Brochure Nijenheim 3146 te Zeist

Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
UNIEKE KANS
Nijenheim 3146, 3704 AT Zeist
Vraagprijs € 125.000,- kosten koper

Inhoudsopgave
• Omschrijving
• Kenmerken
• Bijzonderheden
• Contactgegevens
• Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Foto’s
• Plaatsinformatie
o Landmark Omgevingscan
• Kadaster
• Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van
een huis
• 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaar
Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?
• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot
17:00 uur)
• mail naar welkom@woningadviseurs.nl
• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 17:30 uur http://woningadviseurs.nl
• via Twitter @Woningadviseurs
• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs

Omschrijving
Bieden vanaf 125.000 euro.
Digitale taxatie waarde 195.000 euro.
Open Huis zaterdag 5 april 12:00 - 13:30 & zondag 6 april 12:00 - 13:30.
Woning wordt verkocht op maandag 7 april aan hoogste en beste bieder.
Meer informatie over het biedingssysteem vind je onderaan deze tekst.
Wonen in Zeist heeft vele voordelen! Het ligt centraal in een zeer bosrijke omgeving;
op de fiets ben je altijd binnen 10 minuten in het groen en wanneer je iets langer op
de pedalen staat, zit je heerlijk aan een gracht in de binnenstad van Utrecht. Het
universiteitscentrum van Utrecht, De Uithof, is fietsend in een kwartier te bereiken.
Fiets je richting Zeist centrum dan tref je na zo’n 5 minuten een gezellig centrum met
een heel divers winkelaanbod. Ook scholen en sportverenigingen zijn ruimschoots
vertegenwoordigd in deze stad zonder stadsrechten. En heb je geen zin om te
fietsen, dan is zowel Utrecht als station Driebergen-Zeist heel makkelijk te bereiken
middels het openbaar vervoer.
Waar nu de wijk Nijenheim staat, liepen vroeger koeien in de weilanden te grazen. In
de jaren ’70 van de vorige eeuw is begonnen om hier een ‘nieuw thuis’ te
ontwikkelen voor mensen die graag rust en ruimte om zich heen willen, zonder
afgesloten te zijn van de energie van het dagelijks leven.
De maisonnette die wij je aanbieden ligt op de derde en vierde verdieping. Naast de
ruime woonkamer bestaat de eerste verdieping uit een moderne woonkeuken met
divers inbouwapparatuur, gemoderniseerd toilet en provisieruimte. Op de derde
verdieping vind je drie slaapkamers en een ruime gemoderniseerde badkamer met
ligbad en tweede toilet. Deze maisonnette heeft een groot dakterras, bereikbaar
vanuit een slaapkamer op de derde verdieping. Je auto kun je parkeren op de ruime
parkeerplaats die bij het complex hoort en voor de fietsen heb je een aparte berging
tot je beschikking.
Na een dag hard werken is het fijn thuiskomen in rustig Griftstaete. Je dagelijkse
boodschappen kun je lopend doen in winkelcentrum De Clomp, waar ook een
apotheek en gezondheidscentrum gevestigd zijn. Stel je voor dat je de avondmaaltijd
vervolgens nuttigt op je royale terras van 15 m², terwijl de zon langzaam
ondergaat…
Het hele complex is uitstekend onderhouden en dat komt niet in de laatste plaats
door de actieve Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen € 156,48 per
maand.

Kortom, voel je wel voor een beetje luxe, rust en ruimte maar wil je daarnaast ook
de energie van alledag niet missen in een centrale omgeving? Dit appartement biedt
alles wat je zoekt! Wij laten je graag nader kennismaken met je mogelijk
toekomstige nieuwe ‘thuis’.
Binnen kijken?
Neem contact op om een bezichtiging in te plannen.
BIEDEN VANAF
De bieden vanaf prijs geeft u de kans om het huis te bekijken en zelf te bepalen wat
u het waard vindt. Op het Open Huis heeft u de kans om vrijblijvend een bod te doen
en zo te horen wat het hoogste bod is.
MODELMATIGE TAXATIE
Naast de bieden vanaf prijs ziet u ook een modelmatige taxatiewaarde. Deze waarde
is de waarde uit een digitaal taxatierapport. Het wordt gebaseerd op o.a. de
huizenprijs ontwikkelingen in de directe omgeving en prijzen van recent verkochte
huizen in de directe omgeving.
IS DIT HETZELFDE ALS EEN EXECUTIEVEILING?
Dit systeem werkt op basis van een vrijwillige veiling. Dat betekent dat het
biedingproces lijkt op dat van een veiling, maar dat u als koper verder alle
bescherming krijgt die u normaal ook zou krijgen. U hebt bijvoorbeeld de normale
bedenktijd, u krijgt de tijd om uw financiering te regelen en u heeft alle gelegenheid
om een bouwkundige keuring te laten verrichten.

