KLAAR VOOR DE START … Deze frisse hoekwoning aan de Enk 49 is een prima eengezinswoning. Hij ligt net iets verder naar achteren aan een stukje doodlopende weg met alleen bestemmingsverkeer in een rustige hoek van de kindvriendelijke wijk. Aan de voorkant kijk je ruimtelijk weg en de kinderen hoeven zich niet te vervelen met twee speeltuintjes en een groot grasveld op 50 meter van het huis. Het huis is gebouwd in 1975. In 4 minuten fiets je naar het centrum van Borne waar je niet alleen prima terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen, maar ook voor een gezellig drankje en hapje in de diverse horecagelegenheden. Er is een basisschool op loopafstand en een andere is binnen enkele minuten fietsend te bereiken. Ook het zwembad en drie voetbalverenigingen liggen op fietsafstand. Op een gelijke afstand ligt het prachtige wandelgebied van Ambt Delden. Wanneer je de woning aan de op het zuiden gelegen voorzijde binnengaat, kom je in de hal waar behalve het toilet, ook de toegang tot de moderne, strak vormgegeven dichte keuken is. Deze kookruimte is onder andere voorzien van een 4-pits fornuis, afzuigkap, oven, koelkast en afwasmachine. De basis van de zonnige living wordt gevormd door een lichte laminaatvloer en gestuukte wanden. In de woonkamer bevindt zich een trapkast. De achtertuin is grotendeels betegeld maar tegelijkertijd heerlijk groen. Wanneer je via de deur in de living naar buiten stapt, geniet je er een aangename privacy. Door zijn diepte is er in de achtertuin altijd wel een zonnig stukje te vinden. Via de naast de voordeur gelegen aangebouwde fietsschuur annex berging heb je aan de achterkant toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping biedt een overloop toegang tot een vaste kast en een apart toilet. Verder leidt het je naar drie prima slaapkamers en de praktische moderne badkamer. Deze heeft een separate hoek voor de massagedouche, een ligbad met massagestralen en uiteraard een wastafel. De tweede etage biedt onderdak aan een vierde slaapkamer die in te zetten is als werkruimte. Je hebt er een prettige lichtinval dankzij twee dakramen. Verder is er op deze zolderverdieping een aparte wasruimte, stookruimte en voldoende opbergruimte. Met de auto bereik je binnen 5 minuten de A35 die je zowel verbindt met Duitsland als met de rest van Nederland. Reis je liever met openbaar vervoer? Op 5 minuten lopen van de woning ligt NS-station Borne, waar meerdere keren per uur een trein richting Zwolle en Enschede vertrekt. Ook belangrijk om te weten is dat de gemeente Borne onder voorwaarden een renteloze starterslening kan verstrekken. … af!

1. KLAAR VOOR DE START ...
Enk 49
7621 EP Borne
088 - 966 46 42
www.woningadviseurs.nl
welkom@woningadviseurs.nl
06 - 20 66 10 44
Woningadviseurs
@Woningadviseurs

2. Deze woning
Dit maakt het huis bijzonder Kenmerken
Type woning:
Bouwjaar:
Aantal kamers:
Aantal slaapkamers:
Woonoppervlakte:
Inhoud:
Perceeloppervlakte:
hoekwoning
1975
6
3
113 m²
455 m³
215 m²
De makelaar van deze woning
Waarom is makelen de passie van Vanessa?
“Huizen hebben altijd mijn interesse gehad.
Verschillende bouwstijlen, verschillende woonsferen:
het is altijd weer verrassend te zien hoe iedereen zijn
eigen thuis creëert. Tot het moment komt dat de
woonwensen veranderen en men op zoek gaat naar
een andere woning.
Dat ik mag bijdragen bij de verkoop of aankoop van het
huis om die nieuwe stap te kunnen maken, blijft
bijzonder. Zo ook de verscheidenheid aan mensen
waar ik voor mag werken. Doordat ik in een vrij grote
regio werkzaam ben, ontdek ik telkens weer dat iedere
stad en ieder dorp zijn eigen gewoontes en manieren
heeft. Zo is geen opdracht en ook geen aanpak gelijk.
Wat wel gelijk blijft? Mijn persoonlijke aanpak. Mijn
klanten kunnen er op vertrouwen dat ik hun op een
deskundige en eerlijke wijze zal adviseren en
begeleiden om samen tot een goede ‘deal’ te komen.
Noem het gedrevenheid. Ik ben nu eenmaal pas
tevreden als mijn klant dat ook is.”
Vanessa Hullegie
NVM Kandidaat Makelaar
06 - 50 96 84 30
vanessa@woningadviseurs.nl
 Ruimtelijk uitzicht vanuit keuken
 Ruime woning met volwaardige zolderkamer
 Besloten achtertuin met veel groen
 Gelegen tussen 2 speeltuintjes / veldjes
 Volgens verkoper het mooiste plekje van de
wijk

