SlideShare a Scribd company logo
1 of 23
Download to read offline
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
GEWIEKST…
Molenweg 36D, 3981 CC Bunnik
Vraagprijs € 117.500,- kosten koper
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Molenweg 36D, Bunnik
Inhoudsopgave
• Omschrijving
• Kenmerken
• Bijzonderheden
• Contactgegevens
• Verkoper vertelt
• Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Foto’s
• Kadaster
• Lijst van Zaken
• 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?
• Bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur,
zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur)
• Mail naar welkom@woningadviseurs.nl
• Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur
http://woningadviseurs.nl
• Twitter @Woningadviseurs
• Facebook http://facebook.com/woningadviseurs
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Molenweg 36D, Bunnik
Omschrijving
De geschiedenis van de gemeente Bunnik begint zo’n 2000 jaar geleden
toen de Romeinen een belangrijk castellum (fort) met een haven aan de
Rijn bouwden. Het meeste water stroomde van Wijk bij Duurstede richting
het noorden via Bunnik naar Utrecht en verder.
Anno nu ligt de populaire gemeente zeer centraal in de buurt van
meerdere spoor- en snelwegen die richting de historische studentenstad
Utrecht leiden. Tegelijkertijd heeft Bunnik zijn dorpse kern weten te
behouden in de heerlijk groene omgeving waarvan ook landgoed
Amelisweerd en fort Rhijnauwen deel uitmaken.
Fietsend vanaf de Molenweg via de Provinciale weg en langs Rhijnauwen
bereik je in een kwartier Universiteitscentrum de Uithof. Zelfde tijd, iets
andere route, en je geniet van een heerlijk drankje aan een de
karakteristieke grachten in het centrum van Utrecht. Wanneer je liever
met openbaar vervoer reist dan is station Bunnik op loopafstand, net als
een bushalte.
Je dagelijkse boodschappen doe je in het centrum van Bunnik waar
behalve een Albert Heijn ook een Kruidvat, Hema, visboer, bakker en
andere middenstand te vinden is. Vanaf de Molenweg is het een kwestie
van de Provinciale weg oversteken en je bent er.
Het appartementencomplex voor starters op nummer 36 is duurzaam
gebouwd in 2012. Er is een goede warmte- en geluidsisolatie en in het
kader van de veiligheid is er een centraal afgesloten entree met intercom.
Onaangekondigd bezoek zal er niet zomaar voor je deur staan en dat is
een rustig idee. Via het trappenhuis kom je thuis.
Dit hoekappartement op de bovenste verdieping is mooi afgewerkt en
instap klaar. Dankzij het zeer hoge plafond oogt het reuze ruimtelijk.
Direct naast de entree is ruimte voor een tweepersoonsbed. Het L-
vormige woongedeelte heeft, net als de rest van de woning een
laminatenvloer en glad gestuukte wanden. De moderne open keuken is
voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combimagnetron,
koelkast met vriezer, afzuigkap en gaskookstel. De praktische badkamer
is efficiënt ingedeeld met douche, vaste wastafel en toilet.
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Molenweg 36D, Bunnik
Alle appartementen in het gebouw hebben een eigen cv-installatie. De
servicekosten van de woning zijn laag. Je fiets parkeer je hier in de
gezamenlijke fietsenstalling, voor je auto heb je een particuliere
parkeerplaats. Wonen in dit starterscomplex biedt bij uitstek de kans voor
die ultieme mix van serieus en ontspannen, van studeren in alle rust en
uitgaan in Utrecht, van wonen, werken en welzijn.
… en uitgeslapen!
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Molenweg 36D, Bunnik
Kenmerken:
Type: Portiekflat
Bouwjaar: 2012
Woonoppervlakte: 29 m²
Kamers: 1 (1 slaapkamers)
Servicekosten: € 60,- per maand
Bijzonderheden:
- Instapklaar appartement
- Veel lichtinval door de grote ramen
- Ruimtelijk door het hoge plafond
- Keuken met divers inbouwapparatuur
- Ideale ligging
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 117.500,- kosten koper
Een kijkje nemen in deze woning?
Bel 088-9664642
Mail welkom@woningadviseurs.nl
Rechtstreeks contact met makelaar René
Hoksbergen over deze woning?
Bel 06 - 506 416 97
Mail rene@woningadviseurs.nl
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Molenweg 36D, Bunnik
Begane grond:
Entree, slaaphoek, cv-ruimte, open keuken met divers inbouwapparatuur:
gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer. L-vormige
woonkamer, nette badkamer met douche, toilet en wastafel.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Molenweg 36D, Bunnik
Woonkamer
Woonkamer
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Molenweg 36D, Bunnik
Woonkamer
Keuken
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Molenweg 36D, Bunnik
Keuken
Slaapkamer
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Molenweg 36D, Bunnik
Doorkijk studio
Badkamer
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Molenweg 36D, Bunnik
Hal
Entree complex
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Molenweg 36D, Bunnik
Parkeerplaats
Straatbeeld
