Brochure Johan van Oldenbarneveltlaan 66

265 views

Published on

VIND JOUW ANTWOORD IN ZEIST NOORD …

Wonen in Zeist heeft vele voordelen: het is bosrijk, het ligt centraal, er zijn veel goede lagere en middelbare scholen, veel sportverenigingen en het heeft met zijn ruim 60.000 inwoners toch een dorps karakter weten te behouden.

In het noorden van Zeist vind je het zogenaamde Staatsliedenkwartier met als belangrijke doorgaande weg de Johan van Oldenbarneveltlaan. Deze levendige laan heeft een gevarieerde opbouw met woonhuizen, bedrijfspanden en een aantal winkels waaronder zowel de C1000 als een Turkse bakker. Daarnaast ligt het ideaal ten opzichte van het centrum van Zeist waar je het uitgebreide winkelaanbod en de gezellige horeca bereikt na vijf minuten fietsen. Ook de verbindingsweg met grote buur Utrecht of de snelweg A 28 liggen met de auto op zo’n vijf minuten rijden.

De woning op nummer 66 heeft veel te bieden maar vraagt wel om een update van zijn identiteit. Ideaal derhalve om er gelijk je eigen paleisje op maat van te maken.
Wanneer je via de hal de living betreedt, valt direct de ruimte op. De woonkamer is uitgebouwd naar een oppervlakte van 36 m2. Onderdeel van de begane grond vormt de open keuken die in hoekopstelling is geplaatst. Via de achterdeur stap je in de diepe achtertuin waar je in alle vrijheid je groene vingers de vrije hand kunt geven. Maar je kunt er wellicht ook een lekkere speelplek voor kinderen van maken. In de tuin staat een vrijstaande stenen schuur die ruimte biedt voor bijvoorbeeld tuingereedschap of fietsen.

Op de eerste verdieping verbindt de overloop je met de wasruimte en de slaapkamer. Daarnaast tref je hier de grote bruisende badkamer met whirlpool, vaste wastafel en tweede toilet. Prettig is ook de extra kastruimte die hier onderdak vindt.

Wanneer je via de nieuwe, vaste trap naar de tweede verdieping gaat, bereik je de ouderslaapkamer. Het licht valt op deze etage fraai naar binnen via de nieuwe dakkapel.
De berging is ook gesitueerd op deze verdieping; ideaal voor het opbergen van zaken die je niet het hele jaar nodig hebt, zoals de kerst- en kampeerspullen.

Verder is er in de directe omgeving sprake van goede busverbindingen, een speeltuin voor de kinderen en zelfs het zwembad Dijnselburg ligt nagenoeg om de hoek.

… heb je nog vragen?


Indeling
Begane grond:
Entree / hal, woonkamer (36 m²), open keuken.

Eerste verdieping:
Overloop, wasruimte, slaapkamer en grote badkamer met 2e toilet, whirlpool en vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop, slaapkamer, berging.

Kenmerken:
Type woning: eengezinswoning
Bouwjaar: 1962
Woonoppervlakte: 90 m²
Perceeloppervlakte: 145 m²
Aantal kamers: 3 (2 slaapkamers)

Bijzonderheden:
- Uitgebouwde woonkamer
- Grote badkamer met whirlpool
- Diepe achtertuin
- Ruime parkeergelegenheid
- Vrij uitzicht

Binnen kijken?
Neem contact op om een bezichtiging in te plannen.

