Megatrendit muovaavat rakennetun ympäristön toimintaa ja taloutta- kaupungistuminen, vihreä siirtymä ja energiamurros

1. Megatrendit muovaavat rakennetun
ympäristön toimintaa ja taloutta
- kaupungistuminen, vihreä siirtymä jaenergiamurros
Professori Seppo Junnila, Aalto ENG

2. Rakennettu ympäristö ja
ihmisten hiilijalanjälki
seppo.junnila@aalto.fi

3. Rakennetun ympäristön
ilmastopäästöt
UNEP 2018 Global Status Report:
Towards a zero-emission, efficient and
resilient buildings and construction
sector
seppo.junnila@aalto.fi

4. Kaupunkien tiivistäminen oli
aikoinaan ilmastoteko…
seppo.junnila@aalto.fi

5. … mutta teknolgiat kehittyvät …

6. … ja tavoitteet siirtyvät kohti
hiilineutraalisuutta
• Hiilidioksidipäästöt ≤ hiilen sidonta ilmakehästä hiilinieluihin
• Nollapäästöjen saavuttamiseksi kaikki maailman
kasvihuonekaasupäästöt on siis kyettävä ottamaan talteen
• Nollapäästöt alussa vaikeita, joten kompensointi väliaikaisesti
sallittu:
• Investoimalla uusiutuviin energialähteisiin, energiatehokkuuteen
tai muihin puhtaisiin, vähähiilisiin teknologioihin
seppo.junnila@aalto.fi

8. Rakennettu ympäristö
Sisempi kaupunkialue
- 83% Kerrostaloja
- 12% Rivitaloja
- 5% Omakotitaloja
Ulompi kaupunkialue
- 27% Kerrostaloja
- 29% Rivitaloja
- 44% Omakotitaloja
Kaupungin kehysalue
- 6% Kerrostaloja
- 15% Rivitaloja
- 79% Omakotitaloja - SYKE
Haja-asutusalue
- n. 100% erillistaloja
seppo.junnila@aalto.fi

9. Hiilijalanjälki ja yhdyskuntarakenne
22938
21618
20141 20562
19756
21058
0
5000
10000
15000
20000
25000
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
New Old New Old New Old
Inner urban area Outer urban area Peri-urban area
€/year
per
capita
CO2-eq
kg/year
per
capita
Tangibles
Services
Food
Holiday travel
Public transit
Private driving, other
Private driving, fuels
Secondary homes
Housing other
Housing energy
Construction
Income €/y
*New energy efficient housing has reduced carbon footprints in outer but not in inner urban areas
J Ottelin, J Heinonen, S Junnila - Environmental science & technology, 2015
seppo.junnila@aalto.fi

10. Energia: prioriteetti #1
hiilineutraalisuustyössä
seppo.junnila@aalto.fi

11. Käyttövaiheen energiaprofiilit
• lämpökuva
• Sähkö lähestyy
nollapäästöjä
• Kaukolämpö
perustuu polttoon
ja päästöt ovat
sähköä suurempia
vielä jonkin aikaa
seppo.junnila@aalto.fi

12. Kiinteistöjen energiatehokkuus - pääoman
tuotto (IRR) huima kiinteistöille
*Christersson, Vimpari & Junnila, “Assessment of
financial potential of real estate energy efficiency
investments”, SCS, 2015
Salkku 1: 21%
Salkku 2: 80%
Salkku 3: > 100%
seppo.junnila@aalto.fi
seppo.junnila@aalto.fi

13. Maalämpö = tuottoja
• Maalämpö useissa
kohteissa erittäin
kannattavaa
• Esimerkkikiinteistöt
tyypillisiä
pääkaupunkiseudun
kohteita
seppo.junnila@aalto.fi
Kontu, K, Vimpari, J, Penttinen, P & Junnila, S 2020,
'Individual ground source heat pumps : Can district heating compete with real estate owners'
return expectations?', Sustainable Cities and Society, vol. 53, 101982.
https://doi.org/10.1016/j.scs.2019.101982

14. Lämpöpumppujen läpimurto
seppo.junnila@aalto.fi

15. Aurinkosähkö: taloudellinen
Vimpari, J & Junnila, S 2019, 'Estimating the diffusion of rooftop PVs :
A real estate economics perspective', Energy, vol.
172, pp. 1087-1097. https://doi.org/10.1016/j.energy.2019.02.049
seppo.junnila@aalto.fi
• Aurinkosähkön
tuotto ylittää
kiinteistön
tuottovaatimuksen
useissa kohteissa
• Esimerkkikiinteistö
tyypillinen
pääkaupunkiseudun
kiinteistö

