Hoàn Thiện Công Tác Thẩm Định Giá Trị Doanh Nghiệp Tại Công Ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Một Thành Viên Thẩm Định Giá Và Dịch Vụ Tài Chính Đà Nẵng, các bạn tham khảo thêm tại tài liệu, bài mẫu điểm cao tại luanvantot.com

1. Nhận viết đề tài trọn gói – ZL: 0973.287.149 –
Luanvanmaster.com
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG
ĐỖ NGỌC KHOA
HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ
TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY TRÁCH
NHIỆM HỮU HẠN MỘT THÀNH VIÊN THẨM
ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH ĐÀ NẴNG
Chuyên ngành : Tài chính - Ngân hàng
Mã số : 60.34.02.01
TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG
Đà Nẵng - Năm 2016

2. Nhận viết đề tài trọn gói – ZL: 0973.287.149 –
Luanvanmaster.com
Công trình được hoàn thành tại
ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG
Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS. HOÀNG TÙNG
Phản biện 1: PGS. TS. Võ Thị Thúy Anh
Phản biện 2: TS. Trần Ngọc Sơn
.
Luận văn đã được bảo vệ trước Hội đồng chấm Luận văn tốt
nghiệp Thạc sĩ Tài chính Ngân hàng họp tại Đại học Đà Nẵng vào
ngày 16 tháng 10 năm 2016.
Có thể tìm hiểu luận văn tại:
- Trung tâm Thông tin – Học liệu, Đại học Đà Nẵng;
- Thư viện trường Đại học Kinh tế, Đại học Đà Nẵng

3. Nhận viết đề tài trọn gói – ZL: 0973.287.149 –
Luanvanmaster.com
1
MỞ ĐẦU
1. T t t t
Đất nước ta đang trong thời kỳ đổi mới, đẩy mạnh phát triển
nền kinh tế thị trường năng động và nỗ lực không ngừng để hội nhập
nền kinh tế toàn cầu. Thực tế nhu cầu về nghề Thẩm định gi trị oanh
nghi p chu n nghi p ngày càng thiết yếu với sự phát triển
của nền kinh tế Vi t Nam.
Giá trị của một oanh nghi p c ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián
tiếp trong hầu hết các quyết định li n quan đến vi c mua, bán, tài
chính, quản lý, sở hữu, đ nh thuế, thế chấp tài sản vay vốn, đ nh giá
lại tài sản đảm bảo nợ vay, nâng hạn mức tín dụng ...
Định gi oanh nghi p c thể uất ph t từ u cầu của hoạt
động mua n, s p nhập, hợp nhất hoặc chia nh oanh nghi p Đ
l loại giao ịch i n ra c t nh chất thường u n v phổ iến trong
c chế thị trường, phản nh nhu cầu về đầu tư trực tiếp v o sản uất
inh oanh, nhu cầu t i trợ cho sự tăng trưởng v ph t triển ng c c
ếu tố n ngo i, nh m tăng cường hả năng t n tại trong m i trường
tự o cạnh tranh
Hi n nay, Công ty TNHH MTV Thẩm định giá và Dịch vụ tài
ch nh Đ Nẵng là một doanh nghi p có chức năng thực hi n các dịch
vụ về t i ch nh, đặc bi t là Thẩm định giá bất động sản, máy móc thiết
bị, c định giá trị doanh nghi p .... Là Công ty hoạt động lâu
năm trong lĩnh vực thẩm định giá và dịch vụ tài chính; với lực lượng
thẩm định viên nắm vững kiến thức về công tác thẩm định gi , c đạo
đức nghề nghi p, mạng lưới thông tin phòng phú.. Tuy nhiên, trong
quá trình làm vi c tại Công ty vẫn còn t n tại những vấn đề chưa được
và những th nh c ng qua đ n u ra những ý kiến đ ng g p

4. Nhận viết đề tài trọn gói – ZL: 0973.287.149 –
Luanvanmaster.com
2
trong công tác thẩm định giá nói chung và thẩm định gi tri oanh nghi
p n i ri ng
Nhận thấy tầm quan trọng của vấn đề, kết hợp với thực tế tại
Công ty TNHH MTV Thẩm định giá và Dịch vụ t i ch nh Đ Nẵng vì
vậy tôi chọn đề tài: "HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH
GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY TNHH MTV
THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH ĐÀ NẴNG" với
mong muốn nghiên cứu hoạt động Thẩm định giá trị doanh nghi p và
tìm ra một số giải ph p để góp phần hoàn thi n h n nghi p vụ này.
2. Mục t u u
H thống c c phư ng ph p thẩm định giá trị doanh nghi p theo
tiêu chuẩn thẩm định giá Vi t Nam và Quốc tế, c c văn ản pháp luật
c li n quan đến hoạt động Thẩm định giá trị doanh nghi p.
Rà soát lại quy trình thẩm định giá trị doanh nghi p của Công
ty TNHH MTV Thẩm định giá và dịch vụ t i ch nh Đ Nẵng. Qua
đ , đề xuất một số giải pháp nh m hoàn thi n công tác thẩm định giá
trị doanh nghi p tại Công ty.
3. Câu hỏi nghiên c u
Ta lần lượt làm rõ các vấn đề sau:
- Thứ nhất, quy trình thẩm định giá trị doanh nghi p tại Công t
được thực hi n như thế nào ?
- Thứ hai, phư ng ph p thẩm định giá trị doanh nghi p nào
được được áp dụng tại Công ty ?
- Thứ ba, những mặt hạn chế và các giải pháp hoàn thi n công
tác thẩm định giá trị doanh nghi p tại Công ty ?
4. Đố tƣợng và phạm vi nghiên c u
Đối tượng nghi n cứu của đề t i: Qu trình v c c i n ph p
nghi p vụ của Doanh nghi p hoạt động thẩm định gi c ịch vụ

