Brochure krugerlaan 32 te Zeist

Met de deur in huis...

Krugerlaan 32 , 3701 JR Zeist
Vraagprijs ! 190.000,- kosten koper

Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Krugerlaan 32 , Zeist

Inhoudsopgave

• Omschrijving
• Kenmerken
• Bijzonderheden
• Contactgegevens
• Verkoper vertelt
• 3Droomhuis: foto’s en video bekijken in 3D
• Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Foto’s
• 3D foto’s
• Plaatsinformatie
o Landmark Omgevingscan
• Kadaster
• Lijst van Zaken
• Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
(ver)kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar

Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van
9:00 tot 17:00 uur)

• mail naar welkom@woningadviseurs.nl

• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur
http://woningadviseurs.nl

• via Twitter @Woningadviseurs

• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs



Omschrijving

We vallen met de deur in huis als het gaat om de woning aan de
Krugerlaan 32 in Zeist.
Deze woning is een absolute uitdaging voor diegenen die ‘tailor made’
willen wonen. Eigenlijk alles aan dit huis is toe aan vervanging,
vernieuwing of verbouwing, afhankelijk van je stijl en smaak liggen hier
de kansen om je eigen paleis van top tot teen volgens eigen standaard te
creëren. Een unieke kans om dat in de geliefde en zo ideaal centraal
gelegen Slotstad te kunnen doen!

Deze groene gemeente in het midden van Nederland is een ideale plek om
te wonen; zo zijn er veel voorzieningen op het gebied van scholen en
sport en is een bos of park er altijd op loopafstand. Wanneer je aan de
Krugerlaan je plekje vindt dan woon je in het oude centrum van Zeist. Erg
sfeervol met z’n vooroorlogse huizen en tegelijkertijd alles wat je nodig
hebt lekker in de buurt: een gevarieerd winkelaanbod, het busstation op
loopafstand en gezellige horecagelegenheden bijvoorbeeld.
En natuurlijk grote en kleinere doe-het-zelfzaken …

Op de benedenverdieping van deze karakteristieke woning uit 1906 tref je
in de hal gelijk ook de trap naar boven. Onder deze trap bevindt zich een
kast die je voor allerlei doeleinden kunt inzetten. De woonkamer is ruim
en de dichte keuken eenvoudig. Aan de keuken grenst een tussenhal
waarachter het toilet en de badkamer met douche geplaatst zijn. Boven
zijn er drie slaapkamers. Verder heeft het huis een tuin voor en achter,
hoewel deze laatste eigenlijk meer een ruime plaats is waar ook een grote
stenen schuur staat.

De Krugerlaan ligt in een parkeervergunningengebied. Met de auto ben je
binnen no time op de snelweg A 28 die je zowel richting Utrecht als
richting Zwolle leidt. Binnen de grenzen van Zeist echter, is vrijwel alles
met de fiets te bereiken. Lekker door het vele frisse groen dat de
gemeente zo kenmerkt. Hoe heerlijk is het dan om daarna in je zelf
gecreëerde paleis je thuis te vinden?!

Sla de spijker op z’n kop!



Kenmerken:

Type: Eengezinswoning
Bouwjaar: 1906
Woonoppervlakte: 82 m!
Perceeloppervlakte: 105 m"
Kamers: 4

Bijzonderheden:
- Rustige, sfeervolle laan
- Te renoveren naar eigen wensen
- Winkels om de hoek
- Ruime woonkamer van 30m!
- Direct leverbaar

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: ! 190.000,- kosten koper

Een kijkje nemen in deze woning?

Bel 0306995616
Mail welkom@woningadviseurs.nl

Rechtstreeks contact met makelaar René
Hoksbergen over deze woning?

Bel 06-50641697
Mail rene@woningadviseurs.nl



LET OP: Dit is een 3Droomhuis

Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.
Door deze 3D foto's en video te bekijken krijgt u een
nóg realistischer beeld van dit huis.

Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed
mogelijk te informeren en u het huis al te laten
ervaren voordat u persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging.
Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de brochure
zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden.

Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland:
- een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie,
- professionele foto's,
- een 2D én 3D plattegrond,
- een (3D) video,
- 3D foto's

Heeft u (nog) geen 3D bril?
Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u
z.s.m. uw eigen exemplaar toe.

Wat zeggen anderen die de 3D foto's en film hebben bekeken?

Het is net of je binnen staat
De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten
Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen
Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen



Begane grond:
Entree/hal, woonkamer (30 m!) met kast onder de trap, eenvoudige
dichte keuken, tussenhal, toilet, badkamer met douche.

Plattegrond begane grond

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.



Woonkamer

Woonkamer



Keuken

Keuken



Badkamer en Toilet



Eerste verdieping:
3 slaapkamers (resp. 12 m!, 9 m! en 7 m!)

Plattegrond eerste verdieping

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.



