו‬
‫וריהוט‬ ‫לעיצוב‬ ‫הקשור‬ ‫בכל‬ ‫ארצי‬ ‫כלל‬ ‫משיכה‬.‫המע‬ ‫עם‬ ‫הרחוב‬ ‫של‬ ‫הקשר‬"‫מצפון‬ ‫המטרופוליני‬ ‫ר‬
‫מג‬ ‫רוטשילד‬ ‫ומתחם‬‫בעיר‬ ‫נוספים‬ ‫מוקדים‬ ‫עם‬ ‫הרחוב‬ ‫את‬ ‫וקושר‬ ‫בו‬ ‫המסחרית‬ ‫הפעילות‬ ‫את‬ ‫ביר‬.‫גם‬
‫אותה‬ ‫לשמר‬ ‫ויש‬ ‫מחוזקת‬ ‫הינה‬ ‫המגזרית‬ ‫המסחרית‬ ‫הפעילות‬ ‫להרצל‬ ‫מזרחית‬ ‫הרחובות‬ ‫בקטעי‬,‫רחוב‬
‫לוינסקי‬:‫מזון‬ ‫ומוצרי‬ ‫מזון‬,‫רח‬'‫וולפסון‬:‫תאורה‬,‫רח‬'‫השוק‬:‫טקסטיל‬ ‫מוצרי‬,‫החלוצים‬ ‫וברחוב‬:‫כלי‬
‫בית‬.‫מ‬ ‫התכנית‬‫המסחריים‬ ‫העוגנים‬ ‫וחיזוק‬ ‫שמירה‬ ‫על‬ ‫מליצה‬.‫על‬ ‫אלה‬ ‫ברחובות‬-‫ועידוד‬ ‫הדגשה‬ ‫ידי‬
‫הקיימים‬ ‫השימושים‬ ‫ליתר‬ ‫בהשוואה‬ ‫והמסחרי‬ ‫העסקי‬ ‫האלמנט‬,‫כרחובות‬ ‫ישמשו‬ ‫אף‬ ‫בחלקם‬
‫משולבים‬–‫מדרחוב‬)‫מ‬ ‫פרוייקט‬ ‫ראה‬'-2‫עמוד‬219‫להלן‬(‫מרח‬ ‫הרצל‬ ‫לרחוב‬ ‫מזרחית‬ ‫היוצאים‬'‫לונסקי‬
‫במערב‬ ‫וולפסון‬.
‫מא‬‫משולבים‬ ‫רחובות‬ ‫רג‬
‫חזק‬ ‫מגזרי‬ ‫מסחר‬ ‫הוא‬ ‫התמהיל‬ ‫בהם‬ ‫ברחובות‬ ‫ימוקם‬ ‫המשולבים‬ ‫הרחובות‬ ‫מארג‬)‫איור‬16.10(,
‫המגיעים‬ ‫לצרכנים‬ ‫נוחה‬ ‫תנועה‬ ‫ותתאפשר‬ ‫הקרקע‬ ‫בקומת‬ ‫המסחר‬ ‫מרכיב‬ ‫יחוזק‬ ‫אלה‬ ‫ברחובות‬
‫למקום‬,‫בעיקר‬ ‫הצרכנים‬ ‫קהל‬ ‫את‬ ‫ישמשו‬ ‫והרחובות‬ ‫מוגדרות‬ ‫לשעות‬ ‫תוגבל‬ ‫במקום‬ ‫התחבורה‬‫לצרכי‬
‫מסחר‬.‫אלה‬ ‫רחובות‬,‫לעיל‬ ‫כאמור‬,‫ויתרום‬ ‫שהתפתחו‬ ‫תדמיתיים‬ ‫עוגנים‬ ‫אותם‬ ‫את‬ ‫ויחזקו‬ ‫ישמרו‬
‫השכונה‬ ‫של‬ ‫ולאטרקטיביות‬ ‫לתדמית‬.
