Dokumen tersebut membahas konsep-konsep perencanaan kota yang berkelanjutan seperti new urbanism, compact city, mixed-use, vertical housing, dan transit oriented development (TOD). Konsep-konsep ini bertujuan mengoptimalkan penggunaan ruang kota yang ada, mengurangi penggunaan kendaraan pribadi, dan meningkatkan kualitas hidup perkotaan.

1. Konsep
NEW URBANISM
MANAJEMEN PERKOTAAN
PASCASARJANA UNIVERSITAS HASANUDDIN
Oleh
AR FUAD HASANUDDIN

2. PENGERTIAN
FUAD RAMADHAN
New urbanism atau dikenal juga dengan neotraditional development (TND)
merupakan paradigma perancangan kawasan permukiman yang berorientasi
pada pejalan kaki (pedestrian oriented), penggunaan tata guna lahan yang
beragam, atau multi fungsi antar hunian, fasilitas publik, dan fasilitas
komersial. Paradigma ini ditawarkan sebagai solusi dari berbagai permasalahan
lingkungan dan gaya hidup yang terjadi di Amerika seperti meningkatnya polusi
kendaraan bermotor, dan kemacetan yang diakibatan penyebaran permukiman
berkepadatan rendah didaerah sub urban Amerika yang telah berkembang
semenjak pasca perang dunia ke II (Furuseth, 1997)

3. KONSEP-KONSEP YANG MENDUKUNG
FUAD RAMADHAN
New
Urbanism
TOD
Compact
city
Vertical
housing
Mixed
use

4. KONSEP MIXED USE
FUAD RAMADHAN
mixed-use building” adalah suatu bangunan yang mengakomodasi beberapa
fungsi sekaligus, umumnya fasilitas komersial yang meliputi mall, perkantoran.
perbankan, perhotelan, kondominium, apartemen, rekreasi, auditorium, cineplex,
studio radio/TV, ruang observasi dan restoran, parkir. Kesemua fungsi tadi
disusun secara vertical dalam wujud suatu bangunan tinggi untuk memenuhi
kebutuhan hidup manusia, menciptakan citra dan identitas spesifik serta
integrasi maksimal semua elemen sistem dalam bangunan.

5. FUAD RAMADHAN
Tujuan Konsep Mixed Use
Tujuan utama dari mixed use building ini adalah menuju bangunan
tinggi sebagai sinergi antar multi fungsi, dimana semua fasilitas yang
dirancang sebagai sumber pendapatan harus saling mendukung dan
melengkapi dengan menghindari kompetisi antar fasilitas sehingga
secara kolaboratif dapat memberikan kontribusi pendapatan yang
baik.

6. FUAD RAMADHAN
Manfaat Konsep Mixed Use
• mengurangi jarak antara perumahan, tempat kerja, bisnis ritel,
dan tujuan lainnya
• pembangunan yang lebih kompak
• karakter lingkungan yang lebih kuat
• pejalan kaki dan ramah lingkungan
Sumber: diperoleh 17 maret 2014 dari
http://en.wikipedia.org/wiki/Mixed-use_development

7. TOD (TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT)
FUAD RAMADHAN
TOD merupakan salah satu pendekatan pengembangan kota yang mengadopsi
tata ruang campuran dan maksimalisasi penggunaan angkutan massal seperti
Busway/BRT, Kereta api kota (MRT), Kereta api ringan (LRT), serta dilengkapi
jaringan pejalan kaki/sepeda.

8. Keuntungan Sistem TOD
FUAD RAMADHAN
• Mengurangi kepadatan kendaraan
• Meningkatkan keselamatan berkendara
• Mengurangi polusi udara akibat asap buang kendaraan
• Dapat mengurangi biaya sarana/prasarana tambahan dalam
transportasi.
• Mengurangi tingkat konsumsi energi kendaraan

9. FUAD RAMADHAN
Syarat sebelum terbangunnya TOD
Beberapa ciri penting yang akan terjadi dalam pengembangan TOD yaitu:
1. Penggunaan ruang campuran yang terdiri dari pemukiman, perkantoran, serta
fasilitas pendukung (mixed use),
2. Kepadatan penduduk yang tinggi yang ditandai dengan bangunan apartemen,
condominium
3. Tersedia fasilitas perbelanjaan
4. Fasilitas kesehatan,
5. Fasilitas pendidikan
6. Fasilitas hiburan
7. Fasilitas olahraga
8. Fasilitas Perbankan
Sumber: diperoleh 17 maret 2014 dari
http://id.wikibooks.org/wiki/Manajemen_Lalu_Lintas/Transit_Oriented_Development

10. FUAD RAMADHAN
Strategi dasar pada sistem tranportasi TOD

11. VERTICAL HOUSING
FUAD RAMADHAN
Adalah suatu konsep
penghematan lahan yang
digunakan untuk membuat
sebuah kompleks perumahan
dengan cara membangun
secara vertikal di daerah
dimana harga lahan sangat
tinggi (pusat kota)
Sumber: diperoleh 17 maret 2014 dari
http://en.wikipedia.org/wiki/Skyscraper

12. FUAD RAMADHAN
Latar Belakang
Bangunan besar telah digunakan untuk memamerkan kekuasaan
dan kekayaan, untuk menghormati pemimpin atau keyakinan
agama.. Beberapa bangunan yang paling dramatis dari masa lalu
termasuk piramida di Mesir, dan katedral gothic Perancis. Namun
pada abad 19 manusia membuat bangunan yang menjulang tinggi
karena memikirkan aspek ekonomi dari lahan. Dimana pada
umumnya lahan yang berada di pusat kota memiliki harga yang
tinggi sehingga untuk menyeimbangkan nilai lahan maka diperlukan
kemampuan bangunan diatasnya yg besar Massive
Sumber: diperoleh 17 maret 2014 dari
http://www.infoplease.com/spot/skyscraperhistory.html

13. COMPACT CITY
FUAD RAMADHAN
• adalah perencanaan kota bertujuan
mengintensifkan bentuk perkotaan pada lahan
yang berkepadatan tinggi dan mixed use
Compact City adalah pemukiman perkotaan yang
memiliki karakteristik utama sebagai berikut:
• Daerah pusat perkotaan
• Bangunan yang padat
• Tempat pengembangan konsep mixed use
• Lengkapnya fasilitas public

14. FUAD RAMADHAN
Aspek-aspek Compact City

15. NEW URBANISM SEBAGAI KONSEP
PEMBANGUNAN YANG BERKELANJUTAN
FUAD RAMADHAN
• Manfaat New Urbanism untuk menjamin sustainability (keberlanjutan) sebuah kota yaitu:
Sumber: diperoleh 17 maret 2014 dari
http://econhist.userweb.mwn.de/geography/VO%20Compact%20city.pdf

16. KESIMPULAN
FUAD RAMADHAN
Konsep new urbanism adalah sebagian besar dari semua
konsep tata ruang dengan maksud
• mengintensifkan penggunaan ruang kota yang ada
sebanyak mungkin, dengan demikian meningkatkan
kualitas hidup perkotaan.
• Kekompakan sebagai konsep keberlanjutan