  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

Brochure Johan van Oldenbarneveltlaan 66

  1. 1. Vind jouw antwoord in Zeist Noord...Johan van Oldenbarneveltlaan 66, 3705 HJ ZeistVraagprijs € 200.000,- kosten koper Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  2. 2. Johan van Oldenbarneveltlaan 66, ZeistInhoudsopgave • Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Indeling per verdieping o Plattegrond o Foto’s • Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan • Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaarHeeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? • bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur) • mail naar welkom@woningadviseurs.nl • via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl • via Twitter @Woningadviseurs • via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  3. 3. Johan van Oldenbarneveltlaan 66, ZeistOmschrijvingWonen in Zeist heeft vele voordelen: het is bosrijk, het ligt centraal, erzijn veel goede lagere en middelbare scholen, veel sportverenigingen enhet heeft met zijn ruim 60.000 inwoners toch een dorps karakter weten tebehouden.In het noorden van Zeist vind je het zogenaamde Staatsliedenkwartiermet als belangrijke doorgaande weg de Johan van Oldenbarneveltlaan.Deze levendige laan heeft een gevarieerde opbouw met woonhuizen,bedrijfspanden en een aantal winkels waaronder zowel de C1000 als eenTurkse bakker. Daarnaast ligt het ideaal ten opzichte van het centrum vanZeist waar je het uitgebreide winkelaanbod en de gezellige horeca bereiktna vijf minuten fietsen. Ook de verbindingsweg met grote buur Utrecht ofde snelweg A 28 liggen met de auto op zo’n vijf minuten rijden.De woning op nummer 66 heeft veel te bieden maar vraagt wel om eenupdate van zijn identiteit. Ideaal derhalve om er gelijk je eigen paleisje opmaat van te maken.Wanneer je via de hal de living betreedt, valt direct de ruimte op. Dewoonkamer is uitgebouwd naar een oppervlakte van 36 m2. Onderdeelvan de begane grond vormt de open keuken die in hoekopstelling isgeplaatst. Via de achterdeur stap je in de diepe achtertuin waar je in allevrijheid je groene vingers de vrije hand kunt geven. Maar je kunt erwellicht ook een lekkere speelplek voor kinderen van maken. In de tuinstaat een vrijstaande stenen schuur die ruimte biedt voor bijvoorbeeldtuingereedschap of fietsen.Op de eerste verdieping verbindt de overloop je met de wasruimte en deslaapkamer. Daarnaast tref je hier de grote bruisende badkamer metwhirlpool, vaste wastafel en tweede toilet. Prettig is ook de extrakastruimte die hier onderdak vindt.Wanneer je via de nieuwe, vaste trap naar de tweede verdieping gaat,bereik je de ouderslaapkamer. Het licht valt op deze etage fraai naarbinnen via de nieuwe dakkapel.De berging is ook gesitueerd op deze verdieping; ideaal voor het opbergenvan zaken die je niet het hele jaar nodig hebt, zoals de kerst- enkampeerspullen.Verder is er in de directe omgeving sprake van goede busverbindingen,een speeltuin voor de kinderen en zelfs het zwembad Dijnselburg ligtnagenoeg om de hoek.… heb je nog vragen? Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  4. 4. Johan van Oldenbarneveltlaan 66, ZeistKenmerken:Type: EengezinswoningBouwjaar: 1962Woonoppervlakte: 90 m²Perceeloppervlakte: 145 m³Kamers: 3 (2 slaapkamers)Bijzonderheden: - Uitgebouwde woonkamer - Grote badkamer met whirlpool - Diepe achtertuin - Ruime parkeergelegenheid - Vrij uitzichtAanvaarding: in overlegVraagprijs: € 200.000,- kosten koperEen kijkje nemen in deze woning?Bel 0306995616Mail welkom@woningadviseurs.nlRechtstreeks contact met makelaar RenéHoksbergen over deze woning?Bel 06-50641697Mail rene@woningadviseurs.nl Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  5. 5. Johan van Oldenbarneveltlaan 66, ZeistBegane grond:Entree / hal, woonkamer (36 m²), open keuken.De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijkenvan de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  6. 6. Johan van Oldenbarneveltlaan 66, Zeist Woonkamer Woonkamer Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  7. 7. Johan van Oldenbarneveltlaan 66, Zeist Woonkamer+Eethoek Eethoek Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  8. 8. Johan van Oldenbarneveltlaan 66, Zeist Eethoek+Woonkamer Keuken Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  9. 9. Johan van Oldenbarneveltlaan 66, ZeistEerste verdieping:Overloop, wasruimte, slaapkamer en grote badkamer met 2e toilet,whirlpool en vaste wastafel.De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijkenvan de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  10. 10. Johan van Oldenbarneveltlaan 66, Zeist Slaapkamer Badkamer Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  11. 11. Johan van Oldenbarneveltlaan 66, ZeistTweede verdieping:Overloop, slaapkamer, berging.De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijkenvan de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  12. 12. Johan van Oldenbarneveltlaan 66, Zeist Slaapkamer Achtergevel / achtertuin Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  13. 13. Johan van Oldenbarneveltlaan 66, Zeist Achtertuin Omgeving Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  14. 14. Johan van Oldenbarneveltlaan 66, ZeistWonen in ZeistGemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch enDuin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebbeneen rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit.Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtigebuitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw.Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maarliefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden isovergedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is hetgroene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege devestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd.ScholenWinkelsHuisartsenpraktijkenTandartspraktijkenApothekenBibliotheken Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  15. 15. Johan van Oldenbarneveltlaan 66, ZeistKadaster Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  16. 16. Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van ZakenVoor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldtdat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat inuw situatie het geval is? blijft gaat kan niet vanZAKEN achter mee worden/is *) toe- overgenomen passingtuinaanleg / (sier- T £ £ £)bestrating/beplanting/erfafscheidingbuitenverlichting T £ £ £tuinhuisje/buitenberging T £ £ £broeikas £ £ £ Tvlaggenmast £ £ £ Tvoet droogmolen £ £ £ Tantenne £ £ £ Tbrievenbus £ £ £ T(voordeur)bel T £ £ £veiligheidssloten T £ £ £alarminstallatie £ £ £ Trolluiken/zonwering buiten T £ £ £zonwering binnen T £ £ £gordijnrails £ £ T £gordijnen £ £ T £vitrages £ £ £ Tlosse horren/rolhorren £ £ £ Trolgordijnen £ £ T £vloerbedekking/linoleum T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ Tparketvloer/kurkvloer T £ £ £warmwatervoorziening, te weten £ £ £ T £ £ £ Tc.v. met toebehoren T £ £ £klokthermostaat T £ £ £ £ £ £ T(voorzet)open haard met toebehoren, teweten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ Tkachels £ £ £ Tisolatievoorzieningen(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T
  17. 17. blijft gaat kan niet vanZAKEN achter mee worden/is *) toe- overgenomen passingkeukenblok met bovenkasten inclusief T £ £ £verlichtingkeuken (inbouw)apparatuur, te weten:oven T £ £ £gasfornuis T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ Tinbouwverlichting/dimmers, te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ Topbouwverlichting, te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ Tkasten £ T £ £spiegelwanden £ £ £ Tlosse kasten, boeken-, legplanken £ T £ £wastafels met accessoires £ £ £ Ttoiletaccessoires (toiletrolhouder, £ £ £ Ttoiletbril, spiegel etc.) £ £ £ T £ £ £ Tbadkameraccessoires (planchet, spiegel, T £ £ £kranen douchescherm etc.)sauna met toebehoren, te weten: £ £ £ T £ £ £ Tveiligheidsschakelaar wasautomaat £ £ £ T(huis)telefoontoestellen £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ Tzaken die geen eigendom van de verkoperzijn maar waarvan eventueleleasecontracten, huurkoopcontracten ofhuurcontracten zijn over te nemen(keukens, open haarden, c.v.-ketels,boilers, geisers): £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T
  18. 18. Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huisElke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische enonafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordtafgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ enOpen Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.Woningmarkt TV heeft 3 categorieën: • Actueel • Verkopen huis • Kopen huisDeze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken: • Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straatBekijk de video’s op http://woningmarkt.tv. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  19. 19. De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huisVanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot hetmoment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegenallerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elkedag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen weu op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronderbeantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staatwanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  20. 20. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw boddoor een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling alsde verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zalbespreken. 

