楽天Grpが始める宿泊事業「Rakuten STAY」 その中でもロードサイド型ホテル「MOTEL」の紹介資料

1. confidential
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楽天と始める旅館業投資

2. ◆ Rakuten STAYとは？
2*1: 楽天会員登録後、1回以上ログインしたことがある会員数となります。
退会処理を行った会員数は除いております。
約9,700万人の会員基盤へ
70以上のサービスを展開
楽天グループが始める宿泊事業
*1

3. ◆ Rakuten STAYとは？
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サービスメリット

4. ◆ Rakuten STAY MOTELとは？
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PET DOG&CAT
ペット宿泊可能建材での建築
全室55㎡以上
SPACIOUS ROOM

5. ◆ Rakuten STAY MOTELとは？
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郊外
ロードサイド
家族
グループ
モビリティ
ライフ
最先端
IOT

6. ◆ Rakuten STAY MOTELイメージ
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最終調整中
最終調整中 最終調整中

7. ◆ Rakuten STAY MOTELイメージ
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最終調整中

8. ◆ CONCEPT ROOM
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最終調整中

9. ◆ STANDARD ROOM
9
最終調整中
露天 / バルコニー３Dイメージ

10. ◆ 実運営における契約及び対応図
オーナー様
・資産所有 / 水光熱支払い
楽天
（契約：FC)
・広報活動
・ブランド貸与
・デザイン管理
楽天LIFULL STAY
(契約：MC）
・WEB・運営システムによる宿泊者募集
・施設運営全般
・店舗売上、経費の帰属
（施設スタッフの雇用含む）
・各種運営経費に関わる契約
の契約者および支払い
東京アライブエステート
（建築・販売代理店）
・土地物件開発
・建築受注/施工
・販売営業活動
オーナー
（法人・個人）
東京アライブ
楽天LIFULL
STAY
MC契約
業務提携
■WEB・運営システムによる宿泊者募集
■コールセンター24H電話受付
■緊急時駆けつけ対応手配
■アメニティ供給サービス
■集金代行・収支報告サービス
■清掃業務
■『Rakuten STAY MOTEL』の
販売・設計・建築施工
■立地開発 ■販売店
■設計・建築・施工
Rakuten STAY
MOTEL
オーナー物件
予約サイト
※国内⇒楽天トラベル
海外⇒booking.com他
販売・建築受注
楽天
FC契約
送客

11. ◆ 立地選定に関して
① マクロエリアマーケティング
↓
② 出店戦略の策定
↓
③ 土地情報収集
↓
④ ミクロエリアマーケティング
↓
⑤ RLSによる立地査定と運営可否
1, 稼働率50％以下が予想される立地
2, 24時間有人体制の行政
基本NG立地
全国500棟限定で計画
年間稼働率50％を
下回らない立地のみをご提案

12. ◆
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アップサイド
前提 ・・・ 提示する事業計画書は稼働率50％
アップサイド要因②
高宿泊単価が見込める設備
アップサイド要因①
稼働率UPが見込める
設備・運営手法
規模・大きさ

13. ◆
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2020 2030
4,000万人
6,000万人
4.6倍
6.4倍
9.6倍
2,869万人
マーケット（全体：宿泊市場について）
内外宿泊客の宿泊動向(延宿泊日数)
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外国人の訪日客数動向
0
10,000
20,000
30,000
40,000
50,000
60,000
70,000
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2020 2030
日本人 外国人
41,177万泊
64,000万泊
1.2倍
1.5倍
資料：日本政府観光局(JNTO)資料に基づき観光庁作成
※2020年2030年は政府目標数値となります。
資料：日本政府観光局(JNTO)資料に基づき観光庁作成
※2020年2030年は予想数値です

14. ◆ マーケット（全体：宿泊市場について）
宿泊日数
日本政策金融公庫
旅館業の経営実態調査参照
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25.2％ 24.0％
16.6％
9.3％
7.4％10.4％
7.1％
国内旅行での最多同行形態
26.8％ 21.0％
15.6％ 15.2％
7.6％ 5.8％
約50％が3名以上のグループ旅行約75％が2日以上の宿泊を行っている

15. ◆ 楽天LIFULL STAY㈱会社概要
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商号
所在地
代表者
設立日
事業内容
出資比率
：楽天LIFULL STAY 株式会社
：東京都千代田区大手町一丁目9番2号
：代表取締役 太田 宗克
：2017年3月
：民泊に関するプラットフォーム事業
運営代行事業
：楽天51％ LIFULL49％
◆運営代行会社
ポータルサイト
Web集客
楽天ブランドを貸与
した民泊/簡易宿所
旅館/ホテル/民泊
運営代行
マンスリー賃貸専門
ポータルサイト

16. ◆ 会社概要
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商号
所在地
代表者
設立日
事業内容
：東京アライブエステート 株式会社
：東京都千代田区有楽町2‐7‐1
：代表取締役 大和田 浩
：2013年3月
：不動産販売、建築事業、一級設計事務所
◆建築・販売会社

17. confidential
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免責事項
本資料に記載している内容は、過去及び現在の事実に関するものを除き、当社が
現時点で入手可能な情報及び仮説に基づいて判断されたものであり、当該仮説や
判断に含まれる不確定要素や、将来の経済環境の変化等により影響を受ける可能
性があり、結果として本資料物件の将来の収支と異なる可能性があり、将来の収支
を保証するものではありません。
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