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Molenweg 36D, Bunnik
Wonen in Bunnik
De geschiedenis van de gemeente gaat zo’n 2000 jaar terug. De Kromme
Rijn stroomt door de drie kernen van de gemeente. Bunnik heeft een
eigen station en heeft een afslag op de A12 waardoor het makkelijk met
het openbaar vervoer en de auto te bereiken is. In het westen van de
gemeente liggen het landgoed Amelisweerd de forten Rijnauwen en
Vechten, wat beide ooit onderdeel was van de Nieuwe Hollandse
Waterlinie.
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: hoks
12345
25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 25 februari 2016
De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Deze kaart is noordgericht
Perceelnummer
Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens
Voorlopige kadastrale grens
Administratieve kadastrale grens
Bebouwing
Overige topografie
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente
Sectie
Perceel
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
BUNNIK
A
3620
0 m 5 m 25 m
39
37
35
30
6
4
19
21
2
23
25
27
29
31
33
31
12
32a t/m 36K
3507
3237
3508
3635
3634
3595
3238
5528
3596
3509
3235
3233
3630
5129
3236
3620
5130
3234
5527
5128
3511
3510
5526
Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van Zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?
ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden
overgenomen
niet van
toe-
passing
tuinaanleg / (sier-
)bestrating/beplanting/erfafscheiding
£ £ £ T
buitenverlichting £ £ £ T
tuinhuisje/buitenberging £ £ £ T
broeikas £ £ £ T
vlaggenmast £ £ £ T
voet droogmolen £ £ £ T
antenne £ £ £ T
brievenbus T £ £ £
(voordeur)bel T £ £ £
veiligheidssloten £ £ £ T
alarminstallatie £ £ £ T
rolluiken/zonwering buiten £ £ £ T
zonwering binnen £ £ £ T
gordijnrails £ £ £ T
gordijnen £ £ £ T
vitrages £ £ £ T
losse horren/rolhorren £ £ £ T
rolgordijnen T £ £ £
vloerbedekking/linoleum £ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
parketvloer/kurkvloer T £ £ £
warmwatervoorziening, te weten
£ £ £ T
£ £ £ T
c.v. met toebehoren T £ £ £
klokthermostaat T £ £ £
£ £ £ T
(voorzet)open haard met toebehoren, te
weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
kachels £ £ £ T
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden
overgenomen
niet van
toe-
passing
keukenblok met bovenkasten inclusief
verlichting
T £ £ £
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
koelkast/vriezer T £ £ £
combimagnetron T £ £ £
afzuigkap T £ £ £
gaskookplaat T £ £ £
£ £ £ T
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
opbouwverlichting, te weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
losse kasten £ T £ £
spiegelwanden £ £ £ T
boeken- en/of legplanken £ T £ £
wastafels met accessoires T £ £ £
toiletaccessoires (toiletrolhouder,
toiletbril, spiegel etc.)
T £ £ £
£ £ £ T
£ £ £ T
badkameraccessoires (planchet, spiegel,
kranen douchescherm etc.)
T £ £ £
sauna met toebehoren, te weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
veiligheidsschakelaar wasautomaat £ £ £ T
(huis)telefoontoestellen T £ £ £
hoogslaper voor 2 personen T £ £ £
tafel met uitklapfunctie T £ £ £
salontafel T £ £ £
zaken die geen eigendom van de verkoper
zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is.	 Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken.
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod.
5. Hoe komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een
afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -
besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de
makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist.
8. Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan
als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen.
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de
notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor
het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening
te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de
hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om
de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening.
De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper
en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig
om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper.
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:
• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren
• inzicht in de waarde van de woning
• essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.
• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
zaken, transportdatum etc.
• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt?
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht.
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn.
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen.
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject.
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren.
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur.
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