Kenmerken:
Type: Maisonnette
Bouwjaar: 1974
Woonoppervlakte: 109 m²
Perceeloppervlakte: gevuldperceeloppervlak m³
Kamers: 4
Servicekosten: € 156,48
Bijzonderheden:
- Royaal dakterras
- Centrale ligging
- Gemoderniseerde, ruime badkamer
- Uitstekende voorzieningen in de buurt
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 125.000,- kosten koper
Een kijkje nemen in deze woning?
Bel 088-9664642
Mail welkom@woningadviseurs.nl
Rechtstreeks contact met makelaar René
Hoksbergen over deze woning?
Bel 06-50641697
Mail rene@woningadviseurs.nl

Begane grond:
Entree/hal, garderobe, gemoderniseerd toilet, woonkamer (30m²), moderne
woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, provisiekast en cv-ruimte.
Plattegrond begane grond

Keuken
Woonkamer

Eetgedeelte

Plattegrond eerste verdieping

Eerste verdieping:
3 royale slaapkamers (13m², 11m² en 9m²), dakterras (15m²), gemoderniseerde
badkamer met ligbad, tweede toilet en vast wastafelmeubel.
Badkamer
Slaapkamer

Slaapkamer
Slaapkamer

Overloop
Dakterras

Uitzicht
Uitzicht

Vooraanzicht

Wonen in Zeist
Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en Duin, Huis ter
Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebben een rijke historie met
veel unieke monumenten en een unieke identiteit.
Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige buitenverblijven van
rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw. Gemeente Zeist is bosrijk en heeft
een omvangrijk grondgebied van maar liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de
natuurgebieden is overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch),
is het groene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege de vestiging
van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd.
Scholen
Winkels
Huisartsenpraktijken
Tandartspraktijken
Apotheken
Bibliotheken

Woonzeker Omgevingscan
Adres:
Referentienummer:
Nijenheim 3146, 3704AT, ZEIST
1213066707
Powered by:

I N H O U D
Adres: Nijenheim 3146 ZEIST
Referentienummer: 1213066707 Pag. 2
Nijenheim 3146
3704AT
ZEIST
Inhoud
Leeswijzer
1 Foto's in de straat
2 Luchtfoto en kaart
3 Regionale ligging en bereikbaarheid
4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
4.2 Gezondheidszorg
4.3 Winkels en dienstverleners
4.4 Ontspanning en cultuur
5 Buurtbewoners
Contact & Informatiebronnen
Verantwoording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen

L E E S W I J Z E R
Leeswijzer
Landmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal
beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de
Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek
toegankelijke internet.
Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.
Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.
De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:
1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat.
2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen
opgesplitst in categorieën.
5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.
Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht.
De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden
van Nazca IT Solutions B.V.

F O T O ' S I N D E S T R A A T
Hoofdstuk 1 Foto's in de straat
De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.
De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de
straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld
rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan
het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:
- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;
- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.
Straatbeeld links
van het adres
Zicht in richting
van het adres
Straatbeeld rechts
van het adres

L U C H T F O T O E N K A A R T
Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart
Adres
Nijenheim 3130
3704AT
ZEIST
Schaal luchtfoto circa 1: 3.000
Afstand tot adres 100 m
Afstand tot adres 200 m
Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000
kader luchtfoto
Opnamejaar: 2009

R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D
Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.
Adres
Bebouwing
Water
Bos
Sportterrein
Rijksweg
Provinciale weg
Secundaire weg
Spoorweg
NS station
Enkel spoor, metrolijn
schaal circa 1 : 60.000 adres: Nijenheim 3146, 3704AT, ZEIST