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al overeen bod onderhandeld wordt? 
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoopte leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of ermeer belangstelling is.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aanbelangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Alsbelangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaarmag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling metde eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geenmededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbiedenkunnen uitlokken. 

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning danaan mij verkopen? 
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezienals een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijsbiedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens deonderhandeling verhogen? 
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijste verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echterook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uweerder gedane bod. 

5. Hoe komt de koop tot stand? 
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals deprijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt deverkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgtals koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt ubijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moetu dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk datde partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindendevoorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. 

 Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  21. 21. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper eenafschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particulierekoper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijdkunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn definanciën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaardengeen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum deoverdracht plaatsvinden bij de notaris. 

6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling hetsysteem van verkoop wijzigen? 
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijsbieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedurete wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld eeninschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans omhet hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient demakelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.

7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragenvoor een woning? 
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijnwoning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar deverkoper beslist. 

8. Wat is een optie? 
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door eeneenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij tesluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij deaankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bijhet aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordtdaarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis vanbepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aaneen belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’ntoezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper eenpaar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar vande NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij inonderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruikenom een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in degebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; deverkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in eenonderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 

 Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  22. 22. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaanals ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik alseerste een bod uitbreng?Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper deverkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebtu serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kanteleurstelling voorkomen. 

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? 
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan deoverdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nutijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor hetopmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvanin de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning teverkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. Deverkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper enniet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig omzelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. Demakelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekeningvan de koper. 

 Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  23. 23. 10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van eenaankoopmakelaarEen huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaarinschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronderbeantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat eenaankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
 Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  24. 24. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigenaankoopmakelaar?Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart eenaankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd enproblemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: 
 • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren 
 • inzicht in de waarde van de woning 
 • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. 
 • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. 
 • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelendie voor mij onderhandelt? 
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkhedenbehoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zaluw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren overde belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar hetaankooptraject oppakken en begeleiden. 

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van nocure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaarinschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen metu afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijkgemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) wordenuiteraard wel direct in rekening gebracht. 

4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering vanmijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschiedendoor een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar dieniet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kuntnatuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 

5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogtevan het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend tezijn. 

 Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  25. 25. 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop vaneen huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan eenaankoopmakelaar voor u bemiddelen. 

7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken vooreen tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand danmet u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uwaankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt ugezamenlijk het te volgen traject. 

8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoopmakelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bijhet te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf eenaankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is eendeskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopendepartij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kanu daar nader over informeren. 

9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundigehypotheekadviseur. 

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? 
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uwaankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huiskunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uwaankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bijde notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstandenvoor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aanbij de nutsbedrijven. 
Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwehuis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via deverkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

×