Brochure Zernikelaan 636 - Papendrecht

343 views

Published on

Tijdelijk tot € 5.400 fiscaal voordeel op deze maisonnette door verlaging van de overdrachtsbelasting!

Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.

SLIM BEKEKEN…

De in Amsterdam geboren natuurkundige Frits Zernike ontving in 1953 de Nobelprijs voor de Natuurkunde voor zijn uitvinding van de fasecontrastmicroscoop. Met dit instrument, een aanvulling op de gewone microscoop, kan het inwendige van levendige cellen zichtbaar worden gemaakt.

Wie had kunnen denken dat zijn naam ook verbonden zou raken met een groene, charmante laan in het Zuid Hollandse Papendrecht? Een laan waaraan in een zeer goed onderhouden complex ruime appartementen huizen waarbij privacy een belangrijke waarde vormt. Net als Zernike zullen wij je kennis laten maken met de binnenkant van de woning op nummer 636:

Voordat je op de tweede verdieping over de drempel stapt van dit fraaie appartement, ben je via de afgesloten entree met de lift of de trap naar boven gegaan. Wanneer je met de lift gaat zul je zien dat deze per verdieping leidt naar slechts twee appartementen; geen galerijen met meerdere voordeuren, maar slechts één medebewoner die op dezelfde verdieping uit de lift zal stappen.

De woning zelf is licht en ruim en dat begint al in de hal van waaruit je toegang hebt tot vrijwel alle kamers van het appartement. De open living biedt veel mogelijkheden om dit tot je eigen stijlvolle thuis te creëren. Stralend zal het sowieso worden met de ligging op het zuidwesten! Over de volle breedte van het appartement is er een balkon dat eveneens op het zuidwesten ligt; ideaal dus om je na een drukke dag te koesteren in de stralen van de avondzon…
Dat is lekker thuiskomen!

Je hoeft overigens niet bang te zijn voor oververhitting want de gevel is voorzien van een elektrisch en handmatig bediend zonnescherm.

Via de royale woonkamer kom je ook in een van de drie slaapkamers die het appartement rijk is. De andere twee bereik je via de hal, die ook toegang biedt tot de wit uitgevoerde badkamer met douche en vaste wastafel en tot de moderne, eveneens witte, keuken. Het keukenblok staat in een hoekopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur als een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een gaskookplaat en een wasemkap. Voor vuile ruiten bestaat hier geen excuus: vanuit de keuken is een zeembalkon bereikbaar!

De auto parkeer je op de parkeerplaats voor het appartementencomplex dat op slechts 2 minuten rijden van de A15 ligt. Je fiets kun je prima kwijt in de berging op de eerste verdieping die tegelijkertijd ruimte biedt aan spullen die je niet het hele jaar door nodig hebt, zoals de tent of spullen voor kerst. Reis je liever met openbaar vervoer? Ook dat is prima geregeld op loopafstand in de buurt.

De maandelijkse bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 233,00. Dit is inclusief een voorschot op de stook- en waterkosten.

Neem dat kijkje achter jouw mogelijk nieuwe schermen!

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, toegang tot de bergingen (op de

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
343
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
2
Actions
Shares
0
Downloads
2
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Brochure Zernikelaan 636 - Papendrecht