5. Nhận viết đề tài trọn gói – ZL: 0973.287.149 –
Luanvanmaster.com
3
thẩm định gi trị oanh nghi p.
Phạm vi nghiên cứu: Công ty TNHH MTV Thẩm định giá và
Dịch vụ t i ch nh Đ Nẵng từ năm 2012 - 2015.
5.P ƣơ á u
Sử dụng tổng hợp c c phư ng ph p u vật bi n chứng, quá trình
tham chiếu thống kê, thu nhập thông tin số li u về số lượng, phân tích
và di n giải về chất lượng để đi đến giá trị ước tính của doanh nghi p,
biểu hi n b ng một số lượng tiền nhất định, tổng hợp và so sánh, khảo
sát thực tế v tư u logic ết hợp với các kiến thức tổng hợp từ nhiều
lĩnh vực.
6. t u uậ vă
Chư ng 1: C sở lý luận của hoạt động thẩm định giá trị doanh
nghi p.
Chư ng 2: Thực trạng công tác thẩm định giá trị doanh nghi p
tại công ty TNHH MTV thẩm định giá và dịch vụ t i ch nh Đ Nẵng.
Chư ng 3: Một số giải pháp hoàn thi n c ng t c c định giá trị
doanh nghi p tại Công ty TNHH MTV thẩm định giá và dịch vụ t i ch
nh Đ Nẵng.
7. Tổ u t ệu u
Trong ối cảnh nền inh tế i t Nam ng c ng hội nhập với
nền inh tế thế giới, ng nh thẩm định gi i t Nam đang ph t triển
v ng c ng đ p ứng nhu cầu trong hội C thể coi thẩm định gi
n i chung v thẩm định gi trị oanh nghi p n i ri ng l một trong
những c ng cụ g p phần v o vi c n ng cao hi u quả inh oanh của
c c oanh nghi p đặc i t l oanh nghi p nh nước, của nền inh
tế
ới u hướng hội nhập ng c ng s u, rộng thì vai tr của vi c
cổ phần ho oanh nghi p nh nước đ được thực hi n phổ iến

6. Nhận viết đề tài trọn gói – ZL: 0973.287.149 –
Luanvanmaster.com
4
trong thời gian qua Thực ti n hoạt động của c c oanh nghi p nh
nước ở i t Nam cho thấ mặc được giao ph vai tr chủ đạo
song hoạt động của c c oanh nghi p nh nước lại t hi u quả v c n
nhiều ất cập Do đ vi c cổ phần ho oanh nghi p nh nước s
mang lại những tha đổi tri t để trong cấu tr c tổ chức v hoạt động
của oanh nghi p
Trong phạm vi của đề t i: o n thi n C ng t c thẩm định gi
trị oanh nghi p tại C ng t TN MT Thẩm định gi v Dịch vụ
t i ch nh Đ Nẵng ch n u tổng quan về t i li u nghi n cứu li n
quan đến lĩnh vực thẩm định gi trị oanh nghi p cụ thể:
- Cục quản l gi – ộ T i ch nh: T i li u i ư ng iến
thức ngắn hạn nghi p vụ thẩm định gi chu n ng nh Ngu n l căn
ản về thẩm định gi T i li u giới thi u tổng quan về Thẩm định
gi , c c ngu n tắc của Thẩm định gi , c ch ứng ụng to n học trong
thẩm định gi , c ch tiếp cận v c c phư ng ph p thẩm định T i li u
cung cấp c c ti u chuẩn thẩm định gi ở i t Nam v tr n thế giới,
qu trình thẩm định v thực trạng hoạt động thẩm định gi ở i t
Nam.
- Cục quản l gi – ộ T i ch nh: T i li u i ư ng iến
thức ngắn hạn nghi p vụ thẩm định gi chu n ng nh Thẩm định gi
oanh nghi p T i li u giới thi u tổng quan về Thẩm định gi trị
oanh nghi p c sở gi trị, qu trình thực hi n thẩm định gi trị
oanh nghi p C c ếu tố cần ph n t ch m t hi thẩm định gi trị
oanh nghi p như m i trường n ngo i oanh nghi p, m i trường
n trong oanh nghi p C c phư ng ph p thẩm định gi trị oanh
nghi p, mỗi phư ng ph p c những ưu điểm v nhược điểm ri ng tuỳ
thuộc v o loại hình oanh nghi p cần thẩm định
- H thống tiêu chuẩn thẩm định giá Vi t Nam bao g m 13 tiêu

7. Nhận viết đề tài trọn gói – ZL: 0973.287.149 –
Luanvanmaster.com
5
chuẩn, mỗi tiêu chuẩn hướng dẫn cụ thể từng phư ng ph p thẩm định,
những điều cần v đủ khi là một thẩm định viên. Tuy nhiên vẫn còn
một v i phư ng ph p chưa được áp dụng rộng rãi tại Vi t Nam cũng
như tại Công ty TNHH MTV Thẩm định giá và Dịch vụ tài
ch nh Đ Nẵng.
- TS. Nguy n Minh o ng, Ngu n l chung định giá tài sản
và giá trị doanh nghi p , cung cấp những kiến thức căn ản nhất về
mặt phư ng ph p luận cho vi c c định giá trị đối với tất cả các loại
tài sản nói chung và thẩm định gi trị oanh nghi p n i ri ng
- TS. Nguy n ăn Thọ, N ng cao năng lực và phát triển nghề
Thẩm định giá ở Vi t Nam th o "Chuyên san Thẩm định giá & Thị
trường 5" đ đề cập đến bốn vấn đề chính: vấn đề hành lang pháp lý,
vấn đề đ o tạo ngu n nhân lực, đ i n t về các loại hình doanh nghi p
thẩm định giá ở Vi t Nam và vấn đề c sở dữ li u phục vụ cho công tác
thẩm định giá. Với những thực trạng về thẩm định giá của Vi t Nam đ
n u, đ l những ước trở ngại đối với quá trình phát triển của nghề thẩm
định giá nói chung và thẩm định giá Bất động sản nói riêng. Và từ đ n
u l n những đề xuất có thể đ l những đề nghị chủ quan nhưng có thể
là giải ph p n ng cao năng lực và tạo động lực phát triển cho ngành
thẩm định giá nói chung và thẩm định giá bất động sản nói riêng tại
Vi t Nam.
- Phan Nguy n Linh Đa: o n thi n công tác thẩm định giá
Bất động sản tại Công ty TNHH Thẩm định giá và Dịch vụ tài chính
Đ Nẵng Luận văn trình bày về c c phư ng ph p thẩm định giá bất
động sản, thực trạng và giải pháp hoàn thi n công tác thẩm định giá
trị bất động sản tại Công ty TNHH Thẩm định giá và Dịch vụ tài ch
nh Đ Nẵng.
- Dư ng Thị Mỹ Lạng:o n thi n công tác thẩm định giá trị