P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
afstand tot adres 200 m
Kinderopvang
Basisonderwijs
Voortgezet onderwijs
Universiteit/HBO
Onderwijs (overig)
Schaal circa 1: 9.000 Nijenheim 3146, 3704AT, ZEIST
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving
1-2 OPENB LN V CATTENBROECK 76 3703BP ZEIST Basisonderwijs voor leerplichtigen
MONTESSORISCHOOL
LOCATIE GRIFFENSTEYN
1-3 DE KOPPEL DE CLOMP 2006-2008 3704KC ZEIST Basisonderwijs voor leerplichtigen
1-4 DE GRIFFEL DE CLOMP 2002 3704KC ZEIST Basisonderwijs voor leerplichtigen
1-36 DRIBBEL, PEUTERSPEELZAALC SCHELLINGERLN 110 3703SL ZEIST Kinderopvang
1-37 T RAKKERTJE KROOSTWG 33A 3704EA ZEIST Kinderopvang
1-38 KIDS, BUITENSCHOOLSE DE CLOMP 9004 3704KB ZEIST Kinderopvang
OPVANG
1-39 BEESTENBOEL, DE CLOMP 9002 3704KZ ZEIST Kinderopvang
KINDERDAGVERBLIJF
1-40 MINOES, BUITENSCHOOLSE DE CLOMP 2006 3704KC ZEIST Kinderopvang
OPVANG
1-58 DE GIER, H P COUWENHOVEN 3348 3703HG ZEIST Auto- en motorrijscholen
1-59 AUTORIJSCHOOL F V BOURGONDIELN 200 3703XJ ZEIST Auto- en motorrijscholen
KIJKTECHNIEK
1-60 SIJBRANDI B.O. NYENHEIM 3108 3704AT ZEIST Bedrijfsopleiding en -training
1-61 EFFEFF TAALTRAINING NYENHEIM 1309 3704VC ZEIST Bedrijfsopleiding en -training
DUITS
1-62 EON ERGONOMIE NYENHEIM 2263 3704AN ZEIST Bedrijfsopleiding en -training
OPLEIDINGEN NEDERLAND
1-63 SPAARGAREN NYENHEIM 2425 3704VJ ZEIST Bedrijfsopleiding en -training
COMMUNICATIE
1-64 PENTA DUX LN V CATTENBROECK 56 3703BP ZEIST Bedrijfsopleiding en -training
1-65 SLOT, T NYENHEIM 3312 3704SE ZEIST Auto- en motorrijscholen

1-66 M. EL MANSSOURI F V BOURGONDIELN 172 3703XH ZEIST Auto- en motorrijscholen

4.2 Gezondheidszorg
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns
gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Apotheken
Huisartsenpraktijk
Tandartsenpraktijk
Ziekenhuizen
1-1 KRING-APOTHEEK DE
CLOMP
DE CLOMP 3144 3704KA ZEIST Apotheken
1-69 CLAASSEN, A C NYENHEIM 6407 3704BN ZEIST Praktijken van tandartsen

4.3 Winkels en dienstverleners
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Winkels
Levensmiddelen-winkels
Cafés
Eetgelegenheden
Hotel restaurants
Hotels, pensions
Banken
Postkantoren / -agentschappen
Politie
Benzinestations
1-17 GOLDEN HOUSE DE CLOMP 3118 3704KA ZEIST Restaurants
1-67 ALBERT HEIJN BV DE CLOMP 3132 3704KA ZEIST Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
1-68 EDAH SUPERMARKT BV DE CLOMP 3104 3704KA ZEIST Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
1-112 BUDDYS DE CLOMP 3120 3704KA ZEIST Deth. in dieren, dierbenodigdheden en
DIERENSPECIAALZAAK hengelsportartikelen
1-113 VAN DER SLUYS, PAUW VOF DE CLOMP 3130 3704KA ZEIST Detailhandel in kantoor- en
/ TNT POST SERVICEPUNT schoolbenodigdheden
1-114 ORI-NT TAPIJT EN KUNST NYENHEIM 7119 3704BS ZEIST Detailhandel in tweedehands goederen (excl.
kleding)
1-115 NEL HIGH SOCIETY NYENHEIM 8107 3704TC ZEIST Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
1-116 BLOKKER BV DE CLOMP 3310 3704KB ZEIST Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem.
assortiment
1-117 SCHOENENWINKEL KILLY DE CLOMP 3206 3704KB ZEIST Detailhandel in schoeisel
1-118 JAN LEEF VAN DE GEEF J V BEIERENLN 20BIS 3703TA ZEIST Detailhandel in tweedehands kleding
1-119 ART ESTHIQUE NYENHEIM 3116 3704AT ZEIST Overige vormen van detailhandel
1-120 LA MAR, DE CLOMP 3318 3704KB ZEIST Detailhandel in damesbovenkleding
DAMESMODEWINKEL
1-121 BLANKEN FOTO DE CLOMP 3314 3704KB ZEIST Detailhandel in fotografische artikelen
1-122 D.I.O. DROGISTERIJ DE CLOMP 3138 3704KA ZEIST Detailhandel in drogisterij-artikelen
PARFUMERIE ANNELIES
1-123 BLOEMBINDERIJ BLOEM DE CLOMP 3128 3704KA ZEIST Detailhandel in bloemen en planten
1-124 R DALHUISEN DE CLOMP 3122 3704KA ZEIST Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit
1-125 GALL & GALL DE CLOMP 3208 3704KB ZEIST Detailhandel in dranken
1-126 ISLAMITISCHE SLAGERIJ DE CLOMP 3124 3704KA ZEIST Detailhandel in vlees en vleeswaren
MIXED PLACE
1-127 BROOD & ZO DE CLOMP 3126 3704KA ZEIST Detailhandel in brood en banket

