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不動產強制執行程序
- 3. 聲請強制執行 • 確定終局判決 • 調解筆錄 • 公證書 • 其他 取得執行 名義 向法院遞 狀聲請
- 5. 總論-2 • 拍賣 • 強制管理 執行方法 • 強執§113動產程序 之準用
- 8. 查封程序 • 執行法官命書記官督同執達員(強執§76) 執行人員 • 一、揭示。二、封閉。三、追繳契據。(強執§76) 查封方法 現況調查(強執§77-1)、查封筆錄(強執§77) • 得交由有關機關、自治團體、商業團體、工業團體或其他團 體為之(強執§79) 查封物之管理及保存
- 12. 法院拍賣之流程
- 16. 超額拍賣之禁止
- 17. 優先購買權 原因 • 土地§104 • 土地§34-1 • 耕地375 減租條例 §15I 競合 • 有2人以 上表示優 先購買 • →依實體 性質判斷 救濟 • 執行法院 未通知 • →另訴請 求
- 18. 拍賣之效力 ~一.拍賣價金之交付 交付價金之義務 →私法買賣說，民§367 繳納義務人-拍定人即其繼承人 共同應買人之價金繳納義務(連帶債務) 繳納價金之期限(法院公告) →逾期的效果：拍定失其效力 拍定人賠償差額
- 19. 拍賣之效力 ~二.不動產所有權之取得 取得時期 • 領得執行 法院所發 給權利移 轉證書 取得範圍 • 部分 • 從物 • 從權利 負擔之處理 • 用益權 • 原則→隨同移轉 • 例外→除去 • 抵押權 • 原則→除去 • 例外→隨同移轉
- 20. 拍賣之效力 ~三.不動產點交 清點交付→排除第三人占有 依法院公告為準 點交 不點交 訴訟取得執行名義後 再進行強制執行，以 取得不動產之占有 強執§99- 強制排除占有
- 22. 意義 • 以不動產之收益為執行對象，由執行法院選任之管理 人實施管理，以管理所得之收益清償債權之執行行為 要件 • （1）須為不動產。 • （2）須得為收益。 • （3）不動產收益僅限於天然孳息或法定孳息。 • （4）須不動產之天然孳息或法定孳息未受強制執行。
- 23. 強制管理之開始 強執§103 強制管理人選任§105I、106 →由執行法院選任，債權人得推薦適當之人。 債權人聲請 法院依職權
- 24. 強制管理人 職權 • 1管理收益 • 2占有 • 3實施訴訟 義務 • 交付收益 • 計算報告 • 損害賠償 • 善良管理人之 注意 報酬 • 執行法院詢問 債權人及債務 人意見後決定 • 強執§105III.
- 27. 違章建築經查封後，警察機關 得否予以拆除? 司法院（57）台函民決字第 3897 號 • 違章建築仍得為財產權之標的， • 債權人向法院聲請查封債務人所有違章建築→禁 止他人處分。 原則 • 惟違章建築經警察機關依法認定應予拆除。 • 應由該管縣市攻府先行函請執行法院撤銷查封。 • 再由警察機關執行拆除。 例外
- 28. 債務人就已查封之廠房、地可 否出租供第三人設廠? 經濟部（75）經字第 14647 號 強執§51第2項「關於實施查封後，債務人就查封物所 為移轉、設定負擔或其他有礙執行效果之行為，對於 債權人不生效力。」 強執§78條：「已查封之不動產，執行法院得許債務人 於必要範圍內管理或使用之。」 1.經執行法院之允許，始得為之。 2.已命付強制管理，則此項出租行為應由強制管理人 1.處分行為以外，其他足以 影響執行效果之行為。 2.EX.將查封不動產出租等。
- 29. 拍賣法公布施行前之拍賣方式 是否適用強制執行法? （88）秘台廳民二字第 07842 號 強執之拍賣→買賣的一種 於拍賣法公佈施行前，除法律別有規定者外，不 得類推適用強制執行法之規定。 具體個案本於職權為之。 債權人為出賣人 拍定人為買受人 執行法院即 屬代債務人 出賣之人
