Dokumen ini membahas perancangan utilitas bangunan tinggi, termasuk aspek seperti sistem sanitasi, pencegahan kebakaran, pengudaraan, pencahayaan, serta sistem telepon dan keamanan. Terdapat penjelasan rinci mengenai kebutuhan air, pembuangan limbah, dan perancangan alat transportasi dalam gedung, seperti elevator dan escalator. Setiap tema utilitas perlu dikaji secara mendalam oleh kelompok mahasiswa sebagai bagian dari tugas kuliah.

1. SULISTIANINGSIH, A.S., M.Pd.
UTILITAS BANGUNAN
S1 Arsitektur
STT STIKMA Internasional

2. Kontrak Kuliah
Nilai:
1. Kehadiran => 10%
2. Tugas => 20%
3. UTS => 30%
4. UAS => 40%
Tugas:
1. Tugas dikerjakan kelompok
2. Menganalisis/mengkaji ulang suatu pekerjaan utilitas pada proyek bangunan
tinggi dari suatu sumber (majalah, gambar proyek, internet) atau objek nyata
(minimal bangunan berlantai 5)
3. Setiap kelompok memilih salah satu tema materi utilitas berdasar undian atau
kesepakatan
4. Diakhir tugas, masing-masing kelompok mempresentasikan tugasnya, dan ini
menjadi nilai UTS
5. Nilai UAS diambil dari Laporan/Produk

3. Sistematika Penulisan Laporan Tugas Utilitas
1. Bab 1. Pendahuluan, Berisi latar belakang dan
pentingnya materi yang akan dibahas
2. Bab 2. Kajian Teori, Berisi teori-teori, kajian-kajian yang
terkait dengan materi yang akan dibahas
3. Bab 3. Deskripsi Kasus, Berisi uraian dan spesifikasi
obyek bangunan dan utilitas yang akan dianalisis/dokaji
4. Bab 4. Berisi deskripsi hasil kajian dan analisis/kaji
ulang
5. Bab 5. Berisi kesimpulan dan saran
6. Daftar Pustaka

4. UTILITAS BANGUNAN
Utilitas Bangunan adalah kelengkapan fasilitas Bangunan
yang digunakan untuk menunjang tercapainya unsur unsur
kenyamanan, kesehatan, keselamatan, kemudahan
komunikasi, dan mobilitas dalam Bangunan.
Utilitas sering disebut sebagai Layanan Bangunan
Mekanikal, Elektrikal dan Plambing
Perancangan Utilitas harus di koordinasikan dengan
Perancangan Arsitektur, Struktur, Interior dan Perancangan
lainnya

5. Perancangan Utilitas meliputi :
1. Perancangan Plambing dan Sanitasi
2. Perancangan Pencegahan Kebakaran
3. Perancangan Pengudaraan / Penghawaan
4. Perancangan Penerangan /Pencahayaan
5. Perancangan Telepon
6. Perancangan CCTV dan Security System
7. Perancangan Penangkal Petir
8. Perancangan Tata Suara
9. Perancangan Transportasi dalam Bangunan
10. Perancangan Landasan Helikopter
11. Perancangan Pembuangan Sampah
12. Perancangan Alat Pembersih Bangunan

6. Lingkup Materi
1. WATER SYSTEM (sistem penyediaan air bersih)
2. SEWAGE/SEWERAGE SYSTEM (sistem pengolahan
dan pembuangan limbah)
3. FIRE PROTECTION & EMERGENCY EXIT SYSTEM
(sistem perlindungan terhadap kebakaran dan Jalan
Keluar Darurat)
4. AIR CONDITIONING SYSTEM (sistem pengkondisian
udara)
5. ELEVATOR SYSTEM (sistem elevator/lift)
6. CCTV dan Security System
7. ELECTRICAL SYSTEM (sistem kelistrikan)
8. Telepon dan Tata Suara

7. PERANCANGAN UTILITAS Terbagi dalam 3 (tiga) bagian:
1. Utilitas Dasar untuk Bangunan berlanti 1 s/d 4 lantai
2. Utilitas Bangunan untuk Bangunan berlantai 5 s/d 16
lantai
3. Utilitas Bangunan Lanjutan untuk Bangunan lebih dari
20 lantai

8. Masalah Pokok dalam Bangunan :
• AIR
• UDARA / ANGIN
• CAHAYA

9. PERANCANGAN SANITASI (Air)
Air dalam bangunan dapat dibagi dalam 3 bagian:
1. Air Bersih
2. Air Kotor bekas pakai
3. Air Limbah

