Quan ly cpxd cong trinh

1. Dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng c«ng tr×nh
lµ trung t©m cña c¸c ho¹t ®éng x©y
dùng
Néi dung qu¶n lý Nhµ n­íc vÒ x©y dùng:
1.Nghiªn cøu, x©y dùng vµ ban hµnh c¸c v¨n b¶n quy ph¹m ph¸p luËt
vÒ x©y dùng
2.Quy ®Þnh ®iÒu kiÖn n¨ng lùc ho¹t ®éng x©y dùng vµ n¨ng lùc
hµnh nghÒ x©y dùng
3.H­íng dÉn thùc hiÖn c¸c v¨n b¶n quy ph¹m ph¸p luËt x©y dùng
4.Thanh tra, kiÓm tra, xö lý vi ph¹m trong ho¹t ®éng x©y dùng

2. 1. LËp quy ho¹ch x©y dùng, thÈm ®Þnh quy ho¹ch x©y dùng
2. LËp dù ¸n ®Çu t­ XDCT, thÈm ®Þnh dù ¸n ®Çu t­ XDCT
3. Qu¶n lý dù ¸n ®Çu t­ XDCT
4. Kh¶o s¸t x©y dùng
5. ThiÕt kÕ XDCT
6. §Þnh gi¸ XDCT
7. Thi c«ng XDCT
8. Gi¸m s¸t thi c«ng XDCT
9. ThÝ nghiÖm chuyªn ngµnh XDCT
10. KiÓm ®Þnh chÊt l­îng c«ng tr×nh x©y dùng
11. KiÓm tra, chøng nhËn ®ñ ®iÒu kiÖn an toµn chÞu lùc vµ
chøng nhËn sù phï hîp chÊt l­îng c«ng tr×nh x©y dùng
C¸c ho¹t ®éng x©y dùng ph¶i ®¶m b¶o ®iÒu kiÖn
n¨ng lùc

3. HÖ thèng v¨n b¶n quy ph¹m ph¸p luËt x©y dùng
LuËt x©y dùng
(2003)
LuËt sè
38/2009/QH12
(6/2009)
Söa ®æi bæ sung
mét sè ®iÒu cña c¸c
luËt liªn quan ®Õn
®Çu t­ XDCT
C¸c nghÞ
®Þnh
-N§ 08/2005/N§CP
vÒ qu¶n lý quy ho¹ch
XD
-N§ sè 37/2010/N§-
CP (Lap, tham dinh,
phe duyet va quan ly
quy hoach do thi)
-N§ sè 38/2010/
N§CP vÒ qu¶n lý
khong gian, canh
quan, kien truc do thi
- N§ sè
39/2010/N§CP ve
quan ly khong gian
xay dung ngam do thi
N§ vÒ qu¶n lýdù ¸n
®Çu t­ XDCT
-N§
16/2005/NCP§
-N§112/2006/N§CP
Thay thÕ
-N§
12/2009/N§CP
-N§
83/2009/N§CP
-NĐ
113/2009/NĐCP
N§ vÒ qu¶n lý
chÊt l­îng CTXD
-N§ 209/2004/N§CP
-N§ 49/2008/N§CP
Thay thế
- NĐ 15/2013/NĐ-CP
-NĐ 114/2010/NĐCP
N§ vÒ qu¶n lý chi
phÝ ®Çu t­ XDCT
-N§ 99/2007/N§CP
-N§
03/2008/N§CP
Thay thÕ
-N§ 112/2009
-TT 12/2009/ TT-BXD
-TT 22/2009/TT-BXD
-TT 25/2009/TT-BXD
- TT 27/2009/TT-BXD
-TT 33/2009/TT-BXD
- TT 03/2011/TT-BXD
-TT 04/2010/TT-BXD
-TT 05/2010/TT-BXD
-TT 06/2010/TT-BXD
-TT 08/2010/TT-BXD
LuËt sè
30/2009/QH12
LuËt quy ho¹ch ®«
thÞ

