Thuyết minh dự án hợp tác xã canh nông.docx

THUYẾT MINH DỰ ÁN
HỢP TÁC XÃ CANH NÔNG VÂN HÒA
Tháng 08/2023
CHỦ ĐẦU TƯ: ………………………………………
Địa điểm:
Tỉnh Phú Yên

CÔNG TY ………………………………….
-----------  -----------
DỰ ÁN
HỢP TÁC XÃ CANH NÔNG VÂN HÒA
Địa điểm: Tỉnh Phú Yên
CHỦ ĐẦU TƯ
Giám đốc
…………………............

Dự án “Hợp tác xã canh nông Vân Hòa”
ĐƠN VỊ TƯ VẤN LẬP DỰ ÁN: 0936260633-0918755356
2
MỤC LỤC
MỤC LỤC............................................................................................................. 2
CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU......................................................................................... 5
I. GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ...................................................................... 5
II. MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN ............................................................ 5
III. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ ............................................................................. 6
IV. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ............................................................................. 10
V. MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN ................................................................ 11
5.1. Mục tiêu chung............................................................................................. 11
5.2. Mục tiêu cụ thể............................................................................................. 11
CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN........................ 13
I. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ
ÁN ....................................................................................................................... 13
1.1. Điều kiện tự nhiên........................................................................................ 13
1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội............................................................................. 15
II. ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG........................................................ 18
2.1. Tổng quan du lịch Việt Nam năm 2022....................................................... 18
2.2. Xu hướng du lịch nông nghiệp trải nghiệm ................................................. 20
III. QUY MÔ CỦA DỰ ÁN ............................................................................... 21
3.1. Các hạng mục xây dựng của dự án .............................................................. 21
3.2. Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư (ĐVT: 1000 đồng).... 23
IV. ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ..................................... 26
4.1. Địa điểm xây dựng....................................................................................... 26
4.2. Vị trí, nguồn gốc, hiện trạng đất đai cần cải tạo .......................................... 26
4.3. Hình thức đầu tư........................................................................................... 26
V. NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO 26

3
5.1. Nhu cầu sử dụng đất..................................................................................... 26
5.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án............. 27
CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG
TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ.................... 28
I. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH .............. 28
II. PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ ..... 28
2.1. Khu nông nghiệp.......................................................................................... 28
2.2. Khu du lịch................................................................................................... 36
CHƯƠNG IV. CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN............................... 50
I. PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ
XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG........................................................................ 50
1.1. Chuẩn bị mặt bằng........................................................................................ 50
1.2. Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư: ................ 50
1.3. Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật...................................... 50
II. PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH ................... 50
2.1. Các phương án xây dựng công trình ............................................................ 50
2.2. Các phương án kiến trúc .............................................................................. 51
III. PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN...................................................... 53
3.1. Phương án tổ chức thực hiện........................................................................ 53
3.2. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý...................... 54
CHƯƠNG V. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG ................................. 55
I. GIỚI THIỆU CHUNG..................................................................................... 55
II. CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG................. 55
III. NHẬN DẠNG, DỰ BÁO CÁC TÁC ĐỘNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐỐI
VỚI MÔI TRƯỜNG ........................................................................................... 57
3.1. Giai đoạn thi công xây dựng công trình....................................................... 57
3.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng................................................. 59

4
IV. PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN VỀ QUY MÔ,
CÔNG NGHỆ SẢN XUẤT ................................................................................ 62
V. BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU MÔI TRƯỜNG................................................ 62
5.1. Giai đoạn xây dựng dự án ............................................................................ 62
5.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng................................................. 68
VI. KẾT LUẬN................................................................................................... 70
CHƯƠNG VI. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ
HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN .................................................................................. 72
I. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN. ................................................... 72
II. HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN........................ 74
2.1. Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án. .......................................................... 74
2.2. Dự kiến nguồn doanh thu và công suất thiết kế của dự án: ......................... 74
2.3. Các chi phí đầu vào của dự án: .................................................................... 75
2.4. Phương ánvay............................................................................................... 75
2.5. Các thông số tài chính của dự án ................................................................. 76
KẾT LUẬN......................................................................................................... 79
I. KẾT LUẬN...................................................................................................... 79
II. ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ. ......................................................................... 79
PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH................................. 80
Phụ lục 1: Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án .................................. 80
Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm............................................................ 81
Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm. .................................... 82
Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm........................................................ 83
Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án.............................................. 84
Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn..................................... 85
Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu. ............................ 86
Phụ lục 8: Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV). .............................. 87

5
Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR). ......................... 88
CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU
I. GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ
Tên doanh nghiệp/tổ chức: CÔNG TY …………………..
Mã số doanh nghiệp: ……………...- do Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh ... cấp.
Địa chỉ trụ sở:
Thông tin về người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp/tổ chức đăng ký
đầu tư, gồm:
Họ tên: …………………..
Chức danh:
Sinh ngày:
Quốc tịch:
Căn cước công dân/Hộ chiếu số:
Ngày cấp:
Nơi cấp:
Địa chỉ thường trú:
Chỗ ở hiện tại:
II. MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN
Tên dự án:
“Hợp tác xã canh nông Vân Hòa ”
Địa điểm thực hiện dự án:ThTỉnh Phú Yên.
Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 10.443,0 m2 (1,04 ha).
Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác.
Tổng mức đầu tư của dự án: 5.005.710.000 đồng.
(Năm tỷ, không trăm linh năm triệu, bảy trăm mười nghìn đồng)
Trong đó:
+ Vốn tự có (59.93%) : 3.000.000.000 đồng.
+ Vốn vay - huy động (40.07%) : 2.005.710.000 đồng.

6
Công suất thiết kế và sản phẩm/dịch vụ cung cấp:
Dịch vụ lưu trú 4.380,0 lượt khách/năm
Dịch vụ nhà hàng ăn uống, cà phê 11.680,0 lượt khách/năm
Cho thuê dụng cụ cắm trại 5.110,0 lượt khách/năm
Bán hàng lưu niệm, đặc sản nông trại 5.840,0 lượt khách/năm
Trồng cây ăn trái, xen canh rau củ và hoa 40,8 tấn/năm
Nuôi cá thâm canh 2,5 tấn/năm
III. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ
Phú Yên nhiều tiềm năng phát triển kinh tế
Cũng như các tỉnh Vùng duyên hải miền Trung khác, Phú Yên là địa
phương nằm ở khu vực nam Trung bộ, nơi hội tụ đủ các tiềm năng và lợi thế
phát triển kinh tế, nhất là phát triển ngành du lịch và dịch vụ.
Phú Yên có bãi biển dài 189 km, với hơn 20 danh lam thắng cảnh cấp
quốc gia cùng với sân bay cách trung tâm thành phố Tuy Hòa khoảng 5km. Bên
cạnh đó, Khu Kinh tế Nam Phú Yên là một trong những Khu kinh tế ven biển
được Chính phủ lựa chọn đầu tư, với lợi thế sân bay nằm trong Khu kinh tế,
cảng biển Vũng Rô và trong tương lai sẽ là cảng nước sâu Bãi Gốc, Khu Kinh tế
Phú Yên sẽ là địa điểm tốt nhất để các nhà đầu tư lựa chọn.
Phú Yên phát triển du lịch trở thành kinh tế mũi nhọn
Thực hiện Nghị quyết Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh lần thứ 17, nhiệm kỳ
2020-2025, Tỉnh ủy Phú Yên vừa ban hành Chương trình hành động về đầu tư
phát triển du lịch giai đoạn 2021-2025, phấn đấu trở thành ngành kinh tế mũi
nhọn của tỉnh vào năm 2030.
Riêng trong giai đoạn 2021-2025 Phú Yên duy trì tốc độ tăng trưởng
khách du lịch tăng trưởng trên 14% năm, trong đó khách quốc tế tăng 15- 20%
năm, doanh thu du lịch tăng trên 14% năm, công suất sử dụng buồng trung bình
đạt khoảng 61% năm, số lao động trực tiếp trong lĩnh vực du lịch tăng trưởng
bình quân 4% năm.

7
Phấn đấu đến năm 2030, du lịch Phú Yên trở thành ngành kinh tế mũi
nhọn: Tỷ trọng đóng góp của hoạt động du lịch vào GRDP của tỉnh từ 10% trở
lên, doanh thu du lịch khoảng 12.600 tỷ đồng.
Theo Chủ tịch UBND tỉnh Phú Yên Trần Hữu Thế, để đạt các mục tiêu
trên, Tỉnh ủy Phú Yên đề ra các giải pháp tập trung lập quy hoạch, huy động các
nguồn lực đầu tư kết cấu hạ tầng, cơ sở vật chất, kỹ thuật phục vụ du lịch.
Tập trung huy động các nguồn lực xã hội cùng với ngân sách nhà nước
triển khai lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết tại một số khu vực trọng
điểm như vịnh Xuân Đài, Bãi Môn-Mũi Điện-Vũng Rô, cao nguyên Vân Hòa;
quy hoạch chi tiết, phân khu chức năng tại các khu di tích, danh thắng.
Lập quy hoạch chi tiết, đầu tư hạ tầng thiết yếu để hình thành các khu du
lịch ẩm thực mang thương hiệu, đặc trưng Phú Yên tại các khu vực trên địa bàn
TP Tuy Hòa, Đầm Ô Loan, Vịnh Xuân Đài, Đầm Cù Mông, Vũng Rô… Ưu tiên
thu hút đầu tư hình thành một số khu du lịch tạo điểm nhấn của Phú Yên mang
tầm quốc gia, quốc tế tại vịnh Xuân Đài, Gành Đá Đĩa, vịnh Vũng Rô, cao
nguyên Vân Hòa...
Tập trung hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, tạo điều kiện để thúc đẩy
các dự án du lịch lớn đã và đang nghiên cứu triển khai, sớm hoàn thành, đưa vào
hoạt động như các dự án du lịch tại vịnh Xuân Đài, đầm Ô Loan, gành Đá Đĩa,
đèo Cả-Vũng Rô, các dự án du lịch ven biển thành phố Tuy Hòa...
Tỉnh Phú Yên khuyến khích, hỗ trợ đầu tư phát triển loại hình du lịch
cộng đồng, du lịch nông nghiệp, nông thôn; hỗ trợ, hướng dẫn người dân trực
tiếp tham gia vào hoạt động du lịch và hưởng lợi từ du lịch.
Đa dạng hóa, nâng cao chất lượng sản phẩm du lịch; xây dựng một số sản
phẩm du lịch mang đặc trưng của Phú Yên. Xây dựng, phát triển sản phẩm du
lịch có chất lượng, đa dạng, đặc trưng, có khả năng cạnh tranh cao, phù hợp nhu
cầu thị trường, dựa trên nền tảng các giá trị về tự nhiên, di tích lịch sử, danh
thắng, truyền thống văn hóa của địa phương.