‫ומלאכה‬ ‫אינטנסיבי‬ ‫מסחר‬
‫השכונה‬ ‫של‬ ‫הצפוני‬ ‫בחלקה‬)‫לת‬ ‫החופף‬.‫ב‬.‫ע‬44(‫והעליה‬ ‫מרכולת‬ ‫האורך‬ ‫ברחובות‬ ‫התחום‬ ‫באזור‬
‫יפו‬ ‫דרך‬ ‫עם‬ ‫במפגש‬-‫בצפ‬ ‫אילת‬‫בדרום‬ ‫פרנקל‬ ‫וידידיה‬ ‫וולפסון‬ ‫מסילת‬ ‫ועם‬ ‫ון‬)‫איור‬16.10(,‫מתקיימת‬
‫לשכונה‬ ‫מיוחד‬ ‫אופי‬ ‫המשווה‬ ‫אינטנסיבית‬ ‫מסחרית‬ ‫עסקית‬ ‫פעילות‬.‫העסק‬ ‫בתי‬ ‫מגוון‬,‫המסחר‬ ‫יחידות‬
‫פלורנטין‬ ‫לשכונת‬ ‫ייחודיים‬ ‫תדמיתיים‬ ‫עוגנים‬ ‫יחדיו‬ ‫יוצרים‬ ‫והמלאכות‬)‫סעיף‬ ‫ראה‬5.4.12‫לעיל‬.(
‫שימ‬ ‫על‬ ‫ממליצה‬ ‫התכנית‬‫העוגנים‬ ‫להתפתחות‬ ‫בדומה‬ ‫הללו‬ ‫ברחובות‬ ‫המסחר‬ ‫וחיזוק‬ ‫ור‬,‫כרחובות‬
‫והמטרופוליני‬ ‫העירוני‬ ‫המסחר‬ ‫מהמערך‬ ‫חלק‬ ‫המהוים‬ ‫אינטנסיביים‬ ‫מסחריים‬.

22. ‫פרק‬16–‫התכנית‬ ‫מרכיבי‬
‫סביבו‬‫ת‬‫בע‬ ‫כנו‬"‫מ‬
168
‫איור‬16.10:‫פלורנטין‬ ‫אב‬ ‫תכנית‬–‫המוצע‬ ‫המסחר‬ ‫מערך‬.

23. ‫דו‬"‫מסכ‬ ‫ח‬
‫פלורנטי‬ ‫אב‬ ‫תכנית‬
169
‫וע‬ ‫תרבות‬ ‫על‬ ‫בדגש‬ ‫מסחר‬‫יצוב‬
‫המרחבית‬ ‫מהתפישה‬ ‫כחלק‬ ‫המוצעים‬ ‫והבילוי‬ ‫התרבות‬ ‫צירי‬-‫מתאים‬ ‫במסחר‬ ‫יתאפיינו‬ ‫תפקודית‬
‫הנכללים‬ ‫הרחובות‬ ‫של‬ ‫התפקודי‬ ‫היעד‬ ‫להשלמת‬,‫והם‬:‫רח‬'‫אורכו‬ ‫לכל‬ ‫פלורנטין‬,‫רח‬'‫בין‬ ‫פרנקל‬ ‫ידידיה‬
‫ורח‬ ‫ממערב‬ ‫אברבנאל‬ ‫האורך‬ ‫רחובות‬'‫ממזרח‬ ‫הקישון‬,‫רח‬'‫מ‬ ‫והרחובות‬ ‫אורכו‬ ‫לכל‬ ‫אברבנאל‬‫חוגה‬
‫לרח‬ ‫ממערב‬ ‫האומנים‬ ‫מרכז‬ ‫את‬ ‫העוטפים‬ ‫וחצרים‬'‫אברבנאל‬)‫איור‬16.10. (‫פעילות‬ ‫מתקיימת‬ ‫בו‬ ‫רחוב‬
‫אותו‬ ‫המאפיינות‬ ‫המסחר‬ ‫יחידות‬ ‫בזכות‬ ‫ככזה‬ ‫מתפקד‬ ‫והבילוי‬ ‫התרבות‬ ‫בתחום‬:‫קפה‬ ‫בתי‬,‫מסעדות‬,
‫ועוד‬ ‫לעיצוב‬ ‫גלריות‬,‫למלא‬ ‫שנועדו‬ ‫המוקדים‬ ‫מכלל‬ ‫נפרד‬ ‫בלתי‬ ‫כחלק‬ ‫ישמשו‬ ‫המסחר‬ ‫יחידות‬‫יעד‬
‫זה‬ ‫תפקודי‬.
