SlideShare a Scribd company logo
1 of 43
Download to read offline
Ruimte en vrijheid!




Nijenheim 3128 , 3704 AT Zeist
Vraagprijs € 210.000,- kosten koper




      Woningadviseurs                    T 088 966 46 42
      Dijnselburgerlaan 7-9              F 084 839 06 22
      Postbus 890                        E welkom@woningadviseurs.nl
      3700 AW Zeist                      I http://woningadviseurs.nl
Nijenheim 3128 , Zeist




Inhoudsopgave

  •   Omschrijving
  •   Kenmerken
  •   Bijzonderheden
  •   Contactgegevens
  •   3Droomhuis: foto’s en video bekijken in 3D
  •   Indeling per verdieping
          o Plattegrond
          o Foto’s
  •   3D foto’s
  •   Plaatsinformatie
          o Landmark Omgevingscan
  •   Kadaster
  •   Lijst van Zaken
  •   Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
      (ver)kopen van een huis
  •   10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
  •   10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
      aankoopmakelaar

Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

  • bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van
    9:00 tot 17:00 uur)

  • mail naar welkom@woningadviseurs.nl

  • via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur
    http://woningadviseurs.nl

  •   via Twitter @Woningadviseurs

  •   via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs




              Woningadviseurs                        T 088 966 46 42
              Dijnselburgerlaan 7-9                  F 084 839 06 22
              Postbus 890                            E welkom@woningadviseurs.nl
              3700 AW Zeist                          I http://woningadviseurs.nl
Nijenheim 3128 , Zeist




Omschrijving

Wonen in Zeist heeft vele voordelen! Het ligt lekker centraal in een zeer
bosrijke omgeving; op de fiets ben je altijd binnen 10 minuten in het
groen en wanneer je iets langer op de pedalen staat, zit je lekker aan een
gracht in de binnenstad van Utrecht Het universiteitscentrum van Utrecht,
De Uithof, is fietsend in een kwartier te bereiken. Fiets je richting Zeist
centrum dan tref je na zo’n 5 minuten een gezellig centrum met een heel
divers winkelaanbod. Ook scholen en sportverenigingen zijn ruimschoots
vertegenwoordigd in deze stad zonder stadsrechten.

Waar nu de wijk Nijenheim staat, liepen vroeger koeien in de weilanden te
grazen. In de jaren ’70 van de vorige eeuw is begonnen om hier een
‘nieuw thuis’ te ontwikkelen voor mensen die graag rust en ruimte om zich
heen willen, zonder afgesloten te zijn van de energie van het dagelijks
leven.

Het 4 kamer appartement dat wij u aanbieden ligt op de eerste verdieping
en is geheel gelijkvloers. Naast de ruime woonkamer bestaat de woning
uit een afgesloten woonkeuken, drie slaapkamers en een eenvoudige
badkamer met ligbad en tweede toilet. Vanuit de living loopt u zo het
ruime en zonnige terras op. Uw auto kunt u parkeren op de ruime
parkeerplaats die bij het complex hoort en voor de fietsen heeft u een
aparte berging tot uw beschikking.

Na een dag hard werken is het fijn thuiskomen in rustig Griftstaete. Je
dagelijkse boodschappen kun je lopend doen in winkelcentrum De Clomp,
waar ook een apotheek en gezondheidscentrum gevestigd zijn. Stel je
voor dat je de avondmaaltijd vervolgens nuttigt op je royale balkon van
15 m², terwijl de zon langzaam ondergaat…

Het hele complex is uitstekend onderhouden en dat komt niet in de laatste
plaats door de actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse
servicekosten bedragen € 175,00.

Kortom, voel je wel voor een beetje luxe, rust en ruimte maar wil je
daarnaast ook de energie van alledag niet missen in een centrale
omgeving? Dit appartement biedt alles wat je zoekt! Wij laten je graag
nader kennismaken met je mogelijk toekomstige nieuwe ‘thuis’.




              Woningadviseurs                   T 088 966 46 42
              Dijnselburgerlaan 7-9             F 084 839 06 22
              Postbus 890                       E welkom@woningadviseurs.nl
              3700 AW Zeist                     I http://woningadviseurs.nl
Nijenheim 3128 , Zeist




Kenmerken:

Type: Bovenwoning
Bouwjaar: 1974
Woonoppervlakte: 106 m²
Kamers: 4
Servicekosten: € 175,- per maand


Bijzonderheden:
   - Dakterras van 14m²
   - Ruim appartement
   - Ruime parkeer mogelijkheden
   - Gezonde en actieve VvE



Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: € 210.000,- kosten koper


Een kijkje nemen in deze woning?

Bel         0306995616
Mail        welkom@woningadviseurs.nl

Rechtstreeks contact met makelaar René
Hoksbergen over deze woning?

Bel         06-50641697
Mail        rene@woningadviseurs.nl




              Woningadviseurs            T 088 966 46 42
              Dijnselburgerlaan 7-9      F 084 839 06 22
              Postbus 890                E welkom@woningadviseurs.nl
              3700 AW Zeist              I http://woningadviseurs.nl
Nijenheim 3128 , Zeist




LET OP: Dit is een 3Droomhuis

Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.
Door deze 3D foto's en video te bekijken krijgt u een
nóg realistischer beeld van dit huis.

Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed
mogelijk te informeren en u het huis al te laten
ervaren voordat u persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging.
Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de brochure
zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden.

Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland:
- een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie,
- professionele foto's,
- een 2D én 3D plattegrond,
- een (3D) video,
- 3D foto's




Heeft u (nog) geen 3D bril?
Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u
z.s.m. uw eigen exemplaar toe.


Wat zeggen anderen die de 3D foto's en film hebben bekeken?

Het is net of je binnen staat
De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten
Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen
Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen




              Woningadviseurs                   T 088 966 46 42
              Dijnselburgerlaan 7-9             F 084 839 06 22
              Postbus 890                       E welkom@woningadviseurs.nl
              3700 AW Zeist                     I http://woningadviseurs.nl
Nijenheim 3128 , Zeist




Eerste verdieping:
Entree, hal, toilet, cv ruimte, woonkamer met deur naar het zonnige
terras, woonkeuken, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad, vaste wastafel,
2e toilet en wasmachine aansluiting. Apart is er een inpandige
provisieruimte.




De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
                                               worden ontleend.



                   Woningadviseurs                                    T 088 966 46 42
                   Dijnselburgerlaan 7-9                              F 084 839 06 22
                   Postbus 890                                        E welkom@woningadviseurs.nl
                   3700 AW Zeist                                      I http://woningadviseurs.nl
Nijenheim 3128 , Zeist




                              Woonkamer




                              Woonkamer



             Woningadviseurs              T 088 966 46 42
             Dijnselburgerlaan 7-9        F 084 839 06 22
             Postbus 890                  E welkom@woningadviseurs.nl
             3700 AW Zeist                I http://woningadviseurs.nl
Nijenheim 3128 , Zeist




                                 Keuken




                                 Keuken



             Woningadviseurs              T 088 966 46 42
             Dijnselburgerlaan 7-9        F 084 839 06 22
             Postbus 890                  E welkom@woningadviseurs.nl
             3700 AW Zeist                I http://woningadviseurs.nl
Nijenheim 3128 , Zeist




                              Slaapkamer




                              Slaapkamer



             Woningadviseurs               T 088 966 46 42
             Dijnselburgerlaan 7-9         F 084 839 06 22
             Postbus 890                   E welkom@woningadviseurs.nl
             3700 AW Zeist                 I http://woningadviseurs.nl
Nijenheim 3128 , Zeist




                              Slaapkamer




                                     Hal



             Woningadviseurs               T 088 966 46 42
             Dijnselburgerlaan 7-9         F 084 839 06 22
             Postbus 890                   E welkom@woningadviseurs.nl
             3700 AW Zeist                 I http://woningadviseurs.nl
Nijenheim 3128 , Zeist




                               Badkamer




                               Badkamer



             Woningadviseurs              T 088 966 46 42
             Dijnselburgerlaan 7-9        F 084 839 06 22
             Postbus 890                  E welkom@woningadviseurs.nl
             3700 AW Zeist                I http://woningadviseurs.nl
Nijenheim 3128 , Zeist




                                 Balkon




                              Vooraanzicht



             Woningadviseurs                 T 088 966 46 42
             Dijnselburgerlaan 7-9           F 084 839 06 22
             Postbus 890                     E welkom@woningadviseurs.nl
             3700 AW Zeist                   I http://woningadviseurs.nl
Nijenheim 3128 , Zeist




                                 Entree




                                 Uitzicht



             Woningadviseurs                T 088 966 46 42
             Dijnselburgerlaan 7-9          F 084 839 06 22
             Postbus 890                    E welkom@woningadviseurs.nl
             3700 AW Zeist                  I http://woningadviseurs.nl
Nijenheim 3128 , Zeist




                                Luchtfoto




             Woningadviseurs                T 088 966 46 42
             Dijnselburgerlaan 7-9          F 084 839 06 22
             Postbus 890                    E welkom@woningadviseurs.nl
             3700 AW Zeist                  I http://woningadviseurs.nl
Nijenheim 3128 , Zeist