3. KLAAR VOOR DE START ...
Deze frisse hoekwoning aan de Enk 49 is
een prima eengezinswoning. Hij ligt net iets
verder naar achteren aan een stukje
doodlopende weg met alleen
bestemmingsverkeer in een rustige hoek
van de kindvriendelijke wijk. Aan de
voorkant kijk je ruimtelijk weg en de
kinderen hoeven zich niet te vervelen met
twee speeltuintjes en een groot grasveld
op 50 meter van het huis. Het huis is
gebouwd in 1975. In 4 minuten fiets je naar
het centrum van Borne waar je niet alleen
prima terecht kunt voor je dagelijkse
boodschappen, maar ook voor een gezellig
drankje en hapje in de diverse
horecagelegenheden. Er is een basisschool
op loopafstand en een andere is binnen
enkele minuten fietsend te bereiken. Ook
het zwembad en drie voetbalverenigingen
liggen op fietsafstand. Op een gelijke
afstand ligt het prachtige wandelgebied
van Ambt Delden.
Wanneer je de woning aan de op het
zuiden gelegen voorzijde binnengaat, kom
je in de hal waar behalve het toilet, ook de
toegang tot de moderne, strak
vormgegeven dichte keuken is. Deze
kookruimte is onder andere voorzien van
een 4-pits fornuis, afzuigkap, oven,
koelkast en afwasmachine. De basis van de
zonnige living wordt gevormd door een
lichte laminaatvloer en gestuukte wanden.
In de woonkamer bevindt zich een
trapkast. De achtertuin is grotendeels
betegeld maar tegelijkertijd heerlijk groen.
Wanneer je via de deur in de living naar
buiten stapt, geniet je er een aangename
privacy. Door zijn diepte is er in de
achtertuin altijd wel een zonnig stukje te
vinden. Via de naast de voordeur gelegen
aangebouwde fietsschuur annex berging
heb je aan de achterkant toegang tot de
tuin.
Op de eerste verdieping biedt een overloop
toegang tot een vaste kast en een apart
toilet. Verder leidt het je naar drie prima
slaapkamers en de praktische moderne
badkamer. Deze heeft een separate hoek
voor de massagedouche, een ligbad met
massagestralen en uiteraard een wastafel.
De tweede etage biedt onderdak aan een
vierde slaapkamer die in te zetten is als
werkruimte. Je hebt er een prettige
lichtinval dankzij twee dakramen. Verder is
er op deze zolderverdieping een aparte
wasruimte, stookruimte en voldoende
opbergruimte.

4. Met de auto bereik je binnen 5 minuten de
A35 die je zowel verbindt met Duitsland als
met de rest van Nederland. Reis je liever
met openbaar vervoer? Op 5 minuten
lopen van de woning ligt NS-station Borne,
waar meerdere keren per uur een trein
richting Zwolle en Enschede vertrekt.
Ook belangrijk om te weten is dat de
gemeente Borne onder voorwaarden een
renteloze starterslening kan verstrekken.
… af!
Indeling
Begane grond: Entree, toilet met fonteintje,
meterkast, dichte keuken uit 2002 voorzien
van 4pits fornuis; afzuigkap; oven; losse
koelkast; afwasmachine, woonkamer met
trapkast en toegang tot tuin.
Eerste verdieping: Overloop met vaste kast
en separaat toilet, 3 slaapkamers,
badkamer (2004) voorzien van douchehoek
met massagedouche; wastafel; ligbad met
massagestralen.
Tweede verdieping: Vaste trap naar zolder,
slaap-/werkruimte met dakramen, aparte
wasruimte, stookruimte.

