災害大国と呼ばれる日本。住まいを買う・借りる前に、安心・安全に暮らせる物件なのかを知るニーズが高まって来ています。 その変化を受け、2017年9月26日、Livesenseとアジア航測より、物件ごとの災害リスク予測を可視化する新しい不動産サービス、IESHIL CONNECT（https://connect.ieshil.com/）をリリースしました。このスライドでは、開発に至った課題調査の内容や、開発過程の災害データ分析で明らかになった地域ごとの災害リスクの特徴などについてご紹介します。

1. 地理空間データが変える街選び
-データ活用が照らす不動産仲介の未来-

2. 地理空間データが変える街選び
Part1. 様々な地理空間情報サービス
アジア航測株式会社
社会基盤システム開発センター Ｇ空間プロジェクト推進室 角田
Part2. IESHIL CONNECTで俯瞰する災害リスク
株式会社リブセンス
不動産ユニット チームリーダー 竹馬
Part3. 不動産仲介を変える地理空間データ活用
株式会社リブセンス
不動産ユニット プロダクトリーダー 稲垣

3. 様々な地理空間情報サービス
アジア航測の取り組みとG空間情報センター

4. 事業内容
空間情報ネットワークを活用し、測量、計画、
調査、設計、維持管理を通じた建設生産システ
ム全般について、専門技術を終結したトータル
コンサルティングを行っています。

5. 保有航空機
セスナ式208型（キャラバンⅠ)
セスナ式208型（キャラバンⅠ)セスナ式TU206G型
航空写真撮影・航空レーザ計測に迅速
な対応ができる体制を確保していま
す。
ガルフストリーム コマンダー式695型
セスナ式208型（キャラバンⅠ) 2機

6. 航空計測
航空レーザ
レーザーバード（LP）
 空中よりレーザ光を発射して地形
を測量
 高精度な三次元計測が可能
 計測結果はデジタルデータで取得
デジタル航空測量カメラ
（DMC）
 一度にカラー、モノクロ、近赤外
の撮影が可能
 光量が少ないときでも撮影可能
 一度のフライトで
最大4,000枚撮影
デジタル航空写真 航空レーザ計測
オブリークカメラ
（PDC）
 ３D都市モデル作成専用カメラ
 垂直写真と斜め写真を同時に撮影
 建物などの壁面情報を効率よく広
範エリアで取得

