SlideShare a Scribd company logo
1 of 41
Download to read offline
 




ZELFSTANDIG EN VRIJ VOLGENS MARIA MONTESSORI…




       Laan van Vollenhove 2.369, 3706 HE Zeist
       Vraagprijs € 140.000,- kosten koper




	
  
             Woningadviseurs          T 088 966 46 42
             Dijnselburgerlaan 7-9    F 084 839 06 22
             Postbus 890              E welkom@woningadviseurs.nl
             3700 AW Zeist            I http://woningadviseurs.nl
Laan van Vollenhove 2.369 , Zeist
	
  
	
  



Inhoudsopgave

        •   Omschrijving
        •   Kenmerken
        •   Bijzonderheden
        •   Contactgegevens
        •   Indeling per verdieping
                o Plattegrond
                o Foto’s
        •   Plaatsinformatie
                o Landmark Omgevingscan
        •   Kadaster
        •   Lijst van Zaken
        •   Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
            (ver)kopen van een huis
        •   10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
        •   10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
            aankoopmakelaar

Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

        • bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van
          9:00 tot 17:00 uur)

        • mail naar welkom@woningadviseurs.nl

        • via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur
          http://woningadviseurs.nl


        •   via Twitter @Woningadviseurs

        •   via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs




	
  
                    Woningadviseurs                        T 088 966 46 42
                    Dijnselburgerlaan 7-9                  F 084 839 06 22
                    Postbus 890                            E welkom@woningadviseurs.nl
                    3700 AW Zeist                          I http://woningadviseurs.nl
Laan van Vollenhove 2.369 , Zeist
	
  
	
  



Omschrijving

De Italiaanse arts en pedagoog Maria Montessori is de grondlegger van
het Montessorionderwijs zoals wij dat nu kennen. Haar hartstochtelijke
ideaal was dat kinderen zich zouden ontwikkelen tot zelfstandige en vrije
volwassenen.
De Montessoriflat in de Zeister wijk Vollenhove, is vernoemd naar deze
vooruitstrevende Italiaanse die uiteindelijk in Nederland terechtkwam en
hier ook is begraven.

De door Montessori gepredikte vrijheid en zelfstandigheid vinden hun
praktijk zeker in het zeer goed onderhouden en comfortabele
appartementencomplex dat haar naam draagt. Het vertaalt zich
bijvoorbeeld direct in het fantastisch vrije uitzicht over het karakteristieke
Zeister groen.

Dat groen vindt u direct terug in de fraaie omliggende bossen waar u
heerlijk kunt wandelen. Wandelend kunt u ook uw dagelijkse
boodschappen doen, want het goed uitgeruste winkelcentrum ligt naast de
deur. Ook fietsen is een geweldige belevenis in Zeist en omgeving: er
liggen veel en goede fietspaden en alles is in principe per tweewieler te
bereiken. Ook grote stad Utrecht is prima te befietsen vanaf Vollenhove;
binnen twintig minuten zit u in het centrum. Eenmaal thuis vindt u fiets
een prima onderkomen in de berging in de onderbouw van de flat.

De wijk Vollenhove is voorzien van goede busverbindingen waardoor ook
de wijdere omtrek altijd binnen bereik is.

De entree van het Montessoricomplex is afgesloten: bezoek meldt zich via
het bedieningspaneel met videofoon. Dus geen onaangekondigd bezoek
aan uw voordeur, dat is een veilig gevoel. Wanneer u met de lift naar
boven gaat zult u ontdekken dat er drie woningen uitkomen op dezelfde
verdieping. De lange galerijen zoals vroeger, zijn verdwenen. Een
huismeester houdt toezicht en is altijd aanspreekbaar voor de bewoners
van de flat.

In de hal van deze driekamerflat treft u zowel het toilet als een bergkast
voor bijvoorbeeld de stofzuiger aan. Wanneer u vervolgens de lichte
woonkamer binnenstapt voelt u de prettige sfeer; de zeer ruime
woonkeuken is een aangename verrassing. Via de woonkamer bereikt u
ook het balkon waar u ’s ochtend lekker langzaam wakker kunt worden
met een kopje koffie in het groen. Een slaapkamer ligt aan de
balkonzijde, de andere vindt u aan de voorkant van de woning. De
badkamer tenslotte is netjes en voorzien van een ligbad en vaste wastafel.
En alles heerlijk gelijkvloers natuurlijk.


	
  
                    Woningadviseurs               T 088 966 46 42
                    Dijnselburgerlaan 7-9         F 084 839 06 22
                    Postbus 890                   E welkom@woningadviseurs.nl
                    3700 AW Zeist                 I http://woningadviseurs.nl
Laan van Vollenhove 2.369 , Zeist
	
  
	
  



Belangrijk om te weten is, dat deze woning gemoderniseerd moet worden.
Dat heeft meerdere voordelen, zoals de prijs én het feit dat u deze flat
compleet naar uw eigen smaak kunt herinrichten. Op die manier wordt uw
nieuwe huis nog meer u eigen thuis!

Tot voor kort was deze driekamerwoning een huurflat. Op dit moment
echter is hij te koop onder gunstige voorwaarden. Naar keuze kunt u
eigenaar worden, óf met Kopen naar Wens óf in de vrije verkoop met 10%
korting op de taxatiewaarde. Wanneer u kiest voor Kopen naar Wens dan
heeft u de mogelijkheid om de aankoopprijs te verlagen met een
uitgestelde betaling. Voorwaarde is in beide gevallen wel dat u een
woonvergunning voor de gemeente Zeist hebt.

Het transport van de verkoop van deze woning vindt plaats bij Van Rhijn
notarissen in Zeist.

Zelfstandig in alle vrijheid!

Let op!
De getoonde foto's zijn van een modelwoning, de te verkopen
appartementen zijn ex-huurwoningen en dienen te worden
gemoderniseerd.




	
  
                    Woningadviseurs            T 088 966 46 42
                    Dijnselburgerlaan 7-9      F 084 839 06 22
                    Postbus 890                E welkom@woningadviseurs.nl
                    3700 AW Zeist              I http://woningadviseurs.nl
Laan van Vollenhove 2.369 , Zeist
	
  
	
  



Kenmerken:

Type: Portiekflat
Bouwjaar: 1970
Woonoppervlakte: 85 m²
Kamers: 3
Servicekosten: € 100,-


Bijzonderheden:
   - Vrij uitzicht
   - Eigen berging in de onderbouw
   - Huismeester aanwezig
   - Goed verzorgd complex
   - Kopen naar wens of korting op taxatiewaarde




Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: € 140.000,- kosten koper


Een kijkje nemen in deze woning?