More Related Content

What's hot

Brochure antonie van-leeuwenhoeklaan 153
Brochure antonie van-leeuwenhoeklaan 153Brochure antonie van-leeuwenhoeklaan 153
Brochure antonie van-leeuwenhoeklaan 153Woningadviseurs
 
Leerdam - Markiezenhof 13
Leerdam - Markiezenhof 13Leerdam - Markiezenhof 13
Leerdam - Markiezenhof 13Woningadviseurs
 
Brochure Montaubanstraat 273 te Zeist
Brochure Montaubanstraat 273 te ZeistBrochure Montaubanstraat 273 te Zeist
Brochure Montaubanstraat 273 te ZeistWoningadviseurs
 
brochure vincentstraat-66 Haaksbergen
brochure vincentstraat-66 Haaksbergenbrochure vincentstraat-66 Haaksbergen
brochure vincentstraat-66 HaaksbergenWoningadviseurs
 
Brochure julianalaan 3 c6 te bilthoven
Brochure julianalaan 3 c6 te bilthovenBrochure julianalaan 3 c6 te bilthoven
Brochure julianalaan 3 c6 te bilthovenWoningadviseurs
 
Zutphen - Tichelkuilen 67
Zutphen - Tichelkuilen 67Zutphen - Tichelkuilen 67
Zutphen - Tichelkuilen 67Woningadviseurs
 
Utrecht - Croeselaan 164
Utrecht - Croeselaan 164Utrecht - Croeselaan 164
Utrecht - Croeselaan 164Woningadviseurs
 
Apeldoorn - Balustrade 89
Apeldoorn - Balustrade 89Apeldoorn - Balustrade 89
Apeldoorn - Balustrade 89Woningadviseurs
 
Apeldoorn - Kromme Rijn 5
Apeldoorn - Kromme Rijn 5Apeldoorn - Kromme Rijn 5
Apeldoorn - Kromme Rijn 5Woningadviseurs
 
Utrecht - Mgr. van de Weteringstraat 96bis
Utrecht - Mgr. van de Weteringstraat 96bisUtrecht - Mgr. van de Weteringstraat 96bis
Utrecht - Mgr. van de Weteringstraat 96bisWoningadviseurs
 
Brochure markt 20 geertruidenberg
Brochure markt 20 geertruidenbergBrochure markt 20 geertruidenberg
Brochure markt 20 geertruidenbergWoningadviseurs
 
Brochure Park Weldam 19 te Hoevelaken
Brochure Park Weldam 19 te HoevelakenBrochure Park Weldam 19 te Hoevelaken
Brochure Park Weldam 19 te HoevelakenWoningadviseurs
 
Brochure Bornberg 4 te Amersfoort
Brochure Bornberg 4 te AmersfoortBrochure Bornberg 4 te Amersfoort
Brochure Bornberg 4 te AmersfoortWoningadviseurs
 
Brochure Nijenheim 3146 te Zeist
Brochure Nijenheim 3146 te ZeistBrochure Nijenheim 3146 te Zeist
Brochure Nijenheim 3146 te ZeistWoningadviseurs
 
Brochure Crosestein 3525 te Zeist
Brochure Crosestein 3525 te ZeistBrochure Crosestein 3525 te Zeist
Brochure Crosestein 3525 te ZeistWoningadviseurs
 
Brochure van Tetslaan 13 ii, Zeist
Brochure   van Tetslaan 13 ii, ZeistBrochure   van Tetslaan 13 ii, Zeist
Brochure van Tetslaan 13 ii, ZeistWoningadviseurs
 
Leersum - Rijksstraatweg 197
Leersum - Rijksstraatweg 197Leersum - Rijksstraatweg 197
Leersum - Rijksstraatweg 197Woningadviseurs
 
Driebergen - Scholekster 9
Driebergen - Scholekster 9Driebergen - Scholekster 9
Driebergen - Scholekster 9Woningadviseurs
 
Brochure Kerkweg 20 te Leersum
Brochure Kerkweg 20 te LeersumBrochure Kerkweg 20 te Leersum
Brochure Kerkweg 20 te LeersumWoningadviseurs
 

What's hot (20)

Brochure antonie van-leeuwenhoeklaan 153
Brochure antonie van-leeuwenhoeklaan 153Brochure antonie van-leeuwenhoeklaan 153
Brochure antonie van-leeuwenhoeklaan 153
 
Leerdam - Markiezenhof 13
Leerdam - Markiezenhof 13Leerdam - Markiezenhof 13
Leerdam - Markiezenhof 13
 
Brochure Montaubanstraat 273 te Zeist
Brochure Montaubanstraat 273 te ZeistBrochure Montaubanstraat 273 te Zeist
Brochure Montaubanstraat 273 te Zeist
 
brochure vincentstraat-66 Haaksbergen
brochure vincentstraat-66 Haaksbergenbrochure vincentstraat-66 Haaksbergen
brochure vincentstraat-66 Haaksbergen
 
Brochure julianalaan 3 c6 te bilthoven
Brochure julianalaan 3 c6 te bilthovenBrochure julianalaan 3 c6 te bilthoven
Brochure julianalaan 3 c6 te bilthoven
 
Zutphen - Tichelkuilen 67
Zutphen - Tichelkuilen 67Zutphen - Tichelkuilen 67
Zutphen - Tichelkuilen 67
 
Utrecht - Croeselaan 164
Utrecht - Croeselaan 164Utrecht - Croeselaan 164
Utrecht - Croeselaan 164
 
Apeldoorn - Balustrade 89
Apeldoorn - Balustrade 89Apeldoorn - Balustrade 89
Apeldoorn - Balustrade 89
 
Apeldoorn - Kromme Rijn 5
Apeldoorn - Kromme Rijn 5Apeldoorn - Kromme Rijn 5
Apeldoorn - Kromme Rijn 5
 
Zeist - De Posterij 23
Zeist - De Posterij 23Zeist - De Posterij 23
Zeist - De Posterij 23
 
Utrecht - Mgr. van de Weteringstraat 96bis
Utrecht - Mgr. van de Weteringstraat 96bisUtrecht - Mgr. van de Weteringstraat 96bis
Utrecht - Mgr. van de Weteringstraat 96bis
 
