В последнее время в судебной практике все более широкое распространение получает институт «добросовестного приобретателя». Данный механизм используется в суде при рассмотрении дел о признании недействительности сделок купли-продажи недвижимости.
В соответствии с позицией высших судов, если сделка
купли-продажи недвижимости признана недействительной, то полученное по такой сделке имущество в большинстве случаев не может быть истребовано у добросовестного приобретателя.
Так, если суд признает добросовестность покупателя, то по общему правилу с него снимаются риски истребования купленного им имущества. Однако для использования данного инструмента, покупателю недвижимости сначала необходимо доказать свою добросовестность.
Как это сделать, когда можно и в каких случаях нельзя применять институт добросовестного приобретателя мы детально разберем на вебинаре «Риски истребования имущества у покупателя недвижимости», который состоится 3 декабря ноября 2014 года в 11.00.
На вебинаре Вы узнаете:
1. Что понимается под понятием «добросовестный приобретатель»;
2. Критерии добросовестности: что должен сделать покупатель, чтобы впоследствии суд признал его добросовестным;
3. Применение института добросовестности: общее правило и исключения;
4. Актуальные примеры из последней судебной практики.
Целевая аудитория
Специалисты риэлторских служб и агентств недвижимости, покупатели и продавцы недвижимости.
Организаторы: компания «Юридическое бюро», Гильдия Риэлторов Московской области.
Ведущий: управляющий партнер компании «Юридическое бюро» - Казанкова Елена Владимировна.
Задать вопрос
Предваритель
Из презентации Вы узнаете:
-Что такое юридическая проверка недвижимости, и для чего она нужна;
-Проверка благонадежности контрагента по сделке: что можно и что нужно знать о Продавце недвижимого имущества. Как это сделать самостоятельно;
-Добросовестность покупателя: что это такое и почему об этом понятии риэлтору и клиенту нужно знать; как подтвердить добросовестность покупателя; когда добросовестность покупателя реально может помочь;
-Самостоятельная проверка застройщика. Застройщик - физическое лицо: нюансы. Тонкости ДДУ, ЖСК и предварительных договоров;
-Методика проведения юридической проверки недвижимости: квартиры, недвижимого имущества, земельного участка; может ли соблюдение процедуры помочь защититься от мошенников; Может ли техническое состояние объекта повлиять на действительность сделки.
-Использование материнского капитала при покупке недвижимости (через ипотеку и напрямую). Особенности проведения сделок при участии детей, пенсионеров или людей состоящих на учете в ПНД и НД.
-О прописанных совершеннолетних и несовершеннолетних. Какова вероятность выписать их по суду после перехода права собственности на квартиру. Новости в правовом регулировании;
-Проверка истории сделок с квартирой. Зачем и как глубоко «копать»? Наследство и наследники.
-Новые источники получения информации.
-Ответы на вопросы.
В последнее время в судебной практике все более широкое распространение получает институт «добросовестного приобретателя». Данный механизм используется в суде при рассмотрении дел о признании недействительности сделок купли-продажи недвижимости.
В соответствии с позицией высших судов, если сделка
купли-продажи недвижимости признана недействительной, то полученное по такой сделке имущество в большинстве случаев не может быть истребовано у добросовестного приобретателя.
Так, если суд признает добросовестность покупателя, то по общему правилу с него снимаются риски истребования купленного им имущества. Однако для использования данного инструмента, покупателю недвижимости сначала необходимо доказать свою добросовестность.
Как это сделать, когда можно и в каких случаях нельзя применять институт добросовестного приобретателя мы детально разберем на вебинаре «Риски истребования имущества у покупателя недвижимости», который состоится 3 декабря ноября 2014 года в 11.00.
На вебинаре Вы узнаете:
1. Что понимается под понятием «добросовестный приобретатель»;
2. Критерии добросовестности: что должен сделать покупатель, чтобы впоследствии суд признал его добросовестным;
3. Применение института добросовестности: общее правило и исключения;
4. Актуальные примеры из последней судебной практики.
Целевая аудитория
Специалисты риэлторских служб и агентств недвижимости, покупатели и продавцы недвижимости.
Организаторы: компания «Юридическое бюро», Гильдия Риэлторов Московской области.
Ведущий: управляющий партнер компании «Юридическое бюро» - Казанкова Елена Владимировна.
Задать вопрос
Предваритель
Из презентации Вы узнаете:
-Что такое юридическая проверка недвижимости, и для чего она нужна;
-Проверка благонадежности контрагента по сделке: что можно и что нужно знать о Продавце недвижимого имущества. Как это сделать самостоятельно;
-Добросовестность покупателя: что это такое и почему об этом понятии риэлтору и клиенту нужно знать; как подтвердить добросовестность покупателя; когда добросовестность покупателя реально может помочь;
-Самостоятельная проверка застройщика. Застройщик - физическое лицо: нюансы. Тонкости ДДУ, ЖСК и предварительных договоров;
-Методика проведения юридической проверки недвижимости: квартиры, недвижимого имущества, земельного участка; может ли соблюдение процедуры помочь защититься от мошенников; Может ли техническое состояние объекта повлиять на действительность сделки.
-Использование материнского капитала при покупке недвижимости (через ипотеку и напрямую). Особенности проведения сделок при участии детей, пенсионеров или людей состоящих на учете в ПНД и НД.
-О прописанных совершеннолетних и несовершеннолетних. Какова вероятность выписать их по суду после перехода права собственности на квартиру. Новости в правовом регулировании;
-Проверка истории сделок с квартирой. Зачем и как глубоко «копать»? Наследство и наследники.
-Новые источники получения информации.
-Ответы на вопросы.
Презентация Людмилы Харитоновой для конференции "Юрилические проблемы IT-рынка в России: отношения с сотрудниками и заказчиками" прошедшей 07 декабря 2015 года в Московской ТПП
Изменения земельного законодательства. Новые правила предоставления и использ...Aliaksandr Gorbatchuck
Материалы вебинара "Изменения земельного законодательства. Новые правила предоставления и использования земельных участков, находящихся в публичной собственности"
Современное представление потребителя о качестве риэлторских услугmetrosphera
Современное представление потребителя о качестве риэлторских услуг.
Лебедева Инна Владимировна, Директор ООО «Юридическая компания «ЗаконЪ».
VIII Камский Форум профессионалов рынка недвижимости.
"Грязные приемы" в переговорах позволяют быстро получить преимущество за счет грубого нарушения этики. Формально нормы и правила при этом будут соблюдены. Избитый арсенал этот методов берет начало с незапамятных времен человеческой истории. И вот 6000 лет спустя любимым переговорным ресурсом остаются шантаж, блеф, позиционное давление, эскалация всё новых требований, захват и удержание и др.
Какие методы противодействия существует? Правило № 1 прекратить переговоры и начать обсуждать грязный прием. Другое правило подчеркнуто игнорировать демарши оппонента. Третье правило - уклониться, избежать состязание воли. Арсенал методов обогащен 15-летней практикой нашего Центра. О них рассказывается на нашем курсе прикладной конфликтологии для медиаторов, курсе подготовки финансовых омбудсменов.
Типовой отчет о выполнении юридической проверки квартиры от компании "Юридиче...Aliaksandr Gorbatchuck
Типовой отчет о выполнении юридической проверки квартиры перед заключением договора купли-продажи.
Отчет подготовлен юристами компании "Юридическое бюро"
В этой презентации описаны базовые варианты использования эскроу счетов в работе риелторов. Больше о вариантах использования счетов можно изучить по ссылке https://goro.ua/ru/post/escrow-accounts-by-the-eyes-of-the-bank-and-customers-problems-and-opportunities-for-use
Bad Quality Legal Services? Recovering Damages (in Russian)Lidings Law Firm
Article by Lidings’ Associate Alina Spiridonova and Junior Associate Ekaterina Ivankova published in June issue of Corporate Lawyer. Practicum magazine, 2014
Презентация Людмилы Харитоновой для конференции "Юрилические проблемы IT-рынка в России: отношения с сотрудниками и заказчиками" прошедшей 07 декабря 2015 года в Московской ТПП
Изменения земельного законодательства. Новые правила предоставления и использ...Aliaksandr Gorbatchuck
Материалы вебинара "Изменения земельного законодательства. Новые правила предоставления и использования земельных участков, находящихся в публичной собственности"
Современное представление потребителя о качестве риэлторских услугmetrosphera
Современное представление потребителя о качестве риэлторских услуг.
Лебедева Инна Владимировна, Директор ООО «Юридическая компания «ЗаконЪ».
VIII Камский Форум профессионалов рынка недвижимости.
"Грязные приемы" в переговорах позволяют быстро получить преимущество за счет грубого нарушения этики. Формально нормы и правила при этом будут соблюдены. Избитый арсенал этот методов берет начало с незапамятных времен человеческой истории. И вот 6000 лет спустя любимым переговорным ресурсом остаются шантаж, блеф, позиционное давление, эскалация всё новых требований, захват и удержание и др.
Какие методы противодействия существует? Правило № 1 прекратить переговоры и начать обсуждать грязный прием. Другое правило подчеркнуто игнорировать демарши оппонента. Третье правило - уклониться, избежать состязание воли. Арсенал методов обогащен 15-летней практикой нашего Центра. О них рассказывается на нашем курсе прикладной конфликтологии для медиаторов, курсе подготовки финансовых омбудсменов.
Типовой отчет о выполнении юридической проверки квартиры от компании "Юридиче...Aliaksandr Gorbatchuck
Типовой отчет о выполнении юридической проверки квартиры перед заключением договора купли-продажи.
Отчет подготовлен юристами компании "Юридическое бюро"
В этой презентации описаны базовые варианты использования эскроу счетов в работе риелторов. Больше о вариантах использования счетов можно изучить по ссылке https://goro.ua/ru/post/escrow-accounts-by-the-eyes-of-the-bank-and-customers-problems-and-opportunities-for-use
Bad Quality Legal Services? Recovering Damages (in Russian)Lidings Law Firm
Article by Lidings’ Associate Alina Spiridonova and Junior Associate Ekaterina Ivankova published in June issue of Corporate Lawyer. Practicum magazine, 2014
Let's Connect on Vodafone 360 - Using Apache ActiveMQ in Mobile Web 2.0Dirk Fröhner
Fuse Community Day 2010 Frankfurt, 2010-05-25 --- How to meet design goals and non functional requirements: architecture for using JMS with ActiveMQ in very large backends with respect to high availability and high scalability.
Все чаще в среде заемщиков озвучивается намерение "отдать" заложенную квартиру банку в погашение кредита, на который она была приобретена. С какими проблемами может столкнуться заемщик и как добиться результата - в настоящей презентации.
Берем на себя решение ваших юридических вопросов. Освобождаем вам время, сохраняем нервы. Сопровождаем ваш бизнес, защищаем вас и ваши активы! В любой ситуации вы будете под защитой наших адвокатов! Суды, допросы, жалобы, проверки, инциденты с персоналом, долги, закрытие компаний, ДТП, уголовное преследование - все это не ваша забота, а наша работа!
Due Diligence – юридическая проверка компании от компании "Юридическое бюро".
В презентации рассказывается, что такое Due Diligence, в каких случаях и для чего эта процедура проводится.
2. 1. Более 9 лет успешной практики
2. Работаю одна (нет посредников во взаимоотношениях с
клиентом)
3. Четкая функциональная специализация
4. В месяц в работу беру не более 3 (Трех) дел (по судебному
представительству и сопровождению исполнительного
производства)
5. Мне не безразличен результат моего вмешательства в
решении проблемы клиента
6. Максимально минимизирую финансовые и правовые риски
клиента.
ФАКТЫ
3. МОЯ СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ
• Юридический консалтинг (Due Diligence)
• Досудебное урегулирование споров
• Исполнительное производство
• Судебное представительство
• Договорное право
• Банковское право
• Защита прав потребителей
• Банкротство
• Залог
• Лизинговые отношения
• Вопросы с недвижимостью
• Претензионно-исковая работа
• Работа с проблемной задолженностью (активами) - взыскание долгов
• Взыскание неустойки с застройщика в соответствии с 214-ФЗ
4. НЕСКОЛЬКО СЛОВ О РАБОТЕ
Новожилова Надежда Сергеевна
Основной подход к работе – поиск надежного
решения проблемы клиента. Опыт в
юриспруденции составляет более 9 лет. Я
убеждена, что каждая ситуация имеет свои
особенности, а каждая проблема требует
своего решения и индивидуального подхода.
Только желание работы над собой и
прикладывание усилий в нужном
направлении может помочь решить
проблему, а плодотворное сотрудничество с
клиентом и партнером можно построить
только при открытости и реальной
заинтересованности в результате.
5. Я РАБОТАЮ ДЛЯ КЛИЕНТА
Создавая Обеспечивая Предоставляя
Пространство
комфорта
Услуги высокого
качества
Доступность 24 часа / 7
дней в неделю
ПРЕДОСТЕРЕГАЮ
НАПРАВЛЯЮ
ПОМОГАЮ
6. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ
ПРАКТИКИ
1. Работа с проблемной задолженностью
(активами) - взыскание долгов
• Правовой анализ документов и обстоятельств дела;
• Выработка стратегии взыскания задолженности;
• Досудебный порядок урегулирования спора – выяснение реального
финансового состояния должника, проведение переговоров с должником и
соблюдение претензионного порядка разрешения конфликта;
• Судебный порядок - полный комплекс юридических услуг;
• Сопровождение и контроль ведения исполнительного производства на всех
стадиях;
• Уголовное преследование должника;
• Банкротство должника.
7. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ
ПРАКТИКИ
2. Юридический консалтинг и
правовой аудит
• Выявление положений, нарушающих требования законодательства РФ;
• Анализ обстоятельств, ухудшающих положение клиента перед его
контрагентом;
• Составление правового заключения и проектов юридических документов;
• Анализ правоустанавливающих документов и разработка рекомендаций
по выявленным недостаткам;
• Оценка правового риска и разработка оптимальной схемы сделки.
8. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ
ПРАКТИКИ
3. Взыскание неустойки с застройщика в
соответствии с 214-ФЗ
• Комплексное ведение судебного дела по спорам по долевому
строительству о взыскании неустойки и компенсации морального вреда;
• Выезд на приемку квартиры;
• Регистрация права собственности на квартиру;
• Регистрация уступки прав требования по ДДУ (до подписания Акта
приема-передачи с застройщиком);
• Фактическое взыскание денег с застройщика.
9. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ
ПРАКТИКИ
4. Судебное представительство, арбитраж
• Обеспечение претензионного порядка рассмотрения споров.
• Разработка правовой позиции и оценка перспектив дел.
• Составление процессуальных документов.
• Представление интересов клиента в судебных органах;
• Получение исполнительных листов на исполнение судебных решений.
• Взаимодействие со службой судебных приставов.
10. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ
ПРАКТИКИ
5. Экспресс услуги
• Судебный (ФССП) экспресс курьер - услуги по подаче документов в суд
или ФССП (Федеральная служба судебных приставов);
• Фотосъемка материалов дела - услуги по ознакомлению с материалами
дела в суде или ФССП (Федеральная служба судебных приставов);
• Вольный слушатель (в открытом судебном заседании).
11. ПОЧЕМУ МНЕ ДОВЕРЯЮТ?
Я даю гарантию на:
• возврат денежных средств, если работа исполнителя не принесла нужного
результата в срок, прописанного в договоре
• бесплатное обжалование решения суда, если решение вынесено не в пользу
клиента (заказчика)
• возможность получения услуги без предоплаты, если предоставлено обеспечение
исполнения обязательств клиента (заказчика)
• гибкую систему оплаты - каждый клиент может выбрать удобный вариант для
работы со мной
• возможность проверки качества работы юриста консультация по одному
конкретному вопросу без изучения материалов дела (по e-mail) всего за 150
рублей
• прозрачность ценообразования и схемы работы (отсутствие скрытых платежей и
пустых обещаний)
13. МОИ УСПЕШНЫЕ ДЕЛА
1. Мошенничество (хищение денежных средств путем обмана и
злоупотреблением доверия).
Было: В ходе начальной эксплуатации дивана обнаружен
заводской брак, списываемый фабрикой на технические
особенности производства.
Стало: Спор урегулирован в досудебном порядке. Фабрикой
был безвозмездно устранен брак.
2. Отказ мебельной фабрикой в устранении недостатков
(замене) приобретенного дивана.
Было: Несуществующая организация в лице Ф.И.О. заключила договор
на оказание информационных услуг, выдавая его за договор найма
жилого помещения, похитив денежные средства клиента.
Стало: Было возбуждено уголовное дело. Районный суд г. Москвы
приговорил Ф.И.О. к 2 годам 6 месяцам лишения свободы с отбыванием
наказания в исправительной колонии общего режима. Денежные
средства возвращены клиенту в полном объеме.
14. ОТЗЫВЫ О МОЕЙ РАБОТЕ
VS
На поставленные в ходе консультации вопросы
получены проанализированные и взвешенные
ответы, а также особо хочется отметить
внимательность и аккуратность при оформлении
документов.
Гибкий подход и ответственность в работе помогли
нашей компании минимизировать финансово-
юридические риски и усовершенствовать правовое
обеспечение деятельности интернет магазина.
Выражаю Вам благодарность за защиту моих
интересов перед АНО "ОЦ "СПИК АП", а также за
умение найти оптимальный вариант при решении
проблемы с возвратом денег в полном объеме (хотя
в начале работы СПИК АП был настроен лишь на
частичный возврат), но вы добились своего! При
этом совершенно бесплатно. Даже не пришлось
идти в суд. Спасибо!