7. ３D都市モデル

8. モービルマッピングシステム
レーザによる点群イメージ
（車載型レーザ計測システム）

9. 点群データ

10. 浸水シミュレーション

11. CSR（熊本地震緊急撮影）

12. 赤色立体地図

13. なぜオープンデータなのですか？
•無料
•二次利用が可能
•確度が高い

14. データは何処から入手するのですか？

15. 一番苦労した点は何でしょうか？
5ｍ間隔の
データ作成

16. IESHIL CONNECTで
俯瞰する災害リスク
株式会社リブセンス
（東証一部6054）
株式会社リブセンス
不動産ユニット
チームリーダー 竹馬 力

17. 本日お話すること
 災害リスクが高い物件／地域
 災害リスクが低い物件／地域
 災害リスクの観点で特徴的な物件／地域
※東京都／神奈川県／埼玉県／千葉県

18. 本題に入る前に
 災害リスク各種スコアはアジア航測様ご提供データを元に算出
 安全性などを保証するものではありません

19. 本日お話すること
災害リスクが高い物件／地域
 災害リスクが低い物件／地域
 災害リスクの観点で特徴的な物件／地域
東京都／神奈川県／埼玉県／千葉県

20. IESHIL CONNECTの災害リスク評価
スコアで
分かりやすく
可視化

21. 地震リスクが高い物件をプロットしたマップ
条件：地震スコア ≦ 3.0

22. 洪水リスクが高い物件をプロットしたマップ
条件：洪水スコア ≦ 3.3

23. 液状化リスクが高い物件をプロットしたマップ
条件：液状化スコア ≦ 2.8

24. 津波リスクが高い物件をプロットしたマップ
条件：津波スコア ≦ 3.3

25. 災害リスクが高い物件をプロットしたマップ
条件：
地震スコア ≦ 3.0
洪水スコア ≦ 3.3
液状化スコア ≦ 2.8

26. 地震／洪水／液状化リスクが高い物件を
プロットしたマップ（隅田川・荒川周辺を拡大）
条件：
地震スコア ≦ 3.0
洪水スコア ≦ 3.3
液状化スコア ≦ 2.8
 総武本線 両国〜平井
 東西線 葛西
 都営新宿線 船堀
 東武スカイツリーライン
浅草〜北千住
 中川〜荒川に囲まれた葛
飾区／足立区周辺

27. 地震／洪水／液状化リスクが高い物件を
プロットしたマップ（多摩川〜横浜駅周辺）
条件：
地震スコア ≦ 3.0
洪水スコア ≦ 3.3
液状化スコア ≦ 2.8
 JR／京急 蒲田
 JR／京急 川崎
 JR 鶴見
 JR 横浜
 鶴見川周辺