  1. 1. Slim bekeken...Zernikelaan 636 , 3356 XS PapendrechtVraagprijs ! 135.000,- kosten koper Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  2. 2. Zernikelaan 636 , PapendrechtInhoudsopgave • Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • 3Droomhuis: foto’s en video bekijken in 3D • Indeling per verdieping o Plattegrond o Foto’s • 3D foto’s • Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan • Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaarHeeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? • bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur) • mail naar welkom@woningadviseurs.nl • via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl • via Twitter @Woningadviseurs • via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  3. 3. Zernikelaan 636 , PapendrechtOmschrijvingDe in Amsterdam geboren natuurkundige Frits Zernike ontving in 1953 deNobelprijs voor de Natuurkunde voor zijn uitvinding van defasecontrastmicroscoop. Met dit instrument, een aanvulling op de gewonemicroscoop, kan het inwendige van levendige cellen zichtbaar wordengemaakt.Wie had kunnen denken dat zijn naam ook verbonden zou raken met eengroene, charmante laan in het Zuid Hollandse Papendrecht? Een laanwaaraan in een zeer goed onderhouden complex ruime appartementenhuizen waarbij privacy een belangrijke waarde vormt. Net als Zernikezullen wij je kennis laten maken met de binnenkant van de woning opnummer 636:Voordat je op de tweede verdieping over de drempel stapt van dit fraaieappartement, ben je via de afgesloten entree met de lift of de trap naarboven gegaan. Wanneer je met de lift gaat zul je zien dat deze perverdieping leidt naar slechts twee appartementen; geen galerijen metmeerdere voordeuren, maar slechts één medebewoner die op dezelfdeverdieping uit de lift zal stappen.De woning zelf is licht en ruim en dat begint al in de hal van waaruit jetoegang hebt tot vrijwel alle kamers van het appartement. De open livingbiedt veel mogelijkheden om dit tot je eigen stijlvolle thuis te creëren.Stralend zal het sowieso worden met de ligging op het zuidwesten! Overde volle breedte van het appartement is er een balkon dat eveneens ophet zuidwesten ligt; ideaal dus om je na een drukke dag te koesteren inde stralen van de avondzon…Dat is lekker thuiskomen!Je hoeft overigens niet bang te zijn voor oververhitting want de gevel isvoorzien van een elektrisch en handmatig bediend zonnescherm.Via de royale woonkamer kom je ook in een van de drie slaapkamers diehet appartement rijk is. De andere twee bereik je via de hal, die ooktoegang biedt tot de wit uitgevoerde badkamer met douche en vastewastafel en tot de moderne, eveneens witte, keuken. Het keukenblokstaat in een hoekopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur als eenvaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een gaskookplaat en eenwasemkap. Voor vuile ruiten bestaat hier geen excuus: vanuit de keukenis een zeembalkon bereikbaar!De auto parkeer je op de parkeerplaats voor het appartementencomplexdat op slechts 2 minuten rijden van de A15 ligt. Je fiets kun je primakwijt in de berging op de eerste verdieping die tegelijkertijd ruimte biedt Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  4. 4. Zernikelaan 636 , Papendrechtaan spullen die je niet het hele jaar door nodig hebt, zoals de tent ofspullen voor kerst. Reis je liever met openbaar vervoer? Ook dat is primageregeld op loopafstand in de buurt.De maandelijkse bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren bedraagt !233,00. Dit is inclusief een voorschot op de stook- en waterkosten.Neem dat kijkje achter jouw mogelijk nieuwe schermen! Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  5. 5. Zernikelaan 636 , PapendrechtKenmerken:Type: PortiekflatBouwjaar: 1972Woonoppervlakte: 90 m"Kamers: 4 (3 slaapkamers)Servicekosten: ! 233,-Bijzonderheden: - Ruim en licht - Veel privacy - Voorzien van een liftinstallatie - Veel openbaar groen - Balkon over de hele breedteAanvaarding: in overlegVraagprijs: ! 135.000,- kosten koperEen kijkje nemen in deze woning?Bel 088-9664642Mail welkom@woningadviseurs.nlRechtstreeks contact met makelaar RenéHoksbergen over deze woning?Bel 06-50641697Mail rene@woningadviseurs.nl Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  6. 6. Zernikelaan 636 , PapendrechtLET OP: Dit is een 3DroomhuisVan deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.Door deze 3D fotos en video te bekijken krijgt u eennóg realistischer beeld van dit huis.Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goedmogelijk te informeren en u het huis al te latenervaren voordat u persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging.Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de brochurezoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden.Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland:- een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie,- professionele fotos,- een 2D én 3D plattegrond,- een (3D) video,- 3D fotosHeeft u (nog) geen 3D bril?Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen uz.s.m. uw eigen exemplaar toe.Wat zeggen anderen die de 3D fotos en film hebben bekeken?Het is net of je binnen staatDe diepte van de tuin kan ik nu beter inschattenNu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregenVooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  7. 7. Zernikelaan 636 , PapendrechtBegane grond:Entree/hal, vanuit de hal toegang tot de woonkamer (26 m") met balkon(8 m"), de keuken met inbouwapparatuur, 2 slaapkamers (resp. 12 m" en5 m"), badkamer vaste wastafel en douche, toilet en ruimeberg/garderobekast. Vanuit de woonkamer toegang tot derde slaapkamer(12 m").De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijkenvan de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  8. 8. Zernikelaan 636 , Papendrecht Woonkamer Eethoek Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  9. 9. Zernikelaan 636 , Papendrecht Hal Hal Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  10. 10. Zernikelaan 636 , Papendrecht Keuken Keuken Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  11. 11. Zernikelaan 636 , Papendrecht Slaapkamer Slaapkamer Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  12. 12. Zernikelaan 636 , Papendrecht Slaapkamer/studeerkamer Badkamer Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  13. 13. Zernikelaan 636 , Papendrecht Balkon Trappenhuis Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  14. 14. Zernikelaan 636 , Papendrecht Omgeving Voorzijde Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  15. 15. Zernikelaan 636 , Papendrecht Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  16. 16. Zernikelaan 636 , Papendrecht Achterzijde 3D Woonkamer 3D Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  17. 17. Zernikelaan 636 , Papendrecht Eethoek 3D Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  18. 18. Zernikelaan 636 , PapendrechtWonen in PapendrechtPapendrecht is, met iets minder dan 32.000 inwoners een plaats in deprovincie Zuid-Holland. De plaats is ontstaan in de 13e eeuw. Tot begin19e eeuw was Papendrecht in bezit van adellijke families. Papendrecht iseen typisch dijkdorp, de bewoners vestigden zich langs de rivier deMerwede. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  19. 19. 20 maart 2012Woonzeker OmgevingscanAdres: Zernikelaan 636, 3356XS, PAPENDRECHT Powered by:Referentienummer: 1213067229Datum: 20 maart 2012