Brochure markt 20 geertruidenberg
Brochure markt 20 geertruidenbergBrochure markt 20 geertruidenberg
Brochure markt 20 geertruidenberg
 
Brochure Park Weldam 19 te Hoevelaken
Brochure Park Weldam 19 te HoevelakenBrochure Park Weldam 19 te Hoevelaken
Brochure Park Weldam 19 te Hoevelaken
 
Brochure Bornberg 4 te Amersfoort
Brochure Bornberg 4 te AmersfoortBrochure Bornberg 4 te Amersfoort
Brochure Bornberg 4 te Amersfoort
 
Brochure Nijenheim 3146 te Zeist
Brochure Nijenheim 3146 te ZeistBrochure Nijenheim 3146 te Zeist
Brochure Nijenheim 3146 te Zeist
 
Brochure Crosestein 3525 te Zeist
Brochure Crosestein 3525 te ZeistBrochure Crosestein 3525 te Zeist
Brochure Crosestein 3525 te Zeist
 
Brochure van Tetslaan 13 ii, Zeist
Brochure   van Tetslaan 13 ii, ZeistBrochure   van Tetslaan 13 ii, Zeist
Brochure van Tetslaan 13 ii, Zeist
 
Leersum - Rijksstraatweg 197
Leersum - Rijksstraatweg 197Leersum - Rijksstraatweg 197
Leersum - Rijksstraatweg 197
 
Driebergen - Scholekster 9
Driebergen - Scholekster 9Driebergen - Scholekster 9
Driebergen - Scholekster 9
 
Brochure Kerkweg 20 te Leersum
Brochure Kerkweg 20 te LeersumBrochure Kerkweg 20 te Leersum
Brochure Kerkweg 20 te Leersum
 

Similar to Bunnik - Molenweg 36D

00 brochure marmontweg 31, austerlitz
00 brochure   marmontweg 31, austerlitz00 brochure   marmontweg 31, austerlitz
00 brochure marmontweg 31, austerlitzWoningadviseurs
 
Brochure Maatschapslaan 1 te Bunnik
Brochure Maatschapslaan 1 te BunnikBrochure Maatschapslaan 1 te Bunnik
Brochure Maatschapslaan 1 te BunnikEllis Overbeek
 
00 brochure brinkhove-27 zeist
00 brochure   brinkhove-27 zeist00 brochure   brinkhove-27 zeist
00 brochure brinkhove-27 zeistWoningadviseurs
 
Brochure Zaagmolenkade 28, Utrecht
Brochure Zaagmolenkade 28, UtrechtBrochure Zaagmolenkade 28, Utrecht
Brochure Zaagmolenkade 28, UtrechtWoningadviseurs
 
Brochure Panweg 11 te Zeist
Brochure Panweg 11 te ZeistBrochure Panweg 11 te Zeist
Brochure Panweg 11 te ZeistWoningadviseurs
 
Brochure Valckenboschlaan 41, Zeist
Brochure Valckenboschlaan 41, ZeistBrochure Valckenboschlaan 41, Zeist
Brochure Valckenboschlaan 41, ZeistWoningadviseurs
 
Zwolle - Bandijklaan 35, Zwolle
Zwolle - Bandijklaan 35, ZwolleZwolle - Bandijklaan 35, Zwolle
Zwolle - Bandijklaan 35, ZwolleWoningadviseurs
 
Brochure voorstraat 27 - Ooltgensplaat
Brochure voorstraat 27 - OoltgensplaatBrochure voorstraat 27 - Ooltgensplaat
Brochure voorstraat 27 - OoltgensplaatWoningadviseurs
 
Apeldoorn - Waltersingel 10a
Apeldoorn - Waltersingel 10a Apeldoorn - Waltersingel 10a
Apeldoorn - Waltersingel 10a Woningadviseurs
 
Hoevelaken - Eiberlaan 20
Hoevelaken - Eiberlaan 20Hoevelaken - Eiberlaan 20
Hoevelaken - Eiberlaan 20Woningadviseurs
 
Nieuwegein - Othellolaan 1
Nieuwegein - Othellolaan 1Nieuwegein - Othellolaan 1
Nieuwegein - Othellolaan 1Woningadviseurs
 
Brochure Tirol 119 te utrecht
Brochure Tirol 119 te utrechtBrochure Tirol 119 te utrecht
Brochure Tirol 119 te utrechtWoningadviseurs
 
Brochure Wal 215 te Veldhoven
Brochure Wal 215 te VeldhovenBrochure Wal 215 te Veldhoven
Brochure Wal 215 te VeldhovenWoningadviseurs
 
Brochure Laan van Henegouwen 50 te Zeist
Brochure Laan van Henegouwen 50 te ZeistBrochure Laan van Henegouwen 50 te Zeist
Brochure Laan van Henegouwen 50 te ZeistWoningadviseurs
 