8. Nhận viết đề tài trọn gói – ZL: 0973.287.149 –
Luanvanmaster.com
6
doanh nghi p tại công ty TNHH Thẩm định giá và Dịch vụ tài chính
Đ Nẵng Luận văn trình về c c phư ng ph p c định giá trị doanh nghi
p, thực trạng và giải pháp hoàn thi n c ng t c c định
giá trị doanh nghi p tại Công ty TNHH Thẩm định giá và Dịch vụ tài
ch nh Đ Nẵng.
CHƢƠNG 1
CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA HOẠT ĐỘNG
THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP
1.1. TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ
1.1.1. á ệm T ẩm ị á
Tại i t Nam, định nghĩa n được qu định trong Điều 4
Pháp l nh gi số 40/2002/PL-UBTVQH10 ngày 10/05/2002:
“Thẩm định giá là việc đánh giá hay đánh giá lại giá trị của
tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định
theo tiêu chuẩn của Việt Nam hoặc thông lệ Quốc tế ”
1.1.2. Quá trình hìn t T ẩm ị á
a. Thẩm định giá trên thế giới và khu vực
b. Thẩm định giá ở Việt Nam
1.2. KHÁI QUÁT DOANH NGHIỆP
1.2.1. Khái quát Do ệ
a. Khái niệm Doanh nghiệp
Theo tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế năm 2005, Doanh nghi
p l một tổ chức thư ng mại, c ng nghi p, ịch vụ ha đầu tư
đang th o đuổi một hoạt động inh tế
Th o luật oanh nghi p số 60 2005 Q 11
o Quốc hội nước Cộng ho hội chủ nghĩa
ho , ỳ họp thứ
i t Nam th ng qua

9. Nhận viết đề tài trọn gói – ZL: 0973.287.149 –
Luanvanmaster.com
7
ng 2 11 2005, Doanh nghi p l tổ chức inh tế c t n ri ng, c t i sản, c trụ
sở giao ịch ổn định, được đăng inh oanh th o qu
định của ph p luật nh m mục đ ch thực hi n c c hoạt động inh oanh b.
Đặc điểm của o nh nghiệp
Căn cứ v o luật oanh nghi p năm 2005 thì oanh nghi p c
những đặc điểm sau:
- L đ n vị inh tế, hoạt động tr n thư ng trường, c trụ sở
giao ịch ổn định, c t i sản
- Đ được đăng inh oanh
- oạt động inh oanh
c. Phân loại doanh nghiệp
Có rất nhiều c ch h c nhau để phân loại Doanh nghi p. Một số
cách phân loại phổ biến:
- Theo ản chất inh tế của chủ sở hữu.
- Căn cứ v o hình thức ph p l của oanh nghi p
- Căn cứ v o chế độ tr ch nhi m
- Căn cứ v o tư c ch ph p nh n
trị ủ
1.2.2. G á trị do ệ v á u tố tá
do ệp
á
a. Giá trị doanh nghiệp
b. Các yếu tố tác động đến giá t ị do nh nghiệp

Các yếu tố nội tại của doanh nghi p

Các yếu tố thuộc m i trường kinh doanh của doanh nghi p
1.3. TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH
NGHIỆP
1.3.1. á ệm t ẩm ị á trị do ệ
Thẩm định giá doanh nghi p: là vi c ước tính giá trị của doanh
nghi p hay lợi ích của nó theo một mục đ ch nhất định b ng cách sử

10. Nhận viết đề tài trọn gói – ZL: 0973.287.149 –
Luanvanmaster.com
8
dụng các phư ng ph p thẩm định giá phù hợp.
Nói cách khác, thẩm định giá doanh nghi p l qu trình đ nh gi ha
ước lượng giá trị thị trường của các quyền và lợi ích mang lại từ sở
hữu doanh nghi p cho chủ doanh nghi p. Quá trình này do thẩm định
viên chuyên nghi p tiến hành.
1.3.2. V trò ủ t ẩm ị á trị do ệ tro
k t
1.3.3. Mụ t ẩm ị á trị do ệ
1.3.4. Cá u tắ ủ t ẩm ị á trị do
1.3.5. Các y u tố tá n giá trị doanh nghiệp
a. Các yếu tố thuộc về môi t ường kinh doanh
ệ
M i trường kinh doanh (MTKD) là yếu tố ảnh hưởng có tính
khác khoanh, về c ản vượt kh i tầm kiểm soát của doanh nghi p
Để t n tại và phát triển được, cũng giống như trong hoa học tự nhiên,
doanh nghi p phải tìm cách thích nghi với m i trường. Môi trường inh
oanh được chia làm 2 loại:

Môi trường kinh doanh tổng quát

Môi trường đặc thù
b. Các yếu tố nội tại doanh nghiệp

Hiện trạng tài sản trong doanh
nghiệp
Vị trí kinh doanh

Uy tín kinh doanh

Trình độkỹ thuật và tay nghề
lao động
Năng lực QTKD
1.3.6. P ƣơ á t ẩm ị á trị do ệ
a. hư ng pháp t i n