  20. 20. INHOUD Zernikelaan 636 3356XS PAPENDRECHTInhoudLeeswijzer1 Fotos in de straat2 Luchtfoto en kaart3 Regionale ligging en bereikbaarheid4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur5 BuurtbewonersContact & InformatiebronnenVerantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden VragenAdres: Zernikelaan 636 PAPENDRECHTReferentienummer: 1213067229 Pag. 2Datum: 20 maart 2012
  21. 21. LEESWIJZERLeeswijzerLandmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaalbeschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van deNederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiektoegankelijke internet.Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van deomgeving te bespreken.Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:1. Fotos in de straat: toont fotos van de woning en de straat.2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën.5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht.De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaardenvan Nazca IT Solutions B.V.Adres: Zernikelaan 636 PAPENDRECHTReferentienummer: 1213067229 Pag. 3Datum: 20 maart 2012
  22. 22. FOTOS IN DE STRAATHoofdstuk 1 Fotos in de straatDe foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan destraatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeldrechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kanhet voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld. Straatbeeld links van het adres Zicht in richting van het adres Straatbeeld rechts van het adresAdres: Zernikelaan 636 PAPENDRECHTReferentienummer: 1213067229 Pag. 4Datum: 20 maart 2012
  23. 23. LUCHTFOTO EN KAARTHoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart Adres Zernikelaan 636 3356XS PAPENDRECHT Schaal luchtfoto circa 1: 3.000 Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000 kader luchtfoto Opnamejaar: 2009Adres: Zernikelaan 636 PAPENDRECHTReferentienummer: 1213067229 Pag. 5Datum: 20 maart 2012
  24. 24. REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEIDHoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheidOnderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleurenen symbolen. Adres Bebouwing Water Bos Sportterrein Rijksweg Provinciale weg Secundaire weg Spoorweg NS station Enkel spoor, metrolijn schaal circa 1 : 60.000 adres: Zernikelaan 636, 3356XS, PAPENDRECHTAdres: Zernikelaan 636 PAPENDRECHTReferentienummer: 1213067229 Pag. 6Datum: 20 maart 2012
  25. 25. PLAATSELIJKE VOORZIENINGENHoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen4.1 Scholen en kinderopvangIn de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Kinderopvang Basisonderwijs Voortgezet onderwijs Universiteit/HBO Onderwijs (overig) Schaal circa 1: 9.000 Zernikelaan 636, 3356XS, PAPENDRECHT Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-18 KINDERDAGVERBLIJF SCHOORWG 4 3356BX PAPENDRECHT Kinderopvang BIJDEHAND BSO 1-23 AWS D NIEUWENHUISSTR 11 3354AE PAPENDRECHT Bedrijfsopleiding en -training BEDRIJFSOPLEIDINGENAdres: Zernikelaan 636 PAPENDRECHTReferentienummer: 1213067229 Pag. 7Datum: 20 maart 2012
  26. 26. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN4.2 GezondheidszorgIn de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijnsgezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Apotheken Huisartsenpraktijk Tandartsenpraktijk Ziekenhuizen Schaal circa 1: 9.000 Zernikelaan 636, 3356XS, PAPENDRECHT Nr. Naam Adres Postcode Plaats OmschrijvingAdres: Zernikelaan 636 PAPENDRECHTReferentienummer: 1213067229 Pag. 8Datum: 20 maart 2012
  27. 27. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN4.3 Winkels en dienstverlenersIn de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Winkels Levensmiddelen-winkels Cafés Eetgelegenheden Hotel restaurants Hotels, pensions Banken Postkantoren / -agentschappen Politie Benzinestations Schaal circa 1: 9.000 Zernikelaan 636, 3356XS, PAPENDRECHT Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-43 M B MARMO-BARAQUE DE S LOHMANLN 4 3354AS PAPENDRECHT Detailhandel in juweliersartikelen en uurwerken 1-44 WENDEX TRADING D NIEUWENHUISSTR 8 3354AE PAPENDRECHT Detailhandel in baby- en kinderkledingAdres: Zernikelaan 636 PAPENDRECHTReferentienummer: 1213067229 Pag. 9Datum: 20 maart 2012
  28. 28. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN4.4 Ontspanning en cultuurIn de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning encultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze gebouwen en organisaties Zwembaden Musea Theaters, bioscopen, concertgebouwen Bibliotheken Schaal circa 1: 9.000 Zernikelaan 636, 3356XS, PAPENDRECHT Nr. Naam Adres Postcode Plaats OmschrijvingAdres: Zernikelaan 636 PAPENDRECHTReferentienummer: 1213067229 Pag. 10Datum: 20 maart 2012
  29. 29. BUURTBEWONERSHoofdstuk 5 BuurtbewonersDit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijktinformatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats. Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt Oosteind en De Kooy Dekking (% adressen in > 90% buurt waarop gegevens zijn gebaseerd) Inwoners Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²) Oosteind en De Kooy 4820 51 49 1223 Papendrecht 31550 49 51 3328 Leeftijdsamenstelling (%) 0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+ Oosteind en De Kooy 25 9 35 21 11 Papendrecht 19 11 29 27 15 Huishoudens Totaal Met kinderen Zonder Eénpersoons Gemiddelde (%) Kinderen (%) (%) grootte (personen) Oosteind en De Kooy 1880 43 33 24 2.6 Papendrecht 13130 39 34 27 2.4 Culturele achtergronden (%) Autochtoon Westers Marokko Antillen, Suriname Turkije Overig Allochtoon Aruba Oosteind en De Kooy 82 8 0 1 2 2 - Papendrecht 85 8 1 1 1 1 3 Motorvoertuigen Aantal Aantal Aantal Aantal Aantal autos autos per autos per bedrijfs- motortwee- huishouden km² wagens wielers Oosteind en De Kooy 1900 1.1 482 385 155 Papendrecht 13210 1.0 1395 1480 870Adres: Zernikelaan 636 PAPENDRECHTReferentienummer: 1213067229 Pag. 11Datum: 20 maart 2012