10. Air Bersih adalah air yang diperlukan dalam kebutuhan
manusia penghuni yang dapat di hitung kebutuhannya
sebanyak jumlah penghuni x jenis kebutuhan x volume per
hari Air ini dapat diambil dari PAM dan Sumur Dalam /
Semi; Deep Well
Kebutuhan Air Per hari cukup banyak disimpan dalam
Tangki Bawah Tanah. GROUND RESERVOIR (GR). Dibuat
dari beton kedap Air dan bak di bagi dalam 2-3 bagian
/Persiapan untuk Pembersihan Diatas Ruang GR dibuat
Ruang Pompa untuk memompa Air dari GR ke Water Tank

12. Air dari Tangki bawah di pompa ke Ruang Tangki Atas,
dipompa 2-3 x dalam waktu satu hari.
Air ini di salurkan ke tempat-tempat yang memerlukan
dengan sistem Sanitasi Air Bersih yang disalurkan
langsung ke bawah kecuali untuk Ruang yang paling atas
harus menggunakan pompa tekan dengan saluran
tersendiri. Sanitasi disini menggunakan pipa besi / PVC
dengan ukuran 1/2 - 2 inch
Dari sistem penyaluran air bersih ini dapat dibagi 2 bagian
yaitu air bersih biasa dan air bersih yang panas. Air Panas
ini di peruntukkan bagi bangunan2 tertentu seperti
Bangunan Hotel, Apartemen dan ada sebagian untuk
Bangunan Kantor.

13. Air Kotor Bekas Pakai.
Di setiap Kamar Mandi dimana banyak digunakan air
bersih untuk mencuci, hasil air cucian ini disebut air bekas
pakai. Pembuanagn air bekas pakai menggunakan
pemipaan dari pipa PVC ukura 3-4 inch Air di buang ke
Saluran Kota dengan melalui sumur2 resapan (untuk
membuat kondisi tanah dengan kandungan air cukup)
Air Hujan adalah Air Kotor juga karena banyak tercamppur
udara yang mengandung banyak asam. Air hujan dapat
disatukan dengan Air Bekas Pakai.

14. Air Limbah adalah air siraman ke closet-closet
pembuangan limbah kotoran manusia. Air Limbah ini
dibuang melalui pipa tersendiri baik pipa vertikal dari atas
maupun pipa2 yang horisontal. Air Limbah ini di buang ke
penampungan air kotor limbah yang dapat memuat volume
yang banyak. Ruang Penampungan ini disebut STP /
Sewage Treatment Plant Kotoran di proses sehingga
terjadi air kotor Limbah yang dapat di buang ke riol kota
setelah di campur obat pembersih.
Letak Penampungan Air Bersih maupun Air Limbah paling
tepat dan efisien di tempatkan di Ruang Lantai paling
bawah . (Bangunan lebih dari 4 lantai sebaiknya di buat
Lantai Basemen 1 atau 2 lantai Basement

17. Bangunan Bertingkat lebih dr 4 lantai harus mempunyai
Basemen, minimal 1 Basemen sehingga penataan
perpipaan dapat lebih mudah dan efisien.

18. PERANCANGAN PENCEGAHAN KEBAKARAN
Penanggulangan Kebakaran dalam suatu Bangunan Gedung sangat
Penting dan harus dapat perhatian khusus. Ada beberapa cara
menghindari Kebakaran :
1. Bangunan Tinggi harus sesuai standar Klas A dimana Struktur
Utama Bangunan harus mempunyai Ketahanan terhadap api
dalam 3 jam minimal 2 jam
2. Jarak bebas bangunan dengan bangunan sebelahnya minimal ber
jarak 2 x 6 mm
3. Menempatkan Tangga Kebakaran dan Penggunaan bahan tangga
harus sesuai syarat Pencegahan Kebakaran
4. Mempunyai Pencegahan terhadap sistem Elektrikal, Penangkal
Petir dan Pengkondisian Udara
5. Mempunyai sistem Pendeteksian awal dengan sistem alarm,
smoke (asam) detector dan heat ventilating
6. Mempunyai alat kontrol terhadap elevator
7. Mempunyai alat Pemadam Kebakaran secara manual yaitu Hidran
dan Automatic Pemadam Kebakaran seperti Sprinkler sistem.