8
Tập trung phát triển du lịch biển đảo, du lịch sinh thái, du lịch văn hóa, du
lịch thể thao, du lịch cộng đồng, lấy du lịch sinh thái, du lịch sinh thái làm mũi
nhọn; kết hợp hình thành và phát triển một số loại hình du lịch chuyên đề; phát
triển sản phẩm du lịch theo hướng xanh, sạch, bền vững, chất lượng.
Tỉnh cũng sẽ huy động nhiều nguồn lực đầu tư để nâng cao chất lượng sản
phẩm du lịch chủ yếu, hình thành một số sản phẩm du lịch cao cấp, mang tính
đặc trưng của từng khu vực, địa bàn. Hình thành các tuyến du lịch nối liền giữa
miền biển, đảo với các tỉnh Tây Nguyên; hình thành mạng lưới không gian du
lịch duyên hải Nam Trung Bộ-Tây Nguyên; phát triển lữ hành quốc tế, đa dạng
các hình thức du lịch lữ hành nội địa.
Du lịch kết hợp
Nước ta hiện là một nước nông nghiệp, trong quá trình xây dựng đất nước
Đảng và nhà nước ta đang phát triển theo hướng công nghiệp, hiện đại hóa.
Trong những năm gần đây nền kinh tế- xã hội nước ta đã phát triển một cách
mạnh mẽ. Các ngành công nghiệp, dịch vụ và công nghệ phát triển đa dạng. Tuy
nhiên, đối với Việt Nam nông nghiệp vẫn là ngành kinh tế quan trọng trong đó
trồng trọt và chăn nuôi đóng vai trò quan trọng thiết yếu. Đặc biệt những năm
gần đây thời tiết khắc nghiệt, dịch bệnh hoành hành, giá cả mặt hàng nông
nghiệp và chăn nuôi bấp bênh. Đời sống nhân dân gặp rất nhiều khó khăn, lương
thực, thực phẩm không cung cấp đủ cho thị trường nội địa dẫn đến ảnh hưởng
đến vấn đề an ninh lương thực của đất nước. Chính vì vậy, sản xuất nông nghiệp
luôn được các cấp lãnh đạo và cơ quan nhà nước quan tâm, đặc biệt là vấn đề
đầu tư và tiếp cận các công nghệ, kỹ thuật tiến bộ trong trồng trọt và chăn nuôi
từng bước nâng cao năng xuất. Đồng thời với nhiều chính sách ưu đãi đầu tư của
nhà nước trong các ngành sản xuất nông nghiệp đã tạo điều kiện cho ngành kinh
tế này phát triển và từng bước đi vào hiện đại.
Tuy nhiên, vẫn còn nhiều cơ sở sản xuất và kinh doanh được xây dựng tự
phát, không đăng ký, nhân giống và sản xuất không theo hệ thống, không được
kiểm tra, kiểm soát. Các khâu trong sản xuất còn thiếu tính liên kết, chưa gắn
sản xuất với chế biến với thị trường. Thường xuyên mất cân đối giữa cung –
cầu; giá cả phụ thuộc vào thương lái; hiệu quả trồng trọt chưa cao. Trang trại hộ
gia đình còn nhiều nên việc áp dụng công nghệ cao, tiên tiến còn gặp khó khăn.

9
Chưa có cơ chế, chính sách riêng cho việc xây dựng và phát triển các chuỗi liên
kết trồng trọt - tiêu thụ sản phẩm do đó đã gây ra trở ngại lớn đến các hoạt động
cần kinh phí để triển khai xây dựng chuỗi liên kết. Vì vậy việc thành lập một hệ
thống nông nghiệp tập trung hiện nay hoặc kết hợp nông nghiệp với du lịch là
một nhu cầu thiết yếu, đảm bảo cho việc quản lý, kiểm soát cũng như phát triển
môi trường trồng trọt chuyên nghiệp, làm gia tăng giá trị cho ngành nông
nghiệp, tăng thu nhập cho người nông dân.
Về du lịch kết hợp: Theo quan điểm của Thủ tướng đưa ra vào ngày
21/12/2022 về du lịch đó là: cung cấp những dịch vụ mà khách du lịch cần chứ
không chỉ cái chúng ta sẵn có. Đồng thời, xác định phát triển du lịch là trách
nhiệm của cả hệ thống chính trị, của các cấp, các ngành và toàn xã hội dưới sự
lãnh đạo, chỉ đạo chặt chẽ của các cấp ủy đảng, sự quản lý thống nhất của Nhà
nước; phát huy mạnh mẽ vai trò động lực của doanh nghiệp và cộng đồng dân
cư. Phát triển ngành du lịch những năm mới đây theo tinh thần tạo đột phá, phát
triển cả du lịch quốc tế và nội địa, phát triển du lịch xanh, bền vững. Phát triển
du lịch Việt Nam phải đặt trong tổng thể phát triển du lịch của thế giới và khu
vực. Phát triển du lịch luôn gắn với kinh tế, văn hóa, thể thao, lịch sử, truyền
thống dân tộc, đất nước, con người Việt Nam; với bảo vệ môi trường và thiên
nhiên; giải quyết vấn đề lao động, việc làm và an sinh xã hội; bảo đảm quốc
phòng, an ninh, trật tự an toàn xã hội. Việc phát triển du lịch phải chú trọng tính
chuyên nghiệp, hiện đại, đa dạng, bản sắc độc đáo riêng có của Việt Nam; phải
kiên định mục tiêu nhưng hết sức linh hoạt, thích ứng, luôn đổi mới sáng tạo,
gắn kết chặt chẽ với quá trình chuyển đổi số, giải quyết các khó khăn, thách thức
mới. Định vị thương hiệu du lịch quốc gia gắn với lịch sử, truyền thống, bản sắc
văn hóa dân tộc.
Về đầu tư phát triển du lịch: tăng cường "đầu tư phát triển các khu du lịch,
đầu tư phát triển khu du lịch sinh thái, du lịch văn hóa...". Như vậy, du lịch cộng
đồng khai thác tiềm năng văn hóa địa phương mang tính phát triển bền vững cho
ngành du lịch nước nhà.

10
Từ những thực tế trên, chúng tôi đã lên kế hoạch thực hiện dự án “Hợp
tác xã canh nông Vân Hòa”tại Tỉnh Phú Yênnhằm phát huy được tiềm năng
thế mạnh của mình, đồng thời góp phần phát triển hệ thống hạ tầng xã hội và hạ
tầng kỹ thuật thiết yếu để đảm bảo phục vụ cho ngànhdu lịch của tỉnh Phú Yên.
IV. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ
 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 6 năm 2014 của Quốc
hội;
 Luật Xây dựng số 62/2020/QH11 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc
hội sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18
tháng 06 năm 2014 của Quốc hội;
 Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày ngày 17 tháng 11 năm
2020của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc
Hộinước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hội
nước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của
Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-VPQH năm 2014 hợp nhất Luật thuế thu
nhập doanh nghiệp do văn phòng quốc hội ban hành;
 Nghị định số 31/2021/NĐ-CPngày 26 tháng 03 năm 2021Quy định chi
tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;
 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 về sửa đổi bổ
sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03 tháng 04 năm 2023 của Chính phủ
sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021về quản lý chi
phí đầu tư xây dựng;
 Hướng dẫn thi hành nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm
2013 của chính phủ quy định và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanh
nghiệp;
 Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 05 năm 2021 của Bộ Xây
dựng ban hành QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch
xây dựng;

11
 Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây
dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
 Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng quy định tại
Phụ lục VIII, của thông tư số 12/2021/TT-BXDngày 31 tháng 08 năm 2021 của
Bộ Xây dựngban hành định mức xây dựng;
 Quyết định 510/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 19 tháng 05 năm 2023
về Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ
phận kết cấu công trình năm 2022.
V. MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN
5.1. Mục tiêu chung
 Phát triển dự án “Hợp tác xã canh nông Vân Hòa” theohướng chuyên
nghiệp, hiện đại, cung cấp sản phẩm, dịch vụ chất lượng, có năng suất, hiệu quả
kinh tế cao nhằm nâng cao chuỗi giá trị sản phẩmngànhdu lịch và nông
nghiệp,đảm bảo tiêu chuẩn, an toàn vệ sinh thực phẩm, phục vụ du khách trong
và ngoài nước, đáp ứng nhu cầu thị trường góp phần tăng hiệu quả kinh tế địa
phương cũng như của cả nước.
 Khai thác có hiệu quả hơn tiềm năng về: đất đai, lao động và sinh thái của
khu vực tỉnh Phú Yên.
 Dự án khi đi vào hoạt động sẽ góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế,
đẩy nhanh tiến trình công nghiệp hoá - hiện đại hoá và hội nhập nền kinh tế của
địa phương, của tỉnh Phú Yên.
 Hơn nữa, dự án đi vào hoạt động tạo việc làm với thu nhập ổn định cho
nhiều hộ gia đình, góp phần giải quyết tình trạng thất nghiệp và lành mạnh hoá
môi trường xã hội tại vùng thực hiện dự án.
5.2. Mục tiêu cụ thể
 Phát triển mô hìnhnông nghiệp kết hợp du lịch, dịch vụ chuyên nghiệp,
hiện đại,góp phần cung cấp sản phẩm nông sản, dịch vụ du lịch chất lượng, giá
trị, hiệu quả kinh tế cao.
 Cung cấp dịch vụ du lịch bao gồm dịch vụ lưu trú, dịch vụ ăn uống, giải
trí,…, kết hợp tham quan, check in phong cảnh, nông trại,… làm đa dạng hơn về
sản phẩm của ngành du lịch tỉnh Phú Yên.
 Cung cấp sản phẩmnông sản (rau, củ, quả và cá) cho thị trường khu vực

12
tỉnh Phú Yên và khu vực lân cận.
 Dự án thiết kế với quy mô, công suất như sau:
Dịch vụ lưu trú 4.380,0 lượt khách/năm
Dịch vụ nhà hàng ăn uống, cà phê 11.680,0 lượt khách/năm
Cho thuê dụng cụ cắm trại 5.110,0 lượt khách/năm
Bán hàng lưu niệm, đặc sản nông trại 5.840,0 lượt khách/năm
Trồng cây ăn trái, xen canh rau củ và hoa 40,8 tấn/năm
Nuôi cá thâm canh 2,5 tấn/năm
 Mô hình dự án hàng năm cung cấp ra cho thị trường sản phẩm đạt tiêu
chuẩn và chất lượng khác biệt ra thị trường.
 Giải quyết công ăn việc làm cho một bộ phận người dân địa phương, nâng
cao cuộc sống cho người dân.
 Góp phần phát triển kinh tế xã hội của người dân trên địa bàn và tỉnh Phú
Yênnói chung.

13
CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN
I. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN
DỰ ÁN
1.1. Điều kiện tự nhiên
Vị trí địa lý
Phú Yên là một tỉnh ven biển thuộc vùng Duyên hải Nam Trung Bộ, Việt
Nam.