- 30. 建物所有權人(保管人)於建物查封後用途變 更是否屬因違反查封效力而有妨礙執行之行為? 甲說 • 事實上處分行為之禁止。 乙說 • 保管人對於保管物之保管、使用之限制範疇。 98 年度民事執行實務問題研究專輯 第 7 則 • →採甲說
- 31. 查封未辦理第一次建物登記之房屋，誤 以為其已辦理登記，並移轉其所有權，執 行程序如何進行？ 債權人甲聲請執行債務人乙所有未辦保存登記之 A 建物一 棟，經執行法院查封揭示後，地政機關尚未辦理測量暨查 封登記前，第三人丙申請辦峻 A 建物所有權第一次登記 （保存登記），並移轉所有權登記予善意之丁，丁復以 A 建物為借款擔保辦峻設定抵押權登記予戊銀行。 甲以違背查封效力為由，訴請丁塗銷所有權移轉登記（未 同時訴請塗銷丙之保存登記及戊之抵押權設定登記）。嗣 戊實行抵押權聲請拍賣 A 建物，拍定後完成所有權移轉登 記後又輾轉數手，最後移轉登記為庚所有時，甲始取得塗 銷丁所有權移轉登記之勝訴確定判決，問甲可否聲請執行 法院逕函地政機關將丁後手之所有權移轉登記全部塗銷， 回復未保存登記建物實施拍賣程序？
- 32. • 執行法院-塗銷 • 回復未保存登記建物之狀態繼續執行肯定說 • 不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有 此權利。 • 信賴登記制度→不得強制執行。 否定說 • 98 年度民事執行實務問題研究專輯 第 58 則 • →否定說實務
- 33. 債務人之房屋被法院查封，債務人 之承租人於查封前之租賃關係起訴請 求債務人交付房屋，法院應如何判決 ? 甲說 • 將不動產出租，屬於管理行為，在上開許可範圍內 • →法院應准承租人之請求。 乙說 • 債務人於房屋被查封後，將該房屋交付承租人占有，係屬有礙 執行效果之行為 • →不應准許准承租人之請求 實務 • 民事法律問題研究彙編 第 3 輯 575 頁 • →多數採甲說
- 34. 地政機關完成查封之登記手續以與 債務人和解為由撤回執行法院可否核 發該未執行證明？ Q.債權人於法院查封期 日時，以與債務人和解 為由，請求撤回執行並 聲請核發於假扣押執行 程序實施前撤回執行之 證明。 惟，經地政機關函復業 於上揭期日前完成查封 之登記手續，法院可否 核發該未執行證明？ 肯定說 • 未實際為執 行行為， • 屬執行程序 實施前撤回 執行 否定說(實務) • 發生假扣押 查封之效力。 • 不應准許核 發未執行之 證明。
- 35. 公同共有土地之他共有人優先 承買權之疑義 義務人對該土地 之公同共有權利， 無法自一 切權利 義務公同共有之 遺產中單獨抽離 而為執行標的， 應俟辦妥遺產分 割後，始得進行 拍賣。 如該土地已辦妥 遺產分割 義務人為土地法§ 34 條- 1 I.之共有 人。 共有土地拍賣之 優先承購權，得 依該條規定辦理。 法務部行政執行署行執法字第 10200536790 號
- 36. 未辦保存登記建物，於第二輪 拍賣前，是否應辦理查封登記？ 甲說-不必辦理 • 查封效力發生之始點，以執行人員現場完成揭示查封公告時發生 查封之效力， • 查封登記則非查封生效之要件 乙說-應辦理登記 • 未辦保存登記建物係屬不動產，應類推強制執行法第 11 條第 1項 之規定，辦理查封登記 →實務見解：採甲說 • 法務部行政執行署處 97 年度法律座談會 提案六
- 37. 拍賣程序中拍賣之不動產為凶 宅，執行法院如何處理？ 甲說-實質審查說 乙說-形式審查說 • 向轄區警察機關查詢為宜。如警察機關查有記錄，則應於拍 賣公告予以記載 • 臺灣高等法院暨所屬法院 95 年法律座談會民執類提案 第 9 號 丙說-毋庸審查說 丁說-毋庸記載說
- 39. 臺灣高等法院暨所屬法院 100 年 法律座談會民執類提案 第 4 號 源起： 債權人持拍賣抵押物裁定向執行法院就債務人Ａ地聲 請執行，於現埸查封履勘時，Ａ地上有債務人所有之 未辦保存登記建物Ｂ屋，且係抵押權設定前即已興建， 故僅就Ａ地為執行。惟執行程序進行至第三拍時，債 權人取得債務人對人之執行名義，並具狀聲請追加執 行Ｂ屋，則執行法院應如何處理較為妥適？
- 41. 臺灣高等法院暨所屬法院 101 年 法律座談會民執類提案 第 15 號 Q.債權人聲請執行拍賣債務人之不動產， 經鑑價後認定拍賣無實益而依強制執 行法第 80 條之 1 第 1 項塗銷查封並核 發債權憑證時，債權人所繳納之鑑價 費用得否列入執行費用而註記於債權 憑證？
- 42. 肯定說 • 屬強制執 行所必要 費用。 否定說 • 債權人應 先自行評 估有無拍 賣無實益 之風險 • →非執行 必要費用 實務見解 • 採肯定說
- 44. 臺灣高等法院 88年抗字第 3907 號 民事裁定
- 45. 臺灣彰化地方法院 96年訴字第 829 號 民事判決 原告標得系爭土 地位於二林溪堤 防內之行水區， 與拍賣公告內容、 照片並不相符 屬物之瑕疵 擔保之問題。 投標前，應自行 調查系爭土地之 位置。於得標後 不得以系爭土地 有瑕疵請求撤銷 拍定。 依強執§113準用 §69→買受人 就物之瑕疵 無擔保請求 權 有瑕疵
- 46. 臺灣高等法院 99年抗字第 191 號 民事裁定 • 要約引誘 執行法院所為公 告減價拍賣 • 視為要約 第三人為應買之 表示 • 執行法院代替執行債務人對第三人之要 約為承諾之表示 執行法院為允 執行法院為拍定之處分前，以拍賣為原因之買賣契 約尚未成立。
- 47. 最高法院 69年台上字第 945 號 民事判例 土地法第104條第1項： 「基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣 條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依 同樣條件優先購買之權。」 基地→B 房屋→A 房屋所有人對於土地並有地上權、典權或 租賃關係存在之情形而言。
- 48. 最高法院 103年台上字第 2478 號 民事判決 按土地法第 104 條第 1 項規定，基地出賣時，承租人 有依同樣條件優 先購買之權。 「依同樣條件」優先購買： 買賣標的 =範圍=價金=付款方式=瑕疵擔保等→ →承租人得要求優先 成為基地之買受人。
- 49. 最高法院 76年台上字第 2282 號 民事判例 1.執行法院將執行標的物之不動產，命為強制管理之 目的，在使管理人就該不動產使用收益，並以其收益 供強制執行之用，此觀強制執行法第一百零四條、第 一百十一條及第一百零九條之規定自明。 2.如該不動產為第三人無權占有，管理人為達就其所 管理不動產使用收益之目的，本於管理人之身分，行 使債務人之所有物返還請求權，應在其職權範圍以內。
- 50. 最高法院 51年台上字第 156 號 民事判例 • 債務人在查封後就 查封物所為之處分 對於債權人 不生效力。 • 1.聲請執行之債權人 2.參與分配之債權人債權人
- 51. 最高法院 80年台抗字第 143 號 民事判例 1.拍賣性質為 買賣。 2.債務人若再 參加投標， 則同時兼具 出賣人與買 受人之地位。 與買賣性質 須雙方意思 合致有違。 債務人不得 參與 Q.不動產之拍賣，債務人得否參與應買?