5. Begane grond

9. Eerste verdieping

13. Tweede verdieping

17. Wonen in Borne
Centraal in de regio Twente op de kruising
van stedelijke agglomeratie en het groene
hart van Twente, ligt Borne. Samen met de
dorpen Hertme en Zenderen telt de
gemeente ruim 21.000 inwoners. De
geografische ligging van Borne biedt de
gemeente op diverse terreinen goede
ontwikkelingsperspectieven.
De kracht van Borne zit niet in
grootstedelijke allure, maar juist in
kwaliteit, korte lijnen en goed contact met
de burger.
De relatieve kleinschaligheid zorgt ervoor
dat Borne oog heeft voor maatschappelijke
ontwikkelingen en dat burgers en bestuur
wederzijdse betrokkenheid tonen.
De centrale ligging, de goede
voorzieningen en de nabijheid van mooie
natuur zorgen ervoor dat het in Borne
prettig wonen en werken is. De
onderwijsvoorzieningen zijn goed, er zijn
voldoende sportaccommodaties, variërend
van sportparken, tennis- en squashbanen
tot een overdekt zwembad. In het
sfeervolle centrum van Borne is het prettig
winkelen. De diversiteit in winkels en de
klantvriendelijkheid worden hoog
gewaardeerd. In Borne is op vrijdagavond
koopavond en op woensdagochtend
markt. Dit, en het gratis parkeren in het
centrum, maakt dat ook mensen van elders
in de regio graag naar Borne komen.

18. Kaarten

19. 53% 47% 1,3 per huishouden
Gemiddelde woningwaarde: € 186.000
Leeftijd Nationaliteit
Huishoudens Koop / huur
Buurtinformatie - Borne / Tichelkamp

20. Blijft
achter
Gaat mee Ter overname NVT
Algemeen
tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/
erfafscheiding
X
buitenverlichting X
tuinhuisje/buitenberging X
broeikas X
vlaggenmast X
voet droogmolen X
antenne X
brievenbus X
(voordeur)bel X
veiligheidssloten X
alarminstallatie X
rolluiken/zonwering buiten X
zonwering binnen X
gordijnrails X
gordijnen X
vitrages X
losse horren/rolhorren X
rolgordijnen X
vloerbedekking/linoleum X
parketvloer/kurkvloer X
warmwatervoorziening, te weten
c.v. met toebehoren X
klokthermostaat X
(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
kachels X
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting X
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
vaatwasser X
Inbouw koelkast (as is, lang niet gebruikt staat op
zolder)
X
opbouwverlichting, te weten:
Lijst van zaken

21. Blijft
achter
Gaat mee Ter overname NVT
kasten X
spiegelwanden X
losse kasten, boeken-, legplanken X
wastafels met accessoires X
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel
etc.)
X
badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen
douchescherm etc.)
X
sauna met toebehoren, te weten:
veiligheidsschakelaar wasautomaat X
(huis)telefoontoestellen X
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn
maar waarvan eventuele leasecontracten,
huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over
te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):
c.v.-ketels X
Lijst van zaken