Bel                0889664642
Mail               welkom@woningadviseurs.nl

Rechtstreeks contact met makelaar René
Hoksbergen over deze woning?

Bel                06-50641697
Mail               rene@woningadviseurs.nl




	
  
                    Woningadviseurs            T 088 966 46 42
                    Dijnselburgerlaan 7-9      F 084 839 06 22
                    Postbus 890                E welkom@woningadviseurs.nl
                    3700 AW Zeist              I http://woningadviseurs.nl
Laan van Vollenhove 2.369 , Zeist
	
  
	
  




Begane grond:
Begane grond:
Entree, centraal afgesloten, bedieningspaneel met videofoon, lift naar de
verdiepingen.

Eerste verdieping:
Entree / hal, toilet, werkkast/berging, woonkamer met toegang naar
balkon, zeer ruime woonkeuken, 1 slaapkamer aan de voorzijde en 1
slaapkamer aan de balkonzijde, nette badkamer met ligbad en vaste
wastafel.




De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
                                               worden ontleend.



	
  
                    Woningadviseurs                                   T 088 966 46 42
                    Dijnselburgerlaan 7-9                             F 084 839 06 22
                    Postbus 890                                       E welkom@woningadviseurs.nl
                    3700 AW Zeist                                     I http://woningadviseurs.nl
Laan van Vollenhove 2.369 , Zeist
	
  
	
  




                                           Woonkamer




                                           Woonkamer

	
  
                    Woningadviseurs                    T 088 966 46 42
                    Dijnselburgerlaan 7-9              F 084 839 06 22
                    Postbus 890                        E welkom@woningadviseurs.nl
                    3700 AW Zeist                      I http://woningadviseurs.nl
Laan van Vollenhove 2.369 , Zeist
	
  
	
  




                                           Woonkamer




                                           Woonkamer

	
  
                    Woningadviseurs                    T 088 966 46 42
                    Dijnselburgerlaan 7-9              F 084 839 06 22
                    Postbus 890                        E welkom@woningadviseurs.nl
                    3700 AW Zeist                      I http://woningadviseurs.nl
Laan van Vollenhove 2.369 , Zeist
	
  
	
  




                                           Keuken




                                           Keuken
	
  
                    Woningadviseurs                 T 088 966 46 42
                    Dijnselburgerlaan 7-9           F 084 839 06 22
                    Postbus 890                     E welkom@woningadviseurs.nl
                    3700 AW Zeist                   I http://woningadviseurs.nl
Laan van Vollenhove 2.369 , Zeist
	
  
	
  




                                            Keuken




                                           Slaapkamer
	
  
                    Woningadviseurs                     T 088 966 46 42
                    Dijnselburgerlaan 7-9               F 084 839 06 22
                    Postbus 890                         E welkom@woningadviseurs.nl
                    3700 AW Zeist                       I http://woningadviseurs.nl
Laan van Vollenhove 2.369 , Zeist
	
  
	
  




                                           Slaapkamer

	
  
                    Woningadviseurs                     T 088 966 46 42
                    Dijnselburgerlaan 7-9               F 084 839 06 22
                    Postbus 890                         E welkom@woningadviseurs.nl
                    3700 AW Zeist                       I http://woningadviseurs.nl
Laan van Vollenhove 2.369 , Zeist
	
  
	
  




                                           Badkamer

	
  
                    Woningadviseurs                   T 088 966 46 42
                    Dijnselburgerlaan 7-9             F 084 839 06 22
                    Postbus 890                       E welkom@woningadviseurs.nl
                    3700 AW Zeist                     I http://woningadviseurs.nl
Laan van Vollenhove 2.369 , Zeist
	
  
	
  




                                           Badkamer

	
  
                    Woningadviseurs                   T 088 966 46 42
                    Dijnselburgerlaan 7-9             F 084 839 06 22
                    Postbus 890                       E welkom@woningadviseurs.nl
                    3700 AW Zeist                     I http://woningadviseurs.nl
Laan van Vollenhove 2.369 , Zeist
	
  
	
  




                                            Hal

	
  
                    Woningadviseurs               T 088 966 46 42
                    Dijnselburgerlaan 7-9         F 084 839 06 22
                    Postbus 890                   E welkom@woningadviseurs.nl
                    3700 AW Zeist                 I http://woningadviseurs.nl
Laan van Vollenhove 2.369 , Zeist
	
  
	
  




                                            Hal




                                           Balkon
	
  
                    Woningadviseurs                 T 088 966 46 42
                    Dijnselburgerlaan 7-9           F 084 839 06 22
                    Postbus 890                     E welkom@woningadviseurs.nl
                    3700 AW Zeist                   I http://woningadviseurs.nl
Laan van Vollenhove 2.369 , Zeist
	
  
	
  




                                           Centrale hal




                                           Omgeving
	
  
                    Woningadviseurs                       T 088 966 46 42
                    Dijnselburgerlaan 7-9                 F 084 839 06 22
                    Postbus 890                           E welkom@woningadviseurs.nl
                    3700 AW Zeist                         I http://woningadviseurs.nl
Laan van Vollenhove 2.369 , Zeist
	
  
	
  



Wonen in Zeist

Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en
Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebben
een rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit.
Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige
buitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw.
Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maar
liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden is
overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is het
groene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege de
vestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd.

Scholen
Winkels
Huisartsenpraktijken
Tandartspraktijken
Apotheken
Bibliotheken




	
  
                    Woningadviseurs           T 088 966 46 42
                    Dijnselburgerlaan 7-9     F 084 839 06 22
                    Postbus 890               E welkom@woningadviseurs.nl
                    3700 AW Zeist             I http://woningadviseurs.nl
Laan van Vollenhove 2.369 , Zeist
	
  
	
  




	
  
                    Woningadviseurs         T 088 966 46 42
                    Dijnselburgerlaan 7-9   F 084 839 06 22
                    Postbus 890             E welkom@woningadviseurs.nl
                    3700 AW Zeist           I http://woningadviseurs.nl
Nederlandse Vereniging van Makelaars
              in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
	
  
	
  
              Lijst van Zaken
	
              	
  
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?