Plattegrond eerste verdieping na verbouwing



Slaapkamer

Slaapkamer



Achtertuin

Straatzicht



Straatzicht



Straatzicht

Keuken



Wonen in Zeist

Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en
Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebben
een rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit.
Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige
buitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw.
Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maar
liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden is
overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is het
groene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege de
vestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd.


9 december 2011

Woonzeker Omgevingscan
Adres: Krugerlaan 32, 3701JR, ZEIST Powered by:
Referentienummer: 1213065430
Datum: 09 december 2011

INHOUD

Krugerlaan 32
3701JR
ZEIST

Inhoud
Leeswijzer

1 Foto's in de straat

2 Luchtfoto en kaart

3 Regionale ligging en bereikbaarheid

4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
4.2 Gezondheidszorg
4.3 Winkels en dienstverleners
4.4 Ontspanning en cultuur

5 Buurtbewoners

Contact & Informatiebronnen

Verantwoording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen

Adres: Krugerlaan 32 ZEIST
Referentienummer: 1213065430 Pag. 2

LEESWIJZER

Leeswijzer
Landmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal
beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de
Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek
toegankelijke internet.

Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.

Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.

De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:
1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat.
2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen
opgesplitst in categorieën.
5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.

Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht.

De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden
van Nazca IT Solutions B.V.


FOTO'S IN DE STRAAT

Hoofdstuk 1 Foto's in de straat
De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.

De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de
straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld
rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan
het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:
- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;
- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

Straatbeeld links
van het adres

Zicht in richting
van het adres

Straatbeeld rechts
van het adres


LUCHTFOTO EN KAART

Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart

Adres
Krugerlaan 32
3701JR
ZEIST

Schaal luchtfoto circa 1: 3.000
Afstand tot adres 100 m
Afstand tot adres 200 m

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000
kader luchtfoto

Opnamejaar: 2009


REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.

Adres

Bebouwing

Water

Bos

Sportterrein

Rijksweg

Provinciale weg

Secundaire weg

Spoorweg

NS station

Enkel spoor, metrolijn

schaal circa 1 : 60.000 adres: Krugerlaan 32, 3701JR, ZEIST


PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen

4.1 Scholen en kinderopvang
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres

afstand tot adres 200 m

Kinderopvang

Basisonderwijs

Voortgezet onderwijs

Universiteit/HBO

Onderwijs (overig)

Schaal circa 1: 9.000 Krugerlaan 32, 3701JR, ZEIST

Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving
1-3 REHOBOTHSCHOOL BERGWG 10 3701JK ZEIST Basisonderwijs voor leerplichtigen
1-4 BASISSCHOOL DE JAGERLN 17 3701XG ZEIST Basisonderwijs voor leerplichtigen
HOEKSTEEN
1-112 IBOX KINDERDAGVERBLIJF STEYNLN 69-71 3701EC ZEIST Kinderopvang
EGEL
1-113 KINDEROPVANG T HORTENSIALN 32 3702VH ZEIST Kinderopvang
MERELTJE ZEIST B.V.
1-152 HAN TRAININGEN SLOTLN 287 3701GH ZEIST Bedrijfsopleiding en -training
1-153 DE VRIES OPLEIDING EN VYVERLN 6 3701CS ZEIST Bedrijfsopleiding en -training
TRAININGSECURITY
1-154 VAN LOOCK TRAININGEN KRUGERLN 61 3701JP ZEIST Bedrijfsopleiding en -training
1-155 E. VAN DRIE V.O.F. BERGWG 17 3701JJ ZEIST Auto- en motorrijscholen
1-156 POUWELS INHOUSE ANTONLN 142 3701VG ZEIST Bedrijfsopleiding en -training
TRAINING
1-157 SPIRIT, AUTORIJSCHOOL ANTONLN 53 3701VD ZEIST Auto- en motorrijscholen
1-158 AUTORIJSCHOOL VAN HOOF PROMENADE 22 3701ZD ZEIST Auto- en motorrijscholen



4.2 Gezondheidszorg
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns
gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Apotheken

Huisartsenpraktijk

Tandartsenpraktijk

Ziekenhuizen


1-1 DE UTRECHTSCHE SLOTLN 240 3701GV ZEIST Apotheken
APOTHEEK
1-2 ZANTEN, APOTHEEK VAN SLOTLN 312 3701GX ZEIST Apotheken
1-169 ALDERLIESTEN, L VYVERLN 13 3701CR ZEIST Praktijken van tandartsen