4.4 Ontspanning en cultuur
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen
Religieuze gebouwen en organisaties
Zwembaden
Musea
Theaters, bioscopen, concertgebouwen
Bibliotheken

B U U R T B E W O N E R S
Hoofdstuk 5 Buurtbewoners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.
De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt
informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.
Centraal Bureau voor de Statistiek
Buurt Nijenheim Dekking (% adressen in
buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)
> 90%
Inwoners
Nijenheim
Totaal
2740
Mannen (%)
49
Vrouwen (%)
51
Dichtheid (aantal per km²)
7825
Zeist 60370 48 52 1245
Leeftijdsamenstelling (%)
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+
Nijenheim
Zeist
21 12 28
18 12 27
26 13
27 17
Huishoudens
Totaal Met kinderen
(%)
Zonder
Kinderen (%)
Eénpersoons
(%)
Gemiddelde
grootte
(personen)
Nijenheim
Zeist
1140 38 31
27280 30 29
31 2.4
40 2.1
Culturele achtergronden (%)
Autochtoon Westers
Allochtoon
Marokko Antillen,
Aruba
Suriname Turkije Overig
Nijenheim
Zeist
68 9 16 1 2 1 -
79 10 5 1 1 1 3
Motorvoertuigen
Aantal
auto's
Aantal
auto's per
huishouden
Aantal
auto's per
km²
Aantal
bedrijfs-
wagens
Aantal
motortwee-
wielers
Nijenheim
Zeist
985
33525
0.8
1.2
2809
691
60
4165
45
1715

C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N
Contact
Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.
Telefoon
E-mail
Internet
030-6005353
helpdesk@nazcai.nl
www.landmarkinfo.nl
www.nazcai.nl
www.weetwatukoopt.nl
Informatiebronnen
Landmark Omgevingscan bevat informatie van

K A D A S T R A L E K A A R T
Verantwoording
Data en kwaliteit
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de
datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions
B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig
met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT
Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt
altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op
basis van de rapportage worden genomen.
Disclaimer
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een
onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.
Algemene voorwaarden
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT
Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de
Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.
Vragen
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.
(helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).

Aan deze kaart kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend
Kadastrale kaart
Hieronder ziet u de kadastrale grenzen van het perceel dat bij het opgegeven adres hoort. Als ondergrond ziet u
de grootschalige basiskaart van Nederland met daarop de grenzen van bebouwing, water en overige aspecten,
waaronder parken en straten.
Adres
Nijenheim 3128
3704AT
ZEIST
Kadastrale Aanduiding
42
1234
Huisnummer
Kadastraal Perceelnummer
Bebouwing
Grenzen Kadastraal Perceel Object
Grenzen Kadastrale Percelen
Gemeente:
Sectie:
Nummer:
ZEIST
N
3694 A52 Datum samenstelling bericht: 31-10-2012 09:08:36
Schaal circa 1: 2.000 Toestandsdatum: 30-10-2012

Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een
huis
Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en
onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt
afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en
Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.
Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:
• Actueel
• Verkopen huis
• Kopen huis
Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:
• Algemeen
• Tips
• Kijkersvraag
• In gesprek met
• Verhaal van de straat
Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.

De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?  
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken.   
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt?  
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken.   
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?  
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.   
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?  Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod.   
5. Hoe komt de koop tot stand?  
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een
afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.   
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?  
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -
besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de
makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.
  
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?  
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist.   
8. Wat is een optie?  
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan
als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen.   
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?  
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu
tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het
opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan
in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de
(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.
Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De
verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en
niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om
zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper.

10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:  
• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren  
• inzicht in de waarde van de woning  
• essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.  
• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
zaken, transportdatum etc.  
• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.   
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt?  
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.   
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?  
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht.   
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.   
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?  
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn.

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?  
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen.   
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?  
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject.   
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren.   
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?  
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur.   
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?  
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven.  Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Brochure Nijenheim 3146 te Zeist

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Similar to Brochure Nijenheim 3146 te Zeist

Similar to Brochure Nijenheim 3146 te Zeist (20)

More from Woningadviseurs

More from Woningadviseurs (20)

Brochure Nijenheim 3146 te Zeist