4. NghÞ ®Þnh chÝnh phñ vÒ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t­
XDCT
N§ 99/2007/N§CP
38 ®iÒu, chia lµm 8 ch­¬ng
N§ 112/2009/N§CP
35 ®iÒu, chia lµm 9 ch­¬ng
Ch­¬ng 1. Quy ®Þnh chung
Ch­¬ng 2. Tæng møc ®Çu t­
Ch­¬ng 3. Dù to¸n XDCT
Ch­¬ng 4. §Þnh møc XD vµ gi¸ XD
Ch­¬ng 5. Hîp ®ång trong ho¹t ®éng
XD
Ch­¬ng 6. Thanh to¸n, quyÕt to¸n vèn
§T
Ch­¬ng 7. Qu¶n lý Nhµ n­íc vÒ chi
phÝ ®Çu t­ XDCT
Ch­¬ng 8. §iÒu kho¶n thi hµnh
Ch­¬ng 1. Quy ®Þnh chung
Ch­¬ng 2. Tæng møc ®Çu t­
Ch­¬ng 3. Dù to¸n XDCT
Ch­¬ng 4. §Þnh møc XD vµ gi¸ XD
Ch­¬ng 5. §iÒu kiÖn n¨ng lùc cña tæ
chøc vµ c¸ nh©n trong qu¶n lý chi
phÝ ®Çu t­ XDCT
Ch­¬ng 6. QuyÒn vµ tr¸ch nhiÖm cña
ng­êi quyÕt ®Þnh ®Çu t­, C§T, nhµ
thÇu trong qu¶n lý chi phÝ ®Çu t­
XDCT
Ch­¬ng 7. Thanh to¸n, quyÕt to¸n vèn
§T
Ch­¬ng 8. Qu¶n lý Nhµ n­íc vÒ chi
phÝ ®Çu t­ XDCT
Ch­¬ng 9. §iÒu kho¶n thi hµnh

5. So s¸nh Míi
- Gi¶m 3 ®iÒu, t¨ng thªm 1 ch­¬ng
- Bá ch­¬ng hîp ®ång trong ho¹t ®éng
XD
- Thªm 2 ch­¬ng:
+ VÒ ®iÒu kiÖn n¨ng lùc cña tæ chøc
vµ c¸c nh©n trong qu¶n lý chi phÝ ®Çu
t­ XDCT
+ VÒ quyÒn vµ tr¸ch nhiÖm cña ng­êi
quyÕt ®Þnh ®Çu t­, C§T, nhµ thÇu
trong qu¶n lý chi phÝ ®Çu t­ XDCT
-Thªm nguyªn t¾c thø 6 cña ®iÒu 3 vÒ
c¸c nguyªn t¾c qu¶n lý chi phÝ
- Thªm c¸c ph­¬ng ph¸p x¸c ®Þnh dù
to¸n XDCT vµo ch­¬ng 3: dù to¸n XDCT
- Th«ng t­ 04/2010/TT-BXD thay thÕ
cho TT 05/2007/TT-BXD: h­íng dÉn lËp
vµ qu¶n lý chi phÝ

6. VÒ nguyªn t¾c:
Gi¸ quyÕt to¸n c«ng tr×nh kh«ng ®­îc v­ît tæng møc dù to¸n ®­îc phª duyÖt. Tøc lµ:
Lµm râ chi phÝ ®Çu t­ x©y dùng c«ng tr×nh
Chi phÝ ®Çu t­ XDCT lµ chØ tiªu kinh tÕ - kü thuËt tæng hîp, ph¶n ¸nh toµn bé chi phÝ cÇn
thiÕt ®Ó lµm ra c«ng tr×nh x©y dùng kÓ tõ khi lËp dù ¸n ®Õn khi bµn giao, ®­a c«ng tr×nh vµo khai
th¸c, sö dông
Nãi theo nghÒ t­ vÊn qu¶n lý chi phÝ ®Çu t­ XDCT:
Chi phÝ ®Çu t­ XDCT lµ gi¸ b¸n c«ng tr×nh
Phï hîp víi c¸c giai ®o¹n ®Çu t­ XDCT, chi phÝ ®Çu t­ XDCT mang nh÷ng tªn gäi kh¸c nhau:
Tæng møc ®Çu t­, Dù to¸n c«ng tr×nh, gi¸ quyÕt to¸n c«ng tr×nh.
C¸c giai ®o¹n cña dù ¸n ®Çu t­ x©y dùng c«ng tr×nh
ChuÈn bÞ ®Çu t­ Thùc hiÖn ®Çu t­ Bµn giao ®­a CT vµo khai th¸c,
SD
1. LËp dù ¸n
2. ThÈm ®Þnh dù ¸n
3. Phª duyÖt dù ¸n
+ ThuyÕt minh dù ¸n
+ ThiÕt kÕ c¬ së
+ Tæng møc ®Çu t­
Tæng møc ®Çu t­
Chi phÝ dù tÝnh
1. Gi¶i phãng mÆt b»ng XD
2. Xin cÊp phÐp XD
3. Kh¶o s¸t XD
4. ThiÕt kÕ XD
5. §Êu thÇu, lùa chän nhµ
thÇu
6. Thi c«ng XDCT
7. NghiÖm thu, thanh to¸n
Dù to¸n c«ng tr×nh
Chi phÝ tÝnh chÝnh x¸c
1. Hoµn c«ng CT
2. Thanh to¸n, quyÕt to¸n
a. Hîp ®ång XD
b. Vèn ®Çu t­
Gi¸ quyÕt to¸n
Chi phÝ tÝnh thËt
MDT CT QTCTT DT G≥ ≥