4.3 Winkels en dienstverleners
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Winkels

Levensmiddelen-winkels

Cafés

Eetgelegenheden

Hotel restaurants

Hotels, pensions

Banken

Postkantoren / -agentschappen

Politie

Benzinestations


1-5 BREUNESSE BV, ANTONLN 25 3701VC ZEIST Benzineservicestations
BENZINESTATION
1-29 DE BUREN VAN SLOTLN 274 3701GW ZEIST Cafes e.d.
1-30 CAFE GUUST STEYNLN 23 3701EB ZEIST Cafes e.d.
1-31 EETCAF+/GRILLROOM STEYNLN 18 3701EE ZEIST Cafes e.d.
JERUZALEM
1-32 DOUWE DABBERT SLOTLN 314 3701GX ZEIST Cafes e.d.
1-33 STREETWAVE SLOTLN 316 3701GX ZEIST Cafes e.d.
1-34 CAF+ BAR CELONA STEYNLN 79 3701ED ZEIST Cafes e.d.
1-35 V.O.F. "CAFE-BAR WULF EN CRONJELN 11 3701VN ZEIST Cafes e.d.
JEDI"
1-36 DE 3 VRIENDEN SLOTLN 251 3701GG ZEIST Restaurants
1-37 AGRA, INDIAAS SLOTLN 262 3701GW ZEIST Restaurants
RESTAURANT
1-38 MONTEROSSO, VOF VOORHEUVEL 61 3701JC ZEIST Restaurants
1-39 TAPPERIJ "DE SCHAVUIT" STEYNLN 21 3701EB ZEIST Restaurants
1-40 DE BRUNCH SLOTLN 209 3701GD ZEIST Restaurants
1-41 BEYERICK JAGERLN 1 3701XG ZEIST Restaurants
1-42 EETHUYS DE GOETSACK STEYNLN 61 3701EC ZEIST Restaurants
1-43 PIZZERIA PRONTO STEYNLN 53 3701EC ZEIST Restaurants
1-44 GRILLROOM SPHINX III STEYNLN 19G 3701EA ZEIST Restaurants
1-45 LIN FA, CHIN IND REST SLOTLN 320 3701GX ZEIST Restaurants
1-46 EETERIJ T VOLLE BORD SLOTLN 258 3701GV ZEIST Restaurants
1-47 THAI SPECIALITEITEN SLOTLN 258 3701GV ZEIST Restaurants
RESTAURANT CITRA
1-48 JULANS ZEIST WEESHUISLN 22 3701JW ZEIST Restaurants
1-49 GONZALES BARBECUE KRUGERLN 67 3701JP ZEIST Restaurants
RESTAURANT



