Левицький Дмитро - Відносини власності в багатоквартирному будинку

1. Дмитро Левицький
м. Бровари, 11 червня 2016 р.
Відносини власності
в багатоквартирному будинку

2. 2
Закон України "Про власність" (1991) виділив квартиру як
окремий самостійний об'єкт права власності
Закон України "Про приватизацію державного житлового
фонду" (1992) дозволив безоплатну приватизацію квартир
у державному житловому фонді
Станом на 2016 рік приватизовано
близько 98% квартир
98%
2%
Власність: передісторія

3. 3
Ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду",
ст. 382 Цивільного кодексу України (2003), ст.5 Закону України “Про
особливості здійснення права власності у багатоквартирному
будинку” (2015) визначили, що власники квартир у багатоквартирному
будинку є співвласниками спільного майна: допоміжних приміщень
будинку, технічного обладнання та елементів зовнішнього благоустрою
До 1992 р.
Державна власність
Нині
Комунальна власність
Приватна власність
Власність: сучасність

4. Cпільне майно багатоквартирного будинку:
●
приміщення загального користування (у тому числі допоміжні),
●
несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції
будинку,
●
механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині
або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового
або нежитлового приміщення,
●
будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб
співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на
прибудинковій території,
●
права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний
будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова
територія
4
Склад спільного майна

5. 5
Ст. 42 Земельного кодексу:
“Земельні ділянки, на яких розташовані
багатоквартирні будинки ... передаються
безоплатно у власність або в постійне
користування співвласникам
багатоквартирного будинку в порядку
встановленому Кабінетом Міністрів
України”
Склад спільного майна: земля
Проект Закону України
“Про внесення змін до деяких
законодавчих актів України
щодо земельних ділянок
багатоквартирних будинків”
№ 3576 від 03.12.2015

6. ●
Тягар утримання майна несе
його власник (співвласники)
●
Співвласники зобов'язані
брати участь у загальних
витратах, пов'язаних з
утриманням будинку і
прибудинкової території,
відповідно до своєї частки у
майні будинку
6
Зареєстровані в
будинку
(мешканці)
Власники
Спільне майно: утримання і управління

7. 7
Форми управління
багатоквартирним будинком
Безпосередньо
співвласники
ОСББ Управитель
Вибір форми управління
багатоквартирним будинком
Власниками
Органом місцевого
самоврядування
Спільне майно: три форми управління

8. 8
Вибір / зміна форми управління
жодним чином не змінює права власності на
спільне майно багатоквартирного будинку!

9. СТАТУТ
ОСББ
Закон України “Про особливості здійснення права власності
у багатоквартирному будинку” від 14.05.2015 № 417-VIII
Закон “Про особливості...” Зміни в Закон “Про ОСББ”

10. Закон “Про особливості...” Закон “Про ОСББ”
Неорганізовані власники
 пропорційно площі*
 всі питання: >3/4
 обрання управителя: >1/2
Установчі збори
 пропорційно площі*
 всі питання: >1/2
Загальні збори
 пропорційно площі*
/ як завгодно
 всі питання: >1/2
 деякі питання: >=2/3
10
Управління: два шляхи прийняття
спільних рішень

11. 11
Опис у законі Затверджена
форма
Неорга-
нізовані
власники
Протокол зборів
Листок опитування
Установчі
збори
ОСББ
Протокол зборів
Листок опитування
Загальні
збори
ОСББ
Протокол зборів
Листок опитування
Управління: оформлення прийнятих
рішень

12. 12
Зразки документів
Протокол зборів співвласників -
Затверджено Наказом Мінрегіону України від
25.08.2015р. № 203
Типовий статут ОСББ –
Затверджено Наказом Мінрегіону України від
23.09.2015 № 238

13. 13
Забезпечення
житлом
Управління
спільним
майном
Надання ЖКП
Сприяння в
отриманні ЖКП
Вирішення
питань місцевого
значенняУправління
власним
майном
Підприємства
ОСББ
ОСН
ЖБК
Підсумок: хто є хто в будинку?

14. Дякую за увагу !