ZEIST WEST … In de bosrijke gemeente Zeist is in de jaren ’70 en ’80 van de vorige eeuw de nodige nieuwbouw gepleegd. De wijk Brugakker is hiervan een aansprekende exponent: verschillende comfortabele woningtypes, met elkaar verbonden via leuke hofjes en kindvriendelijke speelplekken omringd door veel openbaar groen. In het nabijgelegen winkelcentrum De Clomp kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen maar ook het gezondheidscentrum en de apotheek zijn hier gevestigd. Deze gemeente heeft veel te bieden: er zijn verschillende basis- en middelbare scholen en je vindt er een keur aan sportverenigingen. Het centrum van Zeist kent een zeer divers winkelaanbod en het majestueuze Slot Zeist laat je een trotse inwoner van de Slotstad voelen. De centrale ligging zorgt ervoor dat je altijd binnen 10 minuten een van de snelwegen A28, A27 of A12 bereikt. Het openbaar vervoer is in de directe omgeving van Brugakker goed geregeld maar ook op de fiets kun je in Zeist fantastisch uit de voeten. Niet alleen om al trappend te genieten van al het moois dat de omgeving je biedt maar ook in het kader van woon-werkverkeer. Zo zijn bijvoorbeeld De Uithof en het UMC in Utrecht vanaf Brugakker uitstekend per fiets te bereiken. Deze lichte tussenwoning kijkt uit naar een opfrisbeurt richting 21e eeuw. En wanneer je het huis dan toch moderniseert is het zeker te overwegen om meteen uit te bouwen. De mogelijkheden daarvoor zijn in ieder geval aanwezig: op de begane grond kan ca. 2,5 meter aangebouwd worden. Daarnaast kan er op de woning een dakopbouw gerealiseerd worden. De idyllische ligging aan het water garandeert een prettige privacy. De zeer diepe achtertuin die aan het water grenst ligt perfect op het zuidwesten. Zomerse middagen gaan hier dan ook geruisloos over in een gezellig lang buiten borrelen in goed gezelschap. Of je laat er de dag in alle rust ontspannen van je afglijden terwijl je de eendjes voorbij hoort kwaken. De basis van de living wordt gevormd door een plavuizenvloer en een sfeervolle haard. De open woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur. Via een schuifpui in de woonkamer kom je in de fraaie achtertuin. Op de eerste etage biedt een overloop toegang tot drie prima slaapkamers en een ruime maar eenvoudige badkamer met douche. De entresol op de tweede verdieping tenslotte, biedt de mogelijkheid tot het creëren van een extra (slaap)kamer. Het vrije uitzicht in deze verkeersluwe omgeving is een prettige bonus bij dit huis vol mogelijkheden. … thuis best!

1. ZEIST WEST ...
Brugakker 1710
3704 WN Zeist
088 - 966 46 42
www.woningadviseurs.nl
welkom@woningadviseurs.nl
06 - 20 66 10 44
Woningadviseurs
@Woningadviseurs

2. Deze woning
Dit maakt het huis bijzonder Kenmerken
Type woning:
Bouwjaar:
Aantal kamers:
Aantal slaapkamers:
Woonoppervlakte:
Inhoud:
Perceeloppervlakte:
tussenwoning
1974
4
3
94 m²
367 m³
183 m²
De makelaar van deze woning
Waarom is makelen de passie van René?
“Vanuit mijn grote interesse in architectuur en oude en
karakteristieke panden zie ik een huis niet als ‘alleen
maar een stapel stenen’. Een huis is een beleving, heeft
een emotionele waarde.
Kopers vinden die deze waarde herkennen en samen
met de verkopers tot een goede overeenkomst komen,
is wat het vak zo aantrekkelijk maakt. Daarbij hou ik van
de interactie met mensen en mijn adviserende en
coördinerende rol in het verkoopproces.
Door mijn jarenlange ervaring binnen de makelaardij
denk ik te mogen zeggen dat men kan vertrouwen op
een uitgebreide kennis, zowel binnen de bestaande
bouw als nieuwbouw.
Welke woorden mij en mijn werkwijze omschrijven?
Authenticiteit, oprechtheid en respect. Ik ben mezelf
en wil kunnen staan voor wat ik zeg en beloof. Voor mij
is geloofwaardigheid namelijk de basis van goed zaken
doen. Daarnaast hecht ik veel waarde aan respect naar
zowel de verkopers als de kopers, maar ook bij de
partijen onderling. Het moet voor iedereen een mooie
stap in de toekomst zijn.”
René Hoksbergen
NVM Makelaar - Taxateur
06 - 50 64 16 97
rene@woningadviseurs.nl
 Diepe tuin op het zuidwesten van maar liefst
ca. 20 meter!
 Autoluw gelegen
 Mogelijkheid tot realiseren 4e slaapkamer op
2e verdieping adhv dakopbouw
 De woonkamer kan 2,5m uitgebouwd worden
 Vrije ligging aan het water