                                                     blijft   gaat       kan      niet van
ZAKEN                                               achter    mee    worden/is *)   toe-
                                                                     overgenomen passing
tuinaanleg / (sier-
                                                                                
)bestrating/beplanting/erfafscheiding
buitenverlichting                                                               
tuinhuisje/buitenberging                                                        
broeikas                                                                        
vlaggenmast                                                                     
voet droogmolen                                                                 
antenne                                                                         
brievenbus                                                                      
(voordeur)bel                                                                   
veiligheidssloten                                                               
alarminstallatie                                                                
rolluiken/zonwering buiten                                                      
zonwering binnen                                                                
gordijnrails                                                                    
gordijnen                                                                       
vitrages                                                                        
losse horren/rolhorren                                                          
rolgordijnen                                                                    
vloerbedekking/linoleum                                                         
                                                                                
                                                                                
parketvloer/kurkvloer                                                           
warmwatervoorziening, te weten
                                                                                
                                                                                
c.v. met toebehoren                                                             
klokthermostaat                                                                 
                                                                                
(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                
kachels                                                                         
isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie
etc.) te weten:
                                                                                
                                                                                
                                                                                
                                                                                




	
  
 




                                           blijft   gaat       kan        niet van
ZAKEN                                     achter    mee    worden/is *)     toe-
                                                           overgenomen    passing
keukenblok met bovenkasten inclusief
                                                                        
verlichting
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
opbouwverlichting, te weten:
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
                                                                        
kasten                                                                  
spiegelwanden                                                           
losse kasten, boeken-, legplanken                                       
wastafels met accessoires                                               
toiletaccessoires (toiletrolhouder,
                                                                        
toiletbril, spiegel etc.)
                                                                        
                                                                        
badkameraccessoires (planchet, spiegel,
                                                                        
kranen douchescherm etc.)
sauna met toebehoren, te weten:
                                                                        
                                                                        
veiligheidsschakelaar wasautomaat                                       
(huis)telefoontoestellen                                                
                                                                        
                                                                        
                                                                        
zaken die geen eigendom van de verkoper
zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):
                                                                        
                                                                        
                                                                        




	
  
 


 Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis

Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en
onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt
afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en
Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.


Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:

       • Actueel
       • Verkopen huis
       • Kopen huis


Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:

       •   Algemeen
       •   Tips
       •   Kijkersvraag
       •   In gesprek met
       •   Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.




	
  
                   Woningadviseurs                   T 088 966 46 42
                   Dijnselburgerlaan 7-9             F 084 839 06 22
                   Postbus 890                       E welkom@woningadviseurs.nl
                   3700 AW Zeist                     I http://woningadviseurs.nl
 


De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

       1.  Wanneer ben ik in onderhandeling?
       2.  Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
           bod onderhandeld wordt?
       3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
           aan mij verkopen?
       4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
           onderhandeling verhogen?
       5. Hoe komt de koop tot stand?
       6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
           systeem van verkoop wijzigen?
       7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
           voor een woning?
       8. Wat is een optie?
       9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
           ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
           een bod uitbreng?
       10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?




	
  
                 Woningadviseurs                     T 088 966 46 42
                 Dijnselburgerlaan 7-9               F 084 839 06 22
                 Postbus 890                         E welkom@woningadviseurs.nl
                 3700 AW Zeist                       I http://woningadviseurs.nl
 


1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 

U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken. 



2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt? 

Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken. 



3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen? 

Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 



4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen? 
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod. 



5. Hoe komt de koop tot stand? 

Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. 






	
  
             Woningadviseurs                     T 088 966 46 42
             Dijnselburgerlaan 7-9               F 084 839 06 22
             Postbus 890                         E welkom@woningadviseurs.nl
             3700 AW Zeist                       I http://woningadviseurs.nl
 


Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een
afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris. 



6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen? 

Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -
besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de
makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.




7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning? 

De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist. 



8. Wat is een optie? 

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 






	
  
            Woningadviseurs                    T 088 966 46 42
            Dijnselburgerlaan 7-9              F 084 839 06 22
            Postbus 890                        E welkom@woningadviseurs.nl
            3700 AW Zeist                      I http://woningadviseurs.nl
 


9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan
als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen. 



10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? 

Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu
tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het
opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan
in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de
(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.
Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De
verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en
niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om
zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper. 






	
  
            Woningadviseurs                    T 088 966 46 42
            Dijnselburgerlaan 7-9              F 084 839 06 22
            Postbus 890                        E welkom@woningadviseurs.nl
            3700 AW Zeist                      I http://woningadviseurs.nl
 


10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een
aankoopmakelaar

Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.


       1.  Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
           aankoopmakelaar?
       2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
           voor mij onderhandelt?
       3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
       4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
           woning?
       5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
       6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
           een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
       7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
       8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
           makelaar nodig?
       9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
       10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?










	
  
                Woningadviseurs                   T 088 966 46 42
                Dijnselburgerlaan 7-9             F 084 839 06 22
                Postbus 890                       E welkom@woningadviseurs.nl
                3700 AW Zeist                     I http://woningadviseurs.nl
 


1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: 

   • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren 

   • inzicht in de waarde van de woning 

   • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
      vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
      bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
      welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. 

   • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
      brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
      zaken, transportdatum etc. 

   • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 



2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt? 

In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden. 



3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 

Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht. 



4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 



5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 

Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn. 






	
  
            Woningadviseurs                    T 088 966 46 42
            Dijnselburgerlaan 7-9              F 084 839 06 22
            Postbus 890                        E welkom@woningadviseurs.nl
            3700 AW Zeist                      I http://woningadviseurs.nl
 


6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 

Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 



7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 

Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject. 



8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren. 



9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 

Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur. 



10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? 

Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven. 
Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.




