Welke pop-up vormen verschijnen in Vlaamse steden en gemeenten

1. Welke pop-up vormen
verschijnen in Vlaamse steden
en gemeenten?

2. • Wie biedt het pand aan?
• Wat ontvangt de eigenaar?
• Wat is de termijn van het project?
• Wat is de termijn van de ondernemer
• Wat zijn de doelstellingen van het project?
• Hoe worden de ondernemers ondersteund?

3. Vzw Mest – leegstandsaanpak
stad Mechelen
Pand staat op de leegstandslijst
• Vzw Mest
• Leegstandsbelasting
• Doorlopend
• Variabel, doorstart mogelijk
• - Kankerplekken/ leegstand wegwerken
- Ondernemerschap stimuleren
- Dynamiek realiseren
• - Lagere huurprijzen voor starters
- Startersbegeleiding
- Communicatie en marketing
Pand staat minder dan 1 jaar leeg
• Eigenaar
• Bezettingsvergoeding
• Doorlopend
• Variabel, doorstart mogelijk
• - Kankerplekken/ leegstand wegwerken
- Ondernemerschap stimuleren
- Dynamiek realiseren
• - Lagere huurprijzen voor starters
- Startersbegeleiding
- Communicatie en marketing

4. Kortrijk Zaait
• Eigenaar
• Vaste vergoeding op basis van vierkante
meter, vrijstelling leegstandsbelasting
• Doorlopend
• Variabel, doorstart mogelijk
• - Leegstand wegwerken
- Ondernemerschap stimuleren
• - Lagere huurprijzen
- Startersbegeleiding
- communicatie en marketing

5. The Box - Genk
• The box
• Huurcontract met The Box
• Doorlopend
• Korte termijn
• - Ondernemerschap stimuleren
- Winkelstraat dynamiseren
• - Pand met inrichting
- Gebruik maken van netwerk The Box waaronder communicatie

6. De Nieuw Natie Antwerpen
• De stad Antwerpen
• Vergoeding vanuit de stad
• Enkele maanden
• Enkele weken/maanden
• - Ondernemerschap stimuleren
- Winkelstraat/gebied dynamiseren
• - Pand met inrichting
- Ruime ondersteuning naar marketing

7. Pop-up projecten ( Aalst, Turnhout, Kapellen,
Asse, …)
• Beheerders tijdelijk vastgoed (Spacified/ Entrakt/ Camelot, …)
• Bezettingsvergoeding
• Enkele weken
• Enkele weken, eventueel doorstarten naar contact met eigenaar
• - Straat dynamiseren
- Ondernemerschap stimuleren
• - Pand tegen lager tarief
- Communicatie en Marketing

8. Pop-up versus handelshuurwetgeving
• Art. 3 van Handelshuurwet = minimumduur van negen jaar
• Geen flexibel systeem
• Kortere termijn is conform handelshuurwet mogelijk, maar…
• De huurder kan de lopende huur beëindigen bij het verstrijken van elke driejarige
periode, mits hij zes maanden tevoren opzegt bij ter post aangetekende brief of bij
deurwaardersexploot (art. 3, 3e lid, Handelshuurwet).
• Kortere duur (contractueel vastgesteld door verhuurder-huurder) vooral in
bescherming van huurder – hij kan ten allen tijde verlenging eisen tot negen jaar
• Vroegtijdige beëindiging mits uiterlijk akkoord van beide partijen (bevestigd in
authentieke akte of bij vrederechter)
• Verhuurders gaan dus daarom niet ‘het risico’ aan om korte termijn tegen lagere prijs te
verhuren en opteren daarom leegstand met kans op gunstiger contract

10. Huidige oplossingen
• Andere mogelijke oplossingen:
• Art. 2,1° Handelshuurwet – uitsluitingsgrond ‘wegens de aard of de
bestemming van het goed of volgens de gebruiken, normaal wordt toegestaan
voor minder dan een jaar’
• CIB Vlaanderen hanteert dit model

11. Huidige oplossingen
• Andere mogelijke oplossingen:
• Bezetting ter bede – als een ‘onbenoemde overeenkomst’
• Eigenaar van onroerend goed heeft genot toegestaan, mits recht om op ieder ogenblik
over het goed te kunnen beschikken.
• Zoals bij huur geeft u bij een bezetting ter bede als eigenaar uw pand tijdelijk en
voorlopig aan iemand die het zal gebruiken. Het verschil is dat de gebruiker geen
zekerheid krijgt over hoe lang hij in het pand mag blijven.
• Onlangs besliste de rechter (rechtbank van Dendermonde, 28 juni 2012) dat als een
bezetting ter bede te lang duurt (hier duurde ze al 25 jaar), de bezetter er toch van mag
uitgaan dat het gaat om huur. Het moet dus ook wel gaan om een tijdelijke situatie die
niet té lang blijft duren...

12. Huidige oplossingen
• Andere mogelijke oplossingen:
• Terbeschikkingstelling
• Aanbieden van een dienst (BTW-plichtig)
• Onroerend goed wordt samen met ondersteunende diensten aangeboden voor korte
periode:
• Vb. 3 maand
• Vb. Startende ondernemers

13. Andere verplichtingen (1)
• Inschrijven KBO: vestigingseenheid in- en uitschrijven
• Verzekeringen:
• BA
• Brandverzekering
• Vergunningen
• Horecavergunning
• Terrasvergunning

14. Andere verplichtingen (2)
• Controles
• Brandweer
• HACCP (FAVV)
• Andere
• Functiewijziging handelspand
• Sabam