在公寓大夏管理條例發布前，建商並無「持分共有」之概念，因此採取數筆單獨所有土地合為一建築基地蓋屋方式，衍生出許多法律問題

1. 拆屋還地 VS. 分割共有物

2. 案件事實說明
 原告所有之OO段1018、1025、1049地號，與原告所有
之1024、1026地號，其他同段之1010等地號其上有一建
物存在。
 建物共分二層，一樓平面圖及二樓平面圖。
 被告於YY年MM月SS日將平面圖中之二樓其所有之部
分(即二樓平面圖之綠色及黃色螢光筆所示區塊)向
XXXX地政事務所辦理建物保存登記

3. OO段土地相對位
置示意圖
原告：拆屋還地
分割共有物
原告
被告
兩造共有

4. 衛星圖
原告所有之OO段1018、1025、
1049地號，與原告所有之
1024、1026地號，其他同段之
1010等地號其上有一建物存在。
建物存在
1018

5. 一樓平面圖

6. 二樓平面圖

7. 完
工
建
物
證
明
書

8. 現況相片

9. 樓梯

10. 建物正面全景

11. 二樓向外

13. 建物轉角及側面

16. 拆屋還地
原告
• (1)原告所有之OO段
1025地號及1049地號，
遭被告所有之1024、
1026地號上建物越
界建築。
• (2)占用面積約10平
方公尺。
被告答辯
• 原告之土地或被告之土
地，均成為建物所座落
之基地，而系爭建物，
屬台中市擬定都市計劃
禁建公佈前完工之建物。
• 原告與被告均成為系爭
建物之區分專用權。
• 交互使用土地

17. 訴請拆屋還地是否有權利濫用?
兩造均成為系爭建物
之區分專用權人
建物座落於兩造土
地上
原告、被告暨其他
所有權人區分系爭
建物而專有建物一
部分
不可能發生有所謂
「越界建築」或「無
權占有」之情形
持有土地之所有權
人，必然擁有系爭
建物之區分所有權。
(土地交互使用)
建物所有權(或事實
處分權)之移轉，無
從脫離土地所有權
而單獨交付。

18. 分割共有物
兩造所有之OOO段
1040、1044、1045地
號土地，請求准以
變價拍賣方式分割。
因物之使用目的不
能分割
原
告
被告

19. 系爭土地是否可以分割?
 最高法院50年台上字第970號判例
 「民法第八百二十三條第一項所謂因物之使用目的不
能分割，係指共有物繼續供他物之用，而為其物之利
用所不可缺，或為一權利之行使所不可缺者而言，僅
因聚族而居之傳統關係，究難認有不能分割情形存
在。」

20. 爭議問題
• 兩造所有之OO段1040、1044、1045地號土地，與同段
101等地號(即示意圖綠色部分)為系爭建物之基地。基地
• 系爭建物乃鐵筋磚造貳層樓之店住房
• 原告與被告各區分系爭建物之一部分而各專有建物一部。區分所有
• 持有土地之所有權人，必然擁有系爭建物之區分所有權
• →建物所有權(或事實處分權)之移轉，無法單獨交付予
其他人
交互使用

21. 本件是否適用公寓大廈管理條例
 公寓大廈管理條例§4「專有部分不得與其所屬建築物
共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有
部分分離而為移轉或設定負擔。」。
 但公寓大廈寓大廈管理條例係訂於民國84年，且該條
例§55「本條例施行前已取得建造執照之公寓大廈…」，
本件案例是建築法公布前完工之建物。

22. 民法規定
 民法§799「稱區分所有建築物者，謂數人區分一建築
物而各專有其一部，就專有部分 有單獨所有權，並就
該建築物及其附屬物之共同部分共有之建築物。」、
「專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，不
得分離而為移轉或設定 負擔。」
 ==本件基地已為建物所使用，無法單獨分割。

23. 
 謝謝聆聽