             Woningadviseurs         T 088 966 46 42
             Dijnselburgerlaan 7-9   F 084 839 06 22
             Postbus 890             E welkom@woningadviseurs.nl
             3700 AW Zeist           I http://woningadviseurs.nl
Nijenheim 3128 , Zeist




                            Vooraanzicht 3D




                               Keuken 3D

             Woningadviseurs                  T 088 966 46 42
             Dijnselburgerlaan 7-9            F 084 839 06 22
             Postbus 890                      E welkom@woningadviseurs.nl
             3700 AW Zeist                    I http://woningadviseurs.nl
Nijenheim 3128 , Zeist




                               Keuken 3D




                              Badkamer 3D


             Woningadviseurs                T 088 966 46 42
             Dijnselburgerlaan 7-9          F 084 839 06 22
             Postbus 890                    E welkom@woningadviseurs.nl
             3700 AW Zeist                  I http://woningadviseurs.nl
Nijenheim 3128 , Zeist




Wonen in Zeist

Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en
Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebben
een rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit.
Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige
buitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw.
Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maar
liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden is
overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is het
groene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege de
vestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd.
Scholen
Winkels
Huisartsenpraktijken
Tandartspraktijken
Apotheken
Bibliotheken




              Woningadviseurs                 T 088 966 46 42
              Dijnselburgerlaan 7-9           F 084 839 06 22
              Postbus 890                     E welkom@woningadviseurs.nl
              3700 AW Zeist                   I http://woningadviseurs.nl
Nijenheim 3128
3704AT
ZEIST

Referentienummer
1213059829



Datum
29 april 2011
29 april 2011



Woningadviseurs
te ZEIST
INHOUD




     Nijenheim 3128
     3704AT
     ZEIST


Inhoud
Leeswijzer

1      Foto's in de straat

2      Luchtfoto en kaart

3      Regionale ligging en bereikbaarheid

4      Plaatselijke voorzieningen
    4.1 Scholen en kinderopvang
    4.2 Gezondheidszorg
    4.3 Winkels en dienstverleners
    4.4 Ontspanning en cultuur

5      Buurtbewoners

Contact & Informatiebronnen

Verantwoording
   Data en kwaliteit
   Disclaimer
   Algemene voorwaarden
   Vragen




Adres: Nijenheim 3128 ZEIST
Referentienummer: 1213059829                          Pag. 2
Datum: 29 april 2011
LEESWIJZER




Leeswijzer
Landmark Woonzeker Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op
digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Landmark gegevens van het Kadaster en van de
Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Landmark data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet.

Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.

Landmark Woonzeker Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.

De informatie in Landmark Woonzeker Omgevingscan is verdeeld over vijf hoofdstukken:
1.  Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat.
2.  Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
3.  Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
4.  Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen
    opgesplitst in categorieën.
5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.

Alle kaarten in Landmark Woonzeker Omgevingscan zijn op het noorden gericht.

De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden
van Landmark.




Adres: Nijenheim 3128 ZEIST
Referentienummer: 1213059829                                                                        Pag. 3
Datum: 29 april 2011
FOTO'S IN DE STRAAT



Hoofdstuk 1                    Foto's in de straat
De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s. Deze zijn maximaal 5 jaar geleden genomen.
Daardoor kunnen bepaalde onderdelen achterhaald zijn.

De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de
straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld
rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan
het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:
- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;
- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.




                                                                               Straatbeeld links
                                                                               van het adres




                                                                               Zicht in richting
                                                                               van het adres




                                                                               Straatbeeld rechts
                                                                               van het adres




Adres: Nijenheim 3128 ZEIST
Referentienummer: 1213059829                                                                             Pag. 4
Datum: 29 april 2011
LUCHTFOTO EN KAART



Hoofdstuk 2                    Luchtfoto en kaart




                                                                     Adres
                                                                     Nijenheim 3128
                                                                     3704AT
                                                                     ZEIST

                                             Schaal luchtfoto        circa 1: 3.000
                                                                     Afstand tot adres 100 m
                                                                     Afstand tot adres 200 m

                                             Schaal overzichtkaart   circa 1: 50.000
                                                                     kader luchtfoto


                                             Opnamejaar:             2009




Adres: Nijenheim 3128 ZEIST
Referentienummer: 1213059829                                                                   Pag. 5
Datum: 29 april 2011
REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID



Hoofdstuk 3                    Regionale ligging en bereikbaarheid
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.


                                                                                 Adres




                                                                                 Bebouwing

                                                                                 Water

                                                                                 Bos

                                                                                 Sportterrein

                                                                                 Rijksweg

                                                                                 Provinciale weg

                                                                                 Secundaire weg

                                                                                 Spoorweg

                                                                                 NS station

                                                                                 Enkel spoor, metrolijn




   schaal circa 1 : 60.000       adres: Nijenheim 3128, 3704AT, ZEIST




Adres: Nijenheim 3128 ZEIST
Referentienummer: 1213059829                                                                              Pag. 6
Datum: 29 april 2011
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN



Hoofdstuk 4                    Plaatselijke voorzieningen

4.1        Scholen en kinderopvang
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee hebt
u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.


                                                                            Adres


                                                                            afstand tot adres 200 m
                                                                            afstand tot adres 400 m

                                                                            Kinderopvang

                                                                            Basisonderwijs

                                                                            Voortgezet onderwijs

                                                                            Universiteit/HBO

                                                                            Onderwijs (overig)




   Schaal circa 1: 9.000                  Nijenheim 3128, 3704AT, ZEIST



 Nr.    Naam                    Adres                    Postcode Plaats      Omschrijving
 1-2    OPENB                    LN V CATTENBROECK 76    3703BP     ZEIST     Basisonderwijs voor leerplichtigen
        MONTESSORISCHOOL
        LOCATIE GRIFFENSTEYN
 1-3    DE KOPPEL                DE CLOMP 2006-2008      3704KC     ZEIST     Basisonderwijs voor leerplichtigen
 1-4    DE GRIFFEL               DE CLOMP 2002           3704KC     ZEIST     Basisonderwijs voor leerplichtigen
 1-36   DRIBBEL, PEUTERSPEELZAAL C SCHELLINGERLN 110     3703SL     ZEIST     Kinderopvang
 1-37   T RAKKERTJE              KROOSTWG 33A            3704EA     ZEIST     Kinderopvang
 1-38   KIDS, BUITENSCHOOLSE     DE CLOMP 9004           3704KB     ZEIST     Kinderopvang
        OPVANG
 1-39   BEESTENBOEL,             DE CLOMP 9002           3704KZ     ZEIST     Kinderopvang
        KINDERDAGVERBLIJF
 1-40   MINOES, BUITENSCHOOLSE DE CLOMP 2006             3704KC     ZEIST     Kinderopvang
        OPVANG
 1-58   DE GIER, H P             COUWENHOVEN 3348        3703HG     ZEIST     Auto- en motorrijscholen
 1-59   AUTORIJSCHOOL            F V BOURGONDIELN 200    3703XJ     ZEIST     Auto- en motorrijscholen
        KIJKTECHNIEK
 1-60   SIJBRANDI B.O.           NYENHEIM 3108           3704AT     ZEIST     Bedrijfsopleiding en -training
 1-61   EFFEFF TAALTRAINING      NYENHEIM 1309           3704VC     ZEIST     Bedrijfsopleiding en -training
        DUITS
 1-62   EON ERGONOMIE            NYENHEIM 2263           3704AN     ZEIST     Bedrijfsopleiding en -training
        OPLEIDINGEN NEDERLAND
 1-63   SPAARGAREN               NYENHEIM 2425           3704VJ     ZEIST     Bedrijfsopleiding en -training
        COMMUNICATIE
 1-64   PENTA DUX                LN V CATTENBROECK 56    3703BP     ZEIST     Bedrijfsopleiding en -training
 1-65   SLOT, T                  NYENHEIM 3312           3704SE     ZEIST     Auto- en motorrijscholen

Adres: Nijenheim 3128 ZEIST
Referentienummer: 1213059829                                                                                       Pag. 7
Datum: 29 april 2011
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN




 1-66   M. EL MANSSOURI        F V BOURGONDIELN 172   3703XH   ZEIST   Auto- en motorrijscholen




Adres: Nijenheim 3128 ZEIST
Referentienummer: 1213059829                                                                      Pag. 8
Datum: 29 april 2011
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN



4.2        Gezondheidszorg
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns
gezondheidszorg. Hiermee hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.