14
Phú Yên trải dài từ 12°42'36" đến 13°41'28" vĩ Bắc và từ 108°40'40" đến
109°27'47" kinh Đông, phía Bắc giáp tỉnh Bình Định, phía Nam giáp Khánh
Hòa, phía Tây giáp Đắk Lắk và Gia Lai, phía Đông giáp Biển Đông. Phú Yên có
vị trí địa lý và giao thông tương đối thuận lợi để phát triển kinh tế - xã hội.
Phú Yên nằm ở miền Trung Việt Nam, tỉnh lỵ Phú Yên là thành phố Tuy
Hòa, cách thủ đô Hà Nội 1.160 km về phía nam, cách Thành phố Hồ Chí Minh
560 km về phía bắc và cách Đà Nẵng 438 km về phía nam theo đường Quốc lộ
1A.
Diện tích tự nhiên: 5.045 km², chiều dài bờ biển: 189 km.
Phú Yên có vị trí địa lý thuận lợi, tài nguyên đa dạng, có biển, đồng bằng,
trung du và miền núi tạo cho tỉnh nhiều lợi thế, đó cũng là nguồn lực cần thiết để
phát triển kinh tế xã hội và thu hút đầu tư.
Hướng Tây giáp với tỉnh Đăk lăk và Gia Lai, trong các tỉnh duyên hải
Nam Trung bộ, Phú Yên là nơi có vị trí thuận lợi nhất xây dựng tuyến đường sắt
lên Tây Nguyên và kết nối với các quốc gia lận cận, xây dựng tuyến đường ống
chuyển tải xăng dầu từ cảng Vũng Rô đi các tỉnh Tây nguyên...
Hướng Nam giáp với tỉnh Khánh Hòa, nằm sát cạnh Đặc khu kinh tế Bắc
Vân Phong và đường hầm Đèo Cả vừa mới hoàn thành, tạo ra thế gắn kết bền
vững giữa Nam Phú Yên với Bắc Khánh Hòa, thuận lợi cho KKT Nam Phú Yên
phát triển tăng tốc,...
Hướng Bắc giáp tỉnh Bình Định, vùng kinh tế trọng điểm Miền Trung mà
trực tiếp gắn liền với thành phố Quy Nhơn, cảng Quy Nhơn, thuận lợi để các
khu công nghiệp Đông Bắc Sông Cầu đầu tư phát triển.
Hướng Đông là Biển Đông, vùng biển có khả năng khai thác hiệu quả
khoảng 6.900 km2, là ngư trường đánh bắt lớn với nhiều loài hải sản có giá giá
trị kinh tế cao: Tôm, mực, cá,… Bờ biển dài 189 km với nhiều đầm, vịnh đẹp tự
nhiên và hoang sơ, có nhiều đảo nhỏ nhiều khu vực có rạn san hô; là lợi thế để

15
phát triển tổng thể kinh tế biển: nuôi trồng, đánh bắt thủy sản, du lịch sinh thái,
kinh tế hàng hải, sản xuất muối sạch tập trung…
Địa hình
Phú Yên có 3 mặt là núi, phía Bắc có dãy Đèo Cù Mông, phía Nam là dãy
Đèo Cả, phía Tây là mạn sườn đông của dãy Trường Sơn, và phía Đông là biển
Đông.
Phú Yên được biết đến nơi có đồng bằng Tuy Hòa, được xem là vựa lúa
của miền Trung.
Khí hậu
Khí hậu nhiệt đới gió mùa, nóng ẩm và chịu ảnh hưởng của khí hậu đại
dương. Có 2 mùa rõ rệt: mùa mưa từ tháng 9 đến tháng 12 và mùa nắng từ tháng
1 đến tháng 8. Nhiệt độ trung bình hằng năm 26,5 °C, lượng mưa trung bình
hằng năm khoảng 1.600 - 1.700mm.
1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội
Kinh tế
Trong 6 tháng đầu năm 2023, các khu vực của nền kinh tế cơ bản ổn định
và có mặt phát triển ở một số lĩnh vực, tốc độ tăng trưởng kinh tế của tỉnh Phú
Yên (GRDP) dự ước đạt 6,9% trong đó khu vực nông - lâm - thủy sản phát triển
ổn định, sản phẩm chăn nuôi, thủy sản, lâm nghiệp tăng khá góp phần tăng
trưởng của khu vực này tăng 3,91%; khu vực công nghiệp tiếp tục có bước tăng
trưởng, tăng trưởng chính là ngành công nghiệp chế biến, chế tạo (chiếm
52,08% của khu vực công nghiệp) tăng 12,35% góp phần vào tăng trưởng của
khu vực công nghiệp tăng 10,76%; khu vực xây dựng có khởi sắc, các chủ đầu
tư, nhà thầu đẩy nhanh tiến độ dự án chuyển tiếp, hoàn tất các thủ tục để khởi
công các dự án, nhất là việc phối hợp tập trung thực hiện công tác bồi thường,
giải phóng mặt bằng, tái định cư và khởi công dự án tuyến đường bộ cao tốc Bắc
- Nam phía Đông giai đoạn 2021-2025, đoạn qua địa phận Phú Yên, đây là dự
án trọng điểm quốc gia có quy mô lớn góp phần vào tăng trưởng của khu vực

16
xây dựng, tăng 14,63%; khu vực dịch vụ tiếp tục duy trì ổn định với mức tăng
trưởng 5,82% trong đó một số ngành có giá trị tăng thêm cao so với mức tăng
chung như dịch vụ lưu trú, ăn uống tăng 18,91% là nhóm ngành tăng cao nhất,
vận tải kho bãi tăng 11,75%, hoạt động tài chính ngân hàng và bảo hiểm tăng
9,37%, bán buôn, bán lẻ, sửa chữa ô tô, mô tô xe máy tăng 7,97%... riêng y tế và
hoạt động trợ giúp xãhội giảm 2,58%, thông tin và truyền thông giảm 4,31%;
Thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm tăng 1,76%. Trên địa bàn tỉnh hiện nay
chưa có nhiều doanh nghiệp chủ lực, quy mô lớn để tạo đột phá về thu ngân
sách, đồng thời tỉnh tiếp tục áp dụng chính sách điều chỉnh mức thuế bảo vệ môi
trường với xăng, dầu, mỡ nhờn nhằm góp phần bình ổn giá xăng dầu trong nước.
Tỷ trọng khu vực nông, lâm nghiệp, thủy sản chiếm 25,29% (giảm 0,71 điểm
phần trăm so với cùng kỳ); khu vực công nghiệp, xây dựng chiếm 28,55% (tăng
1,64 điểm phần trăm so với cùng kỳ); khu vực dịch vụ chiếm 42,36% (giảm 0,64
điểm phần trăm so với cùng kỳ); thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm chiếm
3,8% (giảm 0,3 điểm phần trăm so với cùng kỳ).
Sản xuất nông - lâm - thủy sản cơ bản ổn định và đảm bảo an sinh xã hội.
Tổng giá trị sản xuất nông - lâm - thuỷ sản (giá so sánh 2010) đạt 6.922,3 tỷ
đồng, tăng 4% so cùng kỳ . Diện tích gieo trồng cây hàng năm 6 tháng đầu năm
đạt 105.463 nghìn ha, giảm 0,3% so với cùng kỳ ; trong đó diện tích gieo trồng
lúa vụ Đông Xuân đạt 26.722 ha (diện tích sử dụng giống lúa đạt tiêu chuẩn là
20.693 ha, đạt 77,4% diện tích toàn tỉnh), giảm 0,1% so với cùng kỳ . Năng suất
lúa vụ Đông Xuân đạt 73,7 tạ/ha, tăng 8,3 tạ/ha, sản lượng tăng 12,7% so với
cùng kỳ; sản lượng đạt 196,96 ngàn tấn tăng 22,79 ngàn tấn, tăng 13,1% so với
cùng kỳ. Hiện nay, toàn tỉnh đang xuống giống gieo sạ lúa vụ Hè thu với diện
tích khoảng 24.500 ha.
Hoạt động thương mại ổn định và có mặt phát triển. Công tác dự trữ và
cung ứng hàng hóa trước, trong và sau các dịp Lễ, Tết được triển khai thực hiện
tốt, thị trường hàng hóa trên địa bàn tỉnh được duy trì, lưu thông thông suốt;

17
nhiều doanh nghiệp, trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng bán lẻ đã tổ chức
các chương trình khuyến mãi nhằm kích cầu tiêu dùng, ngoài ra, đã tổ chức
nhiều hoạt động nhằm phục vụ nhu cầu mua sắm hàng hóa, sử dụng dịch vụ của
người dân . Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng thực hiện
23.682,8 tỷ đồng, đạt 51,4% kế hoạch, tăng 12,7% so với cùng kỳ . Tổng kim
ngạch xuất khẩu đạt 113,6 triệu USD, bằng 47,3% kế hoạch năm, giảm 5,8% so
với cùng kỳ . Tổng kim ngạch nhập khẩu đạt 61,9 triệu USD, bằng 37,7% kế
hoạch, giảm 20,4% so với cùng kỳ.
Tỉnh đã tổ chức các chương trình nhằm quảng bá hình ảnh, tiềm năng du
lịch, giới thiệu nét văn hóa đặc sắc của địa phương nhằm kích cầu du lịch, nhất
là tổ chức Tuần Văn hóa - Du lịch Phú Yên 2023 với chủ đề “Phú Yên - Điểm
đến hấp dẫn và thân thiện” khởi động mùa du lịch Phú Yên năm 2023. Đồng
thời, tham gia và tổ chức một số hoạt động xúc tiến quảng bá du lịch trong và
ngoài tỉnh . Tổng lượt khách du lịch đến Phú Yên đạt 1.521.000 lượt, gấp 2,7 lần
so với cùng kỳ, trong đó khách quốc tế đạt 9.110 lượt, gấp 3,8 lần so với cùng
kỳ; tổng doanh thu từ khách du lịch đạt 2.756 tỷ đồng, gấp 2,8 lần so với cùng
kỳ. Cơ sở hạ tầng phục vụ phát triển du lịch từng bước hoàn thiện, đáp ứng cơ
bản nhu cầu của du khách đến Phú Yên.
Dân cư
Dân số Phú Yên là 872.964 người (2019) trong đó thành thị 28,7%, nông
thôn 71,3%, lực lượng lao động chiếm 71,5% dân số. Tỷ lệ đô thị hóa đạt 38,5%
(tính đến năm 2020).
Phú Yên còn là quê hương của nhiều dân tộc cùng chung sống tạo nên sự
đa dạng về phong tục, truyền thống văn hóa, lễ hội, với những sắc thái văn hóa
riêng: Hát tuồng, hát bài chòi, hò bá trạo, lễ hội cồng chiêng, lễ hội mừng nhà
mới, lễ hội Cầu ngư… đặc biệt là hai nhạc cụ độc đáo: đàn đá và kèn đá có niên
đại cách nay khoảng 2.500 năm. Tất cả những điều này tạo cho tỉnh một tiềm
năng lớn về du lịch sinh thái và văn hóa truyền thống.

18
Nhân lực, lực lượng lao động dồi dào, tỷ lệ lao động qua đào tạo chiếm
61% tổng lao động đang làm việc trong nền kinh tế. Trên địa bàn có các trường
đại học Phú Yên, đại học Xây dựng Miền Trung, cao đẳng Công nghiệp Tuy
Hòa, cao đẳng Nghề, cao đẳng Y tế, học viện Ngân hàng - Phân viện Phú yên,
các trường dạy nghề… Hằng năm đào tạo trên 2.500 lao động kỹ thuật cho tỉnh
và khu vực.
II. ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG
2.1. Tổng quan du lịch Việt Nam năm 2022
Năm 2022, du lịch Việt Nam phục hồi mạnh mẽ. Khách nội địa đạt 101,3
triệu lượt, trong khi inbound là 3,66 triệu lượt. Doanh thu toàn ngành đạt 495
nghìn tỷ đồng (Vượt kế hoạch đặt ra hơn 23%).
Khách quốc tế đến Việt Nam

19
Nguồn: Tổng cục thống kê
Với những thông số khả quan như trên, mục tiêu 2023 du lịch Việt Nam
đặt mục tiêu kỳ vọng với:
 Mục tiêu tổng lượt khách: 110 triệu lượt.
 Khách du lịch nội địa: 102 triệu lượt, tương đương 2022
 Khách du lịch quốc tế: 08 triệu lượt (tăng hơn gấp đôi)
 Tổng thu từ du lịch: 650.000 tỷ đồng (tăng 31%)
Tổ chức Du lịch Thế giới (UNWTO) dự đoán năm 2023 sẽ có 1,5 – 1,6 tỷ
lượt khách đi du lịch. Còn theo Economist Intelligence Unit (EIU), dự báo lượng
khách du lịch toàn cầu sẽ tăng trưởng 30%.