19. PERANCANGAN PENGUDARAAN /PENGHAWAAN
Dalam Ruangan yang tertutp perlu diadakan Pengudaraan
Buatan khususnya Bangunan Bertingkat lebih dari 8 lantai.
Pengudaraan Buatan ini mengunakan alat Pendingin yang
disebut AC / Air Conditioner AC ini dibagi dalam beberapa
alat yang digunakan untuk mendinginkan Ruang seperti:
1. AC Window untuk Ruangan kecil
2. AC Split mesinnya terpisah Indoor dan outdoor (dimana
suara berisik ada di mesin luar) AC Multi Split Outdoor
nya 1 di luar, Indoornya ada 2 - 3 mesin Indoor nya di
dalam ruangan
3. AC Sentral untuk mendinginkan Ruangan yang besar

20. AC Sentral terdiri dari 3 bagian mesin yaitu :
1. Mesin Pendingin (Menara Pendingin) - Cooling Tower,
mesin ini mendinginkan udara sehingga memerlukan
angin dan kipas , mesin ini di letakkan diatas bangunan
jauh di luar bangunan, ditempat terbuka mendapatkan
angin panas dan hujan
2. Chiller dan Pompa, mesin ini mendapatkan udara dingin
dan merubah Freon untuk mendinginkan udara yang
akan disalurkan ke mesin AC
3. Mesin AC Pendingin / Air Handling Unit / AHU

21. AHU ini di pasang di setiap lantai Ruangan yang akan
didinginkan dan disambung dengan ducting untuk dapat
menyalurkan udara dingin ke tempat2 yang memerlukan
udara dingin. Udara diruangan yang menjadi panas akan di
hubungkan ke Ruang AHU dengan return ducting

23. PERANCANGAN PENERANGAN / PENCAHAYAAN
Penerangan Bangunan Gedung selalu menggunakan
Pencahayaan Buatan Pencahayaan Buatan ini
menggunakan daya listrik yang di dapat dari:
PLTA : Pembangkit Listrik Tenaga Air
PLTD Pembangkit Listrik Tenaga Disel
PLTU Pembangkit Listrik Tenaga Uap
PLTS Pembangkit Listrik Tenaga Surya
PLTA Pembangkit Listrik Tenaga Angin
PLTN Pembangkit Listrik Tenaga Nuklir

24. Listrik yang dihasilkan adalah Listrik TT / Tegangan Tinggi
Dari TT akan di pindahkan ke TM / Tegangan Menengah.
Untuk Bangunan yang besar seperti Gedung Kantor, Hotel,
Apartemen akan selalu menggunakan TM / Tegangan
Menengah karena sewa penggunaan daya lebih murah.
Sehingga akan menggunakan GARDU LISTRIK yang di
letakkan dalam bangunan bagian bawah.
Isi dari Bangunan Gardu : Transformator merubah TM
menjadi TR / Tegangan Rendah yang di gunakan untuk
penerangan dalam Bangunan.

25. Untuk menjaga kesiapan daya listrik dalam bangunan,
pemilik /pengelola akan menggunakan Generator set 1
atau 2 buah tergantung kebutuhan penerangan apakah
50% atau 100% daya. Daya yang diperoleh dari Genset di
satukan dengan daya dari PLN dengan memberikan
kestabilan daya, masuk ke Panel Utama daya dibagi 2
bagian yaitu tegangan 220 V untuk penerangan daya
dengan Tegangan 380 V untuk menghidupkan mesin-
mesin seperti AC, Pompa, Lift
Panel Utama ini di bagi ke Panel Penerangan untuk Lantai
Basemen, Lantai 1 s/d Lantai paling atas

26. Panel untuk Mesin2 Pompa, Elevator, mesinAC

28. Penerangan dapat di bagi dalam 2 bagian:
1. Penerangan langsung (dipasang di langit2 dengan
kekuatan daya sekian lux sesuai dengan Ruang yang
di beri penerangan.
2. Penerangan yang tidak langsung menggunakan sistem
/ saluran di lantai (khususnya Kantor) dengan
memasang Floorduct di dalam lantai

29. PERANCANGAN TELEPON, CCTV dan SECURITY
Telepon menggunakan sistem Tegangan Arus Lemah . Di
dalam perencanaanya menggunakan sistem floorduct
sama dengan sistem Penerangan Tidak Langsung

30. PERANCANGAN PENANGKAL PETIR
Pengamanan bangunan bertingkat dari bahaya sambaran
petir perlu dilakukan dengan memasang alat penangkal
petir pada puncak bangunan tersebut. Ada 3 macam
sistem Penangkal Petir :
1. Sistem Konvensional / Franklin
2. Sistem Sangkar Faraday
3. Sistem Radio Aktif atau Sistem Semi Radio Aktif /
Sistem Thomas

