1. Організаційні питання діяльності ОСББ при підготовці
до впровадження енергоефективних заходів в
багатоквартирних будинках
Дмитро Левицький, 29 лютого 2012 рок у
к онсультант ВБО “І нститут місцевого розвитк у м. Київ

2. До 1992 р. Станом на 2012 р.
Державна власність Комунальна власність Приватна власність
2

3. Співвласники:
• Власники житлових та нежитлових приміщень
• Власниками цих приміщень можуть бути будь-які суб’єкти права
власності (держава, територіальна громада, фізичні та юридичні
особи)
• Співвласниками є як члени ОСББ, так і "нечлени“
Ст.10 закону про ОСББ: прийняття рішення про реконструкцію та
ремонт – виключна компетенція загальних зборів об'єднання
3

4. Підготовка загальних зборів ОСББ
• Робоча група
• Упорядкування списку членів ОСББ
• Неприбутковий статус
• Скликання загальних зборів
4

5. Робоча група з підготовки загальних зборів
• Не обов’язково, але бажано
• Створюється на розширеному засіданні правління
• Створюється з числа найбільш активних співвласників
• Вивчає технічні, юридичні та фінансові аспекти проекту
• Проводить роботу з уточнення списків співвласників та членів ОСББ
5

6. Упорядкування списку членів ОСББ
• Кворум – більше 50% членів (ст.10 ЗУ про ОСББ)
• Членами можуть бути лише співвласники
• Членами є ті, хто (ст.9 ЗУ про ОСББ):
- голосував за створення ОСББ на установчих зборах
- був прийнятий на підставі заяви
• З часу створення частина членів продала квартири, померла тощо
6

7. Упорядкування списку членів ОСББ
(продовження)
• Робота з уточнення списку співвласників: оголошення,
обхід, звернення до виконкому
• Засідання правління для уточнення списку членів ОСББ
• Звернення до «нечленів» з пропозицією вступити в ОСББ
7

8. Неприбутковий статус ОСББ
• Реалізація заходів з енергоефективної реновації пов’язана зі
сплатою цільових внесків співвласників, залученням коштів
бюджету, грантів неурядових організацій тощо
• В разі оподаткування таких надходжень ОСББ може втратити
25% коштів, призначених для реалізації проекту
8

9. Неприбутковий статус ОСББ
(продовження)
• Об'єднання має право отримати статус неприбутковою організації
• ОСББ набуває статусу неприбуткової організації з моменту
внесення до Реєстру неприбуткових установ та організацій
• Тільки після внесення до Реєстру об’єднання має право
застосовувати положення статті 157 Податкового кодексу і
користуватися пільгами щодо оподаткування, передбаченими для
неприбуткових організацій
9

10. Скликання загальних зборів ОСББ
• Скликає правління (ст.10 ЗУ про ОСББ, п.5.1.Типового статуту) –
протокол
• За 14 днів (п.5.2. Типового статуту) – під розписку або
рекомендованим листом
• Всім членам ОСББ (п.5.2. Типового статуту)
(Рекомендуємо: співвласникам- «нечленам» також)
• Повідомляються: дата, час, місце, порядок денний
• Матеріали до зборів
10

11. Проведення загальних зборів ОСББ
• Лічильна комісія
• Картки голосування
• Листки голосування
• Проекти резолюцій
• Протокол загальних зборів
• Кворум: більше 50% членів, рішення про реконструкцію та
ремонт приймається ¾ присутніх
11

12. Контактна інформація
Дмитро Левицький
консультант
ВБО “Інститут місцевого розвитку”
тел +38 044 428 76 10, факс +38 044 428 76 12
вул. Ігорівська, 14А, 2 поверх, Київ 04655, Україна, www.mdi.org.ua
12