מצגת ערר רקנאטי

1. ‫י‬ ‫ט‬ ‫נ‬ ‫א‬ ‫ק‬ ‫ר‬ ‫י‬ ‫ו‬ ‫נ‬ ‫י‬ ‫ב‬ ‫י‬ ‫ו‬ ‫נ‬ ‫י‬ ‫פ‬
‫שקול‬ ‫לא‬ ‫תקדים‬
)‫אחרת‬ ‫גם‬ ‫ואפשר‬(
‫ערר‬
‫למליאת‬
‫ערים‬ ‫בנין‬
25.5.08
‫להבי‬ ‫מיטל‬
‫מרצ‬ ‫סיעת‬ ‫יו"ר‬ ‫השכונה‬ ‫תושבי‬ ‫סיוע‬ ‫הוכנה‬ ‫המצגת‬

2. ‫רקאנטי‬ '‫רח‬ ‫בינוי‬ ‫פינוי‬
‫של‬ ‫בינוי‬ ‫פינוי‬96‫בגודל‬ ‫דיור‬ ‫יחידות‬102‫מ"ר‬
‫בני‬ ‫בניינים‬ ‫של‬ ‫הריסה‬4‫אחד‬ ‫ובכל‬ ,‫קומות‬32‫יח"ד‬
:‫קיימת‬ ‫צפיפות‬16‫יח"ד/דונם‬
‫בניית‬306‫השגה‬ ‫בר‬ ‫דיור‬ ‫כולל‬ ‫חדשות‬ ‫דיור‬ ‫יחידות‬
‫בניית‬3‫של‬ ‫בניינים‬31‫ומתקנים‬ ‫קרקע‬ ‫כולל‬ ‫קומות‬
‫סה"כ‬ ‫טכניים‬93'‫מ‬
:‫מוצעת‬ ‫צפיפות‬48‫יח"ד/דונם‬
‫הפרוייקט‬ ‫תאור‬

3. ‫המיקום‬
‫ר‬‫ט‬‫ס‬‫ו‬‫ש‬ ‫ז‬‫כ‬‫ר‬‫מ‬
‫ל‬"‫ק‬‫ק‬ '‫ח‬‫ר‬

4. :‫הבאות‬ ‫מהסיבות‬ ‫התוכנית‬ ‫את‬ ‫לבטל‬ ‫יש‬
‫הצדקה‬ ‫ללא‬ ‫זמנה‬ ‫טרום‬ ‫תוכנית‬
‫המתאר‬ ‫מתוכניות‬ ‫חורגת‬
‫הקרובה‬ ‫בסביבה‬ ‫פוגע‬ ‫הבינוי‬
,‫התחבורה‬ ‫במערכת‬ ‫פגיעות‬
‫ובשצ"פ‬ ‫בדירות‬ ‫והחשכה‬ ‫הצללה‬ ‫תוספת‬
‫ציבור‬ ‫שירותי‬ ‫מערך‬ ‫על‬ ‫הלחץ‬ ‫הגדלת‬
‫חריגים‬ ‫בניה‬ ‫מטרדי‬
‫הכלכליים‬ ‫החישובים‬ ‫בהירים‬ ‫לא‬
‫הערר‬ ‫סיבות‬
‫לשכונה‬ ‫פגיעה‬ = ‫ליזם‬ ‫הרווח‬