22. Kadastrale kaart

23. Veel gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt Uitnodiging tot het doen van een bod. Ook
wordt in een woning tot het moment als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper
waarop u het contract van uw nieuwe huis dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt
tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. of niet, of dat hij zijn makelaar een
Niet zo vreemd, want een huis kopen doet tegenbod laat doen.
u niet elke dag. En NVM makelaar
Woningadviseurs doet dat wel, daarom
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een
kunnen we u op de meeste vragen snel een woning tijdens de onderhandeling
goed antwoord geven. Hieronder verhogen?
beantwoorden we de 10 meest gestelde
vragen zodat u weet waar u staat wanneer
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt
u als potentiële koper echter ook besluiten
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
om tijdens de onderhandelingen uw bod
weer te verlagen. Zodra de verkopende
U bent pas in onderhandeling als de partij een tegenbod doet, vervalt namelijk
verkopende partij reageert op uw bod door uw eerder gedane bod.
een tegenbod te doen. U bent echter nog
niet in onderhandeling als de verkopende
5. Hoe komt de koop tot stand?
makelaar aangeeft dat hij uw bod met de
verkoper zal bespreken.
Als verkoper en koper het eens zijn over de
belangrijkste zaken (zoals de prijs, de
2. Mag een makelaar doorgaan met opleveringsdatum en de ontbindende
bezichtigingen als er al over een bod voorwaarden), legt de verkopende
onderhandeld wordt?
makelaar de afspraken schriftelijk vast in
een koopakte. Ontbindende voorwaarden
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft zijn hierin een belangrijk onderwerp. U
namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. krijgt als koper niet automatisch een
Bovendien kan het zijn dat de verkoper ontbindende voorwaarde. Wilt u
graag wil weten of er meer belangstelling bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde
is. voor de financiering, dan moet u dit
melden bij het uitbrengen van uw bod. Het
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan is dan ook belangrijk dat de partijen het
belangstellenden vertellen dat een pand, eens zijn over aanvullende afspraken en
zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als ontbindende voorwaarden voordat de
belangstellende mag u dan wel een bod koopakte wordt opgemaakt.
uitbrengen, maar de makelaar mag dan
pas met u in onderhandeling treden als de Zodra beide partijen de koopakte hebben
onderhandeling met de eerste ondertekend en de koper een afschrift van
geïnteresseerde beëindigd is. De NVM- deze akte heeft ontvangen, treedt voor u
makelaar doet geen mededelingen over de als particuliere koper de wettelijke
hoogte van biedingen. Dit zou namelijk bedenktijd van drie dagen in werking.
overbieden kunnen uitlokken.
Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog
afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de financiën rond en vormen ook
de verkoper de woning dan aan mij eventuele andere ontbindende
verkopen? voorwaarden geen obstakel meer, dan zal
op de afgesproken opleveringsdatum de
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
vraagprijs moet worden gezien als een

24. 6. Mag een makelaar van de NVM De makelaar van de NVM zal in de
tijdens de onderhandeling het systeem tussentijd proberen niet met een andere
van verkoop wijzigen?
partij in onderhandeling te gaan. De
belangstellende koper kan deze tijd
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel gebruiken om een beter inzicht te krijgen
belangstellenden die de vraagprijs bieden in zijn financiering of in de
of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is gebruiksmogelijkheden van de woning. Een
wie de beste koper is. In dat geval kan de optie kunt u niet eisen; de verkoper en de
verkopende makelaar - in overleg met de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf
verkoper - besluiten de lopende of er in een onderhandelingsproces
onderhandelingen af te breken en de bepaalde toezeggingen worden gedaan.
biedprocedure te wijzigen om vervolgens
te kiezen voor bijvoorbeeld een
9. Moet een makelaar als eerste met mij
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle in onderhandeling gaan als ik de eerste
bieders een gelijke kans om het hoogste ben die belt voor een bezichtiging of als
bod uit te brengen. Alvorens het systeem ik als eerste een bod uitbreng?
te wijzigen, dient de makelaar uiteraard
eerst de eventueel gedane toezeggingen
Nee. De verkopende makelaar bepaalt
na te komen.
samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u
7. Mag een makelaar van de NVM een daarover te informeren. Hebt u serieus
belachelijk hoge prijs vragen voor een belangstelling, vraag de makelaar dan wat
woning? uw positie is. Dat kan teleurstelling
voorkomen.
De verkoper bepaalt in overleg met zijn
NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning
10. Zit de makelaarscourtage in de
verkoopt. De koper kan onderhandelen ‘kosten koper’?
over de prijs, maar de verkoper beslist.
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten
8. Wat is een optie?
die de overheid koppelt aan de overdracht
van een woning. Dat zijn de
Een optie in juridische zin geeft een partij overdrachtsbelasting (2%), de
de keuze om door een eenzijdige notariskosten voor het opmaken van de
verklaring een koopovereenkomst met een leveringsakte en de kosten voor het
andere partij te sluiten. Partijen zijn het inschrijven daarvan in de registers.
dan wel eens over de voorwaarden van de Daarnaast dient de koper rekening te
koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld houden met de (notaris)kosten voor de
nog een week bedenktijd. Bij de aankoop opmaak en inschrijving van de
van een nieuwbouwwoning is zo’n optie hypotheekakte. Heeft de verkopende partij
nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een makelaar ingeschakeld om de woning
een bestaande woning niet. Het begrip te verkopen, dan komen de kosten hiervan
‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte voor zijn rekening. De verkopende
gebruikt. Dan heeft het de betekenis makelaar is immers belangenbehartiger
vanbepaalde toezeggingen die een van de verkoper en niet van u als koper.
verkopende NVM-makelaar kan doen aan
Om deze reden is het doorgaans ook
een belangstellende koper tijdens het verstandig om zelf een aankoop-makelaar
onderhandelingsproces. Zo’n toezegging van de NVM in te schakelen. De
kan bijvoorbeeld inhouden dat een makelaarscourtage voor een aankopende
belangstellende koper een paar dagen de makelaar komt voor rekening van de
tijd krijgt om na te denken over een bod. koper.