20
Theo khảo sát của Skyscanner, trong những người được hỏi có đến 45%
cho biết có dự định đi du lịch nhiều hơn.
Euromonitor International, công ty số 1 về nghiên cứu thị trường nhận
định du khách sẽ chi tiêu 1,4 nghìn tỷ USD trong năm 2023. Họ còn nhận định
du lịch quốc tế sẽ tăng trưởng đến 40%.
Theo booking.com, có đến 74% khách du lịch Việt Nam nói có nhu cầu
và vẫn muốn đi du lịch trong năm nay.
Các xu hướng du lịch năm 2023
 Du khách sẵn sàng chi tiêu cho những trải nghiệm du lịch cao cấp
 Nhu cầu đi du lịch chăm sóc sức khỏe toàn diện (wellness) và chữa lành
tiếp tục tăng
 Xu hướng du lịch một mình (solo travel) lên ngôi
 Du lịch theo nhóm nhỏ vẫn được lựa chọn
 Tham gia nhiều hơn các yếu tố trải nghiệm trong chuyến đi
 Ưu tiên chọn những điểm đến đặc sắc mang tính bản địa, gần gũi thiên
nhiên
 Các dịch vụ trọn gói tại điểm đến mang đến sự tiện lợi cho du khách.
 Xu hướng du lịch cắm trại, tham gia các hoạt động sinh tồn
 Đến những nơi độc đáo, tách biệt để “ngắt kết nối”
 Những người trẻ tuổi có xu hướng đi du lịch kết hợp làm việc từ xa
 Kinh tế khó khăn nên thắt chặt chi tiêu, tối ưu các chi phí
 Xu hướng du lịch MICE, kết hợp các sự kiện hoặc các giải đấu
 Xu hướng chọn các điểm đến từ những cảm hứng phim ảnh
2.2. Xu hướng du lịch nông nghiệp trải nghiệm
Du lịch nông nghiệp kết hợp giáo dục có thể được hiểu là một loại hình du
lịch phục vụ du khách dựa trên nền tảng của hoạt động sản xuất nông nghiệp với
mục tiêu giải trí hoặc giáo dục. Khách du lịch nông nghiệp sẽ được trải nghiệm
các hoạt động như tham quan trang trại nuôi trồng các sản phẩm nông nghiệp,
thu hoạch trái cây hoặc rau, tìm hiểu về động thực vật hoặc tham gia quá trình
sản xuất nông nghiệp. Du khách sẽ được tương tác và học hỏi nhiều hơn từ thiên
nhiên.

21
Việc đa dạng hóa các loại hình kinh doanh sẽ tạo thêm một nguồn thu
nhập cho nông dân, bên cạnh trọng tâm sản xuất nông nghiệp. Đặc biệt, vào
những thời điểm không phải vụ thu hoạch hoặc mùa màng kém, giảm giá, hoạt
động du lịch nông nghiệp sẽ là một cách cải thiện thu nhập của các trang trại.
Ngoài ra, du lịch nông nghiệp còn mang lại lợi ích về mặt văn hóa xã hội
như duy trì và quảng bá lối sống nông thôn, nâng cao nhận thức về các phong
tục tập quán và bảo tồn các phương thức canh tác truyền thống mang tính đặc
trưng của địa phương.
Theo một báo cáo của Fortune Business Insights, quy mô thị trường du
lịch nông nghiệp toàn cầu trị giá 69,24 tỷ USD vào năm 2019 và dự kiến đạt
117,37 tỷ USD vào năm 2027, với tốc độ tăng trưởng hàng năm kép (CAGR) là
7,42% trong giai đoạn dự báo 2020 – 2027.
Xu hướng du lịch xanh đang nhận được sự chú ý nhiều hơn từ du khách
cũng như các nhà làm du lịch trong những năm gần đây là một dấu hiệu tốt cho
tiềm năng phát triển của du lịch nông nghiệp. Du khách ngày càng mong muốn
có những trải nghiệm độc đáo, được tham gia vào việc học hỏi, sáng tạo trong
các chuyến đi của mình và đóng góp cho các hoạt động bảo tồn hơn là chỉ nghỉ
dưỡng đơn thuần. Do đó, các hình thức du lịch bền vững, các điểm đến và hoạt
động thân thiện với môi trường mà du lịch nông nghiệp là một điển hình sẽ có
tiềm năng phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai.
Ngoài ra, chính phủ các nước cũng đang ngày càng quan tâm nhiều hơn
đến du lịch nông nghiệp, đặc biệt là các quốc gia châu Á. Chẳng hạn như tại
Thái Lan, Bộ Nông nghiệp và Hợp tác xã cùng với Bộ Du lịch và Thể Thao đã
phối hợp chặt chẽ trong nhiều hoạt động thúc đẩy du lịch nông nghiệp của nước
này. Hay chiến dịch “It’s more fun in Philippine farms” (2017) nhằm mục tiêu
quảng bá du lịch nông nghiệp của Philippines là những hoạt động đáng chú ý
của loại hình du lịch này trong những năm qua.
III. QUY MÔ CỦA DỰ ÁN
3.1. Các hạng mục xây dựng của dự án
Diện tích đất của dự án gồm các hạng mục như sau:

22
Bảng tổng hợp danh mục các công trình xây dựng và thiết bị
TT Nội dung Diện tích
Tầng
cao
Diện
tích sàn
ĐVT
I Xây dựng 10.443,0 m2
1
Nhà đón tiếp, điều hành, nghỉ
nhân viên
100,0 1 100,0 m2
2 Nhà hàng, café 160,0 1 160,0 m2
2
Khu cắm trại lều bạt, vui chơi
ngoài trời
600,0 - - m2
3 Khu lưu trú 500,0 1 500,0 m2
4 Kho 50,0 1 50,0 m2
6 Trạm bơm và bể nước 20,0 1 20,0 m2
7 Trạm biến áp, phát điện 20,0 1 20,0 m2
5 Chòi quan sát 10,0 1 10,0 m2
6
Giao thông nội bộ, hạ tầng kỹ
thuật
328,0 - - m2
7
Khu trồng cây ăn trái xen canh
rau màu
8.155,0 - - m2
8
Hồ chứa nước tưới kết hợp nuôi
cá
500,0 - - m2
Hệ thống tổng thể
- Hệ thống cấp nước Hệ thống
- Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống
- Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống
- Hệ thống PCCC Hệ thống
II Thiết bị
1 Thiết bị văn phòng Trọn Bộ
2 Thiết bị nội thất Trọn Bộ
3 Thiết bị trồng trọt, chăn nuôi Trọn Bộ
4 Thiết bị hạ tầng kỹ thuật Trọn Bộ
5 Thiết bị khác Trọn Bộ

23
3.2. Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư(ĐVT: 1000 đồng)
TT Nội dung
Diện
tích
Tầng
cao
Diện
tích sàn
ĐVT
Số
lượng
Đơn giá
Thành tiền
sau VAT
2.305.736
1 Nhà đón tiếp, điều hành, nghỉ nhân viên 100,0 1 100,0 m2
1 1.776 177.600
2 Nhà hàng, café 160,0 1 160,0 m2
1 1.776 284.160
2 Khu cắm trại lều bạt, vui chơi ngoài trời 600,0 - - m2
- 100 60.000
3 Khu lưu trú 500,0 1 500,0 m2
10 1.776 888.000
4 Kho 50,0 1 50,0 m2
1 1.776 88.800
1 1.100 22.000
1 1.100 22.000
1 1.500 15.000
6 Giao thông nội bộ, hạ tầng kỹ thuật 328,0 - - m2
- 500 164.000
7 Khu trồng cây ăn trái xen canh rau màu 8.155,0 - - m2
- -
8 Hồ chứa nước tưới kết hợp nuôi cá 500,0 - - m2
- 500 250.000
- Hệ thống cấp nước Hệ thống 83.544 83.544
- Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống 109.652 109.652
- Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống 73.101 73.101

24
TT Nội dung
Diện
tích
Tầng
cao
Diện
tích sàn
ĐVT
Số
lượng
Đơn giá
Thành tiền
sau VAT
- Hệ thống PCCC Hệ thống 67.880 67.880
II Thiết bị 1.641.387
1 Thiết bị văn phòng Trọn Bộ 100.253 100.253
2 Thiết bị nội thất Trọn Bộ 1.253.160 1.253.160
3 Thiết bị trồng trọt, chăn nuôi Trọn Bộ 112.784 112.784
4 Thiết bị hạ tầng kỹ thuật Trọn Bộ 75.190 75.190
5 Thiết bị khác Trọn Bộ 100.000 100.000
III Chi phí quản lý dự án 3,263
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
128.795
IV Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 283.995
1
Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả
thi
0,566
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
22.341
2 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi 0,943
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
37.221
3 Chi phí thiết kế kỹ thuật 2,200 GXDtt * ĐMTL% 50.726
4 Chi phí thiết kế bản vẽ thi công 1,210 GXDtt * ĐMTL% 27.899
5
Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu tiền
khả thi
0,064
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
2.526
6
Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả
thi
0,182
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
7.184

25
TT Nội dung
Diện
tích
Tầng
cao
Diện
tích sàn
ĐVT
Số
lượng
Đơn giá
Thành tiền
sau VAT
7 Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng 0,189 GXDtt * ĐMTL% 4.358
8 Chi phí thẩm tra dự toán công trình 0,183 GXDtt * ĐMTL% 4.219
9 Chi phí giám sát thi công xây dựng 2,598 GXDtt * ĐMTL% 59.903
10 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị 0,718 GTBtt * ĐMTL% 11.785
11
Chi phí báo cáo đánh giá tác động môi
trường
TT 55.832
V Chi phí vốn lưu động TT 500.000
VI Chi phí dự phòng 3% 145.797
Tổng cộng 5.005.710
Ghi chú: Dự toán sơ bộ tổng mức đầu tư được tính toán theo Quyết định 510/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 19 tháng 05 năm
2023 về Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2022, Thông tư
số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư
xây dựng và Phụ lục VIII về định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng của thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31
tháng 08 năm 2021 của Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng.