  30. 30. CONTACT & INFORMATIEBRONNEN Contact Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V. Telefoon 030-6005353 E-mail helpdesk@nazcai.nl Internet www.landmarkinfo.nl www.nazcai.nl www.weetwatukoopt.nl Informatiebronnen Landmark Omgevingscan bevat informatie vanAdres: Zernikelaan 636 PAPENDRECHTReferentienummer: 1213067229 Pag. 12Datum: 20 maart 2012
  31. 31. VERANTWOORDINGVerantwoordingData en kwaliteitKwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van dedatasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT SolutionsB.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zalNazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurtaltijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en dezorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen dieop basis van de rapportage worden genomen.DisclaimerNazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van eenonjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.Algemene voorwaardenOp dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca ITSolutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van deAlgemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.VragenBij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.(helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).Adres: Zernikelaan 636 PAPENDRECHTReferentienummer: 1213067229 Pag. 13Datum: 20 maart 2012
  32. 32. Zernikelaan 636 , Papendrecht Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  33. 33. Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van ZakenVoor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldtdat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat inuw situatie het geval is? blijft gaat kan niet vanZAKEN achter mee worden/is *) toe- overgenomen passingtuinaanleg / (sier- ! ! ! ")bestrating/beplanting/erfafscheidingbuitenverlichting ! ! ! "tuinhuisje/buitenberging ! ! ! "broeikas ! ! ! "vlaggenmast " ! ! !voet droogmolen ! ! ! "antenne ! ! ! "brievenbus " ! ! !(voordeur)bel " ! ! !veiligheidssloten ! ! ! "alarminstallatie ! ! ! "rolluiken/zonwering buiten " ! ! !zonwering binnen ! ! ! "gordijnrails " ! ! !gordijnen ! " ! !vitrages " ! ! !losse horren/rolhorren ! ! ! "rolgordijnen " ! ! !vloerbedekking/linoleum " ! ! ! ! ! ! " ! ! ! "parketvloer/kurkvloer ! ! ! "warmwatervoorziening, te wetenboiler (huur) " ! ! ! ! ! ! "c.v. met toebehoren ! ! ! "klokthermostaat ! ! ! " ! ! ! "(voorzet)open haard met toebehoren, te weten: ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! "kachels ! ! ! "isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolieetc.) te weten: ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! "
  34. 34. blijft gaat kan niet vanZAKEN achter mee worden/is *) toe- overgenomen passingkeukenblok met bovenkasten inclusief " ! ! !verlichtingkeuken (inbouw)apparatuur, te weten:Afwasmachine, ijskast, vriezer, afzuigkap, " ! ! !gasfornuis, oven, magnetron ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! "inbouwverlichting/dimmers, te weten: ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! "opbouwverlichting, te weten: ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! "kasten " ! ! !spiegelwanden ! ! ! "losse kasten, boeken-, legplanken ! ! ! "wastafels met accessoires " ! ! !toiletaccessoires (toiletrolhouder, " ! ! !toiletbril, spiegel etc.) ! ! ! " ! ! ! "badkameraccessoires (planchet, spiegel, " ! ! !kranen douchescherm etc.)sauna met toebehoren, te weten: ! ! ! " ! ! ! "veiligheidsschakelaar wasautomaat ! " ! !(huis)telefoontoestellen (Intercom voor " ! ! !openen buitendeur) ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! "zaken die geen eigendom van de verkoperzijn maar waarvan eventueleleasecontracten, huurkoopcontracten ofhuurcontracten zijn over te nemen(keukens, open haarden, c.v.-ketels,boilers, geisers): ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! "
  35. 35. Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huisElke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische enonafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordtafgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ enOpen Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.Woningmarkt TV heeft 3 categorieën: • Actueel • Verkopen huis • Kopen huisDeze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken: • Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straatBekijk de video’s op http://woningmarkt.tv. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  36. 36. De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huisVanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot hetmoment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegenallerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elkedag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen weu op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronderbeantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staatwanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  37. 37. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling?U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw boddoor een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling alsde verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zalbespreken.2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al overeen bod onderhandeld wordt?Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoopte leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of ermeer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aanbelangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Alsbelangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaarmag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling metde eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geenmededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbiedenkunnen uitlokken.3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning danaan mij verkopen?Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezienals een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijsbiedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens deonderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijste verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echterook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uweerder gedane bod.5. Hoe komt de koop tot stand?Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals deprijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt deverkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgtals koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt ubijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moetu dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk datde partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindendevoorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  38. 38. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper eenafschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particulierekoper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijdkunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn definanciën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaardengeen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum deoverdracht plaatsvinden bij de notaris.6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling hetsysteem van verkoop wijzigen?Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijsbieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedurete wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld eeninschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans omhet hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient demakelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragenvoor een woning?De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijnwoning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar deverkoper beslist.8. Wat is een optie?Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door eeneenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij tesluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij deaankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bijhet aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordtdaarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis vanbepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aaneen belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’ntoezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper eenpaar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar vande NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij inonderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruikenom een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in degebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; deverkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in eenonderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  39. 39. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaanals ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik alseerste een bod uitbreng?Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper deverkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebtu serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kanteleurstelling voorkomen.10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan deoverdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nutijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor hetopmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvanin de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning teverkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. Deverkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper enniet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig omzelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. Demakelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekeningvan de koper. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  40. 40. 10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van eenaankoopmakelaarEen huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaarinschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronderbeantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat eenaankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  41. 41. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigenaankoopmakelaar?Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart eenaankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd enproblemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren • inzicht in de waarde van de woning • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelendie voor mij onderhandelt?In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkhedenbehoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zaluw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren overde belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar hetaankooptraject oppakken en begeleiden.3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van nocure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaarinschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen metu afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijkgemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) wordenuiteraard wel direct in rekening gebracht.4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering vanmijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschiedendoor een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar dieniet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kuntnatuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogtevan het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend tezijn. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  42. 42. 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop vaneen huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan eenaankoopmakelaar voor u bemiddelen.7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken vooreen tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand danmet u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uwaankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt ugezamenlijk het te volgen traject.8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoopmakelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bijhet te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf eenaankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is eendeskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopendepartij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kanu daar nader over informeren.9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundigehypotheekadviseur.10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uwaankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huiskunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uwaankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bijde notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstandenvoor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aanbij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwehuis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via deverkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

×