Recommended
More Related Content
What's hot
Viewers also liked
Viewers also liked (6)
Similar to Emerging Trends in Real Estate 2016
Similar to Emerging Trends in Real Estate 2016 (20)
More from PwC Polska
More from PwC Polska (20)
Emerging Trends in Real Estate 2016
- 1. Emerging Trends in Real Estate Europe 2016 Nie tylko kapitał Kinga Barchoń John Banka Przemysław Krych PwC Dział Doradztwa Colliers International Griffin Real Estate Urban Land Institute 1
- 2. #emergingtrends Najważniejsze globalne trendy 13. edycja raportu, 550 respondentów z 23 krajów (wyłącznie kadra menedżerska) 2
- 3. 3 #emergingtrends Sytuacja gospodarcza w Europie się poprawi 39% (30%) Kapitał będzie dostępny 55% (71%) Stopy procentowe znacznie wzrosną 3% (1%) Legenda: X% - wyniki ETRE 2016 (X%) - wyniki ETRE 2015
- 4. 4 #emergingtrends Stopy kapitalizacji nieruchomości w Polsce oraz stopy procentowe, 2006-2015 % Źródło: PwC, Reuters, ECB -2 -1 0 1 2 3 4 5 6 7 8 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 EURIBOR Obligacje skarbowe strefy euro klasy AAA Rentowność nieruchomości w Polsce Rentowność 5-letnich swapów
- 5. #emergingtrends Aktywa w najlepszych lokalizacjach są za drogie 63% (61%) Działalność deweloperska sposobem na dostęp do najlepszych nieruchomości 78% (b/d) Inwestowanie w nowe / alternatywne klasy aktywów 41% (28%) Legenda: X% - wyniki ETRE 2016 (X%) - wyniki ETRE 2015 5
- 6. 6 #emergingtrends 10 sektorów nieruchomości, których perspektywy inwestycyjne oceniane są jako najbardziej optymistyczne * Nowa kategoria, nieoceniana w raporcie ETRE 2015 15% 22% 17% 21% 16% 15% 7% 32% 21% 21% 22% 22% 22% 23% 23% 27% 28% 30% 34% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% Obiekty logistyczne Budynki dla sektora służby zdrowia Mieszkania na wynajem Mieszkania na sprzedaż Hotele Centra usług wspólnych* Akademiki Centra danych Domy opieki długoterminowej Sklepy na głównych ulicach handlowych ETRE 2016 ETRE 2015
- 7. Najważniejsze wnioski – perspektywa europejska 7 #emergingtrends Rynek nieruchomości pozostaje interesującą opcją dla inwestorów lecz postrzegany jest jako coraz bardziej konkurencyjny Wysokiej klasy aktywa są trudno dostępne, a one same zaczynają być postrzegane jako przeszacowane – widoczne zainteresowanie alternatywnymi nieruchomościami związanymi np. z sektorem medycznym (ośrodki opieki długoterminowej), hotelami, akademikami, centrami danych. Dodatkowo, wzrasta zainteresowanie działalnością deweloperską Postępująca urbanizacja wpływa na sektor nieruchomości – chcemy mieszkać i pracować w centrum miast – liczy się więc lokalizacja lokalizacja i lokalizacja
- 9. 9 #emergingtrends Perspektywy inwestycyjne Dobrze= >3.5 Średnio= 2.5-3.5 Słabo= 1.0-2.5 Inwestycje Dział. deweloperska Rok/ pozycja w rankingu ETRE2014 ETRE2015 ETRE2016 Warszaw 11. 14. 17. Inne miasta w CEE: Praga 16. 18. 19. Budapeszt 27. 22. 13. Moskwa 13. 28. 28. Rok/ pozycja w rankingu ETRE2014 ETRE2015 ETRE2016 Londyn 5. 10. 15. Monachium 1. 11. 10. Frankfurt 10. 16. 20. Paryż 14. 24. 22.