	
  
             Woningadviseurs                     T 088 966 46 42
             Dijnselburgerlaan 7-9               F 084 839 06 22
             Postbus 890                         E welkom@woningadviseurs.nl
             3700 AW Zeist                       I http://woningadviseurs.nl

More Related Content

What's hot

Brochure Constantijn Huygensstraat 124 Deventer
Brochure Constantijn Huygensstraat 124 DeventerBrochure Constantijn Huygensstraat 124 Deventer
Brochure Constantijn Huygensstraat 124 Deventer
Woningadviseurs
 
Brochure Springweg 79a te utrecht
Brochure Springweg 79a te utrechtBrochure Springweg 79a te utrecht
Brochure Springweg 79a te utrecht
Woningadviseurs
 
Brochure Moddermanstraat 30
Brochure Moddermanstraat 30Brochure Moddermanstraat 30
Brochure Moddermanstraat 30
Woningadviseurs
 
Brochure Leusdenhof 27 te Amsterdam
Brochure Leusdenhof 27 te AmsterdamBrochure Leusdenhof 27 te Amsterdam
Brochure Leusdenhof 27 te Amsterdam
Woningadviseurs
 
Brochure nijenheim 3277, Zeist
Brochure nijenheim 3277, ZeistBrochure nijenheim 3277, Zeist
Brochure nijenheim 3277, Zeist
Woningadviseurs
 
Brochure julianalaan 3 c6 te bilthoven
Brochure julianalaan 3 c6 te bilthovenBrochure julianalaan 3 c6 te bilthoven
Brochure julianalaan 3 c6 te bilthoven
Woningadviseurs
 
Brochure Johan van Oldenbarneveltlaan 66
Brochure Johan van Oldenbarneveltlaan 66Brochure Johan van Oldenbarneveltlaan 66
Brochure Johan van Oldenbarneveltlaan 66
Woningadviseurs
 
Brochure mgr. van de weteringstraat 96bis te Utrecht
Brochure mgr. van de weteringstraat 96bis te UtrechtBrochure mgr. van de weteringstraat 96bis te Utrecht
Brochure mgr. van de weteringstraat 96bis te Utrecht
Woningadviseurs
 
Brochure brugakker 1508 zeist
Brochure brugakker 1508 zeistBrochure brugakker 1508 zeist
Brochure brugakker 1508 zeist
Woningadviseurs
 
Nieuwegein - Othellolaan 1
Nieuwegein - Othellolaan 1Nieuwegein - Othellolaan 1
Nieuwegein - Othellolaan 1
Woningadviseurs
 
Brochure Erasmusstate 41 in ede
Brochure Erasmusstate 41 in edeBrochure Erasmusstate 41 in ede
Brochure Erasmusstate 41 in ede
Woningadviseurs
 
Brochure Brugakker 4207, zeist
Brochure Brugakker 4207, zeistBrochure Brugakker 4207, zeist
Brochure Brugakker 4207, zeist
Woningadviseurs
 
Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam
Brochure Tugelaweg 122e AmsterdamBrochure Tugelaweg 122e Amsterdam
Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam
Woningadviseurs
 
Brochure hoofdstraat 95
Brochure hoofdstraat 95Brochure hoofdstraat 95
Brochure hoofdstraat 95
Woningadviseurs
 
Brochure krugerlaan 32 te Zeist
Brochure krugerlaan 32 te ZeistBrochure krugerlaan 32 te Zeist
Brochure krugerlaan 32 te Zeist
Woningadviseurs
 
Deventer - Klinkenbeltsweg 2F
Deventer - Klinkenbeltsweg 2FDeventer - Klinkenbeltsweg 2F
Deventer - Klinkenbeltsweg 2F
Woningadviseurs
 
Brochure Noordstraat 28 te Kamperland
Brochure Noordstraat 28 te KamperlandBrochure Noordstraat 28 te Kamperland
Brochure Noordstraat 28 te Kamperland
Woningadviseurs
 

What's hot (20)

Brochure Constantijn Huygensstraat 124 Deventer
Brochure Constantijn Huygensstraat 124 DeventerBrochure Constantijn Huygensstraat 124 Deventer
Brochure Constantijn Huygensstraat 124 Deventer
 
Brochure Springweg 79a te utrecht
Brochure Springweg 79a te utrechtBrochure Springweg 79a te utrecht
Brochure Springweg 79a te utrecht
 
Brochure Moddermanstraat 30
Brochure Moddermanstraat 30Brochure Moddermanstraat 30
Brochure Moddermanstraat 30
 
Brochure hoge molenstraat 1a te Zierikzee
Brochure hoge molenstraat 1a te ZierikzeeBrochure hoge molenstraat 1a te Zierikzee
Brochure hoge molenstraat 1a te Zierikzee
 
Brochure Leusdenhof 27 te Amsterdam
Brochure Leusdenhof 27 te AmsterdamBrochure Leusdenhof 27 te Amsterdam
Brochure Leusdenhof 27 te Amsterdam
 
Brochure nijenheim 3277, Zeist
Brochure nijenheim 3277, ZeistBrochure nijenheim 3277, Zeist
Brochure nijenheim 3277, Zeist
 
Brochure julianalaan 3 c6 te bilthoven
Brochure julianalaan 3 c6 te bilthovenBrochure julianalaan 3 c6 te bilthoven
Brochure julianalaan 3 c6 te bilthoven
 
Brochure Meridiaan 28 b te Amersfoort
Brochure Meridiaan 28 b te AmersfoortBrochure Meridiaan 28 b te Amersfoort
Brochure Meridiaan 28 b te Amersfoort
 
Brochure voorheuvel 75 b
Brochure voorheuvel 75 bBrochure voorheuvel 75 b
Brochure voorheuvel 75 b
 
Brochure Johan van Oldenbarneveltlaan 66
Brochure Johan van Oldenbarneveltlaan 66Brochure Johan van Oldenbarneveltlaan 66
Brochure Johan van Oldenbarneveltlaan 66
 
Brochure mgr. van de weteringstraat 96bis te Utrecht
Brochure mgr. van de weteringstraat 96bis te UtrechtBrochure mgr. van de weteringstraat 96bis te Utrecht
Brochure mgr. van de weteringstraat 96bis te Utrecht
 
Brochure brugakker 1508 zeist
Brochure brugakker 1508 zeistBrochure brugakker 1508 zeist
Brochure brugakker 1508 zeist
 
Nieuwegein - Othellolaan 1
Nieuwegein - Othellolaan 1Nieuwegein - Othellolaan 1
Nieuwegein - Othellolaan 1
 
Brochure Erasmusstate 41 in ede
Brochure Erasmusstate 41 in edeBrochure Erasmusstate 41 in ede
Brochure Erasmusstate 41 in ede
 