‫לסרוגין‬ ‫ומשולב‬ ‫מוגבל‬ ‫מסחר‬
‫ידידיה‬ ‫רחוב‬ ‫עם‬ ‫במפגש‬ ‫והעליה‬ ‫אברבנאל‬ ‫האורך‬ ‫רחובות‬ ‫בין‬ ‫התחום‬ ‫השכונה‬ ‫של‬ ‫הדרומי‬ ‫חלקה‬
‫בדרום‬ ‫שלמה‬ ‫ורחוב‬ ‫מצפון‬ ‫וולפסון‬ ‫ומסילת‬ ‫פרנקל‬)‫איור‬16.10(‫למגורים‬ ‫דירות‬ ‫בריבוי‬ ‫מאופיין‬.
‫בה‬ ‫בו‬ ‫משתנה‬ ‫והמגורים‬ ‫המסחר‬ ‫מאזן‬‫לעיל‬ ‫שהוזכרו‬ ‫המסחר‬ ‫לאזורי‬ ‫שוואה‬.‫השכונה‬ ‫תושבי‬ ‫עיקר‬
‫זה‬ ‫באזור‬ ‫מתגוררים‬,‫מסיבית‬ ‫בניה‬ ‫המשך‬ ‫מאפשרת‬ ‫האזור‬ ‫עליו‬ ‫החלה‬ ‫הסטטוטורית‬ ‫התכנית‬ ‫כן‬ ‫כמו‬
‫מגורים‬ ‫למטרת‬ ‫ופיתוח‬.‫עירונית‬ ‫וכלל‬ ‫מקומית‬ ‫ברמה‬ ‫מסחרית‬ ‫פעילות‬ ‫עידוד‬ ‫על‬ ‫ממליצה‬ ‫התכנית‬
‫על‬ ‫לסרוגין‬ ‫שתתפרש‬-‫האזור‬ ‫פני‬,‫שהיק‬ ‫כך‬‫ולרחוב‬ ‫השכונה‬ ‫לצפון‬ ‫בהשוואה‬ ‫ירד‬ ‫זה‬ ‫באזור‬ ‫הפעילות‬ ‫ף‬
‫הרצל‬.‫הסביבתיות‬ ‫ההנחיות‬ ‫על‬ ‫הקפדה‬ ‫תוך‬ ‫באזור‬ ‫מסחרית‬ ‫פעילות‬ ‫קיום‬ ‫המשך‬ ‫לאפשר‬ ‫בהחלט‬ ‫יש‬
‫השכונה‬ ‫של‬ ‫זה‬ ‫בחלק‬ ‫המתגוררים‬ ‫התושבים‬ ‫חיי‬ ‫באיכות‬ ‫הפגיעה‬ ‫לצמצום‬ ‫המתבקשות‬.
