Proyek pembangunan pabrik minyak kelapa ini bertujuan untuk membantu petani kelapa di Malingping dengan membeli kelapa kualitas rendah. Proyek ini akan mendirikan pabrik minyak kelapa dengan kapasitas 4 ton per hari dan diharapkan selesai dalam waktu 6 bulan sejak penandatanganan MoU dengan investor. Lingkup proyek mencakup pembangunan pabrik, pengadaan mesin, uji coba, serta persiapan manaj

1. Proyek Pembangunan Pabrik Minyak Kelapa
Purpose
Membantu petani Kelapa di Malingping, Banten dengan membeli kelapa kualitas sortir yang tidak terjual.
Project Objective
1. Mendirikan pabrik minyak kelapa yang dapat beroperasi dengan kapasitas 4 ton/hari
2. Dapat beroperasi dalam 6 bulan setelah MoU dengan investor
Project of Scope
1. Pendirian pabrik minyak kelapa di malingping
2. Pengadaan mesin dan instalasi sampai uji coba berhasil
3. Persiapan lini manajemen dan operator
Proyek Pembangunan Pabrik
Minyak Kelapa
Production Ramp-
Study & Design Preparation Build and Installation
Up
1. Preliminary Study 1. Mendapatkan Investor 1. Pembangunan Plant 1. Uji coba dan Peresmian
2. Mendapatkan Buyer 2. Instalasi Mesin & Peralatan
3. Mendapatkan Supplier 3. Perekrutan Karyawan
4. Pengurusan Aspek Legal
5. Pencarian Lokasi Plant
Marketing

2. Direktur
Sekretaris
Perusahaan
External:
External:
Subkontrak Keuangan Operasi SDM Marketing
Notaris
tor

3. resmian

4. Internal Eksternal
Task/Activities Notaris /
Marketing Operasi Keuangan SDM Sub-kontraktor
Konsultan Hukum
1 Preliminary Study
Memberikan
Memberikan informasi yang Melakukan studi
informasi forecasting dibutuhkan terkait kelayakan dan
1.1 Feasibility Study
permintaan pasar studi operasional dan manajemen resiko
proses
2 Buyer Mencari pembeli
Memberikan
potensial baik dalam
masukan
2.1 Mendapatkan pembeli maupun luar negeri
penyusunan Kontrak
dan menindak
dan MoU
lanjutinya
2.2 MoU dengan Buyer
3 Supply Mencari Supplier
Memberikan
yang berkualitas dan
masukan
3.1 Mendapatkan Supplier suplai yang terjamin
penyusunan Kontrak
serta menindak
dan MoU
3.2 MoU dengan Supplier lanjutinya
Memberikan
Melakukan studi Memberikan
bantuan dari segi
kelayakan lokasi dan bantuan dalam
studi kelayakan
4 Pencarian Lokasi untuk Pabrik mencari lokasi yang memastikan status
keuangan dan resiko
mendukung proses hukum lokasi yang
untuk lokasi yang
bisnis akan digunakan
akan dipilih
5 Legal Melakukan
5.1 Pendirian PT pengontrolan
5.2 Izin Produksi terhadap Mengurus setiap
5.3 Izin Distribusi pengeluaran untuk proses legal hukum
5.4 Izin Pendirian Pabrik pengurusan aspek
5.5 Izin Operasional legal

5. 6 Investor
Mensuplai info dari Memberikan
6.1 Temu Investor Mensuplai info dan Mencari sumber
aspek teknis untuk masukan
6.2 Survey Lokasi bersama investor tools dalam pendanaan untuk
dikomunikasikan penyusunan Kontrak
6.3 MoU menjaring investor membiayai project
dengan investor dan MoU
6.4 Pencairan dana
7 Plant
Memberikan
7.1 Perancangan Proses Melakukan
dukungan finansial Menyiapkan lahan
perancangan proses
7.2 Pemesanan Bahan dan melakukan untuk pembangunan
dan layout
kontrol
7.3 Penyiapan lahan
8 Pembangunan Plant
8.1 Pembangunan pondasi Memberikan
8.2 Struktur baja dukungan finansial Menjalankan proses
dalam proses pembangunan plant
8.3 Atap
pembangunan da sesuai dengan design
8.4 Bangunan melakukan dan layout
8.5 Mechanical & Electrical pengontrolan biaya
8.6 Paint/insulation
9 Mesin dan Peralatan Melakukan pemilihan
memberikan Membantu proses
9.1 Pemilihan Mesin dan peralatan mesin dan peralatan
dukungan finansial instalasi yang
9.2 Pemesanan Mesin dan peralatan serta sebagai
dan melakukan dilakukan oleh pihak
9.3 Instalasi Mesin dan Peralatan pengawas proses
pengontrolan biaya vendor
9.4 Uji coba instalasi
10 Tenaga Kerja Memberikan
10.1 Pencarian tenaga ahli Melakukan desain bantuan dalam
pekerjaan dan menyusun peraturan
10.2 Pencarian tenaga manajemen
melakukan kerja yang sesuai
10.3 Pencarian operator dan non-ahli perekrutan karyawan dengan hukum yang
10.4 Kontrak kerja dan peraturan berlaku
seluruh pihak seluruh pihak seluruh pihak seluruh pihak seluruh pihak seluruh pihak
berkomitmen penuh berkomitmen penuh berkomitmen penuh berkomitmen penuh berkomitmen penuh berkomitmen penuh
11 Peresmian Pabrik
dalam memenuhi dalam memenuhi dalam memenuhi dalam memenuhi dalam memenuhi dalam memenuhi
deadline deadline deadline deadline deadline deadline