Brochure Brugakker 4207, zeist
Brochure Brugakker 4207, zeistBrochure Brugakker 4207, zeist
Brochure Brugakker 4207, zeist
 
Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam
Brochure Tugelaweg 122e AmsterdamBrochure Tugelaweg 122e Amsterdam
Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam
 
Brochure hoofdstraat 95
Brochure hoofdstraat 95Brochure hoofdstraat 95
Brochure hoofdstraat 95
 
Brochure krugerlaan 32 te Zeist
Brochure krugerlaan 32 te ZeistBrochure krugerlaan 32 te Zeist
Brochure krugerlaan 32 te Zeist
 
Deventer - Klinkenbeltsweg 2F
Deventer - Klinkenbeltsweg 2FDeventer - Klinkenbeltsweg 2F
Deventer - Klinkenbeltsweg 2F
 
Brochure Noordstraat 28 te Kamperland
Brochure Noordstraat 28 te KamperlandBrochure Noordstraat 28 te Kamperland
Brochure Noordstraat 28 te Kamperland
 

Viewers also liked

Brochure Brinkhove 28 te Zeist
Brochure Brinkhove 28 te ZeistBrochure Brinkhove 28 te Zeist
Brochure Brinkhove 28 te Zeist
Woningadviseurs
 
Brochure Laan van Vollenhove 970 te Zeist
Brochure Laan van Vollenhove 970 te ZeistBrochure Laan van Vollenhove 970 te Zeist
Brochure Laan van Vollenhove 970 te Zeist
Woningadviseurs
 
Enschede - Springendalhoek 50
Enschede - Springendalhoek 50Enschede - Springendalhoek 50
Enschede - Springendalhoek 50
Woningadviseurs
 
Zeist - Nijenheim 3255
Zeist - Nijenheim 3255Zeist - Nijenheim 3255
Zeist - Nijenheim 3255
Woningadviseurs
 
Zutphen - Tichelkuilen 67
Zutphen - Tichelkuilen 67Zutphen - Tichelkuilen 67
Zutphen - Tichelkuilen 67
Woningadviseurs
 
Bunnik - Molenweg 36D
Bunnik - Molenweg 36DBunnik - Molenweg 36D
Bunnik - Molenweg 36D
Woningadviseurs
 
Brochure kerkweg 28 te kockengen
Brochure kerkweg 28 te kockengenBrochure kerkweg 28 te kockengen
Brochure kerkweg 28 te kockengen
Woningadviseurs
 
Brochure antonlaan 49 te zeist
Brochure antonlaan 49 te zeistBrochure antonlaan 49 te zeist
Brochure antonlaan 49 te zeist
Woningadviseurs
 

Viewers also liked (8)

Brochure Brinkhove 28 te Zeist
Brochure Brinkhove 28 te ZeistBrochure Brinkhove 28 te Zeist
Brochure Brinkhove 28 te Zeist
 
Brochure Laan van Vollenhove 970 te Zeist
Brochure Laan van Vollenhove 970 te ZeistBrochure Laan van Vollenhove 970 te Zeist
Brochure Laan van Vollenhove 970 te Zeist
 
Enschede - Springendalhoek 50
Enschede - Springendalhoek 50Enschede - Springendalhoek 50
Enschede - Springendalhoek 50
 
Zeist - Nijenheim 3255
Zeist - Nijenheim 3255Zeist - Nijenheim 3255
Zeist - Nijenheim 3255
 
Zutphen - Tichelkuilen 67
Zutphen - Tichelkuilen 67Zutphen - Tichelkuilen 67
Zutphen - Tichelkuilen 67
 
Bunnik - Molenweg 36D
Bunnik - Molenweg 36DBunnik - Molenweg 36D
Bunnik - Molenweg 36D
 
Brochure kerkweg 28 te kockengen
Brochure kerkweg 28 te kockengenBrochure kerkweg 28 te kockengen
Brochure kerkweg 28 te kockengen
 
Brochure antonlaan 49 te zeist
Brochure antonlaan 49 te zeistBrochure antonlaan 49 te zeist
Brochure antonlaan 49 te zeist
 

Similar to Brochure Laan van Vollenhove 2369 te Zeist

Brochure arienslaan 14 te zeist
Brochure arienslaan 14 te zeistBrochure arienslaan 14 te zeist
Brochure arienslaan 14 te zeist
Woningadviseurs
 
Brochure costerlaan 23, zeist
Brochure costerlaan 23, zeistBrochure costerlaan 23, zeist
Brochure costerlaan 23, zeist
Woningadviseurs
 
Brochure Veerstraat 38 hilversum
Brochure Veerstraat 38 hilversumBrochure Veerstraat 38 hilversum
Brochure Veerstraat 38 hilversum
Woningadviseurs
 
Brochure kamp 3211 lelystad
Brochure kamp 3211 lelystadBrochure kamp 3211 lelystad
Brochure kamp 3211 lelystad
Woningadviseurs
 
Brochure oordstraat 30 te kamperland
Brochure oordstraat 30 te kamperlandBrochure oordstraat 30 te kamperland
Brochure oordstraat 30 te kamperland
Woningadviseurs
 
Brochure Zernikelaan 636 - Papendrecht
Brochure Zernikelaan 636 - PapendrechtBrochure Zernikelaan 636 - Papendrecht
Brochure Zernikelaan 636 - Papendrecht
Woningadviseurs
 
Brochure Nijenheim 3146 te Zeist
Brochure Nijenheim 3146 te ZeistBrochure Nijenheim 3146 te Zeist
Brochure Nijenheim 3146 te Zeist
Woningadviseurs
 
Brochure frederik van eedenlaan
Brochure frederik van eedenlaanBrochure frederik van eedenlaan
Brochure frederik van eedenlaan
Woningadviseurs
 
Brochure schietwilgendreef 4 kamperland
Brochure schietwilgendreef 4 kamperlandBrochure schietwilgendreef 4 kamperland
Brochure schietwilgendreef 4 kamperland
Woningadviseurs
 
Brochure IJsselsteinseweg 112 te Nieuwegein
Brochure IJsselsteinseweg 112 te NieuwegeinBrochure IJsselsteinseweg 112 te Nieuwegein
Brochure IJsselsteinseweg 112 te Nieuwegein
Woningadviseurs
 

