В последнее время в судебной практике все более широкое распространение получает институт «добросовестного приобретателя». Данный механизм используется в суде при рассмотрении дел о признании недействительности сделок купли-продажи недвижимости.
В соответствии с позицией высших судов, если сделка
купли-продажи недвижимости признана недействительной, то полученное по такой сделке имущество в большинстве случаев не может быть истребовано у добросовестного приобретателя.
Так, если суд признает добросовестность покупателя, то по общему правилу с него снимаются риски истребования купленного им имущества. Однако для использования данного инструмента, покупателю недвижимости сначала необходимо доказать свою добросовестность.
Как это сделать, когда можно и в каких случаях нельзя применять институт добросовестного приобретателя мы детально разберем на вебинаре «Риски истребования имущества у покупателя недвижимости», который состоится 3 декабря ноября 2014 года в 11.00.
На вебинаре Вы узнаете:
1. Что понимается под понятием «добросовестный приобретатель»;
2. Критерии добросовестности: что должен сделать покупатель, чтобы впоследствии суд признал его добросовестным;
3. Применение института добросовестности: общее правило и исключения;
4. Актуальные примеры из последней судебной практики.
Целевая аудитория
Специалисты риэлторских служб и агентств недвижимости, покупатели и продавцы недвижимости.
Организаторы: компания «Юридическое бюро», Гильдия Риэлторов Московской области.
Ведущий: управляющий партнер компании «Юридическое бюро» - Казанкова Елена Владимировна.
Задать вопрос
Предваритель
В последнее время в судебной практике все более широкое распространение получает институт «добросовестного приобретателя». Данный механизм используется в суде при рассмотрении дел о признании недействительности сделок купли-продажи недвижимости.
В соответствии с позицией высших судов, если сделка
купли-продажи недвижимости признана недействительной, то полученное по такой сделке имущество в большинстве случаев не может быть истребовано у добросовестного приобретателя.
Так, если суд признает добросовестность покупателя, то по общему правилу с него снимаются риски истребования купленного им имущества. Однако для использования данного инструмента, покупателю недвижимости сначала необходимо доказать свою добросовестность.
Как это сделать, когда можно и в каких случаях нельзя применять институт добросовестного приобретателя мы детально разберем на вебинаре «Риски истребования имущества у покупателя недвижимости», который состоится 3 декабря ноября 2014 года в 11.00.
На вебинаре Вы узнаете:
1. Что понимается под понятием «добросовестный приобретатель»;
2. Критерии добросовестности: что должен сделать покупатель, чтобы впоследствии суд признал его добросовестным;
3. Применение института добросовестности: общее правило и исключения;
4. Актуальные примеры из последней судебной практики.
Целевая аудитория
Специалисты риэлторских служб и агентств недвижимости, покупатели и продавцы недвижимости.
Организаторы: компания «Юридическое бюро», Гильдия Риэлторов Московской области.
Ведущий: управляющий партнер компании «Юридическое бюро» - Казанкова Елена Владимировна.
Задать вопрос
Предваритель
Как самостоятельно осуществить проверку перед совершением сделки с недвижимос...YurBureau
Перед совершением сделки с недвижимостью, необходимо обязательно проверить связи объекта и субъекта сделки (право собственности), состояние объекта сделки, а так же правоспособность субъекта сделки.
Наши юристы подготовили инструкцию, как совершить эту проверку самостоятельно.
Анатолий Сидоров, Не хотят ли стороны помириться?neformat
Уважаемый читатель!
Анализ запросов пользователей сети Интернет к поисковым системам Яндекс, Google и другим свидетельствуют, что граждан довольно часто интересует информация о заключении мирового соглашения в гражданском процессе и примирении по уголовным делам.
И это вполне объяснимо.
Прежде всего, необходимо ясно представлять, что судебные тяжбы отнимают от участвующих в них самое дорогое, что есть у человека – время. А учитывая неповоротливость нашей судебной системы, можно не сомневаться в том, что на разрешение вашего дела могут уйти не только месяцы, но даже годы. А об истраченных нервах и говорить не стоит.
Не нужно также забывать, что даже самое профессиональное и законченное в разумные сроки судопроизводство грозит немалыми издержками.
Если вы истец – это и оплата государственной пошлины за подачу искового заявления, и услуги ваших представителей, оплата производства судебных экспертиз и других судебных расходов. Но даже при благоприятном для вас исходе дела, когда судебные издержки взыскиваются с ответчика – изматывающий гражданский процесс и трудности фактического взыскания долга вам обеспечены.
Если же вы – ответчик, то в случае присуждения судом взыскания с вас денежной суммы в качестве возмещения материального ущерба в пользу истца, а также, возможно, и компенсации морального вреда, вы обязаны будете оплатить, кроме этого и внесенную им государственную пошлину, и услуги его представителей и другие судебные издержки.
На стадии исполнительного производства, если материальная сумма, назначенная решением суда, не внесена ответчиком добровольно в установленные законом сроки, помимо этой суммы, а также присужденных к взысканию судебных издержках, судебные приставы напомнят о проценте, который должник обязан выплатить за осуществление деятельности по принудительному взысканию. Кроме того, встанет вопрос о запрете выезда должника за границу Российской Федерации и штрафах за неисполнение судебного решения.
Клиенты ООО «Альфакар Юг» жалуются на дурилово от Гашимова Эмиля ИсмаиловичаPchlka
Большинство исков касалось взыскания неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов в связи с нарушением сроков передачи клиентам купленного автомобиля. Также был подан иск о признании недействительным договора и взыскании денежных средств. Один из исков был отозван, по другому утверждено мировое соглашение, остальные были частично удовлетворены, суммы компенсаций снижены.
ООО «Альфакар Юг» ИНН 2635807231, в настоящее время носит название
ООО «Альфамото». На данный момент времени генеральным директором компании числится Гашимов Эмиль Исмаилович, который ранее в 2011-2012гг. был и учредителем данной организации.
Как самостоятельно осуществить проверку перед совершением сделки с недвижимос...YurBureau
Перед совершением сделки с недвижимостью, необходимо обязательно проверить связи объекта и субъекта сделки (право собственности), состояние объекта сделки, а так же правоспособность субъекта сделки.
Наши юристы подготовили инструкцию, как совершить эту проверку самостоятельно.
Анатолий Сидоров, Не хотят ли стороны помириться?neformat
Уважаемый читатель!
Анализ запросов пользователей сети Интернет к поисковым системам Яндекс, Google и другим свидетельствуют, что граждан довольно часто интересует информация о заключении мирового соглашения в гражданском процессе и примирении по уголовным делам.
И это вполне объяснимо.
Прежде всего, необходимо ясно представлять, что судебные тяжбы отнимают от участвующих в них самое дорогое, что есть у человека – время. А учитывая неповоротливость нашей судебной системы, можно не сомневаться в том, что на разрешение вашего дела могут уйти не только месяцы, но даже годы. А об истраченных нервах и говорить не стоит.
Не нужно также забывать, что даже самое профессиональное и законченное в разумные сроки судопроизводство грозит немалыми издержками.
Если вы истец – это и оплата государственной пошлины за подачу искового заявления, и услуги ваших представителей, оплата производства судебных экспертиз и других судебных расходов. Но даже при благоприятном для вас исходе дела, когда судебные издержки взыскиваются с ответчика – изматывающий гражданский процесс и трудности фактического взыскания долга вам обеспечены.
Если же вы – ответчик, то в случае присуждения судом взыскания с вас денежной суммы в качестве возмещения материального ущерба в пользу истца, а также, возможно, и компенсации морального вреда, вы обязаны будете оплатить, кроме этого и внесенную им государственную пошлину, и услуги его представителей и другие судебные издержки.
На стадии исполнительного производства, если материальная сумма, назначенная решением суда, не внесена ответчиком добровольно в установленные законом сроки, помимо этой суммы, а также присужденных к взысканию судебных издержках, судебные приставы напомнят о проценте, который должник обязан выплатить за осуществление деятельности по принудительному взысканию. Кроме того, встанет вопрос о запрете выезда должника за границу Российской Федерации и штрафах за неисполнение судебного решения.
Клиенты ООО «Альфакар Юг» жалуются на дурилово от Гашимова Эмиля ИсмаиловичаPchlka
Большинство исков касалось взыскания неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов в связи с нарушением сроков передачи клиентам купленного автомобиля. Также был подан иск о признании недействительным договора и взыскании денежных средств. Один из исков был отозван, по другому утверждено мировое соглашение, остальные были частично удовлетворены, суммы компенсаций снижены.
ООО «Альфакар Юг» ИНН 2635807231, в настоящее время носит название
ООО «Альфамото». На данный момент времени генеральным директором компании числится Гашимов Эмиль Исмаилович, который ранее в 2011-2012гг. был и учредителем данной организации.
Типовой отчет о выполнении юридической проверки квартиры от компании "Юридиче...Aliaksandr Gorbatchuck
Типовой отчет о выполнении юридической проверки квартиры перед заключением договора купли-продажи.
Отчет подготовлен юристами компании "Юридическое бюро"
Оценка квартиры методом сравнительного анализа-– Возможность объективно оценить объект недвижимости, что впоследствии отразится в получении максимальной суммы выручки в разумные сроки.
- Подготовка документов к продаже недвижимости- Быстрый и квалифицированный сбор, составление и согласование всех необходимых документов
- - Организация и проведение рекламной компании объекта недвижимости. - Риэлтор готовит подробное описание объекта недвижимости для публикации в СМИ и интернете (если нужно - с фотографиями в максимально эффектных ракурсах) и регулярно обновляет публикации.
- Поиск покупателя всеми доступными средствами и способами (интернет, периодическая печать, расклейка объявлений, устная реклама и др. способы)
- Организация и грамотное проведение показов квартиры, ограждение клиентов от общения с нежелательными элементами, концентрация основного внимания на достоинствах объекта и минимизация его недостатков. Кроме того, риэлтор показывает квартиру не всем подряд, а только покупателям, потенциально заинтересованным в конкретном объекте. Приём, обработка(отсев безумцев, пустышек и пр.) звонков.
-Делаем профессиональную презентацию квартиры и размещаем её на всех базах по недвижимости
- Помощь при заключении Предварительного и Основного договора купли-продажи недвижимости
- Организация взаиморасчетов- Согласование максимально выгодных и безопасных условий проведения сделки, что в дальнейшем позволит избежать ненужных переживаний и расходов, а также гарантирует получение всех денег за объект недвижимости.
- Проверка комплектности документов альтернативной квартиры
- Психологическая разгрузка Продавца от общения с потенциальными Покупателями
г.Волжский 23 м-н.ул.Мира 54 однокомнатная квартира 2/9 пл.36 кв.м.
Квартира: однокомнатная квартира на втором этаже девятиэтажного кирпичного дома пл.36/19/8 в хорошем состоянии, натяжные потолки, пластиковые окна, санузел раздельный, застекленная лоджия на два окна (комната и кухня).
Дом: кирпичный ,окна выходят не на улицу.
Район: с самой развитой инфраструктурой в городе. Улица Мира главная артерия города.
Дополнительно: счетчики на воду, сплит система, лоджия на два окна застекленная пластиковыми окнами.
Документы: подходит под ипотеку, чистая продажа ц.1.35 млн.руб.
г.Волжский 17 м-н.ул.Нариманова 4 трехкомнатная квартира пл.63 кв.м.
Квартира: трехкомнатная квартира на четвертом этаже девятиэтажного дома пл.63/39/8 комнаты раздельные на две стороны, санузел раздельный хорошее состояние, пластиковые окна, застеленная лоджия на два окна(спальня и зал)
Дом: кирпичный находится внутри 17 микрорайона.
Район: считается с самой развитой инфраструктурой в городе. До ул. Мира главной артерии города 3 минуты ходьбы, школа №32, три детских садика, магазины МАН, Радеж. Удобная парковка.
Дополнительно: счетчики на воду, сплит системы, новая сантехника, застекленная пластиком лоджия.
Документы: один собственник подходит под ипотеку. Чистая продажа ц.2.4 млн.руб.
г.Волжский кв-л.«В» ул.Ленинградская 3 однокомнатная квартира 1/3 пл.34/20/7 санузел совмещен, нормальное состояние, пластиковые окна, новая газовая колонка, ремонт в ванной комнате. Дом находится в тихом, спокойном месте до центрального парка 5 минут ходьбы. ц.1.05 млн.руб. Чистая продажа.
Ищите хорошую квартиру? Не хотите тратить время и нервы на ремонт? Тогда это предложение для вас. Двухкомнатная квартира в девятиэтажном доме на девятом этаже 26 микрорайон
ул.Дружбы 72
Квартира: в отличном состоянии выполнен ремонт с использованием современных материалов: выровнены стены и потолок, пластиковые окна качественные межкомнатные и входная двери. Сантехника в отличном состоянии, коммуникации заменены, установлены счетчики на воду пл.50/28/8 комнаты раздельные , санузел раздельный, лоджия, кладовая, встроенный кухонный гарнитур.
Дом: панельный девятиэтажный, есть технический этаж.
Район: перспективный и развитый район города. В шаговой доступности: детские сады №111 ,112 Почемучка, школа №35 , остановки общественного транспорта, магазины повседневного спроса и супермаркеты МАН, Магнит.
Дополнительно: в квартире остается кухонный гарнитур, прихожая, спальня, шкафы купе.
Документы: один собственник, подходит под ипотеку ц.2.1 млн.руб. Заходите и живите, все уже сделано.
г.Волжский о.Зеленый СНТ Урожай ул.Высоковольтная
Кирпичный дом : жилой двухэтажный с мансардной пл.56 кв.м. две комнаты, кухня, пластиковые окна, печное отопление, центральное водоснабжение, подвал.
Участок: 5 соток земли, газон, плодоносящий сад, виноград, въезд и все дорожки на даче -плитка, поливная вода, забор – металлопрофиль, откатные ворота, место под автостоянку.
Дополнительно: отдельно стоящий кирпичный блок- санузел, душ, помещение под садовый инвентарь, газ заведен на участок, два септика, встроенная мебель.
Расположение: находится в самом экологически чистом районе города о.Зеленый, до остановки и центральной дороги 2 мин. ходьбы.
Документы: дом и земля в собственности, домовая книга, прописка, один собственник, возможна ипотека, чистая продажа ц.1.9 млн.руб.
когда сделка купли продажи может быть признана незаконнойИгорь Егоров
Никто не даст гарантию, что даже при тщательной проверке чистоты квартиры не возникнет проблем, и придется решать все споры в судебном порядке. Суд может признать состоявшуюся сделку купли-продажи квартиры незаконной в таких случаях:
2. Простая схема.
Звонок в агентство
Просмотр квартиры договор Внесение задатка
Звонок в агентство
Просмотр квартиры договор Внесение задатка
3. Подбор вариантов.
1.Вы обратились в наше агентство с заявкой на покупку квартиры.
Риэлтор подбирает для Вас варианты, подходящие по цене, качеству, м
Вместе с риэлтором Вы смотрите те квартиры, которые Вас
заинтересовали.
4. Ваши интересы.
2.
Риэлтор представляет Ваши интересы в пер
согласовывает все условия продажи:
цену квартиры, порядок расчетов,
сроки освобождения квартиры и т.д.
Вне зависимости от того, в какой базе
данных Вы выбираете объект для
покупки, наша юридическая служба
досконально проверяет документы на
эту квартиру.
5. Выбор квартиры.
3.Вы выбрали квартиру. Мы согласовываем с
Вами время и место заключения
предварительного договора. В нем
оговариваются цена приобретаемого объекта
недвижимости, сроки подписания основного
договора купли-продажи, порядок расчетов и
другие существенные условия. В процессе
заключения предварительного договора
обязательно принимает участие юрист.
6. Сделка.
4.За два дня до сделки юрист составляет основной
договор купли-продажи с учетом Ваших пожеланий и
договоренностей с продавцом. В день сделки ее
участники собираются в офисе компании, еще раз
внимательно читают договор купли-продажи, при
необходимости вносят в него изменения. Мы
обеспечиваем безопасность денежных расчетов между
Вами и продавцом.
5.Риэлтор сопровождает Вас и продавца квартиры в
Управление Федеральной регистрационной службы ,
где Вы подписываете договор купли-продажи и подаете
заявление о государственной регистрации договора и
переходе права собственности на квартиру. Получение
документов в УФРС после регистрации права
собственности Вы можете доверить Вашему риэлтору.
Это избавит Вас от необходимости тратить время в
очередях.
7. Ведущий специалист :
Егоров Игорь
Федорович.
Возраст 56 лет
На рынке недвижимости
с 1995г.
Постоянное место
работы агентство Центр
недвижимости.
Контактные данные :
т.89608942781
Почта:
egor999960@mail.ru
Сайт агентства:
http://www.ip-
skibina.vlgk.ru