‫מקומית‬ ‫לצריכה‬ ‫מסחר‬
‫לצריכה‬ ‫המיועד‬ ‫האזור‬‫עם‬ ‫במפגש‬ ‫ואברבנאל‬ ‫מרכולת‬ ‫הרחובות‬ ‫בין‬ ‫גבולות‬ ‫מתחם‬ ‫את‬ ‫כולל‬ ‫מקומית‬
‫רח‬'‫בדרום‬ ‫וולפסון‬ ‫ומסילת‬ ‫בצפון‬ ‫אילת‬,‫רח‬ ‫בין‬ ‫המצויים‬ ‫הרחובות‬ ‫כלל‬ ‫ואת‬'‫ואליפלט‬ ‫אברבנאל‬
)‫איור‬16.10.(‫אברבנאל‬ ‫הרחובות‬ ‫בין‬ ‫השכונה‬ ‫של‬ ‫המערבי‬ ‫החלק‬ ‫את‬ ‫מחדש‬ ‫לתכנן‬ ‫ממליצה‬ ‫התכנית‬
‫להגדיל‬ ‫מנת‬ ‫על‬ ‫לאליפלט‬‫הציבור‬ ‫ומוסדות‬ ‫המגורים‬ ‫מגון‬ ‫את‬.‫מסחרית‬ ‫פעילות‬ ‫תתקיים‬ ‫באזור‬
‫השכונה‬ ‫של‬ ‫זה‬ ‫בחלק‬ ‫המתגוררת‬ ‫המקומית‬ ‫האוכלוסייה‬ ‫את‬ ‫רק‬ ‫שתשרת‬.‫מסחר‬ ‫ביחידות‬ ‫מדובר‬
‫כמו‬ ‫מקומית‬ ‫לצריכה‬ ‫המותאמות‬ ‫קטנות‬:‫מכלת‬,‫ירקות‬ ‫חנות‬,‫וכדומה‬ ‫קונדיטוריה‬.
‫קולינרי‬ ‫האומנותי‬ ‫הדגש‬ ‫לחיזוק‬ ‫אזורים‬
‫אזורי‬‫לה‬ ‫הסמוכים‬ ‫ומשיכה‬ ‫פעילות‬ ‫מוקדי‬ ‫עם‬ ‫השכונה‬ ‫את‬ ‫המקשרים‬ ‫כצירים‬ ‫משמשים‬ ‫אלה‬ ‫ם‬,‫בהם‬
‫קולינריה‬ ‫על‬ ‫בדגש‬ ‫מסחרית‬ ‫פעילות‬ ‫מתהווה‬)‫רח‬'‫רח‬ ‫עם‬ ‫במפגש‬ ‫הרצל‬'‫רוטשילד‬(‫ואומנות‬)‫שכונת‬
‫צדק‬ ‫נווה‬–‫דלל‬ ‫סוזן‬.(‫והאומנות‬ ‫הקולינריה‬ ‫בתחום‬ ‫עסקים‬ ‫פתיחת‬ ‫עידוד‬ ‫על‬ ‫ממליצה‬ ‫התכנית‬
‫שהוג‬ ‫בצירים‬‫המרחבית‬ ‫התפישה‬ ‫במסגרת‬ ‫דרו‬-‫ותרבות‬ ‫בילוי‬ ‫כצירי‬ ‫תפקודית‬.‫הרצל‬ ‫רחוב‬ ‫על‬ ‫מדובר‬
‫אורכו‬ ‫לכל‬,‫בילוי‬ ‫של‬ ‫אלמנטים‬ ‫בשילוב‬ ‫המסחרי‬ ‫האלמנט‬ ‫יודגש‬ ‫בו‬,‫פרנק‬ ‫ידידיה‬ ‫הרחובות‬,‫פלורנטין‬,
‫ורח‬ ‫הציבורית‬ ‫הקריה‬ ‫אזור‬'‫צדק‬ ‫לנווה‬ ‫השכונה‬ ‫את‬ ‫הקושר‬ ‫אברבנאל‬)‫איור‬16.10.(