3. In de bosrijke gemeente Zeist is in de jaren
'70 en ’80 van de vorige eeuw de nodige
nieuwbouw gepleegd. De wijk Brugakker is
hiervan een aansprekende exponent:
verschillende comfortabele woningtypes,
met elkaar verbonden via leuke hofjes en
kindvriendelijke speelplekken omringd
door veel openbaar groen. In het
nabijgelegen winkelcentrum De Clomp kun
je terecht voor je dagelijkse boodschappen
maar ook het gezondheidscentrum en de
apotheek zijn hier gevestigd.
Deze gemeente heeft veel te bieden: er zijn
verschillende basis- en middelbare scholen
en je vindt er een keur aan
sportverenigingen. Het centrum van Zeist
kent een zeer divers winkelaanbod en het
majestueuze Slot Zeist laat je een trotse
inwoner van de Slotstad voelen. De
centrale ligging zorgt ervoor dat je altijd
binnen 10 minuten een van de snelwegen
A28, A27 of A12 bereikt.
Het openbaar vervoer is in de directe
omgeving van Brugakker goed geregeld
maar ook op de fiets kun je in Zeist
fantastisch uit de voeten. Niet alleen om al
trappend te genieten van al het moois dat
de omgeving je biedt maar ook in het
kader van woon-werkverkeer. Zo zijn
bijvoorbeeld De Uithof en het UMC in
Utrecht vanaf Brugakker uitstekend per
fiets te bereiken.
Deze lichte tussenwoning kijkt uit naar een
opfrisbeurt richting 21e eeuw. En wanneer
je het huis dan toch moderniseert is het
zeker te overwegen om meteen uit te
bouwen. De mogelijkheden daarvoor zijn in
ieder geval aanwezig: op de begane grond
kan ca. 2,5 meter aangebouwd worden.
Daarnaast kan er op de woning een
dakopbouw gerealiseerd worden.
De idyllische ligging aan het water
garandeert een prettige privacy. De zeer
diepe achtertuin die aan het water grenst
ligt perfect op het zuidwesten. Zomerse
middagen gaan hier dan ook geruisloos
over in een gezellig lang buiten borrelen in
goed gezelschap. Of je laat er de dag in alle
rust ontspannen van je afglijden terwijl je
de eendjes voorbij hoort kwaken.
De basis van de living wordt gevormd door
een plavuizenvloer en een sfeervolle haard.
De open woonkeuken is voorzien van
inbouwapparatuur. Via een schuifpui in de
woonkamer kom je in de fraaie achtertuin.
Op de eerste etage biedt een overloop
toegang tot drie prima slaapkamers en een
ruime maar eenvoudige badkamer met
douche. De entresol op de tweede
verdieping tenslotte, biedt de mogelijkheid
tot het creëren van een extra (slaap)kamer.

4. Het vrije uitzicht in deze verkeersluwe
omgeving is een prettige bonus bij dit huis
vol mogelijkheden.
... thuis best!
Kenmerken:
Type woning: tussenwoning
Bouwjaar: 1974
Woonoppervlakte: 94 m2
Perceeloppervlakte: 183 m2
Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)

5. Begane grond

10. Eerste verdieping

15. Tweede verdieping

17. Wonen in Zeist
Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de
dorpen Den Dolder, Bosch en Duin, Huis
ter Heide en Austerlitz. De verschillende
woongebieden hebben een rijke historie
met veel unieke monumenten en een
unieke identiteit. Vanwege het kasteel Slot
Zeist wordt Zeist ook wel Slotstad
genoemd.
Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te
vinden in de prachtige buitenverblijven van
rijke kooplieden uit het begin van de 19e
eeuw. Gemeente Zeist is bosrijk en heeft
een omvangrijk grondgebied van maar
liefst 50 km2. Doordat een groot deel van
de natuurgebieden is overgedragen aan
het Utrechts Landschap (Panbos,
Zeisterbosch), is het groene karakter van
de gemeente Zeist gewaarborgd.
De gemeente Zeist telt per 1 april 2016
62.313 inwoners. Het dorp Zeist telt 51.071
inwoners.
De gemeente Zeist bestaat uit vijf wijken, te
weten: Zeist-Noord, Zeist-Oost, Zeist-West,
Zeist-Centrum en Den Dolder. De naam
Zeist-Zuid bestaat dus niet.

18. Kaarten

19. Kadastrale kaart

20. Blijft
achter
Gaat mee Ter overname NVT
Algemeen
tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/
erfafscheiding
X
buitenverlichting X
tuinhuisje/buitenberging X
broeikas X
vlaggenmast X
voet droogmolen X
antenne X
brievenbus X
(voordeur)bel X
veiligheidssloten X
alarminstallatie X
rolluiken/zonwering buiten X
zonwering binnen X
gordijnrails X
gordijnen X
vitrages X
losse horren/rolhorren X
rolgordijnen X
vloerbedekking/linoleum X
parketvloer/kurkvloer X
warmwatervoorziening, te weten
c.v. met toebehoren X
klokthermostaat X
(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
kachels X
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting X
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
Oven X
Gasblok X
Koelkast X
Vriezer X
Lijst van zaken

21. Blijft
achter
Gaat mee Ter overname NVT
opbouwverlichting, te weten:
kasten X
spiegelwanden X
losse kasten, boeken-, legplanken X
wastafels met accessoires X
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel
etc.)
X
badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen
douchescherm etc.)
X
sauna met toebehoren, te weten:
veiligheidsschakelaar wasautomaat X
(huis)telefoontoestellen X
Lijst van zaken

22. 49% 51% 1,0 per huishouden
Gemiddelde woningwaarde: € 245.000
Leeftijd Nationaliteit
Huishoudens Koop / huur
Buurtinformatie - Zeist / Brugakker

24. Veel gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt Uitnodiging tot het doen van een bod. Ook
wordt in een woning tot het moment als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper
waarop u het contract van uw nieuwe huis dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt
tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. of niet, of dat hij zijn makelaar een
Niet zo vreemd, want een huis kopen doet tegenbod laat doen.
u niet elke dag. En NVM makelaar
Woningadviseurs doet dat wel, daarom
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een
kunnen we u op de meeste vragen snel een woning tijdens de onderhandeling
goed antwoord geven. Hieronder verhogen?
beantwoorden we de 10 meest gestelde
vragen zodat u weet waar u staat wanneer
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt
u als potentiële koper echter ook besluiten
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
om tijdens de onderhandelingen uw bod
weer te verlagen. Zodra de verkopende
U bent pas in onderhandeling als de partij een tegenbod doet, vervalt namelijk
verkopende partij reageert op uw bod door uw eerder gedane bod.
een tegenbod te doen. U bent echter nog
niet in onderhandeling als de verkopende
5. Hoe komt de koop tot stand?
makelaar aangeeft dat hij uw bod met de
verkoper zal bespreken.
Als verkoper en koper het eens zijn over de
belangrijkste zaken (zoals de prijs, de
2. Mag een makelaar doorgaan met opleveringsdatum en de ontbindende
bezichtigingen als er al over een bod voorwaarden), legt de verkopende
onderhandeld wordt?
makelaar de afspraken schriftelijk vast in
een koopakte. Ontbindende voorwaarden
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft zijn hierin een belangrijk onderwerp. U
namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. krijgt als koper niet automatisch een
Bovendien kan het zijn dat de verkoper ontbindende voorwaarde. Wilt u
graag wil weten of er meer belangstelling bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde
is. voor de financiering, dan moet u dit
melden bij het uitbrengen van uw bod. Het
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan is dan ook belangrijk dat de partijen het
belangstellenden vertellen dat een pand, eens zijn over aanvullende afspraken en
zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als ontbindende voorwaarden voordat de
belangstellende mag u dan wel een bod koopakte wordt opgemaakt.
uitbrengen, maar de makelaar mag dan
pas met u in onderhandeling treden als de Zodra beide partijen de koopakte hebben
onderhandeling met de eerste ondertekend en de koper een afschrift van
geïnteresseerde beëindigd is. De NVM- deze akte heeft ontvangen, treedt voor u
makelaar doet geen mededelingen over de als particuliere koper de wettelijke
hoogte van biedingen. Dit zou namelijk bedenktijd van drie dagen in werking.
overbieden kunnen uitlokken.
Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog
afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de financiën rond en vormen ook
de verkoper de woning dan aan mij eventuele andere ontbindende
verkopen? voorwaarden geen obstakel meer, dan zal
op de afgesproken opleveringsdatum de
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
vraagprijs moet worden gezien als een

25. 6. Mag een makelaar van de NVM De makelaar van de NVM zal in de
tijdens de onderhandeling het systeem tussentijd proberen niet met een andere
van verkoop wijzigen?
partij in onderhandeling te gaan. De
belangstellende koper kan deze tijd
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel gebruiken om een beter inzicht te krijgen
belangstellenden die de vraagprijs bieden in zijn financiering of in de
of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is gebruiksmogelijkheden van de woning. Een
wie de beste koper is. In dat geval kan de optie kunt u niet eisen; de verkoper en de
verkopende makelaar - in overleg met de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf
verkoper - besluiten de lopende of er in een onderhandelingsproces
onderhandelingen af te breken en de bepaalde toezeggingen worden gedaan.
biedprocedure te wijzigen om vervolgens
te kiezen voor bijvoorbeeld een
9. Moet een makelaar als eerste met mij
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle in onderhandeling gaan als ik de eerste
bieders een gelijke kans om het hoogste ben die belt voor een bezichtiging of als
bod uit te brengen. Alvorens het systeem ik als eerste een bod uitbreng?
te wijzigen, dient de makelaar uiteraard
eerst de eventueel gedane toezeggingen
Nee. De verkopende makelaar bepaalt
na te komen.
samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u
7. Mag een makelaar van de NVM een daarover te informeren. Hebt u serieus
belachelijk hoge prijs vragen voor een belangstelling, vraag de makelaar dan wat
woning? uw positie is. Dat kan teleurstelling
voorkomen.
De verkoper bepaalt in overleg met zijn
NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning
10. Zit de makelaarscourtage in de
verkoopt. De koper kan onderhandelen ‘kosten koper’?
over de prijs, maar de verkoper beslist.
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten
8. Wat is een optie?
die de overheid koppelt aan de overdracht
van een woning. Dat zijn de
Een optie in juridische zin geeft een partij overdrachtsbelasting (2%), de
de keuze om door een eenzijdige notariskosten voor het opmaken van de
verklaring een koopovereenkomst met een leveringsakte en de kosten voor het
andere partij te sluiten. Partijen zijn het inschrijven daarvan in de registers.
dan wel eens over de voorwaarden van de Daarnaast dient de koper rekening te
koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld houden met de (notaris)kosten voor de
nog een week bedenktijd. Bij de aankoop opmaak en inschrijving van de
van een nieuwbouwwoning is zo’n optie hypotheekakte. Heeft de verkopende partij
nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een makelaar ingeschakeld om de woning
een bestaande woning niet. Het begrip te verkopen, dan komen de kosten hiervan
‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte voor zijn rekening. De verkopende
gebruikt. Dan heeft het de betekenis makelaar is immers belangenbehartiger
vanbepaalde toezeggingen die een van de verkoper en niet van u als koper.
verkopende NVM-makelaar kan doen aan
Om deze reden is het doorgaans ook
een belangstellende koper tijdens het verstandig om zelf een aankoop-makelaar
onderhandelingsproces. Zo’n toezegging van de NVM in te schakelen. De
kan bijvoorbeeld inhouden dat een makelaarscourtage voor een aankopende
belangstellende koper een paar dagen de makelaar komt voor rekening van de
tijd krijgt om na te denken over een bod. koper.