28. 本日お話すること
 災害リスクが高い物件／地域
災害リスクが低い物件／地域
 災害リスクの観点で特徴的な物件／地域
※東京都／神奈川県／埼玉県／千葉県

29. IESHIL（一般ユーザー向け）の総合評価
スコアで
分かりやすく
可視化

30. 地震リスクが低い物件をプロットしたマップ
条件：地震スコア ≧ 3.7

31. 洪水リスクが低い物件をプロットしたマップ
条件：洪水スコア ≧ 3.9

32. 液状化リスクが低い物件をプロットしたマップ
条件：液状化スコア = 5

33. 津波リスクが低い物件をプロットしたマップ
条件：津波スコア ≧ 4.1

34. 災害リスクが低い物件をプロットしたマップ
条件：
地震スコア ≧ 3.7
洪水スコア ≧ 3.9
液状化スコア = 5
津波スコア ≧ 4.1

35. 災害リスクが低い物件をプロットしたマップ
（東京都）

36. 災害リスクが低い物件をプロットしたマップ
（神奈川県）
 東急田園都市線
 小田急線
 小田急多摩線
 JR横浜線

37. 災害リスクが低い物件をプロットしたマップ
（埼玉県）
 JR 浦和〜北上尾
 JR武蔵野線 新座
 東武東上線

38. 災害リスクが低い物件をプロットしたマップ
（千葉県）
 柏周辺
 新京成線
 北総線
 東武野田線
 東葉高速線
 JR 稲毛

39. 本日お話すること
 災害リスクが高い物件／地域
 災害リスクが低い物件／地域
災害リスクの観点で特徴的な物件／地域
※東京都／神奈川県／埼玉県／千葉県

40. 災害リスクの観点で特徴的な物件／地域（高）
〜北千住周辺〜

41. 災害リスクの観点で特徴的な物件／地域（高）
〜北千住周辺〜
 荒川と隅田川に囲
まれた地域
 地形は盛土地・埋
立地に分類

42. 災害リスクの観点で特徴的な物件／地域（高）
〜新横浜周辺〜

43.  鶴見川の沿岸
 地形は自然堤防に
分類
災害リスクの観点で特徴的な物件／地域（高）
〜新横浜周辺〜

44. 災害リスクの観点で特徴的な物件／地域（高）
〜草加市の綾瀬川周辺〜

45. 災害リスクの観点で特徴的な物件／地域（高）
〜草加市の綾瀬川周辺〜
 綾瀬川の近辺
 地形は盛土地・埋
立地に分類

46. 災害リスクの観点で特徴的な物件／地域（低）
〜広尾・麻布周辺〜

47.  億ション
 地形は更新世段丘
に分類
災害リスクの観点で特徴的な物件／地域（低）
〜広尾・麻布周辺〜

48. 災害リスクの観点で特徴的な物件／地域（低）
〜北池袋周辺〜

49. 災害リスクの観点で特徴的な物件／地域（低）
〜北池袋周辺〜
 投資物件
 地形は更新世段丘
に分類

50. 災害リスクの観点で特徴的な物件／地域（低）
〜国立周辺〜

51. 災害リスクの観点で特徴的な物件／地域（低）
〜国立周辺〜
 郊外ファミリータイプ
 地形は更新世段丘に分類

52. 本日お話したこと
災害リスクが高い物件／地域
災害リスクが低い物件／地域
災害リスクの観点で特徴的な物件／地域
東京都／神奈川県／埼玉県／千葉県

53. まとめ
複数の災害リスクを掛け合わせて俯瞰することで
新たに得られる知見
「物件情報 × 災害リスク」で広がる分析軸
その他の情報も盛り込めば更に広がる可能性

54. 不動産仲介を変える
地理空間データ活用
株式会社リブセンス
（東証一部6054）
株式会社リブセンス
不動産ユニット
プロダクトリーダー 稲垣景子

55. リブセンスが展開する
不動産メディアサービス

56. DOOR賃貸
サービス概要
大手ポータルサイト及び大手不動産会社と提携し、
掲載物件数約500万件の賃貸ポータルサイトを運営。
開始時期
サイトパフォーマンス（2016/03 Google Analytics）
月間総ページビュー 6,750,000 PV*
月間ユーザー数 1,050,000 UU*
月間メルマガ送信数 約70,000 人
2010年4月〜

57. IESHIL（イエシル）
サービス概要
首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）の住
居用マンション約24万棟に対して、部屋別に独自の
価格査定を参照できるサイトです。
また、無料面談で不動産売買のご相談に対応してい
ます。
開始時期
サイトパフォーマンス（2017/01 Google Analytics）
月間総ページビュー 600,000 PV *
月間ユーザー数 200,000 UU *
会員数 約80,000 人
2015年8月〜

58. 住環境情報に対する
消費者のニーズ

59. 激しさを増す災害
（出典）https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160822-00000004-wordleaf-soci.view-003
https://matome.naver.jp/odai/2145676575541180601
未曾有の被害
100年に一度の雨

60. 首都直下地震の被害想定
（出典）中央防災会議 首都直下地震対策検討ワーキンググループ「首都直下地震の被害想定と対策について(最終報告)」
http://www.bousai.go.jp/jishin/syuto/taisaku_wg/pdf/syuto_wg_report.pdf
全壊/消失 ：610,000棟
死者 ： 23,000人

61. 正しい情報が手に入らない不安
（出典）https://www.youtube.com/watch?v=hgnpAn2aJVE

62. 重要事項説明での義務項目の拡充
・土砂災害警戒区域（平成13年度〜）
・造成宅地防災区域（平成18年度〜）
・津波警戒区域 （平成23年度〜）
データ整備が追いつかず
有名無実化した説明義務

63. 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%
築年数
住宅性能
立地の快適性
広さ・間取り
安全性
利便性
住宅選びで最も重視すること
（出典）内閣府「住生活に関する世論調査」集計表を加工
http://survey.gov-online.go.jp/h27/h27-juuseikatsu/4.html

64. 利便性？安全性？
利便性
・交通アクセス ・買い物
・育児(保育園・待機児童) ・教育（学校・学区）
・医療 ・福祉・介護
安全性
・地震の揺れやすさ ・治安
・液状化 ・洪水
・洪水・津波 ・火災

65. 「最重要」では測れないニーズ
調査：リブセンス（対象：1都3県で２年以内のマンション購入者 ／ N：238）
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%
安全性
利便性
0% 20% 40% 60% 80% 100%
安全性
利便性
非常に重要 やや重要
最も
重視すること
各情報確認の
重要度
「最も」という言葉を除くと、
どちらも85％以上の人が「重要」と回答