                                                                              Adres


                                                                              afstand tot adres 200 m
                                                                              afstand tot adres 400 m

                                                                              Apotheken

                                                                              Huisartsenpraktijk

                                                                              Tandartsenpraktijk

                                                                              Ziekenhuizen




   Schaal circa 1: 9.000                Nijenheim 3128, 3704AT, ZEIST



 Nr.    Naam                   Adres                   Postcode Plaats          Omschrijving
 1-1    KRING-APOTHEEK DE      DE CLOMP 3144           3704KA     ZEIST         Apotheken
        CLOMP
 1-69   CLAASSEN, A C          NYENHEIM 6407           3704BN     ZEIST         Praktijken van tandartsen




Adres: Nijenheim 3128 ZEIST
Referentienummer: 1213059829                                                                                Pag. 9
Datum: 29 april 2011
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN



4.3         Winkels en dienstverleners
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.


                                                                                Adres


                                                                                afstand tot adres 200 m
                                                                                afstand tot adres 400 m

                                                                                Winkels

                                                                                Levensmiddelen-winkels

                                                                                Cafés

                                                                                Eetgelegenheden

                                                                                Hotel restaurants

                                                                                Hotels, pensions

                                                                                Banken

                                                                                Postkantoren / -agentschappen

                                                                                Politie

                                                                                Benzinestations




   Schaal circa 1: 9.000                      Nijenheim 3128, 3704AT, ZEIST



 Nr.     Naam                    Adres                       Postcode Plaats       Omschrijving
 1-17    GOLDEN HOUSE            DE CLOMP 3118               3704KA     ZEIST     Restaurants
 1-67    ALBERT HEIJN BV         DE CLOMP 3132               3704KA     ZEIST     Deth. in voedings- en genotmiddelen
                                                                                  algemeen assortiment
 1-68    EDAH SUPERMARKT BV      DE CLOMP 3104               3704KA     ZEIST     Deth. in voedings- en genotmiddelen
                                                                                  algemeen assortiment
 1-112   BUDDYS                  DE CLOMP 3120               3704KA     ZEIST     Deth. in dieren, dierbenodigdheden en
         DIERENSPECIAALZAAK                                                       hengelsportartikelen
 1-113   VAN DER SLUYS, PAUW VOF DE CLOMP 3130               3704KA     ZEIST     Detailhandel in kantoor- en
         / TNT POST SERVICEPUNT                                                   schoolbenodigdheden
 1-114   ORI-NT TAPIJT EN KUNST NYENHEIM 7119                3704BS     ZEIST     Detailhandel in tweedehands goederen (excl.
                                                                                  kleding)
 1-115   NEL HIGH SOCIETY        NYENHEIM 8107               3704TC     ZEIST     Detailhandel in bovenkleding algemeen
                                                                                  assortiment
 1-116   BLOKKER BV              DE CLOMP 3310               3704KB     ZEIST     Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem.
                                                                                  assortiment
 1-117   SCHOENENWINKEL KILLY    DE CLOMP 3206               3704KB     ZEIST     Detailhandel in schoeisel
 1-118   JAN LEEF VAN DE GEEF    J V BEIERENLN 20BIS         3703TA     ZEIST     Detailhandel in tweedehands kleding
 1-119   ART ESTHIQUE            NYENHEIM 3116               3704AT     ZEIST     Overige vormen van detailhandel
 1-120   LA MAR,                 DE CLOMP 3318               3704KB     ZEIST     Detailhandel in damesbovenkleding
         DAMESMODEWINKEL
 1-121   BLANKEN FOTO            DE CLOMP 3314               3704KB     ZEIST     Detailhandel in fotografische artikelen
 1-122   D.I.O. DROGISTERIJ      DE CLOMP 3138               3704KA     ZEIST     Detailhandel in drogisterij-artikelen
         PARFUMERIE ANNELIES
 1-123   BLOEMBINDERIJ BLOEM     DE   CLOMP   3128           3704KA     ZEIST     Detailhandel   in   bloemen en planten
 1-124   R DALHUISEN             DE   CLOMP   3122           3704KA     ZEIST     Detailhandel   in   aardappelen, groenten en fruit
 1-125   GALL & GALL             DE   CLOMP   3208           3704KB     ZEIST     Detailhandel   in   dranken
 1-126   ISLAMITISCHE SLAGERIJ   DE   CLOMP   3124           3704KA     ZEIST     Detailhandel   in   vlees en vleeswaren
         MIXED PLACE
 1-127   BROOD & ZO              DE CLOMP 3126               3704KA     ZEIST     Detailhandel in brood en banket

Adres: Nijenheim 3128 ZEIST
Referentienummer: 1213059829                                                                                            Pag. 10
Datum: 29 april 2011
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN



4.4        Ontspanning en cultuur
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.


                                                                           Adres


                                                                           afstand tot adres 200 m
                                                                           afstand tot adres 400 m

                                                                           Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen

                                                                           Religieuze gebouwen en organisaties

                                                                           Zwembaden

                                                                           Musea

                                                                           Theaters, bioscopen, concertgebouwen

                                                                           Bibliotheken




   Schaal circa 1: 9.000               Nijenheim 3128, 3704AT, ZEIST



 Nr.    Naam                   Adres                  Postcode Plaats        Omschrijving




Adres: Nijenheim 3128 ZEIST
Referentienummer: 1213059829                                                                               Pag. 11
Datum: 29 april 2011
BUURTBEWONERS



Hoofdstuk 5                    Buurtbewoners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.

De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Landmark vergelijkt informatie
over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.


  Centraal Bureau voor de Statistiek
 Buurt                         Nijenheim                           Dekking (% adressen in            > 90%
                                                                   buurt waarop gegevens
                                                                   zijn gebaseerd)



 Inwoners
                                 Totaal           Mannen (%)       Vrouwen (%)      Dichtheid (aantal per km²)
 Nijenheim                       2740             49               51               7825
 Zeist                           60370            48               52               1245


 Leeftijdsamenstelling (%)
                                  0 - 15          15 - 25          25 - 45          45 - 65          65+

 Nijenheim                       21               12               28               26               13
 Zeist                           18               12               27               27               17


 Huishoudens
                                 Totaal           Met kinderen     Zonder           Eénpersoons      Gemiddelde
                                                  (%)              Kinderen (%)     (%)              grootte
                                                                                                     (personen)

 Nijenheim                       1140             38               31               31               2.4
 Zeist                           27280            30               29               40               2.1


 Culturele achtergronden (%)
                                 Autochtoon   Westers        Marokko         Antillen,        Suriname     Turkije   Overig
                                              Allochtoon                     Aruba

 Nijenheim                       68           9              16              1                2            1         -

 Zeist                           79           10             5               1                1            1         3


 Motorvoertuigen
                                 Aantal       Aantal         Aantal          Aantal           Aantal
                                 auto's       auto's per     auto's per      bedrijfs-        motortwee-
                                              huishouden     km²             wagens           wielers

 Nijenheim                       985          0.8            2809            60               45

 Zeist                           33525        1.2            691             4165             1715




Adres: Nijenheim 3128 ZEIST
Referentienummer: 1213059829                                                                                                  Pag. 12
Datum: 29 april 2011
CONTACT & INFORMATIEBRONNEN




        Contact



        Landmark Woonzeker Omgevingscan is een product van



        telefoon          030-6005353

        e-mail            servicedesk@landmarkinfo.nl

        internet          www.landmarkinfo.nl
                          www.landmarkinfo.co.uk




        Informatiebronnen

        Landmark Woonzeker Omgevingscan bevat informatie van




Adres: Nijenheim 3128 ZEIST
Referentienummer: 1213059829                                             Pag. 13
Datum: 29 april 2011
VERANTWOORDING



Verantwoording

Data en kwaliteit
Het onderwerp kwaliteit staat bij Landmark hoog in het vaandel. Landmark test de kwaliteit van de datasets
vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Landmark richt de datasets
dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Landmark zonodig met de beheerders van de
datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Landmark de betreffende leverancier
op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Landmark rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even
voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die
op basis van de rapportage worden genomen.


Disclaimer
Landmark aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of
onvolledigheid in dit rapport.


Algemene voorwaarden
Op dit rapport en de dienstverlening van Landmark Nederland B.V. zijn de algemene voorwaarden van
Landmark NL van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van
www.landmarkinfo.nl/algemenevoorwaarden.html. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek
toegezonden.


Vragen
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de servicedesk van Landmark
(servicedesk@landmarkinfo.nl of 030-6005353).




Adres: Nijenheim 3128 ZEIST
Referentienummer: 1213059829                                                                            Pag. 14
Datum: 29 april 2011
Nijenheim 3128 , Zeist




Kadastrale kaart




             Woningadviseurs         T 088 966 46 42
             Dijnselburgerlaan 7-9   F 084 839 06 22
             Postbus 890             E welkom@woningadviseurs.nl
             3700 AW Zeist           I http://woningadviseurs.nl
Nederlandse Vereniging van Makelaars
              in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM



              Lijst van Zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?