26. Veel gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar
Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst
een aankoopmakelaar inschakelen om u te wordt gesloten, rekent u er in principe
helpen bij het kopen van een huis. niets over af. Overleg als u een
Hieronder beantwoorden we de 10 meest aankoopmakelaar inschakelt over het
gestelde vragen zodat u weet wat een tijdstip van betaling. De meeste makelaars
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
zullen met u afrekenen op de datum dat u
eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een
met behulp van een eigen aankoop- bouwkundige keuring) worden uiteraard
makelaar? wel direct in rekening gebracht.
Door deskundigheid, ervaring en
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren
marktkennis bespaart een aankoop- voor de financiering van mijn woning?
makelaar voor u duizenden euro’s, maar
ook veel tijd en problemen. De kosten van
Nee, de taxatie voor de financiering dient
een eigen makelaar verdient u terug in:
te geschieden door een makelaar/taxateur
1. een lagere koopprijs dan uzelf zou die onafhankelijk is, dus een makelaar die
kunnen realiseren
niet betrokken is geweest bij de aan- of
2. inzicht in de waarde van de woning
verkoop van de woning. U kunt natuurlijk
3. essentiële informatie over de woning, wel uw aankoopmakelaar vragen om een
zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van taxatie te regelen.
eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel
of niet bouwkundig worden gekeurd, onder
5. Kan ik de kosten van mijn
welke voorwaarden en met
aankoopmakelaar meefinancieren?
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.
4. het op het juiste moment in de Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter
onderhandelingen naar voren brengen van niet aftrekbaar). De hoogte van het te
de voorwaarden van de koop, overname verstrekken hypotheekbedrag dient
roerende zaken, transportdatum etc.
uiteraard wel toereikend te zijn.
5. tijdwinst door deskundige afwikkeling
van alle zaken.
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar
inschakelen voor de aankoop van een
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik huis dat niet te koop staat bij een NVM-
een makelaar inschakelen die voor mij makelaar?
onderhandelt?
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit wordt aangeboden, kan een
zeker tot de mogelijkheden behoren. Op aankoopmakelaar voor u bemiddelen.
het moment dat u uw toekomstige huis
heeft gevonden, zal uw makelaar de
woning gaan opnemen en u informeren en
adviseren over de belangrijke aspecten.
Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.
3. Wanneer moet ik mijn
aankoopmakelaar betalen?
Het inschakelen van een aankoopmakelaar
is meestal op basis van no cure no pay.

27. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen inspectie ook de meterstanden voor gas,
doen? licht en water opgenomen en meldt uw
aankoopmakelaar u aan bij de
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u
belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met de sleutel van uw nieuwe huis heeft
een NVM-aankoopmakelaar om een ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw
afspraak te maken voor een tweede aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij
bezichtiging. Uw aankoopmakelaar contact opnemen met de verkoper (via de
bezichtigt het pand dan met u en met de verkopend makelaar) en de problemen
verkopende makelaar. Vervolgens voor u trachten op te lossen.
bespreekt uw aankoopmakelaar alles met
betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject.
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik
dan toch een aankoop makelaar nodig?
De makelaar die de woning in de verkoop
heeft, behartigt de belangen van de
verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen
bij het te volgen onderhandelingstraject. U
doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw
aankoopmakelaar is een deskundige, heeft
kennis van de plaatselijke markt en het
belangrijkste: hij behartigt úw belangen.
Ondanks de informatieplicht van de
verkopende partij, heeft de koper ook een
onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar
kan u daar nader over informeren.
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de
hypotheek regelen?
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen
hypotheekadviseur, maar kan –indien u
dat wenst- wel een afspraak voor u maken
met een deskundige hypotheekadviseur.
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog
meer?
Op de dag van de overdracht (transport bij
de notaris) zal uw aankoopmakelaar
regelen dat u samen met hem of haar uw
nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze
inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen
voordat de akte wordt getekend bij de
notaris. Meestal worden tijdens deze