- 10. #emergingtrends 17. miejsce w rankingu 28 miast, spadek o 3 pozycje w stosunku do 2015 r. 10 Warszawa: Perspektywy inwestycyjne w 2016 r. Wspaniałe Dobre Średnie Złe Bardzo złe Rok Warszawa to nadal atrakcyjna lokalizacja - mimo spadku Polska jest „jasną gwiazdą” na tle regionu CEE 2016 będzie rokiem intensywnego rozwoju miast regionalnych takich jak Łódź, Poznań i Gdańsk
- 11. #emergingtrends 11 Inwestorzy o Polsce w wywiadach „ Sektor nieruchomości mieszkaniowych jest i będzie atrakcyjny, szczególnie w Warszawie. Rośnie zainteresowanie inwestycjami w miastach regionalnych – Łódź, Poznań i Gdańsk. Drugie życie centrów handlowych – rewitalizacja/ odświeżenie i przeformatowanie centrów dobrze ugruntowanych na lokalnych mapach stanowi ciekawą opcję inwestycyjną
- 13. #emergingtrends • Doradztwo inwestycyjne, formułowaniu strategii • Restrukturyzacja/ postępowanie upadłościowe • Kontrola wydajności, zarządzanie ryzykiem na projektach • Doradztwo księgowe, podatkowe, prawne i audyt • Umowy najmu i dzierżawy: przygotowanie i negocjacje umów najmu • Proces inwestycyjny: Doradztwo w zakresie uzyskania decyzji administracyjnych i pozwoleń, reprezentacja klientów, przygotowanie i negocjacje umów • Obsługa transakcji (sprzedaż aktywów i spółek) • Wycena nieruchomości • Finansowe, prawne, komercyjne i podatkowe due diligence • Umowy kupna/sprzedaży • Pozyskiwanie finansowania dłużnego i kapitałów własnych, w tym przygotowanie i negocjacje umów kredytowych, refinansowanie kredytów inwestycyjnych, ustanawianie zabezpieczeń • Postępowania sądowe i administracyjne, arbitraż itp • Expansion Viewer – optymalne lokalizacje dla ekspansji dowolnej sieci lub planowania inwestycji • Strategia inwestycji w parkingi samochodowe, prywatne akademiki i domy studenckie, domy spokojnej starości i uzdrowiska • Geospatial Dashboard for Real Estate – interaktywny panel do zarządzania portfelem nieruchomości • Kompleksowa strategia dla miast w zakresie porządkowania przestrzeni publicznej Zarządzanie aktywami Kupno / sprzedaż PwC GeoAnalytics Nasze wybrane doświadczenie we wsparciu transakcyjnym (tylko transakcje zamknięte) oraz analizach i wycenach PwC w nieruchomościach
- 15. #emergingtrends • Fundusz zarządzany przez Griffin założony w 2006 roku przez Przemysława Krycha • Obecnie załoga Griffin liczy ponad 45 ekspertów z zakresu nieruchomości • Fundusz zarządzany przez Griffin jest odpowiedzialny za jedno z największych przejęć na rynku nieruchomości w Polsce – zakup pakietu 65,99 proc. Akcji spółki Echo Investment S.A. • Do partnerów strategicznych Griffin należą Oaktree Capital Management oraz Pacific Investment Management Corporation, partner inwestycyjny Griffin w przejęciu spółki Echo. • Griffin jest jednym z najbardziej aktywnych i rozpoznawalnych inwestorów na rynku nieruchomości w Polsce – od listopada 2010 . Laureat wielu nagród, między innymi „Overall Company of the Year 2015” w międzynarodowym konkursie Central & Eastern European Real Estate Quality Awards we współpracy z Financial Times. • Griffin skupia się na unikatowych aktywach oraz transakcjach oportunistycznych przy zachowaniu odpowiedniej dywersyfikacji i zakupie również aktywów typu „prime”. Podstawowe informacje Wybrane obiekty w portfolio Griffin Real Estate - wiodący i dynamicznie rozwijający się inwestor na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowej i Wschodniej Platforma handlowa Hala Koszyki w Warszawie Supersam Katowice Centrum Handlowe Jupiter w Warszawie Platforma biurowa Lubicz Office Center w Krakowie Nordic Park w Warszawie Green Horizon w Łodzi Platforma oportunistyczna Portfel RUCH – 7 obiektów w Warszawie, 5 w mniejszych miastach Meble Emilia – zakup spółki Skarbu Państwa z 24 nieruchomościami Platforma mieszkaniowa Centrum Akademickie Polonez w Poznaniu – zakup nieczynnego hotelu i przekształcenie obiektu na prywatny akademik Kabaty/Ekonatolin – 37ha gruntu pod inwestycję mieszkaniową
- 16. #emergingtrends 16 © 2016 PwC Polska Sp. z o.o. Wszystkie prawa zastrzeżone. W tym dokumencie nazwa "PwC" odnosi się do PwC Polska Sp. z o.o. firmy wchodzącej w skład sieci PricewaterhouseCoopers International Limited, z których każda stanowi odrębny i niezależny podmiot prawny. Kinga Barchoń Partner PwC Dział Doradztwa +48 502 184 178 kinga.barchon@pl. pwc.com John Banka Colliers International Urban Land Institute +48 600 330 236 John.banka@ colliers.com Przemysław Krych Prezes, Griffin Real Estate +48 22 21 21 900 PKrych@ griffin-re.com