6. WBS Task Duration Predecessor Slack
1 2
1 Preliminary Study 36 days 0 days
1.1 Feasibility Study 1 wk 0 wks
1.2 Pencarian tenaga ahli 2 wks 2 18 wks
1.3 Perancangan Proses 2 wks 3 18 wks
1.4 Pemilihan Mesin dan peralatan 1 wk 4 18 wks
2 Buyer 18 days 0 days
2.1 Mendapatkan pembeli 2 wks 2 0 wks
2.2 MoU dengan Buyer 1 wk 7 0 wks
3 Supply 18 days 0 days
3.1 Mendapatkan Supplier 2 wks 2 0 wks
3.2 MoU dengan Supplier 1 wk 10 0 wks
4 Pencarian Lokasi untuk Pabrik 1 wk 2 2 wks
5 Investor 30 days 0 days
5.1 Temu Investor 2 wks 2,8,11,12 0 wks
5.2 Survey Lokasi bersama investor 1 wk 14,12 0 wks
5.3 MoU 1 wk 15 0 wks
5.4 Pencairan dana 1 wk 16 17 wks
6 Legal 84 days 0 days
6.1 Pendirian PT 2 wks 16 0 wks
6.2 Izin Produksi 6 wks 19 0 wks
6.3 Izin Distribusi 6 wks 20SS,19 0 wks
6.4 Izin Pendirian Pabrik 6 wks 19,20,21 0 wks
6.5 Izin Operasional 6 wks 22SS,19,20,21 6 wks
7 Pembangunan Plant 42 days 0 days
7.1 Pemesanan bahan 1 wk 22 0 wks
7.2 Pembelian dan Penyiapan lahan 1 wk 22 0 wks
7.3 Pembangunan pondasi 1 wk 26,25,22 0 wks
7.4 Struktur baja 1 wk 27 0 wks
7.5 Atap 1 wk 28 0 wks
7.6 Bangunan 1 wk 29 0 wks
7.7 Mechanical & Electrical 1 wk 30 0 wks
7.8 Paint/insulation 1 wk 31 0 wks
8 Mesin dan Peralatan 36 days 6 days
8.1 Pemesanan Mesin dan peralatan 2 wks 5,22 2 wks
8.2 Instalasi Mesin dan Peralatan 1 wk 34,29,17 0 wks
8.3 Uji coba 1 wk 35,23 1 wk
9 Tenaga Kerja 12 days 0 days
9.1 Pencarian tenaga manajemen 1 wk 35 0 wks
9.2 Pencarian operator dan non-ahli 1 wk 35 0 wks
9.3 Kontrak kerja dan peraturan 1 wk 38,39 0 wks
10 Peresmian Pabrik 1 day 40,36,32 0 days

7. 3 4 5 6 7 8 9 10 11

8. Period
12 13 14 15 16 17 18 19 20

9. 21 22 23 24 25 26 27 28 29

10. 30

11. WBS Task Duration Predecessor Slack
1 2
1 Preliminary Study 36 days 0 days
1.1 Feasibility Study 1 wk 0 wks
1.2 Pencarian tenaga ahli 2 wks 2 18 wks
1.3 Perancangan Proses 2 wks 3 18 wks
1.4 Pemilihan Mesin dan peralatan 1 wk 4 18 wks
2 Buyer 18 days 0 days
2.1 Mendapatkan pembeli 2 wks 2 0 wks
2.2 MoU dengan Buyer 1 wk 7 0 wks
3 Supply 18 days 0 days
3.1 Mendapatkan Supplier 2 wks 2 0 wks
3.2 MoU dengan Supplier 1 wk 10 0 wks
4 Pencarian Lokasi untuk Pabrik 1 wk 2 2 wks
5 Investor 30 days 0 days
5.1 Temu Investor 2 wks 2,8,11,12 0 wks
5.2 Survey Lokasi bersama investor 1 wk 14,12 0 wks
5.3 MoU 1 wk 15 0 wks
5.4 Pencairan dana 1 wk 16 17 wks
6 Legal 84 days 0 days
6.1 Pendirian PT 2 wks 16 0 wks
6.2 Izin Produksi 6 wks 19 0 wks
6.3 Izin Distribusi 6 wks 20SS,19 0 wks
6.4 Izin Pendirian Pabrik 6 wks 19,20,21 0 wks
6.5 Izin Operasional 6 wks 22SS,19,20,21 6 wks
7 Pembangunan Plant 42 days 0 days
7.1 Pemesanan bahan 1 wk 22 0 wks
7.2 Pembelian dan Penyiapan lahan 1 wk 22 0 wks
7.3 Pembangunan pondasi 1 wk 26,25,22 0 wks
7.4 Struktur baja 1 wk 27 0 wks
7.5 Atap 1 wk 28 0 wks
7.6 Bangunan 1 wk 29 0 wks
7.7 Mechanical & Electrical 1 wk 30 0 wks
7.8 Paint/insulation 1 wk 31 0 wks
8 Mesin dan Peralatan 36 days 6 days
8.1 Pemesanan Mesin dan peralatan 2 wks 5,22 2 wks
8.2 Instalasi Mesin dan Peralatan 1 wk 34,29,17 0 wks
8.3 Uji coba 1 wk 35,23 1 wk
9 Tenaga Kerja 12 days 0 days
9.1 Pencarian tenaga manajemen 1 wk 35 0 wks
9.2 Pencarian operator dan non-ahli 1 wk 35 0 wks
9.3 Kontrak kerja dan peraturan 1 wk 38,39 0 wks
10 Peresmian Pabrik 1 day 40,36,32 0 days
Resource Satuan
Senior Staff Manweek 100% 200%
Junior Staff Manweek 200% 300%
Process Expert Manweek 0% 0%