Similar to Brochure Laan van Vollenhove 2369 te Zeist (12)

Brochure arienslaan 14 te zeist
Brochure arienslaan 14 te zeistBrochure arienslaan 14 te zeist
Brochure arienslaan 14 te zeist
 
Brochure brugakker 5516 te zeist
Brochure brugakker 5516 te zeistBrochure brugakker 5516 te zeist
Brochure brugakker 5516 te zeist
 
Brochure costerlaan 23, zeist
Brochure costerlaan 23, zeistBrochure costerlaan 23, zeist
Brochure costerlaan 23, zeist
 
Brochure Hoofdstraat 41 te Kortgene
Brochure Hoofdstraat 41 te KortgeneBrochure Hoofdstraat 41 te Kortgene
Brochure Hoofdstraat 41 te Kortgene
 
Brochure Veerstraat 38 hilversum
Brochure Veerstraat 38 hilversumBrochure Veerstraat 38 hilversum
Brochure Veerstraat 38 hilversum
 
Brochure kamp 3211 lelystad
Brochure kamp 3211 lelystadBrochure kamp 3211 lelystad
Brochure kamp 3211 lelystad
 
Brochure oordstraat 30 te kamperland
Brochure oordstraat 30 te kamperlandBrochure oordstraat 30 te kamperland
Brochure oordstraat 30 te kamperland
 
Brochure Zernikelaan 636 - Papendrecht
Brochure Zernikelaan 636 - PapendrechtBrochure Zernikelaan 636 - Papendrecht
Brochure Zernikelaan 636 - Papendrecht
 
Brochure Nijenheim 3146 te Zeist
Brochure Nijenheim 3146 te ZeistBrochure Nijenheim 3146 te Zeist
Brochure Nijenheim 3146 te Zeist
 
Brochure frederik van eedenlaan
Brochure frederik van eedenlaanBrochure frederik van eedenlaan
Brochure frederik van eedenlaan
 
Brochure schietwilgendreef 4 kamperland
Brochure schietwilgendreef 4 kamperlandBrochure schietwilgendreef 4 kamperland
Brochure schietwilgendreef 4 kamperland
 
Brochure IJsselsteinseweg 112 te Nieuwegein
Brochure IJsselsteinseweg 112 te NieuwegeinBrochure IJsselsteinseweg 112 te Nieuwegein
Brochure IJsselsteinseweg 112 te Nieuwegein
 

More from Woningadviseurs

Brochure Patrimoniumstraat 1, Leerdam
Brochure Patrimoniumstraat 1, LeerdamBrochure Patrimoniumstraat 1, Leerdam
Brochure Patrimoniumstraat 1, Leerdam
Woningadviseurs
 
Brochure Prof. Lorentzlaan 11 B, Soesterberg
Brochure Prof. Lorentzlaan 11 B, SoesterbergBrochure Prof. Lorentzlaan 11 B, Soesterberg
Brochure Prof. Lorentzlaan 11 B, Soesterberg
Woningadviseurs
 
Brochure Nijenheim 3237 in Zeist
Brochure Nijenheim 3237 in ZeistBrochure Nijenheim 3237 in Zeist
Brochure Nijenheim 3237 in Zeist
Woningadviseurs
 
00 brochure brugakker 1710, zeist
00 brochure  brugakker 1710, zeist00 brochure  brugakker 1710, zeist
00 brochure brugakker 1710, zeist
Woningadviseurs
 
brochure Griffensteijnselaan 29 te Zeist
brochure Griffensteijnselaan 29 te Zeistbrochure Griffensteijnselaan 29 te Zeist
brochure Griffensteijnselaan 29 te Zeist
Woningadviseurs
 
Brochure Molenweg 32j Bunnik
Brochure Molenweg 32j BunnikBrochure Molenweg 32j Bunnik
Brochure Molenweg 32j Bunnik
Woningadviseurs
 
Brochure dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht
Brochure  dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht Brochure  dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht
Brochure dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht
Woningadviseurs
 
Brochure frans l. blomlaan 47
Brochure   frans l. blomlaan 47Brochure   frans l. blomlaan 47
Brochure frans l. blomlaan 47
Woningadviseurs
 
Brochure Heerlerschans 33, Nieuwegein
Brochure Heerlerschans 33, NieuwegeinBrochure Heerlerschans 33, Nieuwegein
Brochure Heerlerschans 33, Nieuwegein
Woningadviseurs
 
brochure Dwarsweg 66, zeist
brochure Dwarsweg 66, zeistbrochure Dwarsweg 66, zeist
brochure Dwarsweg 66, zeist
Woningadviseurs
 
Brochure berkenheuvelstraat 13, dongen
Brochure   berkenheuvelstraat 13, dongenBrochure   berkenheuvelstraat 13, dongen
Brochure berkenheuvelstraat 13, dongen
Woningadviseurs
 
Brochure Voorheuvel 93 te Zeist
Brochure Voorheuvel 93 te ZeistBrochure Voorheuvel 93 te Zeist
Brochure Voorheuvel 93 te Zeist
Woningadviseurs
 
Bilthoven - Steenbokplein 34
Bilthoven - Steenbokplein 34Bilthoven - Steenbokplein 34
Bilthoven - Steenbokplein 34
Woningadviseurs
 
brochure Diimmerlaan 49 te leerdam
brochure Diimmerlaan 49 te leerdambrochure Diimmerlaan 49 te leerdam
brochure Diimmerlaan 49 te leerdam
Woningadviseurs
 
Nijverdal - Schumannstraat 13
Nijverdal - Schumannstraat 13Nijverdal - Schumannstraat 13
Nijverdal - Schumannstraat 13
Woningadviseurs
 
Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34
Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34
Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34
Woningadviseurs
 
Brochure - Enk 49 te Borne
Brochure - Enk 49 te BorneBrochure - Enk 49 te Borne
Brochure - Enk 49 te Borne
Woningadviseurs
 
Brochure De leerbrief 5 te Amersfoort
Brochure De leerbrief 5 te AmersfoortBrochure De leerbrief 5 te Amersfoort
Brochure De leerbrief 5 te Amersfoort
Woningadviseurs
 
Odijk - Singel 101
Odijk - Singel 101Odijk - Singel 101
Odijk - Singel 101
Woningadviseurs
 

More from Woningadviseurs (20)