26
IV. ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
4.1. Địa điểm xây dựng
Dự án“Hợp tác xã canh nông Vân Hòa” được thực hiệntại Tỉnh Phú Yên.
Vị trí thực hiện dự án
4.2. Vị trí, nguồn gốc, hiện trạng đất đai cần cải tạo
a. Vị trí khu vực xin cải tạo: Thuộc thửa đất số 40, 140 tờ bản đồ địa chính số 30
tại thôn Hòa Bình, xã Sơn Định, huyện Sơn Hòa, tỉnh Phú Yên.
- Diện tích xin cải tạo: 10.220,0m2, được giới hạn bởi các điểm khép góc có
tọa độ hệ VN2000 kinh tuyến trục 108o
múi chiếu 3o
như sau:
b. Nguồn gốc đất đai khu vực cải tạo: Nhà nước công nhận quyền sử dụng
đất như giao đất không thu tiền sử dụng đất.
c. Ranh giới, hiện trạng khu đất:
- Phía Đông giáp đất sản xuất nông nghiệp;
- Phía Tây giáp đường ĐT643;
- Phía Nam giáp đất sản xuất nông nghiệp;
- Phía Bắc giáp đất sản xuất nông nghiệp.
Hiện trạng mặt bằng khu đất: Đất đang trồng keo, mặt bằng khu đất có độ
cao lớn so với mặt đường ĐT643.
Tình trạng sử dụng đất: Không xảy ra tình trạng tranh chấp.
4.3. Hình thức đầu tư
Dự ánđượcđầu tư theo hình thức xây dựng mới.
V. NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO
5.1. Nhu cầu sử dụng đất
Bảng cơ cấu nhu cầu sử dụng đất

27
5.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án
Các yếu tố đầu vào như nguyên vật liệu, vật tư xây dựng đều có bán tại địa
phương và trong nước nên các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện là
tương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời.
Đối với nguồn lao động phục vụ quá trình hoạt động sau này, dự kiến sử
dụng nguồn lao động của gia đình và tại địa phương. Nên cơ bản thuận lợi cho
quá trình thực hiện.

28
CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
CÔNG TRÌNHLỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG
NGHỆ
I. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Bảng tổng hợp quy mô diện tích xây dựng công trình
II. PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ
2.1. Khu nông nghiệp
2.1.1. Trồng xen canh cây ăn trái và rau màu
Trồng cây xen canh là một phương pháp được áp dụng trong mọi phương
pháp sản xuất nông nghiệp bền vững hiện nay. Phương pháp xen canh là kỹ
thuật trồng các cây có những đặc điểm khác nhau lên trên cùng một diện tích
đất. Mục đích của phương pháp này sẽ giúp cho các cây trồng có thể hỗ trợ lẫn
nhau. Hạn chế thấp nhất tình trạng sâu bệnh gây hại cho cây trồng.
Không chỉ giúp cho cây trồng kiểm soát được sâu bệnh gây hại, mà
phương pháp này còn giúp cho cây trồng có thể loại trừ đi cỏ dại, bảo vệ đất và
đồng thời phục hồi hàm lượng các chất hữu cơ có trong đất. Đặc biệt, nếu như
cây trồng không may mắn gặp phải tình trạng sụt giá, rủi ro về chất lượng hoặc
biến động thị trường. Thì những sản phẩm xen canh còn lại sẽ hỗ trợ một phần
kinh tế rất nhiều.
Một số nguyên tắc cần chú ý khi trồng xen canh
 Để tận dụng được được tối đa các lợi ích của kỹ thuật trồng xen canh, đa
canh nhà vườn cần chú ý một số nguyên tắc như:
 Các loại cây trồng xen có yêu cầu chất dinh dưỡng khác nhau.
 Các loại cây trồng xen có bộ rễ phân bố ở các lớp đất khác nhau (không
gian rễ khác nhau).
 Các loại cây trồng xen có chiều cao cây khác nhau (tán không giao nhau).
 Các loại cây trồng xen có thời gian sinh trưởng và thu hoạch khác nhau.

29
 Các loại cây trồng xen cùng họ không có đặt tính tương đồng trên cùng
mảnh ruộng (cùng độ cao, thời gian sinh trưởng, không gian rễ…).
 Các loại cây trồng xen không đối kháng nhau.
 Các loại cây trồng xen nên là các loài kết hợp tốt được với nhau.
 Các loại cây trồng xen có các vai trò chức năng khác nhau nên được trồng
chung với nhau: cây ăn quả, cây sinh khối, cây lấy gỗ, cây che phủ đất…
Ví dụ: không trồng xen canh đậu đỏ, đậu đen, đậu xanh, đậu nành cùng
một vườn vì các loại cây cùng họ, có cùng độ cao, cùng không gian tầng rễ,
cùng thời gian phát triển, nhu cầu dinh dưỡng cũng khá tương đồng.
Bằng cách phát triển vườn cây ăn trái xen canh rau màu, vừa phục vụ tại
chỗ cho du khách, bày bán cho người đi đường, vừa đưa đi tiêu thụ ở các chợ,
dự án có nguồn thu nhập khá ổn định.
Trái đỏ đặc trưng của vùng đất Phú Yên

30

31
Một vài loại cây ăn trái khác thích hợp trồng
2.1.2. Nuôi cá thương phẩm
Thả cá giống:
Trước khi thả cá giống cần tắm nước tiệt trùng phòng bệnh cho cá
Thao tác thả cá cần nhẹ nhàng để cá quen dần với nước ao
Không đứng trên bờ vứt cá xuống ao để cá khỏi bị choáng.
Cách cho cá ăn

32
Cho ăn bằng khung tre nổi: để thức ăn xanh: (Cứ 100 m2 ao thì làm 1m2
khung tre).
- Thả cỏ rau, bèo vào khung tre nổi cố định để cá ăn tập trung, dễ làm vệ
sinh và vớt bã cũ thừa.
- Khung tre cho cá ăn cần đặt cách bờ ao 1 - 2 m.
- Trước khi cho ăn thức ăn mới phải vớt thức ăn cũ thừa lên bờ rồi cho
thức ăn mới vào khung.
Cho ăn bằng giàn máng: (đối với thức ăn tinh)
Giàn chỉ cách đáy ao khoảng 50 cm cách bờ 1 mét.Cứ 100 m2 ao cần 1
m2 giàn.
Khi cho cá ăn, thức ăn tinh phải nhào nước cho dẻo, viên thành viên cho
vào giàn chìm vào trong giàn để tiện theo dõi xem mức thức ăn cho cá ngày hôm
trước thừa hay thiếu và làm vệ sinh giàn cho tiện. Máng thường xuyên được vệ
sinh sạch sẽ và để cố định.
Nếu ao không thuận tiện cho việc nuôi mè, trôi, trắm, chép thì phải cải tạo
lại nuôi trê phi lai hoặc nuôi ếch, lươn.
Lựa chọn thức ăn cho đàn cá cần phải phù hợp theo độ tuổi, nên sử dụng
toàn bộ thức ăn công nghiệp hoặc thức ăn viên các tháng đầu và cuối, còn những
tháng giữa vụ cho ăn thức ăn tự chế từ nguồn phụ phẩm tại chỗ và rau. Cá nhỏ
cho ăn thức ăn có hàm lượng đạm cao và giảm dần khi cá lớn. Cá nhỏ cho ăn với
lượng 5 - 7% trọng lượng thân, cá lớn cho ăn 2 - 3% trọng lượng thân.
Thăm ao hàng ngày
Mục đích của thăm hàng ngày:
- Để kiểm tra bờ ao, đăng cống để kịp thời tu bổ khi hỏng, nhất là vào
mùa mưa lũ, mức nước ao
Đặc biệt vào những tháng chuyển mùa và chuyển trời: Theo dõi màu nước
ao, để kịp thời điều chỉnh lượng thức ăn.
- Cần thường xuyên quan sát tình trạng cá: Cá gầy yếu là cá đói. Cần tăng
lượng thức ăn và phân bón trong ngày.

33
- Cá bơi yếu, tản mạn, dựa sát vào bờ là cá yếu, bị bệnh. Cần kiểm tra kỹ
tìm nguyên nhân gây bệnh. Nếu cá mắc bệnh cần thay nước ao và chữa bệnh cho
cá bằng thuốc.
- Cá nổi đầu lâu, lờ đờ, tản mạn là cá thiếu ô xy trầm trọng. Cần cấp nước
cho ao đến khi cá trở lại hoạt động bình thường hoặc chuyển nhanh cá sang ao
có nước mới sạch.
Thời gian thăm ao: nên thăm vào buổi sáng
Thu hoạch cá
Nên 6 tháng đánh tỉa thà bù và thu hoạch vào những ngày cuối năm.
Mục đích đánh tỉa thả bù là thu hoạch những con đã đủ lớn.
Phòng và chữa bệnh cho cá
Tìm hiểu nguyên nhân cá có bệnh.
- Do môi trường: Nhiệt độ , độ pH, hàm lượng ô xy không thích hợp.
- Chế độ chăm sóc không đảm bảo: Mật độ, chế độ ăn, đánh bắt không
phù hợp.
- Do các sinh vật trong nước gây bệnh hoặc do bị thiếu vitamin và lây lan
bệnh từ cá khác sang...
Phòng bệnh cho cá:
Đối với cá, việc chữa bệnh rất khó khăn nên cần phòng bệnh là chính.
Ao nuôi cá: Đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
Trước khi nuôi cá, cần tẩy dọn ao bằng vôi bột, nước ao cần bảo đảm tính
chất lý, hóa, sinh vật học. Nguồn nước ao phải sạch, không ô nhiễm và không có
mầm bệnh. Ao bảo đảm độ sâu, có hệ thống cấp thoát nước tiện lợi.
Tắm cho cá trước khi thả cá giống vào ao nuôi.
Tắm bàng dung dịch muối ăn (NaCl) hoặc bằng thuốc tím để phòng bệnh
cho cá.

34
Nồng độ muối cần dùng từ 2% - 3% ( 2 - 3 kg muối hòa tan với 100 lít
nước).
Tắm trong vòng 5 - 10 phút. Nếu dùng thuốc tím nồng độ là 1/50.000 đến
1/100.000 (tức là l gram thuốc tím pha với 50 đến 100 lít nước).
Cách tắm: ngâm cả vạt cá cho vào dụng cụ đã pha sẵn dung dịch trong
thời gian quy định. Loại bỏ cá yếu, sau khi đã tắm cho cá xong rồi mới thả
Nuôi cá theo đúng quy trình kỹ thuật:
- Ao cá được chuẩn bị nuôi tốt. Mật độ cá thả vừa phải.
- Cho cá ăn đầy đủ theo quy định.
- Quản lý chăm sóc cá trong ao thường xuyên
- Trừ độc thức ăn và nơi cá đến ăn.
Cách phát hiện bệnh cá:
- Khi phát hiện cá có thể bị bệnh (cá bị bệnh thường bơi lội chậm, lờ đờ
trên mặt ao hay rúc vào bờ ao)
- Bắt một số con lên để kiểm tra, quan sát mặt ngoài thân cá dùng kính lúp
(quan sát kỹ từ đầu, mồm, mắt, thân, vây, vẩy cá xem có hiện tượng bệnh lý gì
không)
- Quan sát mang cá
- Quan sát nội tạng (mổ cá ra để quan sát)

35
Cá trắm nặng từ 3-5kg là thu hoạch

36
Cá mè nặng từ 1-2kg là thu hoạch
2.2. Khu du lịch
2.2.1. Khu lưu trú, nghỉ dưỡng
Kiến trúc xây dựng theo hướng phòng bungalow. Các nhà nghỉ này được
bố trí rãi rác với các mạng lưới đường đi lại nội bộ gần gũi với môi trường sinh
thái tự nhiên.

37
Với lợi thế là không gian, cảnh quan môi trường trong lành là cơ sở để
phát triển khu nghỉ dưỡng với một không gian sống động, tươi mới nhưng cũng
yên tĩnh và đầy trầm lắng. Du khách sẽ được tắm mình trong không gian xanh
mát của cây cỏ lẫn bầu trời trong lành, không ổn ào, không công việc, không
khói bụi,... và sẽ hoàn toàn được thư giãn.