66. 不動産仲介営業における
住環境情報

67. 圧倒的に高い情報収集コスト

68. ノルマ・インセンティブ中心の営業活動
ネガティブ情報の提供は
敬遠されがちに

69. 消費者への影響
消費者への
提供価値
営業ノルマ
幅広く大量の業務
高額商品への責任
業務量や難易度が
消費者への提供価値を圧迫

70. 営業マンから見た住環境情報（若手目線）
お客様の方が詳しいと恥ずかしいし、
でも調べ切れなくて大変です。
間違ってたら責任取れないし、
災害のこととか自分で調べるのは不安で…。
知りたいことはお客様によって違うので、
どんな情報を伝えたらいいか分からないんです。
とにかく忙しくて、
聞かれたことを調べて答えるので精一杯です。
不安
・
負担

71. 営業マンから見た住環境情報（リーダー目線）
エリアの情報に詳しいと、信頼獲得に繋がる。
ドヤれるような武器になる情報が欲しい。
お客様が自らどんどん調べる時代。
プロならではの情報提供ができないと困る。
どの企業も情報源（REINS）は同じ。
差別化できる要素がもっとほしい。
何度も同じことを調べていて
とにかく非効率。もっと楽がしたい。
武器
・
効率化

72. データ集約は
なぜ進まないのか？

73. オープンデータ整備状況ランキング
（資料）World Wide Web Foundation「Open Data Barometer」
2015年 2016年
16位 →８位
にランクアップ
スコア スコア
0 20 40 60 80 100
日本
スウェーデン
アメリカ
イギリス
2015
0 20 40 60 80 100
日本
フランス
カナダ
イギリス
2016
日本
日本

74. 総務省によるオープンデータ戦略
提供場所は誕生したが
事業者視点ではまだ困難が多い
（出典）http://www.data.go.jp/

75. 事業者から見るオープンデータの課題
（出典）http://www2.wagmap.jp/jouhomap/

76. 杉並区：PDF港区:HTML
事業者から見るオープンデータの課題
（出典）http://www.city.minato.tokyo.jp/kodomo/kodomo/kodomo/hoikuen/aki.html
http://www.city.suginami.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/004/710/2910-ninnka-aki.pdf

77. 事業者から見るオープンデータの課題
（出典）http://www.kunijiban.pwri.go.jp/jp/GSImap/GSImap.html

78. 事業者から見るオープンデータの課題
申請提出 〜 回答
１.５ヵ月
月 火 水 木 金 土 日
7/1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 7/13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31 8/1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 318/28

79. 住環境情報流通の悪循環
収集コストの高さ
集約を阻害する
難易度
提供優先順位の低下
顧客の諦め
（自ら探す）
FBされない集約ニーズ
実現しない情報集約

80. 地理空間データを活用した
新たな不動産ソリューション

81. 首都圏の災害リスクを見える化
不動産専用の営業支援ツール

82. 様々な情報を、物件ごとに集約
価格
災害リスク
スペック
・
基本情報
保育
・
教育
安心
・
安全
利便性

83. データの組み合わせで、もっと分かりやすく
従来の災害リスク情報 IESHIL CONNECT
想定震度：６強 ・想定震度：６強
・倒壊リスク：有
・二次災害リスク：有

84. 画面サンプル

85. 画面サンプル

86. 画面サンプル

87. 目指す世界
真に住まいの情報が透明化された未来

88. 【告知】セミナー開催決定！
「顧客の信頼を勝ち取る イエシルコネクト活用セミナー」
・日程：10月24日(火) ／ 10月27日(金)
・場所：目黒（リブセンス本社にて開催）
【ご案内希望の方】
お手元のアンケートに、ご記入をお願いします。
・ご連絡先（お名前・メールアドレス）
・希望内容欄に「セミナー案内希望」

89. 是非ブースにてご覧ください！
ご清聴ありがとうございました。