Brochure Polderhoeve 36 te Nieuwegein
Brochure Polderhoeve 36 te NieuwegeinBrochure Polderhoeve 36 te Nieuwegein
Brochure Polderhoeve 36 te NieuwegeinWoningadviseurs
 
Barkasstraat 25 te utrecht
Barkasstraat 25 te utrechtBarkasstraat 25 te utrecht
Barkasstraat 25 te utrechtWoningadviseurs
 
Brochure Jan Ligthartplein 39 te Zeist
Brochure Jan Ligthartplein 39 te ZeistBrochure Jan Ligthartplein 39 te Zeist
Brochure Jan Ligthartplein 39 te ZeistWoningadviseurs
 
Brochure Panweg 11 te Zeist
Brochure Panweg 11 te ZeistBrochure Panweg 11 te Zeist
Brochure Panweg 11 te ZeistWoningadviseurs
 

Similar to Bunnik - Molenweg 36D (19)

00 brochure marmontweg 31, austerlitz
00 brochure   marmontweg 31, austerlitz00 brochure   marmontweg 31, austerlitz
00 brochure marmontweg 31, austerlitz
 
Brochure Maatschapslaan 1 te Bunnik
Brochure Maatschapslaan 1 te BunnikBrochure Maatschapslaan 1 te Bunnik
Brochure Maatschapslaan 1 te Bunnik
 
00 brochure brinkhove-27 zeist
00 brochure   brinkhove-27 zeist00 brochure   brinkhove-27 zeist
00 brochure brinkhove-27 zeist
 
brinkhove-27 zeist
   brinkhove-27 zeist   brinkhove-27 zeist
brinkhove-27 zeist
 
Brochure Zaagmolenkade 28, Utrecht
Brochure Zaagmolenkade 28, UtrechtBrochure Zaagmolenkade 28, Utrecht
Brochure Zaagmolenkade 28, Utrecht
 
Brochure Panweg 11 te Zeist
Brochure Panweg 11 te ZeistBrochure Panweg 11 te Zeist
Brochure Panweg 11 te Zeist
 
Brochure Valckenboschlaan 41, Zeist
Brochure Valckenboschlaan 41, ZeistBrochure Valckenboschlaan 41, Zeist
Brochure Valckenboschlaan 41, Zeist
 
Zwolle - Bandijklaan 35, Zwolle
Zwolle - Bandijklaan 35, ZwolleZwolle - Bandijklaan 35, Zwolle
Zwolle - Bandijklaan 35, Zwolle
 
Brochure voorstraat 27 - Ooltgensplaat
Brochure voorstraat 27 - OoltgensplaatBrochure voorstraat 27 - Ooltgensplaat
Brochure voorstraat 27 - Ooltgensplaat
 
Apeldoorn - Waltersingel 10a
Apeldoorn - Waltersingel 10a Apeldoorn - Waltersingel 10a
Apeldoorn - Waltersingel 10a
 
Hoevelaken - Eiberlaan 20
Hoevelaken - Eiberlaan 20Hoevelaken - Eiberlaan 20
Hoevelaken - Eiberlaan 20
 
Nieuwegein - Othellolaan 1
Nieuwegein - Othellolaan 1Nieuwegein - Othellolaan 1
Nieuwegein - Othellolaan 1
 
Brochure Tirol 119 te utrecht
Brochure Tirol 119 te utrechtBrochure Tirol 119 te utrecht
Brochure Tirol 119 te utrecht
 
Brochure Wal 215 te Veldhoven
Brochure Wal 215 te VeldhovenBrochure Wal 215 te Veldhoven
Brochure Wal 215 te Veldhoven
 
Brochure Laan van Henegouwen 50 te Zeist
Brochure Laan van Henegouwen 50 te ZeistBrochure Laan van Henegouwen 50 te Zeist
Brochure Laan van Henegouwen 50 te Zeist
 
Brochure Polderhoeve 36 te Nieuwegein
Brochure Polderhoeve 36 te NieuwegeinBrochure Polderhoeve 36 te Nieuwegein
Brochure Polderhoeve 36 te Nieuwegein
 
Barkasstraat 25 te utrecht
Barkasstraat 25 te utrechtBarkasstraat 25 te utrecht
Barkasstraat 25 te utrecht
 
Brochure Jan Ligthartplein 39 te Zeist
Brochure Jan Ligthartplein 39 te ZeistBrochure Jan Ligthartplein 39 te Zeist
Brochure Jan Ligthartplein 39 te Zeist
 
Brochure Panweg 11 te Zeist
Brochure Panweg 11 te ZeistBrochure Panweg 11 te Zeist
Brochure Panweg 11 te Zeist
 

More from Woningadviseurs

Brochure Patrimoniumstraat 1, Leerdam
Brochure Patrimoniumstraat 1, LeerdamBrochure Patrimoniumstraat 1, Leerdam
Brochure Patrimoniumstraat 1, LeerdamWoningadviseurs
 