                                               blijft   gaat       kan        niet van
ZAKEN                                         achter    mee    worden/is *)     toe-
                                                               overgenomen    passing
tuinaanleg / (sier-
                                              £        £        £           T
)bestrating/beplanting/erfafscheiding
buitenverlichting                             T        £        £           £
tuinhuisje/buitenberging                      £        £        £           T
broeikas                                      £        £        £           T
vlaggenmast                                   £        £        £           T
voet droogmolen                               £        £        £           T
antenne                                       £        £        £           T
brievenbus                                    £        £        £           T
(voordeur)bel                                 T        £        £           £
veiligheidssloten                             T        £        £           £
alarminstallatie                              £        £        £           T
rolluiken/zonwering buiten                    £        £        £           T
zonwering binnen                              £        £        £           T
gordijnrails                                  T        £        £           £
gordijnen                                     T        £        £           £
vitrages                                      £        £        £           T
losse horren/rolhorren                        £        £        £           T
rolgordijnen                                  £        £        £           T
vloerbedekking/linoleum                       T        £        £           £
                                              £        £        £           T
                                              £        £        £           T
parketvloer/kurkvloer                         £        £        £           T
warmwatervoorziening, te weten
                                              £        £        £           T
                                              £        £        £           T
c.v. met toebehoren                           T        £        £           £
thermostaat                                   T        £        £           £
                                              £        £        £           T
(voorzet)open haard met toebehoren, te
weten:
                                              £        £        £           T
                                              £        £        £           T
                                              £        £        £           T
                                              £        £        £           T
                                              £        £        £           T
kachels                                       £        £        £           T
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
                                              £        £        £           T
                                              £        £        £           T
                                              £        £        £           T
                                              £        £        £           T
blijft   gaat       kan        niet van
ZAKEN                                     achter    mee    worden/is *)     toe-
                                                           overgenomen    passing
keukenblok met bovenkasten inclusief
                                          T        £        £           £
verlichting
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
magnetron, koelkast                       T        £        £           £
                                          £        £        £           T
                                          £        £        £           T
                                          £        £        £           T
                                          £        £        £           T
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
                                          £        £        £           T
                                          £        £        £           T
                                          £        £        £           T
                                          £        £        £           T
                                          £        £        £           T
opbouwverlichting, te weten:
                                          £        £        £           T
                                          £        £        £           T
                                          £        £        £           T
                                          £        £        £           T
                                          £        £        £           T
kasten                                    £        £        £           T
spiegelwanden                             £        £        £           T
losse kasten, boeken-, legplanken         T        £        £           £
wastafels met accessoires                 T        £        £           £
toiletaccessoires (toiletrolhouder,
                                          T        £        £           £
toiletbril, spiegel etc.)
                                          £        £        £           T
                                          £        £        £           T
badkameraccessoires (planchet, spiegel,
                                          T        £        £           £
kranen douchescherm etc.)
sauna met toebehoren, te weten:
                                          £        £        £           T
                                          £        £        £           T
veiligheidsschakelaar wasautomaat         £        £        £           T
(huis)telefoontoestellen                  £        £        £           T
                                          £        £        £           T
                                          £        £        £           T
                                          £        £        £           T
zaken die geen eigendom van de verkoper
zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):
                                          £        £        £           T
                                          £        £        £           T
                                          £        £        £           T
Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis

Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en
onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt
afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en
Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.


Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:

   • Actueel
   • Verkopen huis
   • Kopen huis


Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:

   •   Algemeen
   •   Tips
   •   Kijkersvraag
   •   In gesprek met
   •   Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.




               Woningadviseurs                       T 088 966 46 42
               Dijnselburgerlaan 7-9                 F 084 839 06 22
               Postbus 890                           E welkom@woningadviseurs.nl
               3700 AW Zeist                         I http://woningadviseurs.nl
De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

  1.  Wanneer ben ik in onderhandeling?
  2.  Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
      bod onderhandeld wordt?
  3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
      aan mij verkopen?
  4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
      onderhandeling verhogen?
  5. Hoe komt de koop tot stand?
  6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
      systeem van verkoop wijzigen?
  7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
      voor een woning?
  8. Wat is een optie?
  9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
      ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
      een bod uitbreng?
  10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?




            Woningadviseurs                     T 088 966 46 42
            Dijnselburgerlaan 7-9               F 084 839 06 22
            Postbus 890                         E welkom@woningadviseurs.nl
            3700 AW Zeist                       I http://woningadviseurs.nl
1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 

U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken. 



2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt? 

Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken. 



3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen? 

Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 



4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen? 
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod. 



5. Hoe komt de koop tot stand? 

Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. 






             Woningadviseurs                     T 088 966 46 42
             Dijnselburgerlaan 7-9               F 084 839 06 22
             Postbus 890                         E welkom@woningadviseurs.nl
             3700 AW Zeist                       I http://woningadviseurs.nl
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een
afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris. 



6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen? 

Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -
besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient
de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te
komen. 



7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning? 

De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist. 



8. Wat is een optie? 

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 






             Woningadviseurs                    T 088 966 46 42
             Dijnselburgerlaan 7-9              F 084 839 06 22
             Postbus 890                        E welkom@woningadviseurs.nl
             3700 AW Zeist                      I http://woningadviseurs.nl
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan
als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen. 



10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? 

Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu
tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het
opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan
in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de
(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.
Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De
verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en
niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om
zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper. 






            Woningadviseurs                    T 088 966 46 42
            Dijnselburgerlaan 7-9              F 084 839 06 22
            Postbus 890                        E welkom@woningadviseurs.nl
            3700 AW Zeist                      I http://woningadviseurs.nl
10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een
aankoopmakelaar

Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.


    1.  Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
        aankoopmakelaar?
    2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
        voor mij onderhandelt?
    3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
    4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
        woning?
    5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
    6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
        een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
    7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
    8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
        makelaar nodig?
    9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
    10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?










             Woningadviseurs                   T 088 966 46 42
             Dijnselburgerlaan 7-9             F 084 839 06 22
             Postbus 890                       E welkom@woningadviseurs.nl
             3700 AW Zeist                     I http://woningadviseurs.nl
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: 

   • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren 

   • inzicht in de waarde van de woning 

   • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
      vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
      bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
      welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. 

   • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
      brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
      zaken, transportdatum etc. 

   • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 



2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt? 

In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden. 



3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 

Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht. 



4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 



5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 

Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn. 






            Woningadviseurs                    T 088 966 46 42
            Dijnselburgerlaan 7-9              F 084 839 06 22
            Postbus 890                        E welkom@woningadviseurs.nl
            3700 AW Zeist                      I http://woningadviseurs.nl
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 

Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 



7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 

Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject. 



8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren. 



9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 

Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur. 



10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? 

Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven. 
Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.




             Woningadviseurs                     T 088 966 46 42
             Dijnselburgerlaan 7-9               F 084 839 06 22
             Postbus 890                         E welkom@woningadviseurs.nl
             3700 AW Zeist                       I http://woningadviseurs.nl

More Related Content

What's hot

Brochure arienslaan 14 te zeist
Brochure arienslaan 14 te zeistBrochure arienslaan 14 te zeist
Brochure arienslaan 14 te zeistWoningadviseurs
 
Brochure krugerlaan 50 te zeist
Brochure krugerlaan 50 te zeist Brochure krugerlaan 50 te zeist
Brochure krugerlaan 50 te zeist Woningadviseurs
 
Brochure voorheuvel 75 b
Brochure voorheuvel 75 bBrochure voorheuvel 75 b
Brochure voorheuvel 75 bWoningadviseurs
 
Brochure Noordstraat 28 te Kamperland
Brochure Noordstraat 28 te KamperlandBrochure Noordstraat 28 te Kamperland
Brochure Noordstraat 28 te KamperlandWoningadviseurs
 
Brochure mgr. van de weteringstraat 96bis te Utrecht
Brochure mgr. van de weteringstraat 96bis te UtrechtBrochure mgr. van de weteringstraat 96bis te Utrecht
Brochure mgr. van de weteringstraat 96bis te UtrechtWoningadviseurs
 
Brochure antonie van leeuwenhoeklaan 61
Brochure antonie van leeuwenhoeklaan 61Brochure antonie van leeuwenhoeklaan 61
Brochure antonie van leeuwenhoeklaan 61Woningadviseurs
 
Brochure Constantijn Huygensstraat 108, Deventer
Brochure Constantijn Huygensstraat 108, DeventerBrochure Constantijn Huygensstraat 108, Deventer
Brochure Constantijn Huygensstraat 108, DeventerWoningadviseurs
 
Brochure oordstraat 30 te kamperland
Brochure oordstraat 30 te kamperlandBrochure oordstraat 30 te kamperland
Brochure oordstraat 30 te kamperlandWoningadviseurs
 
Brochure Meridiaan 28 b te Amersfoort
Brochure Meridiaan 28 b te AmersfoortBrochure Meridiaan 28 b te Amersfoort
Brochure Meridiaan 28 b te AmersfoortWoningadviseurs
 
Brochure Hoofdstraat 41 te Kortgene
Brochure Hoofdstraat 41 te KortgeneBrochure Hoofdstraat 41 te Kortgene
Brochure Hoofdstraat 41 te KortgeneWoningadviseurs
 
Brochure brugakker 1508 zeist
Brochure brugakker 1508 zeistBrochure brugakker 1508 zeist
Brochure brugakker 1508 zeistWoningadviseurs
 
Brochure laan van vollenhove 2711 te zeist
Brochure laan van vollenhove 2711 te zeistBrochure laan van vollenhove 2711 te zeist
Brochure laan van vollenhove 2711 te zeistWoningadviseurs
 
