Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.
1
Логистика будущего в Екатеринбурге
Тенденции развития рынка складской недвижимости
Свердловской области
30 марта 2016
2
 более 17 млн м2 качественных складов в России
 70 % складов класса А и В находятся в Московской области
 около 1 млн...
3
Индикаторы рынка 2016 г
 Уровень вакантных площадей (класс А и В) – 3 %
 Объем введенных в эксплуатацию новых складов ...
4
Профиль потенциального арендатора региона
распределение по сферам деятельности
Дистрибуторы и торговые сети Логистически...
5
Тенденции регионального рынка
Разделение рыночных рисков при реализации проекта
между девелопером и арендатором
 Потеря...
6
Параметры складских объектов
Энергоэффективность - снижение стоимости владения, рост цен на
энергоресурсы
Локация –колич...
7
Параметры складских объектов
Количество доков: 1 док/1000 кв м-> 1 док/600 кв м
Кросс-докинг: высота 6-8м, 1 док/200-400...
8
Параметры складских объектов
Увеличенное
количество доков
Планировка
офисов в
необходимом
объеме
9
ТРЕНДЫ. Температурные склады
 Наличие устойчивого спроса на
температурные склады:
Развитие сегмента Fresh в ритейле
Пов...
10
Тенденции регионального рынка
 Реализация крупных проектов преимущественно в формате BTS
70-90 % новых проектов строит...
11
Тенденции регионального рынка
 Централизация складской логистики
Сокращение и укрупнение региональных складов , в реги...
12
Тенденции европейского рынка
13
Тенденции европейского рынка
14
Тенденции европейского рынка
15
LOGOPARK.RU - Уникальный опыт
450 складов в 50 городах России
Аренда склада, логистические услуги, консалтинг в
логисти...
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Logopark hil ekaterinburg_ekbpromo

136 views

Published on

Conference Logistics of future in Yekaterinburg 2016

Published in: Business
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

Logopark hil ekaterinburg_ekbpromo

  1. 1. 1 Логистика будущего в Екатеринбурге Тенденции развития рынка складской недвижимости Свердловской области 30 марта 2016
  2. 2. 2  более 17 млн м2 качественных складов в России  70 % складов класса А и В находятся в Московской области  около 1 млн м2 складов класса А и В в Свердловской области Индикаторы рынка
  3. 3. 3 Индикаторы рынка 2016 г  Уровень вакантных площадей (класс А и В) – 3 %  Объем введенных в эксплуатацию новых складов – около 70 тыс. кв. м Планируется к вводу в 2017 г. – более 50 тыс. кв. м в  Объем сделок аренды – 80 тыс. кв. м  Ставки аренды на склады класса «А» «все включено»: 400 - 470 руб.  Ставки аренды на склады класса «В» «все включено»: 380 - 450 руб.  Ставки аренды на склады класса «С» «все включено»: 180 - 350 руб.
  4. 4. 4 Профиль потенциального арендатора региона распределение по сферам деятельности Дистрибуторы и торговые сети Логистические операторы Интернет-магазины
  5. 5. 5 Тенденции регионального рынка Разделение рыночных рисков при реализации проекта между девелопером и арендатором  Потеря инвестиционного интереса к девелопменту спекулятивных складов – окупаемость более 10 лет  Реализация крупных проектов преимущественно в формате BTS и «под себя»
  6. 6. 6 Параметры складских объектов Энергоэффективность - снижение стоимости владения, рост цен на энергоресурсы Локация –количество складов растет, требование по расположению – ужесточается Доступность BTS и развитие рынка – если компания не находит подходящий склад, то строят под себя Параметры склада- увеличение количества доков на м2, возможность организовать общежитие, доставка, столовая, уменьшение кол-ва офисов и мезонинов (мин база+либо возможность их достраивать под запрос клиента), температурный режим
  7. 7. 7 Параметры складских объектов Количество доков: 1 док/1000 кв м-> 1 док/600 кв м Кросс-докинг: высота 6-8м, 1 док/200-400 кв м Инфраструктура: доставка, столовая, дополнительные парковки и др. Гибкость по площадям: уменьшение кол-ва офисов и мезонинов, возможность их достраивать под запрос клиента
  8. 8. 8 Параметры складских объектов Увеличенное количество доков Планировка офисов в необходимом объеме
  9. 9. 9 ТРЕНДЫ. Температурные склады  Наличие устойчивого спроса на температурные склады: Развитие сегмента Fresh в ритейле Повышение качества логистики в этом сегменте  Готовых спекулятивных складов с температурой -18С, 0+5С в Москве мало, а в регионах практически нет: Некоторые девелоперы готовы переоборудовать сухие склады в склады- холодильники
  10. 10. 10 Тенденции регионального рынка  Реализация крупных проектов преимущественно в формате BTS 70-90 % новых проектов строительства будут реализованы под конкретного покупателя/арендатора  Строительство небольших спекулятивных складов класса В и С, площадью 1,5- 5 000 кв. м) Минимальные риски простоя, комфортные ставки аренды, низкая технологичность: экономия на инженерии, высокий коэфф. застройки, низкие потолки, уровень пола ниже 1,2 м.  Дефицит качественных спекулятивных проектов класса А и В сохранится Недостаток проектов с хорошей локацией, технологией, качеством строительства, полным пакетом документов, соответствующим высококлассному складу  Востребованность небольших складов под cross-doking Задача региональных складов сводиться к функции перераспределения товарного потока с минимальными складскими стоками – персонализация доставки
  11. 11. 11 Тенденции регионального рынка  Централизация складской логистики Сокращение и укрупнение региональных складов , в регионах востребованность складов для кросс- докинга  Востребованность небольших складов под cross-doking Задача региональных складов сводиться к функции перераспределения товарного потока с минимальными складскими стоками – персонализация доставки  Развитие рынка 3PL провадеров Рост количества клиентов у 3PL и 4PL провайдеров  Спрос на земельные участки под строительство склада и производств Растет спрос на строительство проектов BTS, востребованы ЗУ с подготовленной инженерией  Строительство терминалов для хранение овощей, развитие агро- промышленных комплексов Построено несколько современных овощехранилищ в Свердловской области, до конца года есть вероятность выхода на рынок крупного оператора агропромышленных терминалов
  12. 12. 12 Тенденции европейского рынка
  13. 13. 13 Тенденции европейского рынка
  14. 14. 14 Тенденции европейского рынка
  15. 15. 15 LOGOPARK.RU - Уникальный опыт 450 складов в 50 городах России Аренда склада, логистические услуги, консалтинг в логистике, проектирование складских комплексов Информационнаяя поддержка Like! Наша страница в Facebook www.facebook.com/logopark.ru Виталий Хиль Директор по развитию vhill@logopark.ru www.facebook.com/vitaly.hill +7-909-980-10-70

×