12. Contractor % of contract 0% 0%
Legal Consultant/Notaris % of contract 5% 5%
1100%
1000%
900%
800%
700%
600%
500%
400%
300%

13. 200%
100%
0%
1 2 3 4 5 6 7 8 9

14. 3 4 5 6 7 8 9 10 11
100% 300% 400% 350% 100% 100% 100% 50% 50%
200% 100% 300% 250% 100% 0% 0% 0% 0%
0% 100% 100% 100% 0% 0% 0% 0% 0%

15. 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%
0% 10% 0% 0% 0% 5% 5% 5% 5%
Resource Allocation

16. 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

17. Period
12 13 14 15 16 17 18 19 20
50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50%
0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%
0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

18. 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%
5% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5%
ation

19. 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29

20. 21 22 23 24 25 26 27 28 29
50% 50% 150% 150% 100% 100% 200% 600% 200%
0% 0% 0% 0% 0% 0% 100% 300% 0%
0% 0% 50% 50% 0% 0% 100% 100% 0%

21. 0% 0% 13.57% 13.57% 13.57% 13.57% 18.57% 13.57% 13.57%
5% 5% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 5%
Legal Consultan/Notaris
Contractor
Process Expert
Junior Staff
Senior Staff

22. 29 30

23. 30
100%
300%
0%

24. 0%
0%

25. Pekerjaan: Feasibility Study Volume: 1
Satuan:
Duration
Sumber Daya Satuan Jumlah Biaya Satuan Biaya
(Week)
Workers
Senior Staff manweek 1 100% Rp 875,000 Rp 875,000
Junior Staff manweek 1 200% Rp 625,000 Rp 1,250,000
Process Expert manweek 1 Rp 875,000 Rp -
Total Rp 2,125,000
Material
Administrasi & Data Rp 300,000
Total Rp 300,000
Transportation
Biaya Perjalanan Trip 12 Rp 60,000 Rp 720,000
Total Rp 720,000
Subcontract % of Contract Rp 120,000,000 Rp -
Total Rp -
Legal Consultant % of Contract 5% Rp 15,000,000 Rp 750,000
Total Rp 750,000
Total Direct Cost Rp 3,895,000
Pekerjaan: Pencarian Tenaga Ahli Volume: 1
Satuan:
Duration
Sumber Daya Satuan Jumlah Biaya Satuan Biaya
(Week)
Workers
Senior Staff manweek 2 100% Rp 875,000 Rp 1,750,000
Junior Staff manweek 2 Rp 625,000 Rp -
Process Expert manweek 2 Rp 875,000 Rp -
Total Rp 1,750,000
Material
Administrasi & Data Rp 150,000
Total Rp 150,000
Transportation
Biaya Perjalanan Trip 1 Rp 60,000 Rp 60,000
Total Rp 60,000
Subcontract % of Contract Rp 120,000,000 Rp -
Total Rp -
Legal Consultant % of Contract Rp 15,000,000 Rp -

26. Total Rp -
Total Direct Cost Rp 1,960,000
Pekerjaan: Perancangan Proses Volume: 1
Satuan:
Duration
Sumber Daya Satuan Jumlah Biaya Satuan Biaya
(Week)
Workers
Senior Staff manweek 2 100% Rp 875,000 Rp 1,750,000
Junior Staff manweek 2 100% Rp 625,000 Rp 1,250,000
Process Expert manweek 2 100% Rp 875,000 Rp 1,750,000
Total Rp 4,750,000
Material
ATK dan data Rp 150,000
Total Rp 150,000
Transportation
Biaya Perjalanan Trip 4 Rp 60,000 Rp 240,000
Total Rp 240,000
Subcontract % of Contract Rp 120,000,000 Rp -
Total Rp -
Legal Consultant % of Contract Rp 15,000,000 Rp -
Total Rp -
Total Direct Cost Rp 5,140,000
Pekerjaan: Pemilihan Mesin dan peralatan Volume: 1
Satuan:
Duration
Sumber Daya Satuan Jumlah Biaya Satuan Biaya
(Week)
Workers
Senior Staff manweek 1 50% Rp 875,000 Rp 437,500
Junior Staff manweek 1 50% Rp 625,000 Rp 312,500
Process Expert manweek 1 100% Rp 875,000 Rp 875,000
Total Rp 1,625,000
Material
Administrasi dan formulir Rp 150,000
Total Rp 150,000
Transportasi
Biaya Perjalanan Trip 2 Rp 60,000 Rp 120,000
Total Rp 120,000

27. Subcontract % of Contract Rp 120,000,000 Rp -
Total Rp -
Legal Consultant % of Contract Rp 15,000,000 Rp -
Total Rp -
Total Direct Cost Rp 1,895,000
Pekerjaan: Mendapatkan Buyer Volume: 1
Satuan:
Duration
Sumber Daya Satuan Jumlah Biaya Satuan Biaya
(Week)
Workers
Senior Staff manweek 2 0% Rp 875,000 Rp -
Junior Staff manweek 2 100% Rp 625,000 Rp 1,250,000
Process Expert manweek 2 0% Rp 875,000 Rp -
Total Rp 1,250,000
Material
Administrasi dan formulir Rp 150,000
Total Rp 150,000
Transportasi
Biaya Perjalanan Trip 6 Rp 60,000 Rp 360,000
Total Rp 360,000
Subcontract % of Contract Rp 120,000,000 Rp -
Total Rp -
Legal Consultant % of Contract Rp 15,000,000 Rp -
Total Rp -
Total Direct Cost Rp 1,760,000
Pekerjaan: MoU dengan Buyer Volume: 1
Satuan:
Duration
Sumber Daya Satuan Jumlah Biaya Satuan Biaya
(Week)
Workers
Senior Staff manweek 1 100% Rp 875,000 Rp 875,000
Junior Staff manweek 1 0% Rp 625,000 Rp -
Process Expert manweek 1 0% Rp 875,000 Rp -
Total Rp 875,000
Material
Total Rp -