Khái niệm

L phư ng ph p ước tính giá trị của doanh nghi p dựa trên giá

11. Nhận viết đề tài trọn gói – ZL: 0973.287.149 –
Luanvanmaster.com
9
trị thị trường của tổng tài sản của doanh nghi p.

ông th c t nh

Giá trị thị trường của doanh nghi p được tính toán dựa trên
bảng c n đối tài sản của doanh nghi p và giá trị của vốn chủ sở hữu
được t nh như sau:
VE= VA – VD
Trong đ : E: Giá trị thị trường của vốn chủ sở hữu
VA: Giá trị thị trường của toàn bộ tài sản
VD: Giá trị thị trường của nợ
b. hư ng pháp d ng tiền chiết h
C 2 trường hợp ước tính giá trị doanh nghi p b ng cách chiết
khấu dòng tiền:
- Ước tính giá trị vốn chủ sở hữu của doanh nghi p;
- Ước tính giá trị toàn bộ doanh nghi p (bao g m vốn chủ
sở hữu và các thành phần sở hữu như tr i phiếu, cổ phiếu
ưu đ i )
c. hư ng pháp o ánh thị t ường

Khái niệm
Phư ng ph p so s nh thị trường l c ch ước tính giá trị của
một doanh nghi p, các lợi ích về quyền sở hữu, hay chứng khoán b ng
cách sử dụng một hay nhiều phư ng ph p, trong đ so s nh gi trị của
đối tượng cần thẩm định với các doanh nghi p, các lợi ích về quyền
sở hữu, hay chứng ho n tư ng tự đ được bán trên thị trường.

Điều kiện áp dụng



ác phư ng pháp ước tính giá trị doanh nghiệp dựa vào


thị t ường
- Sử dụng tỷ số P E trung ình ng nh để ước tính giá trị doanh
nghi p, với điều ki n là các doanh nghi p khác trong ngành có thể so

12. Nhận viết đề tài trọn gói – ZL: 0973.287.149 –
Luanvanmaster.com
10
s nh được với doanh nghi p đang thẩm định và thị trường ước tính giá
trị các doanh nghi p n tư ng đối chính xác.
- Tỷ số gi oanh thu cũng được sử dụng để ước tính giá trị
doanh nghi p, với tỷ số giá / doanh thu bình quân của các công ty có
những đặc điểm tư ng tự được sử dụng cho mục đ ch so s nh
Ngoài 2 tỷ số tr n được ứng dụng khá phổ biến thì một số tỷ số
h c cũng được ng để thẩm định giá doanh nghi p như: thị giá /
thư gi , thị giá so với dòng tiền, thị giá so với cổ tức, thị giá so với
giá trị thay thế.
1.3.7. Qu trì t ẩm ị á trị do ệ
Quy trình thẩm định giá doanh nghi p g m c 6 ước:
a. Xác định v n đề
b. Lập kế hoạch thẩm định giá
c. Tìm hiể do nh nghiệp v th thập t i liệ
d. Đánh giá các điểm mạnh v điểm yế củ do nh nghiệp
e. Xác định phư ng pháp thẩm định giá, phân t ch ố liệ ,
tư liệ , v ước t nh giá t ị do nh nghiệp.
f. hần ch ẩn bị báo cáo v lập báo cáo thẩm định giá.
CHƢƠNG 2
THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ
DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY TNHH MTV THẨM ĐỊNH
GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH ĐÀ NẴNG
2.1. GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CÔNG TY
2.1.1. Sơ ƣợc quá trình hình thành và phát triển
2.1.2. B máy tổ ch c và ch ă oạt ng a. Bộ máy
tổ ch c

13. Nhận viết đề tài trọn gói – ZL: 0973.287.149 –
Luanvanmaster.com
11
PHÓ GIÁM
ĐỐC 1
PHÒNG NGHIỆP VỤ
01
GIÁM
ĐỐC
PHÒNG KẾ HOẠCH
TỔNG HỢP
PHÓ GIÁM
ĐỐC 2
PHÒNG NGHIỆP VỤ
02
b. Ch c năng hoạt động
- Thẩm định giá hàng hóa, tài sản (động sản và bất động sản)
cho mọi thành phần kinh tế và công dân có yêu cầu để: phục vụ cho
mục đ ch mua sắm, đấu thầu mua sắm mới; góp vốn li n oanh, đầu tư;
th nh lập doanh nghi p; hạch toán, khấu hao tài sản, điều chuyển,
thanh lý; mua, bán hoặc chuyển nhượng; tư vấn giá khởi điểm bán
đấu giá; thế chấp để vay vốn; chứng minh tài sản để đi u học; chia tài
sản thừa kế; giải quyết tranh chấp; đền bù ...
- Thẩm định gi để c định giá trị doanh nghi p, định giá cổ
phần.
- Tư vấn chuyển đổi sở hữu, chia tách, sáp nhập, thành lập mới
doanh nghi p.
- Dịch vụ n đấu giá tài sản.
- Tư vấn đấu thầu chuyên nghi p.
- Liên kết đ o tạo, kiểm toán quyết toán vốn đầu tư v c c ịch vụ
khác về tài chính.