Brochure Moddermanstraat 30
Brochure Moddermanstraat 30Brochure Moddermanstraat 30
Brochure Moddermanstraat 30Woningadviseurs
 
Brochure Brugakker 4207, zeist
Brochure Brugakker 4207, zeistBrochure Brugakker 4207, zeist
Brochure Brugakker 4207, zeistWoningadviseurs
 
Brochure Leusdenhof 27 te Amsterdam
Brochure Leusdenhof 27 te AmsterdamBrochure Leusdenhof 27 te Amsterdam
Brochure Leusdenhof 27 te AmsterdamWoningadviseurs
 
Brochure julianalaan 3 c6 te bilthoven
Brochure julianalaan 3 c6 te bilthovenBrochure julianalaan 3 c6 te bilthoven
Brochure julianalaan 3 c6 te bilthovenWoningadviseurs
 
Brochure Johan van Oldenbarneveltlaan 66
Brochure Johan van Oldenbarneveltlaan 66Brochure Johan van Oldenbarneveltlaan 66
Brochure Johan van Oldenbarneveltlaan 66Woningadviseurs
 
Brochure Veerstraat 38 hilversum
Brochure Veerstraat 38 hilversumBrochure Veerstraat 38 hilversum
Brochure Veerstraat 38 hilversumWoningadviseurs
 
Deventer - Klinkenbeltsweg 2F
Deventer - Klinkenbeltsweg 2FDeventer - Klinkenbeltsweg 2F
Deventer - Klinkenbeltsweg 2FWoningadviseurs
 

What's hot (20)

Brochure arienslaan 14 te zeist
Brochure arienslaan 14 te zeistBrochure arienslaan 14 te zeist
Brochure arienslaan 14 te zeist
 
Brochure krugerlaan 50 te zeist
Brochure krugerlaan 50 te zeist Brochure krugerlaan 50 te zeist
Brochure krugerlaan 50 te zeist
 
Brochure voorheuvel 75 b
Brochure voorheuvel 75 bBrochure voorheuvel 75 b
Brochure voorheuvel 75 b
 
Brochure Noordstraat 28 te Kamperland
Brochure Noordstraat 28 te KamperlandBrochure Noordstraat 28 te Kamperland
Brochure Noordstraat 28 te Kamperland
 
Brochure mgr. van de weteringstraat 96bis te Utrecht
Brochure mgr. van de weteringstraat 96bis te UtrechtBrochure mgr. van de weteringstraat 96bis te Utrecht
Brochure mgr. van de weteringstraat 96bis te Utrecht
 
Brochure antonie van leeuwenhoeklaan 61
Brochure antonie van leeuwenhoeklaan 61Brochure antonie van leeuwenhoeklaan 61
Brochure antonie van leeuwenhoeklaan 61
 
Brochure Constantijn Huygensstraat 108, Deventer
Brochure Constantijn Huygensstraat 108, DeventerBrochure Constantijn Huygensstraat 108, Deventer
Brochure Constantijn Huygensstraat 108, Deventer
 
Brochure oordstraat 30 te kamperland
Brochure oordstraat 30 te kamperlandBrochure oordstraat 30 te kamperland
Brochure oordstraat 30 te kamperland
 
Brochure Meridiaan 28 b te Amersfoort
Brochure Meridiaan 28 b te AmersfoortBrochure Meridiaan 28 b te Amersfoort
Brochure Meridiaan 28 b te Amersfoort
 
Brochure Hoofdstraat 41 te Kortgene
Brochure Hoofdstraat 41 te KortgeneBrochure Hoofdstraat 41 te Kortgene
Brochure Hoofdstraat 41 te Kortgene
 
Brochure brugakker 1508 zeist
Brochure brugakker 1508 zeistBrochure brugakker 1508 zeist
Brochure brugakker 1508 zeist
 
Brochure laan van vollenhove 2711 te zeist
Brochure laan van vollenhove 2711 te zeistBrochure laan van vollenhove 2711 te zeist
Brochure laan van vollenhove 2711 te zeist
 
Brochure Moddermanstraat 30
Brochure Moddermanstraat 30Brochure Moddermanstraat 30
Brochure Moddermanstraat 30
 
Brochure hoofdstraat 95
Brochure hoofdstraat 95Brochure hoofdstraat 95
Brochure hoofdstraat 95
 
Brochure Brugakker 4207, zeist
Brochure Brugakker 4207, zeistBrochure Brugakker 4207, zeist
Brochure Brugakker 4207, zeist
 
Brochure Leusdenhof 27 te Amsterdam
Brochure Leusdenhof 27 te AmsterdamBrochure Leusdenhof 27 te Amsterdam
Brochure Leusdenhof 27 te Amsterdam
 
Brochure julianalaan 3 c6 te bilthoven
Brochure julianalaan 3 c6 te bilthovenBrochure julianalaan 3 c6 te bilthoven
Brochure julianalaan 3 c6 te bilthoven
 
Brochure Johan van Oldenbarneveltlaan 66
Brochure Johan van Oldenbarneveltlaan 66Brochure Johan van Oldenbarneveltlaan 66
Brochure Johan van Oldenbarneveltlaan 66
 
Brochure Veerstraat 38 hilversum
Brochure Veerstraat 38 hilversumBrochure Veerstraat 38 hilversum
Brochure Veerstraat 38 hilversum
 
Deventer - Klinkenbeltsweg 2F
Deventer - Klinkenbeltsweg 2FDeventer - Klinkenbeltsweg 2F
Deventer - Klinkenbeltsweg 2F
 

Similar to Brochure Nijenheim 3128 te Zeist

Brochure costerlaan 23, zeist
Brochure costerlaan 23, zeistBrochure costerlaan 23, zeist
Brochure costerlaan 23, zeistWoningadviseurs
 
Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam
Brochure Tugelaweg 122e AmsterdamBrochure Tugelaweg 122e Amsterdam
Brochure Tugelaweg 122e AmsterdamWoningadviseurs
 
Brochure brugakker 5516 te zeist
Brochure brugakker 5516 te zeistBrochure brugakker 5516 te zeist
Brochure brugakker 5516 te zeistWoningadviseurs
 
Brochure Zernikelaan 636 - Papendrecht
Brochure Zernikelaan 636 - PapendrechtBrochure Zernikelaan 636 - Papendrecht
Brochure Zernikelaan 636 - PapendrechtWoningadviseurs
 
Brochure kamp 3211 lelystad
Brochure kamp 3211 lelystadBrochure kamp 3211 lelystad
Brochure kamp 3211 lelystadWoningadviseurs
 
Brochure - Nijenheim 3205, Zeist
Brochure - Nijenheim 3205, ZeistBrochure - Nijenheim 3205, Zeist
Brochure - Nijenheim 3205, ZeistWoningadviseurs
 
Brochure formosastraat 18 te amsterdam
Brochure formosastraat 18 te amsterdamBrochure formosastraat 18 te amsterdam
Brochure formosastraat 18 te amsterdamWoningadviseurs
 
Brochure schietwilgendreef 4 kamperland
Brochure schietwilgendreef 4 kamperlandBrochure schietwilgendreef 4 kamperland
Brochure schietwilgendreef 4 kamperlandWoningadviseurs
 
Brochure Panweg 11 te Zeist
Brochure Panweg 11 te ZeistBrochure Panweg 11 te Zeist
Brochure Panweg 11 te ZeistWoningadviseurs
 

Similar to Brochure Nijenheim 3128 te Zeist (11)

Brochure costerlaan 23, zeist
Brochure costerlaan 23, zeistBrochure costerlaan 23, zeist
Brochure costerlaan 23, zeist
 
Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam
Brochure Tugelaweg 122e AmsterdamBrochure Tugelaweg 122e Amsterdam
Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam
 
Brochure brugakker 5516 te zeist
Brochure brugakker 5516 te zeistBrochure brugakker 5516 te zeist
Brochure brugakker 5516 te zeist
 
Brochure Zernikelaan 636 - Papendrecht
Brochure Zernikelaan 636 - PapendrechtBrochure Zernikelaan 636 - Papendrecht
Brochure Zernikelaan 636 - Papendrecht
 
Brochure kamp 3211 lelystad
Brochure kamp 3211 lelystadBrochure kamp 3211 lelystad
Brochure kamp 3211 lelystad
 
Brochure - Nijenheim 3205, Zeist
Brochure - Nijenheim 3205, ZeistBrochure - Nijenheim 3205, Zeist
Brochure - Nijenheim 3205, Zeist
 
Brochure formosastraat 18 te amsterdam
Brochure formosastraat 18 te amsterdamBrochure formosastraat 18 te amsterdam
Brochure formosastraat 18 te amsterdam
 
Brochure schietwilgendreef 4 kamperland
Brochure schietwilgendreef 4 kamperlandBrochure schietwilgendreef 4 kamperland
Brochure schietwilgendreef 4 kamperland
 
Zeist - Nijenheim 3255
Zeist - Nijenheim 3255Zeist - Nijenheim 3255
Zeist - Nijenheim 3255
 