5. ‫התוכנית‬ ‫הכנת‬ ‫עיתוי‬
‫תוכניות‬ ‫לאשר‬ ‫מכן‬ ‫לאחר‬ ‫ורק‬ ‫אזורים‬ ‫הצפפת‬ ‫מדיניות‬ ‫על‬ ‫להחליט‬ ‫יש‬
‫נקודתיות‬
‫קיבולת‬ ‫ולבחון‬ ‫אביב‬ ‫רמת‬ ‫מרחב‬ ‫בכל‬ ‫ההצפפה‬ ‫היבטי‬ ‫את‬ ‫לבחון‬ ‫יש‬
‫תקדים‬ ‫שיוצרים‬ ‫לפני‬ ‫התשתיות‬
:‫ובנוסף‬
‫קיים‬ ‫שלא‬ ‫דבר‬ ‫לסביבתו‬ ‫שטח‬ ‫לתרום‬ ‫מחוייב‬ ‫עירונית‬ ‫התחדשות‬ ‫פרויקט‬
‫זה‬ ‫בפרוייקט‬
:‫באזור‬ ‫בינוי‬ ‫לפינוי‬ ‫הצדקה‬ ‫כל‬ ‫אין‬
‫גבוהה‬ ‫כבר‬ ‫המגורים‬ ‫צפיפות‬
‫מדורדר‬ ‫במצב‬ ‫אינם‬ ‫והאזור‬ ‫הבניינים‬
‫באזור‬ ‫זה‬ ‫מסוג‬ ‫ביח"ד‬ ‫צורך‬ ‫יש‬
‫הקיים‬ ‫והבינוי‬ ‫האזור‬ ‫אופי‬ ‫בין‬ ‫התאמה‬ ‫יש‬
‫לפני‬ ,‫מדי‬ ‫מוקדם‬ ‫נערך‬ ‫זו‬ ‫בתוכנית‬ ‫הדיון‬
‫אביב‬ ‫רמת‬ ‫לגבי‬ ‫המתאר‬ ‫תוכנית‬ ‫עמדת‬ ‫שנקבעה‬
‫כולה‬ ‫אביב‬ ‫רמת‬ ‫אופי‬ / ‫לעתיד‬ ‫מסוכן‬ ‫תקדים‬ ‫לקבוע‬ ‫כדי‬ ‫יש‬ ‫המוצע‬ ‫בפרוייקט‬

6. ‫מתאר‬ ‫לתוכניות‬ ‫התאמה‬
‫פי‬ ‫גבוהה‬ ‫צפיפות‬2‫תמ"א‬ ‫עפ"י‬ ‫המקסימום‬ ‫מצפיפות‬ +35
‫מתאר‬ ‫תוכנית‬ ‫לאישור‬ ‫להמתין‬ ‫יש‬ ‫ולכן‬ ‫השכונה‬ ‫בנוף‬ ‫חריגה‬
‫השונים‬ ‫העיר‬ ‫לחלקי‬ ‫המוסכמת‬ ‫ההצפפה‬ ‫מהי‬ ‫שתיקבע‬ ‫עירונית‬
‫בעיר‬ ‫לגובה‬ ‫בניה‬ ‫מדיניות‬ ‫מסמך‬ ‫להכנת‬ ‫להמתין‬ ‫יש‬
‫בתמ"א‬ ‫כנדרש‬ ‫חברה‬ ‫תסקירי‬ ‫הוכנו‬ ‫לא‬35
‫עירונית‬ ‫להתחדשות‬ ‫כאזור‬ ‫הוכרז‬ ‫לא‬
‫מדובר‬ ‫למעשה‬ – ‫בינוי‬ ‫פינוי‬ ‫של‬ ‫מעמד‬ ‫קיבל‬ ‫לא‬ ‫הפרוייקט‬
‫)תקדים‬ ‫קומבינציה‬ ‫בתוכנית‬30%(‫ברמא"ג‬
‫מתאר‬ ‫בתוכניות‬ ‫יסוד‬ ‫מעקרונות‬ ‫חורגת‬ ‫התוכנית‬

7. ‫אביב‬ ‫רמת‬ ‫על‬ ‫התקדים‬ ‫השפעת‬
‫וברמת‬ ‫אביבים‬ ‫בנווה‬ ‫ברמא"ג‬
‫רבים‬ ‫אזורים‬ ‫הירוקה‬ ‫אביב‬
‫ותיקים‬ ‫שיכון‬ ‫בנייני‬ ‫בנויים‬ ‫בהם‬
‫יח"ד‬ ‫אלפי‬ ‫תוספת‬ :‫המשמעות‬
‫תשתיות‬ ‫תוספת‬ ‫ללא‬
‫ייבנו‬ ‫שלא‬ ‫למה‬48‫יח"ד‬
‫רמת‬ ‫חלקי‬ ‫בשאר‬ ‫לדונם‬
‫בניינים‬ ‫הבנויים‬ ‫אביב‬
?‫ישנים‬