28. Transportasi
Biaya Perjalanan Trip 2 Rp 60,000 Rp 120,000
Total Rp 120,000
Subcontract % of Contract Rp 120,000,000 Rp -
Total Rp -
Legal Consultant % of Contract 5% Rp 15,000,000 Rp 750,000
Total Rp 750,000
Total Direct Cost Rp 1,745,000
Pekerjaan: Mendapatkan Supplier Volume: 1
Satuan:
Duration
Sumber Daya Satuan Jumlah Biaya Satuan Biaya
(Week)
Workers
Senior Staff manweek 2 50% Rp 875,000 Rp 875,000
Junior Staff manweek 2 0% Rp 625,000 Rp -
Process Expert manweek 2 50% Rp 875,000 Rp 875,000
Total Rp 1,750,000
Material
Administrasi dan formulir Rp 150,000
Total Rp 150,000
Transportasi
Biaya Perjalanan Trip 2 Rp 60,000 Rp 120,000
Total Rp 120,000
Subcontract % of Contract Rp 120,000,000 Rp -
Total Rp -
Legal Consultant % of Contract 0% Rp 15,000,000 Rp -
Total Rp -
Total Direct Cost Rp 2,020,000
Pekerjaan: MoU dengan Supplier Volume: 1
Satuan:
Duration
Sumber Daya Satuan Jumlah Biaya Satuan Biaya
(Week)
Workers
Senior Staff manweek 1 100% Rp 875,000 Rp 875,000
Junior Staff manweek 1 0% Rp 625,000 Rp -
Process Expert manweek 1 0% Rp 875,000 Rp -
Total Rp 875,000

29. Material
Total Rp -
Transportasi
Biaya Perjalanan Trip 2 Rp 60,000 Rp 120,000
Total Rp 120,000
Subcontract % of Contract 0% Rp 120,000,000 Rp -
Total Rp -
Legal Consultant % of Contract 5% Rp 15,000,000 Rp 750,000
Total Rp 750,000
Total Direct Cost Rp 1,745,000
Pekerjaan: Pencarian Lokasi untuk Pabrik Volume: 1
Satuan:
Duration
Sumber Daya Satuan Jumlah Biaya Satuan Biaya
(Week)
Workers
Senior Staff manweek 1 100% Rp 875,000 Rp 875,000
Junior Staff manweek 1 100% Rp 625,000 Rp 625,000
Process Expert manweek 1 0% Rp 875,000 Rp -
Total Rp 1,500,000
Material
Total Rp -
Transportasi
Biaya Perjalanan Trip 6 Rp 60,000 Rp 360,000
Total Rp 360,000
Subcontract % of Contract 0% Rp 120,000,000 Rp -
Total Rp -
Legal Consultant % of Contract 5% Rp 15,000,000 Rp 750,000
Total Rp 750,000
Total Direct Cost Rp 2,610,000
Pekerjaan: Temu Investor Volume: 1
Satuan:
Duration
Sumber Daya Satuan Jumlah Biaya Satuan Biaya
(Week)
Workers

30. Senior Staff manweek 2 300% Rp 875,000 Rp 5,250,000
Junior Staff manweek 2 200% Rp 625,000 Rp 2,500,000
Process Expert manweek 2 0% Rp 875,000 Rp -
Total Rp 7,750,000
Material
Proposal, handout dan presentasi 20 Rp 50,000 Rp 1,000,000
Total Rp 1,000,000
Transportasi
Biaya Perjalanan Trip 6 Rp 60,000 Rp 360,000
Total Rp 360,000
Subcontract % of Contract 0% Rp 120,000,000 Rp -
Total Rp -
Legal Consultant % of Contract 0% Rp 15,000,000 Rp -
Total Rp -
Total Direct Cost Rp 9,110,000
Pekerjaan: Survey Lokasi bersama investor Volume: 1
Satuan:
Duration
Sumber Daya Satuan Jumlah Biaya Satuan Biaya
(Week)
Workers
Senior Staff manweek 1 100% Rp 875,000 Rp 875,000
Junior Staff manweek 1 100% Rp 625,000 Rp 625,000
Process Expert manweek 1 0% Rp 875,000 Rp -
Total Rp 1,500,000
Material
Rp -
Total Rp -
Transportasi
Biaya Perjalanan Trip 2 Rp 100,000 Rp 200,000
Total Rp 200,000
Subcontract % of Contract 0% Rp 120,000,000 Rp -
Total Rp -
Legal Consultant % of Contract 0% Rp 15,000,000 Rp -
Total Rp -
Total Direct Cost Rp 1,700,000
Pekerjaan: MoU dengan Investor Volume: 1
Satuan:

31. Duration
Sumber Daya Satuan Jumlah Biaya Satuan Biaya
(Week)
Workers
Senior Staff manweek 1 100% Rp 875,000 Rp 875,000
Junior Staff manweek 1 0% Rp 625,000 Rp -
Process Expert manweek 1 0% Rp 875,000 Rp -
Total Rp 875,000
Material
Rp -
Total Rp -
Transportasi
Biaya Perjalanan Trip 2 Rp 60,000 Rp 120,000
Total Rp 120,000
Subcontract % of Contract 0% Rp 120,000,000 Rp -
Total Rp -
Legal Consultant % of Contract 5% Rp 15,000,000 Rp 750,000
Total Rp 750,000
Total Direct Cost Rp 1,745,000
Pekerjaan: Pencairan dana Volume: 1
Satuan:
Duration
Sumber Daya Satuan Jumlah Biaya Satuan Biaya
(Week)
Workers
Senior Staff manweek 1 50% Rp 875,000 Rp 437,500
Junior Staff manweek 1 0% Rp 625,000 Rp -
Process Expert manweek 1 0% Rp 875,000 Rp -
Total Rp 437,500
Material
Rp -
Total Rp -
Transportasi
Biaya Perjalanan Trip 2 Rp 60,000 Rp 120,000
Total Rp 120,000
Subcontract % of Contract 0% Rp 120,000,000 Rp -
Total Rp -
Legal Consultant % of Contract 0% Rp 15,000,000 Rp -
Total Rp -
Total Direct Cost Rp 557,500