Brochure Beukenrodelaan 3, Doorn
Brochure   Beukenrodelaan 3, DoornBrochure   Beukenrodelaan 3, Doorn
Brochure Beukenrodelaan 3, DoornWoningadviseurs
 
Brochure Prof. Lorentzlaan 11 B, Soesterberg
Brochure Prof. Lorentzlaan 11 B, SoesterbergBrochure Prof. Lorentzlaan 11 B, Soesterberg
Brochure Prof. Lorentzlaan 11 B, SoesterbergWoningadviseurs
 
Brochure Nijenheim 3237 in Zeist
Brochure Nijenheim 3237 in ZeistBrochure Nijenheim 3237 in Zeist
Brochure Nijenheim 3237 in ZeistWoningadviseurs
 
00 brochure brugakker 1710, zeist
00 brochure  brugakker 1710, zeist00 brochure  brugakker 1710, zeist
00 brochure brugakker 1710, zeistWoningadviseurs
 
brochure Griffensteijnselaan 29 te Zeist
brochure Griffensteijnselaan 29 te Zeistbrochure Griffensteijnselaan 29 te Zeist
brochure Griffensteijnselaan 29 te ZeistWoningadviseurs
 
Brochure Molenweg 32j Bunnik
Brochure Molenweg 32j BunnikBrochure Molenweg 32j Bunnik
Brochure Molenweg 32j BunnikWoningadviseurs
 
Brochure dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht
Brochure  dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht Brochure  dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht
Brochure dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht Woningadviseurs
 
Brochure frans l. blomlaan 47
Brochure   frans l. blomlaan 47Brochure   frans l. blomlaan 47
Brochure frans l. blomlaan 47Woningadviseurs
 
Brochure Heerlerschans 33, Nieuwegein
Brochure Heerlerschans 33, NieuwegeinBrochure Heerlerschans 33, Nieuwegein
Brochure Heerlerschans 33, NieuwegeinWoningadviseurs
 
brochure Dwarsweg 66, zeist
brochure Dwarsweg 66, zeistbrochure Dwarsweg 66, zeist
brochure Dwarsweg 66, zeistWoningadviseurs
 
Brochure berkenheuvelstraat 13, dongen
Brochure   berkenheuvelstraat 13, dongenBrochure   berkenheuvelstraat 13, dongen
Brochure berkenheuvelstraat 13, dongenWoningadviseurs
 
Brochure Voorheuvel 93 te Zeist
Brochure Voorheuvel 93 te ZeistBrochure Voorheuvel 93 te Zeist
Brochure Voorheuvel 93 te ZeistWoningadviseurs
 
Bilthoven - Steenbokplein 34
Bilthoven - Steenbokplein 34Bilthoven - Steenbokplein 34
Bilthoven - Steenbokplein 34Woningadviseurs
 
brochure Diimmerlaan 49 te leerdam
brochure Diimmerlaan 49 te leerdambrochure Diimmerlaan 49 te leerdam
brochure Diimmerlaan 49 te leerdamWoningadviseurs
 
Nijverdal - Schumannstraat 13
Nijverdal - Schumannstraat 13Nijverdal - Schumannstraat 13
Nijverdal - Schumannstraat 13Woningadviseurs
 
Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34
Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34
Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34Woningadviseurs
 
Brochure - Enk 49 te Borne
Brochure - Enk 49 te BorneBrochure - Enk 49 te Borne
Brochure - Enk 49 te BorneWoningadviseurs
 
Brochure De leerbrief 5 te Amersfoort
Brochure De leerbrief 5 te AmersfoortBrochure De leerbrief 5 te Amersfoort
Brochure De leerbrief 5 te AmersfoortWoningadviseurs
 

More from Woningadviseurs (20)

Brochure Patrimoniumstraat 1, Leerdam
Brochure Patrimoniumstraat 1, LeerdamBrochure Patrimoniumstraat 1, Leerdam
Brochure Patrimoniumstraat 1, Leerdam
 
Brochure Beukenrodelaan 3, Doorn
Brochure   Beukenrodelaan 3, DoornBrochure   Beukenrodelaan 3, Doorn
Brochure Beukenrodelaan 3, Doorn
 
Brochure Prof. Lorentzlaan 11 B, Soesterberg
Brochure Prof. Lorentzlaan 11 B, SoesterbergBrochure Prof. Lorentzlaan 11 B, Soesterberg
Brochure Prof. Lorentzlaan 11 B, Soesterberg
 
Brochure Nijenheim 3237 in Zeist
Brochure Nijenheim 3237 in ZeistBrochure Nijenheim 3237 in Zeist
Brochure Nijenheim 3237 in Zeist
 
00 brochure brugakker 1710, zeist
00 brochure  brugakker 1710, zeist00 brochure  brugakker 1710, zeist
00 brochure brugakker 1710, zeist
 
brochure Griffensteijnselaan 29 te Zeist
brochure Griffensteijnselaan 29 te Zeistbrochure Griffensteijnselaan 29 te Zeist
brochure Griffensteijnselaan 29 te Zeist
 