14. Nhận viết đề tài trọn gói – ZL: 0973.287.149 –
Luanvanmaster.com
12
2.1.3. Doanh thu m t số hoạt ng chính
a. Doanh thu thẩm định tài s n là b t động s n gi i đoạn 2012
– 2015
Đối với tài sản là bất động sản Công ty sử dụng chủ yếu 2 phư
ng ph p thẩm định l phư ng ph p so s nh v phư ng ph p thặng ư Thẩm
định giá bất động sản đ m lại thu nhập chủ yếu cho Công ty và khách
hàng lớn là Hội đ ng thẩm định gi đất thành phố Đ N ng v c c To n tr
n địa bàn thành phố Đ Nẵng.
Bảng 2.1. Bảng tổng hợp doanh thu từ thẩm định bất động sản giai
đoạn 2012 – 2015
Năm 2012 Năm 2013 Năm 2014 Năm 2015
( ồ ) ( ồ ) ( ồ ) ( ồ )
3.142.000.000 3.653.000.000 3.445.000.000 4.192.000.000
(Nguồn: Phòng KHTH Công ty)
b. Doanh thu thẩm định tài s n l động s n gi i đoạn 2012
– 2015
Đối với tài sản l động sản Công ty sử dụng chủ yếu là phư ng
ph p so s nh để tiến hành thẩm định Phư ng ph p so s nh
c ưu điểm là d thực hi n, ch cần thu thập 3 báo giá của tài sản giống
với tài sản cần thẩm định đ v đang giao ịch trên thị trường
để l m c sở thẩm định giá. Khách hàng lớn của Công ty là Ban Quản
lý Dự án Xây dựng thành phố Đ Nẵng, Sở Giáo dục v Đ o tạo thành
phố Đ Nẵng, Sở Y tế, các Phòng Tài chính - Kế hoạch của các quận
huy n tr n địa bàn thành phố Đ Nẵng.

15. Nhận viết đề tài trọn gói – ZL: 0973.287.149 –
Luanvanmaster.com
13
Bảng 2.2. Bảng tổng hợp doanh thu từ hẩm định động sản giai đoạn
2012 – 2015
Năm 2012 Năm 2013 Năm 2014 Năm 2015
( ồ ) ( ồ ) ( ồ ) ( ồ )
1.214.000.000 1.347.000.000 1.142.000.000 1.094.000.000
(Nguồn: Phòng KHTH Công ty)
c. Doanh thu thẩm định giá t ị do nh nghiệp gi i đoạn
2012 – 2015
Đối với hoạt động thẩm định gi trị oanh nghi p C ng t sử
ụng chủ ếu l phư ng ph p t i sản ì phư ng ph p n c ưu
điểm l đ n giản, thực hi n v cho ra gi trị ch nh c h n so với
c c phư ng ph p thẩm định h c
Bảng 2.3. Bảng tổng hợp doanh thu từ thẩm định giá trị doanh
nghiệp giai đoạn 2012 – 2015
Năm 2012 Năm 2013 Năm 2014 Năm 2015
( ồ ) ( ồ ) ( ồ ) ( ồ )
1.587.000.000 1.345.000.000 1.019.000.000 865.000.000
(Nguồn: Phòng KHTH Công ty)
2.2. HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP
TẠI CÔNG TY
ệ
2.2.1. Cơ sở á ý ủ
tạ Cô t
2.2.2. Nhiệm vụ của các b
oạt t ẩm ị á trị do
phận trong công tác thẩm ịnh
giá trị doanh nghiệp tại Công ty
a. Phòng Kế hoạch – Tổng hợp
b. Phòng nghiệp vụ

16. Nhận viết đề tài trọn gói – ZL: 0973.287.149 –
Luanvanmaster.com
14
2.2.3. P ƣơ á t ẩm ị á trị do ệ tạ
Công ty
a. hư ng pháp t i n
Ước t nh gi trị của oanh nghi p ựa tr n gi trị thị trường
của tổng t i sản của oanh nghi p.
 T Đ : Th o phư ng ph p t i sản
 T sả ệ vật
- Ch đ nh gi lại những tài sản mà công ty tiếp tục sử dụng.
- i trị thực tế của t i sản ng ( ) Ngu n gi t nh th o gi
trị thị trường tại thời điểm tổ chức định gi nh n ( ) Chất lượng c n
lại của t i sản tại thời điểm định giá.
 T sả ệ vật
Căn cứ tr n i n ản đối chiếu, thư c nhận, h s chứng từ
gốc, sổ ế to n, o c o t i ch nh đ được kiểm to n tại thời điểm
Đ TDN;

PHƢƠNG PHÁP TÍNH


b.hư ng pháp d ng tiền chiết kh u
c định tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên vốn ình qu n đến
thời điểm định giá cổ phần v ước tính kế hoạch kinh doanh từ 3 – 5
năm trong tư ng lai c t nh hả thi để thanh toán.

Dự toán lợi nhuận sau thuế của 3 – 5 năm tư ng lai



Ước tính khoản lợi nhuận sau thuế để chia cổ tức



Dự kiến vốn chủ sở hữu 4 năm tư ng lai



c định tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu bình quân 4

năm

c định ch số g (tỷ l tăng trưởng h ng năm của cổ tức)



c định tỷ l chiết khấu (hay tỷ l hoàn vốn cần thiết)



Ước tính giá trị vốn Nh nước năm trong tư ng lai thứ 3


17. Nhận viết đề tài trọn gói – ZL: 0973.287.149 –
Luanvanmaster.com
15

Tính giá trị vốn chủ sở hữu tại thời điểm định giá cổ phần.

c. hư ng pháp o sánh
Trước hết, Công ty x c định ngành nghề kinh doanh, quy mô
của đ n vị cần thẩm định giá trị doanh nghi p. Tìm kiếm trên thị
trường những đ n vị có cùng ngành nghề kinh doanh, quy mô hoạt
động ( th ng thường c c đ n vị được chọn làm tài sản so sánh là các
đ n vị đ niêm yết trên thị trường chứng khoán).

hư ng pháp t nh toán

Với mục đ ch l định giá cổ phần đ n vị cần c định giá trị
doanh nghi p th o phư ng ph p so s nh c c ch số P/E và ch số
P/BV.

