Документ рассматривает основные положения договора строительного подряда, включая правила заключения, содержания и расторжения таких договоров в условиях рыночной экономики. Он выделяет важные аспекты, такие как права и обязанности сторон, определение цены работ и условия для привлечения субподрядчиков. Также рассматривается процесс разрешения споров и вопросы ответственности сторон за выполнение обязательств.

1. ТЕМА № 8: «ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА»
Лекция№1 (к теме 8)
Строительство может осуществляться:
а) хозяйственным способом (когда в роли ЗАКАЗЧИКА и ИС-
ПОЛНИТЕЛЯ выступает одно и то же юридическое лицо);
б) подрядным способом.
В доперестроечный период договорные отношения в сфере
строительства регулировались двумя основными документами:
- «Правила о договорах подряда»;
- «Положения о взаимоотношениях генерального подрядчика и
субподрядчика».
Эти документы определяли порядок заключения договоров
строительного подряда, их форму, отношения между контрагента-
ми в процессе выполнения договора.
С переходом на рыночные отношения эти документы утратили
силу.
Правовой основой по реализации договоров строительного
подряда в условиях развития рыночных отношений являются:
- Закон об инвестиционной деятельности от 25.02.99 № 39-ФЗ;
- Гражданский кодекс (ч.2).
В соответствии с Законом об инвестиционной деятельности ос-
новным правовым документом в инвестиционном процессе являет-
ся Договор строительного подряда.
Согласно ст. 702 (гл.37 "Подряд" § 1 "Общие положения о под-
ряде") по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется
выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную

2. работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется при-
нять результат работы и оплатить его. Строительный подряд –один
из видов подряда. Поэтому положения § 1 распространяются на не-
го в части не противоречащей § 3 "Строительный подряд" главы 37
"Подряд".
Согласно Закону № 39-ФЗ государственные органы не в праве
вмешиваться во взаимоотношения сторон по договору сверх своих
полномочий.
Заключение договора строительного подряда осуществляется
посредством направления оферты (предложения) одной стороной и
ее акцепта (принятием) другой стороной.
Важнейшим правовым положением в договорных отношениях
заказчика и подрядчика является юридическое обоснование факта
заключения договора строительного подряда, при котором все раз-
ногласия по заключаемому договору должны быть урегулированы в
процессе подготовки, до его подписания.
Договор считается заключенным в момент получения лицом,
направившим оферту, ее акцепта. Акцепт должен быть полным и
безоговорочным. Договор с протоколом разногласий является но-
вой офертой. Молчание в данном случае не является знаком согла-
сия (молчание в ответ на оферту- это не акцепт). Любой договор
считается заключенным, если достигнуто соглашение по всем его
существенным условиям, а также по тем условиям, по которым
сделано заявление одной из сторон. Если одна из сторон внесла в
договор особое мнение или оговорку по существенным условиям,

3. то договор, даже подписанный сторонами, юридически считается
не заключенным. Протокол разногласий – это заявление одной из
сторон. Арбитражный суд рассматривает споры по заключенным
договорам.
Существенными являются условия о предмете договора, усло-
вия, которые названы в законе или иных правовых документах как
существенные или необходимые для договора строительного под-
ряда, а также все те условия, относительно которых по заявлению
одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Наиболее часто существенными по договору строительного
подряда признаются следующие условия:
 Предмет и место (ст. 702, 740 ГК);
 Состав и содержание технической документации ( ст. 743.2
ГК);
 Цена или способ ее определения ( ст. 709, 743 ГК);
 Сроки выполнения работ (ст. 708, 740 ГК);
 Порядок сдачи и приемки выполненных работ (ст. 753 ГК).
Цена работ по договору строительного подряда может быть :
- открытой (приблизительной);
- твердой (окончательной).
Характер договорной цены определяется договором. При от-
сутствии других указаний цена считается твердой. Договорная це-
на по стройкам, финансируемым из бюджетных средств, опреде-
ляется через проведение торгов (тендеров). В этом случае цена
формируется по ценам конкурсной заявки победителя торгов. В

4. остальных случаях – на основе переданной подрядчику проектно-
сметной документации.
Если из договора не следует, что всю работу подрядчик дол-
жен выполнить лично, то он вправе привлечь к исполнению работ
других лиц – субподрядчиков (ст. 706ГК). При этом генеральный
подрядчик несет перед заказчиком полную ответственность и за
работы, выполняемые субподрядчиком.
Если иное не предусмотрено договором, заказчик и субподряд-
чик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с на-
рушением договоров, заключенных каждым из них с генподрядчи-
ком. Между заказчиком и субподрядчиком могут быть заключены
прямые договоры.
Риск случайной гибели или повреждения объекта до сдачи его
заказчику несет подрядчик Если сдача выполненных работ осуще-
ствляется по этапам , то за принятый этап ответственность несет
заказчик (ст. 705, 753 ГК).
За качество материалов поставки заказчика ответственность
несет подрядчик (ст. 716, 745.3ГК).
Расторжение договора строительного подряда может про-
водиться:
- по соглашению сторон, без суда (условия расторжения
должны быть прописаны в договоре);
- по инициативе одной из сторон.
При этом заказчик имеет право расторгнуть договор в односторон-
нем порядке (согласно ст. 717 ГК), если иное не предусмотрено до-
говором. Ст. 717 носит безусловный характер, реализуется во вне-

5. судебном порядке. Заказчик должен уплатить подрядчику часть ус-
тановленной цены, пропорционально части работы, выполненной
до получения извещения об отказе заказчика от исполнения дого-
вора подряда. Заказчик также обязан возместить подрядчику убыт-
ки, причиненные прекращением договора, в пределах разницы ме-
жду ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплачен-
ной за выполненную работу. Однако, подсчет убытков- трудоемкая
и не всегда результативная работа. Убытки подрядчика могут быть:
- «прямыми» (например, от расторжения договоров с постав-
щиками);
- «косвенными» (подготовка помещения по представительство
заказчика, простой рабочей силы и т.д.).
Прямые убытки при обращении в арбитражный суд заказчик ,
как правило, принимает. Косвенные убытки необходимо подтвер-
ждать расчетами, (как правило, такие убытки полностью арбитра-
жем не принимаются).
Для подрядной организации не всегда возможно или экономи-
чески целесообразно в полном объеме использовать меры имуще-
ственной ответственности. Если подрядчик судится с заказчиком,
это может нанести вред имиджу подрядчика. В западной практике
«скандальной» организации сложнее выиграть торги и получить
контракт, чем фирме с «положительной» репутацией.
Подрядчик имеет право расторгнуть договор только по реше-
нию суда:
- при существенном нарушении условий договора или ГК;

6. - в связи с существенным изменением обстоятельств.
Изменение обстоятельств считается существенным, когда они
изменились настолько, что если бы стороны могли это предвидеть ,
то договор вообще не был бы заключен.
В суд подрядчик идет, имея на руках письменный отказ заказ-
чика. Если в договоре нет условий одностороннего расторже-
ния, то одна из сторон направляет в адрес другой стороны письмо
с предложением о расторжении договора, где обязательно указыва-
ет дату предполагаемого ответа на свое предложение. При неполу-
чении ответа к обозначенному сроку сторона может обратиться в
арбитражный суд. В данном случае также молчание не является
знаком согласия.