Zeist - Nijenheim 3255
Zeist - Nijenheim 3255Zeist - Nijenheim 3255
Zeist - Nijenheim 3255
 
Brochure Panweg 11 te Zeist
Brochure Panweg 11 te ZeistBrochure Panweg 11 te Zeist
Brochure Panweg 11 te Zeist
 

More from Woningadviseurs

Brochure Patrimoniumstraat 1, Leerdam
Brochure Patrimoniumstraat 1, LeerdamBrochure Patrimoniumstraat 1, Leerdam
Brochure Patrimoniumstraat 1, LeerdamWoningadviseurs
 
Brochure Beukenrodelaan 3, Doorn
Brochure   Beukenrodelaan 3, DoornBrochure   Beukenrodelaan 3, Doorn
Brochure Beukenrodelaan 3, DoornWoningadviseurs
 
Brochure Prof. Lorentzlaan 11 B, Soesterberg
Brochure Prof. Lorentzlaan 11 B, SoesterbergBrochure Prof. Lorentzlaan 11 B, Soesterberg
Brochure Prof. Lorentzlaan 11 B, SoesterbergWoningadviseurs
 
Brochure Nijenheim 3237 in Zeist
Brochure Nijenheim 3237 in ZeistBrochure Nijenheim 3237 in Zeist
Brochure Nijenheim 3237 in ZeistWoningadviseurs
 
00 brochure brugakker 1710, zeist
00 brochure  brugakker 1710, zeist00 brochure  brugakker 1710, zeist
00 brochure brugakker 1710, zeistWoningadviseurs
 
brochure Griffensteijnselaan 29 te Zeist
brochure Griffensteijnselaan 29 te Zeistbrochure Griffensteijnselaan 29 te Zeist
brochure Griffensteijnselaan 29 te ZeistWoningadviseurs
 
Brochure Molenweg 32j Bunnik
Brochure Molenweg 32j BunnikBrochure Molenweg 32j Bunnik
Brochure Molenweg 32j BunnikWoningadviseurs
 
Brochure dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht
Brochure  dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht Brochure  dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht
Brochure dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht Woningadviseurs
 
Brochure frans l. blomlaan 47
Brochure   frans l. blomlaan 47Brochure   frans l. blomlaan 47
Brochure frans l. blomlaan 47Woningadviseurs
 
Brochure Heerlerschans 33, Nieuwegein
Brochure Heerlerschans 33, NieuwegeinBrochure Heerlerschans 33, Nieuwegein
Brochure Heerlerschans 33, NieuwegeinWoningadviseurs
 
brochure Dwarsweg 66, zeist
brochure Dwarsweg 66, zeistbrochure Dwarsweg 66, zeist
brochure Dwarsweg 66, zeistWoningadviseurs
 
Brochure berkenheuvelstraat 13, dongen
Brochure   berkenheuvelstraat 13, dongenBrochure   berkenheuvelstraat 13, dongen
Brochure berkenheuvelstraat 13, dongenWoningadviseurs
 
Brochure Voorheuvel 93 te Zeist
Brochure Voorheuvel 93 te ZeistBrochure Voorheuvel 93 te Zeist
Brochure Voorheuvel 93 te ZeistWoningadviseurs
 
Bilthoven - Steenbokplein 34
Bilthoven - Steenbokplein 34Bilthoven - Steenbokplein 34
Bilthoven - Steenbokplein 34Woningadviseurs
 
brochure Diimmerlaan 49 te leerdam
brochure Diimmerlaan 49 te leerdambrochure Diimmerlaan 49 te leerdam
brochure Diimmerlaan 49 te leerdamWoningadviseurs
 
Nijverdal - Schumannstraat 13
Nijverdal - Schumannstraat 13Nijverdal - Schumannstraat 13
Nijverdal - Schumannstraat 13Woningadviseurs
 
Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34
Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34
Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34Woningadviseurs
 
Brochure - Enk 49 te Borne
Brochure - Enk 49 te BorneBrochure - Enk 49 te Borne
Brochure - Enk 49 te BorneWoningadviseurs
 
Brochure De leerbrief 5 te Amersfoort
Brochure De leerbrief 5 te AmersfoortBrochure De leerbrief 5 te Amersfoort
Brochure De leerbrief 5 te AmersfoortWoningadviseurs
 

More from Woningadviseurs (20)

Brochure Patrimoniumstraat 1, Leerdam
Brochure Patrimoniumstraat 1, LeerdamBrochure Patrimoniumstraat 1, Leerdam
Brochure Patrimoniumstraat 1, Leerdam
 
Brochure Beukenrodelaan 3, Doorn
Brochure   Beukenrodelaan 3, DoornBrochure   Beukenrodelaan 3, Doorn
Brochure Beukenrodelaan 3, Doorn
 
Brochure Prof. Lorentzlaan 11 B, Soesterberg
Brochure Prof. Lorentzlaan 11 B, SoesterbergBrochure Prof. Lorentzlaan 11 B, Soesterberg
Brochure Prof. Lorentzlaan 11 B, Soesterberg
 
Brochure Nijenheim 3237 in Zeist
Brochure Nijenheim 3237 in ZeistBrochure Nijenheim 3237 in Zeist
Brochure Nijenheim 3237 in Zeist
 
00 brochure brugakker 1710, zeist
00 brochure  brugakker 1710, zeist00 brochure  brugakker 1710, zeist
00 brochure brugakker 1710, zeist
 
brochure Griffensteijnselaan 29 te Zeist
brochure Griffensteijnselaan 29 te Zeistbrochure Griffensteijnselaan 29 te Zeist
brochure Griffensteijnselaan 29 te Zeist
 
Brochure Molenweg 32j Bunnik
Brochure Molenweg 32j BunnikBrochure Molenweg 32j Bunnik
Brochure Molenweg 32j Bunnik
 
Brochure dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht
Brochure  dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht Brochure  dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht
Brochure dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht
 
Brochure frans l. blomlaan 47
Brochure   frans l. blomlaan 47Brochure   frans l. blomlaan 47
Brochure frans l. blomlaan 47
 
Brochure Heerlerschans 33, Nieuwegein
Brochure Heerlerschans 33, NieuwegeinBrochure Heerlerschans 33, Nieuwegein
Brochure Heerlerschans 33, Nieuwegein
 
brochure Dwarsweg 66, zeist
brochure Dwarsweg 66, zeistbrochure Dwarsweg 66, zeist
brochure Dwarsweg 66, zeist
 
Brochure berkenheuvelstraat 13, dongen
Brochure   berkenheuvelstraat 13, dongenBrochure   berkenheuvelstraat 13, dongen
Brochure berkenheuvelstraat 13, dongen
 
Brochure Voorheuvel 93 te Zeist
Brochure Voorheuvel 93 te ZeistBrochure Voorheuvel 93 te Zeist
Brochure Voorheuvel 93 te Zeist
 
Bilthoven - Steenbokplein 34
Bilthoven - Steenbokplein 34Bilthoven - Steenbokplein 34
Bilthoven - Steenbokplein 34
 
brochure Diimmerlaan 49 te leerdam
brochure Diimmerlaan 49 te leerdambrochure Diimmerlaan 49 te leerdam
brochure Diimmerlaan 49 te leerdam
 
Nijverdal - Schumannstraat 13
Nijverdal - Schumannstraat 13Nijverdal - Schumannstraat 13
Nijverdal - Schumannstraat 13
 
Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34
Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34
Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34
 
Brochure - Enk 49 te Borne
Brochure - Enk 49 te BorneBrochure - Enk 49 te Borne
Brochure - Enk 49 te Borne
 
Brochure De leerbrief 5 te Amersfoort
Brochure De leerbrief 5 te AmersfoortBrochure De leerbrief 5 te Amersfoort
Brochure De leerbrief 5 te Amersfoort
 