8. ‫אביב‬ ‫ברמת‬ ‫בינוי‬ ‫לפינוי‬ ‫פוטנציאלים‬ ‫בניינים‬

9. ‫הבינוי‬ ‫השפעות‬
‫הבניין‬ ‫גובה‬27+ ‫מגורים‬ ‫קומות‬2
= ‫עמודים‬ ‫קומות‬29‫קומות‬
:‫הפרוייקט‬ ‫סביב‬ ‫קיימים‬ ‫בניינים‬ ‫גובה‬
9,‫+עמודים‬17,‫+עמודים‬8‫+עמודים‬
‫רחוב‬ ‫על‬ ‫גבוהה‬ ‫בניה‬ ‫של‬ ‫עומס‬
"‫מחנק‬ ‫"תחושת‬ ‫מייצרת‬ ‫רקאנטי‬
"‫חומות‬ ‫"בין‬ ‫והליכה‬
‫למרבית‬ ‫נוף‬ ‫קוי‬ ‫חוסמת‬ ‫הבניה‬
‫פתוח‬ ‫)קו‬ ‫ממזרח‬ ‫הנמצאים‬ ‫הבניינים‬
‫לתוכנית‬ ‫וממערב‬ ‫מדרום‬ (‫לים‬
‫מייצרים‬ ‫הבניינים‬ ‫העמדת‬ ‫מגבלות‬
‫רקאנטי‬ '‫ברח‬ ‫בנין‬ ‫מול‬ ‫בנין‬
‫באזור‬ ‫התכנון‬ ‫תשתית‬ ‫את‬ ‫תואם‬ ‫אינו‬ ‫הבינוי‬
‫קומת‬
‫עמודים‬
‫כפולה‬
‫קומה‬26
‫קומה‬27‫הגג‬ ‫על‬ ‫יציאה‬ ‫חדרי‬
2‫טכניים‬ ‫מתקנים‬ ‫קומות‬

10. ‫מבט‬ ‫קוי‬ ‫חסימת‬
‫מערב‬ ‫לכיוון‬ ‫ממזרח‬
‫ה‬‫ח‬‫ר‬‫ז‬‫מ‬ ‫ח‬‫תו‬‫פ‬ ‫ף‬‫נו‬‫ב‬ ‫ה‬‫ע‬‫גי‬‫פ‬ ‫פגיעה‬
‫בנוף‬
‫פתוח‬
‫צפונה‬
8
‫קומות‬
8
‫קומות‬
8
‫קומות‬
9
‫קומות‬
17
‫קומות‬
17
‫קומות‬
17
‫קומות‬
‫מזרח‬ ‫לכיוון‬ ‫ממערב‬
‫צפון‬ ‫לכיוון‬ ‫מדרום‬

11. ‫התחבורה‬ ‫מערכת‬
‫משנת‬ ‫הן‬ ‫התנועה‬ ‫ספירות‬ :‫עדכני‬ ‫לא‬ ‫חישובים‬ ‫בסיס‬2005‫ו‬2004
?‫בפועל‬ ‫ליח"ד‬ ‫הרכב‬ ‫כלי‬ '‫מס‬ ‫יהיה‬ ‫ומה‬ ‫הדוח‬ ‫עפ"י‬ ‫לדירות‬ ‫המיועד‬ ‫החניה‬ ‫תקן‬ ‫מהו‬
‫תואם‬ ‫לא‬ – ‫בוקר‬ ‫שיא‬ ‫בשעת‬ ‫רכב‬ ‫כלי‬ ½ ‫רק‬ ‫יצא‬ ‫בית‬ ‫משק‬ ‫מכל‬ ‫הדוח‬ ‫עפ"י‬
:‫הערכה‬ .‫היעד‬ ‫לאוכלוסית‬ ‫טיפוסית‬ ‫התנהגות‬2‫שיא‬ ‫בשעת‬ ‫יצאו‬ ‫ליח"ד‬ ‫רכב‬ ‫כלי‬
‫בוקר‬
‫של‬ ‫תוספת‬ ‫להעריך‬ ‫יש‬500-600‫תוספת‬ = ‫בוקר‬ ‫שיא‬ ‫בשעת‬ ‫רקאנטי‬ ‫בציר‬ ‫נסיעות‬
‫כ‬ ‫של‬40%‫התנועה‬ ‫לנפח‬
‫רקאנטי‬ ‫קק"ל‬ ‫בצומת‬ ‫כיום‬ ‫כבר‬ ‫מהשכונה‬ ‫היציאה‬ ‫מבעיות‬ ‫התעלם‬ ‫הדוח‬
‫בשעות‬ ‫אליו‬ ‫המתחברים‬ ‫וברחובות‬ ‫אחימאיר‬ '‫ברח‬ ‫התנועה‬ ‫מצב‬ ‫את‬ ‫בדק‬ ‫לא‬ ‫הדוח‬
‫הבוקר‬
‫בעיות‬ ‫כיום‬ ‫כבר‬ - ‫עדכני‬ ‫לא‬ ‫תנועה‬ ‫דוח‬
‫הבוקר‬ ‫בשעות‬ ‫תנועה‬
‫שירות‬ ‫ברמת‬ ‫כיום‬ .‫הרמזורים‬ ‫תיפקוד‬ ‫את‬ ‫בדק‬ ‫התנועה‬ ‫דוח‬
B‫שירות‬ ‫לרמת‬ ‫לרדת‬ ‫צפוי‬ ,C
‫עוד‬ ‫להוסיף‬ ‫ניתן‬ ‫כי‬ ‫קובע‬ ‫הדוח‬1,000‫עם‬ ‫בשכונה‬ ‫יח"ד‬
‫שירות‬ ‫לרמת‬ ‫הרמזור‬ ‫בתיפקוד‬ ‫ירידה‬E
‫השירות‬ ‫ברמת‬ ‫השינוי‬ ‫משמעויות‬ ‫הועדה‬ ‫לחברי‬ ‫הובהרו‬ ‫לא‬
‫ברמזורים‬