32. Pekerjaan: Legal Volume: 1
Satuan:
Duration
Sumber Daya Satuan Jumlah Biaya Satuan Biaya
(Week)
Workers
Senior Staff manweek 14 50% Rp 875,000 Rp 6,125,000
Junior Staff manweek 14 0% Rp 625,000 Rp -
Process Expert manweek 14 0% Rp 875,000 Rp -
Total Rp 6,125,000
Material
Rp -
Total Rp -
Transportasi
Biaya Perjalanan Trip 15 Rp 60,000 Rp 900,000
Total Rp 900,000
Subcontract % of Contract 0% Rp 120,000,000 Rp -
Total Rp -
Legal Consultant % of Contract 70% Rp 15,000,000 Rp 10,500,000
Total Rp 10,500,000
Total Direct Cost Rp 17,525,000
Pekerjaan: Pembangunan Plant Volume: 1
Satuan:
Duration
Sumber Daya Satuan Jumlah Biaya Satuan Biaya
(Week)
Workers
Senior Staff manweek 7 100% Rp 875,000 Rp 6,125,000
Junior Staff manweek 7 0% Rp 625,000 Rp -
Process Expert manweek 7 0% Rp 875,000 Rp -
Total Rp 6,125,000
Material
Pembelian Tanah m2 120 Rp 180,000 Rp 21,600,000
Total Rp 21,600,000
Transportasi
Biaya Perjalanan Trip 8 Rp 60,000 Rp 480,000
Total Rp 480,000
Subcontract % of Contract 95% Rp 120,000,000 Rp 114,000,000
Total Rp 114,000,000

33. Legal Consultant % of Contract 0% Rp 15,000,000 Rp -
Total Rp -
Total Direct Cost Rp 142,205,000
Pekerjaan: Pemesanan Mesin dan peralatan Volume: 1
Satuan:
Duration
Sumber Daya Satuan Jumlah Biaya Satuan Biaya
(Week)
Workers
Senior Staff manweek 3 50% Rp 875,000 Rp 1,312,500
Junior Staff manweek 3 0% Rp 625,000 Rp -
Process Expert manweek 3 50% Rp 875,000 Rp 1,312,500
Total Rp 2,625,000
Material
Administrasi Rp 100,000
Mesin dan Peralatan Rp 360,000,000
Total Rp 360,100,000
Transportasi
Komunikasi 1 Rp 100,000 Rp 100,000
Total Rp 100,000
Subcontract % of Contract 0% Rp 120,000,000 Rp -
Total Rp -
Legal Consultant % of Contract 0% Rp 15,000,000 Rp -
Total Rp -
Total Direct Cost Rp 362,825,000
Pekerjaan: Instalasi Mesin dan Peralatan Volume: 1
Satuan:
Duration
Sumber Daya Satuan Jumlah Biaya Satuan Biaya
(Week)
Workers
Senior Staff manweek 1 100% Rp 875,000 Rp 875,000
Junior Staff manweek 1 100% Rp 625,000 Rp 625,000
Process Expert manweek 1 100% Rp 875,000 Rp 875,000
Total Rp 2,375,000
Material
Total Rp -
Transportasi
Rp -

34. Total Rp -
Subcontract % of Contract 5% Rp 120,000,000 Rp 6,000,000
Total Rp 6,000,000
Legal Consultant % of Contract 0% Rp 15,000,000 Rp -
Total Rp -
Total Direct Cost Rp 8,375,000
Pekerjaan: Uji coba Volume: 1
Satuan:
Duration
Sumber Daya Satuan Jumlah Biaya Satuan Biaya
(Week)
Workers
Senior Staff manweek 1 100% Rp 875,000 Rp 875,000
Junior Staff manweek 1 100% Rp 625,000 Rp 625,000
Process Expert manweek 1 100% Rp 875,000 Rp 875,000
Total Rp 2,375,000
Material
Total Rp -
Transportasi
Rp -
Total Rp -
Subcontract % of Contract 0% Rp 120,000,000 Rp -
Total Rp -
Legal Consultant % of Contract 0% Rp 15,000,000 Rp -
Total Rp -
Total Direct Cost Rp 2,375,000
Pekerjaan: Pencarian tenaga manajemen Volume: 1
Satuan:
Duration
Sumber Daya Satuan Jumlah Biaya Satuan Biaya
(Week)
Workers
Senior Staff manweek 2 200% Rp 875,000 Rp 3,500,000
Junior Staff manweek 2 100% Rp 625,000 Rp 1,250,000
Process Expert manweek 2 0% Rp 875,000 Rp -
Total Rp 4,750,000
Material
Administrasi Rp 150,000