38
Mẫu kiến trúc mới lạ

39
Khu nhà bungalow - là loại nhà tiêu biểu của người Ấn Độ, tồn tại từ thế
kỷ thứ 17. Dự án còn tiến hành xây dựng các nhà ởđộc đáo và thú vị giúp khách
du lịch có thể có những trải nghiệm mới mẻ và riêng tư.
Thiết kế phòng ngủ đẹp, tiện nghi, diện tích căn phòng phù hợp tuỳ theo
tổng diện tích, bên cạnh đó, việc bài trí nội thất hợp lý, màu sắc ấm áp, sử dụng
tranh treo, lọ hoa, rèm cửa cũng góp phần tạo cảm giác thoải mái, dễ chịu cho
người sử dụng. Không những thế du khách đến nghỉ dưỡng nơi đây sẽ trực tiếp
trải nghiệm được làm ra những sản phẩm của mình và được trả phí cho những
sản phẩm ấy.
Đi kèm với dịch vụ nghỉ dưỡng, dự án còn cung cấp cho du khách các
dịch vụ đi kèm giúp du khách có thể có 1 không gian nghỉ tiện nghi và đầy đủ
nhất.Với lợi thế là không gian, cảnh quan môi trường trong lành là cơ sở để phát
triển khu nghỉ dưỡng, kết hợp với các dịch vụ khác lý tưởng cho việc trải
nghiệm hoặc những buổi picnic, dã ngoại, ...
Thân thiện với thiên nhiên
Nếu như những ngôi nhà bình thường sẽ được làm từ bê tông, cốt thép,
nhà bungalow lại sử dụng hoàn toàn nguyên liệu tự nhiên để tạo sự thân thiện
với môi trường. Những ngôi nhà bungalow đa phần được tạo nên từ gỗ, ngoài ra
có thể dùng thêm các nguyên vật liệu khác như mây, tre, nứa.

40
Những ngôi nhà bungalow không có nhiều tầng, nguy nga, tráng lệ, bởi
chúng được thiết kế nhỏ gọn nhưng vẫn đảm bảo sự tiện nghi đem lại sự thoải
mái cho người ở. Từng không gian trong ngôi nhà gỗ sẽ được tối ưu hóa để đảm
bảo tận dụng tối đa. Ngôi nhà thậm chí có diện tích nhỏ nhưng vẫn đầy đủ các
không gian chức năng cũng như các vật dụng, thiết bị cần thiết cho cuộc sống
hiện đại

41
2.2.2. Nhà hàng, quán cà phê
Để tạo nên mẫu thiết kế khu ẩm thực ăn uống hiện đại, tập trung họa tiết
trang trí mang đậm dấu ấn trẻ trung năng động, đơn giản nhưng vẫn rất bắt mắt.
Vì vậy, phong cách này sẽ là điểm hấp dẫn lớn với những khách hàng trẻ tuổi, cá

42
tính, yêu thích sự sáng tạo và những gam màu nhẹ nhàng, phù hợp với phong
thủy, nghỉ dưỡng, sinh thái.
Thiết kế những chiếc đèn treo, đèn thả sắc màu là điểm nhấn tạo nên thẩm
mỹ cho nhà hàng. Cộng thêm các chi tiết cây xanh, tranh ảnh trang trí khác tạo
thêm phần nổi bật.Với nội thất bằng gỗ tông màu ấm, bày trí đơn giản nhưng
sang trọng, không gian nhà hàng đặc biệt phù hợp cho những bữa ăn ấm áp bên
người thân và gia đình.
Nhà hàng phục vụ các món ăn đa dạng được chế biến từ những nguyên liệu
tươi ngon nhất của Phú Yên. Thực đơn tại quán đa dạng chắt lọc tinh hoa các
món ăn Việt, được bày biện mang tính nghệ thuật cao. Thực khách không chỉ
ngon miệng mà còn cảm thấy ngon mắt khi nhìn ngắm các tác phẩm nghệ thuật
làm từ đồ ăn.

43
Nhà hàng ăn uống sang trọng, lịch thiệp không thể thiếu đi những cách
trang trí đẹp. Nhà hàng được kết hợp hài hòa của các yếu tố: màu sắc, ánh sáng,
đồ nội thất và cách bài trí.
Màu sắc là yếu tố khiến cho thực khách cảm nhận về những ấn tượng đầu
tiên. Để thiết kế nhà hàng sang trọng hiện đại, cũng cần chú ý rất nhiều về màu
sắc như dùng màu bình dị và đơn sắc mang đến sự đơn giản không cầu kỳ.
Đồ nội thất là yếu tố thể hiện sự phong cách và cá tính riêng của nhà
hàng. Với thiết kế nhà hàng đơn giản, dự án lựa chọn những vật dụng như bàn
ghế sử dụng những vật liệu đơn giản như gỗ, tre, nhựa… vừa đơn giản lại vừa
sang trọng.
2.2.3. Khu vực vui chơi giải trí
Khu lều cắm trại
Khu cảnh quan sinh thái, cắm trại dã ngoại là một trong những hạng mục
chính của khu du lịch. Hạng mục này không chỉ có những cảnh quan thiên nhiên
tuyệt đẹp, xanh mát. Du lịch sinh thái sẽ giúp du khách hòa nhập cùng thiên

44
nhiên, tận hưởng không khí trong lành giữa không gian yên ả. Với khu vực sinh
thái rất rộng mà dự án phân, sẽ tạo cho khu du lịch “xanh - sạch - đẹp” và thú vị
đối với du khách.

45
Khu đốt lửa trại

46
Một chương trình đốt lửa trại sẽ tùy thuộc vào nhu cầu, yêu cầu của du
khách. Những chương trình đốt lửa trại hoành tráng hơn (Thích hợp cho các
công ty, doanh nghiệp tạo sân chơi mới lạ cho nhân viên) với MC quản trò, tiệc
tối BBQ các món hải sản hay dàn âm thanh hát karaoke đời mới, vừa hát vừa
nhảy…
Khu biểu diễn nghệ thuật: Sân khấu ngoài trời
Khi tổ chức chương trình ngoài trời, bên cạnh những ưu điểm như không
gian thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên và lãng mạn thì nếu du khách quan
tâm đến những điều cần lưu ý khi thiết kế sân khấu ngoài trời sẽ giúp cho buổi
tiệc thêm hoàn hảo và đáng nhớ.
Thiết bị âm thanh và chiếu sáng cho sân khấu rất quan trọng. Đa phần các
địa điểm dùng để tổ chức ngoài trời khá rộng lớn, tuy có hệ thống đèn chiếu
sáng nhưng là để soi đường chứ không đủ công suất cho các hoạt động của một
khu vực chương trình. Phần âm thanh cần một dàn âm thanh có công suất lớn,

47
phù hợp cho không gian mở. Bên cạnh đó việc bảo quản dàn âm thanh, ánh sáng
ở điều kiện ngoài trời cũng khó khăn hơn.
Kích thước sân khấu tiệc cưới, trung bình một sân khấu sẽ có kích thước
sau: 6x4m hoặc 4x3m… Tuy nhiên tùy theo hiện trạng thực tế, mà thiết kế sân
khấu cần được cân nhắc kỹ lưỡng sao cho phù hợp với không gian chung của địa
điểm diễn ra chương trình, cũng như số lượng du khách khách tham gia.
Tham gia các hoạt động teambuilding
Trò chơi thể lực: vượt hầm chui, mai hoa thung, vượt chướng ngại vật,
thang tay vượt lầy, cầu thăng bằng
Trò chơi tập thể: Bàn chân Việt, tiếng gọi hoang dã, tấm thảm biết bay, xa
chiến, công thành, ngôi nhà chung, đưa nước về nguồn, đấu rồng, kéo co trên
không, đánh trận giả, nhảy bao bố, cà kheo, vịt đẻ trứng, thuyền trưởng
Trò chơi trên sông: Đua thuyền, bơi lội, kéo co dưới nước, đặc công rừng
sá, cầu trượt, cầu nhảy, bóng nước
Trò chơi dân gian: Bịt mắt đập heo đất, ném còn, leo cột mỡ, cầu khỉ, đi
cầu Kiều, cầu ùm, bắt cá bằng tay

48
Tổ chức các buổi team building cùng công ty.
Câu cá giải trí

49
Đến với khu du lịch nông trại, du khách sẽ được trải nghiệm nhiều điều
thú vị. Với hệ sinh thái phong phú, đa dạng, thiên nhiên trong lành với mặt ao
rộng đầy nắng và gió, giúp mọi người quên đi những mệt mỏi, ưu phiền của
cuộc sống thường ngày. Du khách sẽ được ngồi bên bờ ao câu cá giải trí, thư
giãn sau thời gian làm việc mệt mỏi, tránh xa sự ồn ào, khói bụi và ô nhiễm.

50
CHƯƠNG IV. CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN
I. PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ
XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG
1.1. Chuẩn bị mặt bằng
Chủ đầu tư sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan để thực hiện đầy đủ các
thủ tục về đất đai theo quy định hiện hành. Ngoài ra, dự án cam kết thực hiện
đúng theo tinh thần chỉ đạo của các cơ quan ban ngành và luật định.
1.2. Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư:
KhuvựclậpDựánkhôngcódâncưsinhsốngnênkhôngthựchiệnviệctái định cư.
1.3. Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật
Dự án chỉ đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng liên quan đến dự án như đường
giao thông đối ngoại và hệ thống giao thông nội bộ trong khu vực.
II. PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
2.1. Các phương án xây dựng công trình
Tầng
cao
Diện
tích sàn
ĐVT
1
Nhà đón tiếp, điều hành, nghỉ
nhân viên
100,0 1 100,0 m2
2 Nhà hàng, café 160,0 1 160,0 m2
2
Khu cắm trại lều bạt, vui chơi
ngoài trời
600,0 - - m2
3 Khu lưu trú 500,0 1 500,0 m2
4 Kho 50,0 1 50,0 m2
6
Giao thông nội bộ, hạ tầng kỹ
thuật
328,0 - - m2

51
Tầng
cao
Diện
tích sàn
ĐVT
7
Khu trồng cây ăn trái xen canh
rau màu
8.155,0 - - m2
8
Hồ chứa nước tưới kết hợp nuôi
cá
500,0 - - m2
- Hệ thống cấp nước Hệ thống
- Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống
- Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống
- Hệ thống PCCC Hệ thống
Các danh mục xây dựng công trình phải đáp ứng các tiêu chuẩn, quy
chuẩn và quy định về thiết kế xây dựng. Chi tiết được thể hiện trong giai đoạn
thiết kế cơ sở xin phép xây dựng.
2.2. Các phương án kiến trúc
Căn cứ vào nhiệm vụ các hạng mục xây dựng và yêu cầu thực tế để thiết
kế kiến trúc đối với các hạng mục xây dựng. Chi tiết sẽ được thể hiện trong giai
đoạn lập dự án khả thi và Bản vẽ thiết kế cơ sở của dự án. Cụ thể các nội dung
như:
1. Phương án tổ chức tổng mặt bằng.
2. Phương án kiến trúc đối với các hạng mục xây dựng.
3. Thiết kế các hạng mục hạ tầng.