12. ‫והחשכה‬ ‫הצללה‬ ‫תחזית‬
‫במשך‬ ‫שמש‬ ‫מניעת‬3‫לשמש‬ ‫חשופות‬ ‫שהיו‬ ‫בדירות‬ ‫בחורף‬ ‫שעות‬
‫השמש‬ ‫ע"י‬ ‫הדירות‬ ‫בחימום‬ ‫פגיעה‬
‫המגורים‬ ‫בדירות‬ ‫מצפון‬ ‫המאיר‬ ‫האור‬ ‫חסימת‬
‫הדירות‬ ‫להארת‬ ‫באנרגיה‬ ‫שימוש‬
‫ושמש‬ ‫מאור‬ ‫נהנו‬ ‫שתמיד‬ ‫בדירות‬ ‫וחושך‬ ‫צל‬
‫בדק‬ ‫לא‬ ‫אחד‬ ‫אף‬ ‫ולמה‬
‫השצ"פים‬ ‫הצללת‬
??? ‫הגובלים‬

13. ‫שצ"פ‬ ‫על‬ ‫הצללה‬

14. ‫בפועל‬ ‫מצב‬ – ‫ציבור‬ ‫שטחי‬
‫חניה‬
‫חניה‬
‫חניה‬
‫חניה‬
‫חניה‬
‫בנוי‬
‫בנוי‬ ‫בנוי‬
‫בנוי‬
‫בנוי‬
‫בנוי‬
‫חניה‬

15. ‫בשכונה‬ ‫הציבור‬ ‫שירותי‬
‫מקומות‬ ‫די‬ ‫אין‬ – ‫הילדים‬ ‫גני‬ ‫על‬ ‫לחץ‬
‫לצרכי‬ ‫מספיק‬ ‫אינו‬ ‫היסודי‬ ‫ביה"ס‬
‫אביב‬ ‫לרמת‬ ‫נשלחים‬ ‫וילדים‬ ‫השכונה‬
‫אביבים‬ ‫ונווה‬
‫לילדי‬ ‫מספיק‬ ‫אינו‬ (‫ותיכון‬ ‫)חט"ב‬ ‫אליאנס‬
‫האזור‬
‫כמגרשי‬ ‫משמשים‬ ‫רבים‬ ‫חומים‬ ‫שטחים‬
‫בשכונה‬ ‫החניה‬ ‫מצוקת‬ ‫בשל‬ ‫חניה‬
?‫חדשים‬ ‫מוסדות‬ ‫ייבנו‬ ‫שטחים‬ ‫באילו‬
‫השכונה‬ ‫לילדי‬ ‫מקומות‬ ‫מספיק‬ ‫אין‬ ‫כיום‬
‫בשכונה‬ ‫החינוך‬ ‫במוסדות‬
?‫השטחים‬ ‫עודף‬ ‫איפה‬ ‫אז‬