Định giá cổ phầ t eo ƣơ á á so sá sử dụng
chỉ số P/E

Định giá cổ phầ t eo ƣơ á so sá sử dụng chỉ
số Giá/ Giá trị SS (P/BV)
2.2.4. Quy trì t ẩm ị á trị do ệ tạ Cô t

Quy trình thực hiện xá ịnh giá trị doanh nghiệp:
- ước 1: Sau khi nhận yêu cầu thực hi n c định giá trị
doanh nghi p của khách hàng, Công ty s tiến hành khảo s t s ộ,
nắm bắt tổng quát về h s , t i li u, tài sản của doanh nghi p cần
định giá. Qua đ C ng t s tính và thông báo phí cho khách hàng.
- ước 2: Sau khi thông báo mức phí dịch vụ cho khách hàng,
hai bên bàn bạc thống nhất mức phí và tiến hành ký kết hợp đ ng
c định giá trị doanh nghi p.
- ước 3: Sau khi ký kết hợp đ ng, Công ty s lập kế hoạch
khảo sát hi n trạng doanh nghi p cần định giá và thông báo cho doanh
nghi p biết để phối hợp thực hi n.
- ước 4: Công ty tiến hành phân công nhi m vụ cho các

18. Nhận viết đề tài trọn gói – ZL: 0973.287.149 –
Luanvanmaster.com
16
chu n vi n đảm nhận công vi c về các mảng như: m m c thiết bị, công
cụ dụng cụ, nhà ở, vật kiến tr c…Căn cứ theo lịch làm vi c đ thống
nhất với khách hàng, chuyên viên tiến hành khảo sát hi n trạng, thu
thập số li u cần thiết Sau đ Chu n vi n tiến h nh đ nh giá lại v định giá
các tài sản của doanh nghi p cần thẩm định giá và gửi lại cho thẩm
định viên tổng hợp số li u. Các chuyên viên s có trách nhi m giải
trình số li u mình làm ra với thẩm định viên và khách hàng.
- ước 5: Sau khi tổng hợp số li u báo cáo từ các chuyên viên
thực hi n, Thẩm định viên s lập báo cáo và phát hành chứng thư c
định giá trị doanh nghi p cho khách hàng.
- ước 6: Khách hàng nhận Chứng thư c định giá trị doanh
nghi p và tiến hành thanh lý hợp đ ng với Công ty.
- ước 7: Khách hàng thanh toán phí dịch vụ và Công ty s chịu
trách nhi m giải trình số li u khi có yêu cầu của khách hàng và các
bên liên quan về kết quả thẩm định giá trị doanh nghi p.
2.3. ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH
NGHIỆP TẠI CÔNG TY
2.3.1. N ữ ạ
Công tác thẩm định giá trị doanh nghi p tại Công ty TNHH
MTV Thẩm định giá và Dịch vụ t i ch nh Đ Nẵng thời gian qua đ đạt
được những kết quả nhất định và tạo được uy tín tốt đối với đa số các
khách hàng. Tuy nhiên quy trình và công tác thẩm định giá trị doanh
nghi p của c ng t cũng h ng thể tránh kh i những hạn chế cần phải
khắc phục để ngày một hoàn thi n h n trong thị trường cạnh tranh như
h m na :

Thứ nhất, nhu cầu của khách hàng về thẩm định giá trị

doanh nghi p h ng thường u n o đ h ng c những nhân viên

19. Nhận viết đề tài trọn gói – ZL: 0973.287.149 –
Luanvanmaster.com
17
chuyên về công tác thẩm định giá trị doanh nghi p. Ngo i ra đa phần
nhân viên trong công ty là trẻ tuổi ít kinh nghi m nên trong quá trình
làm vi c c n h hăn, chưa c inh nghi m xử lý tình huống.

Thứ hai, chưa c sự thống nhất trong vi c trình bày các bảng
tổng hợp số li u về tài sản thẩm định giá của doanh nghi p như nhà


cửa vật kiến trúc, máy móc thiết bị, phư ng ti n vận tải, công cụ
dụng cụ… g h hăn cho thẩm định viên trong công tác tổng hợp, lập o
c o c định giá trị doanh nghi p.

Thứ ba, các thẩm định viên trong công ty chủ yếu sử dụng
phư ng ph p t i sản để thẩm định giá trị doanh nghi p mà ít dùng các

phư ng ph p h c Đ i hi khách hàng nhận được kết quả c định
giá trị doanh nghi p đ u cầu công ty thực hi n th m c c phư ng
pháp khác. Từ đ h ch h ng c c sở so sánh giá trị của c c phư ng
pháp và lựa chọn phư ng ph p chủ yếu để c định giá trị doanh
nghi p.

Thứ tư, trong quá trình tiến hành thực hi n c định giá trị
doanh nghi p, thẩm định viên phải c định giá trị còn lại của các tài
sản, c định giá trị của các bất động sản, thư ng hi u doanh nghi p.
Vì tỷ l phần trăm chất lượng còn lại của tài sản được đ nh gi dựa
vào kinh nghi m của thẩm định viên, giá trị đất được đ nh gi ựa
trên kết quả giá trị của c c l đất tr n c ng đoạn đường nên kết quả
mang tính chất tư ng đối và phụ thuộc nhiều vào thẩm định viên.
2.3.2. Nguyên nhân
Nguyên nhân của những hạn chế trong qu trình c định giá trị
doanh nghi p mà Công ty TNHH MTV Thẩm định giá và dịch vụ t i
ch nh Đ Nẵng bao g m: nguyên nhân khách quan và nguyên nhân chủ
quan.

20. Nhận viết đề tài trọn gói – ZL: 0973.287.149 –
Luanvanmaster.com
18
a. Nguyên nhân khách quan
Nguyên nhân khách quan bao g m những nguyên nhân n m
ngoài kiểm soát của Công ty bao g m:

Hi n nay ở Vi t Nam các tiêu chuẩn thẩm định giá ch nêu


ra c c phư ng ph p c định giá trị doanh nghi p, nhưng h ng n u
rõ về vi c nên lựa chọn kết quả c định giá trị doanh nghi p theo phư
ng ph p n ha phư ng ph p h c.

Trong c ng t c c định giá trị doanh nghi p cho mục đ ch cổ
phần hoá, các báo cáo tài chính của doanh nghi p nh nước thường
không phản ánh thực chất tình trạng hoạt động và hi u quả của doanh
nghi p.