24. ‫פרק‬16–‫התכנית‬ ‫מרכיבי‬
‫סביבו‬‫ת‬‫בע‬ ‫כנו‬"‫מ‬
170
16.3.2.2‫אמ‬‫התפישה‬ ‫ליישו‬ ‫צעי‬
‫סטטוטורי‬ ‫תכנו‬
‫לנושא‬ ‫גם‬ ‫קשורה‬ ‫בשכונה‬ ‫שונים‬ ‫בחלקים‬ ‫חדשות‬ ‫ערים‬ ‫בניין‬ ‫תכניות‬ ‫להכנת‬ ‫האב‬ ‫תכנית‬ ‫המלצת‬
‫המסחר‬.‫המרחבית‬ ‫לתפישה‬ ‫בהתאם‬ ‫והיקפו‬ ‫המותר‬ ‫המסחר‬ ‫סוג‬ ‫יוגדר‬ ‫מהתכניות‬ ‫אחת‬ ‫בכל‬–
‫השכונה‬ ‫של‬ ‫התפקודית‬.‫לק‬ ‫מפורטות‬ ‫תכניות‬ ‫תידרשנה‬ ‫אלה‬ ‫לתכניות‬ ‫נוסף‬‫המסחרית‬ ‫הפעילות‬ ‫ידום‬
‫בשכונה‬.‫לוח‬16.2‫הדברים‬ ‫את‬ ‫מציג‬ ‫להלן‬.

25. ‫דו‬"‫מסכ‬ ‫ח‬
‫פלורנטי‬ ‫אב‬ ‫תכנית‬
171
‫לוח‬16.2:‫המסחר‬ ‫בתחום‬ ‫סטטוטורים‬ ‫יישום‬ ‫אמצעי‬.
‫האזור‬‫הסטטוטורית‬ ‫המשמעות‬
‫השכונה‬ ‫של‬ ‫הצפוני‬ ‫האזור‬
)‫תכנית‬ ‫תקפה‬ ‫בו‬44(
‫הת‬.‫ב‬.‫בלבד‬ ‫אחת‬ ‫לקומה‬ ‫משרדים‬ ‫כניסת‬ ‫תתיר‬ ‫ע‬)‫קו‬‫מעל‬ ‫מה‬
‫הביניים‬ ‫קומת‬(‫הבניין‬ ‫מחזית‬ ‫בנסיגה‬ ‫שתבנה‬ ‫קומה‬ ‫ותוספת‬.
‫ואו‬ ‫הביניים‬ ‫וקומת‬ ‫הקרקע‬ ‫בקומת‬ ‫תותר‬ ‫מסחרית‬ ‫פעילות‬
‫היציאה‬,‫העליונות‬ ‫בקומות‬ ‫מסחרית‬ ‫פעילות‬ ‫תותר‬ ‫לא‬.
‫השכונה‬ ‫של‬ ‫הדרומי‬ ‫האזור‬
)‫יפו‬ ‫תכנית‬ ‫תקפה‬ ‫בו‬B(
‫ת‬ ‫הכנת‬ ‫על‬ ‫ממליצה‬ ‫התכנית‬.‫ב‬.‫מחדש‬ ‫יוגדרו‬ ‫בה‬ ‫חדשה‬ ‫ע‬
‫ה‬‫אינטנסיבי‬ ‫מגורים‬ ‫באזור‬ ‫המותרים‬ ‫שימושים‬.‫מתירה‬ ‫כיום‬
‫הת‬.‫ב‬.‫אחרים‬ ‫מטרידים‬ ‫ושימושים‬ ‫מטרידות‬ ‫מלאכות‬ ‫הפעלת‬ ‫ע‬,
‫מסחריים‬ ‫השימושים‬ ‫סוג‬ ‫מחדש‬ ‫להגדיר‬ ‫יש‬ ‫הקומות‬ ‫בכל‬
‫לקומות‬ ‫לחדור‬ ‫מגורים‬ ‫שאינם‬ ‫משימושים‬ ‫ולמנוע‬ ‫המותרים‬
‫העליונות‬.
