Luận Văn Quản Lý Không Gian Kiến Trúc Cảnh Quan Khu Đô Thị Thái HƯNG. Đề xuất một số giải pháp quản lý tốt trong giai đoạn xây dựng nhằm hoàn chỉnh những nội dung về công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan để Khu đô thị Thái Hưng, phường Gia Sàng được triển khai đúng theo quy hoạch đã được phê duyệt. Nghiên cứu này sẽ làm cơ sở cho việc hoàn thiện khung quản lý không gian kiến trúc cảnh quan tại Khu đô thị Thái Hưng, phường Gia Sàng nói riêng và các khu ĐTM trên địa bàn thành phố Thái Nguyên nói chung, đem lại những khu ĐTM khang trang, hiện đại và bản sắc để Thái Nguyên xứng đáng là đô thị trung tâm của Vùng trung du miền núi phía Bắc. Quản lý không gian kiến trúc cảnh quan Khu đô thị Thái Hưng, phường Gia Sàng nhằm cải thiện đời sống cộng đồng và khai thác tối đa giá trị và hiệu quả trong các khu ĐTM.

1. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
BỘ XÂY DỰNG
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
----------------------------------
NGUYỄN KHẮC THỊNH
QUẢN LÝ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
KHU ĐÔ THỊ THÁI HƯNG, PHƯỜNG GIA SÀNG,
THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN
LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH
Hà Nội -

2. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
BỘ XÂY DỰNG
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
----------------------------------
NGUYỄN KHẮC THỊNH
KHOÁ : 2017 - 2019
QUẢN LÝ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
KHU ĐÔ THỊ THÁI HƯNG, PHƯỜNG GIA SÀNG,
THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN
Chuyên ngành : Quản lý đô thị và công trình
Mã số: 60.58.01.06
LUẬN VĂN THẠC SĨ
QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH
NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:
TS. NGÔ VIỆT HÙNG
XÁCNHẬN
CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN
Hà Nội -

3. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
LỜI CẢM ƠN
Qua hơn 2 năm theo học chương trình sau đại học của Trường Đại học
Kiến Trúc Hà Nội tôi đã cơ bản lĩnh hội được một số vấn đề về ngành học
Quản lý Đô thị và Công trình. Để có kết quả ngày hôm nay, trước hết tôi xin
chân thành gửi lời cám ơn đến các thầy cô trường Đại học Kiến trúc Hà Nội
đã tận tình hướng dẫn, chỉ bảo tôi trong suốt thời gian học tập tại trường.
Đồng thời tôi cũng gửi lời cám ơn đến các thầy cô giáo Khoa sau đại học, các
thầy cô trong tiểu ban.... đã tạo điều kiện, giúp đỡ tôi trong quá trình học tập
và hoàn thành khóa học.
Tôi xin gửi lời biết ơn sâu sắc đến thầy giáo TS.KTS. Ngô Việt Hùng
đã dành rất nhiều thời gian và tâm huyết, tận tình hướng dẫn và giúp đỡ tôi
trong suốt thời gian nghiên cứu và hoàn thành luận văn này.
Tôi xin chân thành cám ơn cơ quan tôi đang công tác, gia đình và bạn
bè đồng nghiệp của tôi đã quan tâm, động viên giúp đỡ tôi trong suốt quá
trình học tập và làm luận văn.
Mặc dù tôi đã có nhiều cố gắng hoàn thiện luận văn này bằng tất cả
khả năng của mình, tuy nhiên không tránh khỏi những thiếu sót, rất mong
nhận được sự đóng góp của quý thầy cô và các bạn.
Hà Nội, tháng 6 năm 2019
Tác giả luận văn
Nguyễn Khắc Thịnh

4. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ này là công trình nghiên cứu khoa
học độc lập của tôi. Các số liệu khoa học, kết quả nghiên cứu của Luận văn là
trung thực và có nguồn gốc rõ ràng..
Hà Nội, tháng 6 năm 2019
Tác giả luận văn
Nguyễn Khắc Thịnh

5. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
MỤC LỤC
LỜI CẢM ƠN..................................................................................................1
LỜI CAM ĐOAN ............................................................................................2
DANH MỤC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT .........................................7
DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU ..................................................................8
DANH MỤC CÁC SƠ ĐỒ, ĐỒ THỊ.............................................................8
DANH MỤC CÁC HÌNH MINH HỌA.........................................................9
MỞ ĐẦU ..........................................................................................................1
Lý do chọn đề tài...............................................................................................1
Mục tiêu và nhiệm vụ nghiên cứu của đề tài. ...................................................3
Đối tượng và phạm vi nghiên cứu.....................................................................3
Nội dung nghiên cứu.........................................................................................4
Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài. .........................................................4
Cấu trúc luận văn...............................................................................................7
NỘI DUNG.......................................................................................................8
CHƯƠNG 1. THỰC TRẠNG QUẢN LÝ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC
CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ THÁI HƯNG, PHƯỜNG GIA SÀNG,
THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN.....................................................................8
1.1. Thực trạng không gian kiến trúc cảnh quan các khu ĐTM tại thành phố
Thái Nguyên [37] ..............................................................................................8
1.2. Thực trạng không gian kiến trúc cảnh quan tại KĐT Thái Hưng, phường
Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên..................................................................10
1.2.1. Khái quát KĐT Thái Hưng, phường Gia Sàng [37]..........................10
1.2.2. Thực trạng không gian kiến trúc cảnh quan tại Khu đô thị Thái Hưng,
phường Gia Sàng [37] .................................................................................13
1.3. Thực trạng công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan tại Khu đô
thị Thái Hưng, phường Gia Sàng ....................................................................20

6. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
1.3.1. Công tác quản lý thực hiện quy hoạch đô thị, không gian kiến trúc
cảnh quan Khu đô thị Thái Hưng................................................................20
1.3.2. Thực trạng bộ máy quản lý không gian kiến trúc cảnh quan............23
1.3.3. Sự tham gia của cộng đồng trong công tác quản lý không gian kiến
trúc cảnh quan .............................................................................................27
1.4. Những vấn đề tồn tại cần nghiên cứu về quản lý không gian kiến trúc
cảnh quan Khu đô thị Thái Hưng....................................................................28
1.4.1. Về công tác quản lý quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch quản lý
không gian kiến trúc cảnh quan ..................................................................28
1.4.2. Về cơ chế chính sách.........................................................................30
1.4.3. Về tổ chức bộ máy ............................................................................30
1.4.4. Sự tham gia của cộng đồng ...............................................................31
CHƯƠNG 2. CƠ SỞ KHOA HỌC VÀ THỰC TIẾN VỀ QUẢN LÝ
KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN TẠI KHU ĐÔ THỊ THÁI
HƯNG, PHƯỜNG GIA SÀNG, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN............32
2.1. Cơ sở lý thuyết về Quản lý không gian kiến trúc cảnh quan ...................32
2.1.1. Một số lý luận cơ bản về kiến trúc cảnh quan ..................................32
2.1.2. Nội dung công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị...33
2.1.3. Tiêu chí phân vùng quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị [19] 34
2.1.4. Các tiêu chí quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị [14] .....35
2.2. Cơ sở pháp lý để quản lý không gian kiến trúc cảnh quan tại KĐT Thái
Hưng, phường Gia Sàng..................................................................................38
2.2.1. Các văn bản pháp lý Nhà nước .........................................................38
2.2.2. Các quy định liên quan cho dự án KĐT Thái Hưng, phường Gia
Sàng.............................................................................................................40
2.2.3. Phân vùng quản lý không gian kiến trúc cảnh quan KĐT Thái Hưng,
phường Gia Sàng.........................................................................................40

7. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
2.3. Các yếu tố tác động đến quản lý không gian kiến trúc cảnh quan KĐT
Thái Hưng, phường Gia Sàng .........................................................................42
2.3.1. Yếu tố kinh tế, văn hóa xã hội ..........................................................42
2.3.2. Điều kiện khoa học kỹ thuật .............................................................43
2.3.3. Yếu tố quản lý ...................................................................................44
2.3.4. Yếu tố quy hoạch - kiến trúc.............................................................44
2.3.5. Yếu tố khoa học công nghệ...............................................................45
2.3.6. Vai trò của cộng đồng .......................................................................45
2.3.7. Ảnh hưởng của công tác quản lý hành chính....................................47
2.4. Cở sở thực tiễn về công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan KĐT
Thái Hưng, phường Gia Sàng .........................................................................49
2.4.1. Kinh nghiệm trong nước ...................................................................49
2.4.2. Kinh nghiệm nước ngoài...................................................................52
CHƯƠNG 3. MỘT SỐ GIẢI PHÁP QUẢN LÝ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC
CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ THÁI HƯNG, PHƯỜNG GIA SÀNG ..... 56
3.1. Quan điểm, mục tiêu và nguyên tắc quản lý............................................56
3.1.1. Quan điểm .........................................................................................56
3.1.2. Mục tiêu.............................................................................................56
3.1.3. Nguyên tắc.........................................................................................57
3.2. Giải pháp phân vùng quản lý không gian kiến trúc cảnh quan KĐT Thái
Hưng, phường Gia Sàng..................................................................................59
3.2.1. Phân vùng theo chức năng ................................................................61
3.2.2. Khu vực đã triển khai xây dựng........................................................61
3.3. Giải pháp quản lý đối với các công trình kiến trúc..................................64
3.3.1. Công trình nhà ở................................................................................64
3.3.2. Các công trình công cộng..................................................................72
3.4. Giải pháp quản lý cây xanh, mặt nước, không gian mở ..........................77

8. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
3.4.1. Quản lý cây xanh, mặt nước..............................................................78
3.4.2. Quản lý không gian mở.....................................................................82
3.5. Giải pháp quản lý hạ tầng kỹ thuật và thiết bị đô thị, cảnh quan môi
trường. .............................................................................................................83
3.5.1. Giải pháp quản lý hạ tầng kỹ thuật và thiết bị đô thị ........................83
3.5.2. Giải pháp quản lý cảnh quan môi trường..........................................86
3.6. Giải pháp về cơ chế chính sách và khoa học công nghệ..........................89
3.6.1. Giải pháp cơ chế chính sách..............................................................89
3.7. Quản lý không gian kiến trúc cảnh quan Khu đô thị Thái Hưng, phường
Gia Sàng với sự tham gia của cộng đồng........................................................91
3.8. Giải pháp tổ chức quản lý không gian kiến trúc cảnh quan.....................98
3.8.1. Đề xuất mô hình bộ máy quản lý ......................................................98
3.8.2. Các biện pháp nhằm nâng cao năng lực quản lý không gian kiến trúc
cảnh quan...................................................................................................101
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .................................................................... 104
TÀI LIỆU THAM KHẢO .......................................................................... 107

9. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
DANH MỤC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT
KĐT Khu đô thị
ĐTM Đô thị mới
CTCC Công trình công cộng
KCN Khu công nghiệp
KGCC Không gian công cộng
KGKTCQ Không gian Kiến trúc cảnh quan
HTKT Hạ tầng kỹ thuật
HTXH Hạ tầng xã hội
TTTM Trung tâm thương mại
QCXDVN Quy chuẩn xây dựng Việt Nam
QHCT Quy hoạch chi tiết
QLĐT Quản lý đô thị
BQLDA Ban Quản lý dự án
CĐT Chủ đầu tư
TPTN Thành phố Thái Nguyên
HĐND Hội đồng nhân dân
UBND Ủy ban nhân dân

10. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU
Số hiệu
Tên bảng, biểu
bảng, biểu
Bảng cơ cấu sử dụng đất KĐT Thái Hưng trên địa bàn
Bảng 1.1
phường Gia Sàng
DANH MỤC CÁC SƠ ĐỒ, ĐỒ THỊ
Số hiệu sơ
Tên sơ đồ, đô thị
đồ, đồ thị
Sơ đồ 1.1 Sơ đồ bộ máy Quản lý đô thị
Sơ đồ 1.2 Sơ đồ bộ máy quản lý khu đô thị
Sơ đồ 3.1
Sơ đồ quy trình quản lý không gian kiến trúc cảnh quan
với sự tham gia của cộng đồng
Sơ đồ 3.2 Sơ đồ tổ chức Ban Quản lý khu vực phát triển đô thị

11. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
DANH MỤC CÁC HÌNH MINH HỌA
Số hiệu
Tên hình
hình
Hình 1.1 Bản đồ vị trí khu đô thị
Hình 1.2 Bản vẽ Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị
Hình 1.3 Bản đồ Quy hoạch Sử dụng đất khu đô thị
Hình 1.4 Khuôn viên trường mầm non khu đô thị
Hình 1.5 Khoảng lùi một số công trình trong khu đô thị
Hình 1.6 Hồ cảnh quan trong khu đô thị
Hình 1.7 Lấn chiếm vỉa hè trong khu đô thị
Tuyến đường trông cây xanh đúng quy hoạch trong khu đô
Hình 1.8
thị
Hình 2.1 Tổng quan khu đô thị
Hình 2.2 Sự thay đổi vai trò trong không gian công cộng
Hình 2.3 Bản đồ trung tâm khu đô thị Phú Mỹ Hưng
Hình 2.4 Cảnh quan khu đô thị Phú Mỹ Hưng
Hình 2.5 Thành phố trong vườn Singapore
Hình 2.6 Hình ảnh khu ở tại TP Montreal – Canada
Hình 2.7 Hình ảnh khu phố tại TP Montreal – Canada
Hình 3.1 Phân vùng các khu chức năng trong khu đô thị
Hình 3.2 Vị trí các khu ở trong khu đô thị
Hình 3.3 Hình thức mặt đứng nhà ở liền kề khuyến khích
Hình 3.4 Hình thức biệt thự khuyến khích
Hình 3.5 Vị trí các khu vực công cộng trong khu đô thị
Hình 3.6 Vị trí các khu cây xanh và mặt nước trong khu đô thị

12. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
1
MỞ ĐẦU
Lý do chọn đề tài.
Thành phố Thái Nguyên là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Thái Nguyên, là
trung tâm chuyên ngành cấp quốc gia về công nghiệp, đào tạo, du lịch; là
trung tâm tổng hợp của vùng trung du miền núi phía Bắc; có vị trí quan trọng
về an ninh quốc phòng đối với vùng và thủ đô Hà Nội. Với vị trí địa lý kinh tế
quan trọng đó, trong những năm gần đây, phát triển kinh tế xã hội của thành
phố Thái Nguyên nói riêng và tỉnh Thái Nguyên nói chung đang chuyển dịch
mạnh mẽ từ sản xuất công nghiệp trước đây sang dịch vụ chất lượng cao như
y tế, đào tạo, du lịch để xứng đáng là cửa ngõ của vùng Việt Bắc.
Trong quá trình phát triển của thành phố Thái Nguyên từ thời kỳ bao
cấp đến thời kỳ nền kinh tế thị trường, tổ chức không gian đô thị của thành
phố bộc lộ nhiều bất cập, các vấn đề như: Việc xây dựng lộn xộn, các dự án
chồng chéo nhau, không gian đô thị mới và cũ chưa có sự kết nối, gây ra sự
thiếu hoàn chỉnh trong tổng thể không gian đô thị của thành phố và chưa xứng
tầm với một đô thị loại I.
Cùng với quá trình hiện đại hóa của cả nước nói chung và của thành
phố Thái Nguyên nói riêng, trong những năm qua nhiều khu đô thị mới
(ĐTM) phát triển rất mạnh mẽ, đã giải quyết được nhu cầu ở của đô thị, tạo ra
bộ mặt kiến trúc mới cho đô thị. Song việc phát triển mạnh trong một thời kỳ
cũng đã để lại một số nhược điểm của các khu vực này như kiến trúc, kiến
trúc cảnh quan phát triển theo kiểu sao chép, thiếu sự phù hợp với cảnh quan
của khu vực, và nhiều vấn đề liên quan đến một khu ĐTM. Phần lớn đất đai
dành cho phát triển quỹ nhà ở, xây dựng các công trình dịch vụ để bán và cho
thuê, diện tích cây xanh, các khu vui chơi công cộng bị thu hẹp tối đa để giảm
bớt suất đầu tư cơ sở hạ tầng.

13. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
2
Phát triển các ĐTM là một hoạt động quan trọng theo chủ trương của
nhà nước để nhanh chóng hình thành môi trường sống và bộ mặt cho các đô
thị, một yếu tố có vai trò đặc biệt quan trọng trong cấu trúc không gian của
các ĐTM đó là Không gian kiến trúc cảnh quan - vừa là nền tảng hình
thành đô thị, vừa là thành phần trong tất cả các không gian chức năng của đô
thị. Hiện nay công tác Quản lý không gian kiến trúc cảnh quan tại thành phố
Thái Nguyên nói chung và tại các khu ĐTM nói riêng còn nhiều bất cập, cụ
thể: Việc xâm hại cảnh quan thiên nhiên, không gian kiến trúc cảnh quan.
Quy chế Quản lý đô thị, công tác quy hoạch xây dựng và thiết kế đô thị còn
nhiều bất cập, hạn chế dẫn đến khó khăn trong quy trình thực hiện. Bộ máy
quản lý cũng như cơ chế chính sách hiện chưa theo kịp sự phát triển của đô
thị; Sự tham gia của cộng đồng dân cư đối với công tác quản lý không gian
kiến trúc cảnh quan đô thị chưa được quan tâm.
Như vậy trước sức ép phát triển, các khu ĐTM của thành phố Thái
Nguyên đang phải trả lời cho hàng loạt các câu hỏi lớn để đáp ứng nhu cầu
không chỉ của cơ quan quản lý, của nhà đầu tư mà cả người dân. Do đó làm
thế nào để cải thiện công tác quản lý đô thị về không gian kiến trúc cảnh quan
cho phù hợp với thời điểm hiện tại vì lợi ích của tương lai và của toàn xã hội
là một thách thức lớn đối với nhà quản lý của thành phố Thái Nguyên nói
riêng và của Việt Nam nói chung.
Khu đô thị Thái Hưng, phường Gia Sàng là một trong những dự án
trọng điểm được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt, dự án góp phần hoàn
chỉnh hệ thống hệ thống hạ tầng kỹ thuật và cân bằng không gian đô thị cho
cả thành phố. Chính vì vậy việc nghiên cứu thực hiện để tài: “Quản lý không
gian kiến trúc cảnh quan Khu đô thị Thái Hưng, phường Gia Sàng,
thành phố Thái Nguyên” là rất thiết thực và cấp bách nhằm tạo dựng một

14. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
3
khu đô thị khang trang, hiện đại, tạo một cuộc sống tốt nhất và tiện nghi cho
cư dân đô thị.
Mục tiêu và nhiệm vụ nghiên cứu của đề tài.
Mục tiêu:
- Đề xuất một số giải pháp quản lý tốt trong giai đoạn xây dựng nhằm
hoàn chỉnh những nội dung về công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh
quan để Khu đô thị Thái Hưng, phường Gia Sàng được triển khai đúng theo
quy hoạch đã được phê duyệt.
- Nghiên cứu này sẽ làm cơ sở cho việc hoàn thiện khung quản lý
không gian kiến trúc cảnh quan tại Khu đô thị Thái Hưng, phường Gia Sàng
nói riêng và các khu ĐTM trên địa bàn thành phố Thái Nguyên nói chung,
đem lại những khu ĐTM khang trang, hiện đại và bản sắc để Thái Nguyên
xứng đáng là đô thị trung tâm của Vùng trung du miền núi phía Bắc.
Quản lý không gian kiến trúc cảnh quan Khu đô thị Thái Hưng, phường
Gia Sàng nhằm cải thiện đời sống cộng đồng và khai thác tối đa giá trị và hiệu
quả trong các khu ĐTM.
Nhiệm vụ:
- Phân tích điểm mạnh, điểm yếu trong công tác quản lý không gian
kiến trúc cảnh quan.
- Đề xuất các giải pháp nhằm nâng cao công tác quản lý không gian
kiến trúc cảnh quan khu đô thị mới.
- Khai thác yếu tố tham gia của cộng đồng trong quản lý không gian
kiến trúc cảnh quan đô thị.
- Làm tài liệu tham khảo cho những người làm trong lĩnh vực có liên
quan để quản lý thực hiện một số đồ án quy hoạch khu ĐTM.
Đối tượng và phạm vi nghiên cứu.

15. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
4
Đối tượng nghiên cứu: Quản lý không gian kiến trúc cảnh quan Khu
đô thị Thái Hưng, phường Gia Sàng.
Phạm vi nghiên cứu: Khu đô thị Thái Hưng, phường Gia Sàng được
phê duyệt từ năm 2017 đến nay, phạm vi nghiên cứu có diện tích 35,42ha.
Phương pháp nghiên cứu.
Các phương pháp thu thập thông tin: Tập hợp nghiên cứu tài liệu,
nghiên cứu phi thực nghiệm, điều tra khảo sát thực địa, phân tích đối chiếu, so
sánh, phỏng vấn, xử lý tình huống.
Các phương pháp phân tích, suy luận: Bằng các kiến thức đã học, thực
tế công tác và lý luận lôgic để nghiên cứu vấn đề.
Các phương pháp tiếp cận: Tiếp cận lôgic, phân tích và tổng hợp, so
sánh đối chiếu, định tính và định lượng, tiếp cận hệ thống.
Nội dung nghiên cứu.
- Điều tra khảo sát, đánh giá thực trạng về quản lý không gian kiến trúc
cảnh quan Khu đô thị Thái Hưng, phường Gia Sàng, làm rõ những kết quả đạt
được và nguyên nhân của những tồn tại, yếu kém.
- Những vấn đề lý luận cơ bản về quản lý không gian kiến trúc cảnh
quan Khu đô thị Thái Hưng, phường Gia Sàng.
- Nghiên cứu và đề xuất một số giải pháp quản lý không gian kiến trúc
cảnh quan Khu đô thị Thái Hưng, phường Gia Sàng có hiệu quả và theo đúng
pháp luật.
Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài.
Ý nghĩa khoa học: Đề xuất đồng bộ các giải pháp quản lý, đề xuất tổ
chức bộ máy quản lý và các nguyên tắc quản lý không gian kiến trúc cảnh
quan trong khu ĐTM để làm căn cứ áp dụng vào thực tiễn.

16. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
5
Ý nghĩa thực tiễn: Áp dụng hệ thống các giải pháp quản lý không gian
kiến trúc cảnh quan trên địa bàn Khu đô thị Thái Hưng, phường Gia Sàng.
Qua đó có thể tham khảo, áp dụng tại một số các khu đô thị khác.
Các khái niệm (thuật ngữ).
Đô thị: Là khu vực tập trung dân cư sinh sống có mật độ cao và chủ yếu
hoạt động trong lĩnh vực kinh tế phi nông nghiệp, là trung tâm chính trị, hành
chính, kinh tế, văn hoá hoặc chuyên ngành, có vai trò thúc đẩy sự phát triển
kinh tế - xã hội của quốc gia hoặc một vùng lãnh thổ, một địa phương, bao
gồm nội thành, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã; thị
trấn. [24]
Đô thị mới: Là đô thị dự kiến hình thành trong tương lai theo định
hướng quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị quốc gia, được đầu tư xây dựng
từng bước đạt các tiêu chí của đô thị theo quy định của pháp luật. [24]
Khu đô thị mới: Là một khu vực trong đô thị, được đầu tư xây dựng
mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở. [24]
Quy hoạch đô thị: Là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô
thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để
tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị, được thể
hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị. [24]
Không gian đô thị: Là không gian bao gồm các vật thể kiến trúc đô thị,
cây xanh, mặt nước trong đô thị có ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan đô thị.
[24]
Kiến trúc đô thị: Là tổ hợp các vật thể trong đô thị, bao gồm các công
trình kiến trúc, kỹ thuật, nghệ thuật, quảng cáo mà sự tồn tại, hình ảnh, kiểu
dáng của chúng chi phối hoặc ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan đô thị. [24]
Cảnh quan đô thị: Là không gian cụ thể có nhiều hướng quan sát ở
trong đô thị như không gian trước tổ hợp kiến trúc, quảng trường, đường phố,

17. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
6
hè, đường đi bộ, công viên, thảm thực vật, vườn cây, vườn hoa, đồi, núi, gò
đất, đảo, cù lao, triền đất tự nhiên, dải đất ven bờ biển, mặt hồ, mặt sông,
kênh, rạch trong đô thị và không gian sử dụng chung thuộc đô thị. [24]
Kiến trúc cảnh quan: Là hoạt động định hướng của con người tác động
vào môi trường nhân tạo để làm cân bằng mối quan hệ giữa các yếu tố thiên
nhiên và nhân tạo, tạo nên sự hài hòa giữa chúng.
Các thành phần của kiến trúc cảnh quan đô thị bao gồm các yếu tố thiên
nhiên và nhân tạo:
- Yếu tố thiên nhiên gồm: Địa hình, mặt nước, cây xanh, điều kiện khí
hậu, không trung và con người.
- Yếu tố nhân tạo gồm: Kiến trúc công trình, đường phố, quảng trường,
trang thiết bị hoàn thiện kỹ thuật và tranh tượng hoành tráng trang trí. [21]
Quản lý đô thị: Là các hoạt động nhằm huy động mọi nguồn lực vào
công tác quy hoạch, hoạch định các chương trình phát triển và duy trì các hoạt
động đó để đạt được các mục tiêu phát triển của chính quyền đô thị. Quản lý
đô thị gồm 6 nhóm sau: Quản lý đất và nhà ở đô thị; quản lý quy hoạch xây
dựng đô thị; quản lý hạ tầng kỹ thuật đô thị; quản lý hạ tầng xã hội đô thị;
quản lý môi trường đô thị; quản lý kinh tế, tài chính đô thị. [19]
Quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị: Là một trong những nội
dung của công tác quản lý quy hoạch và xây dựng đô thị, nó góp phần tạo lập
hình ảnh cấu trúc không gian của đô thị, kết hợp hài hòa giữa cảnh quan thiên
nhiên và cảnh quan nhân tạo của kiến trúc cảnh quan xác lập trật tự đô thị và
nâng cao chất lượng sống đô thị. [19]

18. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
7
Cấu trúc luận văn.
Luận văn gồm phần 3 phần: Mở đầu, Nội dung (gồm 3 chương) và
phần Kết luận, cụ thể như sau:
MỞ ĐẦU.
NỘI DUNG: Gồm 3 chương
Chương 1. Thực trạng quản lý không gian kiến trúc cảnh quan Khu đô
thị Thái Hưng, phường Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên.
Chương 2. Cở sở khoa học về quản lý không gian kiến trúc cảnh quan
Khu đô thị Thái Hưng, phường Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên.
Chương 3. Đề xuất một số giải pháp quản lý không gian kiến trúc cảnh
quan Khu đô thị Thái Hưng, phường Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên.
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

19. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
8
NỘI DUNG
CHƯƠNG 1. THỰC TRẠNG QUẢN LÝ KHÔNG GIAN KIẾN
TRÚC CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ THÁI HƯNG, PHƯỜNG GIA
SÀNG, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN
1.1. Thực trạng không gian kiến trúc cảnh quan các khu ĐTM tại
thành phố Thái Nguyên [37]
Trong những năm vừa qua, tại TP Thái Nguyên, hàng loạt các các dự
án khu ĐTM với nhiều loại hình, quy mô và tính chất khác nhau được xây
dựng. Tuy nhiên bên cạnh những ưu điểm đã được thành phố thừa nhận về
không gian sống, môi trường trong sạch và hạ tầng tương đối hoàn chỉnh, các
khu ĐTM cũng bộc lộ nhiều hạn chế, đặc biệt về mặt văn hóa xã hội và những
vấn đề bức xúc cần có hướng giải quyết.
Công tác công bố, công khai quy hoạch: Chủ yếu làm có lệ, không thực
chất và hiệu quả đạt được không cao.
Chưa thể hiện được tính chất bản sắc văn hóa đặc trưng trong các khu
ĐTM là hiện đại, giàu bản sắc của Trung tâm vùng trung du miền núi phía
Bắc.
Còn chưa có sự khớp nối (cả về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội) giữa
các khu ĐTM với nhau hoặc giữa khu xây dựng mới và các khu dân cư hiện
có. Đây là vấn đề cần quan tâm để tạo sự gắn kết giữa các khu đô thị tạo nên
một đô thị hoàn chỉnh.
Tổ chức không gian, giải pháp kiến trúc, kiến trúc cảnh quan chưa có
chất lượng cao, nhiều công trình chưa tạo được sự phối kết hài hòa.
Diện tích đất dành cho các công trình công cộng và không gian cho
cộng đồng bị điều chỉnh, thay đổi mục đích so với đồ án quy hoạch ban đầu.
Trong thực tế nhiều khu dân cư cũ bị xóa bỏ để giải phóng mặt bằng lấy
đất xây dựng khu ĐTM, nhưng qua một thời gian các khu ĐTM chưa đem

20. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
9
lại được hiệu quả như mong muốn cho dân cư sống trong khu vực. Việc thiếu
không gian công cộng, khu công viên cây xanh, bãi đỗ xe, không gian giao
tiếp cộng đồng,…
Một số khu ĐTM được xây dựng tại khu vực ngoại thị của thành phố, ít
nhiều đều lấy vào đất canh tác, hoặc đất thổ cư của người dân. Có khu vực
được chỉnh trang điều chỉnh cho phù hợp, nhưng có khu vực lại tiến hành tái
định cư tại chỗ nên đôi khi tạo ra không gian kiến trúc chưa đồng bộ và còn
có phần lộn xộn. Các kiến trúc vay mượn, chắp vá hình thức của nước ngoài
đem lại một bộ mặt đô thị không hiện đại và thiếu bản sắc.
Mô hình quản lý hiện nay chưa phù hợp, công tác quản lý hành chính
chưa được quan tâm, thiếu sự tham gia quản lý, giám sát của cộng đồng dân cư.
Công tác quản lý nhà nước về: Quản lý đất đai, quản lý không gian kiến
trúc cảnh quan, quản lý hạ tầng kỹ thuật, quản lý môi trường còn yếu kém;
tình trạng các nhà đầu tư xây dựng sai quy hoạch, không phép, sai phép còn
xảy ra phổ biến nhưng chưa có biện pháp hữu hiệu để ngăn chặn, khi bị phát
hiện thì làm thủ tục điều chỉnh quy hoạch để hợp thức hóa sai phạm……
Thủ tục hành chính trong việc đầu tư xây dựng chưa được cải cách theo
hướng nhanh gọn, thuận lợi cho nhà đầu tư; năng lực cán bộ thiết kế quy
hoạch và quản lý đô thị, đặc biệt là cấp phường nhìn chung còn yếu kém,
chưa tương xứng với đô thị loại I, chưa nhận thức đầy đủ tầm quan trọng của
công tác quản lý hành chính nhà nước về đô thị.
Với tốc độ đô thị hóa, với thành tựu của cuộc cách mạng khoa học kỹ
thuật, công nghiệp, với kết quả của công nghiệp hóa, hiện đại hóa, chắc chắn đời
sống của người dân sẽ không ngừng nâng cao. Nhu cầu giao tiếp, sinh hoạt cộng
đồng hàng ngày của các đô thị sẽ tăng nhanh. Do vậy, việc thỏa mãn nhu cầu của
cộng đồng sẽ đòi hỏi rất nhiều ở cải cách ở tổ chức quản lý kiến trúc, quản lý
không gian kiến trúc cảnh quan, quản lý xây dựng theo quy hoạch.

21. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
10
1.2. Thực trạng không gian kiến trúc cảnh quan tại KĐT Thái
Hưng, phường Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên
1.2.1. Khái quát KĐT Thái Hưng, phường Gia Sàng [37]
*Phạm vi và quy mô
a. Vị trí quy hoạch trong thành phố Thái Nguyên
Khu đô thị Thái Hưng nằm trên địa phận phường Gia Sàng và cách
trung tâm thành phố Thái Nguyên khoảng 2,5km về hướng Nam. Có ranh giới
xác định như sau
- Phía Bắc: Giáp Khu dân cư hiện trạng;
- Phía Nam: Giáp Khu dân cư hiện trạng và Lữ đoàn 243;
- Phía Đông: Giáp đường Cách mạng Tháng 8;
- Phía Tây: Giáp tuyến đường quy hoạch và Khu dân cư hiện trạng.
b. Quy mô lập quy hoạch:
- Tổng diện tích đất quy hoạch: 35,42ha.
- Quy mô dân số: 3.600 người.
Hình 1.1 : Bản đồ vị trí KĐT Thái Hưng, phường Gia Sàng

22. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
11
Hình 1.2 : Bản vẽ Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
KĐT Thái Hưng, phường Gia Sàng

23. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
12
Hình 1.3 : Bản đồ Quy hoạch Sử dụng đất KĐT Thái Hưng, phường Gia Sàng

24. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
13
1.2.2. Thực trạng không gian kiến trúc cảnh quan tại Khu đô thị
Thái Hưng, phường Gia Sàng [37]
a. Thực trạng về sử dụng đất
Khu đô thị Thái Hưng, phường Gia Sàng có diện tích là 35,42ha trong
đó bao gồm các loại đất:
- Đất công cộng dịch vụ có diện tích 17.247,32m2 chiếm tỷ lệ 4,9%.
Hiện nay đã thực hiện được theo quy hoạch là đất dành cho xây dựng nhà văn
hóa, chợ, cao ốc văn phòng của khu đô thị.
- Đất trường học có diện tích 14.174,90m2 chiếm tỷ lệ 4,0%. Hiện nay
đã thực hiện xong cơ bản phần công trình trường mầm non của khu đô thị.
- Đất ở mới gồm đất ở liền kề, đất ở biệt thự, đất thương mại dịch vụ
kết hợp ở (Shop house), đất ở xã hội có diện tích là 102.169,17m2 chiếm tỷ lệ
28,8%. Hiện nay, đã thực hiện được 50% khối lượng tuy nhiên, một số khu
vực chưa thực hiện đúng quy hoạch. Một số hộ dân tại khu vực nhà liền kề đã
tự ý chuyển đổi thành xây dựng nhà nghỉ, nhà hàng, không phù hợp với mục
đích phê duyệt ban đầu; tình trạng xây dựng sai cos cao độ quy định, sai
khoảng lùi, vượt mật độ xây dựng theo quy hoạch xảy ra khá phổ biến, đặc
biệt là đối với các hộ kinh doanh.
- Đất ở hiện trạng có diện tích 20.677,76m2 chiếm tỷ lệ 5,8%. Hiện
nay do là đất dân cư hiện có nên các hộ xây dựng trước khi quy hoạch được
duyệt cảnh quan thì vẫn giữ nguyên, chỉ các hộ xây mới thì cơ bản tuân thủ
theo các chỉ tiêu kỹ thuật, hình thức kiến trúc của quy hoạch được duyệt.
- Đất cây xanh TDTT, mặt nước có diện tích 71.744,22m2 chiếm tỷ lệ
20,3%. Hiện nay, việc sử dụng đất cây xanh còn chưa hiệu quả.
- Đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật có diện tích 128.217, 47m2 chiếm
tỷ lệ 36,2%. Hiện nay đã xây dựng xong các tuyến đường chính, tuyến đường
ven hồ cảnh quan.

25. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
14
Bảng 1.1: Bảng cơ cấu sử dụng đất KĐT Thái Hưng, phường Gia Sàng
TT CHỨC NĂNG SỬ DỤNG ĐẤT
KÝ DIỆN TÍCH TỶ
HIỆU LÔ ĐẤT LỆ
I ĐẤT CÔNG CỘNG DỊCH VỤ CC 17,247.32 4.9
II ĐẤT TRƯỜNG HỌC TH 14,174.90 4.0
III ĐẤT Ở 122,846.93 34.7
3.1 ĐẤT Ở QUY HOẠCH MỚI 102,169.17 28.8
3.1.1 ĐẤT Ở LIÊN KẾ LK 34,883.83 9.8
3.1.2 ĐẤT Ở BIỆT THỰ BT 18,273.30 5.2
ĐẤT THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ
3.1.3 KẾT HỢP Ở ( SHOPHOUSE + SH 28,313.90 8.0
SHOP HOUSE VILLA)
3.1.5 ĐẤT Ở XÃ HỘI XH 20,698.14 5.8
3.2 ĐẤT Ở HIỆN TRẠNG HT 20,677.76 5.8
IV
ĐẤT CÂY XANH TDTT, MẶT
71,744.22 20.3
NƯỚC
4.1 MẶT NƯỚC CẢNH QUAN MN 21,288.92 6.0
4.2 ĐẤT CẬY XANH TDTT CX 50,455.30 14.2
VI ĐẤT GIAO THÔNG 128,217.47 36.2
6.1 ĐẤT ĐƯỜNG GIAO THÔNG 123,504.85 34.9
6.2 BÃI ĐỖ XE P 4712.62 1.33
TỔNG 354,230.84 100.0
b. Thực trạng công trình kiến trúc
- Công trình công cộng, dịch vụ, trường học: Hiện tại có trường mầm
non, cao ốc văn phòng và nhà văn hóa. Những công trình này tuân thủ theo
mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao. Tuy nhiên hình khối, màu sắc,
hình thức kiến trúc chủ đạo của công trình kiến trúc vẫn còn đơn điệu, màu
sắc lòe loẹt, chưa phù hợp với thiết kế đô thị được duyệt.

26. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
15
Hình 1.4: Khuôn viên Trường mầm non trong KĐT Thái Hưng, phường Gia Sàng
- Đối với công trình nhà ở: Một số hộ vẫn chưa tuân thủ thiết kế đô thị
được duyệt gây mất cảnh quan chung của khu đô thị; đó là tình trạng lắp đặt
các biển quảng cáo, việc căm cờ ngày lễ, tết chưa được đồng nhất, một số nhà
có thiết kế khác nhau, không đồng bộ, tình trạng khoảng lùi công trình không
đồng đều cũng diễn ra gây mất mỹ quan, cảnh quan cho tuyến phố trong khu
đô thị.
Hình 1.5. Khoảng lùi và thiết kế một số công trình trong
KĐT Thái Hưng, Phường Gia Sàng

27. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
16
- Công trình biểu trưng: Hiện tại khu vực chưa xây dựng những công
trình này, cần bổ sung những công trình này dọc theo các tuyến đường chính
như: đài phun nước, tượng đài.
- Công viên, cây xanh: Trong khu vực đang triển khai xây dựng khu
công viên, cây xanh.
c. Thực trạng không gian cây xanh, mặt nước: Vẫn xảy ra tình trạng lấn
chiếm đất cây xanh sử dụng vào các mục đích cá nhân như: Xây dựng các lều,
quán, trồng rau,….. gây mất mỹ quan và ô nhiễm môi trường khu đô thị; trong
quy hoạch khu đô thị có một phần diện tích làm hồ cảnh quan, điều hòa không
khí cho khu đô thị, tuy nhiên hiện nay, hồ này đã bị co hẹp diện tích không
theo quy hoạch, có dấu hiệu bị ô nhiễm do tình trạng vức rác bừa bãi của các
hộ dân trong khu đô thị tạo nên một cảnh quan xấu.
Hình 1.6. Hồ cảnh quan trong Khu đô thị Thái Hưng, phường Gia Sàng
d. Thực trạng hạ tầng kỹ thuật:
- San nền:
Tiến hành san đắp nền cục bộ trong từng lô chức năng, với cao độ san
nền đảm bảo liên kết với cao độ đường giao thông.
Cao độ khống chế nền tại các ngã giao nhau của các tuyến đường trên
cơ sở đảm bảo độ dốc đường và thuận tiện cho hoạt động giao thông.

28. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
17
Cao độ san nền các lô đất được thiết kế trên cơ sở cao độ cao nhất của
tuyến đường sao cho lô đất liên hệ trực tiếp với đường giao thông.
Khu vực hồ: Tại khu vực quanh hồ và đảo thiết kế tuyến kè lát mái
bằng đá hộc xây vữa xi măng M100 dày 30cm đệm đá dăm 1x2 dày 10cm.
- Hệ thống giao thông: Làm các tuyến đường giao thông nội bộ trong
khu đô thị với bề rộng lòng đường từ 7m đến 15m, bề rộng vỉa hè từ 3m đến
4m. Kết cấu đường bê tông nhựa, vỉa hè lát gạch block tự chèn kết hợp gạch
terrazzo, bó vỉa dùng tấm bê tông đúc sẵn. Tổng chiều dài đường giao thông:
5.050m. Diện tích lát vỉa hè 3.320m.
- Hệ thống cấp nước:
Nguồn nước cấp cho khu vực dự án được lấy từ đường ống cấp nước
D200 hiện có trên đường Cách Mạng Tháng 8 qua 1 điểm đấu nối vào dự án.
Đường ống cấp nước vào khu dự án với D160mm. Mạng đường ống
kết hợp cấp nước sinh hoạt và chữa cháy. Mỗi lô đất công cộng bố trí một đầu
chờ cấp nước.
Tại các nút của mạng lưới đặt van khoá khống chế trên mạng lưới cấp
nước chính.
Xây dựng một mạng lưới đường ống cấp nước phân phối để cấp nước
vào từng lô đất trong khu quy hoạch. Tất cả các nhà đều phải đặt các đồng hồ
đo nước và van chặn.
Đường ống cấp nước cứu hỏa đi chung với đường ống cấp nước sinh
hoạt trên tuyến ống truyền tải D110. Các họng cứu hoả được bố trí trên mạng
lưới cấp nước ở các ngã ba, ngã tư thuận tiện cho xe lấy nước chữa cháy với
khoảng cách tối đa giữa các trụ là 150m.
Chiều dài tuyến ống cấp nước D110: 2.730m; D63: 3.420m.
- Hệ thống thoát nước mưa:

29. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
18
Hướng thoát nước chính: Khu vực dự án được chia thành 2 lưu vực
chính.
+ Lưu vực 1: Một phần lưu vực phía Tây Nam cuối dự án đươc thu
gom đổ vào hệ thống thoát nước hiện trạng. Một phần thu gom thoát vào hồ
cảnh quan.
+ Lưu vực 2: Nước trong hồ cảnh quan và nước của lưu vực còn lại của
dự án được thu gom rồi thoát vào hệ thống thoát nước trên đường Cách mạng
tháng 8.
Dựa theo quy hoạch san nền, dọc theo các tuyến đường bố trí các tuyến
cống BTCT thu nước mặt đường và nước mưa từ các lô đất dẫn tự chảy rồi xả
ra các tuyến cống thu gom. Trên các tuyến cống bố trí các hố ga thu nước đặt
tại mép bó vỉa cách nhau từ 30m đến 40m để thu nước mặt đường và đấu nối
với các tuyến ống từ các hộ nhà dân.
Nước mưa từ các lô đất được thu gom tập trung vào hệ thống cống
thoát nước mưa được bố trí dưới lòng đường.
- Hệ thống thoát nước thải:
Sử dụng ống thoát nước HDPE gân xoắn để thu nước thải từ các hộ dân
và công trình công cộng dẫn vào hệ thống thoát chung. Nước thải sinh hoạt từ
các hộ nhà dân và công trình công cộng cần được xử lý cục bộ bằng các bể tự
hoại trước khi xả vào hệ thống đường ống ngoài nhà. Các hố ga được xây
dựng cách nhau 15m đến 30m.
Nước thải từ các hộ dân được xử lý sơ bộ qua bể tự hoại được thu gom
và dẫn về trạm xử lý tập trung của thành phố.
Nước thải các công trình công cộng được thu gom và xử lý cục bộ tại
công trình.

30. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
19
Nước thải sau xử lý sẽ đảm bảo đạt tiêu chuẩn QCVN 14-
2008/BTNMT, cột B. Nước thải sau xử lý được thoát vào hệ thống thoát nước
mưa của dự án.
- Hệ thống cấp điện, chiếu sáng:
Lấy từ đường dây trung thế 22KV hiện có nằm trên đường Cách mạng
Tháng 8.
Trạm biến áp 22/0,4KV dùng trạm loại kios kiểu kín (đã xây dựng
được 4 trạm biến áp là các trạm TBA1, TBA2, TBA3, TBA4; đang triển khai
nốt 2 trạm biến áp còn lại, dự kiến đến cuối tháng 10 sẽ hoàn thành) .
Lưới 0,4KV và lưới chiếu sáng thiết kế đi ngầm chôn trong hào cáp.
Đèn chiếu sáng sử dụng đèn tiết kiệm năng lượng, công suất 150W -
250W đặt hai bên hè đường đối với những tuyến đường có mặt cắt ngang lòng
đường > 10,5m và đặt một bên hè đường với những tuyến đường còn lại.
Khoảng cách đèn trung bình là 30m - 40m.
- Hệ thống thông tin liên lạc: Mạng điện thoại và internet do Trung tâm
viễn thông Thái Nguyên đầu tư và mở rộng theo nhu cầu. Mạng truyền hình
cáp do Công ty truyền hình cáp Thái Nguyên đầu tư và mở rộng theo nhu cầu.
* Việc quản lý, vận hành và bảo trì đất dành cho giao thông, hạ tầng kỹ
thuật còn chưa cao. Người dân có hiện tượng xây dựng lấn chiếm lên đất giao
thông, hạ tầng kỹ thuật: Xuất hiện một số hộ dân xây tường rào hay cổng trên
phần rãnh thoát nước thải của khu vực. Chiếm dụng vỉa hè, đường cho người
đi bộ để kinh doanh, gây mất an toàn giao thông cho người đi bộ, ảnh trưởng
trầm trọng đến cảnh quan, mỹ quan trên một số tuyến phố trong khu đô thị.

31. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
20
Hình 1.7: Lấn chiếm vỉa hè trong KĐT Thái Hưng, phường Gia Sàng
1.3. Thực trạng công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan
tại Khu đô thị Thái Hưng, phường Gia Sàng
1.3.1. Công tác quản lý thực hiện quy hoạch đô thị, không gian kiến
trúc cảnh quan Khu đô thị Thái Hưng
- Công tác quản lý kiến trúc công trình và cảnh quan đô thị do Sở Xây
dựng tỉnh Thái Nguyên và UBND thành phố Thái Nguyên quản lý.
- Hệ thống đường giao thông chính và các tuyến đường nhánh đấu nối
giữa các khu nhưng kết cấu mặt đường chưa thống nhất, các tuyến thuộc khu
dân cư hiện trạng đa phần sử dụng bê tông xi măng để giảm giá thành, các
tuyến thuộc khu xây dựng mới áo đường là bê tông át phan, việc này tạo ra sự
thiếu đồng bộ trong hệ thống giao thông khu đô thị.
- Công tác trồng cây xanh công cộng dọc theo các tuyến đường và tại
vườn hoa công cộng chưa được chú trọng. Người dân sau khi đến ở tự ý thay
đổi các cây trồng trên vỉa hè trước nhà mình theo ý thích cá nhân. Chiêm
dụng trồng hoa màu trên đất vườn hoa công cộng. Chỉ các tuyến đường chính
do nhà đầu tư đã bàn giao cho Ban Dịch vụ công ích thành phố trực tiếp quản
lý nên việc trồng cây xanh được thực hiện nghiêm túc theo quy hoạch và tạo
ra một tuyến đường đẹp trong mắt người dân.

32. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
21
Hình 1.8: Tuyến đường trồng cây xanh đúng quy hoạch
- Các công trình trong khu đô thị đa phần là nhà ở thấp tầng sử dụng
nhiều hình thức kiến trúc khác nhau, nhiều màu sắc khác nhau tạo nên một
tổng thể không thống nhất, phá vỡ cảnh quan chung của toàn đô thị. Riêng
khu do nhà đầu tư thứ cấp đầu tư dưới hình thức xây dựng nhà hoàn chỉnh
trước khi bán nên khu vực này đạt được độ đồng nhất cao về màu sắc trang
trí, hình thức kiến trúc, hệ thống tường rào, cây xanh, vỉa hè.

33. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
22
Hình 1.9. Khu vực xây dựng nhà hoàn chỉnh trước khi bán
Hình 1.10. Công trình nhà ở thấp tầng sử dụng nhiều hình thức kiến
trúc khác nhau
- Việc vi phạm mật độ xây dựng và tầng cao tối đa diễn ra hầu hết ở các
ô đất xây dựng thấp tầng, nhà liền kề. Một phần do tâm lý người dân, một
phần do sự thiếu nghiêm khắc, răn đe của các chế tài xử phạt vi phạm hành
chính về quản lý trật tự, mỹ quan đô thị.
- Mặc dù mật độ các ô đất thấp tầng, cao tầng dày đặc nhưng hệ thống
bãi đỗ xe, điểm đỗ xe lại không tương ứng, gần như không có khu vực bãi đô
xe cho các khu nhà liền kề.

34. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
23
- Hệ thống biển hiệu quảng cáo ngoài trời kích thước lớn được treo tùy
tiện và dày đặc tại các công trình dịch vụ (xây dựng sai mục đích trên các ô
đất ở).
- Cao độ của vỉa hè thiết kế cao, không hợp lý cho việc vận hành
phương tiện lên xuống để vào nhà dẫn đến việc người dân tự xây thêm các
đường dốc lấn vào làn đường giao thông.
- Vỉa hè các tuyến đường trục phụ chủ yếu rộng 4m nhưng lại bố trí
trồng cây to, bồn cây xây to làm hẹp vỉa hè làn đi bộ.
- Việc bố trí chiếu sáng cũng chưa hợp lý, chủ yếu dùng đèn cao áp với
các cột cao 5-6m cách nhau 40m, bố trí 2 bên đường ngay cả trên các tuyến
đường trục phụ gây lãng phí và không phù hợp.
Qua một số phân tích và đánh giá trên, ta thấy Khu đô thị Thái Hưng
với cách tiếp cận từ không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị còn nhiều vấn đề
gây sự lãnh phí trong đầu tư, hiệu quả thẩm mỹ đô thị đạt được chưa cao và
quan trọng là không làm nên một Khu đô thị có bản sắc riêng.
1.3.2. Thực trạng bộ máy quản lý không gian kiến trúc cảnh quan
a. Cơ cấu bộ máy quản lý quy hoạch, kiến trúc cảnh quan đô thị:
Sơ đồ 1.1: Sơ đồ bộ máy quản lý đô thị [23]

35. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
24
Sơ đồ 1.2: Sơ đồ bộ máy quản lý Khu dân cư
* Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên là cơ quan quản lý nhà nước về quy
hoạch, kiến trúc, cảnh quan đô thị, có chức năng tham mưu, giúp UBND tỉnh
Thái Nguyên thực hiện chức năng quản lý.

36. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
25
Hiện nay việc Quản lý không gian kiến trúc cảnh quan trên địa bàn các
khu đô thị tập trung vào phòng Quy hoạch - Kiến trúc, Phòng Quản lý hoạt
động xây dựng.
- Phòng Quy hoạch - Kiến trúc là phòng chuyên môn trực thuộc Sở Xây
dựng; thực hiện chức năng tham mưu, giúp Giám đốc Sở trong công tác quản
lý nhà nước về quy hoạch xây dựng trên địa bàn tỉnh. Gồm: quy hoạch xây
dựng vùng, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư
nông thôn, quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế,
khu công nghệ cao, quy hoạch xây dựng các cửa khẩu biên giới quốc tế quan
trọng.
- Phòng Quản lý hoạt động xây dựng là phòng chuyên môn trực thuộc
Sở Xây dựng thực hiện chức năng tham mưu, giúp Giám đốc Sở trong công
tác quản lý nhà nước về hoạt động xây dựng, thiết kế cơ sở.
* UBND thành phố Thái Nguyên.
- UBND TP Thái Nguyên chịu trách nhiệm toàn diện về không gian,
kiến trúc, cảnh quan đô thị trên địa bàn TP Thái Nguyên.
- Chỉ đạo các cơ quan chuyên môn trực thuộc triển khai việc thực hiện
quy hoạch đô thị được duyệt, đề xuất yêu cầu về nội dung điều chỉnh Quy chế
quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị trên địa bàn thành phố (khi cần thiết) và
quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị theo chức năng, nhiệm vụ.
- Quy định trách nhiệm cho các cơ quan chức năng trực thuộc về quản
lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị tại địa bàn; Phân cấp và quy định
nhiệm vụ cụ thể cho đơn vị, cá nhân trực tiếp theo dõi, giám sát, thực hiện
việc quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị.
- Trực tiếp xem xét, quyết định theo thẩm quyền về các nội dung liên
quan đến quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan TP Thái Nguyên như: Chủ
trương đầu tư xây dựng công trình; Cơ chế hỗ trợ người dân; Nội dung dự án,

37. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
26
quy trình xây dựng; quản lý, khai thác, bảo trì, sửa chữa, cải tạo công trình,
cảnh quan đô thị.
- Thông báo cho chủ sở hữu hoặc chủ sử dụng tình trạng xuống cấp, hư
hỏng của cảnh quan, kiến trúc đô thị; Xử lý các thông tin phản ảnh của người
dân về việc thực hiện Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị đối với tổ
chức, cá nhân có liên quan đến việc xây dựng mới, sở hữu, sử dụng công trình
kiến trúc đô thị; Xử lý các trường hợp vi phạm Quy chế quản lý không gian,
kiến trúc, cảnh quan đô thị theo quy định pháp luật.
- Tổ chức phổ biến và thực hiện các văn bản, quy định của Chính phủ
về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị.
- Phân công, tổ chức, theo dõi việc thực hiện Nghị định 38/2010/NĐ-
CP và các quy định của quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị thành phố
Thái Nguyên.
- Hiện nay bộ máy quản lý không gian kiến trúc cảnh quan trên địa
thành phố tập trung tại Phòng Quản lý đô thị :
- Phòng Quản lý đô thị là cơ quan quản lý nhà nước về quy hoạch, kiến
trúc, cảnh quan đô thị, có chức năng tham mưu, giúp UBND thành phố thực
hiện chức năng quản lý và thực hiện các nhiệm vụ sau:
- Chủ trì, phối hợp với các phòng, ban, đơn vị liên quan xác định các
khu vực cần ưu tiên chỉnh trang, cải tạo; các khu vực ưu tiên lập quy hoạch,
thiết kế đô thị, quy chế cụ thể; xây dựng kế hoạch thực hiện lập và điều chỉnh
quy hoạch, thiết kế đô thị hàng năm, trình UBND thành phố phê duyệt.
- Hướng dẫn các phường, xã trong việc quản lý thực hiện các quy định
theo đồ án quy hoạch đô thị được duyệt; quản lý không gian, kiến trúc, cảnh
quan đô thị; trả lời các yêu cầu của các cơ quan, tổ chức, cá nhân về quy
hoạch, không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị trong phạm vi chức năng,
nhiệm vụ được giao.

38. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
27
- Chủ trì, phối hợp với các phòng, ban, đơn vị có liên quan tuyên
truyền, phổ biến đến các phường, xã nội dung quy chế này và các văn bản quy
phạm pháp luật khác có liên quan.
- Thực hiện theo Nghị định 11/2013/NĐ-CP, Trung tâm phát triển quỹ
nhà - đất và đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trực thuộc UBND tỉnh Thái
Nguyên hiện đang lập đề án thành lập Ban quản lý khu vực phát triển đô thị
Thái Nguyên với chức năng và Vị trí, chức năng của Ban Quản lý khu vực
phát triển đô thị được thực hiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 13 của Nghị
định 11/2013/NĐ-CP.
b. Thực trạng đội ngũ cán bộ quản lý không gian kiến trúc cảnh quan
Bộ máy quản lý quy hoạch xây dựng của thành phố Thái Nguyên hiện
nay chưa hoàn chỉnh. Hiện cán bộ Quản lý đô thị về quy hoạch xây dựng, quy
hoạch đô thị tại TP Thái Nguyên năng lực chưa đồng đều và còn yếu.
1.3.3. Sự tham gia của cộng đồng trong công tác quản lý không gian
kiến trúc cảnh quan
- Quản lý kiến trúc đô thị rất cần có sự tham gia của cộng đồng. Ý thức
cộng đồng của người dân là một trong những yếu tố rất quan trọng đối với quá
trình quản lý.
- Đối với công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan của khu đô
thị Thái Hưng nói riêng và của TP Thái Nguyên nói chung thì việc tham gia
của cộng đồng còn nhiều hạn chế, chưa thành nếp sống của người dân. Công
tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị ngoài trách nhiệm của chính
quyền thì vai trò, trách nhiệm và sự tham gia giám sát của cộng đồng, các
đoàn thể, tổ chức quần chúng vẫn chưa được phát huy. Sự tham gia của cộng
đồng trong công tác quy hoạch, xây dựng, khai thác sử dụng vẫn còn mang
tính hình thức. Việc nhận thức của mộ bộ phận người dân về vai trò của kiến
trúc cảnh quan đối với TP Thái Nguyên chưa được đầy đủ. Công tác tuyên

39. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
28
truyền đến với người dân về vấn đề quản lý không gian kiến trúc cảnh quan
chưa được thực hiện thường xuyên và chưa hiệu quả.
1.4. Những vấn đề tồn tại cần nghiên cứu về quản lý không gian
kiến trúc cảnh quan Khu đô thị Thái Hưng
1.4.1. Về công tác quản lý quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch quản
lý không gian kiến trúc cảnh quan
Bên cạnh sự cố gắng của chủ đầu tư và các nhà đầu tư thứ cấp trong
việc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh và đồng bộ KĐT Thái
Hưng, đóng góp một phần không nhỏ vào việc hoàn thiện tổng thể không gian
kiến trúc cảnh quan thành phố Thái nguyên, cung cấp một số lượng lớn chỗ ở
và góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho nhân dân thành phố Thái
Nguyên, trong quá trình đầu tư và xây dụng khu đô thị vẫn còn nhiều tồn tại
và bất cập gây ảnh hưởng đến chất lượng không gian kiến trúc cảnh quan
KĐT Thái Hưng nói riêng và thành phố Thái Nguyên nói chung, điển hình:
a. Về không gian đô thị:
Tồn tại lớn nhất hiện nay đối với không gian KĐT Thái Hưng đó là
việc liên kết giữa các khu chức năng với nhau, liên kết giữa các khu xây dựng
mới, khu hiện trạng chỉnh trang và khu tái định cư: Khác nhau về cấp quản lý
thực hiện, nguồn vốn, thời gian khởi công xây dựng các công trình ở các khu,
mức độ giàu - nghèo giữa dân cư các khu dẫn đến không gian kiến trúc cảnh
quan các khu cũng khác nhau, việc này khó có thể khắc phục trong ngắn hạn
khi mà tỷ lệ công trình lấp đầy các lô đất đã khá lớn như hiện nay.
b. Về kiến trúc đô thị
Chủ đầu tư cũng như các cơ quan chức năng của TPTN không kiểm
soát được tình trạng xây dựng và mua bán, chuyển nhượng đất đại tự do, các
tuyến đường trong đô thị về chiều rộng mặt cắt thì đủ tiêu chuẩn nhưng thiết

40. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
29
kế đô thị và kiến trúc cảnh quan hai bên đường roi vào tình trạng phát triển tự
phát không kiểm soát.
Tồn tại lớn nhất hiện nay là tình trạng chủ đầu tư và các nhà đầu tư thứ
cấp chỉ chú trọng ưu tiên hoàn thành trước và đưa vào kinh doanh, sử dụng
đối với các khu nhà ở, trong khi các công trình hạ tầng xã hội, công trình công
cộng chưa được quan tâm đúng mức, đầu tư đồng bộ và tình trạng các dự án
thành phần chậm triển khai, các khu đất đã giao, cho thuê nhưng chậm đưa
vào sử dụng; việc sử dụng đất không đáp ứng được yêu cầu so với hiện tại: Hệ
thống hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, cây xanh), diện tích các công trình
công cộng còn thiếu (bãi đô xe, trường học…..)
c. Về cảnh quan đô thị
Công tác quản lý đô thị trong đó có quản lý không gian kiến trúc cảnh
quan đô thị còn buông lỏng, giao các quỹ đất thương mại, dịch vụ cho chủ đầu
tư theo hình thức giao 50 năm, trả tiền 1 lần và nhà đầu tư lại chuyển nhượng
cho nhà đầu tư cấp 2, cấp 3 nhưng không triển khai xây dựng mà giữ đất đầu
cơ trong khi những nhà có năng lực thực sự thì không có đất đề đầu tư gây
lãng phí trong sử dụng tài nguyên đất vốn có đã hạn hẹp của TPTN.
Diện tích cây xanh được hoàn chỉnh chậm, do chủ đầu tư khó khăn về
vốn, mặt khác chủ đầu tư cũng bị hạn chế về mặt quản lý nhà nước nên quản
lý chưa hiệu quả.
Đối với KĐT quy mô lớn như KĐT Thái Hưng, quá trình đầu tư xây
dựng hoàn chỉnh và bàn giao hoàn toàn cho chính quyền đô thị thống nhất
quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị là không thể do phân kỳ đầu tư
và đầu tư từng phần. Vì vậy tồn tại 2 hình thức quản lý song song nhau: Đối
với những phần đã hoàn chỉnh, chủ đầu tư bàn giao cho chính quyền đô thị
quản lý. Đối với những phần đang và sẽ tiến hành đầu tư xây dựng, chủ đầu tư
trực tiếp quản lý. Việc này dẫn đến chồng chéo trong công tác quản lý đặc

41. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
30
biệt là không gian kiến trúc cảnh quan đô thị, lĩnh vực mà các sai phạm
thường xuyên diễn ra.
1.4.2. Về cơ chế chính sách
Cần tiếp tục bổ sung chính sách về xây dựng kế hoạch phát triển khu đô
thị mới, chính sách thu hút đầu tư và huy động nguồn vốn đấu tư xây dựng
đặc biệt là đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật.
Bổ sung các chính sách hỗ trợ, khuyến khích trong quản lý không gian
kiến trúc cảnh quan gắn với phát triển các khu đô thị mới để công tác quản lý
không gian kiến trúc cảnh quan đạt được hiệu quả tối đa.
Bổ sung chính sách quản lý thực hiện xử lý các trường hợp vi phạm.
1.4.3. Về tổ chức bộ máy
Rà soát lực lượng cán bộ và đề xuất giải pháp tăng cường năng lực cán
bộ, củng cố bộ máy quản lý nhà nước về trật tự xây dựng đô thị.
Hoàn thiện và kiện toàn bộ máy, cơ quan giúp việc cho UBND thành
phố trong công tác quản lý trật tự xây dựng đô thị theo định hướng mới của
Nghị định 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư
phát triển đô thị.
Tăng cường công tác kiểm tra, kiểm soát, xử lý các trường hợp vi
phạm.
Hỗ trợ cộng đồng nâng cao nhận thức trong việc giữ gìn và nâng cao
các giá trị của kiến trúc cảnh quan.
Nghiên cứu giải pháp tạo điều kiện phát huy sự tham gia của cộng đồng
trong công tác lập, phê duyệt đồ án quy hoạch.
Nghiên cứu giải pháp phát huy sự tham gia của cộng đồng trong công
tác quản lý đầu tư, khai thác sử dụng.
Nghiên cứu giải pháp phát huy sự tham gia của cộng đồng trong việc
kiểm tra, giám sát và xử lý vi phạm.

42. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
31
Đề xuất quy trình quản lý cảnh quan đô thị với sự tham gia của cộng
đồng.
1.4.4. Sự tham gia của cộng đồng
Người đại diện là cộng đồng hiện nay khi tham gia đóng góp ý kiến
trong nhiều trường hợp là tổ trưởng dân phố, nhưng đều là người làm kiêm
nhiệm, đôi khi làm việc không dựa trên quyền lợi của người dân, biến thành
công cụ thỏa thuận với cộng đồng của Chủ đầu tư, đơn vị tư vấn.
Cũng phải xem lại chất lượng đóng góp ý kiến cho các quy hoạch hiện
tại. Hiện nay, các ý kiến đóng góp của cộng đồng mang nhiều tính chủ quan
hay đơn giản chỉ là đồng ý hay không đồng ý một cách cảm tính, không chỉ rõ
nguyên nhân và các lý do khoa học xác đáng. Các ý kiến đóng góp này vô
tình không mang lại hiệu quả cho công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh
quan mà ngược lại làm khó cho đơn vị tư vấn. Chất lượng ý kiến đóng góp
cũng không đồng đều giữa các nhón cộng đồng do trình độ nhận thức chuyên
sâu về lĩnh vực quy hoạch đô thị của cộng đồng còn hạn chế, trình độ mặt
bằng dân trí không đồng đều giữa các thành phần đô thị.
Trong nhiều trường hợp, nhất là với các khu đô thị đang hình thành dân
cư tập chung đông đúc, hoặc mua nhà chưa có mục đích để ở, cư dân trên giấy
tờ nhưng ít khi có mặt tại khu cư trú. Quá trình lấy ý kiến cộng đồng khu vực
này khó khăn thậm chí không thực hiện được.
Hệ thống văn bản pháp quy chưa thống nhất, còn bị chồng chéo, gây
khó hiểu cho cộng đồng, làm giảm hiệu quả, tính khoa học thực tiễn và ý kiến
đóng góp.

43. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
32
CHƯƠNG 2. CƠ SỞ KHOA HỌC VÀ THỰC TIẾN VỀ QUẢN LÝ
KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN TẠI KHU ĐÔ THỊ THÁI
HƯNG, PHƯỜNG GIA SÀNG, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN 2.1. Cơ
sở lý thuyết về Quản lý không gian kiến trúc cảnh quan
2.1.1. Một số lý luận cơ bản về kiến trúc cảnh quan
a. Lý luận về quan hệ hình - nền (Figure - Ground) [23]
Lý luận về quan hệ hình - nền là lý luận nghiên cứu về quy luật tồn tại
giữa không gian và thực tế của đô thị. Mỗi một đô thị đều có một mô thức
không gian và thực thể riêng, loại lý luận này muốn thông qua việc nghiên
cứu mối quan hệ hình - nền của môi cảnh hình thể đô thị để xác định kết cấu
không gian tích cực và không gian tiêu cực của đô thị. Qua việc xem xét sự
biến hóa của quan hệ hình - nền của đô thị qua các thời khác nhau còn có thể
phát hiện ra động thái và xu hướng phát triển xây dựng đô thị.
Trong môi trường đô thị, thực thể kiến trúc luôn luôn có hình ảnh rõ
rệt, kích thước lớn, có tính kích thích đối với con người mạnh, cho nên trở
thành đối tượng tri giác của con người, còn không gian xung quanh thường bị
coi nhẹ. Kiến trúc trở thành đối tượng được gọi là “hình”, những sự vật không
rõ nét được gọi là “nền”.
Như vậy nếu đem kiến trúc tô đen và đem phần không gian để trắng,
hình vẽ hình thành sau đó sẽ là hình vẽ quan hệ hình - nền. Trong hình vẽ biểu
hiện mối quan hệ hình - nền, có lúc đem các phần không gian tô đen, phần
kiến trúc để trắng, lúc đó hình vẽ tạo thành được gọi là đảo ngược quan hệ
hình - nền. Qua sự phân tích hai mặt thuận và nghịch của mối qua hệ hình -
nền của môi trường đô thị, ta có thể thể hiện rõ hơn, sâu hơn và toàn diện hơn
về môi trường không gian đô thị.
b. Lý luận hình ảnh đô thị của Kevin Lynch

44. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
33
Kevin Lynch đề xuất ra việc xây dựng tính hình ảnh đô thị có ba điều
kiện: Bản sắc (Identity), cấu trúc (Structure) và ý nghĩa (Meaning). Trên cơ sở
phân tích và điều tra, Kevin Lynch đề xuất ra 5 nhân tố cơ bản sau:
- Lưu tuyến (Pasths): Trong đô thị, nhân tố được gọi là lưu tuyến có hai
loại, đó là đường liên hệ giao thông và hành lang liên hệ thị giác. Những lưu
tuyến đó cấu thành mạng không gian đô thị, là “hệ thống mạng” của đô thị.
- Khu vực (Districst): Nói chung khu vực là yếu tố nhận diện thường có
đặc trưng hình thái và công năng sử dụng đồng nhất và có sự cách biệt hoặc
giới hạn khá rõ đối với các khu vực khác.
- Cạnh biên (Edges): Là giới tuyến của một khu vực hay giữa những
khu vực, là những thành phần tuyến tính được biểu hiện ra thông qua những
hình thái tự nhiên hay nhân tạo.
- Nút (Nodes): Là nơi hội tụ tập hợp các hướng quan sát, thông thường
nút là những nơi giao cắt của những đường giao thông, các quảng trường nơi
chuyển phương hướng của đướng sá, nơi chuyển phương hướng của đường
sá, nơi thay đổi cấu trúc không gian.
- Điểm nhấn (Landmarks): Là một điểm xác định ( tự nhiên, nhân tạo)
có đặc điểm hình thái đặc sắc chiếm ưu thế trong không gian cảnh quan đô thị
dễ nhận biết.
Nhưng nhân tố cơ bản trên đây tạo ra hình ảnh của đô thị và hợp thành
bản sắc của đô thị. Tuy nhiên, các nhân tố nói trên không tồn tại một cách độc
lập, mà đan xen và hòa hợp vào nhau một cách quy luật, tạo thành hình ảnh
đô thị trong nhận thức của con người.
2.1.2. Nội dung công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị
Cơ sở lý luận là hình thức lý thuyết được nâng lên thành lý luận, hiện
nay quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị còn mới, thực tế ở Việt
Nam còn nhiều bất cập trong việc vận dụng lý thuyết vào thực tế.

45. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
34
Công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị gồm các
nội dung:
- Quản lý hình thái kiến trúc công trình.
- Quản lý việc sử dụng phần sở hữu chung và phần sở hữu riêng của
khu đô thị.
- Quản lý một số dịch vụ công cộng khác.
- Tổ chức thực hiện và cấp kinh phí cho việc quản lý không gian kiến
trúc cảnh quan đô thị.
- Giải quyết các tranh chấp và vi phạm.
Quản lý không gian kiến trúc cảnh quan là quản lý nhiều chủ sử dụng.
Do tính chất đặc biệt của khu đô thị nên cần có một hệ thống quản lý thống
nhất và rất cần được chuyên nghiệp hóa. Với các dịch vụ nhà ở và công cộng
trong khu đô thị, để phát huy các nguồn lực trong xã hội, khối tư nhân sẽ cung
cấp các dịch vụ này bằng hình thức kinh doanh. Mục tiêu của các hệ thống
quản lý này là nhằm cung cấp các dịch vụ có hiệu quả sao cho hoạt động của
con người có thể thực hiện được ở mức tối ưu và có thể điều khiển được trong
giới hạn đã được định trước. Các giới hạn này dựa trên cơ sở kinh nghiệm tích
lũy cập nhật về cái được phép và không được phép liên quan đến những mối
quan tâm và quyền lợi chung. Các cơ chế cũng có thể điều chỉnh các giới hạn
này theo nhu cầu thực tế người sử dụng.
2.1.3. Tiêu chí phân vùng quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị
[19]
Việc phân vùng không gian kiến trúc cảnh quan đô thị để kiểm soát,
phát triển được căn cứ vào các yếu tố nổi trội của khu vực quy hoạch gồm:
- Tính chất chức năng sử dụng đất: công nghiệp, nhà ở, trung tâm công
nghiệp, du lịch, cây xanh, hạ tầng,v.v…

46. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
35
- Chất lượng, mức độ phát triển cơ sở hạ tầng (khu đô thị khu dân cư
nông thôn).
- Đặc điểm văn hóa, lịch sử: khu phố cổ, phố cũ, khu di tích lịch sử,
danh lam thắng cảnh ,v.v…
- Yếu tố vị trí, địa hình, môi trường sinh thái: khu trung tâm, mặt nước,
đồi núi, cảnh quan thiên nhiên,v.v…
- Yêu cầu về quản lý phát triển: xây dựng mới, hạn chế phát triển, cải
tạo, bảo tồn, tôn tạo hoặc cấm xây dựng,v.v…
2.1.4. Các tiêu chí quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị
[14]
Các tiêu chí quản lý kiến trúc cảnh quan đô thi bao gồm: Vị trí, ranh
giới công trình hoặc khu chức năng và mối quan hệ với công trình hoặc khu
vực lân cận; Tính chất, chức năng của công trình; Quy mô công trình, khu
vực, khu chức năng gồm: diện tích, chiều cao, khối tích không gian…; Hình
dạng gốm hình khối, đường nét, màu sắc, chất liệu, ánh sáng, các chi tiết và
cấu trúc.
Các tiêu chí chung ở trên được thể hiện ở một số tiêu chí cụ thể như
sau:
- Mật độ xây dựng tối đa: Tỷ lệ diện tích xây dựng công trình theo hình
chiếu bằng (m2)/ diện tích toàn lô đất (m2), tính bằng %.
Mật độ xây dựng phụ thuộc vào tính chất các công trình xây dựng ở các
khu chức năng đô thị, thường được áp dụng theo chỉ tiêu sau: khu biệt thự
30%; khu vườn nhà 15%; khu chung cư 50% ; khu công trình công cộng
(hành chính văn hóa) 25-35%; khu thương mại 80%; khu công nghiệp 50-
70%.
Mật độ xây dựng thể hiện đặc thù không gian, kiến trúc và cảnh quan
đô thị, có ý nghĩa quyết định đến độ thông thoáng của không gian cảnh quan

47. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
36
đô thị, tỷ lệ giữa hình khối kiến trúc và không gian trống của đô thị: Mật độ
xây dựng càng cao, tỷ lệ chiếm đất của các công trình xây dựng càng lớn, dẫn
đến độ thông thoáng của cảnh quan đô thị càng thấp và ngược lại.
- Hệ số sử dụng đất: Được tính bằng tổng diện tích sàn toàn công
trình(m2)/ diện tích toàn lô đất (m2), không tính diện tích tầng hầm, mái.
Để tạo thuận lợi cho phát triển, tăng độ thông thoáng cho không gian đô
thị các khu nhà ở, khu cây xanh, công viên, thể dục thể thao, trung tâm văn
hóa, giải trí,…được áp dụng hệ số sử dụng đất thấp so với khu vực.
- Chỉ giới đường đỏ: Là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy
hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất để xây dựng công
trình và phần đất dành cho đường giao thông hoặc công trình kỹ thuật hạ
tầng, không gian công cộng khác.
- Chỉ giới xây dựng:Là đường đỏ giới hạn cho phép xây dựng nhà, công
trình trên lô đất. Chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ khi
công trình được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ hoặc lùi vào so với
đường đỏ nếu công trình phải lùi vào so với chỉ giới đường đỏ theo quy
hoạch.
- Khoảng lùi: Là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ vào chỉ giới xây
dựng. Việc bố trí khoảng lùi phù thuộc yêu cầu của các khu chức năng và tính
chất của công trình. Khoảng lùi còn phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới.
- Diện tích và kích thước lô đất: Diện tích khu đất phải đảm bảo kích
thước tối thiểu, gồm bề ngang tối thiểu của mặt tiền khu đất được tính theo
giải pháp quy hoạch, phù hợp với quy định quản lý xây dựng khu vực, yêu
cầu chức năng của loại công trình, quy mô công trình.
- Mối quan hệ giữa công trình với tổng thể: Công trình kiến trúc phải là
yếu tố bố cục hữu cơ của không gian kiến trúc cảnh quan, không làm ảnh

48. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
37
hưởng xấu về cảnh quan, môi trường, công năng dối với các công trình xung
quanh.
- Chiều cao tối đa của công trình (Hmax): Được tính từ nền phần cao
nhất của công trình đến đỉnh mái, Chiều cao nhà phụ thuộc vào các yếu tố:
chiều rộng lộ giới; chiều cao công trình xung quanh; chiều ngang của công
trình; chiều cao hoạt động thiết bị cứu hỏa. Chiều cao nhà được không chế
bằng góc hạn tuyến (gravit) từ 45º- 60º, các khối kiến trúc muốn xây dựng
thêm không được vượt ngoài hạn tuyến này.
- Hình thái kiến trúc công trình: Các quy định về hình thái kiến trúc đối
với các công trình gắn với bố cục kiến trúc, cảnh quan khu vực như tuyến phố
chính, điểm nhấn, cụm công trình chủ đạo, không gian giao cắt giữa các tuyến
giao thông,…gồm: Màu sắc, vật liệu trang trí kiến trúc mặt ngoài; Bố cục mặt
chính công trình, tỷ lệ, hình thái, kiến trúc mái nhà, hàng rào, biển quảng
cáo,….
- Chi tiết cấu tạo kiến trúc công trình: Trường hợp chỉ giới xây dựng sát
với chỉ giới đường đỏ, các bộ phận kiến trúc của công trình như bệ cửa, ban
công, sê nô được phép nhô ra vượt chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng theo
độ cao các chi tiết công trình, độ vươn ra tùy thuộc vào chiều rộng đường phố,
lộ giới.
- Hạ tầng kỹ thuật: Cao độ nền nhà đất xây dựng được quy định tối
thiểu so với mực nước biển, phải phù hợp với cốt nền đường có quy hoạch chi
tiết khu vực được duyệt đảm bảo tiêu thoát nước mưa, nước thải riêng, không
làm ảnh hưởng đến công trình lân cận.
- Khoảng cách an toàn về môi trường: Là khoảng cách an toàn để bảo
vệ nguồn nước, từ nguồn phát thải, đếncác công trình hạ tầng xã hội.

49. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
38
- Bảo đảm sự an toàn giao thông: Công trình xây dựng không làm hạn
chế tầm nhìn và che khuất biển báo, chỉ dẫn, tín hiệu giao thông, có vị trí đảm
bảo không làm ảnh hưởng sự thông suốt, an toàn giao thông.
- Quy định về bảo tồn di tích lịch sử, văn hóa, cảnh quan: Các quy định
cụ thể về bảo tồn, tôn tạo các khu vực cảnh quan có giá trị, công trình di tích
lịch sử ( phố cổ, di tích lịch sử…).
- Cảnh quan cây xanh: Yêu cầu không gian trống giành cho việc trồng
cây (% lô đất). Khu công viên cây xanh, sân vườn, cây xanh chuyên dùng,
loại cây không gian công cộng, không gian đi bộ và lối vào, quy định về biển
báo, quảng cáo…
2.2. Cơ sở pháp lý để quản lý không gian kiến trúc cảnh quan tại
KĐT Thái Hưng, phường Gia Sàng
2.2.1. Các văn bản pháp lý Nhà nước
Trong những năm qua Đảng, Nhà nước và chính quyền thành phố Thái
Nguyên đặc biệt quan tâm tới công tác quy hoạch xây dựng đô thị, tiến hành
nhiều biện pháp nhằm quản lý quy hoạch xây dựng ngày càng tốt. Các văn
bản được ban hành bao gồm nhiều loại khác nhau trong đó chủ yếu là các văn
bản có tính chất chỉ đạo, hướng dẫn.
a. Luật
- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 14/06/2014;
- Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/06/2009;
- Luật Đất đai 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013;
- Luật Tài nguyên nước 17/2012/QH13 ngày 21/06/2012;
- Luật Bảo vệ môi trường 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014;
- Định hướng quy hoạch tổng thể phát triển đô thị Viêt Nam đến năm
2025 tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại
Quyết định số 445/2009/QĐ-TTg ngày 07/04/2009;

50. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
39
b. Nghị định
- Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về
quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị: quy định về quản lý không
gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị; quy định quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm
của tổ chức, cá nhân có hoạt động liên quan đến không gian, kiến trúc, cảnh
quan đô thị;
- Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về
quản lý đầu tư phát triển đô thị;
- Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Lập,
thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị.
- Nghị định số 64/2010/NĐ-CP ngày 11/6/2010 về Quản lý cây xanh đô
thị.
c. Thông tư:
- Thông tư số 20/2005/TT-BXD ngày 20/12/2005 của Bộ Xây dựng về
hướng dẫn quản lý cây xanh đô thị: Đề ra các nguyên tắc chung để quản lý
cây xanh đô thị. Tất cả các loại cây xanh đô thị đều được xác định chủ sở hữu,
do tổ chức, cá nhân quản lý hoặc được giao quản lý. Ngoài ra còn quy định
trách nhiệm và nghĩa vụ của các tổ chức, các nhân trong việc quản lý, chăm
sóc, bảo vệ cây xanh;
- Thông tư số 19/2010/TT-BXD ngày 22/10/2010 của Bộ Xây dựng về
hướng dẫn lập quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị: Quy định quản lý
và kiểm soát về mật độ xây dựng, chiều cao công trình, khoảng lùi, chiều cao
tầng nhà, hình thức kiểu dáng kiến trúc, mầu sắc ngoài nhà và vật liệu sử
dụng;
- Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV ngày 21/11/2013 của
Bộ Xây dựng và Bộ Nôi vụ về việc hướng dẫn một số nội dung của Nghị định

51. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
40
11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về Quản lý đầu tư phát triển
đô thị.
d. Các tiêu chuẩn quy phạm:
- Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam 01:2008/BXD về quy hoạch xây
dựng;
- Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam 07:2016/BXD về công trình hạ tầng
kỹ thuật.
2.2.2. Các quy định liên quan cho dự án KĐT Thái Hưng, phường
Gia Sàng
- Quyết định số 2486/2016/QĐ-TTg ngày 20/12/2016 của Thủ tướng
Chính phủ về việc phê duyệt đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố
Thái Nguyên đến năm 2035;
- Quyết định số 3669/QĐ-UBND ngày 23/11/2017 của UBND tỉnh
Thái Nguyên về Quyết định chủ trương đầu tư Dự án Khu Khu đô thị Thái
- Quyết định số 4018/QĐ-UBND ngày 25/12/2017 của UBND tỉnh
Thái Nguyên về việc phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thái
- Quyết định số 4060/QĐ-UBND ngày 27/12/2017 của UBND tỉnh
Thái Nguyên về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thái Hưng,
phường Gia Sàng.
2.2.3. Phân vùng quản lý không gian kiến trúc cảnh quan KĐT Thái
Hưng, phường Gia Sàng
- Bố trí tòa nhà trung tâm thương mại chiều cao 5 tầng kết hợp khách
sạn cao 15 tầng, Cao ốc văn phòng với chiều cao 18 tầng tại phía Đông của
khu vực quy hoạch giáp đường Cách Mạng Tháng Tám nhằm thuận tiện cho
việc giao dịch, mua sắm, vui chơi giải trí trong khu vực, có vị trí rất thuận lợi,

52. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
41
kết hợp không gian quảng trường đón tiếp ngay khi vào tiếp cận không gian,
đây là công trình điểm nhấn và là điểm nhìn cảnh quan chính của khu vực quy
hoạch.
- Khu vực trường học liên cấp và không gian cây xanh tập trung kết
hợp không gian cây xanh thể dục thể thao, công trình công cộng được quy
hoạch ở vị trí có khả năng tiếp cận khá thuận lợi từ các trục đường giao thông.
Bố cục không gian này vừa tạo ra một không gian mở có tính ngăn cách giữa
khu vực có tính hoạt động cao bên ngoài và khu ở có tính riêng tư ở bên
trong.
-Hệ thống các công trình công cộng - dịch vụ, và hệ thống hạ tầng kỹ
thuật như bãi đỗ xe được bố trí hợp lý trong tổng thể quy hoạch, vị trí các bãi
đỗ xe được kết hợp với các khuôn viên cây xanh không gian công cộng đáp
ứng nhu cầu về đỗ xe cho cư dân cũng như khách vãng lai tiếp cận khu vực.
-Khu nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại được bố trí phía Đông giáp
trục đường Cách Mạng tháng Tám và bám dọc trục đường giao thông chính
của dự án nhằm tạo ra các không gian sầm uất nhộn nhịp, sự sắp xếp này cũng
vừa tạo ra trục không gian điểm nhấn vừa về không gian và cả kiến trúc đô thị
có giá trị kinh tế cao. Các lô được chia với kích thước trung bình 6x16 = 96
m2 đến 6x18 = 108 m2.
-Khu nhà ở liền kề: Được bố trí bố dọc theo các tuyến giao thông của
khu vực nhằm tạo tính liến kết và khả năng tiếp cận cho cư dân tới các hệ
thống dịch vụ công cộng của đô thị một cách thuận lợi nhất. Các lô được chia
với kích thước trung bình 6x16 = 96 m2 đến 6x18 = 108 m2 và 6x20 =
120m2, 22 x6m.
-Khu biệt thự được bố trí phía giáp khu cây xanh mặt nước nằm về phía
Tây Nam của dự án, với khả năng tiếp cận giao thông thuận lợi và khai
thác tối đa yếu tố cảnh quan, mang lại cảm giác riêng tư, nghỉ ngơi, không

53. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
42
gian cũng được bố trí tách khỏi các trục giao thông đảm bảo sự yên tĩnh cũng
như nhu cầu nghỉ ngơi của từng cư dân đô thị. Các lô biệt thự được chia với
kích thước trung bình mỗi lô 10x18 =180 m2, 10x20=200 m2 và 28.6x18.
-Khu nhà ở xã hội và khu tái định cư nằm ở phía Tây của dự án. Các lô
nhà xã hội được chia với kích thước trung bình mỗi lô 5x15=75 m2.
-Bố trí dải cây xanh cảnh quan, quảng trường từ phía cổng vào đến khu
đất trường học, công cộng tạo nên trục cảnh quan xanh cho đô thị. Trong các
nhóm ở bố trí các lõi cây xanh đảm bảo tiêu chuẩn quy định cũng vừa đảm
bảo khả năng phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí ở một số nhóm nhà ở, có tác
dụng cải thiện điều hòa vi khí hậu mang đến một cuộc sống hài hòa giữa con
người và cây xanh thiên nhiên trong đô thị tạo ra một môi trường sống lý
tưởng và tăng giá trị không gian cảnh quan trong đô thị.
Hình 2.1. Tổng quan khu đô thị Thái Hưng, phường Gia Sàng
2.3. Các yếu tố tác động đến quản lý không gian kiến trúc cảnh
quan KĐT Thái Hưng, phường Gia Sàng
2.3.1. Yếu tố kinh tế, văn hóa xã hội

54. Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149
Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149
43
Là một thành phố với cơ cấu kinh tế là dịch vụ- công nghiệp - nông
nghiệp, có nhiều yếu tố thuận lợi để phát triển kinh tế xã hội.
Về xã hội, cộng đồng đô thị, cá nhân và hộ gia đình đều là yếu tố tạo
nên sự sống của các không gian công cộng. Tuy vậy, quan hệ với yếu tố lịch
sử và văn hóa sẽ phải giải quyết ra sao? Như vậy mỗi khu ở hay một khu đô
thị xuất phát từ vấn đề tổ chức xã hội. Vai trò cá nhân vai trò tập thể và gia
đình được phát huy một cách toàn diện. Mọi giao tiếp xã hội là giao tiếp của
mọi cộng đồng dân cư hiện đại và phát triển.
Nhu cầu sinh hoạt của người dân trong khu đô thị rất phong phú, có
mối quan hẹ qua lại giữa nghỉ ngơi tĩnh và động, có những hoạt động rèn
luyện cơ thể hoạt động mang tính trì tuệ, xã hội, thưởng thức khung cảnh,
mua sắm vui chơi, vui chơi giải trí,... Đó là một tổ hợp các hoạt động có tính
nguyên tắc trong các khu đô thị.
Hình 2.2. Sự thay vai trò trong không gian công cộng
2.3.2. Điều kiện khoa học kỹ thuật