7. I. Nh÷ng c¨n cø ®Ó qu¶n lý chi phÝ ®Çu t­ XDCT
1. C¨n cø ph¸p lý
2. C¨n cø kinh tÕ - kü thuËt
3. Nguyªn t¾c c¬ b¶n
II. Néi dung qu¶n lý chi phÝ ®Çu t­ XDCT
1. Qu¶n lý tæng møc ®Çu t­
2. Qu¶n lý dù to¸n c«ng tr×nh
§Ó qu¶n lý chi phÝ ®Çu t­ XDCT cÇn n¾m
ch¾c:

8. 1. §Þnh møc x©y dùng
a. §Þnh møc kinh tÕ - kü thuËt
b. §Þnh møc tû lÖ
2. HÖ thèng gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh
a. §¬n gi¸ XDCT
b. Gi¸ x©y dùng tæng hîp
3. SuÊt vèn ®Çu t­
4. SuÊt chi phÝ x©y dùng
5. ChØ sè gi¸ x©y dùng
Nh÷ng c¨n cø kinh tÕ - kü thuËt ®Ó qu¶n lý chi phÝ ®Çu t­
XDCT

9. 6 Nguyªn t¾c qu¶n lý chi phÝ ®Çu t­ XDCT

10. 1. LËp tæng møc ®Çu t­
a. Né i dung tæ ng m ø c ® Çu t­:
Chi phÝ x©y dùng
Chi phÝ thiÕt bÞ
Chi phÝ båi th­êng, hç trî t¸i ®Þnh c­
7 Néi dung chi phÝ Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n
Chi phÝ t­ vÊn ®Çu t­ x©y dùng
Chi phÝ kh¸c
Chi phÝ dù phßng
b. Ph­¬ ng ph¸ p x¸ c ® Þnh tæ ng m ø c ® Çu t­
X¸c ®Þnh theo thiÕt kÕ c¬ së
X¸c ®Þnh theo c«ng suÊt, diÖn tÝch
vµ suÊt vèn ®Çu t­, gi¸ x©y dùng tæng hîp
4 Ph­¬ng ph¸p X¸c ®Þnh theo thèng kª dùa vµo dù ¸n cã
tÝnh n¨ng t­¬ng tù ®· thùc hiÖn
KÕt hîp c¸c ph­¬ng ph¸p trªn
2. ThÈm ®Þnh Tæng møc ®Çu t­
ThÈm ®Þnh tæng møc ®Çu t­ lµ 1 néi dung trong thÈm ®Þnh dù ¸n
Ng­êi quyÕt ®Þnh ®Çu t­ tæ chøc thÈm ®Þnh dù ¸n
§Çu mèi thÈm ®Þnh dù ¸n cã tr¸ch nhiÖm göi c¸c néi dung thÈm ®Þnh cã liªn quan ®Õn c¸c c¬
quan qu¶n lý Nhµ n­íc ®Ó lÊy ý kiÕn b»ng v¨n b¶n
Ng­êi quyÕt ®Þnh ®Çu t­ cã thÓ thuª tæ chøc , c¸ nh©n t­ vÊn
Qu¶n lý Tæng møc ®Çu t­