52
Bản vẽ diện tích khu đất
Trên cơ sở hiện trạng khu vực dự án, thiết kế hệ thống hạ tầng kỹ thuật
của dự án với các thông số như sau:
 Hệ thống giao thông
Xác định cấp đường, cấp tải trọng, điểm đấu nối để vạch tuyến và phương
án kết cấu nền và mặt đường.
 Hệ thống cấp nước
Xác định nhu cầu dùng nước của dự án, xác định nguồn cấp nước sạch

53
(hoặc trạm xử lý nước), chọn loại vật liệu, xác định các vị trí cấp nước để vạch
tuyến cấp nước bên ngoài nhà, xác định phương án đi ống và kết cấu kèm theo.
 Hệ thống thoát nước
Tính toán lưu lượng thoát nước mặt của từng khu vực dự án, chọn tuyến
thoát nước mặt của khu vực, xác định điểm đấu nối. Thiết kế tuyến thu và thoát
nước mặt, chọn vật liệu và các thông số hình học của tuyến.
 Hệ thống xử lý nước thải
Xây dựng hệ thống xử lý nước thải bằng công nghệ xử lý hiện đại, tiết
kiệm diện tích, đạt chuẩn trước khi đấu nối vào hệ thống tiếp nhận.
 Hệ thống cấp điện
Tính toán nhu cầu sử dụng điện của dự án. Căn cứ vào nhu cầu sử dụng
điện của từng tiểu khu để lựa chọn giải pháp thiết kế tuyến điện trung thế, điểm
đặt trạm hạ thế. Chọn vật liệu sử dụng và phương án tuyến cấp điện hạ thế ngoài
nhà. Ngoài ra dự án còn đầu tư thêm máy phát điện dự phòng.
III. PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN
3.1. Phương án tổ chức thực hiện
Dự ánđược chủ đầu tư trực tiếp tổ chức triển khai, tiến hành xây dựng và
khai thác khi đi vào hoạt động.
Dự án chủ yếu sử dụng lao động địa phương. Đối với lao động chuyên
môn nghiệp vụ, chủ đầu tư sẽ tuyển dụng thêm và lên kế hoạch đào tạo, bồi
dưỡng nghiệp vụ cho con em trong vùng để từ đó về phục vụ trong quá trình
hoạt động sau này.
Bảng tổng hợp Phương án nhân sự dự kiến(ĐVT: 1000 đồng)
TT Chức danh
Số
lượng
Mức thu
nhập bình
quân/tháng
Tổng
lương
năm
Bảo
hiểm
21,5%
Tổng/năm
1 Giám đốc 1 25.000 300.000 64.500 364.500
2
Ban quản lý, điều
hành
1 15.000 180.000 38.700 218.700

54
3 Nhân viên văn phòng 2 7.500 180.000 38.700 218.700
4 Nhân viên phục vụ 5 6.500 390.000 83.850 473.850
5 Lao động thời vụ 5 3.000 180.000 38.700 218.700
6 Bảo vệ 1 6.000 72.000 15.480 87.480
Tổng cộng 15 108.500 1.302.000 279.930 1.581.930
3.2. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý
Thời gian hoạt động dự án: 50 năm kể từ ngày cấp Quyết định chủ trương
đầutư.
Tiến độ thực hiện: 24 tháng kể từ ngày cấp Quyết định chủ trương đầu tư,
trong đó:
STT Nội dung công việc Thời gian
1 Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Quý IV/2023
2
Thủ tục phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ
1/500
Quý I/2024
3 Thủ tục phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường Quý I/2024
4
Thủ tục giao đất, thuê đất và chuyển mục đích sử dụng
đất
Quý II/2024
5 Thủ tục liên quan đến kết nối hạ tầng kỹ thuật Quý III/2024
6
Thẩm định, phê duyệt TKCS, Tổng mức đầu tư và phê
duyệt TKKT
Quý IV/2024
7
Cấp phép xây dựng (đối với công trình phải cấp phép xây
dựng theo quy định)
Quý IV/2024
8 Thi công và đưa dự án vào khai thác, sử dụng
Quý I/2025
đến Quý
IV/2025

55
CHƯƠNG V. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG
I. GIỚI THIỆU CHUNG
Mục đích của công tác đánh giá tác động môi trường của dự án“Hợp tác
xã canh nông Vân Hòa ”là xem xét đánh giá những yếu tố tích cực và tiêu cực
ảnh hưởng đến khu vực thực hiện dự án và khu vực lân cận, để từ đó đưa ra các
giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chất lượng môi trường hạn
chế những tác động rủi ro cho môi trường và cho chính dự án khi đi vào hoạt
động, đáp ứng được các yêu cầu về tiêu chuẩn môi trường.
II. CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG.
- Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 đã được Quốc hội nước Cộng
hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 17/11/2020;
- Luật Tài nguyên nước số 17/2012/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa
XHCN Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 3 thông qua ngày 21/06/2012, có hiệu
lực thi hành từ ngày 01/01/2013;
- Luật Phòng cháy và chữa cháy số 40/2013/QH13 đã được Quốc hội nước
Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 22/11/20013;
- Luật Tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật số 68/2006/QH11 đã được Quốc
hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 29/06/2006;
- Bộ Luật lao động số 45/2019/QH14 đã được Quốc hội nước Cộng hòa xã
hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 20/11/2019;
- Nghị định số 136/2020/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết một số
điều và biện pháp thi hành Luật Phòng cháy và chữa cháy và Luật sửa đổi, bổ
sung một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy;
- Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ quy định
chi tiết một số điều của Luật bảo vệ môi trường;
- Thông tư số 02/2022/TT-BTNMT ngày 10/01/2022 của BTNMT Quy
định chi tiết thi hành một số điều của Luật bảo vệ môi trường;

56
Các tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng:
- TCVN 33:2006 - Cấp nước - Mạng lưới đường ống công trình - Tiêu
chuẩn thiết kế;
- QCVN 01:2021/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây
dựng;
- TCVN 7957:2008 - Tiêu chuẩn Thiết kế thoát nước - Mạng lưới bên
ngoài và công trình;
- QCVN 26:2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn;
- QCVN 05:2013/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng
không khí xung quanh;
- QCVN 40:2011/BTNMT- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải
công nghiệp;
- QCVN 24/2016/BYT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn - Mức
tiếp xúc cho phép tiếng ồn tại nơi làm việc;
- QCVN 26:2016/BYT - Quy chuẩn giá trị cho phép vi khí hậu nơi làm
việc;
- QCVN 27/2016/BYT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về rung - Giá trị
cho phép tại nơi làm việc;
- QCVN 02:2019/BYT được ban hành kèm Thông tư số 02/2019/TT-BYT
quy định về bụi – giá trị giới hạn tiếp xúc cho phép 05 yếu tố bụi tại nơi làm
việc;
- QCVN 03:2019/BYT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Giá trị giới hạn
tiếp xúc cho phép của 50 yếu tố hóa học tại nơi làm việc.
- Tiêu chuẩn vệ sinh lao động theo Quyết định số 3733/2002/QĐ-BYT
ngày 10/10/2002 của Bộ Y tế về việc ban hành 21 tiêu chuẩn vệ sinh lao động,
05 nguyên tắc và 07 thông số vệ sinh lao động.

57
III. NHẬN DẠNG, DỰ BÁO CÁC TÁC ĐỘNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐỐI
VỚI MÔI TRƯỜNG
3.1. Giai đoạn thi công xây dựng công trình
Tác động đến môi trường không khí:
Quá trình xây dựng sẽ không tránh khỏi phát sinh nhiều bụi (ximăng, đất,
cát…) từ công việc đào đất, san ủi mặt bằng, vận chuyển và bốc dỡ nguyên vật liệu
xây dựng, pha trộn và sử dụng vôi vữa, đất cát... hoạt động của các máy móc thiết bị
cũng như các phương tiện vận tải và thi công cơ giới tại công trường sẽ gây ra tiếng
ồn.Bụi phát sinh sẽ gây ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe công nhân trên công
trường và người dân lưu thông trên tuyến đường.
Tiếng ồn phát sinh trong quá trình thi công là không thể tránh khỏi. Tiếng ồn
có thể phát sinh khi xe, máy vận chuyển đất đá, vật liệu hoạt động trên công
trường sẽ gây ảnh hưởng đến người dân sống hai bên tuyến đường vận chuyển
và người tham gia giao thông.
Tác động của nước thải:
Trong giai đoạn thi công cũng có phát sinh nước thải sinh hoạt của công
nhân xây dựng. Lượng nước thải này tuy không nhiều nhưng cũng cần phải
được kiểm soát chặt chẽ để không làm ô nhiễm nguồn nước mặt, nước ngầm.
Nước mưa chảy tràn qua khu vực Dự án trong thời gian xây dựng cũng là
một trong những tác nhân gây ô nhiễm môi trường nếu dòng chảy cuốn theo bụi,
đất đá, xăng dầu và các loại rác thải sinh hoạt. Trong quá trình xây dựng dự án
áp dụng các biện pháp thoát nước mưa thích hợp.
Tác động của chất thải rắn:
Chất thải rắn phát sinh trong giai đoạn này gồm 2 loại: Chất thải rắn từ
quá trình xây dựng và rác sinh hoạt của công nhân xây dựng. Các chất thải rắn

58
phát sinh trong giai đoạn này nếu không được quản lý và xử lý kịp thời sẽ có thể
bị cuốn trôi theo nước mưa gây tắc nghẽn đuờng thoát nước và gây ra các vấn đề
vệ sinh khác. Ở đây, phần lớn phế thải xây dựng (xà bần, cát, sỏi…) sẽ được tái
sử dụng làm vật liệu san lấp. Riêng rác sinh hoạt rất ít vì lượng công nhân không
nhiều cũng sẽ được thu gom và giao cho các đơn vị dịch vụ vệ sinh đô thị xử lý
ngay.
Tác động đến hệ sinh thái, cảnh quan khu vực:
Quá trình thi công cần đào đắp, san lấp mặt bằng, bóc hữu cơ và chặt bỏ
lớp thảm thực vật trong phạm vi quy hoạch nên tác động đến hệ sinh thái và
cảnh quan khu vực dự án, cảnh quan tự nhiên được thay thế bằng cảnh quan
nhân tạo.
Tác động đến sức khỏe cộng đồng:
Các chất có trong khí thải giao thông, bụi do quá trình xây dựng sẽ gây
tác động đến sức khỏe công nhân, người dân xung quanh (có phương tiện vận
chuyển chạy qua) và các công trình lân cận. Một số tác động có thể xảy ra như
sau:
– Các chất gây ô nhiễm trong khí thải động cơ (Bụi, SO2, CO, NOx, THC,...),
nếu hấp thụ trong thời gian dài, con người có thể bị những căn bệnh mãn tính
như về mắt, hệ hô hấp, thần kinh và bệnh tim mạch, nhiều loại chất thải có trong
khí thải nếu hấp thụ lâu ngày sẽ có khả năng gây bệnh ung thư;
– Tiếng ồn, độ rung do các phương tiện giao thông, xe ủi, máy đầm,…gây tác
động hệ thần kinh, tim mạch và thính giác của cán bộ công nhân viên và người
dân trong khu vực dự án;
– Các sự cố trong quá trình xây dựng như: tai nạn lao động, tai nạn giao thông,
cháy nổ,… gây thiệt hại về con người, tài sản và môi trường.
– Tuy nhiên, những tác động có hại do hoạt động xây dựng diễn ra có tính chất
tạm thời, mang tính cục bộ.