Thiếu thông tin thị trường: Thông tin thị trường là vấn đề
hết sức cần thiết trong vi c c định giá trị doanh nghi p khi sử dụng th
o phư ng ph p so s nh Th o ti u chuẩn thẩm định gi , đối với phư ng
ph p so s nh cần phải tìm 3 tài sản so sánh là các doanh

nghi p c lĩnh vực, quy mô hoạt động tư ng tự với tài sản thẩm định
trên thị trường là rất h hăn i c điều ch nh khác bi t các yếu tố của tài
sản so sánh về c ng điều ki n với tài sản thẩm định là rất khó ch nh c
đặc bi t đ l gi trị doanh nghi p.
b. Nguyên nhân chủ quan

Trong lĩnh vực thẩm định thẩm định giá, c c văn ản pháp
luật về tài chính, thẩm định giá cập nhật thường xuyên, trong khi
khối lượng công vi c nhiều o đ các thẩm định viên, chuyên viên
không có nhiều thời gian nghiên cứu, cập nhập các kiến thức, văn
bản mới.


Số lượng thẩm định vi n trong c ng t t, đa phần là các cán
bộ trẻ ít kinh nghi m nên khi gặp các tình huống phức tạp vi c giải
quyết vấn đề còn gặp nhiều h hăn s thẩm định ngày càng

21. Nhận viết đề tài trọn gói – ZL: 0973.287.149 –
Luanvanmaster.com
19
nhiều, trong khi thời gian để thực hi n 1 hợp đ ng là có hạn, o đ rất
khó tránh kh i vi c sai sót trong quá trình làm vi c.

Trong quá trình thực hi n c định giá trị doanh nghi p, đối với
các doanh nghi p lớn có danh mục tài sản nhiều, trong khi thời gian
ký kết thực hi n hợp đ ng là có hạn th ng thường là 30 ngày làm vi c.
Do đ vi c khảo sát, tìm kiếm, thu thập thông tin giá của

các tài sản tại thời điểm c định giá trị doanh nghi p rất h hăn, trong
trường hợp này các chuyên viên s sử dụng giá trị còn lại của tài sản
theo sổ sách của doanh nghi p, nên không thể tránh kh i kết quả còn
hạn chế.

Quá trình phân công công vi c chưa thật sự khoa học. Các

chu n vi n h ng được phân công theo từng mảng công vi c nhất
định m được đ o tạo th o hướng tổng quát bao g m thẩm định giá trị
tài sản mua sắm, thẩm định bất động sản, thẩm định giá trị doanh
nghi p Do đ chu n vi n h ng c iến thức chuyên sâu về một mảng công
vi c.
CHƢƠNG 3
GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ
TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY TNHH MTV THẨM
ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH ĐÀ NẴNG
Tr n c sở phân tích thực trạng phư ng ph p v qu trình trong
công tác thẩm định gi trị oanh nghi p áp dụng tại Công ty
TNHH MTV Thẩm định giá và Dịch vụ t i ch nh Đ Nẵng, kết hợp
với lý luận c ản, chư ng a của chu n đề s đề cập đến một số
giải ph p c ản nh m hoàn thi n phư ng ph p v qu trình trong
công tác thẩm định giá trị oanh nghi p tại công ty.

22. Nhận viết đề tài trọn gói – ZL: 0973.287.149 –
Luanvanmaster.com
20
3.1. GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ
TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY
3.1.1. Nâ o trì ũ T ẩm ị
v t ự ệ ô tá t ẩm ị á trị do
v
ệ
u
Các giải pháp cần thực hi n để n ng cao năng lực trình độ đội
ngũ Thẩm định viên, chuyên viên thực hi n công tác thẩm định giá trị
doanh nghi p:

ựng qu trình tu ển ụng hoa học, ph hợp
với ucầu ph t triển ngu n lực trong tình hình mới

C ng t đầu tư thu h t những người uất sắc tới c ng t

ng c ch thực hi n c c ch nh s ch thu h t, u trì những người lao
động gi i

N ng cao trình độ chu n m n nghi p vụ
3.1.2. Thống nh t xây dựng bảng biểu, số liệu
Trong qu trình tiến h nh c định gi trị oanh nghi p, mỗi
ộ phận s được giao c c c ng vi c h c nhau i c thu thập v tổng
hợp số li u tr n c c ảng iểu l rất quan trọng, n c thể gi p giảm
thời gian trong vi c tổng hợp số li u từ c c chu n vi n v hạn chế
những sai s t trong qu trình tổng hợp m đ l điều rất cần thiết vì
th ng thường t i sản của c c oanh nghi p cần c định gi trị l rất
lớn Do đ cần thống nhất c c ảng iểu trình số li u của c c
chu n vi n hi tiến h nh thẩm định hi n trạng đ n vị để c định
gi trị oanh nghi p Một số ảng iểu trình ngắn gọn v đầ đủ
c c th ng tin m c c thẩm định vi n ha sử ụng trong qu trình c
định gi trị oanh nghi p.

23. Nhận viết đề tài trọn gói – ZL: 0973.287.149 –
Luanvanmaster.com
21
a. B ng ê ố dư tiền mặt v tiền gửi ngân h ng
Bảng 3.1: Bảng kê số dư tiền mặt và tiền gửi ngân hàng
D ễ
Theo Số dƣ t mặt
Chênh Ghi
Stt sổ sá t ử â
ả ệ chú
k toá xá ịạ
A B 1 2 3=2-1 4
1
b. B ng ê đánh giá lại tài s n cố định hữu hình
Bảng 3.2: Bảng kê đánh giá lại tài sản cố định hữu hình
G á trị sổ sá G á trị t ự t C ệ
Loạ
Đã Nguyên
Giá
Stt tài Nguyê GT còn trị Nguyên G á trị
k u giá xác
sả n giá ạ còn giá ò ạ
hao ị ạ
ạ
A B 1 2 3=1-2 4 5 6=4-1 7=5-3
1
c.B ng kiểm ê đánh giá lại giá trị vô hình
Bảng 3.3: Bảng kiểm kê đánh giá lại giá trị vô hình
T ờ G á trị teo sổ sá G á trị xá ị ạ C ệ
Tên gian
Đã Tỷ ệ GT Ghi
Stt tài ƣ Nguyên GT Nguyên Nguyên GT còn
k u % còn
sả v o sử giá ò ạ giá giá ạ
chú
hao CLCL ạ
dụ
A B C 1 2 3=1-2 4 5 6 7=4-1 8=6-3 9
1