‫השכונה‬ ‫של‬ ‫המערבי‬ ‫האזור‬
‫לאליפל‬ ‫אברבנאל‬ ‫בין‬‫ט‬)‫בו‬
‫יפו‬ ‫תכנית‬ ‫תקפה‬B(‫מקומית‬ ‫לצריכה‬ ‫קרקע‬ ‫בקומת‬ ‫מסחרית‬ ‫פעילות‬ ‫התרת‬,‫חנויות‬
‫מגורים‬ ‫לאזור‬ ‫מותאמות‬ ‫קטנות‬.
‫הרצל‬ ‫רחוב‬ ‫של‬ ‫מפורט‬ ‫תכנון‬
‫ראשי‬ ‫מסחרי‬ ‫כרחוב‬–)‫מסחר‬
‫מחוזק‬ ‫מגזרי‬(
‫הרצל‬ ‫רחוב‬ ‫לשיקום‬ ‫לביצוע‬ ‫בינוי‬ ‫תכנית‬ ‫הכנת‬,‫שיפוץ‬ ‫הכולל‬
‫מבנים‬,‫התנוע‬ ‫בהסדרי‬ ‫שינוי‬‫ה‬,‫להולכי‬ ‫מדרכות‬ ‫שטח‬ ‫הרחבת‬
‫ועוד‬ ‫רגל‬.‫ברורות‬ ‫ועיצוב‬ ‫שימור‬ ‫בהנחיות‬ ‫תלווה‬ ‫התכנית‬
‫הארכיטקטוני‬ ‫בערך‬ ‫יפגע‬ ‫לא‬ ‫שהשיקום‬ ‫מנת‬ ‫על‬ ‫ומוגדרות‬
‫תכנון‬ ‫להמשך‬ ‫כדוגמא‬ ‫ישמשו‬ ‫ותוצאותיו‬ ‫הרחוב‬ ‫של‬ ‫וההיסטורי‬
‫השכונה‬ ‫ושיקום‬)‫פרוייקט‬Impact.(
‫לוח‬ ‫המשך‬16.2:
‫האזור‬‫הסטטוטורי‬ ‫המשמעות‬‫ת‬
‫מארג‬ ‫של‬ ‫מפורט‬ ‫תכנון‬
‫בצפון‬ ‫משולבים‬ ‫רחובות‬
‫השכונה‬
‫המשולבים‬ ‫הרחובות‬ ‫מארג‬ ‫של‬ ‫לביצוע‬ ‫תכנון‬,‫שינוי‬ ‫הכולל‬
‫וחניה‬ ‫תנועה‬ ‫בהסדרי‬,‫מסחריות‬ ‫וחזיתות‬ ‫מבנים‬ ‫עיצוב‬.‫התכנית‬
‫ומוגדרות‬ ‫ברורות‬ ‫ועיצוב‬ ‫שימור‬ ‫בהנחיות‬ ‫תלווה‬.‫שמארג‬ ‫אפשר‬
‫ה‬ ‫רחוב‬ ‫עם‬ ‫משותף‬ ‫בתכנון‬ ‫ישולב‬ ‫הרחובות‬‫רצל‬.