Brochure Molenweg 32j Bunnik
Brochure Molenweg 32j BunnikBrochure Molenweg 32j Bunnik
Brochure Molenweg 32j Bunnik
 
Brochure dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht
Brochure  dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht Brochure  dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht
Brochure dr. A Kuyperstraat 48 te Moordrecht
 
Brochure frans l. blomlaan 47
Brochure   frans l. blomlaan 47Brochure   frans l. blomlaan 47
Brochure frans l. blomlaan 47
 
Brochure Heerlerschans 33, Nieuwegein
Brochure Heerlerschans 33, NieuwegeinBrochure Heerlerschans 33, Nieuwegein
Brochure Heerlerschans 33, Nieuwegein
 
brochure Dwarsweg 66, zeist
brochure Dwarsweg 66, zeistbrochure Dwarsweg 66, zeist
brochure Dwarsweg 66, zeist
 
Brochure berkenheuvelstraat 13, dongen
Brochure   berkenheuvelstraat 13, dongenBrochure   berkenheuvelstraat 13, dongen
Brochure berkenheuvelstraat 13, dongen
 
Brochure Voorheuvel 93 te Zeist
Brochure Voorheuvel 93 te ZeistBrochure Voorheuvel 93 te Zeist
Brochure Voorheuvel 93 te Zeist
 
Bilthoven - Steenbokplein 34
Bilthoven - Steenbokplein 34Bilthoven - Steenbokplein 34
Bilthoven - Steenbokplein 34
 
brochure Diimmerlaan 49 te leerdam
brochure Diimmerlaan 49 te leerdambrochure Diimmerlaan 49 te leerdam
brochure Diimmerlaan 49 te leerdam
 
Nijverdal - Schumannstraat 13
Nijverdal - Schumannstraat 13Nijverdal - Schumannstraat 13
Nijverdal - Schumannstraat 13
 
Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34
Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34
Hengelo - Piet Muyselaarstraat 34
 
Brochure - Enk 49 te Borne
Brochure - Enk 49 te BorneBrochure - Enk 49 te Borne
Brochure - Enk 49 te Borne
 
Brochure De leerbrief 5 te Amersfoort
Brochure De leerbrief 5 te AmersfoortBrochure De leerbrief 5 te Amersfoort
Brochure De leerbrief 5 te Amersfoort
 