16. Vihreä siirtymä on kannattavaa
liiketoimintaa
Leskinen, N, Vimpari, J & Junnila, S 2020, 'The impact of renewable on-site energy
production on property values', Journal of European Real Estate Research.
https://doi.org/10.1108/JERER-11-2019-0041
seppo.junnila@aalto.fi
• Vihreä siirtymä on
kannattava
investointi
kiinteistöomistajille
• Kassavirta
paranee ja
tulevaisuuden
jälleenmyyntiarvo
nousee

17. Kaavoitus ja uudisrakentamien:
prioriteetti #2
hiilineutraalisuustyössä
seppo.junnila@aalto.fi

18. -1.00
0.00
1.00
2.00
3.00
4.00
5.00
6.00
201620182020202220242026202820302032203420362038204020422044204620482050
Theoretical net emissions: Urban scenarios
Net Orig. Net Half&Half Net L&D
Hiilineutraali kaavoitus
Situation in 2050:
• Original (60%multistory):
• Net emissions ~5.1 Mt
CO2-eq.
• Half&Half (50% multistory):
• Net emissions ~3.3 Mt
CO2-eq.
• Low&Dense (25% multistory):
• Net emissions ~ -0.2 Mt
CO2-eq.
• Carbon neutrality in 2045-
2046
seppo.junnila@aalto.fi

19. Hiilivarastot kaavoituksessa –
hiilipäästöjen kompensaatio
• Aluetason tarkastelu
• Kuinka paljon alueelle pitää tuoda esim. puurakenteita,
jotta saavutetaan pinta-alaltaan vastaavan metsän
hiilivarasto?
• Tasapainotila pitkällä aikajänteellä
• Rakenteisiin tuotu puumateriaali varastoi yhtä paljon hiiltä kuin
vastaavalta alueelta pois hakattu metsä
seppo.junnila@aalto.fi

20. Menetetyn metsähiilen
kompensaatio –konsepti
Puurakentamisen markkinaosuus
Kerrostalot: 60 %
Pientalot: 85 %
Puurakentamisen markkinaosuus
Kerrostalot: 60 %, Pientalot: 85 %
Puurakentamisen markkinaosuus
Kerrostalot: 5 %, Pientalot: 85 %
”Vihreän kasvun potentiaali Uudellamaalla -
UrWood loppuraportti 2022”

21. Ruotsi; puukerrostalojen
rakennuskustannukset
• Uskomukset:
• Rakentajat & tutkijat
• Puu kalliimpaa, n. 5-10%
• Tilastokeskus data (Statistiska
Centralbyron, 123878 asuntoa, rak. kust.):
• Betonilla puuta korkeammat
rakennuskustannukset
• Isot kaupungit, +17%
• Muu maa, + 7%
seppo.junnila@aalto.fi
Tidningen Betong, 3/2019

22. Yhteenveto
”Keskeistä on ymmärtää, mikä on ilmastomuutoksen torjunnan villakoiran ydin
koko maailman mittakaavassa. Se ei ole pohjoismaiden metsänielut. Eikä
siirtyminen vegaaniseen ruokavalioon. Eikä edes lentoliikenteen lopettaminen.
Keskeistä on luopua kivihiilen, öljyn ja pidemmällä aikavälillä maakaasun
käytöstä ja korvata ne vesi-, ydin- ja uusiutuvalla energialla. Liikennettä
voidaan sähköistää ja käyttää biopolttoaineita ynnä suosia kevyttä
liikennettä. Rakentamisessa teräsbetonin korvaaminen puulla on
ilmastoteko, samoin lämpöpumput ja energiatehokkuus”
- Petteri Taalas 13.01.2020
seppo.junnila@aalto.fi

23. Johtopäätökset
• Hiilineutraalisuus on paradigman muutos rakennetulle
ympäristölle
• Vihreä siirtymä on kannattavaa liiketoimintaa
• Kaavoituksen hiilipiikki edellyttää päästöjen kompensoimista
hiilivarastoja kasvattamalla
seppo.junnila@aalto.fi

24. aalto.fi
Kiitos!
Prof. Seppo Junnila
Aalto University
www.smartland.fi