26. ‫פרק‬16–‫התכנית‬ ‫מרכיבי‬
‫סביבו‬‫ת‬‫בע‬ ‫כנו‬"‫מ‬
172
‫מדיניות‬
1.‫בשכונה‬ ‫המסחר‬ ‫לאיזור‬ ‫בהתאם‬ ‫עסקית‬ ‫לפעילות‬ ‫עסק‬ ‫רישיונות‬ ‫מתן‬
‫פעילותם‬ ‫לאופי‬ ‫בהתאם‬ ‫בשכונה‬ ‫עסקים‬ ‫פתיחת‬ ‫יתיר‬ ‫עסקים‬ ‫לרישוי‬ ‫האגף‬.‫אשר‬ ‫עסקים‬ ‫יוקמו‬ ‫לא‬
‫בשכונה‬ ‫המסחר‬ ‫איזור‬ ‫את‬ ‫תואמים‬ ‫אינם‬.‫כגון‬ ‫שקטה‬ ‫מסחרית‬ ‫פעילות‬ ‫תותר‬ ‫מגורים‬ ‫מוטיי‬ ‫באזורים‬:
‫עיצ‬ ‫חנויות‬‫וב‬,‫גלריות‬,‫אומנות‬ ‫חפצי‬,‫מספרות‬,‫ואומנות‬ ‫לצילום‬ ‫סטודיות‬.‫מסעדות‬,‫ובתי‬ ‫קונדיטוריות‬
‫הסביבתיים‬ ‫ובתקנים‬ ‫בהגבלות‬ ‫עמידה‬ ‫תוך‬ ‫הסביבתיות‬ ‫להנחיות‬ ‫בהתאם‬ ‫להקים‬ ‫יהיה‬ ‫ניתן‬ ‫אוכל‬
‫הנדרשים‬.
2.‫מגורים‬ ‫מוטי‬ ‫באזורים‬ ‫ומלאכה‬ ‫מסחר‬ ‫של‬ ‫מטרידה‬ ‫פעילות‬ ‫מניעת‬
‫ש‬ ‫מחודשת‬ ‫כניסה‬ ‫תותר‬ ‫לא‬‫מגורים‬ ‫מוטיי‬ ‫לאזורים‬ ‫מלאכות‬ ‫ל‬,‫בכל‬ ‫לעמוד‬ ‫ידרשו‬ ‫קיימות‬ ‫ומלאכות‬
‫בשכונה‬ ‫הרעש‬ ‫מפגע‬ ‫לצמצום‬ ‫הנדרשות‬ ‫הסביבתיות‬ ‫ההנחיות‬.‫פעילות‬ ‫מתקיימת‬ ‫בהם‬ ‫באזורים‬ ‫גם‬
‫ובעמידה‬ ‫הסביבתיות‬ ‫להנחיות‬ ‫בכפוף‬ ‫מלאכות‬ ‫של‬ ‫מחודשת‬ ‫כניסה‬ ‫תותר‬ ‫אינטנסיבית‬ ‫מסחרית‬
‫הנדרשים‬ ‫הסביבתיים‬ ‫ובתקנים‬ ‫בהגבלות‬.‫בשכונה‬ ‫מלאכות‬ ‫של‬ ‫קיומן‬ ‫המשך‬ ‫לאפשר‬ ‫מנת‬ ‫על‬,‫ולשמור‬
‫זה‬ ‫בתחום‬ ‫השכונה‬ ‫ייחודיות‬ ‫על‬.
3.‫ציבורי‬ ‫ועינוג‬ ‫בילוי‬ ‫ומקומות‬ ‫אוכל‬ ‫לבתי‬ ‫פתיחה‬ ‫שעות‬ ‫הגבלת‬
‫תל‬ ‫עיריית‬ ‫מפעילה‬ ‫כיום‬-‫על‬ ‫זהה‬ ‫עסקים‬ ‫פתיחת‬ ‫שעות‬ ‫מדיניות‬ ‫עסקים‬ ‫רישוי‬ ‫אגף‬ ‫באמצעות‬ ‫אביב‬-‫פני‬
‫השכונה‬ ‫כל‬.‫ע‬ ‫ממליצה‬ ‫האב‬ ‫תכנית‬‫באזורים‬ ‫ואילו‬ ‫מסחר‬ ‫מוטי‬ ‫אזורים‬ ‫לגבי‬ ‫רק‬ ‫זו‬ ‫מדיניות‬ ‫המשך‬ ‫ל‬
‫בעיר‬ ‫המגורים‬ ‫אזורי‬ ‫בשאר‬ ‫הקיימת‬ ‫למדיניות‬ ‫ולהתאימה‬ ‫המדיניות‬ ‫את‬ ‫לשנות‬ ‫מגורים‬ ‫מוטי‬.‫איור‬
16.11‫ולוח‬16.3‫על‬ ‫המוצעת‬ ‫המדיניות‬ ‫את‬ ‫להלן‬ ‫מציגים‬-‫לאזורים‬ ‫השכונה‬ ‫חלוקת‬ ‫פי‬.