Brochure Patrimoniumstraat 1, Leerdam
Brochure Patrimoniumstraat 1, LeerdamBrochure Patrimoniumstraat 1, Leerdam
Brochure Patrimoniumstraat 1, Leerdam
 
Brochure Beukenrodelaan 3, Doorn
Brochure   Beukenrodelaan 3, DoornBrochure   Beukenrodelaan 3, Doorn
Brochure Beukenrodelaan 3, Doorn
 
Brochure Prof. Lorentzlaan 11 B, Soesterberg
Brochure Prof. Lorentzlaan 11 B, SoesterbergBrochure Prof. Lorentzlaan 11 B, Soesterberg
Brochure Prof. Lorentzlaan 11 B, Soesterberg
 
Brochure Nijenheim 3237 in Zeist
Brochure Nijenheim 3237 in ZeistBrochure Nijenheim 3237 in Zeist
Brochure Nijenheim 3237 in Zeist
 
00 brochure brugakker 1710, zeist
00 brochure  brugakker 1710, zeist00 brochure  brugakker 1710, zeist
00 brochure brugakker 1710, zeist
 
brochure Griffensteijnselaan 29 te Zeist
brochure Griffensteijnselaan 29 te Zeistbrochure Griffensteijnselaan 29 te Zeist
brochure Griffensteijnselaan 29 te Zeist
 
Brochure Molenweg 32j Bunnik
Brochure Molenweg 32j BunnikBrochure Molenweg 32j Bunnik
Brochure Molenweg 32j Bunnik
 
Brochure dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht
Brochure  dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht Brochure  dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht
Brochure dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht
 
Brochure frans l. blomlaan 47
Brochure   frans l. blomlaan 47Brochure   frans l. blomlaan 47
Brochure frans l. blomlaan 47
 
Brochure Heerlerschans 33, Nieuwegein
Brochure Heerlerschans 33, NieuwegeinBrochure Heerlerschans 33, Nieuwegein
Brochure Heerlerschans 33, Nieuwegein
 
brochure Dwarsweg 66, zeist
brochure Dwarsweg 66, zeistbrochure Dwarsweg 66, zeist
brochure Dwarsweg 66, zeist
 
Brochure berkenheuvelstraat 13, dongen
Brochure   berkenheuvelstraat 13, dongenBrochure   berkenheuvelstraat 13, dongen
Brochure berkenheuvelstraat 13, dongen
 
Brochure Voorheuvel 93 te Zeist
Brochure Voorheuvel 93 te ZeistBrochure Voorheuvel 93 te Zeist
Brochure Voorheuvel 93 te Zeist
 
Bilthoven - Steenbokplein 34
Bilthoven - Steenbokplein 34Bilthoven - Steenbokplein 34
Bilthoven - Steenbokplein 34
 
brochure Diimmerlaan 49 te leerdam
brochure Diimmerlaan 49 te leerdambrochure Diimmerlaan 49 te leerdam
brochure Diimmerlaan 49 te leerdam
 
Nijverdal - Schumannstraat 13
Nijverdal - Schumannstraat 13Nijverdal - Schumannstraat 13
Nijverdal - Schumannstraat 13
 
Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34
Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34
Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34
 
Brochure - Enk 49 te Borne
Brochure - Enk 49 te BorneBrochure - Enk 49 te Borne
Brochure - Enk 49 te Borne
 
Brochure De leerbrief 5 te Amersfoort
Brochure De leerbrief 5 te AmersfoortBrochure De leerbrief 5 te Amersfoort
Brochure De leerbrief 5 te Amersfoort
 