Odijk - Singel 101
Odijk - Singel 101Odijk - Singel 101
Odijk - Singel 101
 

Brochure Nijenheim 3128 te Zeist

  • 1. Ruimte en vrijheid! Nijenheim 3128 , 3704 AT Zeist Vraagprijs € 210.000,- kosten koper Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 2. Nijenheim 3128 , Zeist Inhoudsopgave • Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • 3Droomhuis: foto’s en video bekijken in 3D • Indeling per verdieping o Plattegrond o Foto’s • 3D foto’s • Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan • Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? • bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur) • mail naar welkom@woningadviseurs.nl • via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl • via Twitter @Woningadviseurs • via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 3. Nijenheim 3128 , Zeist Omschrijving Wonen in Zeist heeft vele voordelen! Het ligt lekker centraal in een zeer bosrijke omgeving; op de fiets ben je altijd binnen 10 minuten in het groen en wanneer je iets langer op de pedalen staat, zit je lekker aan een gracht in de binnenstad van Utrecht Het universiteitscentrum van Utrecht, De Uithof, is fietsend in een kwartier te bereiken. Fiets je richting Zeist centrum dan tref je na zo’n 5 minuten een gezellig centrum met een heel divers winkelaanbod. Ook scholen en sportverenigingen zijn ruimschoots vertegenwoordigd in deze stad zonder stadsrechten. Waar nu de wijk Nijenheim staat, liepen vroeger koeien in de weilanden te grazen. In de jaren ’70 van de vorige eeuw is begonnen om hier een ‘nieuw thuis’ te ontwikkelen voor mensen die graag rust en ruimte om zich heen willen, zonder afgesloten te zijn van de energie van het dagelijks leven. Het 4 kamer appartement dat wij u aanbieden ligt op de eerste verdieping en is geheel gelijkvloers. Naast de ruime woonkamer bestaat de woning uit een afgesloten woonkeuken, drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer met ligbad en tweede toilet. Vanuit de living loopt u zo het ruime en zonnige terras op. Uw auto kunt u parkeren op de ruime parkeerplaats die bij het complex hoort en voor de fietsen heeft u een aparte berging tot uw beschikking. Na een dag hard werken is het fijn thuiskomen in rustig Griftstaete. Je dagelijkse boodschappen kun je lopend doen in winkelcentrum De Clomp, waar ook een apotheek en gezondheidscentrum gevestigd zijn. Stel je voor dat je de avondmaaltijd vervolgens nuttigt op je royale balkon van 15 m², terwijl de zon langzaam ondergaat… Het hele complex is uitstekend onderhouden en dat komt niet in de laatste plaats door de actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen € 175,00. Kortom, voel je wel voor een beetje luxe, rust en ruimte maar wil je daarnaast ook de energie van alledag niet missen in een centrale omgeving? Dit appartement biedt alles wat je zoekt! Wij laten je graag nader kennismaken met je mogelijk toekomstige nieuwe ‘thuis’. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 4. Nijenheim 3128 , Zeist Kenmerken: Type: Bovenwoning Bouwjaar: 1974 Woonoppervlakte: 106 m² Kamers: 4 Servicekosten: € 175,- per maand Bijzonderheden: - Dakterras van 14m² - Ruim appartement - Ruime parkeer mogelijkheden - Gezonde en actieve VvE Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 210.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 0306995616 Mail welkom@woningadviseurs.nl Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06-50641697 Mail rene@woningadviseurs.nl Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 5. Nijenheim 3128 , Zeist LET OP: Dit is een 3Droomhuis Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar. Door deze 3D foto's en video te bekijken krijgt u een nóg realistischer beeld van dit huis. Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed mogelijk te informeren en u het huis al te laten ervaren voordat u persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging. Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de brochure zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden. Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland: - een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie, - professionele foto's, - een 2D én 3D plattegrond, - een (3D) video, - 3D foto's Heeft u (nog) geen 3D bril? Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u z.s.m. uw eigen exemplaar toe. Wat zeggen anderen die de 3D foto's en film hebben bekeken? Het is net of je binnen staat De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 6. Nijenheim 3128 , Zeist Eerste verdieping: Entree, hal, toilet, cv ruimte, woonkamer met deur naar het zonnige terras, woonkeuken, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad, vaste wastafel, 2e toilet en wasmachine aansluiting. Apart is er een inpandige provisieruimte. De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 7. Nijenheim 3128 , Zeist Woonkamer Woonkamer Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 8. Nijenheim 3128 , Zeist Keuken Keuken Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 9. Nijenheim 3128 , Zeist Slaapkamer Slaapkamer Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 10. Nijenheim 3128 , Zeist Slaapkamer Hal Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 11. Nijenheim 3128 , Zeist Badkamer Badkamer Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 12. Nijenheim 3128 , Zeist Balkon Vooraanzicht Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 13. Nijenheim 3128 , Zeist Entree Uitzicht Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 14. Nijenheim 3128 , Zeist Luchtfoto Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 15. Nijenheim 3128 , Zeist Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 16. Nijenheim 3128 , Zeist Vooraanzicht 3D Keuken 3D Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 17. Nijenheim 3128 , Zeist Keuken 3D Badkamer 3D Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 18. Nijenheim 3128 , Zeist Wonen in Zeist Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebben een rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit. Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige buitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw. Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maar liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden is overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is het groene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege de vestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd. Scholen Winkels Huisartsenpraktijken Tandartspraktijken Apotheken Bibliotheken Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 19. Nijenheim 3128 3704AT ZEIST Referentienummer 1213059829 Datum 29 april 2011 29 april 2011 Woningadviseurs te ZEIST
  • 20. INHOUD Nijenheim 3128 3704AT ZEIST Inhoud Leeswijzer 1 Foto's in de straat 2 Luchtfoto en kaart 3 Regionale ligging en bereikbaarheid 4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur 5 Buurtbewoners Contact & Informatiebronnen Verantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen Adres: Nijenheim 3128 ZEIST Referentienummer: 1213059829 Pag. 2 Datum: 29 april 2011
  • 21. LEESWIJZER Leeswijzer Landmark Woonzeker Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Landmark gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Landmark data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. Landmark Woonzeker Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in Landmark Woonzeker Omgevingscan is verdeeld over vijf hoofdstukken: 1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat. 2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in Landmark Woonzeker Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Landmark. Adres: Nijenheim 3128 ZEIST Referentienummer: 1213059829 Pag. 3 Datum: 29 april 2011
  • 22. FOTO'S IN DE STRAAT Hoofdstuk 1 Foto's in de straat De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s. Deze zijn maximaal 5 jaar geleden genomen. Daardoor kunnen bepaalde onderdelen achterhaald zijn. De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden: - bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld; - bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld. Straatbeeld links van het adres Zicht in richting van het adres Straatbeeld rechts van het adres Adres: Nijenheim 3128 ZEIST Referentienummer: 1213059829 Pag. 4 Datum: 29 april 2011
  • 23. LUCHTFOTO EN KAART Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart Adres Nijenheim 3128 3704AT ZEIST Schaal luchtfoto circa 1: 3.000 Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000 kader luchtfoto Opnamejaar: 2009 Adres: Nijenheim 3128 ZEIST Referentienummer: 1213059829 Pag. 5 Datum: 29 april 2011
  • 24. REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen. Adres Bebouwing Water Bos Sportterrein Rijksweg Provinciale weg Secundaire weg Spoorweg NS station Enkel spoor, metrolijn schaal circa 1 : 60.000 adres: Nijenheim 3128, 3704AT, ZEIST Adres: Nijenheim 3128 ZEIST Referentienummer: 1213059829 Pag. 6 Datum: 29 april 2011
  • 25. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Kinderopvang Basisonderwijs Voortgezet onderwijs Universiteit/HBO Onderwijs (overig) Schaal circa 1: 9.000 Nijenheim 3128, 3704AT, ZEIST Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-2 OPENB LN V CATTENBROECK 76 3703BP ZEIST Basisonderwijs voor leerplichtigen MONTESSORISCHOOL LOCATIE GRIFFENSTEYN 1-3 DE KOPPEL DE CLOMP 2006-2008 3704KC ZEIST Basisonderwijs voor leerplichtigen 1-4 DE GRIFFEL DE CLOMP 2002 3704KC ZEIST Basisonderwijs voor leerplichtigen 1-36 DRIBBEL, PEUTERSPEELZAAL C SCHELLINGERLN 110 3703SL ZEIST Kinderopvang 1-37 T RAKKERTJE KROOSTWG 33A 3704EA ZEIST Kinderopvang 1-38 KIDS, BUITENSCHOOLSE DE CLOMP 9004 3704KB ZEIST Kinderopvang OPVANG 1-39 BEESTENBOEL, DE CLOMP 9002 3704KZ ZEIST Kinderopvang KINDERDAGVERBLIJF 1-40 MINOES, BUITENSCHOOLSE DE CLOMP 2006 3704KC ZEIST Kinderopvang OPVANG 1-58 DE GIER, H P COUWENHOVEN 3348 3703HG ZEIST Auto- en motorrijscholen 1-59 AUTORIJSCHOOL F V BOURGONDIELN 200 3703XJ ZEIST Auto- en motorrijscholen KIJKTECHNIEK 1-60 SIJBRANDI B.O. NYENHEIM 3108 3704AT ZEIST Bedrijfsopleiding en -training 1-61 EFFEFF TAALTRAINING NYENHEIM 1309 3704VC ZEIST Bedrijfsopleiding en -training DUITS 1-62 EON ERGONOMIE NYENHEIM 2263 3704AN ZEIST Bedrijfsopleiding en -training OPLEIDINGEN NEDERLAND 1-63 SPAARGAREN NYENHEIM 2425 3704VJ ZEIST Bedrijfsopleiding en -training COMMUNICATIE 1-64 PENTA DUX LN V CATTENBROECK 56 3703BP ZEIST Bedrijfsopleiding en -training 1-65 SLOT, T NYENHEIM 3312 3704SE ZEIST Auto- en motorrijscholen Adres: Nijenheim 3128 ZEIST Referentienummer: 1213059829 Pag. 7 Datum: 29 april 2011
  • 26. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN 1-66 M. EL MANSSOURI F V BOURGONDIELN 172 3703XH ZEIST Auto- en motorrijscholen Adres: Nijenheim 3128 ZEIST Referentienummer: 1213059829 Pag. 8 Datum: 29 april 2011