1-50 ARGENTINA RESTAURANT SLOTLN 280-282 3701GW ZEIST Restaurants
1-51 DISHLICIOUS VOF SLOTLN 287 3701GH ZEIST Catering
1-52 AN TONG, CHIN IND STEYNLN 89 3701ED ZEIST Restaurants
AFHAAL/BEZORGCENTRUM
1-111 STEYN HOTEL SLOTLN 301-303 3701GJ ZEIST Hotel-restaurants
1-162 CURRY TO CARRY SLOTLN 286 3701GW ZEIST Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
1-163 GREEVEN CHOCOLATERIE SLOTLN 184 3701GT ZEIST Deth. in voedings- en genotmiddelen
EN SOUVENIERS algemeen assortiment
1-164 KONMAR K STEYNLN 2 3701EX ZEIST Deth. in voedings- en genotmiddelen
1-165 CORUM STEYNLN 50A 3701EH ZEIST Deth. in voedings- en genotmiddelen
1-166 A & N DELICATESSEN STEYNLN 22 3701EE ZEIST Deth. in voedings- en genotmiddelen
1-167 ALDI MARKT VOORHEUVEL 48 3701JG ZEIST Deth. in voedings- en genotmiddelen
1-168 TRATTORIA LA COLLINA VOORHEUVEL 73 3701JD ZEIST Deth. in voedings- en genotmiddelen
1-278 HOUWELING BV SLOTLN 255-25 3701GG ZEIST Detailhandel in damesbovenkleding
DAMESMODE
1-279 VAN GARDEREN B.V. - SLOTLN 271 3701GG ZEIST Detailhandel in computers
VOBIS
1-280 WIBRA SUPERMARKT SLOTLN 261 3701GG ZEIST Detailhandel in textiel algemeen assortiment
(textielsuper)
1-281 TABAKSPECIAALZAAK R. E. SLOTLN 269 3701GG ZEIST Detailhandel in tabaksprodukten
LUCA B.V.
1-282 HANS TEXTIEL EN MODE SLOTLN 279 3701GH ZEIST Detailhandel in textiel algemeen assortiment
(textielsuper)
1-283 HIFI TEAM STEYNLN 1-5 3701EA ZEIST Deth. in telecommunicatie-app. en overige
elek. huish. app.
1-284 JM BEDRIJVEN COSTERLN 35 3701JL ZEIST Detailhandel in kantoor- en
schoolbenodigdheden
1-285 SNUBBUK, TWEEDEHANDS VOORHEUVEL 59 3701JC ZEIST Detailhandel in tweedehands kleding
KINDERKLEDING
1-286 GESLOTEN HUIS, JOUBERTLN 29 3701JT ZEIST Detailhandel in artikelen voor woninginrichting
WONINGINRICHTING HET algemeen ass
1-287 WITTE-NIEBOER B.V. BERGWG 9 3701JJ ZEIST Detailhandel in reformartikelen
1-288 BOS VOET- EN BERGWG 7 3701JJ ZEIST Detailhandel in schoeisel
GEZONDHEIDSCENTRUM
1-289 DE SLAPERIJ JAGERLN 80 3701XL ZEIST Detailhandel in meubels
1-290 THUISKANTOOR EN JAGERLN 76-78 3701XL ZEIST Detailhandel in kantoor- en
CREATIEF ZEIST schoolbenodigdheden
1-291 ENORM H VD KAMP VOORHEUVEL 92 3701JH ZEIST Detailhandel in ijzerwaren en gereedschappen
1-292 KESLER VERF EN BEHANG / VOORHEUVEL 81TM 84 3701JD ZEIST Winkels in verf, verfwaren en behang
DOELAND
1-293 GEORGE SMIT EN ZN BV VOORHEUVEL 76-78 3701JG ZEIST Detailhandel in verlichtingsartikelen
1-294 C&A NEDERLAND SLOTLN 195 3701GD ZEIST Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
1-295 LA LIGNA BV SLOTLN 194 3701GT ZEIST Detailhandel in damesbovenkleding
1-296 PEARLE OPTICIENS SLOTLN 183 3701GD ZEIST Detailhandel in optische artikelen
1-297 BELCOMPANY SLOTLN 192 3701GT ZEIST Deth. in telecommunicatie-app. en overige
elek. huish. app.
1-298 MANFIELD SCHOENEN SLOTLN 190 3701GT ZEIST Detailhandel in schoeisel
1-299 RHIJN-KOPPEN BV, VAN SLOTLN 181 3701GD ZEIST Detailhandel in schoeisel
1-300 DOLCIS SCHOENEN SLOTLN 186 3701GT ZEIST Detailhandel in schoeisel
1-301 SPORTHUIS SUNNY CAMP SLOTLN 177179 3701GD ZEIST Detailhandel in sportartikelen (excl.
watersportartikelen)
1-302 HOYING ZEIST SLOTLN 226 3701GV ZEIST Detailhandel in glas-, porselein- en aardewerk
1-303 HESSELS BV SLOTLN 224 3701GV ZEIST Detailhandel in schoeisel
1-304 DYNABYTE SLOTLN 233 3701GE ZEIST Detailhandel in computers
1-305 VAN LEEST MUSIC & SLOTLN 220 3701GV ZEIST Detailhandel in geluidsdragers
MOVIES
1-306 ANNA VAN TOOR SLOTLN 227-231 3701GE ZEIST Detailhandel in damesbovenkleding
1-307 HET HUIS VAN MAAREN SLOTLN 214 3701GT ZEIST Detailhandel in optische artikelen
OPTICIENS
1-308 NILS NEES BLOEMEN SLOTLN 216 3701GT ZEIST Detailhandel in bloemen en planten
1-309 SCHOENENREUS SLOTLN 221 3701GE ZEIST Detailhandel in schoeisel
1-310 LEVIS VRIJETIJDSKLEDING SLOTLN 206 3701GT ZEIST Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
1-311 DE GARAGE SLOTLN 204 3701GT ZEIST Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
1-312 BLOKKER BV SLOTLN 219 3701GE ZEIST Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem.



