1. ПЕРСПЕКТИВЫ МАЛОЭТАЖНОЙ
ЗАСТРОЙКИ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА
Татьяна Аржаева

2. ПЕРСПЕКТИВЫ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ
В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА
Структура рынка жилой недвижимости
первичная вторичная
жилая
недвижимость
многоэтажная малоэтажная
сталинки лэйнхаусы (2-5 в 1
архитектурном усадьбы, ранчо,
ансамбле) охотничьи домики
хрущевки полногабаритные
дуплекс (2 секции) коттеджи
улучшенной
типовая панель планировки таун-хаусы 3-4 этажные дома
2

3. ПЕРСПЕКТИВЫ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ
В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА
В Новосибирске 39 малоэтажных поселков. Большая часть из них
возникла стихийно.
Основное малоэтажное строительство осуществляется на уже экономно за счет
имеющихся земельных участках (частный сектор) с целью масштабов
обновления, улучшения имеющегося жилья.
продумана внешняя
организованное инфраструктура
однородная
категории социальная
малоэтажного среда
строительства
«под себя»
индивидуальное порой дорого и
некачественно
полный
цикл работ
3

4. ПЕРСПЕКТИВЫ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ
В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА
Готовы ли Вы взять и ипотеку и на сколько лет?
50% граждан
– помощь гос-ва
2% - без кредита
доступность жилья
15% - с кредитом
33% -????
4

5. ПЕРСПЕКТИВЫ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ
В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА
откаты,
неэффективные технологии:
неэффективный
дорогостоящие в строительстве
менеджмент
и последующей эксплуатации
отсутствие управления
себестоимостью
высокие цены
особенности
строительства
многоэтажного
ограничение доступности
жилья
большое количество
лет расчетов по ипотеке
спекуляция землей,
низкий уровень доходов кв.м. на всех уровнях и т.д.
большей части населения
5

6. ПЕРСПЕКТИВЫ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ
В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА
строительство в соответствии 1 ком – 40 кв.м
гос. поддержка строителей
(25 лет в очереди) с социальными нормами
(«лужковки» - 28 кв.м.) 2 ком – 52-56 кв.м
гос. поддержка банков
3 ком – 65 кв.м
(высокие ставки и сроки, снижение цены кв.м….
ограничения по малоэтажке) за счет чего?
решение
жилищной проблемы
стабильность экономики
управление повышение
ипотека: низкие ставки, благосостояния граждан
себестоимостью небольшие сроки для расчетов
возможность заработать
эффективные технологии, доступность земли на то жилье, которое хочется
экономичный менеджмент (купля-продажа) - сегментирование
6

7. ПЕРСПЕКТИВЫ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ
В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА
доступность земли
и мощностей
эффективный менеджмент
расширение круга
снижение цены
эффективные и покупателей
малозатратные технологии
строительство эксплуатация
цена кв.м. коммунальные расходы
объемы строительства
7

8. ПЕРСПЕКТИВЫ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ
В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА
 Развитые страны мира (Европа, Скандинавия, Канада, Япония и др.) ежегодно
вводят до 1,0 м2 нового жилфонда в расчете на душу населения. Их новый
жилфонд преимущественно, на 60-70%, формируется из малоэтажных жилых
зданий. В США в последние годы вводится 280-290 млн. м2 нового жилфонда,
что более 1,0 м2 на душу населения; доля малоэтажных домов составляет около
85%.
 Жилищное строительство в России в последние годы характеризуется ежегодным
вводом лишь 0,2-0,25 м2 жилища на душу населения, что в 2,5 раза меньше, чем
15-20 лет назад. Но при этом доля малоэтажного жилища постоянно
увеличивается. За последние 10 лет объемы малоэтажного жилищного
строительства в стране увеличились в 2,5-3 раза и составляют порядка 40% (по
регионам цифры отличаются) вновь вводимого жилфонда (против 16-18% в
прежние периоды). Тенденция роста объемов и темпов малоэтажного жилищного
строительства имеет потенциально устойчивую перспективу. В свою очередь и
большинство людей предпочло бы индивидуальный дом, таун-хаус квартире.
8

9. ПЕРСПЕКТИВЫ МАЛОЭТАЖНОЙ
ЗАСТРОЙКИ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА
Сравнение городов России по количеству коттеджных поселков,
включая неорганизованные поселки и поселки на прилегающих к
городам территориях
Москва – более 750
Санкт - Петербург – более 250
Самара - более 50
Екатеринбург – более 40 (более 20 организованных)
Новосибирск - 39
Омск - более 30 (порядка 10)
Красноярск - более 8
Развитие малоэтажного строительства:
1. Доходы населения
2. Поддержка власти с целью снижения цены и повышения доступности для
населения
3. Технологии
9