Odijk - Singel 101
Odijk - Singel 101Odijk - Singel 101
Odijk - Singel 101
 

Bunnik - Molenweg 36D

  • 1. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl GEWIEKST… Molenweg 36D, 3981 CC Bunnik Vraagprijs € 117.500,- kosten koper
  • 2. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Molenweg 36D, Bunnik Inhoudsopgave • Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Verkoper vertelt • Indeling per verdieping o Plattegrond o Foto’s • Kadaster • Lijst van Zaken • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? • Bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur) • Mail naar welkom@woningadviseurs.nl • Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl • Twitter @Woningadviseurs • Facebook http://facebook.com/woningadviseurs
  • 3. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Molenweg 36D, Bunnik Omschrijving De geschiedenis van de gemeente Bunnik begint zo’n 2000 jaar geleden toen de Romeinen een belangrijk castellum (fort) met een haven aan de Rijn bouwden. Het meeste water stroomde van Wijk bij Duurstede richting het noorden via Bunnik naar Utrecht en verder. Anno nu ligt de populaire gemeente zeer centraal in de buurt van meerdere spoor- en snelwegen die richting de historische studentenstad Utrecht leiden. Tegelijkertijd heeft Bunnik zijn dorpse kern weten te behouden in de heerlijk groene omgeving waarvan ook landgoed Amelisweerd en fort Rhijnauwen deel uitmaken. Fietsend vanaf de Molenweg via de Provinciale weg en langs Rhijnauwen bereik je in een kwartier Universiteitscentrum de Uithof. Zelfde tijd, iets andere route, en je geniet van een heerlijk drankje aan een de karakteristieke grachten in het centrum van Utrecht. Wanneer je liever met openbaar vervoer reist dan is station Bunnik op loopafstand, net als een bushalte. Je dagelijkse boodschappen doe je in het centrum van Bunnik waar behalve een Albert Heijn ook een Kruidvat, Hema, visboer, bakker en andere middenstand te vinden is. Vanaf de Molenweg is het een kwestie van de Provinciale weg oversteken en je bent er. Het appartementencomplex voor starters op nummer 36 is duurzaam gebouwd in 2012. Er is een goede warmte- en geluidsisolatie en in het kader van de veiligheid is er een centraal afgesloten entree met intercom. Onaangekondigd bezoek zal er niet zomaar voor je deur staan en dat is een rustig idee. Via het trappenhuis kom je thuis. Dit hoekappartement op de bovenste verdieping is mooi afgewerkt en instap klaar. Dankzij het zeer hoge plafond oogt het reuze ruimtelijk. Direct naast de entree is ruimte voor een tweepersoonsbed. Het L- vormige woongedeelte heeft, net als de rest van de woning een laminatenvloer en glad gestuukte wanden. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, koelkast met vriezer, afzuigkap en gaskookstel. De praktische badkamer is efficiënt ingedeeld met douche, vaste wastafel en toilet.
  • 4. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Molenweg 36D, Bunnik Alle appartementen in het gebouw hebben een eigen cv-installatie. De servicekosten van de woning zijn laag. Je fiets parkeer je hier in de gezamenlijke fietsenstalling, voor je auto heb je een particuliere parkeerplaats. Wonen in dit starterscomplex biedt bij uitstek de kans voor die ultieme mix van serieus en ontspannen, van studeren in alle rust en uitgaan in Utrecht, van wonen, werken en welzijn. … en uitgeslapen!
  • 5. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Molenweg 36D, Bunnik Kenmerken: Type: Portiekflat Bouwjaar: 2012 Woonoppervlakte: 29 m² Kamers: 1 (1 slaapkamers) Servicekosten: € 60,- per maand Bijzonderheden: - Instapklaar appartement - Veel lichtinval door de grote ramen - Ruimtelijk door het hoge plafond - Keuken met divers inbouwapparatuur - Ideale ligging Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 117.500,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 088-9664642 Mail welkom@woningadviseurs.nl Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06 - 506 416 97 Mail rene@woningadviseurs.nl
  • 6. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Molenweg 36D, Bunnik Begane grond: Entree, slaaphoek, cv-ruimte, open keuken met divers inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer. L-vormige woonkamer, nette badkamer met douche, toilet en wastafel. De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
  • 7. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Molenweg 36D, Bunnik Woonkamer Woonkamer
  • 8. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Molenweg 36D, Bunnik Woonkamer Keuken
  • 9. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Molenweg 36D, Bunnik Keuken Slaapkamer
  • 10. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Molenweg 36D, Bunnik Doorkijk studio Badkamer
  • 11. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Molenweg 36D, Bunnik Hal Entree complex
  • 12. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Molenweg 36D, Bunnik Parkeerplaats Straatbeeld
  • 13. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Molenweg 36D, Bunnik Wonen in Bunnik De geschiedenis van de gemeente gaat zo’n 2000 jaar terug. De Kromme Rijn stroomt door de drie kernen van de gemeente. Bunnik heeft een eigen station en heeft een afslag op de A12 waardoor het makkelijk met het openbaar vervoer en de auto te bereiken is. In het westen van de gemeente liggen het landgoed Amelisweerd de forten Rijnauwen en Vechten, wat beide ooit onderdeel was van de Nieuwe Hollandse Waterlinie.
  • 14. Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: hoks 12345 25 Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 25 februari 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. BUNNIK A 3620 0 m 5 m 25 m 39 37 35 30 6 4 19 21 2 23 25 27 29 31 33 31 12 32a t/m 36K 3507 3237 3508 3635 3634 3595 3238 5528 3596 3509 3235 3233 3630 5129 3236 3620 5130 3234 5527 5128 3511 3510 5526
  • 15. Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van Zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toe- passing tuinaanleg / (sier- )bestrating/beplanting/erfafscheiding £ £ £ T buitenverlichting £ £ £ T tuinhuisje/buitenberging £ £ £ T broeikas £ £ £ T vlaggenmast £ £ £ T voet droogmolen £ £ £ T antenne £ £ £ T brievenbus T £ £ £ (voordeur)bel T £ £ £ veiligheidssloten £ £ £ T alarminstallatie £ £ £ T rolluiken/zonwering buiten £ £ £ T zonwering binnen £ £ £ T gordijnrails £ £ £ T gordijnen £ £ £ T vitrages £ £ £ T losse horren/rolhorren £ £ £ T rolgordijnen T £ £ £ vloerbedekking/linoleum £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T parketvloer/kurkvloer T £ £ £ warmwatervoorziening, te weten £ £ £ T £ £ £ T c.v. met toebehoren T £ £ £ klokthermostaat T £ £ £ £ £ £ T (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T kachels £ £ £ T isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T
  • 16. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toe- passing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting T £ £ £ keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast/vriezer T £ £ £ combimagnetron T £ £ £ afzuigkap T £ £ £ gaskookplaat T £ £ £ £ £ £ T inbouwverlichting/dimmers, te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T opbouwverlichting, te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T losse kasten £ T £ £ spiegelwanden £ £ £ T boeken- en/of legplanken £ T £ £ wastafels met accessoires T £ £ £ toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) T £ £ £ sauna met toebehoren, te weten: £ £ £ T £ £ £ T veiligheidsschakelaar wasautomaat £ £ £ T (huis)telefoontoestellen T £ £ £ hoogslaper voor 2 personen T £ £ £ tafel met uitklapfunctie T £ £ £ salontafel T £ £ £ zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T
  • 17. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
  • 18. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.
  • 19. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
  • 20. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.
  • 21. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
  • 22. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren • inzicht in de waarde van de woning • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.
  • 23. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan – indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.