assortiment
1-313 DEBITEL SHOP SLOTLN 219A 3701GE ZEIST Deth. in telecommunicatie-app. en overige
elek. huish. app.
1-314 DA BEAUTE ZEIST SLOTLN 199A 3701GD ZEIST Detailhandel in drogisterij-artikelen
1-315 BALLAST BED EN TEXTIEL MIDDELLN 1-3 3701VA ZEIST Detailhandel in meubels
1-316 DIDI FASHION SLOTLN 199 3701GD ZEIST Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
1-317 BRUNA SLOTLN 197 3701GD ZEIST Detailhandel in boeken, tijdschriften en
kranten
1-318 JAC HENSEN HERENMODE SLOTLN 237 3701GE ZEIST Detailhandel in herenbovenkleding
1-319 JACOBI BV, TAPYTENHUIS JAGERLN 22A 3701XK ZEIST Detailhandel in woningtextiel
1-320 VERF WIJZER ANTONLN 204 3701VG ZEIST Winkels in verf, verfwaren en behang
1-321 MIDDELLAAN MODE MIDDELLN 5 3701VA ZEIST Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
1-322 JUWELIER HEIJMANS TORENLN 1 3701VH ZEIST Detailhandel in juweliersartikelen en
uurwerken
1-323 COMPUSUPPLY TORENLN 5 3701VH ZEIST Detailhandel in computers
1-324 FEESTPUNT, STEYNLN 58A 3701EH ZEIST Overige detailhandel
FEESTARTIKELEN
1-325 HOKUS POKUS STEYNLN 58 3701EH ZEIST Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
1-326 GOMERSBACH ANTIEK, STEYNLN 52 3701EH ZEIST Detailhandel in antiek
ELLEN
1-327 ELISA HEUNG STEYNLN 48B 3701EH ZEIST Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
1-328 ROZEMARIJN HOUTEN STEYNLN 46 3701EH ZEIST Detailhandel in speelgoed
SPEELGOED
1-329 KRALENSTEYN STEYNLN 44 3701EH ZEIST Detailhandel in mode-artikelen en bijouterieen
1-330 DE NIEUWE BOEKERIJ STEYNLN 55 3701EC ZEIST Detailhandel in boeken, tijdschriften en
kranten
1-331 LOGOS, EVANGELISCHE STEYNLN 51 3701EC ZEIST Detailhandel in boeken, tijdschriften en
BOEKWINKEL kranten
1-332 AZ KURK & STEYNLN 20 3701EE ZEIST Bouwmarkten
PARKETSPECIALIST VOF
1-333 VERDIS, STEYNLN 24A 3701EG ZEIST Detailhandel in tabaksprodukten
TABAKSSPECIAALZAAK
1-334 SECOND LIFE MODE STEYNLN 26 3701EG ZEIST Detailhandel in tweedehands goederen (excl.
kleding)
1-335 KARBONKEL, STEYNLN 28 3701EG ZEIST Detailhandel in juweliersartikelen en
HOBBYSLIJPERIJ EN uurwerken
MINERALEN VERKOOP
1-336 POTTERIJ VOF, DE STEYNLN 30 3701EG ZEIST Detailhandel in glas-, porselein- en aardewerk
1-337 ZONNEVELD, A J VAN STEYNLN 43 3701EB ZEIST Deth. in dieren, dierbenodigdheden en
hengelsportartikelen
1-338 CONDOR COMPUTERS DE LA REYLN 12B 3707TL ZEIST Detailhandel in tweedehands goederen (excl.
kleding)
1-339 GAMMA ZEIST GEISERLN 81 3707XR ZEIST Bouwmarkten
1-340 SLEUTELSPECIALIST ZEIST STEYNLN 16 3701EE ZEIST Detailhandel in ijzerwaren en gereedschappen
1-341 VELDERHOF FAUTEUILS STEYNLN 4 3701EE ZEIST Detailhandel in meubels
1-342 APOLLO ANTIEK STEYNLN 4 3701EE ZEIST Detailhandel in antiek
1-343 T WARENHUYSJE STEYNLN 19E 3701EA ZEIST Overige detailhandel
1-344 JEANNE MODE STEYNLN 19C 3701EA ZEIST Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
1-345 KALKHOVEN BEVEILIGING STEYNLN 19 3701EA ZEIST Detailhandel in ijzerwaren en gereedschappen
VOF
1-346 GROENVELD, BOEKHANDEL STEYNLN 17 3701EA ZEIST Detailhandel in boeken, tijdschriften en
B kranten
1-347 DAL HERENMODE, VAN STEYNLN 7-9 3701EA ZEIST Detailhandel in herenbovenkleding
1-348 BRILMODE ZEIST BV SLOTLN 252 3701GV ZEIST Detailhandel in optische artikelen
1-349 ZIENGS SCHOENEN SLOTLN 250 3701GV ZEIST Detailhandel in schoeisel
1-350 BRILSERVICE SLOTLN 239 3701GE ZEIST Detailhandel in optische artikelen
1-351 UP TO DATE FASHION SLOTLN 246 3701GV ZEIST Detailhandel in damesbovenkleding
1-352 M.F.J. BECKER SLOTLN 246A 3701GV ZEIST Detailhandel in antiek
ANTIQUITEITEN
1-353 BART SMIT SLOTLN 232 3701GV ZEIST Detailhandel in speelgoed
1-354 ARTHUR & WILLEMIJN SLOTLN 238 3701GV ZEIST Detailhandel in bovenkleding algemeen
STORES BV assortiment
1-355 MARC OPOLO STORE SLOTLN 230 3701GV ZEIST Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
1-356 KUNSTHANDEL V.O.F. KA- STEYNLN 19A 3701EA ZEIST Detailhandel in boeken, tijdschriften en
ART kranten
1-357 KEUKEN PARTNERS ZEIST SLOTLN 305 3701GJ ZEIST Detailhandel in keukens
B.V.



1-358 JUWELIER RODEWIJK- SLOTLN 297 3701GJ ZEIST Detailhandel in juweliersartikelen en
EGGERSMAN uurwerken
1-359 ALI-LLE, HOEDEN EN SLOTLN 308 3701GX ZEIST Detailhandel in mode-artikelen en bijouterieen
ACCESSOIRES
1-360 VOF JUFFERTJE IN HET SLOTLN 247 3701GG ZEIST Detailhandel in bloemen en planten
GROEN
1-361 MARCOR B.V. SLOTLN 254-256 3701GV ZEIST Detailhandel in juweliersartikelen en
uurwerken
1-362 VAN DER WEERD JANSSEN SLOTLN 254-256 3701GV ZEIST Detailhandel in juweliersartikelen en
B.V. uurwerken
1-363 LEON SLOTLN 243-245 3701GG ZEIST Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
1-364 LAMPENIER ZEIST EMMAPLN 5 3701DK ZEIST Detailhandel in verlichtingsartikelen
1-365 THAT`S GREAT ZEIST, WEESHUISLN 24 3701JW ZEIST Detailhandel in kledingstoffen
DAMESMODE
1-366 HANDYMAN EMMAPLN 11 3701DK ZEIST Deth. in onderdelen voor elektrische
huishoudelijke app.
1-367 VIVANTE ORLANDA, WEESHUISLN 38-42 3701JX ZEIST Detailhandel in vloerbedekking
WOONINRICHTING
1-368 MAX 25 WEESHUISLN 46 3701JX ZEIST Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
1-369 VAN DER LOUW SCHOENEN WEESHUISLN 44 3701JX ZEIST Detailhandel in schoeisel
1-370 KARO STOFFEN VOORHEUVEL 49 3701JB ZEIST Detailhandel in kledingstoffen
1-371 KARREMAN SCHOENMODE VOORHEUVEL 45 3701JB ZEIST Detailhandel in schoeisel
1-372 LAMESOL ZONWERING B.V. ROZENSTR 5A 3702VK ZEIST Overige detailhandel
1-373 VOGELVRIEND, ROZENSTR 10 3702VN ZEIST Deth. in dieren, dierbenodigdheden en
DIERENSPECIAALZAAK DE hengelsportartikelen
1-374 SEVENTER, FA D VAN VOORHEUVEL 70 3701JG ZEIST Detailhandel in meubels
1-375 RODERMOND OPTIEK VOORHEUVEL 66 3701JG ZEIST Detailhandel in optische artikelen
1-376 STOLK VAN DAM VOORHEUVEL 40 3701JE ZEIST Detailhandel in herenbovenkleding
HERENMODE
1-377 BLINKEN, SIERADEN VOORHEUVEL 68 3701JG ZEIST Detailhandel in juweliersartikelen en
uurwerken
1-378 ESKO BV, DUIKCENTRUM VOORHEUVEL 64 3701JG ZEIST Deth. in watersportartikelen (excl.
hengelsportartikelen)
1-379 PETERS PAKHUIS B.V. VOORHEUVEL 60 3701JG ZEIST Detailhandel in speelgoed
1-380 HET LICHTPALEIS VOORHEUVEL 75 3701JD ZEIST Detailhandel in verlichtingsartikelen
1-381 VOF BRAUN JAGERLN 53 3701XH ZEIST Detailhandel in fietsen
1-382 HET RIJWIELPALEIS BV VOORHEUVEL 72-74 3701JG ZEIST Detailhandel in fietsen
1-383 JA-TECH IT STEYNLN 77 3701EC ZEIST Detailhandel in computers
1-384 ACTION NON FOOD ZEIST V REENENWG 100 3702SM ZEIST Warenhuizen
1-385 SLAAPRIJK DE BRUIN STEYNLN 103 3701ED ZEIST Detailhandel in meubels
1-386 STUCADOOR EN TEGELSHOP STEYNLN 93 3701ED ZEIST Detailhandel in tegels
STS
1-387 JPS MEUBELS & KEUKENS OPSTEYNLN 83A 3701ED ZEIST Detailhandel in keukens
MAAT
1-388 GALERIE BIJMIJ STEYNLN 78 3701EJ ZEIST Deth. in schilderijen, lijsten, prenten,
kunstvoorwerpen
1-389 SMINIA & VD GRIEND V REENENWG 171A 3702SJ ZEIST Detailhandel in kantoor- en
schoolbenodigdheden
1-390 DURBIN INTERNATIONAL BV V REENENWG 165D 3702SJ ZEIST Detailhandel in muziekinstrumenten
1-391 BETER HOREN ZEIST BERGWG 33 3701JJ ZEIST Detailhandel in medische en othopedische
artikelen
1-392 BETER HOREN BERGWG 33 3701JJ ZEIST Detailhandel in medische en othopedische
artikelen
1-393 WOONPUNT STEYNLN 96 3701EJ ZEIST Detailhandel in verlichtingsartikelen
1-394 J DE BRUIN BV BERGWG 27 3701JJ ZEIST Detailhandel in vloerbedekking
1-395 DISCUS KRAAYENOORD SLOTLN 306A 3701GX ZEIST Deth. in dieren, dierbenodigdheden en
"ZEIST" hengelsportartikelen
1-396 DE WATERTOREN BERGWG 19 3701JJ ZEIST Overige detailhandel
MOTORKLEDINGSHOP
1-397 ALL 4 SEASONS STEYNLN 95-97 3701ED ZEIST Detailhandel in keukens
1-398 CYCLORAMA STEYNLN 74A 3701EJ ZEIST Detailhandel in fietsen
1-399 DE KROON ANTIEK STEYNLN 85-87 3701ED ZEIST Detailhandel in antiek
INTERIEUR BV
1-400 KINDERWINKEL LIEF! SLOTLN 302 3701GX ZEIST Detailhandel in baby- en kinderkleding
1-401 LIEF ! KINDERKLEDING SLOTLN 300 3701GX ZEIST Detailhandel in baby- en kinderkleding
1-402 PAUL KINDERKLEDING SLOTLN 296-298 3701GW ZEIST Detailhandel in baby- en kinderkleding
1-403 CARTNEY SLOTLN 290 3701GW ZEIST Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
1-404 VIDEOLAND ZEIST STEYNLN 27 3701EB ZEIST Videotheken
1-405 DELFTS BLOEMENHUIS, VAN STEYNLN 29 3701EB ZEIST Detailhandel in bloemen en planten
1-406 MIRANDA STEYNLN 39 3701EB ZEIST Overige detailhandel