32. PERANCANGAN TRANSPORTASI dalam
BANGUNAN
Bangunan Tinggi dan Besar memerlukan alat angkut
/transportasi untuk manusia dalam rangka melancarkan
lalu lintas. Alat Angkut / sistem transportasi ini berupa:
1. Transportasi Vertikal berupa Elevator / Lift
2. Transportasi Horisontal berupa Conveyor
3. Transportasi Miring berupa Escalator

33. Elevator
Alat Angkut berupa lift untuk manusia dan barang pada
bangunan yang tinggi lebih dari 4 lantai dibagi menjadi:
1. Lift Penumpang / Passenger Elevator digunakan untuk
mengangkut manusia
2. Lift Barang / Fright Elevator digunakan untuk
mengangkut barang
3. Lift Uang / makanan / Dumb Waiters untuk mengangkut
uang (di Bank) / makanan
4. Lift Pemadam Kebakaran, biasanya juga untuk
mengangkut barang

34. Meletakkan Lift dan menyusun Lift harus sesuai dengan
jumlah kebutuhan, memenuhi syarat2 tertentu sesuai
dengan Perancangan Arsitekturnya
Memasang Pintu lift diusahakan tidak langsung
berhadapan dengan pintu masuk utama dalam bangunan.
Elevator dibagi dalam 3 bagian: Ruang Mesin , Ruang
Luncur, Ruang Dasar /Lift pit
Cara menyusun Lift terhadap Lobby Bangunan Juga
menyusun jumlah lift serta jarak untuk mendapatkan Lift
Lobby yang seimbang

37. Penggambaran Elevator untuk 2, 3 atau 4 elevator yang
gandeng dan juga Ruang Mesin Elevator yang berada di Lantai
paling Atas (Core bangunan). Untuk Bangunan yang tingginya 4
- 16 atau 20 lantai menggunakan satu Ruang Mesin di lantai
atas. Untuk Bangunan yang tingginya melebihi 20 lantai
digunakan dua zone, sehingga membutuhkan 2 ruang mesin.
Untuk menghitung jumlah Elevator dalam bangunan tergantung
dari jumlah ketinggian lantai dalam bangunan, fungsi dari
bangunan dan juga luas per lantai nya. Elevator untuk
Penumpang juga dibagi dari isi penumpang dan kecepatan yang
akan di gunakan Dari beberapa persyaratan ini jumlah Elevator
dalam bangunan dapat dihitung.

38. Escalator :
Alat Penghubung ke lantai
atas dan miring dengan
sudut tertentu

39. PERANCANGAN LANDASAN HELIKOPTER
Bangunan yang Tinggi lebih dari 10 lantai atau dengan ketinggian 40
m dianjurkan untuk membuat suatu Landasan Helikopter. Landasan ini
berfungsi sebagai tempat Helikopter mendarat agar dapat dengan
mudah dan cepat memberikan pertolongan apabila terjadi kebakaran
Oleh karena itu landasan Helikopter diatas bangunan harus
mempunyai persyaratan sebagai berikut:
1. Memperhitungkan kekuatan struktur yang dapat menahan
berat helikopter sebesar 2.284 kg.
2. Mempunyai landasan dengan ukuran radius tertentu dari jenis
helikopter khususnya dari Dinas Kebakaran / Dinas
Keamanan / Kepolisian atas ijin Dinas Perhubungan Udara.
3. Landasan terletak dibagian paling atas tidak boleh terganggu oleh
penangkal petir, antena, dsb
4. Landasan dihubungkan dengan tangga penghubung menuju Lantai
Atap Bangunan.

41. PERANCANGAN PEMBUANGAN SAMPAH
Limbah Sampah adalah buangan sampah dari penghuni
dalam bangunan tersebut. Bangunan Hotel atau
Apartemen merupakan bangunan yang penghuninya
banyak menghasilkan sampah, juga ruangan Lantai Atas
sering digunakan untuk Restoran (foodcourt). Untuk itu
Bangunan harus dibuatkan Saluran Pembuangan
Sampah dengan dilengkapi:
1. Box untuk pembuangan sampah di ruang servis
2. Box Penampungan sampah di bagian bawah /
Basement untuk menampung dari semua sampah

43. PERANCANGAN PEMBERSIH LUAR BANGUNAN
Untuk membersihkan Bangunan Bertingkat Tinggi (lebih
dari 4 lantai) , sebaiknya menggunakan Alat Pembersih
Luar Bangunan. Bagian luar bangunan yang selalu kotor
oleh udara luar. Alat ini di sebut Gondola, alat ini terdiri dari
Kereta yang dapat memuat 1, 2 atau 3 orang pekerja.
Mesin Penggerak secara manual atau otomatis yang
digerakkan oleh pekerjanya.