59
3.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng
Tác động do bụi và khí thải:
Đối với dự án, bụi và khí thải sẽ phát sinh do các nguồn chính:
Từ hoạt động giao thông (các phương tiện vận chuyển ra vào dự án);
Từ quá trình hoạt động:
 Bụi phát sinh từ quá trình vận chuyển, bốc dở, nhập liệu;
Hoạt động của dự án luôn gắn liền với các hoạt động chuyên chở hàng
hóa nhập, xuất kho và nguyên liệu. Đồng nghĩa với việc khi dự án đi vào hoạt
động sẽ phát sinh ô nhiễm không khí từ các phương tiện xe chuyên chở vận tải
chạy bằng dầu DO. Trong dầu DO có các thành phần gây ô nhiễm như Bụi, CO,
SO2, NOx, HC…
Mức độ ô nhiễm này còn tùy thuộc vào từng thời điểm có số lượng xe tập
trung ít hay nhiều, tức là còn phụ thuộc vào khối lượng hàng hóa nhập, xuất kho.
Đây là nguồn gây ô nhiễm di động nên lượng chất ô nhiễm này sẽ rải đều
trên những đoạn đường mà xe đi qua, chất độc hại phát tán cục bộ. Xét riêng lẻ,
tuy chúng không gây tác động rõ rệt đối với con người nhưng lượng khí thải này
góp phần làm tăng tải lượng ô nhiễm cho môi trường xung quanh. Cho nên chủ
dự án cũng sẽ áp dụng các biện pháp quản lý nội vi nhằm hạn chế đến mức thấp
nhất ảnh hưởng do ô nhiễm không khí đến chất lượng môi trường tại khu vực dự
án trong giai đoạn này.
Bụi: Tác hại chủ yếu là hít thở không khí có bụi gây tác hại đến phổi.
Ngoài ra bụi còn gây tổn thương lên mắt, da, hệ tiêu hóa. Các hạt bụi có kích
thước < 10µm còn lại sau khi bị giữ phần lớn ở mũi tiếp tục đi sâu vào các ống
khí quản. Đại diện cho nhóm bụi độc dễ tan trong nước là các muối của Pb. Bụi
Pb thâm nhập chủ yếu qua con đường hô hấp. Bụi Pb gây tác hại cho quá trình
tổng hợp
- CO

60
CO là khí độc, có tính chất hóa học gần giống nitơ, ít tan trong nước, có tính
khử mạnh. CO có phản ứng rất mạnh với hồng cầu hình thành cacboxyl
hemoglobin (-COHb), làm hạn chế sự trao đổi, vận chuyển oxy của máu đi nuôi
cơ thể. Áp lực của CO đối với hồng cầu cao gấp 200 lần so với oxy. Tuy nhiên
CO không để lại hậu quả bệnh lý lâu dài. Người bị nhiễm CO khi rời khỏi nơi ô
nhiễm thì nồng độ COHb trong máu giảm dần do CO được thải ra ngoài qua
đường hô hấp. CO còn là chất khí có khả năng gây hiệu ứng nhà kính cao.
- SO2
SO2 là chất khí dễ tan trong nước, được hấp thu rất nhanh khi hít thở ở đoạn
trên của đường hô hấp. Khi hít thở SO2 nồng độ cao, [SO2] = 10 ppm, có thể làm
cho đường hô hấp bị co thắt nghiêm trọng, gây khó thở. SO2 còn gây hiện tượng
ăn mòn hóa học cho vật thể xung quanh, gây ra tình trạng mưa axít.
- NOx
Gồm khí NO, NO2. NO2 là khí độc, có mùi hăng, gây kích thích, có tác động
mãn tính. NO2 hấp thu ánh sáng mặt trời và tạo ra hàng loạt các phản ứng quang
hóa. NOx còn có khả năng gây hiện tượng mưa axít.
Tác động do nước thải
Nước thải phát sinh tại dự án bao gồm:
+ Nước thải sinh hoạt
Trong nước thải sinh hoạt chủ yếu chứa các chất cặn bã, các chất lơ lửng
(SS), các hợp chất hữu cơ (BOD, COD), các chất dinh dưỡng (N, P) và các vi
sinh vật. Theo WHO, khối lượng chất ô nhiễm do mỗi người hàng ngày thải vào
môi trường (nếu không xử lý) được thể hiện ở bảng sau:
Các chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt
TT Chất ô nhiễm Đơn vị Giá trị
1 BOD5 g/người/ngày 45 – 54
2 COD g/người/ngày 72 – 102
3 SS g/người/ngày 70 – 145
4 Tổng N g/người/ngày 6 – 12
5 Tổng P g/người/ngày 0,8 – 4,0
6 Amoni g/người/ngày 2,4 – 4,8
7 Dầu mỡ động thực vật g/người/ngày 10 – 30
8 Tổng Coliform* MPN/100ml 106 – 109
Nguồn: Tổ chức Y tế Thế giới (WHO), năm 1993

61
*: Nguyễn Xuân Nguyên, Nước thải và công nghệ xử lý nước thải, năm 2003
Nếu nước thải sinh hoạt không được thu gom và xử lý thích hợp thì chúng
sẽ gây ô nhiễm môi trường nước mặt, đất, nước ngầm và là nguy cơ lan truyền
bệnh cho con người và gia súc.
+ Nước mưa chảy tràn
Vào những hôm trời mưa, nước mưa chảy tràn qua khu vực của dự án sẽ
cuốn theo đất, cát, chất cặn bã, dầu mỡ rơi rớt xuống kênh mương của khu vực.
Nếu lượng nước này không được quản lý tốt cũng sẽ gây tác động tiêu cực lớn
đến nguồn nước mặt, nước ngầm và đời sống thủy sinh trong khu vực. Theo số
liệu thống kê của Tổ chức Y tế Thế giới (WHO) thì nồng độ các chất ô nhiễm
được dự báo như ở bảng sau:
Nồng độ một số chất ô nhiễm trong nước mưa
TT Thông số Đơn vị Nồng độ
1 COD Mg/l 10-20
2 Chất rắn lơ lửng Mg/l 10-20
3 Tổng Nitơ Mg/l 0,5-1,5
4 Tổng phốt pho Mg/l 0,004 - 0,03
Nguồn: WHO,1993
Tác động do chất thải rắn
Các loại chất thải phát sinh tại dự án bao gồm:
+ Chất thải rắn sinh hoạt: Phát sinh từ hoạt động của công nhân viên phần
rác thải chủ yếu là thực phẩm thừa, bao bì đựng thức ăn hay đồ uống như hộp
xốp, bao cà phê, ly sinh tố, hộp sữa tươi, đũa tre, ống hút, muỗng nhựa, giấy,…;
cành, lá cây phát sinh từ hoạt động vệ sinh sân vườn trong khuôn viên của nhà
máy. Theo thống kê của Tổ chức Y tế Thế giới (WHO, 1993), thì hệ số phát sinh
chất thải rắn sinh hoạt là 0,5 kg/người/ngày

62
+ Chất thải nguy hại:Các chất thải rắn nguy hại phát sinh dính hóa chất
trong quá trình hoạt động. Xăng xe, sơn, dầu mỡ tra máy trong quá trình bảo
dưỡng thiết bị, máy móc; vỏ hộp đựng sơn, vecni, dầu mỡ; chất kết dính, chất bịt
kín là các thành phần nguy hại đối với môi trường và con người.
IV. PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN VỀ QUY MÔ,
CÔNG NGHỆ SẢN XUẤT
Căn cứ quá trình tham quan, khảo sát công nghệ trên địa bàn cả nước đối
với các phương pháp đã giới thiệu trên, phương án công nghệ áp dụng tại dự án
là công nghệ hiện đại phù hợp với quy mô dự án, đảm bảo các quy chuẩn môi
trường, bên cạnh đó, công nghệ sản xuất, máy móc chủ yếu mua tại trong nước
nên không cần phải chuyển giao công nghệ. Máy móc sản xuất đáp ứng các tiêu
chí yêu cầu sau:
- Phù hợp với tất cả các loại sản phẩm đầu vào
- Sử dụng tiết kiệm quỹ đất.
- Chi phí đầu tư hợp lý.
V. BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU MÔI TRƯỜNG
5.1. Giai đoạn xây dựng dự án
a. Biện pháp giảm thiểu ô nhiễm môi trường không khí
- Các xe vận chuyển chở đúng trọng tải quy định, được phủ bạt kín thùng
xe để hạn chế gió gây phát tán bụi vào môi trường ảnh hưởng xung quanh.
- Hạn chế tốc độ lái xe ra vào khu khu vực và khu dự án nhằm đảm bảo an
toàn giao thông khu vực và hạn chế cuốn theo bụi (tốc độ xe ≤ 15-20km/h).
- Thường xuyên kiểm tra các phương tiện thi công nhằm đảm bảo các thiết
bị, máy móc luôn ở trong điều kiện tốt nhất về mặt kỹ thuật, điều này sẽ giúp
hạn chế được sự phát tán các chất ô nhiễm vào môi trường;

63
- Bố trí hợp lý tuyến đường vận chuyển và đi lại. Các phương tiện đi ra
khỏi công trường được vệ sinh sạch sẽ, che phủ bạt (nếu không có thùng xe) và
làm ướt vật liệu để tránh rơi vãi đất, cát… ra đường, là nguyên nhân gián tiếp
gây ra tai nạn giao thông;
- Công nhân làm việc tại công trường được sử dụng các thiết bị bảo hộ lao
động như khẩu trang, mũ bảo hộ, kính phòng hộ mắt;
- Máy móc, thiết bị thực hiện trên công trường cũng như máy móc thiết bị
phục vụ hoạt động của dự án phải tuân thủ các tiêu chuẩn Việt Nam về an toàn
(ví dụ: TCVN 4726 – 89 Máy cắt kim loại - Yêu cầu đối với trang thiết bị điện;
TCVN 4431-1987 Tiêu chuẩn bắt buộc áp dụng toàn phần: Lan can an toàn -
Điều kiện kĩ thuật, …)
- Hạn chế vận chuyển vào giờ cao điểm: hoạt động vận chuyển đường bộ sẽ
được sắp xếp vào buổi sáng (từ 8h đến 11h00), buổi chiều (từ 13h30 đến 16h30),
buổi tối (từ 18h00 đến 20h) để tránh giờ tan ca của công nhân của các công trình
lân cận;
- Phun nước làm ẩm các khu vực gây bụi như đường đi, đào đất, san ủi mặt
bằng…
- Che chắn các bãi tập kết vật liệu khỏi gió, mưa, nước chảy tràn, bố trí ở
cuối hướng gió và có biện pháp cách ly tránh hiện tượng gió cuốn để không ảnh
hưởng toàn khu vực.
b. Biện pháp giảm thiểu tác động của nước thải
Giảm thiểu tác động nước thải sinh hoạt:
- Tăng cường tuyển dụng công nhân địa phương, có điều kiện tự túc ăn ở và
tổ chức hợp lý nhân lực trong các giai đoạn thi công nhằm giảm lượng nước thải
sinh hoạt của dự án
- Trong khu vực công trường, sẽ lắp đặt các nhà vệ sinh công cộng di động
phục vụ công trường. Dự kiến chủ dự án sẽ kí hợp đồng thuê 2 nhà vệ sinh lưu

Thuyết minh dự án hợp tác xã canh nông.docx

Thuyết minh dự án hợp tác xã canh nông.docx

Recommended

Recommended

More Related Content

Similar to Thuyết minh dự án hợp tác xã canh nông.docx

Similar to Thuyết minh dự án hợp tác xã canh nông.docx (20)

More from LẬP DỰ ÁN VIỆT

More from LẬP DỰ ÁN VIỆT (20)

Thuyết minh dự án hợp tác xã canh nông.docx