penswastaan

1. PENSWASTAAN
Pembinaan sebuah kompleks pengangkutan yang
mengabungkan sebuah stesyen kereta api dan
stesyen bas.

2. SOALAN : Sebuah Majlis Perbandaran hendak menaiktaraf sebuah
stesyen kereta api agar disatukan bersama stesyen bas. Akan tetapi badan
kerajaan ini tiada dana untuk menyempurnakan projek sebesar itu . Apa
yang ada hanyalah tanah seluas 20 ekar di sekeliling stesyen kereta api .
Cadangkan bagaimana hendak menyempurnakan projek itu ?
O Merujuk kepada permasalahan tersebut salah satu cara penyelesaian
masalah pihak berkuasa tempatan ( Majlis Perbandaran )adalah melalui
kaedah penswastaan :
O Penyertaan Sektor Swasta dalam Kegiatan dan Perkhimatan
Tertentu-“Secara Kontrak” 17. Penswastaan juga boleh berlaku
dengan cara penyertaan sector swasta dengan menyediakan beberapa
perkhidmatan atau kegiatan tertentu kepada Kerajaan tetapi tidak
melibatkan apa-apa perubahan dari segi organisasi Kerajaan yang
menawarkan perkhidmatan berkenaan. Pada asasnya, penswastaan
dengan cara ini ialah menerusi pemberian tangggungjawab bagi
menyediakan satu perkhidmatan yang tertentu kepada sebuah syarikat,
atau sebuah syarikat yang layak boleh dijemput untuk menyediakan
perkhidmatan yang dikehendaki itu kepada agensi Kerajaan. Antara
contoh-contoh penswastaan dalam bentuk ini ialah pemberian kontrak-
kontrak pembinaan, perkhidmatan infrastruktur, kerja-kerja
penyelenggaraan dan perkhidmatan buruh-buruh pelabuhan yang
dijalankan oleh sektor swasta.

3. PERKARA YANG DISEPAKATI
O Pihak Majlis Perbandaran
1. Persetujuan antara 2 pihak kuasa tempatan dan
pihak pemaju
2. Pihak kuasa tempatan menyediakan kelengkapan
dokumen dalam membantu pihak pemaju
mendapat kelulusan pembangunan
3. Membantu proses pemindahan hak milik tanah
4. Pihak majlis perbandaran wajar bekerjasama
dengan Pejabat Daerah dan tanah untuk
memudahkan proses kelulusan pembinaan dan
pertukaran hak milik tanah
*sebarang penambahan kos bergantung kepada tempoh
perjanjian pembinaan projek.

4. PIHAK PEMAJU
O Pihak pemaju selepas diberi kuasa untuk pembinaan projek
perlu menyediakan infrastruktur seperti berikut :
1. lot-lot kedai
2. Kuanter tiket
3. Tandas awam
4. Jejantas
5. Jalan bertingkat laluan bas ekspres
6. Parking lot
7. Ruang pejabat dan keperluan lain yang sesuai dijadikan
himpunan dalam satu kompleks.
* Pihak pemaju bertanggungjawab sepenuhnya dalam
penyelenggaraan komplek setelah intipati dan syarat disepakati
dan diluluskan dalam perjanjian .

5. PULANGAN
O1) MAJLIS PERBANDARAN
O Pihak majlis perbandaran meningkatkan kemudahan
penduduk kawasan dan meningkatkan sektor
infrastruktur awam.
O Pulangan dari segi kutipan keuntungan daripada
sewaan lot-lot kedai yang dibina sepanjang kompleks
yang menggabungkan stesyen kereta api dan bas.
O Penijauan mudah dilakukan kerana kedua stesyen
disatukan pada satu himpunan.
O Penambahan kutipan cukai perniagaan daripada pihak
pemaju

6. 2) PENDUDUK
O Kemajuan dan pembinaan tapak perniagaan di
kawasan kompleks sekali gus membuka peluang
pekerjaan kepada penduduk tempatan berniaga
O Kemudahan pengangkutan menjimatkan kos
pengguna sama ada dari segi masa ,tenaga dan kos
perjalanan sekiranya kedua stesyen ini tidak
disatukan.

7. 3) PEMAJU
O Mendapat pulangan daripada bentuk sewaan
O Hasil kutipan tiket dan lot-lot kedai peniagaan
memberi keuntungan berpanjangan kepada
pemaju
O Pemaju berpotensi meluaskan empayar
O Pemaju berpotensi mendapatkan peluang kontrak
luar yang lumayan berdasarkan prestasi yang
ditonjolkan

8. KESIMPULAN
O Sektor penswastaan amatlah berperanan besar
dalam membantu pihak perbandaran dalam
menjayakan projek yang besar untuk menyatukan
kedua-dua stesen ini agar bersama
membangunkan sebuah bandar yang maju dan
kondusif.