16. ‫וסביבה‬ ‫פינוי‬
‫הריסות‬ ‫לגרוס‬ ‫חייבים‬ ‫לאיכה"ס‬ ‫המשרד‬ ‫החלטת‬ ‫עפ"י‬
‫מבנים‬
‫באתר‬ ‫לגרוס‬ ‫חובה‬ ‫התוכנית‬ ‫עפ"י‬
‫רבה‬ ‫אלו‬ ‫מעבודות‬ ‫והפגיעה‬ ‫צפופה‬ ‫המגורים‬ ‫סביב‬
:‫משמעויות‬
‫רעש‬
‫אבק‬
‫ארוכה‬ ‫תקופה‬ ‫לאורך‬ ‫עבודה‬
‫תגרום‬ ‫במקום‬ ‫וגריסתם‬ ‫הבניינים‬ ‫הריסת‬
‫כבד‬ ‫סביבתי‬ ‫מטרד‬

17. ‫כלכליים‬ ‫היבטים‬
- ‫הגבוהה‬ ‫הצפיפות‬ ‫את‬ ‫המצדיק‬ ‫כלכלי‬ ‫תחשיב‬ ‫הוצג‬ ‫לא‬
‫קומבינציה‬30%
?‫המבנים‬ ‫הזנחת‬ ‫על‬ ‫צ'ופר‬ ‫לתת‬ ‫להם‬ ‫רק‬ ‫למה‬
‫של‬ ‫במסלול‬ ‫יח"ד‬ ‫להוסיף‬ ‫ואף‬ ‫המבנים‬ ‫את‬ ‫לשפץ‬ ‫לא‬ ‫מדוע‬
‫תמ"א‬38‫)הוספת‬ ?24-48(‫יח"ד‬
‫קידום‬ ‫המשך‬ ‫הותנה‬ ‫ולא‬ ,‫המקומית‬ ‫לועדה‬ ‫שיפוי‬ ‫כתב‬ ‫הוגש‬ ‫לא‬
?‫הנפגעים‬ ‫לשכנים‬ ‫פיצוי‬ ‫ישלם‬ ‫מי‬ – ‫שיפוי‬ ‫כתב‬ ‫במתן‬ ‫התוכנית‬
,‫הבניה‬ ‫עלויות‬ ‫את‬ ‫המשקלל‬ ‫חברתי‬ - ‫כלכלי‬ ‫נספח‬ ‫להכין‬ ‫יש‬
‫בשכונה‬ ‫והפגיעה‬ ‫ליזם‬ ‫הרווח‬
"‫דבר‬ ‫לכל‬ ‫קומבינציה‬ ‫"עיסקת‬ ‫שהיא‬ ‫התוכנית‬
‫"אוכלוסיות‬ ‫ולמען‬ ‫עירונית‬ ‫התחדשות‬ ‫בלבוש‬
‫בשכונה‬ ‫פוגעת‬ "(?) ‫חלשות‬

18. ‫החלטה‬ ‫הצעת‬
‫המקומית‬ ‫הועדה‬ ‫החלטת‬ ‫את‬ ‫לבטל‬
‫התוכנית‬ ‫את‬ ‫לדחות‬
‫מדיניות‬ ‫תואמות‬ ‫אינן‬ ‫אשר‬ ‫ציפוף‬ ‫תוכניות‬ ‫כי‬ ‫להחליט‬
‫המתאר‬ ‫תוכנית‬ ‫אישור‬ ‫לאחר‬ ‫רק‬ ‫יידונו‬ ‫מוצהרת‬
‫העירונית‬
‫לקדם‬ ‫לתושבים‬ ‫לסייע‬ ‫העירונית‬ ‫המערכת‬ ‫את‬ ‫להנחות‬
‫תמ"א‬38‫למתחם‬

19. ‫החלטה‬ ‫הצעת‬2
:‫בתנאי‬ ‫ולדון‬ ‫המקומית‬ ‫בוועדה‬ ‫לדיון‬ ‫התוכנית‬ ‫להחזיר‬
,‫השכונה‬ ‫על‬ ‫ההשפעה‬ ‫לבחינת‬ ‫נספח‬ ‫השלמת‬
‫כלכלי‬ ‫תחשיב‬ ‫הכנת‬
‫התנועה‬ ‫נספח‬ ‫תיקון‬
‫שיפוי‬ ‫כתב‬ ‫הפקדת‬