Conference Logistics of future in Samara 2016

1. Тенденции рынка складской недвижимости
г. Самара
Самаратрансавто-2000
Директор по маркетингу и продажам
Шахнович Мария
06/09/2016

2. Информация о девелопере
ООО «СамараТрансАвто-2000» было
основано в 1996 году как транспортная
компания, работающая на международных и
внутрироссийских направлениях. С 2004
года осуществляет строительство
современных складских комплексов на
территории Самарской области.
На сегодняшний день «СамараТрансАвто-
2000» - это около 140 тыс. кв. метров
складов класса А и Б.складов класса А и Б.
Проектирование, строительство, управление
и эксплуатационное обслуживание объектов
компания осуществляет самостоятельно.
2

3. Расположение комплексов
Самаратрансавто-2000 имеет 4 комплекса, расположенных в разных районах города, общей площадью:
класс Б -15.000 м2, класс А- 125.500 м2. Доля рынка складов класса А в г. Самара - 44%
Ул. Черемшанская,199
Класс А
Ул. 22 Партсъезда,7А
Класс А
Логистический
комплекс
Придорожный
Класс А
Ул. Верхне-
Карьерная, 3А
Класс Б
3

4. Крупнейший проект
ООО «СамараТрансАвто-2000»
С 2008 года компанией реализуется проект
по строительству логистического
комплекса «Придорожный», включающего
в себя:
Складские помещения класса А и офисы:
• 5 действующих корпусов - 103 000 м2
• 6-й корпус - 35 000 м2, сдача III кв.
2017 г.
• 7,8 корпуса - 60 000 м2, начало
строительства II кв. 2016 г.
Сервисную станцию по обслуживаниюСервисную станцию по обслуживанию
грузовой техники
Собственный автопарк + локация
транспорта клиентов комплекса
4

5. Расположение комплекса
Волжский район, 15 км от центра г. Самара на федеральной трассе М32.
Это динамично развивающийся в плане индустриально-коммерческого и жилищного строительства район
Международный
аэропорт
Ж/д станция
Кряж
50 км
Транспортная развязка
во все направления:
М5: Москва - Урал, Юг,
Казахстан
Логистический комплекс
Придорожный
15 км
Расстояние от ЛК до
ближайших городов
Тольятти – 95 км
Ульяновск – 200 км
Казань – 400 км
Оренбург – 400 км
Уфа – 450 км
Саратов – 400 км
3 км
5

6. Генплан и концепт ЛК «Придорожный»
• ПЛОЩАДЬ участка - 38,26 Га
• ПЛОЩАДЬ застройки - 52%
• 4 КПП, круговое движение
• Координатор движения на
КПП
• 40 - 50 м между корпусами
• Парковка на 500 легковых и
250 грузовых а/м
• Наружное освещение на
корпусах и по периметру
комплекса
• Наружное видеонаблюдение• Наружное видеонаблюдение
• Собственные инженерные сети
+ сети Индустриального парка
• Собственная инженерно –
эксплуатационная служба 24/7
• Собственная управляющая
компания
• Прописанные стандарты
взаимодействия между
службами компании и
клиентами,
• Регламентированное время
отклика служб на запрос клиента
6

7. Тенденции рынка складской недвижимости
в г. Самара в 2016 г.
Статистика запросов
13%
13%
22%30%
22%
200-1500 м2
от 10000 м2
температурные
склады
отложенные
запросы
закрытые сделки
7
26%
19%
16%
13%
10%
10%
6%
Логистические
операторы
FMCG
Retail
Доставка
грузов, почты
DIY
Фармацевтика
Автомобильная
отрасль
Статистика запросов по
отраслям

8. Требования клиентов к объектам и качеству
помещений
Высокое качество строительства
Строгое соблюдение сроков готовности и
получение документов
Высокая функциональность:
- элементы BTS, много ворот с двух сторон
корпуса, высота 12 м, встроенные
офисы, светодиодное освещение 200-350
Люкс, приточно-вытяжная
вентиляция, климатическое оборудование, сети СКС
Высокое внимание к эксплуатации
 Гибкость и быстрый отклик
Большая асфальтированная территория
Наличие большой парковки под собственный
автопарк
8
Удобство в деталях:
Навигационная стела с названиями арендаторов
Транспортный координатор
 Дорожная разметка
Собственный парк дорожной и уборочной техники
Собственная инженерно-техническая служба с
прописанными стандартами
Асфальтированные парковки на 200 грузовых и 500
легковых автомобилей
Усиленные бампера под доками
 Козырьки над доками
 Индивидуальные элементы «под клиента»
Отдельные теплые туалеты для посетителей
Столовая для клиентов и посетителей
автопарк
Закрытый охраняемый периметр

9. Основные проблемы отрасли
 Сокращение площадей текущими клиентами
 Высокий процент отложенных сделок
 Дефицит кредитных ресурсов по приемлемым ставкам
 Рост эксплуатационных затрат и налоговой нагрузки
 при падении арендных ставок
 Рост себестоимости строительства
 Инвестирование Арендодателя в подготовку помещения
для клиента «под ключ»
 Контракты BTS без предоплаты или с гарантийным платежом от Арендатора
против банковской гарантии от банка Арендодателя.
 Покупка небольших объектов крупными игроками или
строительство собственного склада через Генподряд
9

10. Спасибо за внимание!
Ваши вопросы, пожалуйста!