‫לוח‬16.3:‫עסקים‬ ‫פתיחת‬ ‫שעות‬ ‫מדיניות‬‫על‬-‫לאזורים‬ ‫חלוקה‬ ‫פי‬.
‫אזור‬‫פעילות‬ ‫שעות‬‫אוכל‬ ‫לבתי‬ ‫מדיניות‬
‫בילוי‬ ‫למקומות‬ ‫מדיניות‬
‫אחרים‬
‫אזורים‬
‫מוטי‬
‫מגורים‬
‫עד‬ ‫פעילות‬24:00
‫א‬.‫להיות‬ ‫יורשו‬ ‫אוכל‬ ‫בתי‬
‫עד‬ ‫פתוחים‬24:00
‫ב‬.‫בחוץ‬ ‫ישיבה‬ ‫תהיה‬ ‫לא‬
‫לאחר‬24:00
‫ג‬.‫מוסיקה‬ ‫כל‬ ‫תשמע‬ ‫לא‬
‫העסק‬ ‫לכותלי‬ ‫מחוץ‬
‫דיסקוטקים‬ ‫יותרו‬ ‫לא‬
‫להשמ‬ ‫ומקומות‬‫מוסיקה‬ ‫עת‬
‫אמנים‬ ‫והופעת‬
‫אזורים‬
‫מוטי‬
‫מסחר‬
‫עד‬ ‫פעילות‬02:00
‫א‬.‫להיות‬ ‫יורשו‬ ‫אוכל‬ ‫בתי‬
‫עד‬ ‫פתוחים‬2:00‫בתוך‬
‫העסק‬
‫ב‬.‫בחוץ‬ ‫ישיבה‬ ‫תהייה‬ ‫לא‬
‫השעה‬ ‫לאחר‬24:00
‫ג‬.‫מוסיקה‬ ‫כל‬ ‫תשמע‬ ‫לא‬
‫העסק‬ ‫לכותלי‬ ‫מחוץ‬
‫דיסקוטקים‬ ‫יותרו‬ ‫לא‬
‫מוסיקה‬ ‫להשמעת‬ ‫ומקומות‬
‫אמנים‬ ‫והופעת‬
‫צירי‬
‫תרבות‬
‫ובילוי‬
‫עד‬ ‫פעילות‬020:00
‫ד‬.‫להיות‬ ‫יורשו‬ ‫אוכל‬ ‫בתי‬
‫עד‬ ‫פתוחים‬1:00‫בתוך‬
‫העסק‬
‫ה‬.‫בחוץ‬ ‫ישיבה‬ ‫תהייה‬ ‫לא‬
‫השעה‬ ‫לאחר‬24:00
‫ו‬.‫מוסיקה‬ ‫כל‬ ‫תשמע‬ ‫לא‬
‫העסק‬ ‫לכותלי‬ ‫מחוץ‬
‫דיסקוטקים‬ ‫הפעלת‬
‫מוסיקה‬ ‫להשמעת‬ ‫ומקומות‬
‫תותר‬ ‫אמנים‬ ‫והופעת‬
‫פרנקל‬ ‫ידידיה‬ ‫ברחובות‬
‫השעה‬ ‫עד‬ ‫ופלורנטין‬24:00,
‫השעה‬ ‫עד‬ ‫אברבנאל‬ ‫וברחוב‬
02:00.