35. Total Rp 150,000
Transportasi
Rp -
Total Rp -
Subcontract % of Contract 0% Rp 120,000,000 Rp -
Total Rp -
Legal Consultant % of Contract 0% Rp 15,000,000 Rp -
Total Rp -
Total Direct Cost Rp 4,900,000
Pekerjaan: Pencarian operator dan non-ahli Volume: 1
Satuan:
Duration
Sumber Daya Satuan Jumlah Biaya Satuan Biaya
(Week)
Workers
Senior Staff manweek 2 200% Rp 875,000 Rp 3,500,000
Junior Staff manweek 2 100% Rp 625,000 Rp 1,250,000
Process Expert manweek 2 0% Rp 875,000 Rp -
Total Rp 4,750,000
Material
Administrasi Rp 150,000
Total Rp 150,000
Transportasi
Rp -
Total Rp -
Subcontract % of Contract 0% Rp 120,000,000 Rp -
Total Rp -
Legal Consultant % of Contract 0% Rp 15,000,000 Rp -
Total Rp -
Total Direct Cost Rp 4,900,000
Pekerjaan: Kontrak kerja dan peraturan Volume: 1
Satuan:
Duration
Sumber Daya Satuan Jumlah Biaya Satuan Biaya
(Week)
Workers
Senior Staff manweek 1 100% Rp 875,000 Rp 875,000
Junior Staff manweek 1 0% Rp 625,000 Rp -

36. Process Expert manweek 1 0% Rp 875,000 Rp -
Total Rp 875,000
Material
Administrasi Rp 150,000
Total Rp 150,000
Transportasi
Rp -
Total Rp -
Subcontract % of Contract 0% Rp 120,000,000 Rp -
Total Rp -
Legal Consultant % of Contract 5% Rp 15,000,000 Rp 750,000
Total Rp 750,000
Total Direct Cost Rp 1,775,000
Pekerjaan: Peresmian Pabrik Volume: 1
Satuan:
Duration
Sumber Daya Satuan Jumlah Biaya Satuan Biaya
(Week)
Workers
Senior Staff manweek 0.20 100% Rp 875,000 Rp 175,000
Junior Staff manweek 0.20 300% Rp 625,000 Rp 375,000
Process Expert manweek 0.20 0% Rp 875,000 Rp -
Total Rp 550,000
Material
Dekorasi Rp 2,000,000
Total Rp 2,000,000
Transportasi
Rp -
Total Rp -
Subcontract % of Contract 0% Rp 120,000,000 Rp -
Total Rp -
Legal Consultant % of Contract 0% Rp 15,000,000 Rp -
Total Rp -
Total Direct Cost Rp 2,550,000
Total Direct Cost Rp 583,312,500

37. No Item Satuan Jumlah Biaya Satuan
1 Sewa Ruangan Kantor di Jakarta Bulanan 9 Rp 2,000,000
2 Listrik Kantor Bulanan 9 Rp 60,000
3 Telp Kantor dan Internet Bulanan 9 Rp 270,000
Investasi Peralatan Kantor di
4 Jakarta dan Malingping lumpsum 1 Rp 10,000,000
5 ATK lumpsum 9 Rp 200,000
6 Pungli saat pembangunan Bulanan 6 Rp 200,000
Biaya kawal saat pengiriman mesin
7 & peralatan trip 6 Rp 200,000
8 Gaji Project Manager Bulanan 9 Rp 4,000,000
9 Gaji Sekretaris Project Bulanan 9 Rp 2,000,000
Cadangan Biaya tambahan untuk
10 pengurusan izin lumpsum 1 Rp 10,000,000
Total
Total Direct Cost Rp 583,312,500
Total Indirect Cost Rp 99,170,000 17.00%

38. Biaya Total
Rp 18,000,000
Rp 540,000
Rp 2,430,000
Rp 10,000,000
Rp 1,800,000
Rp 1,200,000
Rp 1,200,000
Rp 36,000,000
Rp 18,000,000
Rp 10,000,000
Rp 99,170,000

39. Internal
Duration Senior Staff Junior Staff
WBS Task
(Week)
Rp 875,000 Rp 625,000
1 Preliminary Study 36 days
1.1 Feasibility Study 1 100% 200%
1.2 Pencarian tenaga ahli 2 100%
1.3 Perancangan Proses 2 100% 100%
1.4 Pemilihan Mesin dan peralatan 1 50% 50%
2 Buyer 18 days
2.1 Mendapatkan pembeli 2 100%
2.2 MoU dengan Buyer 1 100%
3 Supply 18 days
3.1 Mendapatkan Supplier 2 100%
3.2 MoU dengan Supplier 1 100%
4 Pencarian Lokasi untuk Pabrik 1 100% 100%
5 Investor 30 days
5.1 Temu Investor 2 300% 200%
5.2 Survey Lokasi bersama investor 1 100% 100%
5.3 MoU dengan investor 1 100%
5.4 Pencairan dana 1 50%
6 Legal 84 days 50%
7 Pembangunan Plant 42 days 100%
7.1 Pemesanan Bahan 1
7.2 Pembelian dan Penyiapan lahan 1
7.3 Pembangunan pondasi 1
7.4 Struktur baja 1
7.5 Atap 1
7.6 Bangunan 1
7.7 Mechanical & Electrical 1
7.8 Paint/insulation 1
8 Mesin dan Peralatan 36 days
8.1 Pemesanan Mesin dan peralatan 2 50%
8.2 Instalasi Mesin dan Peralatan 1 100% 100%
8.3 Uji coba 1 100% 100%
9 Tenaga Kerja 12 days
9.1 Pencarian tenaga manajemen 1 200% 100%
9.2 Pencarian operator dan non-ahli 1 200% 100%
9.3 Kontrak kerja dan peraturan 1 100%
10 Peresmian Pabrik 1 day 100% 300%

40. ernal Eksternal
Direct
Process Expert Contractor Legal Consultant
Rp 875,000 Rp 120,000,000 Rp 15,000,000 Worker Material Transportasi
5% Rp 2,125,000 Rp 300,000 Rp 720,000
Rp 1,750,000 Rp 150,000 Rp 60,000
100% Rp 4,750,000 Rp 150,000 Rp 240,000
100% Rp 1,625,000 Rp 150,000 Rp 120,000
Rp 1,250,000 Rp 150,000 Rp 360,000
5% Rp 875,000 Rp - Rp 120,000
Rp 1,750,000 Rp 150,000 Rp 120,000
5% Rp 875,000 Rp - Rp 120,000
5% Rp 1,500,000 Rp - Rp 360,000
Rp 7,750,000 Rp 1,000,000 Rp 360,000
Rp 1,500,000 Rp - Rp 200,000
5% Rp 875,000 Rp - Rp 120,000
Rp 437,500 Rp - Rp 120,000
70% Rp 6,125,000 Rp - Rp 900,000
95% Rp 6,125,000 Rp 21,600,000 Rp 480,000
50% Rp 2,625,000 Rp 360,100,000 Rp 100,000
100% 5% Rp 2,375,000 Rp - Rp -
100% Rp 2,375,000 Rp - Rp -
Rp 4,750,000 Rp 150,000 Rp -
Rp 4,750,000 Rp 150,000 Rp -
5% Rp 875,000 Rp 150,000 Rp -
Rp 550,000 Rp 2,000,000 Rp -

41. Direct Indirect
Total Bobot
Legal
Contractor Cost
Consultant
Rp - Rp 750,000 Rp 662,150 Rp 4,557,150 0.67%
Rp - Rp - Rp 333,200 Rp 2,293,200 0.34%
Rp - Rp - Rp 873,800 Rp 6,013,800 0.88%
Rp - Rp - Rp 322,150 Rp 2,217,150 0.32%
Rp - Rp - Rp 299,200 Rp 2,059,200 0.30%
Rp - Rp 750,000 Rp 296,650 Rp 2,041,650 0.30%
Rp - Rp - Rp 343,400 Rp 2,363,400 0.35%
Rp - Rp 750,000 Rp 296,650 Rp 2,041,650 0.30%
Rp - Rp 750,000 Rp 443,700 Rp 3,053,700 0.45%
Rp - Rp - Rp 1,548,700 Rp 10,658,700 1.56%
Rp - Rp - Rp 289,000 Rp 1,989,000 0.29%
Rp - Rp 750,000 Rp 296,650 Rp 2,041,650 0.30%
Rp - Rp - Rp 94,775 Rp 652,275 0.10%
Rp - Rp 10,500,000 Rp 2,979,250 Rp 20,504,250 3.00%
Rp 114,000,000 Rp - Rp 24,174,850 Rp 166,379,850 24.38%
Rp - Rp - Rp 61,680,250 Rp 424,505,250 62.20%
Rp 6,000,000 Rp - Rp 1,423,750 Rp 9,798,750 1.44%
Rp - Rp - Rp 403,750 Rp 2,778,750 0.41%
Rp - Rp - Rp 833,000 Rp 5,733,000 0.84%
Rp - Rp - Rp 833,000 Rp 5,733,000 0.84%
Rp - Rp 750,000 Rp 301,750 Rp 2,076,750 0.30%
Rp - Rp - Rp 433,500 Rp 2,983,500 0.44%
Total Rp 682,475,625 100%

42. Duration
Task Bobot
(Week) 1 2 3 4
1 Preliminary Study 36 days
2 Feasibility Study 1 0.67% 0.67%
3 Pencarian tenaga ahli 2 0.34% 0.17% 0.17%
4 Perancangan Proses 2 0.88% 0.44%
5 Pemilihan Mesin dan peralatan 1 0.32%
6 Buyer 18 days
7 Mendapatkan pembeli 2 0.30% 0.15% 0.15%
8 MoU dengan Buyer 1 0.30% 0.30%
9 Supply 18 days
10 Mendapatkan Supplier 2 0.35% 0.17% 0.17%
11 MoU dengan Supplier 1 0.30% 0.30%
12 Pencarian Lokasi untuk Pabrik 1 0.45% 0.45%
13 Investor 30 days
14 Temu Investor 2 1.56%
15 Survey Lokasi bersama investor 1 0.29%
16 MoU dengan investor 1 0.30%
17 Pencairan dana 1 0.10%
18 Legal 84 days 3.00%
19 Pendirian PT 2
20 Izin Produksi 6
21 Izin Distribusi 6
22 Izin Pendirian Pabrik 6
23 Izin Operasional 6
24 Pembangunan Plant 48 days 24.38%
25 Pemesanan Bahan 1
26 Penyiapan lahan 1
27 Pembangunan pondasi 1
28 Struktur baja 1
29 Atap 1
30 Bangunan 2
31 Mechanical & Electrical 1
32 Paint/insulation 1
33 Mesin dan Peralatan 36 days
34 Pemesanan Mesin dan peralatan 3 62.20%
35 Instalasi Mesin dan Peralatan 1 1.44%
36 Uji coba 1 0.41%
37 Tenaga Kerja 18 days
38 Pencarian tenaga manajemen 2 0.84%
39 Pencarian operator dan non-ahli 2 0.84%
40 Kontrak kerja dan peraturan 1 0.30%
41 Peresmian Pabrik 1 day 0.44%
Progress per Period 0.67% 0.94% 0.49% 1.04%
Progress Cumulative 0.67% 1.61% 2.10% 3.14%

44. Period
5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
0.44%
0.32%
0.78% 0.78%
0.29%
0.30%
0.10%
0.21% 0.21% 0.21% 0.21% 0.21% 0.21% 0.21% 0.21% 0.21%
1.22% 1.11% 0.29% 0.30% 0.31% 0.21% 0.21% 0.21% 0.21% 0.21% 0.21% 0.21% 0.21%
4.36% 5.47% 5.76% 6.06% 6.37% 6.58% 6.80% 7.01% 7.22% 7.44% 7.65% 7.87% 8.08%

46. Period
18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29
0.21% 0.21% 0.21% 0.21% 0.21%
3.48% 3.48% 3.48% 3.48% 3.48% 3.48% 3.48%
31.10% 31.10%
1.44%
0.41%
0.84%
0.84%
0.30%
0.21% 0.21% 0.21% 0.21% 0.21% 34.58% 34.58% 3.48% 3.48% 4.92% 5.57% 3.79%
8.30% 8.51% 8.73% 8.94% 9.16% 43.74% 78.32% 81.80% 85.29% 90.21% 95.78% 99.56%

48. 30
0.44%
0.44%
100.00%

50. Mitigasi
Area Kritis Resiko Penyebab
Preventif Protektif
Membeli perusahaan dengan
izin yang sudah lengkap
Memajukan jadwal pengurusan
Pengurusan Aspek Legal Proyek tidak dapat berlanjut Izin dan aspek legal lainnya
legal lebih awal Melakukan proses negosiasi
Hukum atau terhambat ditolak atau terlambat keluar
Berkordinasi dengan Legal
Consultant yang
berpengalaman
Pengecekan yang intensif
Membeli atau menyewa
Tidak mendapatkan lahan
gudang kemudian direnovasi Melakukan proses negosiasi
Pembangunan Pabrik Tidak dapat berproduksi terhadap batasan waktu
Pembangunan terlalu mahal Membeli pabrik yang sudah pembangunan pabrik
tidak beroperasi
Tidak cukup waktu
Stok tidak ada Majukan tanggal pemesanan
Pengadaan Mesin dan
Jadwal terhambat
peralatan Pemantauan secara intensif
Pengiriman terlambat
(tracking pengiriman)
Spec tidak sesuai Pemilihan dilakukan lebih awal
Kordinasi dengan Process
Kesalahan prosedur
Expert sejak awal
Uji coba gagal atau instalasi Pemilihan sesuai dengan Lakukan proses penyesuaian
Instalasi dan Uji coba Kerusakan alat
gagal process design atau modifikasi
Proses instalasi diawasi dengan
seksama termasuk oleh Process
Ketidak cocokan peralatan
Expert

51. Uji coba gagal atau instalasi Lakukan proses penyesuaian
Instalasi dan Uji coba
gagal atau modifikasi
Ketidak cocokan peralatan
Mesin yang dipilih sepaket

52. Transfering Sharing
Dalam memilih mitra investor,
Mentransfer resiko dengan
sedapat mungkin pilih investor
mengontrak konsultan hukum
yang juga memiliki jaringan
secara paket, sampai
yang luas, terutama untuk
keseluruhan aspek legal selesai
mengantisipasi hal ini
Pemberian pinalti pada
Menggunakan jasa kontraktor kontraktor bila terlambat,
secara borongan untuk menutupi pinalti kontrak
dengan investor
Mengikat kontrak dengan
perusahaan pengadaan mesin
Proses instalasi merupakan
bagian dari kontrak pembelian
dari vendor

53. Proses instalasi merupakan
bagian dari kontrak pembelian
dari vendor

54. Work hour per days 8
Duration
WBS Task Senior Staff Junior Staff
(Overall)
Rp 15,000
1 Preliminary Study (Days) 36 100% 200%
1.1 Feasibility Study 1 wk
1.2 Pencarian tenaga ahli 2 wks
1.3 Perancangan Proses 2 wks
1.4 Pemilihan Mesin dan peralatan 1 wk
2 Buyer (Days) 18 100%
2.1 Mendapatkan pembeli 2 wks
2.2 MoU dengan Buyer 1 wk
3 Supply (Days) 18 100%
3.1 Mendapatkan Supply yang stabil dan terjamin 2 wks
3.2 MoU dengan Supplier 1 wk
4 Pencarian Lokasi untuk Pabrik (Days) 1 wk 100% 100%
5 Investor (Days) 30 300% 100%
5.1 Temu Investor 2 wks
5.2 Survey Lokasi bersama investor 1 wk
5.3 MoU 1 wk
5.4 Pencairan dana 1 wk
6 Legal (Days) 84 100% 100%
6.1 Pendirian PT 2 wks
6.2 Izin Produksi 6 wks
6.3 Izin Distribusi 6 wks
6.4 Izin Pendirian Pabrik 6 wks
6.5 Izin Operasional 6 wks
7 Pembangunan Plant (Days) 48 50%
7.1 Pemesanan Bahan 1 wk
7.2 Penyiapan lahan 1 wk
7.3 Pembangunan pondasi 1 wk
7.4 Struktur baja 1 wk
7.5 Atap 1 wk
7.6 Bangunan 2 wks
7.7 Mechanical & Electrical 1 wk
7.8 Paint/insulation 1 wk
8 Mesin dan Peralatan (Days) 36 50% 50%
8.1 Pemesanan Mesin dan peralatan 3 wks
8.2 Instalasi Mesin dan Peralatan 1 wk
8.3 Uji coba 1 wk
9 Tenaga Kerja (Days) 18 100% 200%
9.1 Pencarian tenaga manajemen 2 wks
9.2 Pencarian operator dan non-ahli 2 wks
9.3 Kontrak kerja dan peraturan 1 wk
10 Peresmian Pabrik (Days) 1 day 100% 300%

55. Process Legal
Contractor
Expert Consultant
5% 305%
5% 105%
5% 105%
5% 205%
5% 405%
70% 270%
90% 140%
100% 5% 205%
5% 305%
400%