Odijk - Singel 101
Odijk - Singel 101Odijk - Singel 101
Odijk - Singel 101
 

Brochure Laan van Vollenhove 2369 te Zeist

  • 1.   ZELFSTANDIG EN VRIJ VOLGENS MARIA MONTESSORI… Laan van Vollenhove 2.369, 3706 HE Zeist Vraagprijs € 140.000,- kosten koper   Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 2. Laan van Vollenhove 2.369 , Zeist     Inhoudsopgave • Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Indeling per verdieping o Plattegrond o Foto’s • Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan • Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? • bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur) • mail naar welkom@woningadviseurs.nl • via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl • via Twitter @Woningadviseurs • via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs   Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 3. Laan van Vollenhove 2.369 , Zeist     Omschrijving De Italiaanse arts en pedagoog Maria Montessori is de grondlegger van het Montessorionderwijs zoals wij dat nu kennen. Haar hartstochtelijke ideaal was dat kinderen zich zouden ontwikkelen tot zelfstandige en vrije volwassenen. De Montessoriflat in de Zeister wijk Vollenhove, is vernoemd naar deze vooruitstrevende Italiaanse die uiteindelijk in Nederland terechtkwam en hier ook is begraven. De door Montessori gepredikte vrijheid en zelfstandigheid vinden hun praktijk zeker in het zeer goed onderhouden en comfortabele appartementencomplex dat haar naam draagt. Het vertaalt zich bijvoorbeeld direct in het fantastisch vrije uitzicht over het karakteristieke Zeister groen. Dat groen vindt u direct terug in de fraaie omliggende bossen waar u heerlijk kunt wandelen. Wandelend kunt u ook uw dagelijkse boodschappen doen, want het goed uitgeruste winkelcentrum ligt naast de deur. Ook fietsen is een geweldige belevenis in Zeist en omgeving: er liggen veel en goede fietspaden en alles is in principe per tweewieler te bereiken. Ook grote stad Utrecht is prima te befietsen vanaf Vollenhove; binnen twintig minuten zit u in het centrum. Eenmaal thuis vindt u fiets een prima onderkomen in de berging in de onderbouw van de flat. De wijk Vollenhove is voorzien van goede busverbindingen waardoor ook de wijdere omtrek altijd binnen bereik is. De entree van het Montessoricomplex is afgesloten: bezoek meldt zich via het bedieningspaneel met videofoon. Dus geen onaangekondigd bezoek aan uw voordeur, dat is een veilig gevoel. Wanneer u met de lift naar boven gaat zult u ontdekken dat er drie woningen uitkomen op dezelfde verdieping. De lange galerijen zoals vroeger, zijn verdwenen. Een huismeester houdt toezicht en is altijd aanspreekbaar voor de bewoners van de flat. In de hal van deze driekamerflat treft u zowel het toilet als een bergkast voor bijvoorbeeld de stofzuiger aan. Wanneer u vervolgens de lichte woonkamer binnenstapt voelt u de prettige sfeer; de zeer ruime woonkeuken is een aangename verrassing. Via de woonkamer bereikt u ook het balkon waar u ’s ochtend lekker langzaam wakker kunt worden met een kopje koffie in het groen. Een slaapkamer ligt aan de balkonzijde, de andere vindt u aan de voorkant van de woning. De badkamer tenslotte is netjes en voorzien van een ligbad en vaste wastafel. En alles heerlijk gelijkvloers natuurlijk.   Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 4. Laan van Vollenhove 2.369 , Zeist     Belangrijk om te weten is, dat deze woning gemoderniseerd moet worden. Dat heeft meerdere voordelen, zoals de prijs én het feit dat u deze flat compleet naar uw eigen smaak kunt herinrichten. Op die manier wordt uw nieuwe huis nog meer u eigen thuis! Tot voor kort was deze driekamerwoning een huurflat. Op dit moment echter is hij te koop onder gunstige voorwaarden. Naar keuze kunt u eigenaar worden, óf met Kopen naar Wens óf in de vrije verkoop met 10% korting op de taxatiewaarde. Wanneer u kiest voor Kopen naar Wens dan heeft u de mogelijkheid om de aankoopprijs te verlagen met een uitgestelde betaling. Voorwaarde is in beide gevallen wel dat u een woonvergunning voor de gemeente Zeist hebt. Het transport van de verkoop van deze woning vindt plaats bij Van Rhijn notarissen in Zeist. Zelfstandig in alle vrijheid! Let op! De getoonde foto's zijn van een modelwoning, de te verkopen appartementen zijn ex-huurwoningen en dienen te worden gemoderniseerd.   Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 5. Laan van Vollenhove 2.369 , Zeist     Kenmerken: Type: Portiekflat Bouwjaar: 1970 Woonoppervlakte: 85 m² Kamers: 3 Servicekosten: € 100,- Bijzonderheden: - Vrij uitzicht - Eigen berging in de onderbouw - Huismeester aanwezig - Goed verzorgd complex - Kopen naar wens of korting op taxatiewaarde Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 140.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 0889664642 Mail welkom@woningadviseurs.nl Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06-50641697 Mail rene@woningadviseurs.nl   Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 6. Laan van Vollenhove 2.369 , Zeist     Begane grond: Begane grond: Entree, centraal afgesloten, bedieningspaneel met videofoon, lift naar de verdiepingen. Eerste verdieping: Entree / hal, toilet, werkkast/berging, woonkamer met toegang naar balkon, zeer ruime woonkeuken, 1 slaapkamer aan de voorzijde en 1 slaapkamer aan de balkonzijde, nette badkamer met ligbad en vaste wastafel. De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.   Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 7. Laan van Vollenhove 2.369 , Zeist     Woonkamer Woonkamer   Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 8. Laan van Vollenhove 2.369 , Zeist     Woonkamer Woonkamer   Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 9. Laan van Vollenhove 2.369 , Zeist     Keuken Keuken   Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 10. Laan van Vollenhove 2.369 , Zeist     Keuken Slaapkamer   Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 11. Laan van Vollenhove 2.369 , Zeist     Slaapkamer   Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 12. Laan van Vollenhove 2.369 , Zeist     Badkamer   Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 13. Laan van Vollenhove 2.369 , Zeist     Badkamer   Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 14. Laan van Vollenhove 2.369 , Zeist     Hal   Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 15. Laan van Vollenhove 2.369 , Zeist     Hal Balkon   Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 16. Laan van Vollenhove 2.369 , Zeist     Centrale hal Omgeving   Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 17. Laan van Vollenhove 2.369 , Zeist     Wonen in Zeist Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebben een rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit. Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige buitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw. Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maar liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden is overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is het groene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege de vestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd. Scholen Winkels Huisartsenpraktijken Tandartspraktijken Apotheken Bibliotheken   Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 18. Laan van Vollenhove 2.369 , Zeist       Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 19.
  • 20.
  • 21.
  • 22.
  • 23.
  • 24.
  • 25.
  • 26.
  • 27.
  • 28.
  • 29.
  • 30.
  • 31.
  • 32. Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM     Lijst van Zaken     Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? blijft gaat kan niet van ZAKEN achter mee worden/is *) toe- overgenomen passing tuinaanleg / (sier-     )bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting     tuinhuisje/buitenberging     broeikas     vlaggenmast     voet droogmolen     antenne     brievenbus     (voordeur)bel     veiligheidssloten     alarminstallatie     rolluiken/zonwering buiten     zonwering binnen     gordijnrails     gordijnen     vitrages     losse horren/rolhorren     rolgordijnen     vloerbedekking/linoleum             parketvloer/kurkvloer     warmwatervoorziening, te weten         c.v. met toebehoren     klokthermostaat         (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:                     kachels     isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:                  
  • 33.   blijft gaat kan niet van ZAKEN achter mee worden/is *) toe- overgenomen passing keukenblok met bovenkasten inclusief     verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten:                     inbouwverlichting/dimmers, te weten:                     opbouwverlichting, te weten:                     kasten     spiegelwanden     losse kasten, boeken-, legplanken     wastafels met accessoires     toiletaccessoires (toiletrolhouder,     toiletbril, spiegel etc.)         badkameraccessoires (planchet, spiegel,     kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten:         veiligheidsschakelaar wasautomaat     (huis)telefoontoestellen                 zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):              
  • 34.   Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën: • Actueel • Verkopen huis • Kopen huis Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken: • Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.   Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 35.   De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?   Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 36.   1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 
 U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 

 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 
 Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 

 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 
 Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 

 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 

 5. Hoe komt de koop tot stand? 
 Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. 

   Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 37.   Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 

 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 
 Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 

 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 
 De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 

 8. Wat is een optie? 
 Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 

   Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 38.   9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 

 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? 
 Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper. 

   Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 39.   10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? 
   Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 40.   1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: 
 • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren 
 • inzicht in de waarde van de woning 
 • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. 
 • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. 
 • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 

 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 
 In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 

 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 
 Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 

 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 

 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 
 Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn. 

   Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 41.   6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 
 Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 

 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 
 Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 

 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 

 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 
 Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan – indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 

 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? 
 Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. 
Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.   Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl