Downloaded 23 times
More Related Content
Similar to КОНЦЕПЦИЯ. СТРАТЕГИЯ ПРОСТРАНСТВЕННОГО РАЗВИТИЯ УФЫ
КОНЦЕПЦИЯ. СТРАТЕГИЯ ПРОСТРАНСТВЕННОГО РАЗВИТИЯ УФЫ
- 1. 1 1 1 Отдел стратегического планирования икоординации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы Викторова Мария КОНЦЕПЦИЯ СТРАТЕГИЯ ПРОСТРАНСТВЕННОГО РАЗВИТИЯ УФЫ 19.11.2015
- 2. 2 Все представленные впрезентации материалы не являются окончательными решениями, они призваны побудить дискуссию на форуме 19.11.2015 (с) Отдел стратегического планирования и координации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы
- 3. 3 АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЭТАП 1. Инвентаризацияданных о местах проживания, местах приложения труда, социальной инфраструктуре 2. Анализ развития прилегающих территорий (совместно с ООО «Лаборатория градопланирования») 3. Анализ градостроительной документации, инвестиционных намерений 4. Демографический прогноз, экспертная оценка трендов до 2030 года (более 50 экспертов) 5. Детальный анализ районов города: глубинные интервью, стратегические сессии 6. Исследование о связи пространственного развития и бюджета города (совместно с Центром городских исследований бизнес-школы СКОЛКОВО) 7. Анализ приоритетных направлений развития транспортной системы (совместно с Systematica Mlab) 8. Анализ транспортных перемещений горожан (более 20 тыс. респондентов) 9. Исследование пространственной структуры города по методикам А.Э. Гутнова (совместно с О.А. Баевским, НИиПИ Генплана Москвы) 19.11.2015 (с) Отдел стратегического планирования и координации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы
- 4. 4 Дисбаланс развития районовгорода 19.11.2015 (с) Отдел стратегического планирования и координации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы
- 5. 5 КОНЦЕПЦИЯ АГЛОМЕРАЦИИ ЧЕТЫРЕ КЛЮЧЕВЫХЦЕНТРА : ИГЛИНО, БУЛГАКОВО, БЛАГОВЕЩЕНСК, ЧИШМЫ НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ НАИБОЛЕЕ АКТИВНО ИДЕТ РАЗВИТИЕ ЮЖНОГО НАПРАВЛЕНИЯ – АЭРОТРОПОЛИСА 19.11.2015 (с) Отдел стратегического планирования и координации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы
- 6. 6 Особенности пространственного развитиягорода Уфа Наличие сильных «естественных» границ районов Уфы (рельеф, реки, магистрали) – районы складывались и развивались как отдельные образования Застройка отдельных районов осуществлялась в определенные периоды времени, что привело к тому, что в районах сложились разные типологии застройки В пределах этих районов проживает 97,8% уфимцев Черниковка Шакша Инорс Центр Зеленая Роща Сипайлово ПроспектЗатон Дема Нагаево (с) Отдел стратегического планирования и координации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы
- 7. 7 Уфа имеет предпосылкик тому, чтобы развиваться как город, состоящий из разных, непохожих друг на друга, уникальных районов, самобытных и интересных локальных центров на основе единого транспортного каркаса в окружении природных ландшафтов ПРОСТРАНСТВЕННОЕ РАЗВИТИЕ 19.11.2015 (с) Отдел стратегического планирования и координации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы
- 8. 819.11.2015 (с) Отдел стратегическогопланирования и координации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы
- 9. 9 КЛЮЧЕВЫЕ ПРИНЦИПЫ ПРОСТРАНСТВЕННОГОРАЗВИТИЯ 1) Компактность, интенсивность, рациональная организация пространства 2) Разнообразие типов среды 3) Сбалансированное развитие Уфы и пригородов 4) Удобство перемещения между районами 5) Гуманизация городской среды 6) Сохранение природного окружения для последующих поколений 7) Устранение диспропорций ЗЕЛЕНЫЙ КАРКАС НОВЫЙ КАРКАС УДС19.11.2015 (с) Отдел стратегического планирования и координации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы
- 10. 10 ЧАСТЬ 2 Моделирование ипрогнозирование изменения численности населения и рабочих мест по «естественным» районам города до 2030 года 19.11.2015 (с) Отдел стратегического планирования и координации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы
- 11. 11 Картограмма - населениеи рабочие места по районам Ключевая проблема для Уфы на текущем этапе развития – диспропорции между местами приложения труда и местами проживания, создающие нагрузку на транспортную инфраструктуру УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ 19.11.2015 (с) Отдел стратегического планирования и координации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы
- 12. 12 Структура жилого фондав границах районов Уфы 88.97% 11.03% Жилфонд МКД, кв.м Жилфонд ИЖС, кв.м Район Доля МКД Конец проспекта Октября 99.4% Середина проспекта Октября (в т.ч. Глумилино) 98.3% Сипайлово 98.1% Черниковка 97.6% Инорс 97.2% Новостройка 96.8% Начало Проспекта Октября 96.0% Зеленая роща 95.2% Центр 92.6% Дема 82.4% Шакша 68.7% Затон 66.2% Кузнецовский затон 26.5% Нижегородка 13.6% Школьная 5.2% Нагаево 1.3% Картограмма – распределение доли МКД по районам города 19.11.2015 (с) Отдел стратегического планирования и координации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы
- 13. 13 Ключевая проблема –низкие показатели обеспеченности жильем в многоквартирном жилом фонде Район Показатель обеспеченности в многоквартирном жилом фонде, кв.м. Центр 22.1 Зеленая роща 20.6 Середина проспекта Октября (в т.ч. Глумилино) 20.5 Начало Проспекта октября 19.8 Сипайлово 19.6 Затон 19.6 Новостройка 19.1 Конец проспекта 18.7 Дема 17.7 Черниковка 17.6 Инорс 17.5 Шакша 17.4 Кузнецовский затон 17.0 Школьная 15.8 Нижегородка 15.4 (с) Отдел стратегического планирования и координации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы
- 14. 14 Демографический прогноз Уфыдо 2030 года. Сценарии 1270.2 1223.4 1168.1 1115.9 1133.8 1100 1120 1140 1160 1180 1200 1220 1240 1260 1280 2015 год 2020 год 2025 год 2030 год Высокий вариант прогноза Средний вариант прогноза Низкий вариант прогноза Базовый вариант прогноза 19.11.2015 (с) Отдел стратегического планирования и координации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы
- 15. 15 ПОЧЕМУ РАСЧЕТ ТРЕБУЕМЫЙЖИЛОЙ ФОНД = 30 КВ.М. * 1 115 900 ЖИТЕЛЕЙ – ЭТО НЕПРАВИЛЬНЫЙ РАСЧЕТ? Ежегодный ввод многоквартирных составляет 2% всего многоквартирного фонда 3.49% 11.02% 68.11% 5.90% 10.99% 0.48% до 10 кв.м. от 10 до 15 кв.м. от 15 до 20 кв.м. от 20 до 22 кв.м. от 22 до 30 кв.м. более 30 кв.м. Показатель обеспеченности жильем для Черниковки – 17.73 кв.м. / чел. У 88,5% жителей Черниковки обеспеченность жильем меньше 22 кв.м. При этом средний размер домохозяйства 2,63 чел. 19.11.2015 (с) Отдел стратегического планирования и координации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы
- 16. 16 УФА 2030 РОСТОБЕСПЕЧЕННОСТИ В СУЩЕСТВУЮЩЕМ ЖИЛОМ ФОНДЕ За счет естественного уменьшения размера домохозяйств, за счет объединения нескольких жилых единиц в одну в существующем многоквартирном жилом фонде возможно снижение численности населения и пропорциональное повышение обеспеченности жильем. Необходимо поддерживать эти тенденции в том числе и потому, что снижение населения в существующем фонде – это резерв для нового строительства 1024 тыс. человек 920 тыс. человек Районы Средний размер домохозяйства в существующем много- квартирном жилом фонде Общая численность населения 2030 2015 г. 2030 г. Начало проспекта октября 2.3 2.1 70 850 Середина проспекта октября (в т.ч. Глумилино) 2.4 2.3 93 661 Центр 2.4 2.3 126 903 Конец проспекта 2.4 2.3 46 966 Новостройка 2.5 2.3 23 860 Зеленая роща 2.6 2.3 133 071 Другие районы (Кузнецовский затон, Нагаево, Трамвайная) 2.6 2.6 3 551 Затон 2.6 2.4 19 766 Черниковка 2.6 2.3 172 008 Дема 2.6 2.4 52 709 Сипайлово 2.7 2.4 97 085 Шакша 2.9 2.6 18 130 Инорс 2.9 2.3 58 588 Школьная 2.9 2.6 424 Нижегородка 3.1 2.6 2 798 19,3 кв.м. 21,5 кв.м. Обеспеченность 19.11.2015 (с) Отдел стратегического планирования и координации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы
- 17. 17 Расчет объема жилойзастройки до 2030 года Демографический прогноз от 1223 тыс. человек до 1270 тыс. чел. В ИЖС в пределах рассматриваемых районов 72 тыс. 17 тыс. Жители в многоквартирных домах, построенных до 01.01.2015 г. 920 тыс. Резерв 20 тыс. за пределами сложившихся районов Жители, который необходимо разместить в новой застройке до 2030 года 228 тыс. чел. до 275 тыс. чел. Объем застройки (из расчета 30 кв.м. на человека) 6840 до 8250 тыс. кв. м или 456 до 550 кв.м. в год 19.11.2015 (с) Отдел стратегического планирования и координации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы
- 18. 18 СТРАТЕГИЯ ПРОСТРАНСТВЕННОГО РАЗВИТИЯ: ГИПОТЕЗА Новую жилую застройку возможно разместить в пределах сложившихся районов 19.11.2015 (с) Отдел стратегического планирования и координации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы
- 19. 19 АНАЛИЗ ИНВЕСТИЦИОННЫХ НАМЕРЕНИЙ + проекты планировки небольшихтерриторий, разработанные по инициативе застройщиков + постановления на разработку проектов планировки 19.11.2015 (с) Отдел стратегического планирования и координации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы
- 20. 2019.11.2015 ПланУЖЕ СТРОЯЩИЕСЯ ДОМА (с)Отдел стратегического планирования и координации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы
- 21. 21 Районы Новый МКД, 2015-2030 гг.,тыс. кв.м. Жители новых МКД 2015- 2030 гг., тыс. чел. Начало пр. Октября 739.6 23.4 Нижегородка 145.0 5.2 Школьная 0.0 0.0 Дема 641.4 21.4 Северная промзона 0.0 0.0 Сипайлово 25.0 0.9 Черниковка 385.1 12.8 Конец пр. Октября 88.5 3.0 Инорс 0.0 0.0 Трамвайная (пром.зона) 0.0 0.0 Новостройка 0.0 0.0 Шакша 0.0 0.0 Середина пр. Октября (в т.ч. Глумилино) 1 401.7 46.7 Кузнецовский затон 0.0 0.0 Зеленая роща 1 428.2 48.4 Нагаево 0.0 0.0 Затон 382.6 13.7 Центр 1 981.6 71.3 Всего 7 218.6 246.8 Новая застройка в районах Уфы. Объем застройки и численность населения. Расчеты выполнены на основе модели, где для каждого района рассчитывался потенциальный объем застройки исходя из инвестиционных намерений, утвержденной градостроительной документации, и данных градостроительного анализа. В расчетах не учитывается: проект планировки «Затон-Восточный», сокращены масштабы застройки новых территорий в районе Дема (до 15 тыс. чел.), сокращены инвестиционные намерения по ряду территорий Также подразумевается качественное развитие ИЖС в Нижегородке и в Шакше – «жилье для богатых» близко к центру 19.11.2015 (с) Отдел стратегического планирования и координации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы
- 22. 22 Районы Население, тыс. чел. МКД230 МКД + ИЖС 2030 ∆ 2015-2030 Начало проспекта октября 94.3 96.2 15.5 Нижегородка 2.8 20.4 9.4 Школьная 0.4 4.4 0.0 Дема 74.1 78.4 13.9 Северная промзона 0.5 1.0 0.0 Сипайлово 98.0 99.2 -10.4 Черниковка 184.8 187.4 -12.5 Конец проспекта 49.9 50.1 0.0 Инорс 58.6 59.7 -14.8 Трамвайная (пром.зона) 1.2 1.2 0.0 Новостройка 23.9 24.3 -1.6 Шакша 18.1 22.8 -1.9 Середина проспекта октября (в т.ч. Глумилино) 140.4 141.4 44.2 Кузнецовский затон 1.4 5.4 1.9 Зеленая роща 181.5 183.0 28.9 Нагаево 0.5 21.1 0.0 Затон 33.4 39.8 11.8 Центр 198.2 199.3 59.1 ВСЕГО 1 162 1 235 Численность населения по районам 2030 г. Изменение численности населения в период 2015 – 2030 гг. Проведенный анализ доказывает, что на территории уфимского полуострова достаточно пространственных резервов для размещения населения в перспективе до 2030 года, при этом существуют резервы для дальнейшего роста 19.11.2015 (с) Отдел стратегического планирования и координации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы
- 23. 23 Ключевые выводы модели 1)Новую застройку, необходимую для обеспечения жильем новых жителей и улучшения жилищных условий проживающих в существующем многоквартирном жилом фонде возможно разместить в уже сложившихся районах 2) В некоторых районах (Центр, Проспект Октября, Зеленая Роща) необходимо увеличить численность населения, другие районы необходимо разуплотнить (Сипайлово, Инорс, Черниковка) 3) Дема и Затон остаются резервами пространственного развития – их можно развивать только после того, как будет решен вопрос с транспортной инфраструктурой, причем Дема более приоритетна, чем Затон КАРТА – ПРИРОСТ НОВЫХ ЖИТЕЛЕЙ МКД ПО РАЙОНАМ ГОРОДА, ЧЕЛ. 19.11.2015 (с) Отдел стратегического планирования и координации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы
- 24. 24 ИССЛЕДОВАНИЕ РЕЗЕРВОВ ПРОСТРАНСТВЕННОГОРАЗВИТИЯ ПО МЕТОДИКЕ А.И.ГУТНОВА 1) Размещение жителей в центре города, близко к рабочим местам позволит уменьшить транспортные перемещения и улучшить транспортную ситуацию в городе без астрономических капитальных вложений в инфраструктуру 2) Более плотное заселение существующих районов обеспечит качественный рост сферы обслуживания и городской среды 19.11.2015 (с) Отдел стратегического планирования и координации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы
- 25. 25 ИЗМЕНЕНИЯ ПРОСТРАНСТВЕННОЙ СТРУКТУРЫ Карта: Перераспределение населенияУфы в период 2015 – 2030 гг. 19.11.2015 (с) Отдел стратегического планирования и координации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы
- 26. 26 Целевые показатели по рабочим местам 2030 Районы Рабочие места 2030,тыс.ед. Соотношение рабочих мест и населения, 2030 Коэффициент изменения рабочих Центр 130 0.65 0.90 Начало проспекта октября 55 0.57 1.09 Новостройка 12 0.49 1.11 Шакша 10 0.44 1.72 Середина проспекта октября (в т.ч. Глумилино) 60 0.42 1.29 Дема 32 0.41 1.28 Конец проспекта 20 0.40 1.76 Кузнецовский затон 2 0.37 1.88 Зеленая роща 60 0.33 1.15 Нижегородка 6 0.29 1.12 Черниковка 55 0.29 1.13 Сипайлово 25 0.25 1.53 Школьная 1 0.23 1.31 Инорс 12 0.20 1.55 Затон 8 0.20 2.08 Нагаево 3 0.14 1.12 Мега-Икеа 4,5 1.01 Северная промзона 12 0.44 Трамвайная (пром.зона) 80 1.25 587.5 1.1119.11.2015 (с) Отдел стратегического планирования и координации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы
- 27. 27 КАРТА ИЗМЕНЕНИЯ РАБОЧИХ МЕСТПО РАЙОНАМ ГОРОДА 2015-2013, НАТУРАЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ 19.11.2015 (с) Отдел стратегического планирования и координации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы
- 28. 28 Численность населения ирабочих мест по районам 2030 КАРТА 19.11.2015 Карта – соотношение между местами проживания и рабочими местами в районах города (с) Отдел стратегического планирования и координации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы
- 29. 2919.11.2015 (с) Отдел стратегическогопланирования и координации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы
- 30. 30 ПОЛИТИКИ ПРОСТРАНСТВЕННОГО РАЗВИТИЯДЛЯ РАЙОНОВ Черниковка Снижение плотности населения, ограничение высотности, сохранение среды, локальные проекты Инорс и Сипайлово Снижение плотности населения, перевод жилого фонда в нежилой Начало и Середина Проспекта Ограничение высотности, сохранение среды кластер высотной застройки Конец Проспекта Преобразование территории вокруг станции Дема Медленный рост Ограничение высотности в центре Глумилино Ограничение высотности Смешанное использование Затон Медленный рост Отказ от освоения новых территорий Нижегородка Саморазвитие Ограничение Центр Сохранение среды, плотная застройка, повышение плотности 19.11.2015 (с) Отдел стратегического планирования и координации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы
- 31. 31 МЕХАНИЗМЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОСТРАНСТВЕННОЙСТРАТЕГИИ Разработка мастер-планов и новых проектов планировок для территорий приоритетного развития Въезд в Уфу (Центр и Зеленая роща), Глумилино Лихачевская промзона (проспект Салавата Юлаева, транспортно- пересадочные узлы 19.11.2015 (с) Отдел стратегического планирования и координации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы
- 32. 32 МЕХАНИЗМЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОСТРАНСТВЕННОЙСТРАТЕГИИ Кварталы под развитие в Черниковке и в Центре Для остальных территорий необходимо установить в ПЗЗ ограничения развития по этажности и объему застройки, чтобы сохранить среду и обеспечить устойчивое развитие районов за счет баланса инфраструктуры 19.11.2015 (с) Отдел стратегического планирования и координации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы
- 33. 33 МЕХАНИЗМЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОСТРАНСТВЕННОЙСТРАТЕГИИ Для кварталов, занятых ветхим фондом и ИЖС необходимо предлагать инновационные схемы, когда жители становятся соинвесторами развития их территории X жителей Процесс Строительства Жители квартала живут в арендном жилье X+Y жителей 19.11.2015 (с) Отдел стратегического планирования и координации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы
- 34. 34 МОБИЛЬНОСТЬ Транспортная схема Приоритет 1 Приоритет2 Достроить улично- дорожную сеть внутри Уфимского полуострова (Завершение Проспекта Салавата Юлаева – это поддержка экономики, строительство мостов – это поддержка дачников) Развить качественную систему общественного транспорта, обеспечивающую быстрый доступ между районами 19.11.2015 (с) Отдел стратегического планирования и координации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы
- 35. 35 ВАРИАНТЫ РАЗВИТИЯ ПРОСПЕКТАC.ЮЛАЕВА Тер-рии под МЧП Стр-во путепровода Строительство Проспекта С. Юлаева приведёт к запуску развития территорий опережающего развития (Лихачевская промзона) Потенциал для развития МЧП 19.11.2015 (с) Отдел стратегического планирования и координации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы
- 36. 36 ВЗАИМОСВЯЗЬ С ПРИГОРОДНЫМИРАЙОНАМИ Необходимо на уровне Республики Башкортостан инициировать работу по проекту сбалансированного развития Уфы и прилегающих территорий. Согласно 172 ФЗ «О стратегическом планировании» регион имеет право выступить с инициативой разработки проектов планировки макро- регионов. 19.11.2015 (с) Отдел стратегического планирования и координации городских проектов МУП «АПБ» г. Уфы
Editor's Notes
- #13 Желательно, чтобы в будущем это соотношение не увеличилось в сторону ИЖС. Город, в котором каждый человек живет в своем доме -
- #26 На основании демографического прогноза, анализа утвержденных проектов и инвестиционных мы сделали моделирование численности населения по районам города
- #35 Транспорт – это наш самый главный стратегический проект, ему будет посвящено весь день форума 20 ноября, мы привезли большой пул экспертов-транспортных стратегов