24. Nhận viết đề tài trọn gói – ZL: 0973.287.149 –
Luanvanmaster.com
22
d. B ng kiểm ê đánh giá lại nhà cửa vật kiến trúc, máy móc
thiết bị, phư ng tiện, dụng cụ qu n lý
Bảng 3.4. Bảng kiểm kê đánh giá lại nhà cửa vật kiến trúc,
máy móc thiết bị, phương tiện, dụng cụ quản lý
T ờ
T ờ G á trị sổ sá G á trị t ự t C ệ
bắt
gian Tỷ Giá
Mã Tên ầu Đã Giá Nguyên Tỷ ệ Ghi
TT ƣ Nguyên ệ G á trị Nguyên trị
TS TSCĐ trích k u trị giá xác CLCL chú
v o sử giá CL ò ạ giá còn
k u hao ò ạ ịạ (%)
dụ (%) ạ
hao
A B C D E 1 2 3=1-2 4 5 6 7=5*6 8=5-1 9=7-3 10
1
3.1.3. Sử dụ k t ợ á ƣơ á xá ị á trị
do ệ k á u
3.1.4. T m ịnh giá vớ á ô t ƣớc ngoài
Kết hợp định giá với các công ty uy tín trên thế giới là cách
nhanh nhất để rút ngắn khoảng cách về trình độ với c c c ng t nước
ngo i Điều n cũng s giúp công ty có thể tiếp cận với c c phư ng
ph p định giá tiên tiến trên thế giới, học h i được nhiều kinh nghi m
về cách thức c định và xây dựng các thông số liên quan. Từ đ nâng
cao uy tín của công ty và phát triển thêm hoạt động nghi p vụ.
3.1.5. Mở r u mô v ịa bàn hoạt tă ƣờng công tác quảng bá
công ty
Hi n na c ng t đang hoạt động với mô hình Công ty TNHH Một
thành viên góp vốn l c quan nh nước, quỹ đầu tư ph t triển thành phố
Đ Nẵng góp 100%. Tổng vốn điều l của Công ty hi n nay ch đạt 1,95
tỷ đ ng, so với c c đ n vị cùng ngành thì số vốn của Công ty là quá ít.
Trên thực tế, hoạt động thẩm định giá là hoạt động

25. Nhận viết đề tài trọn gói – ZL: 0973.287.149 –
Luanvanmaster.com
23
dịch vụ không có nhiều nhu cầu về vốn.
3.1.6. M t số giải pháp hoàn thiện khác
Ngoài những giải pháp trên, Công ty TNHH MTV Thẩm định
giá và dịch vụ t i ch nh Đ Nẵng cần phải:
- Nên trang bị c sở vật chất tốt nhất cho c c chu n vi n để tăng
hi u quả làm vi c.
- Tham gia các khoá học ngắn hạn, dài hạn để cập nhật, bổ
sung kiến thức cho các chuyên viên hoàn thành tốt công vi c.
3.2. KIẾN NGHỊ ĐỐI VỚI CƠ QUAN NHÀ NƢỚC CÓ THẨM
QUYỀN
3.2.1. Ti p tục ban hành và hoàn thiện hệ thố vă bản
pháp luật ƣớc và hình thành hệ thống quả ý ƣớc v
thẩm ịnh giá
3.2.2. Xây dựng hệ thố ơ sở dữ liệu và thông tin thị
trƣờng
3.2.3. Tă ƣờ ô tá o tạo nguồn nhân lực v thẩm
ịnh giá
3.2.4. Nâng cao vai trò của h i thẩm ịnh giá Việt Nam

26. Nhận viết đề tài trọn gói – ZL: 0973.287.149 –
Luanvanmaster.com
24
KẾT LUẬN
c định giá trị doanh nghi p là một trong những tiền đề để
th c đẩy chính sách cổ phần hoá và chuyển hình thức sở hữu phần lớn
các Doanh nghi p nh nước không cần nắm giữ 100% vốn nhà nước
của Vi t Nam.
Vấn đề c định giá trị thực của một doanh nghi p luôn là một
vấn đề phức tạp. Tuy nhiên, giá bán hay chuyển nhượng doanh nghi
p chịu sự t c động của nhiều yếu tố khác nhau nữa, nên có thể
cao h n, thấp h n ha ng giá trị thực của doanh nghi p.
Đ p ứng nhu cầu thẩm định giá trị doanh nghi p trong nền
kinh tế Vi t Nam chắc chắn s đẩy nhanh tiến trình cổ phần hoá hi n
nay do phục vụ được hài hoà nhu cầu của người mua v người bán
doanh nghi p và thêm nữa s bảo v lợi ích của Vi t Nam trong tiến
trình hội nhập kinh tế.
Trong khuôn khổ thời gian có hạn, vừa phải học tập vừa
tham gia công tác, với vốn kiến thức t ch lũ c n hạn hẹp nên nội
dung luận văn cũng ch n u được những n t c ản về hi n trạng công tác
thẩm định giá trị doanh nghi p v đề ra một số giải pháp tạm thời.
Những vấn đề đ n u trong luận văn ch là một khía cạnh nh từ g c nhìn
chưa được đầ đủ, chắc chắn s không tránh kh i những thiếu sót và
phiến di n. Rất mong nhận được ý kiến đ ng g p từ các quý thầy cô.