1-407 BRUZETTA KANTOOR SLOTLN 291 3701GH ZEIST Detailhandel in kantoor- en
VAKHANDEL schoolbenodigdheden
1-408 MODEHUIS VROOLAND SLOTLN 276-278 3701GW ZEIST Detailhandel in damesbovenkleding
V.O.F.
1-409 POELSMA COMBI BEST IN SLOTLN 277 3701GH ZEIST Detailhandel in fotografische artikelen
BEELD
1-410 OSSENDRIJVER, SLIJTERIJ JAGERLN 2 3701XJ ZEIST Detailhandel in dranken
EN WIJNHANDEL
1-411 JAC DRIESSEN VOF POELIER SLOTLN 289 3701GH ZEIST Detailhandel in wild en gevogelte
1-412 MITRAS SLIJTERIJEN K STEYNLN 38-40 3701EX ZEIST Detailhandel in dranken
1-413 ELBAAOUTI, SLAGERIJ STEYNLN 88 3701EJ ZEIST Detailhandel in vlees en vleeswaren
1-414 GROOTSLAGERIJ ARIE WEESHUISLN 36 3701JX ZEIST Detailhandel in vlees en vleeswaren
1-415 HUNNIK, SLAGERIJ VAN BERGWG 56 3707AD ZEIST Detailhandel in vlees en vleeswaren
1-416 BERGSTEYN BV, GROENTE BERGWG 62 3707AD ZEIST Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit
EN FRUIT
1-417 BROOD EN BANKETBAKKERIJBERGWG 64 3707AD ZEIST Detailhandel in brood en banket
C. VAN BARNEVELD B.V.



4.4 Ontspanning en cultuur
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen

Religieuze gebouwen en organisaties

Zwembaden

Musea

Theaters, bioscopen, concertgebouwen

Bibliotheken


1-159 STICHTING ZEISTER MARKT 1 3701JZ ZEIST Openbare bibliotheken
OPENBARE BIBLIOTHEEK
1-160 GEREFORMEERDE JOUBERTLN 5 3701JT ZEIST Religieuze organisaties
GEMEENTE
1-161 EVANGELIE GEMEENTE DE TORENLN 38 3701VK ZEIST Religieuze organisaties
OASE


BUURTBEWONERS

Hoofdstuk 5 Buurtbewoners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.

De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt
informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.

Centraal Bureau voor de Statistiek
Buurt Carre Dekking (% adressen in > 90%
buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)

Inwoners
Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)
Carre 2540 44 56 9785
Zeist 60370 48 52 1245

Leeftijdsamenstelling (%)
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+

Carre 10 8 35 22 25
Zeist 18 12 27 27 17

Huishoudens
Totaal Met kinderen Zonder Eénpersoons Gemiddelde
(%) Kinderen (%) (%) grootte
(personen)

Carre 1590 14 26 60 1.6
Zeist 27280 30 29 40 2.1

Culturele achtergronden (%)
Autochtoon Westers Marokko Antillen, Suriname Turkije Overig
Allochtoon Aruba

Carre 85 8 2 0 1 0 -

Zeist 79 10 5 1 1 1 3

Motorvoertuigen
Aantal Aantal Aantal Aantal Aantal
auto's auto's per auto's per bedrijfs- motortwee-
huishouden km² wagens wielers

Carre 995 0.6 3819 95 75

Zeist 33525 1.2 691 4165 1715


CONTACT & INFORMATIEBRONNEN

Contact

Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon 030-6005353

E-mail helpdesk@nazcai.nl

Internet www.landmarkinfo.nl
www.nazcai.nl
www.weetwatukoopt.nl

Informatiebronnen

Landmark Omgevingscan bevat informatie van


VERANTWOORDING

Verantwoording

Data en kwaliteit
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de
datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions
B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.
zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal
Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt
altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die
op basis van de rapportage worden genomen.