10. ПЕРСПЕКТИВЫ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ
В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА
1. Кирпич
2. Ячеистый бетон, бревна
предпочтения 3. Массивный брус
по материалу
строительства
4. Технологии деревянного
каркасного и панельного
домостроения
5. Клееный брус,
несъемная опалубка,
стальной каркас и др.
10

11. ПЕРСПЕКТИВЫ МАЛОЭТАЖНОЙ
ЗАСТРОЙКИ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА
 Деревянное домостроение является традиционным, как это не странно, и
наиболее доступным для большинства граждан нашей страны, более 50%
площади которой покрыто лесами. В России удельный вес деревянного
домостроения в общем объеме индивидуального жилищного строительства
на сегодняшний день не превышает 10%. В настоящее время деревянное
малоэтажное домостроение является во многих странах мира
приоритетным. К числу стран с развитым малоэтажным деревянным
домостроением относятся: Канада, США, Финляндия, Швеция, Германия,
Япония. В общем объеме индивидуального жилищного строительства этих
стран доля деревянного домостроения составляет: в Швеции и Германии -
до 30-50%, в Канаде и США - до 75%, в Финляндии - до 80%. В этих
странах строятся деревянные дома с долговечностью строительных
конструкций, обеспечивающих проживание в них нескольких поколений
людей. Например, в Канаде и сегодня встречаются деревянные дома,
построенные 150-200 лет назад.
 Начиная примерно с 2000 года, строительство деревянных домов в нашей
стране несколько "оживилось". С участием российского и иностранного
капитала создан целый ряд новых предприятий малой мощности по
производству деревянных домов. Однако, ориентированы они, в основном,
на выпуск элитных домов, стоимость которых доступна лишь для
потребителей с достаточно высокими уровнями доходов. Популярные
кирпичные дома на сегодня являются самыми дорогими.
11

12. ПЕРСПЕКТИВЫ МАЛОЭТАЖНОЙ
ЗАСТРОЙКИ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА
1. Предубеждение из-за
незнания
2. Взвешивание
позитивного
фактора –
быстровозводимость
и негативного –
отношение теплоэффективность
к технологиям
3. Сомнения в
квалификации сотрудников
4. Сомнения
в экологичности
12

13. ПЕРСПЕКТИВЫ МАЛОЭТАЖНОЙ
ЗАСТРОЙКИ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА
Социальная инфраструктура
(охрана, магазины, техническое
обслуживание
объектов и т.д.) водоемы, близость к ним
Местоположение!!!
живописная природа
цена
требования к
150-300 кв.м., гараж малоэтажке экология
отсутствие соседей транспортная
или «свои люди» инфраструктура
т/х или коттедж 1 час
централизованные
однородная личная зона отдыха
коммуникации
социальная среда т/х или коттедж
(газ, электричество,
вода, канализация)
13

14. ПЕРСПЕКТИВЫ МАЛОЭТАЖНОЙ
ЗАСТРОЙКИ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА
Дороги – удобные для проезда автомобилей и пешеходов - редкость
14

15. ПЕРСПЕКТИВЫ МАЛОЭТАЖНОЙ
ЗАСТРОЙКИ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА
Архитектура: отсутствие единой концепции и контраст новых домов со старыми
15

16. ПЕРСПЕКТИВЫ МАЛОЭТАЖНОЙ
ЗАСТРОЙКИ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА
Архитектура: отсутствие единой концепции и контраст новых домов со старыми.
Ландшафтный дизайн – отдых для души или трата времени
16

17. ПЕРСПЕКТИВЫ МАЛОЭТАЖНОЙ
ЗАСТРОЙКИ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА
Планировочные решения
 Этажность (высота и расположение на этаже)
 Стороны света
 Вид из окон
 Площадь общая и комнат (особенно кухни)
 Форма комнат
 Общее планировочное решение (рациональность, удобство)
 Наличие лоджий, балконов, террас
 Свободная планировка
 Соответствие количества одно, двух, трех и … комнатных домов «классу» дома, проекта и
т.д.
В зависимости от класса проекта порядок расположения основных критериев по степени
значимости может меняться.
17