11. 1. LËp dù to¸n c«ng tr×nh
a. Né i dung dù to ¸ n c«ng tr× nh
Chi phÝ x©y dùng
Chi phÝ thiÕt bÞ
6 Néi dung Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n
Chi phÝ t­ vÊn ®Çu t­ x©y dùng
Chi phÝ kh¸c
Chi phÝ dù phßng
b. Ph­¬ ng ph¸ p x¸ c ® Þnh
X¸c ®Þnh theo khèi l­îng, ®¬n gi¸
X¸c ®Þnh theo tæng khèi l­îng VL, NC, MTC
vµ b¶ng gi¸ t­¬ng øng
4 Ph­¬ng ph¸p X¸c ®Þnh theo thèng kª tõ c«ng tr×nh cã chØ tiªu
kinh tÕ - kü thuËt t­¬ng tù ®· vµ ®ang thùc hiÖn
X¸c ®Þnh theo suÊt chi phÝ x©y dùng trong suÊt vèn ®Çu
t­ XDCT
2. ThÈm ®Þnh dù to¸n c«ng tr×nh
Chñ ®Çu t­ tæ chøc thÈm ®Þnh dù to¸n c«ng tr×nh hoÆc thuª t­ vÊn qu¶n lý chi phÝ thÈm
tra dù to¸n CT
Néi dung thÈm ®Þnh (thÈm tra) dù to¸n c«ng tr×nh:
- Xem xÐt, ®¸nh gi¸ sù phï hîp gi÷a khèi l­îng cña dù to¸n víi khèi l­îng thiÕt kÕ
- Xem xÐt, ®¸nh gi¸ sù hîp lý, ®óng ®¾n cña viÖc ¸p dông ®¬n gi¸ XDCT, c¸c ®Þnh møc tû
lÖ vµ dù to¸n c¸c chi phÝ h×nh thµnh dù to¸n c«ng tr×nh
- Xem xÐt gi¸ trÞ dù to¸n c«ng tr×nh
Qu¶n lý dù to¸n c«ng tr×nh

12. 3. Phª duyÖt dù to¸n c«ng tr×nh
Chñ ®Çu t­ phª duyÖt dù to¸n c«ng tr×nh sau khi ®· thÈm ®Þnh (thÈm tra)
ThiÕt kÕ - dù to¸n c«ng tr×nh ®­îc phª duyÖt lµ c¨n cø ®Ó tæ chøc ®Êu thÇu vµ
lùa chän nhµ thÇu x©y dùng
Tr­êng hîp chØ ®Þnh thÇu, lµ c¨n cø ®Ó x¸c ®Þnh gi¸ gãi thÇu, gi¸ hîp ®ång x©y
dùng
4. §iÒu chØnh dù to¸n c«ng tr×nh
§iÒu chØnh Tæng møc ®Çu t­
Dù to¸n c«ng tr×nh Thay ®æi, bæ sung thiÕt kÕ nh­ng kh«ng lµm thay
®æi
®iÒu chØnh khi thiÕt kÕ c¬ së ®· phª duyÖt hoÆc thay ®æi c¬
cÊu chi phÝ
trong dù to¸n c«ng tr×nh, kh«ng lµm thay ®æi tæng
møc ®Çu t­ ®· phª duyÖt

13. 3. Phª duyÖt dù to¸n c«ng tr×nh
Chñ ®Çu t­ phª duyÖt dù to¸n c«ng tr×nh sau khi ®· thÈm ®Þnh (thÈm tra)
ThiÕt kÕ - dù to¸n c«ng tr×nh ®­îc phª duyÖt lµ c¨n cø ®Ó tæ chøc ®Êu thÇu vµ
lùa chän nhµ thÇu x©y dùng
Tr­êng hîp chØ ®Þnh thÇu, lµ c¨n cø ®Ó x¸c ®Þnh gi¸ gãi thÇu, gi¸ hîp ®ång x©y
dùng
4. §iÒu chØnh dù to¸n c«ng tr×nh
§iÒu chØnh Tæng møc ®Çu t­
Dù to¸n c«ng tr×nh
®iÒu chØnh khi Thay ®æi, bæ sung thiÕt kÕ nh­ng kh«ng lµm thay
®æi
thiÕt kÕ c¬ së ®· phª duyÖt hoÆc thay ®æi c¬
cÊu chi phÝ
trong dù to¸n c«ng tr×nh, kh«ng lµm thay ®æi tæng
møc ®Çu t­ ®· phª duyÖt
Nguyªn t¾c ®iÒu chØnh:
Dù to¸n c«ng tr×nh ®iÒu chØnh = Dù to¸n c«ng tr×nh ®· phª duyÖt ± Dù to¸n tÝnh
bæ sung
Dù to¸n tÝnh bæ sung ph¶i ®­îc chñ ®Çu t­ thÈm ®Þnh vµ phª duyÖt

14.  tooi