  • 27. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN 4.2 Gezondheidszorg In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Apotheken Huisartsenpraktijk Tandartsenpraktijk Ziekenhuizen Schaal circa 1: 9.000 Nijenheim 3128, 3704AT, ZEIST Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-1 KRING-APOTHEEK DE DE CLOMP 3144 3704KA ZEIST Apotheken CLOMP 1-69 CLAASSEN, A C NYENHEIM 6407 3704BN ZEIST Praktijken van tandartsen Adres: Nijenheim 3128 ZEIST Referentienummer: 1213059829 Pag. 9 Datum: 29 april 2011
  • 28. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN 4.3 Winkels en dienstverleners In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Winkels Levensmiddelen-winkels Cafés Eetgelegenheden Hotel restaurants Hotels, pensions Banken Postkantoren / -agentschappen Politie Benzinestations Schaal circa 1: 9.000 Nijenheim 3128, 3704AT, ZEIST Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-17 GOLDEN HOUSE DE CLOMP 3118 3704KA ZEIST Restaurants 1-67 ALBERT HEIJN BV DE CLOMP 3132 3704KA ZEIST Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment 1-68 EDAH SUPERMARKT BV DE CLOMP 3104 3704KA ZEIST Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment 1-112 BUDDYS DE CLOMP 3120 3704KA ZEIST Deth. in dieren, dierbenodigdheden en DIERENSPECIAALZAAK hengelsportartikelen 1-113 VAN DER SLUYS, PAUW VOF DE CLOMP 3130 3704KA ZEIST Detailhandel in kantoor- en / TNT POST SERVICEPUNT schoolbenodigdheden 1-114 ORI-NT TAPIJT EN KUNST NYENHEIM 7119 3704BS ZEIST Detailhandel in tweedehands goederen (excl. kleding) 1-115 NEL HIGH SOCIETY NYENHEIM 8107 3704TC ZEIST Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment 1-116 BLOKKER BV DE CLOMP 3310 3704KB ZEIST Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem. assortiment 1-117 SCHOENENWINKEL KILLY DE CLOMP 3206 3704KB ZEIST Detailhandel in schoeisel 1-118 JAN LEEF VAN DE GEEF J V BEIERENLN 20BIS 3703TA ZEIST Detailhandel in tweedehands kleding 1-119 ART ESTHIQUE NYENHEIM 3116 3704AT ZEIST Overige vormen van detailhandel 1-120 LA MAR, DE CLOMP 3318 3704KB ZEIST Detailhandel in damesbovenkleding DAMESMODEWINKEL 1-121 BLANKEN FOTO DE CLOMP 3314 3704KB ZEIST Detailhandel in fotografische artikelen 1-122 D.I.O. DROGISTERIJ DE CLOMP 3138 3704KA ZEIST Detailhandel in drogisterij-artikelen PARFUMERIE ANNELIES 1-123 BLOEMBINDERIJ BLOEM DE CLOMP 3128 3704KA ZEIST Detailhandel in bloemen en planten 1-124 R DALHUISEN DE CLOMP 3122 3704KA ZEIST Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit 1-125 GALL & GALL DE CLOMP 3208 3704KB ZEIST Detailhandel in dranken 1-126 ISLAMITISCHE SLAGERIJ DE CLOMP 3124 3704KA ZEIST Detailhandel in vlees en vleeswaren MIXED PLACE 1-127 BROOD & ZO DE CLOMP 3126 3704KA ZEIST Detailhandel in brood en banket Adres: Nijenheim 3128 ZEIST Referentienummer: 1213059829 Pag. 10 Datum: 29 april 2011
  • 29. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN 4.4 Ontspanning en cultuur In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze gebouwen en organisaties Zwembaden Musea Theaters, bioscopen, concertgebouwen Bibliotheken Schaal circa 1: 9.000 Nijenheim 3128, 3704AT, ZEIST Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving Adres: Nijenheim 3128 ZEIST Referentienummer: 1213059829 Pag. 11 Datum: 29 april 2011
  • 30. BUURTBEWONERS Hoofdstuk 5 Buurtbewoners Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres. De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Landmark vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats. Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt Nijenheim Dekking (% adressen in > 90% buurt waarop gegevens zijn gebaseerd) Inwoners Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²) Nijenheim 2740 49 51 7825 Zeist 60370 48 52 1245 Leeftijdsamenstelling (%) 0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+ Nijenheim 21 12 28 26 13 Zeist 18 12 27 27 17 Huishoudens Totaal Met kinderen Zonder Eénpersoons Gemiddelde (%) Kinderen (%) (%) grootte (personen) Nijenheim 1140 38 31 31 2.4 Zeist 27280 30 29 40 2.1 Culturele achtergronden (%) Autochtoon Westers Marokko Antillen, Suriname Turkije Overig Allochtoon Aruba Nijenheim 68 9 16 1 2 1 - Zeist 79 10 5 1 1 1 3 Motorvoertuigen Aantal Aantal Aantal Aantal Aantal auto's auto's per auto's per bedrijfs- motortwee- huishouden km² wagens wielers Nijenheim 985 0.8 2809 60 45 Zeist 33525 1.2 691 4165 1715 Adres: Nijenheim 3128 ZEIST Referentienummer: 1213059829 Pag. 12 Datum: 29 april 2011
  • 31. CONTACT & INFORMATIEBRONNEN Contact Landmark Woonzeker Omgevingscan is een product van telefoon 030-6005353 e-mail servicedesk@landmarkinfo.nl internet www.landmarkinfo.nl www.landmarkinfo.co.uk Informatiebronnen Landmark Woonzeker Omgevingscan bevat informatie van Adres: Nijenheim 3128 ZEIST Referentienummer: 1213059829 Pag. 13 Datum: 29 april 2011
  • 32. VERANTWOORDING Verantwoording Data en kwaliteit Het onderwerp kwaliteit staat bij Landmark hoog in het vaandel. Landmark test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Landmark richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Landmark zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Landmark de betreffende leverancier op de hoogte stellen. De omstandigheden waarover Landmark rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen. Disclaimer Landmark aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport. Algemene voorwaarden Op dit rapport en de dienstverlening van Landmark Nederland B.V. zijn de algemene voorwaarden van Landmark NL van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.landmarkinfo.nl/algemenevoorwaarden.html. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden. Vragen Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de servicedesk van Landmark (servicedesk@landmarkinfo.nl of 030-6005353). Adres: Nijenheim 3128 ZEIST Referentienummer: 1213059829 Pag. 14 Datum: 29 april 2011
  • 33. Nijenheim 3128 , Zeist Kadastrale kaart Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 34. Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van Zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? blijft gaat kan niet van ZAKEN achter mee worden/is *) toe- overgenomen passing tuinaanleg / (sier- £ £ £ T )bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting T £ £ £ tuinhuisje/buitenberging £ £ £ T broeikas £ £ £ T vlaggenmast £ £ £ T voet droogmolen £ £ £ T antenne £ £ £ T brievenbus £ £ £ T (voordeur)bel T £ £ £ veiligheidssloten T £ £ £ alarminstallatie £ £ £ T rolluiken/zonwering buiten £ £ £ T zonwering binnen £ £ £ T gordijnrails T £ £ £ gordijnen T £ £ £ vitrages £ £ £ T losse horren/rolhorren £ £ £ T rolgordijnen £ £ £ T vloerbedekking/linoleum T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T parketvloer/kurkvloer £ £ £ T warmwatervoorziening, te weten £ £ £ T £ £ £ T c.v. met toebehoren T £ £ £ thermostaat T £ £ £ £ £ £ T (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T kachels £ £ £ T isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T
  • 35. blijft gaat kan niet van ZAKEN achter mee worden/is *) toe- overgenomen passing keukenblok met bovenkasten inclusief T £ £ £ verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: magnetron, koelkast T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T inbouwverlichting/dimmers, te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T opbouwverlichting, te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T kasten £ £ £ T spiegelwanden £ £ £ T losse kasten, boeken-, legplanken T £ £ £ wastafels met accessoires T £ £ £ toiletaccessoires (toiletrolhouder, T £ £ £ toiletbril, spiegel etc.) £ £ £ T £ £ £ T badkameraccessoires (planchet, spiegel, T £ £ £ kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: £ £ £ T £ £ £ T veiligheidsschakelaar wasautomaat £ £ £ T (huis)telefoontoestellen £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T
  • 36. Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën: • Actueel • Verkopen huis • Kopen huis Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken: • Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 37. De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 38. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 
 U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 

 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 
 Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 

 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 
 Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 

 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 

 5. Hoe komt de koop tot stand? 
 Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. 

 Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 39. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 

 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 
 Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 

 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 
 De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 

 8. Wat is een optie? 
 Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 

 Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 40. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 

 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? 
 Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper. 

 Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 41. 10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? 
 Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 42. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: 
 • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren 
 • inzicht in de waarde van de woning 
 • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. 
 • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. 
 • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 

 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 
 In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 

 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 
 Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 

 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 

 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 
 Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn. 

 Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 43. 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 
 Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 

 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 
 Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 

 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 

 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 
 Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan – indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 

 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? 
 Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. 
Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl