Brochure Erasmusstate 41 in ede

270 views

Published on

LOF DER WIJSHEID…

Toen aan het begin van de jaren ’90 in Ede nieuwbouwwijk De Rietkampen werd gebouwd, besloot men de straten te noemen naar bekende nationale en internationale staatslieden die, afhankelijk van de buurt, eindigden op –dreef, -park, -singel, of –state. Een ruim opgezette, heerlijk groene woonwijk met winkelcentrum De Stadspoort in de directe omgeving.

In 2004 eindigde Desiderius Erasmus op de vijfde plaats in de verkiezing van De Grootste Nederlander. Het is dus niet zo gek dat er in De Rietkampen een heuse Erasmusstate te vinden is. Erasmus was een Nederlandse priester, augustijner kanunnik, theoloog, humanist, schrijver en filosoof. Hij is vooral bekend gebleven door de door hem geschreven satire in de Lof der Zotheid. En natuurlijk als naamgever van de Erasmus Universiteit Rotterdam, het Erasmus Medisch Centrum, de Erasmusbrug en zo voort…
Maar sinds eind van de vorige eeuw wordt hij dus ook in Ede regelmatig genoemd!

De lichte twee-onder-een-kap op nummer 41 ligt op een hoek en biedt daardoor veel vrijheid.
Ook de extra ruimte op de benedenverdieping is zeer aantrekkelijk en biedt meerdere mogelijkheden. Zo is deze ruimte in te zetten als praktijkruimte voor kapper, nagelstylist, masseur of (fysio-)therapeut maar ook bijvoorbeeld als studio voor een minder valide medebewoner of als kantoor aan huis. Er is in ieder geval een badkamer bij en het studiootje heeft een eigen ingang.

Wanneer je de woning via de hal binnenstapt, bereik je vervolgens de ruime en aangenaam lichte living. De basis wordt hier gevormd door een wit plavuizen vloer en een fraaie hoek open haard. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit qua stijl mooi aan bij het woongedeelte. Met zijn perfecte zonligging is de achtertuin een aangename aanvulling op de begane grond. Hier ontspan je, alleen of gezellig met anderen, terwijl het zonnetje je omhelst in zijn koesterende warmte.

De eerste verdieping biedt plek aan drie prima slaapkamers en een luxe badkamer waar, naast een douche, dubbele wastafel en tweede toilet, ook een relaxend bubbelbad tot de uitrusting behoort.
Op de tweede verdieping vind je nog twee slaapkamers en een ruimte voor de CV. Zaken die je niet dagelijks nodig hebt tenslotte, zoals de kerst- of kampeerspullen, kun je prima kwijt in de bergruimte op deze etage.

Het openbaar vervoer in de omgeving is uitstekend geregeld maar ook wanneer je met de auto op pad gaat, dan ligt de snelweg A12 op maar twee minuten rijden.

… zonder gekheid!

Published in: Real Estate
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
270
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
2
Actions
Shares
0
Downloads
2
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Brochure Erasmusstate 41 in ede

  1. 1. LOF DER WIJSHEID… Erasmusstate 41, 6716 PA Ede Gld Vraagprijs € 265.000,- kosten koper Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  2. 2. Erasmusstate 41 , Ede GldInhoudsopgave • Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Indeling per verdieping o Plattegrond o Foto’s • Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan • Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaarHeeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? • bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur) • mail naar welkom@woningadviseurs.nl • via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl • via Twitter @Woningadviseurs • via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  3. 3. Erasmusstate 41 , Ede GldOmschrijvingToen aan het begin van de jaren ’90 in Ede nieuwbouwwijk DeRietkampen werd gebouwd, besloot men de straten te noemen naarbekende nationale en internationale staatslieden die, afhankelijk van debuurt, eindigden op –dreef, -park, -singel, of –state. Een ruim opgezette,heerlijk groene woonwijk met winkelcentrum de Stadspoort in de directeomgeving.In 2004 eindigde Desiderius Erasmus op de vijfde plaats in de verkiezingvan De Grootste Nederlander. Het is dus niet zo gek dat er in DeRietkampen een heuse Erasmusstate te vinden is. Erasmus was eenNederlandse priester, augustijner kanunnik, theoloog, humanist, schrijveren filosoof. Hij is vooral bekend gebleven door de door hem geschrevensatire in de Lof der Zotheid. En natuurlijk als naamgever van de ErasmusUniversiteit Rotterdam, het Erasmus Medisch Centrum, de Erasmusbrugen zo voort…Maar sinds eind van de vorige eeuw wordt hij dus ook in Ede regelmatiggenoemd!De lichte twee-onder-een-kap op nummer 41 ligt op een hoek en biedtdaardoor veel vrijheid.Ook de extra ruimte op de benedenverdieping is zeer aantrekkelijk enbiedt meerdere mogelijkheden. Zo is deze ruimte in te zetten alspraktijkruimte voor kapper, nagelstylist, masseur of (fysio-)therapeutmaar ook bijvoorbeeld als studio voor een minder valide medebewoner ofals kantoor aan huis. Er is in ieder geval een badkamer bij en hetstudiootje heeft een eigen ingang.Wanneer je de woning via de hal binnenstapt, bereik je vervolgens deruime en aangenaam lichte living. De basis wordt hier gevormd door eenwit plavuizen vloer en een fraaie hoek open haard. De open keuken isvoorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit qua stijl mooi aan bij hetwoongedeelte. Met zijn perfecte zonligging is de achtertuin eenaangename aanvulling op de begane grond. Hier ontspan je, alleen ofgezellig met anderen, terwijl het zonnetje je omhelst in zijn koesterendewarmte.De eerste verdieping biedt plek aan drie prima slaapkamers en een luxebadkamer waar, naast een douche, dubbele wastafel en tweede toilet, ookeen relaxend bubbelbad tot de uitrusting behoort.Op de tweede verdieping vind je nog twee slaapkamers en een ruimtevoor de CV. Zaken die je niet dagelijks nodig hebt tenslotte, zoals dekerst- of kampeerspullen, kun je prima kwijt in de bergruimte op dezeetage. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  4. 4. Erasmusstate 41 , Ede GldHet openbaar vervoer in de omgeving is uitstekend geregeld maar ookwanneer je met de auto op pad gaat, dan ligt de snelweg A12 op maartwee minuten rijden.… zonder gekheid! Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  5. 5. Erasmusstate 41 , Ede GldKenmerken:Type: EengezinswoningBouwjaar: 1994Woonoppervlakte: 132 m²Perceeloppervlakte: 232 m³Kamers: 7Bijzonderheden: - Extra werk/slaapkamer begane grond - Openhaard - Vrij uitzicht - Tuin op het zuidenAanvaarding: in overlegVraagprijs: € 265.000,- kosten koperEen kijkje nemen in deze woning?Bel 0889664642Mail welkom@woningadviseurs.nlRechtstreeks contact met makelaar RenéHoksbergen over deze woning?Bel 06-50641697Mail rene@woningadviseurs.nl Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  6. 6. Erasmusstate 41 , Ede GldBegane grond:Entree/hal, toilet, toegang naar zijkamer met natte ruimte, woonkamermet openhaard en toegang naar achtertuin, open keuken metinbouwapparatuur. tw 5 pits gaskooktoestel, oven/magnetron, koelkast,vriezer, vaatwasserDe plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijkenvan de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  7. 7. Erasmusstate 41 , Ede Gld Woonkamer Woonkamer Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  8. 8. Erasmusstate 41 , Ede Gld Woonkamer Keuken Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  9. 9. Erasmusstate 41 , Ede Gld Slaapkamer begane grond Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  10. 10. Erasmusstate 41 , Ede GldEerste verdieping:3 slaapkamers luxe badkamer met bubbelbad, douche, 2e toilet en dubbelvaste wastafel.De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijkenvan de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  11. 11. Erasmusstate 41 , Ede Gld Slaapkamer Slaapkamer Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  12. 12. Erasmusstate 41 , Ede Gld Badkamer Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  13. 13. Erasmusstate 41 , Ede GldTweede verdieping:2 slaapkamers, bergruimte en cv-ruimteDe plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijkenvan de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  14. 14. Erasmusstate 41 , Ede Gld Slaapkamer Achtergevel / achtertuin Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  15. 15. Erasmusstate 41 , Ede Gld Achtertuin Voortuin Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  16. 16. Erasmusstate 41 , Ede GldWonen in Ede GldEde kenmerkt zich vooral door een verscheidenheid aan landschappen.Door de situering op de grens van Veluwse stuwwallen vindt men erbossen, heidevelden, en zandverstuivingen. Ede en Bennekom zijnontstaan op de stuwwalrand, aangezien het hooggelegen gebied kansenbood ter overleving; hoge (droge) heidelandschappen voor schapen,laaggelegen weiden voor het overige vee, met daartussen de gebiedenwaar akkerbouw plaatsvond. Waar in eerste instantie van eennomadenbestaan (vanaf zon 3000 v.Chr.) sprake was voor het Veluwsevolk, is men later door verschillende oorzaken op vaste plaatsen gaanwonen en is een bestuurlijk centrum gevormd. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  17. 17. 7 maart 2013Landmark KadasterscanAdres: Erasmusstate 41, 6716PA, EDE GLD Powered by:Referentienummer: 12130660Datum: 07 maart 2013
  18. 18. KERNGEGEVENS & INHOUD Erasmusstate 41 6716PA EDE GLD Kerngegevens Landmark Kadasterscan Kadastrale aanduiding EDE E 3907 Perceelgrootte 2 a 32 ca Transactiejaar 1997 Laatste koopsom (€) 165630,-InhoudLeeswijzer1 Kadastrale kaart2 Kadastrale gegevensContact & InformatiebronnenVerantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden VragenAdres: Erasmusstate 41 EDE GLDReferentienummer: 12130660 Pag. 2Datum: 7 maart 2013
  19. 19. LEESWIJZERLeeswijzerDe Landmark Kadasterscan informeert u over de Kadastrale gegevens van bestaande grondgebonden objecten engestapelde objecten. Nazca IT Solutions B.V. gebruikt de gegevens van het Kadaster.Met de Kadasterscan heeft u een krachtig hulpmiddel in handen om de kadastrale kenmerken van een object teidentificeren. De informatie is essentieel voor de bepaling van de verkoopwaarde en de courantheid en geeft inzichtin de kadastrale bijzonderheden. De presentatie is geschikt voor opname in de objectdocumentatie en als bijlage bijde koopovereenkomst en het taxatierapport.De informatie in Landmark Kadasterscan is verdeeld over twee hoofdstukken:1. Kadastrale kaart: toont de kadastrale grenzen met als ondergrond de grootschalige basiskaart van Nederland.2. Kadastrale gegevens: geeft de kadastrale kenmerken, de gerechtigden, aantekeningen, zoals geregistreerd bij het Kadaster.De gegevens worden online betrokken van het Kadaster en het rapport geeft derhalve de kadastrale status weervan het moment van rapportage.De kaart in de Landmark Kadasterscan is op het noorden gericht. De bij de kaart vermelde schaal is geldig voor eenafdruk op A4 formaat.De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaardenvan Nazca IT Solutions B.V.Adres: Erasmusstate 41 EDE GLDReferentienummer: 12130660 Pag. 3Datum: 7 maart 2013
  20. 20. KADASTRALE KAARTHoofdstuk 1 Kadastrale kaartHieronder ziet u de kadastrale grenzen van het perceel dat bij het opgegeven adres hoort. Als ondergrond ziet ude grootschalige basiskaart van Nederland met daarop de grenzen van bebouwing, water en overige aspecten,waaronder parken en straten. Adres 42 Huisnummer Erasmusstate 41 1234 Kadastraal Perceelnummer 6716PA Bebouwing EDE GLD Grenzen Kadastraal Perceel Object Kadastrale Aanduiding Grenzen Kadastrale Percelen Gemeente: EDE Sectie: E Nummer: 3907 Datum samenstelling bericht: 07-03-2013 10:59:57 Toestandsdatum: 06-03-2013 Schaal circa 1: 1.000 Aan deze kaart kunnen geen betrouwbare maten worden ontleendAdres: Erasmusstate 41 EDE GLDReferentienummer: 12130660 Pag. 4Datum: 7 maart 2013
  21. 21. KADASTRALE GEGEVENSHoofdstuk 2 Kadastrale gegevensHieronder vindt u de gegevens zoals die geregistreerd zijn in de database van het Kadaster. Object Kadastrale aanduiding EDE E 3907 Datum samenstelling bericht 07-03-2013 10:59:57 Toestand per 06-03-2013 Perceelgrootte 2 a 32 ca Omschrijving kadastraal object WONEN Locatie Erasmusstate 41 6716PA EDE GLD Ontstaan op 16-05-1995 Ontstaan uit EDE E 1532 gedeeltelijk Transactiedatum 1997 Laatste koopsom (€) 165630,- Aantekening kadastraal object - Ontleend aan: ATG75245 d.d. 29-08-2011 Publiekrechtelijke Beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.Gerechtigde1/2 aandeel in De heer Egbert VenebergEIGENDOM Erasmusstate 41 6716PA EDE GLD Geboren op: 11-07-1955 Geboren te ENSCHEDE Recht ontleend aan: HYP4 15749/ 39 Arnhem d.d. 01-07-1997Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT GEHUWD Betrokken persoon: Mevrouw Janny van Helden Erasmusstate 41 6716PA EDE GLD Geboren op: 06-07-1954 Geboren te EINDHOVEN Ontleend aan: BSA50513007AHM d.d. 09-05-2005Adres: Erasmusstate 41 EDE GLDReferentienummer: 12130660 Pag. 5Datum: 7 maart 2013
  22. 22. KADASTRALE GEGEVENSGerechtigde1/2 aandeel in Mevrouw Janny van HeldenEIGENDOM Erasmusstate 41 6716PA EDE GLD Geboren op: 06-07-1954 Geboren te EINDHOVEN Recht ontleend aan: HYP4 15749/ 39 Arnhem d.d. 01-07-1997Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT GEHUWD Betrokken persoon: De heer Egbert Veneberg Erasmusstate 41 6716PA EDE GLD Geboren op: 11-07-1955 Geboren te ENSCHEDE Ontleend aan: BSA50513007AHM d.d. 09-05-2005 Overige gegevens Zakelijk rechtcode EIGENDOM Objectbelemmering (o.a. monument) Ja Cultuurcode WONEN X-coördinaat (m) 171765 Y-coördinaat (m) 448269 Registratiecode Kadaster EDE01E 03907G0000 Indicatie meer onroerend goed neeAdres: Erasmusstate 41 EDE GLDReferentienummer: 12130660 Pag. 6Datum: 7 maart 2013
  23. 23. CONTACT & INFORMATIEBRONNEN Contact Landmark Kadasterscan is een product van Nazca It Solutions B.V. telefoon 030-7114704 e-mail helpdesk@nazcai.nl internet www.landmarkinfo.nl www.nazcai.nl www.weetwatukoopt.nl Informatiebronnen Landmark Kadasterscan bevat informatie van Voor dit product is gebruik gemaakt van informatie van het Nederlandse Kadaster (datum: 07-03-2013)Adres: Erasmusstate 41 EDE GLDReferentienummer: 12130660 Pag. 7Datum: 7 maart 2013
  24. 24. VERANTWOORDINGVerantwoordingData en kwaliteitHet onderwerp kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test dekwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. NazcaIT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT SolutionsB.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zalNazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurtaltijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en dezorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die opbasis van de rapportage worden genomen.DisclaimerNazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van eenonjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.Algemene voorwaardenOp dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de Algemene Voorwaarden Nazca ITSolutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van deAlgemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.VragenBij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.(helpdesk@nazcai.nl of 030-7114704).Adres: Erasmusstate 41 EDE GLDReferentienummer: 12130660 Pag. 8Datum: 7 maart 2013
  25. 25. Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van ZakenVoor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldtdat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat inuw situatie het geval is? blijft gaat kan niet vanZAKEN achter mee worden/is *) toe- overgenomen passingtuinaanleg / (sier- T £ £ £)bestrating/beplanting/erfafscheidingbuitenverlichting T £ £ £tuinhuisje/buitenberging T £ £ £broeikas £ £ £ Tvlaggenmast £ £ £ Tvoet droogmolen £ £ £ Tantenne £ £ £ Tbrievenbus £ £ £ T(voordeur)bel T £ £ £veiligheidssloten T £ £ £alarminstallatie £ £ £ Trolluiken/zonwering buiten T £ £ £zonwering binnen T £ £ £gordijnrails £ £ T £gordijnen £ £ T £vitrages £ £ T £losse horren/rolhorren £ £ £ Trolgordijnen £ £ T £vloerbedekking/linoleum T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ Tparketvloer/kurkvloer £ £ T £warmwatervoorziening, te weten £ £ £ T £ £ £ Tc.v. met toebehoren T £ £ £klokthermostaat T £ £ £ £ £ £ T(voorzet)open haard met toebehoren, teweten: T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ Tkachels £ £ £ Tisolatievoorzieningen(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T
  26. 26. blijft gaat kan niet vanZAKEN achter mee worden/is *) toe- overgenomen passingkeukenblok met bovenkasten inclusief T £ £ £verlichtingkeuken (inbouw)apparatuur, te weten: T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ Tinbouwverlichting/dimmers, te weten: T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ Topbouwverlichting, te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ Tkasten £ T £ £spiegelwanden £ £ £ Tlosse kasten, boeken-, legplanken £ T £ £wastafels met accessoires T £ £ £toiletaccessoires (toiletrolhouder, T £ £ £toiletbril, spiegel etc.) £ £ £ T £ £ £ Tbadkameraccessoires (planchet, spiegel, T £ £ £kranen douchescherm etc.)sauna met toebehoren, te weten: £ £ £ T £ £ £ Tveiligheidsschakelaar wasautomaat £ £ £ T(huis)telefoontoestellen £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ Tzaken die geen eigendom van de verkoperzijn maar waarvan eventueleleasecontracten, huurkoopcontracten ofhuurcontracten zijn over te nemen(keukens, open haarden, c.v.-ketels,boilers, geisers): £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T
  27. 27. Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huisElke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische enonafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordtafgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ enOpen Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.Woningmarkt TV heeft 3 categorieën: • Actueel • Verkopen huis • Kopen huisDeze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken: • Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straatBekijk de video’s op http://woningmarkt.tv. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  28. 28. De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huisVanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot hetmoment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegenallerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elkedag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen weu op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronderbeantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staatwanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  29. 29. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw boddoor een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling alsde verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zalbespreken. 

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al overeen bod onderhandeld wordt? 
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoopte leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of ermeer belangstelling is.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aanbelangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Alsbelangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaarmag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling metde eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geenmededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbiedenkunnen uitlokken. 

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning danaan mij verkopen? 
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezienals een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijsbiedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens deonderhandeling verhogen? 
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijste verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echterook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uweerder gedane bod. 

5. Hoe komt de koop tot stand? 
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals deprijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt deverkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgtals koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt ubijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moetu dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk datde partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindendevoorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. 

 Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  30. 30. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper eenafschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particulierekoper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijdkunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn definanciën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaardengeen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum deoverdracht plaatsvinden bij de notaris. 

6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling hetsysteem van verkoop wijzigen? 
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijsbieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedurete wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld eeninschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans omhet hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dientde makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na tekomen. 

7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragenvoor een woning? 
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijnwoning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar deverkoper beslist. 

8. Wat is een optie? 
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door eeneenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij tesluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij deaankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bijhet aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordtdaarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis vanbepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aaneen belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’ntoezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper eenpaar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar vande NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij inonderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruikenom een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in degebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; deverkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in eenonderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 

 Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  31. 31. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaanals ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik alseerste een bod uitbreng?Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper deverkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebtu serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kanteleurstelling voorkomen. 

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? 
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan deoverdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nutijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor hetopmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvanin de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning teverkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. Deverkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper enniet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig omzelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. Demakelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekeningvan de koper. 

 Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  32. 32. 10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van eenaankoopmakelaarEen huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaarinschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronderbeantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat eenaankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
 Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  33. 33. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigenaankoopmakelaar?Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart eenaankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd enproblemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: 
 • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren 
 • inzicht in de waarde van de woning 
 • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. 
 • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. 
 • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelendie voor mij onderhandelt? 
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkhedenbehoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zaluw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren overde belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar hetaankooptraject oppakken en begeleiden. 

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van nocure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaarinschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen metu afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijkgemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) wordenuiteraard wel direct in rekening gebracht. 

4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering vanmijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschiedendoor een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar dieniet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kuntnatuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 

5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogtevan het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend tezijn. 

 Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  34. 34. 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop vaneen huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan eenaankoopmakelaar voor u bemiddelen. 

7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken vooreen tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand danmet u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uwaankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt ugezamenlijk het te volgen traject. 

8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoopmakelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bijhet te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf eenaankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is eendeskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopendepartij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kanu daar nader over informeren. 

9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundigehypotheekadviseur. 

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? 
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uwaankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huiskunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uwaankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bijde notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstandenvoor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aanbij de nutsbedrijven. 
Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwehuis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via deverkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

×