Disclaimer
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een
onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Algemene voorwaarden
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT
Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de
Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Vragen
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.
(helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).


Uittreksel Kadastrale Kaart
31
47

31
3145
53

46
30

4576
54

75
30

8
5571
55
30

56 33
30

57
27
30

56
48 42

77
58

45
25 56
30

43 3148
46 4873
45

49
42

31
43

50
12

31
36

12
24

35
37
38-40 41
an

4872 22

13
la
er

57
39
st
Co

61

35
30

20a

94
36

23
78
56

51
31
23 33

94
55
62

21 4672 69
30

53
79

31
3473
56

3474

40
48
4671

39
26

48
24
17

65
45

30
41
48
an

20
rla
te

4514
s
Co

19
3067
18 3066
4516
18 4843
81
30

17 16

16 15 14
Kr
82

u ge
30

13
14 rla
an
8

9

12
27

27

4515
11
34
34

9
1701 3083 8

3084
85

7
30

5
45
27

48
2

3
0m 5m 25 m

Deze kaart is noordgericht Schaal 1:500
12345 Perceelnummer
25 Huisnummer Kadastrale gemeente ZEIST
Kadastrale grens Sectie H
Voorlopige grens Perceel 5679
Bebouwing
Overige topografie
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 23 november 2011 De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
De bewaarder van het kadaster en de openbare registers eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?

blijft gaat kan niet van
ZAKEN achter mee worden/is *) toe-
overgenomen passing
tuinaanleg / (sier-
! ! ! "
)bestrating/beplanting/erfafscheiding
buitenverlichting ! ! ! "
tuinhuisje/buitenberging ! ! ! "
broeikas ! ! ! "
vlaggenmast ! ! ! "
voet droogmolen ! ! ! "
antenne ! ! ! "
brievenbus ! ! ! "
(voordeur)bel ! ! ! "
veiligheidssloten ! ! ! "
alarminstallatie ! ! ! "
rolluiken/zonwering buiten ! ! ! "
zonwering binnen ! ! ! "
gordijnrails ! ! ! "
gordijnen ! ! ! "
vitrages ! ! ! "
losse horren/rolhorren ! ! ! "
rolgordijnen ! ! ! "
vloerbedekking/linoleum ! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
parketvloer/kurkvloer ! ! ! "
warmwatervoorziening, te weten
! ! ! "
! ! ! "
c.v. met toebehoren ! ! ! "
klokthermostaat ! ! ! "
! ! ! "
(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
kachels ! ! ! "
isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie
etc.) te weten:
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "

blijft gaat kan niet van
ZAKEN achter mee worden/is *) toe-
overgenomen passing
keukenblok met bovenkasten inclusief
! ! ! "
verlichting
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
opbouwverlichting, te weten:
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
kasten ! ! ! "
spiegelwanden ! ! ! "
losse kasten, boeken-, legplanken ! ! ! "
wastafels met accessoires ! ! ! "
toiletaccessoires (toiletrolhouder,
! ! ! "
toiletbril, spiegel etc.)
! ! ! "
! ! ! "
badkameraccessoires (planchet, spiegel,
! ! ! "
kranen douchescherm etc.)
sauna met toebehoren, te weten:
! ! ! "
! ! ! "
veiligheidsschakelaar wasautomaat ! ! ! "
(huis)telefoontoestellen ! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "
zaken die geen eigendom van de verkoper
zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):
! ! ! "
! ! ! "
! ! ! "

Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis

Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en
onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt
afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en
Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.

Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:

• Actueel
• Verkopen huis
• Kopen huis

Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:

• Algemeen
• Tips
• Kijkersvraag
• In gesprek met
• Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.


De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?


1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken.

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken.

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod.

5. Hoe komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een
afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd

kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.

6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -
besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient
de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te
komen.

7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist.

8. Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.


9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan
als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen.

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu
tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het
opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan
in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de
(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.
Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De
verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en
niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om
zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper.


10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een
aankoopmakelaar

Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?


1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:
• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren
• inzicht in de waarde van de woning
• essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.
• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
zaken, transportdatum etc.
• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt?
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht.

4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.

5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn.


6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen.

7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject.

8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren.

9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur.

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.


Brochure krugerlaan 32 te Zeist

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Similar to Brochure krugerlaan 32 te Zeist

Similar to Brochure krugerlaan 32 te Zeist (11)

More from Woningadviseurs

More from Woningadviseurs (20)

Brochure krugerlaan 32 te Zeist