25. Veel gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar
Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst
een aankoopmakelaar inschakelen om u te wordt gesloten, rekent u er in principe
helpen bij het kopen van een huis. niets over af. Overleg als u een
Hieronder beantwoorden we de 10 meest aankoopmakelaar inschakelt over het
gestelde vragen zodat u weet wat een tijdstip van betaling. De meeste makelaars
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
zullen met u afrekenen op de datum dat u
eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een
met behulp van een eigen aankoop- bouwkundige keuring) worden uiteraard
makelaar? wel direct in rekening gebracht.
Door deskundigheid, ervaring en
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren
marktkennis bespaart een aankoop- voor de financiering van mijn woning?
makelaar voor u duizenden euro’s, maar
ook veel tijd en problemen. De kosten van
Nee, de taxatie voor de financiering dient
een eigen makelaar verdient u terug in:
te geschieden door een makelaar/taxateur
1. een lagere koopprijs dan uzelf zou die onafhankelijk is, dus een makelaar die
kunnen realiseren
niet betrokken is geweest bij de aan- of
2. inzicht in de waarde van de woning
verkoop van de woning. U kunt natuurlijk
3. essentiële informatie over de woning, wel uw aankoopmakelaar vragen om een
zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van taxatie te regelen.
eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel
of niet bouwkundig worden gekeurd, onder
5. Kan ik de kosten van mijn
welke voorwaarden en met
aankoopmakelaar meefinancieren?
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.
4. het op het juiste moment in de Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter
onderhandelingen naar voren brengen van niet aftrekbaar). De hoogte van het te
de voorwaarden van de koop, overname verstrekken hypotheekbedrag dient
roerende zaken, transportdatum etc.
uiteraard wel toereikend te zijn.
5. tijdwinst door deskundige afwikkeling
van alle zaken.
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar
inschakelen voor de aankoop van een
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik huis dat niet te koop staat bij een NVM-
een makelaar inschakelen die voor mij makelaar?
onderhandelt?
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit wordt aangeboden, kan een
zeker tot de mogelijkheden behoren. Op aankoopmakelaar voor u bemiddelen.
het moment dat u uw toekomstige huis
heeft gevonden, zal uw makelaar de
woning gaan opnemen en u informeren en
adviseren over de belangrijke aspecten.
Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.
3. Wanneer moet ik mijn
aankoopmakelaar betalen?
Het inschakelen van een aankoopmakelaar
is meestal op basis van no cure no pay.

26. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen inspectie ook de meterstanden voor gas,
doen? licht en water opgenomen en meldt uw
aankoopmakelaar u aan bij de
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u
belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met de sleutel van uw nieuwe huis heeft
een NVM-aankoopmakelaar om een ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw
afspraak te maken voor een tweede aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij
bezichtiging. Uw aankoopmakelaar contact opnemen met de verkoper (via de
bezichtigt het pand dan met u en met de verkopend makelaar) en de problemen
verkopende makelaar. Vervolgens voor u trachten op te lossen.
bespreekt uw aankoopmakelaar alles met
betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject.
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik
dan toch een aankoop makelaar nodig?
De makelaar die de woning in de verkoop
heeft, behartigt de belangen van de
verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen
bij het te volgen onderhandelingstraject. U
doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw
aankoopmakelaar is een deskundige, heeft
kennis van de plaatselijke markt en het
belangrijkste: hij behartigt úw belangen.
Ondanks de informatieplicht van de
verkopende partij, heeft de koper ook een
onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar
kan u daar nader over informeren.
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de
hypotheek regelen?
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen
hypotheekadviseur, maar kan –indien u
dat wenst- wel een afspraak voor u maken
met een deskundige hypotheekadviseur.
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog
meer?
Op de dag van de overdracht (transport bij
de notaris) zal uw aankoopmakelaar
regelen dat u samen met hem of haar uw
nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze
inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen
voordat de akte wordt getekend bij de
notaris. Meestal worden tijdens deze